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物業協議書八篇
在(zai)社會(hui)發(fa)展不斷提速的今天，很多地方都會(hui)使用(yong)到(dao)協議(yi)書(shu)，簽訂協議(yi)書(shu)后則有(you)法(fa)可依，有(you)據可尋。想寫(xie)協議(yi)書(shu)卻(que)不知(zhi)道該請(qing)教誰？以下(xia)是小編精心(xin)整理的物(wu)業協議(yi)書(shu)8篇(pian)，歡迎閱讀，希望大家(jia)能夠喜歡。
物業協議書 篇1
委托方(fang)(開發建設單(dan)位以下簡稱甲(jia)方(fang))：_______________
法定代(dai)表人：_______________聯系電話：_______________
住所：_______________郵編：_______________
營業(ye)執照號碼：_______________
受托方(fang)(物業管理服務企(qi)業以下簡稱乙方(fang))：_______________
法定代表人：_______________聯(lian)系電(dian)話(hua)：_______________
住所：_______________郵編：_______________
營(ying)業(ye)執照(zhao)號碼：_______________
企業資(zi)(zi)質證號：_______________資(zi)(zi)質等級：_______________
根據(ju)《中華人民共和國民法(fa)典》、《物(wu)業管理條(tiao)例》等有關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)的規(gui)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公(gong)平、誠實信用的原則，經協(xie)商一致，甲方將(物(wu)業項目名稱)委托乙方進行前期物(wu)業管理服務，訂立(li)本合同。
第一條(tiao)委托(tuo)物業的基本情況
物業類型：_______________
坐落位置(zhi)：_____________________市(shi)________區(qu)(縣)道(路、街)號
占(zhan)地面積(ji)：_____________________萬平方米
建筑面積(ji)：_____________________萬(wan)平方米
第(di)二條物業管理服務事項(xiang)
(一(yi))房屋(wu)共用部位的維修(xiu)、養護和管理，包括：_______________主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋(wu)頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通(tong)道(dao)、戶外(wai)墻面等;
(二)房屋(wu)共用(yong)設(she)施(shi)設(she)備的維(wei)修(xiu)、養護(hu)、運行和管(guan)理，包括：_______________共用(yong)的下水管(guan)道、落水管(guan)、電梯(ti)、共用(yong)照明、樓(lou)內(nei)消防設(she)施(shi)設(she)備、XX信(xin)箱、避雷裝置、天(tian)線、二次(ci)加壓水泵及水箱等;
(三)物(wu)業管(guan)理區域(yu)內共用設施和附屬建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)的(de)維修、養護(hu)和管(guan)理，包括道路(lu)、化(hua)糞池、自行車(che)棚、停(ting)車(che)場等;
(四)共用綠地(di)、水面、花木、建筑小品等的養(yang)護管理
(五)公(gong)共(gong)環(huan)境(jing)衛(wei)生(sheng)(sheng)，包括公(gong)共(gong)場所及場地、房(fang)屋(wu)共(gong)用部位的清潔衛(wei)生(sheng)(sheng)、垃圾(ji)的收集、清運等(deng);
(六)車(che)輛停(ting)放車(che)位的服務與管理(li)，特別(bie)是對未參加(jia)車(che)輛保險的車(che)輛有效制止(zhi)停(ting)放;
(七)維護公共秩序，包(bao)括門崗執勤、巡視(shi)等;
(八)物業(ye)(ye)管理(li)有關(guan)的(de)文(wen)件、資(zi)料(liao)和(he)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)情況的(de)管理(li)，包括物業(ye)(ye)工程圖紙、竣工驗(yan)收(shou)資(zi)料(liao)、產權資(zi)料(liao)、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和(he)物業(ye)(ye)使用人檔案、維修檔案;
(九)乙方應當公示特約服務(wu)的內容(rong)、標(biao)準及收費標(biao)準，當業主(zhu)提出上述委托服務(wu)要求時(shi)，乙方應當提供服務(wu)，業主(zhu)應當按規(gui)定付(fu)費。
第(di)三條前期(qi)(qi)物業管理服務合同期(qi)(qi)限
本合同自________年________月(yue)________日(ri)開始，至本物業首次業主會確定物業管(guan)理服務企(qi)業，并(bing)簽訂《物業管(guan)理服務合同》之日(ri)終(zhong)止。
第四條甲方(fang)權利義(yi)務
(一)維護(hu)全(quan)體(ti)業主的(de)合法權(quan)益，擬定并遵守業主公約;
(二(er))在銷售商品(pin)房(fang)時，應當(dang)向購房(fang)人明示本合(he)同(tong)的內(nei)容，并由(you)購房(fang)人對本合(he)同(tong)的內(nei)容和業(ye)主公約予以書面確認;
(三)審定乙方提(ti)交(jiao)的物(wu)業管理服務方案及管理制度;
(四(si))審定乙方提出的物業(ye)管理服務年度計劃和財(cai)務預算及(ji)財(cai)務報告;
(五)監督(du)并配合乙方管理服務工作的實施(shi)及制(zhi)度的執行(xing);
(六)按照法(fa)律、法(fa)規(gui)的規(gui)定和商品房(fang)質量保(bao)(bao)證書的約(yue)定，承(cheng)擔物業保(bao)(bao)修責任。保(bao)(bao)修期內出(chu)現問題，負(fu)責返修、完善(shan);
(七)當本物業(ye)項目(mu)的商(shang)品房出售建筑面(mian)積達百分之五十以上時(shi)，應當及時(shi)告知(zhi)乙方;
(八)負責處(chu)理本合同(tong)生效前發生的遺(yi)留問題;
(九)其他;
1、承(cheng)擔相(xiang)關的前期物業管理服務費用;
2、向乙方提供全部工(gong)程技術檔(dang)案資料(liao);
第五條乙(yi)方權利義務
(一(yi))依(yi)照有關規定(ding)(ding)和本合同約定(ding)(ding)，制(zhi)定(ding)(ding)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)服務(wu)制(zhi)度，對物業(ye)(ye)及(ji)其環境、秩序進行管(guan)理(li);
(二)依照本合同約定(ding)向(xiang)甲方、業(ye)主(zhu)收取物(wu)業(ye)管(guan)理服務(wu)費(fei)
(三)建立(li)物(wu)業項目的管理檔案;
(四)對業主違(wei)反國家和(he)本市有關法律、法規和(he)規章及業主公約的行(xing)為，進行(xing)勸阻、制止，并向(xiang)有關部門報告;
(五)對造(zao)成物業共(gong)用(yong)(yong)部(bu)位、共(gong)用(yong)(yong)設施設備損失的(de)，代表業主要求責任人停(ting)止侵(qin)害、恢(hui)復原狀、賠償損失;
(六)不得將物業(ye)項目整體轉(zhuan)讓給其他物業(ye)管理(li)服務(wu)企業(ye)管理(li)，但可以將專項服務(wu)委托專業(ye)公司承(cheng)擔;
(七)負責編制物業的年度(du)維(wei)修養護計劃(hua)，并組(zu)織實施;
(八(ba))提前將裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修房屋的規定(ding)書面告知業(ye)主(zhu)，當業(ye)主(zhu)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修房屋時，與(yu)其(qi)簽訂房屋裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修管理協議，并負責監督，對不符合(he)安全要求和影響(xiang)公共利益的，進行勸阻制(zhi)止，責令改正(zheng);
(九)負(fu)責編制物業(ye)管理服(fu)務(wu)年度(du)計劃、財務(wu)預算及(ji)財務(wu)報告(gao);
(十)每____個(ge)月(yue)向全體業主公布一次(ci)物業管(guan)理服(fu)務費收支賬(zhang)目;
(十(shi)一(yi))本物業(ye)交付使用后有下列情形之(zhi)一(yi)的，負責召集首次業(ye)主(zhu)會會議：_______________
1、出售建筑面積達百(bai)分之____以(yi)上;
2、業主入住(zhu)率達百分之______以上;
3、首位業主實際(ji)入住達(da)_____年以(yi)上。
(十二)對本(ben)物業的共用部(bu)位(wei)、設施及場地(di)不(bu)得擅自占用和(he)改變使用功能，如需在本(ben)物業內改、擴(kuo)建或(huo)完善(shan)配套項(xiang)目，經甲方或(huo)相關業主同意后報有(you)關部(bu)門批準(zhun)方可(ke)實施;
(十三)本合同(tong)終止乙方不(bu)得再管理(li)本物業時，必須向甲方或業主委員會辦理(li)下列移交事項：_______________
1、物業(ye)管理服務(wu)費(fei)、場地(di)占用(yong)(yong)費(fei)、利用(yong)(yong)物業(ye)共用(yong)(yong)設(she)施所得收益等余(yu)額和賬務(wu)賬冊;
2、物業及業主(zhu)檔案和有關資料;
3、物(wu)業(ye)管理服務用房、場地和屬于業(ye)主共同所有的其他(ta)財(cai)務。
(十四)協(xie)助(zhu)公安(an)部門(men)維護本(ben)物業(ye)管(guan)理區域內治安(an)秩(zhi)序、制止違(wei)法行為。在本(ben)物業(ye)管(guan)理區域內發生治安(an)事件或各類(lei)災(zai)害事故時，應當及時向公安(an)和有關部門(men)報告(gao)，并協(xie)助(zhu)做好調查(cha)和救助(zhu)工作(zuo)。
(十五)接(jie)受全體業(ye)主的監(jian)督;
(十(shi)六)接受(shou)物業管理行政主管部門的監(jian)督(du)指導(dao)。
第六條物業管理服務(wu)標(biao)準
(一(yi))房(fang)屋外觀：_______________
1、房屋外觀(guan)(guan)完好、整潔，無(wu)臟損和有礙市容(rong)觀(guan)(guan)瞻現(xian)象;
2、房屋行(xing)政街號(hao)、幢號(hao)、單元號(hao)有(you)明顯標志(zhi)，設(she)有(you)平面引導圖;
3、封閉陽臺、空調外安裝(zhuang)、抽油煙(yan)機排(pai)氣孔等統一有(you)序，房(fang)屋立面(mian)無吊(diao)欄(lan)等懸掛物;
4、一樓護(hu)(hu)欄無探出(chu)墻面現象，二樓以上無護(hu)(hu)欄;
5、房(fang)屋完好率(lv)98%以上;
6、房屋大修中有完整的(de)開(kai)工報告及工程(cheng)(cheng)預算書，履行安全技術(shu)交底手續，工程(cheng)(cheng)質量驗收手續齊全，決(jue)算書經過(guo)有關(guan)部門(men)審(shen)計(ji)，有完整的(de)竣工報告并(bing)建立有關(guan)保修制(zhi)度，工程(cheng)(cheng)資料(liao)存檔備查;
7、房(fang)屋檔(dang)案資(zi)料(liao)管理完善，按幢、戶立檔(dang)。
(二)設備(bei)運行：_______________保持良好(hao);
(三)房(fang)屋共(gong)用部位(wei)及共(gong)用設(she)備的維修、養護;
1、設備圖(tu)紙、檔案資料齊全，設備臺賬記(ji)錄(lu)清晰，管理完善，隨時查(cha)閱(yue);
2、專業技術人(ren)員、維修操(cao)作人(ren)員嚴格執行操(cao)作規(gui)程，按要求經(jing)過(guo)專業培訓，持證(zheng)上崗;
3、設備良好，運行正常，有(you)(you)設備運行記錄(lu)。有(you)(you)專門的保養檢修制度，無事故隱(yin)患(huan);
4、小(xiao)區內生(sheng)活用水(高壓(ya)水泵、水池、水箱)有(you)嚴格的管理(li)制度，有(you)二(er)次供(gong)水衛生(sheng)許可證和操作人員健康(kang)許可證，水質檢驗合格。
5、電梯(ti)有(you)(you)專業隊(dui)伍維修(xiu)保養(yang)，安(an)全(quan)運行(xing)(xing)和維修(xiu)養(yang)護規章制度健(jian)全(quan)，運行(xing)(xing)養(yang)護有(you)(you)記錄;
6、電梯(ti)按規定時(shi)間運行，電梯(ti)廂清潔衛生(sheng)，XX、照明良(liang)好;
7、負責(ze)鍋爐供(gong)(gong)暖的，嚴格遵守鍋爐供(gong)(gong)暖的各項(xiang)規(gui)章制(zhi)度，運(yun)行正常，并有(you)(you)運(yun)行記(ji)錄(lu)。供(gong)(gong)暖期間，居(ju)室內溫度按照有(you)(you)關(guan)標準執行。
(四)物業(ye)管理區域內共用設施、場(chang)地的維修、養護：_______________
1、小區(qu)內公共(gong)配套(tao)服務設施完好，并按原(yuan)設計用途使用;
2、公(gong)共照明設施(shi)設備齊全，運行(xing)正常;
3、道路暢通，路面平坦無損壞;
4、污水排(pai)放暢通，溝道(dao)無積水;
5、危險部(bu)位標志明(ming)顯，有(you)防范措(cuo)施。
(五)環境衛(wei)生：_______________
1、小(xiao)區內環衛設施完善，設有(you)果(guo)皮箱、垃圾房等(deng)保潔(jie)設施;
2、小(xiao)區內(nei)實行(xing)垃圾袋裝化，日產(chan)日清(qing);
3、樓(lou)梯(ti)間(jian)、通道、走廊的地面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)和樓(lou)梯(ti)扶手、窗臺明(ming)亮。樓(lou)道內無亂堆亂放現(xian)象(xiang)。設備間(jian)清(qing)潔衛生，XX照明(ming)良好;
4、道(dao)路、庭院、綠地(di)、公用場(chang)地(di)無雜物，保持清潔;
5、雪(xue)后及時掃(sao)凈小區內道路(lu)和樓間(jian)積雪(xue)，雨后及時清理污水;
6、小(xiao)區內馬(ma)路無攤點、市場，商(shang)業網點牌匾美(mei)觀整(zheng)齊(qi)、管理(li)有(you)序;
7、小區(qu)內無(wu)亂(luan)(luan)堆、亂(luan)(luan)放(fang)、亂(luan)(luan)貼、亂(luan)(luan)畫、亂(luan)(luan)刻和(he)亂(luan)(luan)掛現象;
8、小區內無違章(zhang)臨時建筑(zhu);
9、共用場地定(ding)期清潔地面(mian)無油(you)漬等污染現象;
(六(liu))綠化(hua)養護：_______________
1、公(gong)共綠地、庭院綠化布局(ju)合理，花草、樹木、建筑小(xiao)品(pin)配置(zhi)得當;
2、綠化有專人養護和管理，無損壞(huai)、踐踏現象，無病蟲(chong)(chong)害及(ji)枯死現象。對綠地、花(hua)木等定期澆水、施肥、除(chu)蟲(chong)(chong)、修剪、清除(chu)枯葉。
(七)車輛行駛與停(ting)放秩(zhi)序(xu)管理：_______________
車輛停(ting)放有序，場地清潔衛生無(wu)污(wu)染(ran)、無(wu)破損，車輛管理制度完善。
(八)公共秩序管理及(ji)消防(fang)：_______________
1、小(xiao)區內實行(xing)24小(xiao)時值班巡邏制度;
2、值班(ban)人員有明(ming)顯標(biao)志，熟悉轄區(qu)情況(kuang)，工作規(gui)范，作風嚴謹，有值班(ban)巡(xun)邏記錄，各項(xiang)管理措(cuo)施(shi)落(luo)實;
3、消(xiao)防系統標志明(ming)顯(xian)，設備完好，可(ke)隨時啟用;
4、配備(bei)專職或兼職消防管理人員;
5、消防通(tong)道(dao)暢(chang)通(tong)無阻(zu)。
(九)房屋小修、急修及時率(lv)(lv)98%以上，合格率(lv)(lv)達0%，險情排除及時率(lv)(lv)達0%，有(you)維(wei)修記錄和回(hui)訪記錄;
第七(qi)條物業管理(li)服(fu)務(wu)費用(yong)
(一)物業管理服務費用(yong)
1、竣(jun)工驗收(shou)合格(ge)交付業主使用前所發生的物業管理相關(guan)費用由甲(jia)方承擔。
2、竣工驗收合格交付(fu)業(ye)主(zhu)后的物業(ye)管(guan)理服務費(fei)，非住宅(zhai)房屋(wu)按建筑面積每月每平(ping)方米____元由業(ye)主(zhu)交納;
配備(bei)電梯、消防(fang)、二(er)次供水等機電設施的運行、維(wei)護、管理費用(yong)按建(jian)筑面(mian)積每月每平(ping)方米___元由業(ye)主交納(na);
業(ye)主應在(zai)每(mei)月____日(ri)前交納
3、甲(jia)方與業(ye)主(zhu)約定由甲(jia)方承擔(dan)物業(ye)管理(li)服務費(fei)用的，由甲(jia)方交納。
4、未出售的空置房(fang)屋(wu)的物業管理(li)服(fu)務費由甲方交納(na)。
5、業主轉(zhuan)讓物(wu)業時(shi)，須交(jiao)清(qing)轉(zhuan)讓之前(qian)的物(wu)業管理(li)服務費用。
6、業(ye)主逾期(qi)交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)物業(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)費用的，從(cong)逾期(qi)之(zhi)日起(qi)按每天應交(jiao)(jiao)(jiao)物業(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)費的萬分之(zhi)____交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)滯納(na)金。
(二)車位使(shi)用費
車位(wei)使(shi)用費由車位(wei)投資方委托(tuo)物業向車位(wei)使(shi)用人按下列標準收取：_______________
1、機(ji)動車(che)輛：_______________
(1)_________________________________________
(2)_________________________________________
2、非機動車輛：__________________________________________________
3、車位費收入扣除經(jing)營管理成(cheng)本后的結(jie)余部分，主要用(yong)于：_______________
(1)物業(ye)共(gong)用部位、共(gong)用設施設備(bei)維修;
(2)綠地養護;
(3)彌補(bu)減(jian)免(mian)的物(wu)業(ye)管理服(fu)務費(fei)用;
(4)便民服務費用;
(5)業主委員會(hui)辦公(gong)經費。
(三)代辦服務費
乙方可(ke)以接受供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、供(gong)(gong)熱、供(gong)(gong)氣(qi)、通信、有(you)線電視等(deng)有(you)關部門或甲方委托，提供(gong)(gong)代(dai)辦服(fu)務(wu)，代(dai)辦服(fu)務(wu)費按(an)以下方式收(shou)取：_______________
1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費(fei)由(you)甲方交納(na);
2、甲方與相關部門辦理(li)移交手續后，代辦服務費由委托方交納。
第(di)八條物業管理服務用房
在物業竣工驗收合格后三十日(ri)內，甲方向乙(yi)方無償提(ti)供并移交不少于本項總目(mu)建(jian)筑面積的(de)千分之(zhi)三至千分之(zhi)四的(de)物業管理服務(wu)用房，乙(yi)方負責(ze)維修、養護，不得買(mai)賣和抵押;任何單位和個人不得占用或(huo)者改(gai)作他用。
第九條物業管理驗收交接
(一)甲方(fang)在(zai)竣工驗收合格后交付業(ye)主使用前____日內，應與(yu)乙方(fang)辦理接管(guan)驗收手(shou)續，委托乙方(fang)管(guan)理的房(fang)屋、設施、設備等物(wu)業(ye)。
(二)在物(wu)業竣工(gong)驗收合格后六十日內(nei)，甲方應向(xiang)乙方移交下(xia)列文(wen)件(jian)和(he)資料：_______________
1、竣(jun)工總平(ping)面圖(tu)，單體建筑、結(jie)構(gou)、設備的竣(jun)工圖(tu)，附屬(shu)配套設施、地下管網工程(cheng)竣(jun)工圖(tu)等(deng)資料(liao);
2、物業竣工驗收資(zi)料;
3、共用的(de)設施、設備(bei)安裝(zhuang)使用和維護保養技術資(zi)料;
4、物業(ye)質(zhi)量(liang)保證文件和(he)使(shi)用說(shuo)明文件;
5、物業(ye)管理需要(yao)的其他資料。
第十條違約責任
(一(yi))甲(jia)方(fang)(fang)違反本(ben)合同第(di)四條的(de)(de)約定(ding)，使乙方(fang)(fang)未(wei)完(wan)成規定(ding)管理目標，乙方(fang)(fang)有權(quan)要(yao)求甲(jia)方(fang)(fang)解決(jue)，逾期(qi)未(wei)解決(jue)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)有權(quan)終(zhong)止合同;造(zao)成乙方(fang)(fang)經濟(ji)損失的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應給與乙方(fang)(fang)經濟(ji)賠償。
(二)乙(yi)方(fang)(fang)違反本合同第五、六條的(de)約定，未(wei)能達到(dao)約定的(de)管理目標，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)在____日內(nei)整改，預期為(wei)整改的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)終止合同;造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)經(jing)濟(ji)損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應給予甲(jia)方(fang)(fang)經(jing)濟(ji)賠償。
(三)甲乙任何一方無(wu)正當理由提前(qian)終止(zhi)合同的(de)，應向(xiang)對方支付(fu)______元的(de)違約(yue)金(jin);給(gei)對方造成經濟損(sun)失超過違約(yue)金(jin)的(de)，還(huan)應給(gei)予(yu)賠償。
第十一條(tiao)質量糾紛的(de)約定(ding)
因(yin)房屋建筑(zhu)質量(liang)、設(she)備(bei)設(she)施質量(liang)或安(an)裝技術等原(yuan)因(yin)，達不到使用功能(neng)，造成重大事(shi)故(gu)的(de)，由甲(jia)方(fang)承擔責任并(bing)做善后處理。產(chan)生質量(liang)事(shi)故(gu)的(de)直接原(yuan)因(yin)，以(yi)有資質的(de)鑒(jian)定部門(men)為準。
第(di)十二條不(bu)可抗(kang)力的約(yue)定
本(ben)合(he)同(tong)執(zhi)行期間(jian)，如遇(yu)不(bu)可抗(kang)力(li)，致使合(he)同(tong)無法履行時，雙方應按有(you)關法律規定(ding)及時協商處理。
第十三條(tiao)爭議處理(li)
本合同(tong)在(zai)履行中如發(fa)生爭議，雙方應協商(shang)解決或(huo)報(bao)請物(wu)業管(guan)理行政主(zhu)管(guan)部門(men)進行調解，協商(shang)協調不成(cheng)，向山東(dong)菏澤市仲裁(cai)委員會(hui)申請仲裁(cai);
第十四條合同附(fu)件
(一)雙方可對本(ben)合(he)同(tong)的(de)條款(kuan)進行(xing)補充(chong)(chong)，以書面形式簽訂補充(chong)(chong)協議(yi)，補充(chong)(chong)協議(yi)與(yu)本(ben)合(he)同(tong)具有同(tong)等效力。
(二)本(ben)合同附(fu)件均為合同有效組成部分(fen)。本(ben)合同及其附(fu)近內空格部分(fen)填寫的文(wen)字與印刷文(wen)字具有同等效力。
本(ben)(ben)合同及其附近和補(bu)充協議中未規(gui)定的事宜，均遵照國家和本(ben)(ben)市有關法律、法規(gui)和規(gui)章執行。
第十(shi)五條合同(tong)備案
(一)本合同(tong)正本連同(tong)補充協(xie)議及(ji)附近一式(shi)三份(fen)，甲乙雙方及(ji)物業管(guan)理行政主(zhu)管(guan)部(bu)門(備案(an))各執一份(fen)，具有(you)同(tong)等法律(lv)效力。
(二)本(ben)合同簽(qian)訂(ding)之日起十(shi)五日內(nei)，甲(jia)方持本(ben)合同到市場物業管理行政主管部門辦理備案。
第十(shi)六條合同(tong)責任及生效
(一)乙方提供(gong)服務的(de)受益人為本物業的(de)全體(ti)業主，本物業的(de)全體(ti)業主應對(dui)履行(xing)本合(he)同承擔相(xiang)應的(de)責任。
(二)本合同(tong)自簽訂之日起生效(xiao)。
(三(san))本合(he)同經業主(zhu)簽訂前物業管理(li)確認書(shu)后對其具(ju)有(you)約束力。
委托方(開發建設(she)單位(wei))受托方(物業管理服(fu)務企業)
住所(suo)：_______________住所(suo)：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
委(wei)托(tuo)代(dai)理人(ren)：_______________委(wei)托(tuo)代(dai)理人(ren)：_______________
電話(hua)：_______________電話(hua)：_______________
傳真：_______________傳真：_______________
________年(nian)________月________日(ri)________年(nian)________月________日(ri)
物業協議書 篇2
合同編號：
委托方(以下簡(jian)稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方根據《中華人民(min)共和國委托合(he)同法(fa)》，在(zai)平(ping)等、自愿的(de)原則上(shang)簽定本協議(yi)。
一、乙方有義務對甲方的(de)房屋及相關的(de)資信嚴格(ge)保密(mi)。
二、甲方自愿將坐(zuo)落于(yu) 的房屋(wu)(wu)(wu)(以下簡稱該房屋(wu)(wu)(wu))，產權屬于(yu) 的房屋(wu)(wu)(wu)全(quan)權委托乙(yi)方辦(ban)理物(wu)業(ye)管理事宜，以后有關(guan)此房屋(wu)(wu)(wu)的物(wu)業(ye)管理事宜全(quan)部由乙(yi)方負責。
該房屋基本情況(kuang)：家具(ju)，設施，租房合(he)同，等見附件.
三、甲乙(yi)雙(shuang)方商定的委托期為(wei) ， 自 年 月(yue) 日(ri)至 年 月(yue) 日(ri)止。在此期間，
甲(jia)方(fang)需將該(gai)房(fang)屋的合法有效產權憑證復(fu)印件，房(fang)主本人的身份證等(deng)復(fu)印件，交給乙(yi)方(fang)保管或向
乙方出示正本。
四(si)、乙方(fang)負(fu)責按(an)《租(zu)房(fang)合同(tong)》要(yao)求的(de)日期(qi)，向租(zu)客(ke)收取(qu)房(fang)租(zu)(按(an)租(zu)客(ke)需(xu)要(yao)提供收據或發(fa)票，如提
供(gong)發票金額收取稅(shui)費10%)并將房租(zu)轉交給甲(jia)方(fang)。租(zu)客(ke)如不按時交租(zu)，乙方(fang)有(you)責(ze)任按租(zu)約及
時追討(tao)，直至租(zu)客(ke)交租(zu)或搬出。
五、當租客需要(yao)修(xiu)理該房屋內(nei)部(bu)的(de)設備。如潔具、水(shui)龍(long)頭、水(shui)管(guan)，燈泡(pao)等。乙方應及時(shi)趕到修(xiu)理
(所(suo)需費用(yong)由甲(jia)方負(fu)責)。
六、1.在委(wei)托(tuo)期間(jian)，甲(jia)方應支付委(wei)托(tuo)費(fei)用 元(yuan)/月，上(shang)述費(fei)用可從乙方代收的租金(jin)中扣除或由
甲方直(zhi)接交給乙方。直(zhi)至合同(tong)終止。
2.如房客(ke)提前解(jie)除合(he)同，甲方已付的(de)費用不予退回(hui)，乙方應協助甲方向房客(ke)追究(jiu)違約責任。
3.如乙方沒有及時(shi)履行(xing)甲方指示的事宜，造成直接經濟損失(shi)。甲方有權中止委(wei)托。
七、甲方(fang)應(ying)保證(zheng)房屋及承(cheng)租人符合如下(xia)條件，否則造(zao)成一切糾紛及損失(shi)由甲方(fang)自(zi)行負責：
1.甲方應保證(zheng)此房屋沒有使用及產權糾紛。
2.甲方保證此房屋各項附屬(shu)設(she)施無欠費、損壞。
3.甲方對(dui)承(cheng)租人的(de)信用(yong)負責。
4.甲方應如期(qi)支付委(wei)托物業幫(bang)辦(ban)費用。
八、此合同委托期滿后，如不(bu)另行續約(yue)則(ze)自動終止。
甲方： 乙方：
代表(biao)人： 代表(biao)人：
地址： 地址:
物業協議書 篇3
甲方：
乙方：
甲方(fang)是(shi)指：房地產(chan)開發單位或(huo)其委托的物(wu)業管(guan)理企業；
乙(yi)方(fang)是指：購房(fang)人（業主）。
前(qian)期物(wu)業(ye)管理是指：自房(fang)屋出售之日起至業(ye)主大會與選聘(pin)的物(wu)業(ye)管理企業(ye)簽訂的《物(wu)業(ye)管理合同》生(sheng)效時止的物(wu)業(ye)管理。
本物業名稱：
乙(yi)方所購房屋銷售（預售）合同編號：
乙方所購房屋基本(ben)情況：
類型
座落位置
建筑面(mian)積 平方(fang)米
根據有關法律、法規，在(zai)自愿(yuan)、平等、協(xie)商一致的基礎(chu)上，在(zai)乙方(fang)簽訂(ding)《房(fang)屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方(fang)就前期物業管(guan)理服(fu)務達成如(ru)下協(xie)議：
第一條(tiao)、雙方的權利和義(yi)務(wu)
一(yi)、甲方(fang)的權利(li)義(yi)務
1、根據前期物業管理協議向乙方(fang)提供服(fu)務(wu)；
2、根據有關法規和政策及 小區業主臨(lin)時(shi)公約，結合實際(ji)情況(kuang)，制定本物業的物業管理制度和《物業使用(yong)守則》并書面告知乙(yi)方；
3、建立健全本(ben)物業的物業管(guan)理(li)檔案資料(liao)；
4、制(zhi)止違反本物業的(de)物業管理(li)制(zhi)度和《物業使(shi)用(yong)守則(ze)》的(de)行為；
5、物(wu)業管理(li)(li)(li)企業可委托專業公司承擔本物(wu)業的專項(xiang)管理(li)(li)(li)與服務業務，但不得將本物(wu)業的整(zheng)體管理(li)(li)(li)責任轉讓給(gei)第三方；
6、依據(ju)本協議向乙方(fang)收(shou)取物業(ye)管理費用(yong)；
7、編制物業管(guan)理服務及(ji)財(cai)務年度計劃；
8、每 個月向乙方公布物(wu)業管理費用收(shou)支(zhi)帳目；
9、提(ti)前將(jiang)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修房屋的注意事(shi)項和限制條件書面告知(zhi)乙(yi)方(fang)，并與乙(yi)方(fang)訂立《房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理(li)協議》；
10、不(bu)得占用(yong)本物業的共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施設備(bei)或改變其使用(yong)功(gong)能；
11、向(xiang)乙方提供(gong)房屋自用(yong)部位、自用(yong)設(she)施設(she)備維(wei)修養護等有(you)償服務；
12、自本協(xie)議終止時(shi)起(qi)5日內，與業(ye)(ye)主(zhu)委員會選聘的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)企業(ye)(ye)辦(ban)理(li)本物(wu)業(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)移(yi)交手(shou)續(xu)，物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)移(yi)交手(shou)續(xu)須經(jing)業(ye)(ye)主(zhu)委員會確認；
13、 。
14、 。
第二條(tiao)、乙(yi)方的權利義(yi)務
1、參加業主大(da)會(hui)或業主代表(biao)大(da)會(hui)，享有選舉(ju)權(quan)、被選舉(ju)權(quan)和監督權(quan)；
2、監(jian)督甲(jia)方(fang)的物業(ye)(ye)管理服務行為，就物業(ye)(ye)管理的有關問題向甲(jia)方(fang)提出意見和建議；
3、遵守本物業(ye)的物業(ye)管理制度和《物業(ye)使(shi)用守則》；
4、依(yi)據本協議向甲方交納物業管(guan)理費用；
5、裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修房屋時，遵(zun)守(shou)《房屋裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修管(guan)理協議》；
6、不得占用(yong)、損壞本物業的(de)共用(yong)部位、共用(yong)設施設備或(huo)改變(bian)其使(shi)用(yong)功能。因(yin)搬遷、裝飾裝修(xiu)等原(yuan)因(yin)確需合理使(shi)用(yong)共用(yong)部位、共用(yong)設施設備的(de)，應事(shi)先通知甲方，并在約(yue)定的(de)期(qi)限內恢復原(yuan)狀，造(zao)成損失(shi)的(de)，給(gei)予賠償；
7、轉讓房屋時，事先通知(zhi)甲方(fang)(fang)，告知(zhi)受讓方(fang)(fang)與甲方(fang)(fang)簽訂(ding)本協議；
8、對承(cheng)租人、使(shi)用人及(ji)訪客等違反(fan)本物業(ye)(ye)的(de)物業(ye)(ye)管理制(zhi)度和《物業(ye)(ye)使(shi)用守(shou)則》等造成的(de)損(sun)失(shi)、損(sun)害承(cheng)擔民事責(ze)任；
9、按照安全、公平、合理的原則，正(zheng)確處(chu)理物業的給排水、通風、采光、維修、通行(xing)、衛生(sheng)、環(huan)保(bao)等方面的相鄰關系，不得(de)侵害他人的合法權(quan)益；
10、 。
11、 。
第三條、物業(ye)管(guan)理服務內容及標準
本物業(ye)前期物業(ye)管(guan)理(li)(li)服(fu)務內容及標準（均參(can)照投標書與江蘇省住宅物業(ye)管(guan)理(li)(li)服(fu)務標準db32/t538-XX）。
☆ （需(xu)按江蘇省(sheng)住宅物業管理服務標準逐項細(xi)化）
第四條、物業管理服務費用(yong)（不包(bao)括房屋(wu)共用(yong)部位、共用(yong)設施設備大(da)中修、更新、改(gai)造的費用(yong)）
一、乙(yi)方交(jiao)納物(wu)業公(gong)共服(fu)務(wu)費周(zhou)期(qi)： ；
二、住宅按建筑面積每(mei)月每(mei)平方米： 元；
三(san)、非住宅按(an)建(jian)筑(zhu)面積每(mei)月每(mei)平方米(mi)： 元；
四、因(yin)乙方原因(yin)空置房屋按(an)建筑(zhu)面積每月(yue)每平方米 元；
五(wu)、乙方(fang)出(chu)租物業的，物業管理服務費用(yong)由乙方(fang)交(jiao)納；
六、乙方轉讓(rang)(rang)物業時，須(xu)交清轉讓(rang)(rang)之前的物業管理(li)服務(wu)費用；
七、每次交納費用的時間(jian)： ；
八、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。
第五條、其他有償(chang)服務費用
其(qi)他(ta)有償(chang)服務費用(yong)除政府物價部門有相關(guan)規定以外的(de)，由甲乙雙方協商。
第六條、保險
一(yi)、房屋共用(yong)部位、共用(yong)設施設備的(de)保險由甲方代行辦理(li)，保險費用(yong)由全(quan)體業(ye)主按(an)各(ge)自所占(zhan)有的(de)房屋建筑(zhu)面積比例分攤(tan)；
二(er)、乙方(fang)的(de)家庭財產(chan)與人身(shen)安全的(de)保(bao)險由乙方(fang)自行(xing)辦理；
三、 。
第(di)七條、維修基金的管理(li)與使用
一、根據 規定，本(ben)物業建立共用(yong)(yong)部位共用(yong)(yong)設(she)施設(she)備(bei)保(bao)修(xiu)期滿后大中修(xiu)、更新、改(gai)造的(de)維(wei)修(xiu)基金。乙方在(zai)購房時已向 交納維(wei)修(xiu)基金 元。
二(er)、維修(xiu)基金的(de)管(guan)理和使用按照政(zheng)府有關規定。
第八條、廣告牌設置(zhi)及權益
一、 。
第九條、物業管(guan)(guan)理服務用房及本(ben)物業各(ge)項配(pei)套設施的(de)使用、管(guan)(guan)理及收益分配(pei)辦法(fa)。
一、 。
二、 。
第十條(tiao)、其它約定事項
一、 。
二、 。
第十一(yi)條、違約責任(ren)
一、甲(jia)方(fang)違反協(xie)議，未(wei)達到管理服務質量約定目標的，乙(yi)方(fang)有權(quan)要求(qiu)甲(jia)方(fang)限期改(gai)正，逾期未(wei)改(gai)正給乙(yi)方(fang)造成損失(shi)的，甲(jia)方(fang)承(cheng)擔相應(ying)的法(fa)律責任；
二(er)、乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違反協議，使甲方(fang)(fang)(fang)(fang)未達(da)到管理服務質量約(yue)定目標的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)限期改(gai)正，逾期未改(gai)正給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔相(xiang)應的(de)法(fa)律(lv)責(ze)任；
三、甲(jia)方違(wei)反協議，擅自提高收(shou)費標(biao)準或(huo)亂(luan)收(shou)費的(de)，乙方有權(quan)要求甲(jia)方清退所(suo)收(shou)費用，退還利息并(bing)支(zhi)付(fu)違(wei)約金；
四(si)、乙方(fang)違反協(xie)議，不(bu)按本協(xie)議約定的收費(fei)標準和時(shi)間交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)有關費(fei)用的，甲方(fang)有權要求乙方(fang)補交(jiao)(jiao)(jiao)并從逾期之日(ri)起按每天 交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)違約金，或 ；
五、 。
第(di)十二條、為(wei)維護(hu)公(gong)眾、業主、使用(yong)人(ren)的(de)切身利(li)益，在不可預見情(qing)況下，如發生煤(mei)氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救(jiu)助人(ren)命、協助公(gong)安機(ji)關(guan)執行任務等突發事件(jian)，甲方因采取(qu)緊(jin)急措施造成乙方必要的(de)財產損失的(de)，雙方按有關(guan)法律規定處理。
第十三條、在本協議(yi)執行期間(jian)，如遇不可(ke)抗力，致使協議(yi)無法(fa)履行，雙(shuang)方按(an)有關法(fa)律規定處理(li)。
第十四條、本(ben)協(xie)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有(you)同等效力。
本協議中未規定的事宜，均(jun)遵照(zhao)國家有關(guan)法律、法規和規章執行。
第十五條(tiao)本協議在履(lv)行中如發生爭議，雙方協商解決或向(xiang)(xiang)(xiang)物(wu)業管(guan)理(li)行政主管(guan)部門(men)申請調解；協商或調解無效(xiao)的，可向(xiang)(xiang)(xiang) 仲(zhong)裁委員會申請仲(zhong)裁，或向(xiang)(xiang)(xiang)人民(min)法院起(qi)訴。
第十(shi)五條(tiao)、本協議正本連(lian)同(tong)附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同(tong)等(deng)法律效力。
第十(shi)六條、在簽(qian)訂(ding)本協議(yi)前，甲方已將協議(yi)樣本送(song)金壇市建(jian)設局（物(wu)業管(guan)理行政主(zhu)管(guan)部門）備(bei)案(an)。
第(di)十(shi)七(qi)條、本(ben)協議自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽字： 年 月 日
物業協議書 篇4
物業管理項(xiang)目： 電話：
委托人（業(ye)主）： 棟 層(ceng) 號 電話：
受委托(tuo)人/公司： 電話：
為加強莊園裝修管理，保(bao)證裝修質(zhi)量及居民的居住安全和(he)正常生活(huo)，特制定雙方(fang)的責任、義務如下(xia)：
管理公司：
一、負(fu)責莊園樓內的裝修管(guan)理。
二、保證(zheng)裝修期間正常水電供應。
三、協助業主定期對室(shi)內裝修進(jin)行(xing)質量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施(shi)工隊吃、拿、卡(ka)、要、亂罰(fa)款。
五、投訴電話：
裝(zhuang)修負(fu)責(ze)人/裝(zhuang)飾公司(si)：
一(yi)、 開工之日起，采取必要防(fang)火(huo)措施，并指(zhi)定專(zhuan)人負責(ze)，自備(bei)滅火(huo)器(qi)，確保(bao)戶內的(de)安(an)全，并接受管理分公司(si)檢查和指(zhi)導。
二、 破壞建筑結構，不擅(shan)自(zi)拆改(gai)水(shui)、電、暖(nuan)氣(qi)、電信等各(ge)種住宅配套設施。
三、 廚(chu)房、廁所等部位需要改(gai)造時，嚴格按(an)施工規范操作，避免(mian)造成漏水(shui)、滲水(shui)等質量問(wen)題。
四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響(xiang)建(jian)筑(zhu)物整體外觀及周(zhou)邊環(huan)境，不得影響(xiang)附近居
民的(de)正常生(sheng)活，裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾住宅時，所產生(sheng)的(de)廢(fei)料、雜(za)物渣土(tu)等垃圾應自行及時清運，不(bu)得倒入(ru)垃圾桶，不(bu)得堵塞排(pai)水道。
五、 對其(qi)他業(ye)(ye)主(zhu)和公共設施(shi)(shi)設備(bei)（建(jian)筑、電氣、給排水、采(cai)暖(nuan)、空(kong)調(diao)、消防、電梯、門(men)禁系統、監控系統等）造成(cheng)損壞(huai)的(de)，責(ze)令恢復(fu)原狀，或賠(pei)償(chang)經濟損失(shi)(shi)。（賠(pei)償(chang)經濟損失(shi)(shi)的(de)額度按受損失(shi)(shi)的(de)設施(shi)(shi)或零(ling)部件的(de)市場價及安(an)裝價格的(de)和來(lai)考慮(lv)），設施(shi)(shi)恢復(fu)期限及賠(pei)償(chang)期限從(cong)事(shi)(shi)發之(zhi)日起計三日內結(jie)束，事(shi)(shi)故(gu)第一責(ze)任(ren)人(ren)(ren)為(wei)裝修負(fu)責(ze)人(ren)(ren)，如業(ye)(ye)主(zhu)和裝修負(fu)責(ze)人(ren)(ren)有約定的(de)，按約定的(de)責(ze)任(ren)人(ren)(ren)執行(xing)。因設施(shi)(shi)設備(bei)被損壞(huai)而且(qie)影(ying)響(xiang)其(qi)它(ta)業(ye)(ye)主(zhu)的(de)正常生(sheng)活及給物業(ye)(ye)管(guan)理(li)造成(cheng)的(de)不良(liang)影(ying)響(xiang)而帶來(lai)損失(shi)(shi)的(de)賠(pei)償(chang)問題由物業(ye)(ye)公司(si)、業(ye)(ye)主(zhu)、裝修負(fu)責(ze)人(ren)(ren)三方來(lai)協商解決。
六、 室內空(kong)(kong)調(diao)機(ji)和安裝要(yao)做到樓上樓下保持橫平豎直(zhi)。需要(yao)重新打(da)洞的，請先到管理公司部協商，并(bing)由管理公司確定位置(zhi)，空(kong)(kong)調(diao)支(zhi)(zhi)架(jia)必(bi)須采(cai)用不銹(xiu)鋼或噴塑支(zhi)(zhi)架(jia)，
委托人：
一、 按規(gui)定(ding)對住(zhu)宅進(jin)行(xing)(xing)裝修(xiu)，并事先對裝飾公司進(jin)行(xing)(xing)全面評價。
二、 對受委托方的(de)行為負有(you)連帶責任(ren)。
以上各項雙(shuang)方認真遵守(shou)，如有(you)違反，請按物(wu)業管理有(you)關規定處(chu)理。
授(shou)委托人/公司(si)（簽(qian)章） 通達別墅莊園物(wu)業管理公司(si)
年 月 日 年 月 日
物業協議書 篇5
甲(jia)方：__________________________________________________聯系電話(hua)：___________________________________
地址：__________________________________________________
乙方：_______________
地(di)址：_______________
依據中華人民(min)共和(he)國(guo)有(you)關(guan)法律法規(gui)等(deng)相關(guan)規(gui)定，本著誠實(shi)信用、平(ping)等(deng)互利的原(yuan)則，甲乙雙方(fang)經友好協商(shang)，就(jiu)乙方(fang)為甲方(fang)提供(gong)保安服務事(shi)項達成一致意見(jian)，簽(qian)訂(ding)本合(he)同。
一、 合(he)同期限：_______________
本(ben)合同自(zi) ________年 ________月(yue)(yue)_____日(ri)起至 ________年 ________月(yue)(yue)_____日(ri)止，雙方若無異(yi)議，本(ben)合同自(zi)動延續，雙方簽字后生效。
二(er)、 服務內容(rong)：_______________
乙(yi)(yi)方派駐(zhu)安(an)保人員(yuan)實行全(quan)天_____小時負責廠區內(nei)的(de)安(an)全(quan)護衛工(gong)作，按(an)照乙(yi)(yi)方的(de)保安(an)工(gong)作職責規(gui)定，并結合(he)甲方的(de)相關(guan)管(guan)理(li)制度，對(dui)甲方轄區內(nei)進(jin)(jin)出人員(yuan)、車輛、物品等(deng)進(jin)(jin)行嚴格管(guan)制，做(zuo)好安(an)全(quan)防范(fan)工(gong)作。
(一) 保(bao)安工作職責
1、 嚴格執行門衛訪客登記制度，防止無關人(ren)員擅自入內，確實(shi)保障(zhang)好甲方的(de)正常工作、生(sheng)活秩序。
2、 嚴格執行(xing)車輛登記制度，準確(que)維(wei)護好車輛的(de)進出(chu)、停放(fang)秩(zhi)序。
3、 嚴格執(zhi)行(xing)物品進出(chu)管理(li)制度，出(chu)廠物品必須認真(zhen)核對及檢(jian)查，以防甲方財產的(de)流失。
4、 嚴格執行防盜(dao)巡邏制度，認真做好夜間財產安全的守護工作。
5、 嚴(yan)格執行安全隱(yin)患巡查制度，發現問題及時(shi)向甲方(fang)主管匯報以及提(ti)出合(he)理化建議。
(二) 工作班(ban)次及崗(gang)點安排：_______________
共配(pei)備保(bao)(bao)安人(ren)(ren)員____名，每(mei)班配(pei)備保(bao)(bao)安人(ren)(ren)員_____名，按(an)____班____小時工作制，輪休(xiu)____人(ren)(ren)，確保(bao)(bao)無(wu)脫(tuo)崗、空崗現象。
三、 費用：_______________
甲(jia)方(fang)支(zhi)付乙(yi)方(fang)安保服務費每(mei)人(ren)每(mei)月______元，共計每(mei)月人(ren)民幣_______元。安保人(ren)員工資、福利、保險等由(you)乙(yi)方(fang)負責，甲(jia)方(fang)不(bu)承(cheng)擔安保工作(zuo)人(ren)員的其它任(ren)何費用(yong)。
四、 付款方(fang)式：_______________
乙方的(de)(de)安保人員的(de)(de)費(fei)(fei)用實行按月(yue)結付，甲(jia)方在每月(yue)底收到乙方服務(wu)收據后，在次月(yue)的(de)(de)20號前向(xiang)乙方支付服務(wu)費(fei)(fei)用。在未得到乙方書面認可的(de)(de)條件下，甲(jia)方不得以(yi)任(ren)何理由(you)拒付或延期支付乙方的(de)(de)保安費(fei)(fei)用。
五、 甲方的責任、權(quan)利與(yu)義務(wu)：_______________
(一) 甲方(fang)為乙方(fang)的安保(bao)人員(yuan)提供(gong)必(bi)備的工作條件，包(bao)括值(zhi)班(ban)室(shi)、辦公桌椅(yi)，有線電話(hua)、組織(zhi)訓(xun)練學習和(he)場(chang)所等，并為乙方(fang)的安保(bao)人員(yuan)提供(gong)服裝、器材等。
(二(er)) 甲方指定一名專(zhuan)職或(huo)兼職人(ren)員(yuan)負責管理安(an)保人(ren)員(yuan)，向(xiang)安(an)保人(ren)員(yuan)明(ming)確指出(chu)安(an)保任務(wu)和工作要求(qiu)等。
(三) 甲方應制(zhi)定(ding)并(bing)執行(xing)完善(shan)的內部安(an)全防(fang)范規章制(zhi)度(du)，教育本廠區人員配合和支持乙方安(an)保(bao)人員履行(xing)安(an)保(bao)職責。
(四) 甲方如發現不合格安(an)保人員(yuan)，有權(quan)向(xiang)乙方提(ti)出調換，乙方應及時(shi)派員(yuan)到(dao)位(wei)。如遇人員(yuan)不能(neng)及時(shi)補充的情(qing)況，由乙方安(an)排加班(ban)并(bing)支付加班(ban)費用(yong)，確保不缺崗、空崗。
(五) 在乙(yi)方安(an)保(bao)人(ren)員進駐甲(jia)方擔(dan)負安(an)全護(hu)衛工作期間，甲(jia)方配備符合(he)國家要(yao)求(qiu)的(de)消防器材，重點區域應安(an)裝防盜報警(jing)裝置(zhi)，做到人(ren)防技防結合(he)，確保(bao)財物(wu)安(an)全。
(六(liu)) 甲方應(ying)按(an)合同約(yue)定的(de)時間和方式向乙方支付服務費。
六、 乙方的責任、權利(li)和義務
(一) 乙(yi)方(fang)派駐的安(an)保(bao)人(ren)(ren)員應有良好的素質，穿著規范，能與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)人(ren)(ren)員和睦相(xiang)處，溝(gou)通(tong)合作，做好甲(jia)(jia)方(fang)的各項安(an)全保(bao)衛工作。
(二) 安(an)保人員應嚴格履行規(gui)定(ding)的崗位職(zhi)責要求，并遵守甲方保安(an)管理(li)辦法(fa)規(gui)章制度。
(三) 乙方(fang)有權根據(ju)乙方(fang)公(gong)司任務要求，調(diao)換安保(bao)人員。
(四(si)) 每名安保人員(yuan)全年可休(xiu)假52天，需由乙方視情況(kuang)安排休(xiu)息。
(五) 如甲(jia)方轄區發(fa)生安全事故(偷盜、火災、自(zi)然災害、人員傷亡(wang)、斗(dou)毆等)，乙方安保(bao)人員必(bi)須立即(ji)采取(qu)緊急措(cuo)施并報110、119、120及有關部門，并在第一時間報公司專(兼)職主(zhu)管人員，并聽從(cong)指揮，同時協同甲(jia)方保(bao)護(hu)現場，向警方及有關部門提供事故發(fa)生情(qing)況(kuang)。
(六) 乙方(fang)發現轄區(qu)存(cun)在不(bu)安(an)全的因素(包括不(bu)限于(yu)圍(wei)墻破(po)損(sun)、路(lu)燈(deng)損(sun)壞或(huo)燈(deng)光(guang)不(bu)足、門窗、玻(bo)璃破(po)損(sun)等)，有權要(yao)求甲(jia)方(fang)及時(shi)答復和改(gai)進，如甲(jia)方(fang)不(bu)作相應回復或(huo)未采取整改(gai)措施，則由此而(er)發生的事故(gu)乙方(fang)不(bu)承擔任何賠償責任。
(七) 因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的內部(bu)管(guan)(guan)理不當(包(bao)括(kuo)但不限于1、因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)內部(bu)的管(guan)(guan)理漏洞，流失物(wu)品(pin)是以甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)單位(wei)制定(ding)的正常出門程序，值勤保(bao)安依據制度或物(wu)品(pin)流轉憑證將物(wu)品(pin)放行或傳遞(di)的。2、非外來偷竊事件發生，因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)內部(bu)的管(guan)(guan)理制度不嚴，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)管(guan)(guan)人員未盡保(bao)管(guan)(guan)責任所造成(cheng)的倉庫保(bao)管(guan)(guan)物(wu)品(pin)盤點缺失。)及(ji)其它(ta)一切(qie)屬(shu)于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的原因而出現的財產流失，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)不承擔(dan)任何賠償責任。
(八) 如甲方所發(fa)生失(shi)竊事件，經公安機關偵(zhen)查后證實是由(you)乙方安保(bao)人員(yuan)監守自(zi)盜而造成(cheng)，則所造成(cheng)無法(fa)追(zhui)回的損(sun)失(shi)由(you)乙方負(fu)責按照原價(jia)扣除相應折舊費給予(yu)全額賠(pei)償。
(九) 如甲方所發(fa)(fa)生失(shi)(shi)竊(qie)(qie)(qie)事件，經(jing)現(xian)(xian)場查實，失(shi)(shi)竊(qie)(qie)(qie)地點(dian)在保(bao)安(an)(an)(an)巡(xun)查區域內，失(shi)(shi)竊(qie)(qie)(qie)過(guo)程中存在門、窗(chuang)、鎖、防盜欄(lan)等被人(ren)為破壞的跡(ji)象，而(er)保(bao)安(an)(an)(an)人(ren)員(yuan)未在失(shi)(shi)竊(qie)(qie)(qie)過(guo)程中發(fa)(fa)現(xian)(xian)并采(cai)取措施的，由此(ci)確定是(shi)因保(bao)安(an)(an)(an)人(ren)員(yuan)未執(zhi)行夜間(jian)巡(xun)查工作或(huo)保(bao)安(an)(an)(an)人(ren)員(yuan)巡(xun)查不力等工作失(shi)(shi)職而(er)造成甲方失(shi)(shi)竊(qie)(qie)(qie)損(sun)失(shi)(shi)的，所造成無法(fa)追回的`損(sun)失(shi)(shi)應由乙方負責按(an)照原價(jia)扣除拆舊費給予賠(pei)償。
(十) 本合同中上述條款(kuan)所約定損(sun)失(shi)賠償(chang)，只限(xian)為甲(jia)(jia)方(fang)的(de)物(wu)品類(lei)有形財產的(de)損(sun)失(shi)，但(dan)該經濟損(sun)失(shi)不包含(han)：_______________甲(jia)(jia)方(fang)現金(jin)、珠寶、有價證券、商業資(zi)料和(he)其它難以確定價值的(de)物(wu)品、其他任(ren)何第三方(fang)的(de)財產損(sun)失(shi)以及因甲(jia)(jia)方(fang)員工內部偷(tou)盜(dao)造(zao)成的(de)員工私(si)人(ren)財物(wu)的(de)損(sun)失(shi)。乙方(fang)工作人(ren)員失(shi)職賠償(chang)最高限(xian)額為全年服(fu)務費的(de)百分之(zhi)二(er)十。
本合同中所定賠償(chang)范圍：只(zhi)限為發現(xian)財物失竊時(shi)間與報案(an)時(shi)間不超(chao)過24小時(shi)內的上(shang)述財產(chan)報損。
本(ben)合同中(zhong)所定賠(pei)償認定方式：
1、如失竊事(shi)故(gu)經公(gong)安(an)機關查證(zheng)后證(zheng)實(shi)為乙方保安(an)人員(yuan)監守自(zi)盜而造(zao)成，乙方于(yu)確定(ding)(ding)后三個工作日內(nei)以書面形式向甲方認定(ding)(ding)賠償款項;
2、如失竊事(shi)故(gu)的(de)在發生(sheng)(sheng)存在保安人員的(de)工作(zuo)失職過錯(cuo)，甲(jia)乙雙方應在發生(sheng)(sheng)事(shi)故(gu)后(hou)的(de)十五天內積極處理(li)，協商后(hou)確定賠(pei)償金額，乙方于(yu)確定后(hou)三個工作(zuo)日內以(yi)書面形(xing)式向甲(jia)方認定賠(pei)償款項。
本合同(tong)中所定賠(pei)償付款(kuan)方式：_
1、經甲(jia)乙(yi)雙方(fang)書面確(que)認賠(pei)(pei)償金(jin)額(e)(e)后，乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)保安服務費發票(piao)中直接扣除賠(pei)(pei)款(kuan)部分并在(zai)(zai)發票(piao)上注明賠(pei)(pei)款(kuan)金(jin)額(e)(e)的，甲(jia)方(fang)不需出(chu)具收款(kuan)發票(piao)給乙(yi)方(fang)。
2、經甲乙(yi)雙方(fang)書面確認賠償金額后，乙(yi)方(fang)在三個工作(zuo)日內以轉帳支(zhi)票或匯(hui)款(kuan)方(fang)式(shi)向甲方(fang)支(zhi)付賠款(kuan)的(de)，甲方(fang)在收到款(kuan)項后應出具(ju)收款(kuan)發票給(gei)乙(yi)方(fang)。
(十一(yi))在確定甲(jia)方財產損失數額過程(cheng)中，甲(jia)乙雙方必須按(an)以下條件執行：
1、 在(zai)發現事(shi)故后(hou)甲方必須在(zai)第一時間內(工作(zuo)日內不超過24小時)向當地公安機關報案并同(tong)時通(tong)知到(dao)乙方管理人(ren)員。
2、 對于事(shi)故(gu)現(xian)場，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應不作任何移動、破(po)壞或抹(mo)掉(diao)痕(hen)跡(ji)，以(yi)利于警方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)勘(kan)察及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對于事(shi)故(gu)發(fa)生確(que)認，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)必須在接到(dao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)關事(shi)故(gu)發(fa)生的(de)通知后24小(xiao)時內派員(yuan)前來協助處(chu)理(li)，在處(chu)理(li)事(shi)件中(zhong)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)有(you)關人員(yuan)應配合警方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)咨詢(xun)、詢(xun)問。對于事(shi)故(gu)現(xian)場已遭破(po)壞，以(yi)致(zhi)公安機關無法確(que)定(ding)是(shi)否發(fa)生有(you)關盜竊案件，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權不承擔任何賠償責任。
3、 如(ru)失竊事故涉及(ji)保安監(jian)守自盜或失職過錯(cuo)的(de)賠(pei)償事宜，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)必須在乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)人員到達后，立(li)即(ji)(ji)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)提供(gong)有(you)關(guan)(guan)進貨單和出貨單等有(you)關(guan)(guan)單證，并(bing)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)人員一起立(li)即(ji)(ji)對有(you)關(guan)(guan)倉庫進行盤點，以便(bian)確(que)定有(you)關(guan)(guan)損失清單。如(ru)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)拒(ju)絕(jue)進行盤點的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權對此次失竊事故拒(ju)絕(jue)進行賠(pei)償。
4、 經乙方(fang)(fang)書面確定(ding)甲(jia)定(ding)甲(jia)方(fang)(fang)財物損(sun)失(shi)后(hou)，甲(jia)方(fang)(fang)于三天內將(jiang)損(sun)失(shi)清單以及能證明相關的財產(chan)價格的發票(piao)及其他(ta)合(he)法單證和報(bao)案證明交給乙方(fang)(fang)。
5、 乙方(fang)在收到甲方(fang)相關(guan)單據以(yi)及了解財務的市場(chang)價格后，按本(ben)合同第六條(tiao)(十)項(xiang)(xiang)的最高(gao)賠償限額范圍內，根據保安失職情況會同甲方(fang)協商賠償金額，協商一致后以(yi)書面形(xing)式向甲方(fang)認定(ding)賠償款項(xiang)(xiang)。
6、 對(dui)于公安(an)機(ji)關(guan)(guan)已偵破的(de)案件，乙方將(jiang)根據公安(an)機(ji)關(guan)(guan)確定的(de)犯罪分子犯罪數額(e)及本合(he)同第六(liu)條第(十)項的(de)最高賠償(chang)限額(e)范(fan)圍內確定有關(guan)(guan)賠償(chang)數額(e)。
(十(shi)二)服(fu)務期間，如乙(yi)方(fang)(fang)安(an)保人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)在其保安(an)工作(zuo)職責(ze)(ze)范圍內(nei)的值(zhi)勤(qin)中遇到自身(shen)(shen)意外安(an)全事(shi)(shi)故，由乙(yi)方(fang)(fang)負(fu)責(ze)(ze)處(chu)(chu)(chu)理(li)并承擔醫療費用(yong);如乙(yi)方(fang)(fang)安(an)保人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)在正常(chang)保安(an)執(zhi)(zhi)勤(qin)工作(zuo)中遭受(shou)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)內(nei)部(bu)員(yuan)(yuan)(yuan)工或(huo)受(shou)內(nei)部(bu)員(yuan)(yuan)(yuan)工指(zhi)使(shi)的暴力傷(shang)害(hai)事(shi)(shi)故，由甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同負(fu)責(ze)(ze)處(chu)(chu)(chu)理(li)并各自承擔50%的醫療費用(yong);如乙(yi)方(fang)(fang)安(an)保人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)值(zhi)勤(qin)中因搶救甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)生命財產(chan)(chan)而致傷(shang)、致殘或(huo)死(si)亡，甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)按國家(jia)有(you)關規定協商處(chu)(chu)(chu)理(li);如乙(yi)方(fang)(fang)安(an)保人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)因執(zhi)(zhi)行甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)非保安(an)職責(ze)(ze)范圍內(nei)的工作(zuo)任(ren)務而發生意外事(shi)(shi)故或(huo)造成其他第三(san)方(fang)(fang)人(ren)身(shen)(shen)財產(chan)(chan)損失的，乙(yi)方(fang)(fang)可負(fu)責(ze)(ze)或(huo)配合(he)處(chu)(chu)(chu)理(li)，由甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)承擔全部(bu)責(ze)(ze)任(ren)。
七、 合(he)同變更及違約責任(ren)
(一) 在合(he)同(tong)(tong)有效期內(nei)，經(jing)甲乙雙方(fang)協(xie)商一致，可變更(geng)本合(he)同(tong)(tong)。
(二) 在合同(tong)有效期(qi)內如(ru)單方(fang)提(ti)出終止(zhi)合同(tong)的，必(bi)須提(ti)前一個月以書(shu)面形式通知對方(fang)， 否則(ze)需向對方(fang)支付(實際(ji)使用人數)一個月的安保服(fu)務費作為(wei)違約(yue)賠償(chang)金(jin)。
(三) 本合同期內(nei)，如乙方安保人(ren)員違法違紀嚴重而導致甲(jia)方重大負面(mian)影響，甲(jia)方可(ke)以單(dan)方面(mian)終止合同，不承擔違約責任。
(四) 本合(he)同(tong)(tong)期(qi)內，如因乙方(fang)(fang)的過錯或嚴重(zhong)失(shi)職，導致甲方(fang)(fang)財產重(zhong)大損失(shi)的，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面終止(zhi)合(he)同(tong)(tong)，不承擔違約責任。
(五(wu)) 甲方逾(yu)期支(zhi)付(fu)安(an)保服(fu)務費，需向乙(yi)方支(zhi)付(fu)每日千分之五(wu)的逾(yu)期付(fu)款違約金。甲方逾(yu)期三十天未(wei)支(zhi)付(fu)安(an)保服(fu)務費，乙(yi)方有權(quan)單方終止合(he)同(tong)，并立即撤離隊伍，同(tong)時追究甲方的違約責任。
八、 爭議的解決方式：_______________
(一) 甲方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)安保工作失(shi)職的(de)(de)賠償責(ze)任，應向被(bei)告方(fang)(fang)所在地人(ren)民法(fa)院(yuan)提起(qi)訴訟，乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)賠償責(ze)任依據法(fa)院(yuan)的(de)(de)生效判決來確定(ding)(ding)。但甲方(fang)(fang)的(de)(de)經(jing)濟損失(shi)小于人(ren)民幣壹(yi)萬元的(de)(de)，雙方(fang)(fang)可以協商(shang)確定(ding)(ding)賠償責(ze)任。
(二) 甲(jia)乙雙方因合同(tong)履(lv)行發生(sheng)其(qi)他爭議時，雙方應協商解(jie)決(jue)，協商不成可向(xiang)被告(gao)方所(suo)在地人民(min)法院提起訴(su)訟(song)。
九、 本合同一(yi)式兩份(fen)，甲乙雙方(fang)各執一(yi)份(fen)。本合同未盡(jin)事(shi)宜，由甲乙雙方(fang)另行(xing)簽訂補(bu)充(chong)協議確定。
十、 甲(jia)乙雙方所訂保安(an)規章制度等文件作為(wei)本合同附(fu)件。
十一、 雙方(fang)(fang)特(te)別約定：_______________未(wei)經乙(yi)方(fang)(fang)書面(mian)授權，甲(jia)方(fang)(fang)不得(de)接受(shou)乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)安人員(yuan)的(de)任何(he)承諾，乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)安人員(yuan)個(ge)人對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)所作(zuo)的(de)任何(he)責任承諾，不構成對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)任何(he)約束。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
地址：_______________ 地址：_______________
代表：_______________ 代表：_______________
簽訂日期：_______________ 簽訂日期：_______________
銀行帳號(hao)：_______________ 銀行帳號(hao)：_______________
開(kai)(kai)戶銀(yin)行：_______________ 開(kai)(kai)戶銀(yin)行：_______________
物業協議書 篇6
本協議當事人：
甲 方：
甲方電話：
乙 方：深圳市萬科物(wu)業管理(li)有限公司佛山分公司
乙方電話(hua)： XXXXXXX
本物業名稱：萬科(ke)四季花(hua)城
甲方所購房(fang)屋銷售(shou)（預售(shou)）合同(tong)編(bian)號：
甲(jia)方所購房屋基本情況：
類 型 ：
座落位置 ：
建筑面(mian)積 ： 平方米。
根(gen)據國家《物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)條(tiao)例》以及(ji)有關政府法律、法規，在(zai)自愿(yuan)、平等(deng)、協商一(yi)致的基礎上(shang)，甲、乙雙(shuang)方就前期物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服務(wu)達成如下協議。本(ben)(ben)協議適用(yong)于自房(fang)屋出(chu)售(shou)之日起至本(ben)(ben)物(wu)(wu)業(ye)(ye)業(ye)(ye)主大會(hui)與(yu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)企業(ye)(ye)簽訂(ding)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服務(wu)合同(tong)生效時止的物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)。
下列(lie)詞(ci)語在本(ben)協議中所賦予的定(ding)義是：
專有部分——指(zhi)甲(jia)方在本物業中(zhong)依(yi)法取得獨立使用并具有排(pai)他性的獨立空間(jian)或區(qu)域，包(bao)括上述空間(jian)或區(qu)域內(nei)專用的計量設施(shi)和管(guan)線接駁端(duan)以內(nei)的相關設施(shi)設備(bei)。
共(gong)(gong)用(yong)(yong)部(bu)位(wei)——指住宅(zhai)主體承(cheng)重結構部(bu)位(wei)（包括基礎(chu)、內外承(cheng)重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等(deng)）、抗震結構部(bu)位(wei)、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共(gong)(gong)通道、共(gong)(gong)用(yong)(yong)設備(bei)和共(gong)(gong)用(yong)(yong)設施使用(yong)(yong)的房(fang)屋等(deng)。
共(gong)(gong)用(yong)設(she)備(bei)(bei)——指(zhi)住宅小區或單幢住宅內(nei)，共(gong)(gong)用(yong)上下水(shui)和地下排水(shui)管道、水(shui)箱、加(jia)壓水(shui)泵、電(dian)梯、天線(xian)(xian)、共(gong)(gong)用(yong)線(xian)(xian)路(lu)、照(zhao)明(ming)、鍋爐(lu)、暖氣(qi)線(xian)(xian)路(lu)、煤氣(qi)線(xian)(xian)路(lu)、消防設(she)施(shi)、共(gong)(gong)用(yong)智(zhi)能(neng)化設(she)備(bei)(bei)、其它機(ji)電(dian)設(she)備(bei)(bei)等。
共用設施——指住(zhu)宅小(xiao)區或(huo)單幢住(zhu)宅內，公(gong)共綠地、道路(lu)、路(lu)燈、溝、渠、池、井(jing)、公(gong)益(yi)性文體設施等。
房(fang)屋交(jiao)付(fu)(fu)使用——指甲方收(shou)到(dao)開發商交(jiao)付(fu)(fu)使用書面通(tong)知(zhi)并辦理完結開發商指定的相應手續；甲方收(shou)到(dao)交(jiao)付(fu)(fu)使用書面通(tong)知(zhi)后在限(xian)定期限(xian)內不辦理相應手續的，視(shi)為房(fang)屋已交(jiao)付(fu)(fu)使用。
第一條 雙方的(de)權利和義務(wu)
一(yi)、甲方的權(quan)利義務
1.參加業(ye)主大(da)會或業(ye)主代表(biao)大(da)會，享(xiang)有選(xuan)舉權、被選(xuan)舉權和監督權。
2.監督乙方的(de)物業(ye)管(guan)(guan)理服務(wu)行為，就物業(ye)管(guan)(guan)理的(de)有關問題(ti)向(xiang)乙方提出意見和(he)建議。
3.遵守(shou)本物業(ye)(ye)內物業(ye)(ye)共用部(bu)位和(he)共用設(she)施設(she)備的(de)使用、公共秩序和(he)環境(jing)衛生的(de)維護等方(fang)面的(de)規章制度和(he)業(ye)(ye)主臨時公約。
4.依(yi)據本協議在房屋交付使(shi)用后(hou)按(an)(an)時交納物業服務資金，按(an)(an)照政府相關規定(ding)交納專項維修資金。
5.裝飾裝修房(fang)屋時，應事先書面告知乙(yi)方，遵(zun)守(shou)政(zheng)府(fu)房(fang)屋裝飾裝修的相關規定，與乙(yi)方簽訂《裝修管理服務(wu)協議書》并嚴格遵(zun)守(shou)。
6.不(bu)得占用(yong)(yong)(yong)、損壞本物業的(de)(de)共用(yong)(yong)(yong)部位(wei)、共用(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)設(she)備(bei)或改變其(qi)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)功能，因搬遷、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修等原因確需合理(li)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)共用(yong)(yong)(yong)部位(wei)、共用(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)設(she)備(bei)的(de)(de)，應(ying)事先通知(zhi)乙方并(bing)經其(qi)同意后確定(ding)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)范圍和時限，并(bing)在(zai)約(yue)定(ding)的(de)(de)期(qi)限內恢復原狀，造成損失的(de)(de)，應(ying)予賠償(chang)。
7.對承租人、使用人及訪客等(deng)違反本物業的物業管理制度和業主臨(lin)時公約等(deng)造成(cheng)的損失、損害承擔連帶責(ze)任。
8.做好專有部(bu)(bu)分的消防安(an)全防范(fan)工作，對(dui)專有部(bu)(bu)分用(yong)電(dian)、用(yong)氣、用(yong)水(shui)等安(an)全負責(ze)。
9.按照安全、公平、合(he)理的原則，正(zheng)確處理物業(ye)的給排水、通風(feng)、采光、維(wei)修(xiu)、通行、衛生、環保(bao)等方面的相鄰關(guan)系，不得侵害他人的合(he)法權(quan)益。
物業協議書 篇7
甲方：
代表：
地址：
電話：
乙方：
代表：
地址：
電話：
為現(xian)實資源(yuan)共(gong)享(xiang)，和諧共(gong)鸁，本(ben)著有(you)效(xiao)利用客(ke)戶資源(yuan)、增進合作(zuo)(zuo)交流原則，根據國家有(you)關法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)的(de)規(gui)(gui)定，甲(jia)乙雙方在友(you)好(hao)、平等、自(zi)愿、協(xie)(xie)商一致的(de)基礎(chu)上，就彼此長期合作(zuo)(zuo)事宜達成以下協(xie)(xie)議：
一、合作范圍
甲方經(jing)營管理范圍內所轄物業項目。
二、合作方式
甲(jia)方(fang)為(wei)乙(yi)方(fang)提供(gong)合作項目所屬物業(ye)(ye)的基本信息(xi)以及營銷場(chang)地，廣告宣(xuan)傳(chuan)等配(pei)套服務。保障乙(yi)方(fang)業(ye)(ye)務的順(shun)利開(kai)展；乙(yi)方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)一定(ding)費用作為(wei)報酬，積極配(pei)合、參(can)與甲(jia)方(fang)物業(ye)(ye)管理房屋維修(xiu)需要配(pei)合的工作，并(bing)以優質的裝飾服務滿足甲(jia)方(fang)保持良好物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)形象的需求。
三、合作期限
1、______年______月______日(ri)(ri)起至______年______月______日(ri)(ri)止(zhi)，共計______個月。
2、協(xie)議(yi)期滿，本協(xie)議(yi)自動終(zhong)止。
3、雙方(fang)如需續訂協議(yi)，應(ying)在本協議(yi)期滿______個工(gong)作日內向對方(fang)提出書面意見(jian)。
四、合作費用
1、甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)收取每戶(hu)______元(yuan)裝修(xiu)管理費(fei)（簽訂半包或全包協(xie)議的戶(hu)主）。
2、甲方將向乙(yi)方提供業(ye)務常駐推廣展(zhan)(zhan)示(shi)位置(zhi)，并允許乙(yi)方派譴相關人(ren)員，在不影響甲方物業(ye)管轄外的(de)能力由(you)乙(yi)方選(xuan)擇具體(ti)展(zhan)(zhan)示(shi)位置(zhi)，乙(yi)方會攜(xie)帶相關必要的(de)展(zhan)(zhan)示(shi)工具如展(zhan)(zhan)示(shi)板、桌椅等，所有費用將由(you)乙(yi)方負責。
五、權利和義務
1、甲方權利
（1）對乙方的(de)從業(ye)資質及(ji)證明文件進行審(shen)查、審(shen)核。
（2）對乙方(fang)進行《物業裝飾裝修(xiu)管理規(gui)定》情況進行檢查、監督(du)。
（3）裝(zhuang)修期間對(dui)施(shi)工乙方現場工作進度以及公共(gong)設施(shi)情況執行監(jian)督管理(li)。
2、甲方義務
（1）在乙(yi)方(fang)營(ying)銷(xiao)業務開展前(qian)為其提供合作項(xiang)目中(zhong)相關物(wu)業的房型圖等資料。
（2）在乙方營銷業務開展期間為其提供適宜的辦公場地。
（3）積極配合(he)乙方做好業務宣傳(chuan)和業務推薦(jian)工作。
（4）乙(yi)方施工(gong)期(qi)間，積(ji)極(ji)協助(zhu)乙(yi)方辦理相關手續和文件，并為其提(ti)供便(bian)利的(de)施工(gong)環境。
3、乙方權利
（1）自甲方(fang)(fang)交(jiao)房工作起至結束，乙方(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)物(wu)業區(qu)域內開(kai)展(zhan)營銷活動、品牌(pai)推(tui)廣的(de)權利。
（2）合作期(qi)間乙方享有甲方物業區域(yu)內從事業務營銷相關(guan)權宜。
（3）要(yao)求(qiu)甲方積極履行義務的權利(li)。
4、乙方義務
（1）乙(yi)方應遵(zun)守國家法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)和(he)與客戶簽定的協議，做好業主的售后服(fu)務工作。
（2）遵守甲方物業(ye)管(guan)理(li)相關規定(ding)及(ji)《物業(ye)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)規定(ding)》。
（3）依據《住宅裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)質量行(xing)業規(gui)范(fan)》規(gui)范(fan)施工(gong)(gong)。
（4）按本協議約定的時間和(he)數額支付甲方(fang)報(bao)酬。
（5）積極(ji)配合、參與(yu)甲方物業服務客戶涉及(ji)裝修維修需要的工作。
六、違約責任
合作過程中如有一方(fang)(fang)(fang)違反本協議(yi)，則其他(ta)方(fang)(fang)(fang)有權取(qu)消(xiao)與違約方(fang)(fang)(fang)的合作并追(zhui)究違約方(fang)(fang)(fang)的一切經(jing)濟法(fa)律責(ze)任。
七、爭議解決
協議有效期內，若雙方(fang)發(fa)生任(ren)何爭議，應本(ben)著相(xiang)互諒解、互惠互利的(de)原則協商解決。如果協商不成(cheng)，雙方(fang)可向______方(fang)所在(zai)地人(ren)民法(fa)院訴(su)訟。
八、其他
1、其他未盡事宜經雙方共同協商(shang)后作(zuo)補(bu)充，補(bu)充條款同具本協議法律(lv)效力。
2、本協(xie)議一式______份，自雙(shuang)方簽(qian)字日起生效(xiao)，雙(shuang)方各執______份，均具同等法律效(xiao)力。
甲方（簽章）：
代(dai)表人（簽字）：
______年______月______日
乙方（簽章）：
代表(biao)人(ren)（簽字）：
______年______月______日
物業協議書 篇8
甲方：
乙方：
根據國務(wu)院《物業管(guan)理條例》、建設(she)部相(xiang)(xiang)關文件及相(xiang)(xiang)關法(fa)律、法(fa)規、政策的規定(ding)，甲、乙雙方(fang)在(zai)自愿(yuan)、平等(deng)、協商一致的基礎上，就本小區(qu)的房(fang)屋、公共(gong)設(she)施(shi)設(she)備、居住環境等(deng)事物進行物業管(guan)理服務(wu)事宜(yi)，訂立本合同。本合同明確雙方(fang)的權利、職責和義務(wu)，雙方(fang)應(ying)共(gong)同遵守。
第一條(tiao) 物業基本情況(kuang)：
物業類型：
座落位置：
建筑面積：
第二條 乙方應按以下(xia)規定向甲方交納物(wu)業管理費用：
住宅物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)每月(yue)每平(ping)方(fang)米 元(yuan)，門(men)面商業(ye)(ye)用(yong)戶的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)用(yong)每月(yue)每平(ping)方(fang)米 元(yuan)。乙方(fang)應(ying)于(yu)辦(ban)理(li)(li)交(jiao)房手續之日起，一次(ci)性(xing)交(jiao)納(na)一年(nian)的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)和其他應(ying)交(jiao)費(fei)(fei)用(yong)，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)起按建筑面積和規定價(jia)格收取(qu)。以后應(ying)于(yu)每月(yue) 日前交(jiao)納(na)當月(yue)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)。
第三條 物業管理服(fu)務費標準的(de)調整，按10—20%調整。
第四條 停(ting)車(che)位的管理費用：
停車(che)位(wei)屬全體業主共同使用(yong)。家用(yong)轎(jiao)車(che)每月租賃車(che)位(wei)費 元/車(che)位(wei)，摩托車(che)(電動車(che))車(che)位(wei)使用(yong)費每月 元，自行車(che)每月 元，請按(an)小區規(gui)章制度(du)執(zhi)行。
第五條 甲(jia)方(fang)向乙(yi)方(fang)提供的管(guan)理事(shi)項包括：
1、負責小區房屋(wu)建筑(zhu)共同部分及公共配套設施的維修、養護(hu)和管理;
2、負責小(xiao)區內(nei)排水(shui)管網的(de)維修(xiu)、養護、運行和(he)管理，保證(zheng)其正常使(shi)用;
3、負責小(xiao)區公(gong)共(gong)綠地的養護和管理(li);
4、負(fu)責小區(qu)公共環(huan)境衛(wei)生(sheng)(sheng)，包括(kuo)房屋(wu)公用部(bu)位的清潔衛(wei)生(sheng)(sheng)，公共場所的清潔衛(wei)生(sheng)(sheng)、垃圾的收集和清運(yun)。
5、負責協助(zhu)管(guan)理小區(qu)公共(gong)秩序及(ji)安(an)全防范，包(bao)括全天(tian)監控、巡視、門崗值勤，但不(bu)承擔住戶個人財產失盜損失和(he)人身安(an)全，住戶要(yao)妥善保管(guan)自(zi)己的財產和(he)保護自(zi)身安(an)全。
6、車輛停(ting)放(fang)管理;
7、裝飾裝修管(guan)理(li)服務。
第六條(tiao) 小區物業管理(li)服(fu)務費構(gou)成包(bao)括以下部分：
1、管理服務人員的(de)(de)工資、社會保險和按規定提取的(de)(de)福利費等;
2、物業公用部位、公用設施設備的(de)日常運(yun)行(xing)、維護(hu)費用;
3、物業管理區(qu)域清潔衛生(sheng)費用;
4、物業管理(li)區域綠化養護費用;
5、物業管(guan)理(li)區域秩序維(wei)護費用;
6、辦公費用;
7、物(wu)業管(guan)理(li)企業固定(ding)資產折舊;
8、法定稅費;
9、經業主同意的其(qi)他費用;
第七條(tiao) 乙方(fang)在辦理入住手續時應與(yu)甲(jia)方(fang)共同將(jiang)水、電表(biao)底數校(xiao)對清(qing)楚并簽(qian)字(zi)，此后(hou)發(fa)生(sheng)的(de)水電費用由乙方(fang)交納;同時，將(jiang)室內(nei)所有(you)設施、設備清(qing)點(dian)檢(jian)查(cha)(cha)，檢(jian)查(cha)(cha)清(qing)楚后(hou)填(tian)寫驗房登(deng)記表(biao)，并簽(qian)字(zi)生(sheng)效，簽(qian)字(zi)后(hou)發(fa)生(sheng)破壞(huai)和(he)損失責(ze)任(ren)由乙方(fang)負責(ze)。
第八條(tiao) 乙方(fang)房屋自(zi)(zi)用(yong)部位、自(zi)(zi)用(yong)設備(bei)(bei)設施的(de)維修、養(yang)護(hu)不(bu)在(zai)甲方(fang)的(de)管(guan)理服務(wu)范圍內;若乙方(fang)提出委(wei)托，甲方(fang)可(ke)以接受委(wei)托并合理收費，自(zi)(zi)用(yong)部位、自(zi)(zi)用(yong)設備(bei)(bei)及設施是指戶門(men)以外的(de)部位和設備(bei)(bei)，包括水、電、氣戶表以內的(de)管(guan)線和自(zi)(zi)用(yong)陽臺(tai)。
第九條 保修(xiu)期(qi)內由(you)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)負責(ze)維修(xiu)養護，保修(xiu)期(qi)間(jian)由(you)于不可(ke)抗離的因(yin)素，或者乙(yi)方人為原因(yin)造成損壞，開(kai)發商(shang)(shang)(shang)不承(cheng)(cheng)擔保修(xiu)責(ze)任(ren)，但可(ke)協商(shang)(shang)(shang)維修(xiu)，費用(yong)由(you)乙(yi)方承(cheng)(cheng)擔。
第十條 超出(chu)保修期，房屋(wu)共用(yong)部位，共用(yong)設施的(de)維修養護費用(yong)由(you)物業(ye)(ye)區域內全(quan)(quan)體(ti)業(ye)(ye)主按照各自擁有的(de)住宅(zhai)建筑(zhu)面積(ji)比例(li)公用(yong)承擔;小修由(you)甲方負責(ze)，中大修由(you)甲方向(xiang)全(quan)(quan)體(ti)業(ye)(ye)主或(huo)乙方收(shou)取(視具體(ti)情況(kuang)而定)
第十一條 乙方不得更改住宅用(yong)房(fang)(不包(bao)括(kuo)門面房(fang))的居住用(yong)途，不能從事工(gong)業、商(shang)業、加工(gong)業及其他用(yong)途，甲方有制止和向有關部門舉報的權利。
第十二條(tiao) 乙方所在(zai)單元樓內(nei)，地(di)下室(shi)公用照明(ming)電(dian)的電(dian)量由(you)單元內(nei)住戶平均分攤。
第(di)十(shi)三條 甲(jia)方(fang)要求乙(yi)方(fang)各種車(che)輛(liang)(liang)進(jin)入(ru)小區，必須按照物業(ye)處的(de)規定停在(zai)指(zhi)定的(de)車(che)位或(huo)者車(che)棚內，禁(jin)止亂(luan)停亂(luan)放，并應(ying)積(ji)極配(pei)合物業(ye)處的(de)檢查(cha)和管理，甲(jia)方(fang)對乙(yi)方(fang)車(che)輛(liang)(liang)有(you)維(wei)護(hu)交通秩(zhi)序的(de)義務，沒(mei)有(you)看護(hu)的(de)義務，若有(you)車(che)輛(liang)(liang)丟失損壞，甲(jia)方(fang)不負責(ze)賠償(chang)。
第十(shi)四條 禁止(zhi)在(zai)本小(xiao)區內(nei)亂(luan)搭亂(luan)建(jian)，不(bu)占用(yong)公共場所，禁止(zhi)在(zai)小(xiao)區設攤位經商(shang)。甲方有(you)權要求恢復(fu)原狀，并(bing)實行(xing)經濟處(chu)罰，罰款金額視情(qing)節輕重決定。
第(di)十五條 小區(qu)內不得安裝雨(yu)棚、檐棚等影響物業外觀的設施，特殊情況(kuang)必(bi)須(xu)經物業處(chu)批(pi)準(zhun)方可進(jin)行(xing)安裝，若是門面商業用房(fang)，廣告牌必(bi)須(xu)按甲方規(gui)定尺(chi)寸(cun)制(zhi)作，如果不執行(xing)，甲方有(you)權拆除并實行(xing)經濟處(chu)罰(fa)。
第十六條 乙方安裝室外(wai)設(she)(she)施(shi)(空調(diao)、防盜門窗等)應嚴格執行建設(she)(she)部《建筑裝潢裝飾規定》(110號令)。
第(di)十七條 乙方(fang)對衛(wei)生間、餐廳(ting)、廚(chu)房(fang)等必須做二次防(fang)水處理(li)，閉水實驗由物業處組織驗收，驗收合格方(fang)可(ke)施工，施工或者人為(wei)破壞防(fang)水層(ceng)非鄰居(ju)造(zao)成損(sun)失，乙方(fang)負責(ze)賠償經(jing)濟(ji)損(sun)失。
第十八條 房屋裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修前，甲方(fang)必須告(gao)知乙(yi)方(fang)有(you)關裝(zhuang)(zhuang)修規定。
第十九(jiu)條 乙方不按規(gui)定(ding)施(shi)工，物業(ye)處有權停工，要求補辦裝修手(shou)續并(bing)罰款(kuan)。由此給鄰居造成(cheng)損失(shi)，乙方負責賠(pei)償，甲(jia)方不承擔(dan)責任。
第二十條 乙方有(you)義務維護小(xiao)區內公共房屋、設施、設備、場所、綠(lv)地安全運行(xing)，有(you)義務制止違(wei)規行(xing)為和(he)報告物(wu)業處，如(ru)果被(bei)損壞，有(you)權要求責任人(ren)恢復原狀和(he)賠(pei)償損失。
第二十一條 甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方可以(yi)通過協商，遵循(xun)公(gong)平(ping)合理以(yi)及(ji)誰(shui)享用、誰(shui)受益、誰(shui)負(fu)擔的原則，由乙(yi)(yi)方提出委托，甲方提供一些服(fu)務。
第二十(shi)二條 乙方(fang)應配合甲(jia)方(fang)做(zuo)安全防(fang)衛，不(bu)(bu)阻撓，刁難管理人(ren)員，不(bu)(bu)破壞(huai)甲(jia)方(fang)制定的(de)安全制度，否則后果由乙方(fang)承擔。
第二(er)十(shi)三條 甲方應及時向乙方通告本物(wu)業管(guan)理(li)區域內有(you)關物(wu)業管(guan)理(li)的重(zhong)大事(shi)項，及時處(chu)理(li)乙方的投訴，接受(shou)乙方的監督。
第二十四條 因維(wei)修物(wu)(wu)業(ye)或(huo)公共(gong)設施，甲(jia)方需臨時占用，挖掘本物(wu)(wu)業(ye)管理區(qu)域(yu)內道路、場(chang)地的應及(ji)時告知乙方，并在約定(ding)期限內恢(hui)復原狀。
第二十五條 違約責任
若乙(yi)方(fang)不能按期(qi)交納(na)規(gui)定的(de)(de)各項(xiang)費(fei)用，甲(jia)方(fang)可以從逾期(qi)之日起每日加收千分之三(san)的(de)(de)滯納(na)金和(he)采(cai)取(qu)停供等(deng)相(xiang)應措施，由此造(zao)成的(de)(de)后果由乙(yi)方(fang)負責(ze)。
第(di)二十六條 免(mian)責條款
1、因不可抗力導致物(wu)業(ye)管理服(fu)務中斷的甲方不承擔責任;
2、因維修、養護物業管(guan)理區域內公共設(she)(she)施(shi)且事(shi)先已告知(zhi)乙方(fang)，暫時停水、停電、停止共用(yong)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備使用(yong)造成損失的(de)甲(jia)方(fang)不承擔責任;
3、因(yin)(yin)非甲方(fang)(fang)原因(yin)(yin)出現供水、供電(dian)、供氣、供熱、通訊、有線電(dian)視(shi)及其他公(gong)用設施設備運行障礙造成損失(shi)的甲方(fang)(fang)不(bu)承擔責任。
第二(er)十七條 雙方可對(dui)本合同的條款進行(xing)補(bu)充，以書面形式簽定(ding)補(bu)充協議，與(yu)本合同有同等效力(li)。
第二十八條 本(ben)合(he)(he)同附件(jian)(jian)均(jun)為合(he)(he)同有(you)效(xiao)組成部(bu)分(fen)，本(ben)合(he)(he)同及(ji)(ji)其他附件(jian)(jian)內(nei)容(rong)空格部(bu)分(fen)填寫的(de)文(wen)字(zi)及(ji)(ji)印(yin)刷文(wen)字(zi)有(you)同等效(xiao)力。但不得修(xiu)改本(ben)合(he)(he)同印(yin)刷條款的(de)本(ben)意，本(ben)合(he)(he)同及(ji)(ji)其附件(jian)(jian)和(he)補充(chong)協議(yi)中未明確規定的(de)事宜，應遵守國家法律和(he)規章(zhang)執(zhi)行。
第二(er)十(shi)九條(tiao) 本合(he)(he)同一(yi)式(shi)兩份(fen)，雙(shuang)方各執(zhi)一(yi)份(fen)，合(he)(he)同從(cong)簽(qian)署之日起(qi)生效。重新(xin)簽(qian)訂物業管理合(he)(he)同時本合(he)(he)同失效。
甲方： 乙方：
簽約地點：
簽約時間：
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