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房(fang)地產合(he)作開發協議書
在不斷進(jin)步(bu)的社會中，很(hen)多情況下(xia)我(wo)們(men)需要用到協(xie)議書(shu)，協(xie)議書(shu)具有法(fa)律(lv)效力，確立某種法(fa)律(lv)關系(xi)。我(wo)們(men)該怎么擬(ni)定協(xie)議書(shu)呢？下(xia)面(mian)是小編整(zheng)理(li)的房地(di)產合作開發協(xie)議書(shu)，僅(jin)供參考，歡迎大家閱讀。
房地產合作開發協議書1
甲(jia) 方：**公司
法定代(dai)表人：_______________________________________ 地(di) 址：___________________________________________ 電(dian) 話：____________________________________________ 乙(yi) 方：**公(gong)司
法(fa)定代(dai)表(biao)人：_______________________________________ 地 址(zhi)：___________________________________________ 電 話：____________________________________________
經甲(jia)(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)協商一致(zhi)，就(jiu)合作投資建(jian)設開發甲(jia)(jia)方(fang)位于XX省XX市(shi)**路**號土地事宜達成(cheng)以下合同書。
區，該項(xiang)目暫定名稱(cheng)(cheng)為(wei)(wei)_____（以下簡稱(cheng)(cheng)為(wei)(wei)“**小(xiao)(xiao)區”或“合作項(xiang)目”），**小(xiao)(xiao)區的(de)容積率及(ji)建筑面積以規劃部(bu)門最終審批核準的(de)批復文件為(wei)(wei)準。
**小區(qu)擬定建設開發期(qi)限為自雙方合作的(de)項目公司取得國有(you)商住性質的(de)土地(di)使(shi)用權證書后(hou)_____個月。
**小(xiao)區擬定(ding)投資總額(e)約為(wei)___萬元人(ren)民幣(bi)（以下簡(jian)稱“項(xiang)目投資總額(e)”）。
并將合作(zuo)項目的《國有(you)土地證》原件交乙方保管。
2-3-4、雙(shuang)方全面履(lv)行本條款規定的(de)2-3-2、2-3-3的(de)合(he)同義(yi)務后，即各自指(zhi)派(pai)專人共(gong)同辦理設立本合(he)同
目的《國有(you)土地使用證》。
目標(biao)任務完(wan)成時(shi)間：A階段目標(biao)任務完(wan)成后____日內（因國(guo)家法律政策(ce)原因導致的遲延可相應順延，其他情況(kuang)不得順延）。
費(fei)(fei)用承擔：甲(jia)方承擔完成本階段甲(jia)方目(mu)標(biao)任務(wu)所(suo)需支付的全(quan)部費(fei)(fei)用。
4-3、【C階段】
甲方的目標任務(wu)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。
目標(biao)任務完成時(shi)間：B階段目標(biao)任務完成后(hou)____日內。
費用承擔：甲方承擔完(wan)成本階(jie)段目標任務所需支(zhi)付的全部費用。
4-4、甲方的其他合同義務
本合(he)同履行過程中，甲(jia)方(fang)還(huan)須承擔如(ru)下合(he)同義務(wu)，甲(jia)方(fang)履行如(ru)下合(he)同義務(wu)時所(suo)發生的費用均由(you)項目公司承擔：
4-4-1、在MM小區(qu)建設開發(fa)階(jie)段，甲方應(ying)負(fu)責協(xie)調合作項目(mu)建設過(guo)程中的四鄰關系，保證(zheng)合作項目(mu)的正(zheng)常開發(fa)。
4-4-2、負責解決合(he)作(zuo)(zuo)項目(mu)施工過程中的(de)用(yong)水用(yong)電事(shi)宜，保(bao)證(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)項目(mu)正常實(shi)施。
4-4-3、協(xie)助乙(yi)方辦理合(he)作(zuo)項目的(de)設計(ji)、報建(jian)、建(jian)審、開工、銷售等開發過程中所需的(de)相關手續、資料。
4-4-4、負責辦(ban)理其(qi)他合作項目(mu)開發期間(jian)必須(xu)以甲方名義辦(ban)理的相(xiang)關事務。
4-4-5、負責辦理其他合作項目(mu)開發期間(jian)若以(yi)(yi)甲方名義辦理將會達到以(yi)(yi)下(xia)目(mu)的之一的相關事(shi)務(wu)：降低處理成本；節約處理時間(jian)；
4-4-6、其(qi)他甲乙雙方(fang)經(jing)協商一(yi)致確定(ding)應由甲方(fang)負責辦理(li)的(de)事務。
房地產合作開發協議書2
甲方：
乙方：
根據(中華人民共和(he)國民法(fa)通(tong)則)、(中華人民共和(he)國合(he)同(tong)法(fa))及其他有關法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)的規(gui)(gui)定，甲乙雙方本著平等(deng)自(zi)愿(yuan)、互(hu)惠(hui)互(hu)利的原(yuan)則，就合(he)作開發“”項目事宜，經友好協(xie)商，達成如下協(xie)議，以明確(que)責(ze)任，共同(tong)遵守。
一、項目概況
本項(xiang)目位于(yu)，項(xiang)目暫定名為“”。項(xiang)目用(yong)地(di)(di)(di)面積平(ping)(ping)方米(mi)(約畝)，規劃(hua)用(yong)地(di)(di)(di)性質為用(yong)地(di)(di)(di)，土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)年限年。項(xiang)目總建筑(zhu)面積平(ping)(ping)方米(mi)，其中(zhong)地(di)(di)(di)上層(包(bao)括住宅面積平(ping)(ping)方米(mi)、底層商網面積平(ping)(ping)方米(mi))，地(di)(di)(di)下(xia)一(yi)層(面積平(ping)(ping)方米(mi))。
二、合作形式
根據優(you)勢(shi)互(hu)補(bu)、互(hu)惠互(hu)利的原則，雙(shuang)方采用(yong)合(he)(he)作(zuo)開(kai)發、分段實施、自負盈(ying)虧的合(he)(he)作(zuo)形式。
甲(jia)方負責(ze)辦理項目(mu)(mu)前期(qi)的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工(gong)許可(ke)等相關手續(xu)，并承擔相關費用(yong)。乙(yi)方在此(ci)基(ji)礎(chu)上分期(qi)支付給甲(jia)方人(ren)民幣(bi)xxxxxx萬元(yuan)整(￥萬元(yuan))，作為甲(jia)方的項目(mu)(mu)前期(qi)補償與(yu)收益。
乙方(fang)負責項目(mu)的開(kai)發建設與(yu)房屋銷售，承擔相關(guan)費(fei)用(yong)，并獨立享有(you)項目(mu)銷售的全部(bu)收益(yi)。
三、甲方(fang)權利與義務
1、甲方負責辦理(li)本(ben)(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)前(qian)期(qi)的土地(di)出讓、圖紙(zhi)設計、規(gui)劃(hua)審批、施工(gong)許可(ke)等相關手(shou)(shou)續。自本(ben)(ben)協議簽(qian)定之(zhi)日(ri)起個月以內(nei)，取得(de)本(ben)(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)的(建(jian)設用地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng))、(國有土地(di)使用證(zheng))、(建(jian)設工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng))，自本(ben)(ben)協議簽(qian)訂之(zhi)日(ri)起個月以內(nei)，取得(de)本(ben)(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)的(建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng))(含深(shen)基坑手(shou)(shou)續)。并保證(zheng)本(ben)(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)的各(ge)項(xiang)(xiang)規(gui)劃(hua)指(zhi)標與(yu)本(ben)(ben)協議第(di)一條的內(nei)容一致。
2、甲方負責承擔項目前期的(de)土(tu)地出讓(rang)金、各項規費(fei)(fei)(fei)與配(pei)套費(fei)(fei)(fei)(包括城市建設配(pei)套費(fei)(fei)(fei)、垃圾(ji)處理(li)、綠化(hua)、人防(fang)、消(xiao)防(fang)等費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong))、圖紙設計費(fei)(fei)(fei)，以及辦理(li)施工許可證的(de)相關費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(包括白蟻(yi)防(fang)治、商混、墻改、檔(dang)案整理(li)等費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong))。
3、甲方(fang)(fang)應(ying)在乙方(fang)(fang)按照(zhao)本協議(yi)約定的付(fu)款方(fang)(fang)式(shi)支付(fu)第一(yi)期款之日起(qi)5日內，向乙方(fang)(fang)移交項目地塊以及現場臨(lin)時供(gong)水、供(gong)電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chan)權明晰，無抵押等(deng)他項權利。
4、甲方(fang)應按本協(xie)議(yi)第六條(tiao)約定的移(yi)(yi)交(jiao)方(fang)式向乙(yi)方(fang)移(yi)(yi)交(jiao)相關的行政手續與本項目的全部資料(liao)與圖紙(zhi)文件。
5、在項目建設過程(cheng)中，甲(jia)方應負(fu)責同(tong)施工(gong)(gong)現場周邊關(guan)系的(de)協調，排除項目周邊單位或居民對(dui)乙方正當開發(fa)建設工(gong)(gong)作的(de)干擾，保證(zheng)乙方開發(fa)建設工(gong)(gong)作的(de)順利進行。
6、甲(jia)方負責(ze)承(cheng)擔本(ben)項(xiang)目在本(ben)協議簽訂(ding)以前的一切(qie)法律責(ze)任，以及由此產(chan)生的一切(qie)經濟責(ze)任。
四、乙方(fang)權利與義(yi)務
1、乙方應按照本協議約(yue)定的(de)付款(kuan)方式，向甲(jia)方支付本協議第二條約(yue)定的(de)項目補(bu)償與(yu)收益(yi)。
2、乙(yi)方(fang)在向甲方(fang)支付(fu)補償(chang)與收(shou)益(yi)(yi)后，對本項(xiang)目(mu)具(ju)有獨立的(de)開發(fa)權與經(jing)營權，獨立開展本項(xiang)目(mu)的(de)開發(fa)建設與營銷工(gong)作，并享有本項(xiang)目(mu)的(de)全(quan)部收(shou)益(yi)(yi)。
3、為保(bao)證項目開發工(gong)作的順利進行，乙(yi)方定員派出一名工(gong)作人員協(xie)助甲方的規(gui)劃報批、圖(tu)紙設計以及申請施(shi)工(gong)許可等相關(guan)工(gong)作。
4、乙(yi)方承擔(dan)自(zi)己進行(xing)項目開發建(jian)設(she)期間所發生的一切有關債(zhai)權債(zhai)務。
5、乙方在(zai)項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的(de)相關行政手續。
五、付款方式
1、自(zi)本協(xie)議簽(qian)訂之日起一個月以內，甲(jia)乙雙方(fang)在銀行共同設(she)立共管帳(zhang)戶(hu)，用于(yu)乙方(fang)向甲(jia)方(fang)分(fen)期支付本協(xie)議第二條約定的甲(jia)方(fang)項目補償與收益。
2、自(zi)甲方取(qu)得(de)本項(xiang)目的(建(jian)設用地規劃(hua)許可(ke)證)、(國有(you)土地使用證)、(建(jian)設工程規劃(hua)許可(ke)證)之日起5日內，乙方通過(guo)共管(guan)帳戶向甲方支付總金額的％，即(ji)人民(min)幣萬(wan)元(yuan)(￥萬(wan)元(yuan))。
3、自甲方取得本(ben)項(xiang)目(mu)的(de)(建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證(zheng))之(zhi)日(ri)起(qi)5日(ri)內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總(zong)金額的(de)％，即人民幣萬(wan)元(yuan)(￥萬(wan)元(yuan))。
4、在項目(mu)結構封(feng)頂之日，乙方(fang)通過共(gong)管帳戶向(xiang)甲方(fang)支付％余款，即人(ren)民(min)幣萬(wan)元(yuan)(￥萬(wan)元(yuan))。
5、甲方應在乙方付款的同時(shi)，向(xiang)乙方提供相應的含稅發票。
六(liu)、項目相關資(zi)料(liao)手(shou)續(xu)的移(yi)交
1、甲方自本(ben)(ben)協(xie)議簽訂之日起10日內，向乙方移交(jiao)本(ben)(ben)項(xiang)目前期相關(guan)的全部資料影印件，包括(kuo)項(xiang)目的相關(guan)批文、經審(shen)核的方案圖紙(zhi)等，供乙方進行項(xiang)目的開發(fa)準備工(gong)作。
2、在乙方向甲方支付(fu)第一期款的(de)(de)同時，甲方向乙方移交(jiao)本(ben)項(xiang)目的(de)(de)(建設用(yong)地規劃許可(ke)證(zheng))、(國有土地使用(yong)證(zheng))、(建設工程規劃許可(ke)證(zheng))以(yi)及甲方相(xiang)關(guan)的(de)(de)行政手續與項(xiang)目全部資料、圖紙的(de)(de)原件。
3、甲(jia)方向乙(yi)方移交的(de)(de)相關行(xing)政手續包括：甲(jia)方的(de)(de)工(gong)商(shang)營業執照正(zheng)(zheng)副(fu)本、法人(ren)代碼(ma)證(zheng)正(zheng)(zheng)副(fu)本、房(fang)地產開(kai)(kai)發資(zi)質證(zheng)正(zheng)(zheng)副(fu)本、稅務登(deng)記(ji)證(zheng)正(zheng)(zheng)副(fu)本、公(gong)司公(gong)章、協(xie)議專用章、財務專用章、銀(yin)行(xing)帳戶。甲(jia)方所提供的(de)(de)一切行(xing)政手續由甲(jia)乙(yi)雙方共同(tong)派(pai)專人(ren)保管，甲(jia)方保證(zheng)乙(yi)方在本項目開(kai)(kai)發工(gong)作(zuo)范圍內(nei)對甲(jia)方行(xing)政手續的(de)(de)正(zheng)(zheng)常使用，直至項目最后完成由甲(jia)方負責收(shou)回。
4、在乙(yi)方向(xiang)甲(jia)方支付第(di)二期款的同時，甲(jia)方向(xiang)乙(yi)方移(yi)交本項目的(建設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可證)及相關資(zi)料原件。
七、違約責任
1、雙方(fang)應(ying)履行(xing)本(ben)協議約(yue)定的(de)責任(ren)和義務(wu)，任(ren)何一(yi)方(fang)未能履行(xing)本(ben)協議規定的(de)義務(wu)則應(ying)視為違約(yue)，違約(yue)方(fang)應(ying)向另一(yi)方(fang)賠償(chang)由此產生的(de)一(yi)切經濟損失(shi)，并賠償(chang)協議總金額(e)的(de)5％違約(yue)金。
2、乙(yi)方未(wei)(wei)按協議規定(ding)的時間(jian)(日期)支付(fu)(fu)款項，每超過一日，應償付(fu)(fu)給甲方未(wei)(wei)支付(fu)(fu)款項5‰的逾期違約金(jin)。
八、適用(yong)法律及爭(zheng)議解(jie)決
1、本協(xie)議訂立、效(xiao)力、解(jie)(jie)釋、履行(xing)及爭議的解(jie)(jie)決均受中華人民共(gong)和國法律(lv)的保護和管(guan)轄。
2、因履行(xing)本協議(yi)發生爭議(yi)，雙方協商(shang)解決，協商(shang)不成的，可向所在地人民(min)法(fa)院起訴。
九、其他
1、本協(xie)議(yi)一(yi)(yi)式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章(zhang)之(zhi)日(ri)起生效(xiao)。協(xie)議(yi)生效(xiao)后，未經另(ling)一(yi)(yi)方許可(ke)，任何一(yi)(yi)方不得(de)向外公開本協(xie)議(yi)內容。
2、本(ben)協(xie)議(yi)未盡事(shi)宜，經(jing)雙(shuang)方(fang)共同協(xie)商，可另(ling)行簽(qian)訂補充協(xie)議(yi)。補充協(xie)議(yi)與(yu)本(ben)協(xie)議(yi)具有(you)同等效力。
甲方：乙方：
年月日年月日
法(fa)定或授權代(dai)表(biao)簽(qian)字(zi)：法(fa)定或授權代(dai)表(biao)簽(qian)字(zi)：
房地產合作開發協議書3
甲(jia)方(fang)： （以下稱甲(jia)方(fang)）
法定代表(biao)人： 公司住址：
乙方： （以下稱(cheng)乙方）性別，出生日期
身份證(zheng)號：住址：。
乙方(fang)是（地(di)塊名(ming)稱）土(tu)地(di)使用權的唯一合法(fa)持有者，乙方(fang)用自己擁有的土(tu)地(di)使用權與甲方(fang)進行合作(zuo)開發房地(di)產(chan)項目。根據《中華人(ren)民共(gong)和國合同(tong)法(fa)》雙(shuang)(shuang)方(fang)為共(gong)同(tong)開發房地(di)產(chan)項目，雙(shuang)(shuang)方(fang)本著公(gong)平、公(gong)正、誠(cheng)實守信的原(yuan)則，經過經過友好協商，一致達成如下協議：
第(di)一條 開發項目地段、面積(ji)、定價(jia)。
雙方合作(zuo)開發(fa)土地(di)(di)的總面積 ㎡。土地(di)(di)四至為：北至 ，南至 ，東至 ，西至 。
其中，乙(yi)方個人(ren)所有土地使用(yong)權歸有畝，土地性質為 ，使用(yong)年(nian)限為 年(nian)，自 年(nian) 月(yue) 日至(zhi)(zhi) 年(nian) 月(yue) 日，土地四至(zhi)(zhi)為：北至(zhi)(zhi) ，南至(zhi)(zhi)，東至(zhi)(zhi)，西至(zhi)(zhi) 。甲(jia)乙(yi)雙方協議定價為 15 萬(wan)（人(ren)民(min)幣）/畝，共計 萬(wan)元。
第二條 合(he)作方式
1、設立項目部
雙方同意以(yi)甲方公(gong)司的(de)名義下設項目(mu)部(bu)，具體命名為 項目(mu)部(bu)（以(yi)下簡稱項目(mu)部(bu)），在本協議簽(qian)訂后五(wu)日內通過辦(ban)理合(he)法手續設立。
本(ben)協(xie)議(yi)簽(qian)訂的(de)(de)同時，甲(jia)方授權(quan)(quan)項(xiang)(xiang)目(mu)部是本(ben)協(xie)議(yi)項(xiang)(xiang)下合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)（以下簡稱合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)）的(de)(de)最高權(quan)(quan)力機構(gou)，由甲(jia)方投資(zi)人組(zu)成(cheng)，由其全權(quan)(quan)負責合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)開發、決策和(he)管理。
2、合作模式
甲方進(jin)行資金投入(ru)并全面負責項(xiang)目(mu)籌(chou)備及運營，乙方用自有（地塊名稱）土地使用權進(jin)行投資。在項(xiang)目(mu)結束后，從(cong)總收(shou)入(ru)中(zhong)收(shou)回雙(shuang)方投資，利潤按合同約定分(fen)成。如(ru)有虧損，雙(shuang)方按利潤分(fen)配比例承擔。
第三條 甲乙(yi)雙方出資(zi)額、出資(zi)時間
甲方愿意出資萬元，占(zhan)雙方出資額的(de) %。
乙方(fang)用(yong)土地(di)使用(yong)權作為投資合作開發房地(di)產(chan)項目，雙(shuang)方(fang)一致(zhi)同意土地(di)使用(yong)權作價 15 萬（人民幣）/畝，共計 萬元，占雙(shuang)方(fang)出資額的 %。
第四條 甲、乙雙方的權(quan)利(li)和(he)義務(wu)
1、甲(jia)方(fang)于本合(he)同簽訂(ding)日內預付(fu)乙方(fang)50萬元(yuan)人民(min)幣土(tu)地(di)使用(yong)費用(yong)（后期結算在乙方(fang)投資(zi)中扣除），資(zi)金到位后，乙方(fang)須將用(yong)于合(he)作開發地(di)塊的土(tu)地(di)中自己具(ju)有(you)土(tu)地(di)使用(yong)權部分的土(tu)地(di)取得文件及產權證交由甲(jia)方(fang)保管。
2、乙方在本協議簽訂(ding)后 日內(nei)將上(shang)述(shu)土地上(shang)附著物(wu)(wu)及建筑物(wu)(wu)清理完(wan)畢(bi)，并符合開發(fa)標(biao)準(zhun)（地面附著物(wu)(wu)及建筑無賠(pei)償(chang)或補償(chang)）。
3、因合(he)作項目涉及(ji)(ji)征(zheng)地(di)、拆遷等(deng)(deng)情況，乙(yi)方負責(ze)過程中與村(cun)委會及(ji)(ji)土地(di)四(si)鄰的征(zheng)收(shou)、補償、談判等(deng)(deng)方面(mian)事宜(yi)，甲方負責(ze)資金(jin)投入(ru)并辦(ban)理土地(di)使用權(quan)等(deng)(deng)手續
4、合作項目，在(zai)開(kai)發過程(cheng)中如果(guo)需要融(rong)資，可用土地使(shi)用權證作為抵押。
第五條 乙方向(xiang)甲(jia)方保證如下
1、乙方保(bao)證其持有的(de)并將與給(gei)甲方進行合作的(de)土地使用權是(shi)合法的(de)、完善的(de)，不存(cun)在任何質押、凍結或其它瑕疵(ci)。
2、乙(yi)方(fang)(fang)保證其已用(yong)適(shi)當方(fang)(fang)式告(gao)知(zhi)甲方(fang)(fang)一切有關(guan)可能會影響甲方(fang)(fang)權益的(de)事項，諸如(ru)有關(guan)重(zhong)要合同、法(fa)律訴訟等。如(ru)果存在告(gao)知(zhi)不全或隱瞞(man)未告(gao)，乙(yi)方(fang)(fang)愿意(yi)承(cheng)擔因告(gao)知(zhi)不實對(dui)甲方(fang)(fang)造成的(de)損(sun)失并承(cheng)擔違約責(ze)任。
3、乙方(fang)用(yong)于合作的地塊，在本協議(yi)簽訂前的一切債務與甲方(fang)無關。并保(bao)證不涉及(ji)漏稅(shui)等違法行為(wei)，土地使用(yong)權屬于乙方(fang)個人所有。
第(di)六條 利潤的分配(pei)
甲方(fang)雙方(fang)合作開發房地產項目完成后，按本合同第三條第二(er)款支付乙方(fang)土地使用權(quan)投資（屬于開發成本）。取(qu)得(de)的(de)利潤，應該按3:1的(de)比例進行分配，即甲方(fang)得(de)75%，乙方(fang)得(de)25%。同時，應按以下公(gong)式進行計(ji)算(suan)分配利潤：利潤=銷(xiao)售(shou)收入+其(qi)他收入-開發成本-其(qi)他開發費用-應繳各(ge)種稅金。
第七條(tiao) 本(ben)協(xie)議的變更、終止
1、經雙方(fang)協商(shang)，可變更、終止本合同(tong)。
2、任(ren)何(he)有關本(ben)協(xie)議(yi)的變更事項，均須以書面(mian)的形式經雙方(fang)簽署后(hou)方(fang)能(neng)生效(xiao)。
3、任(ren)(ren)何一(yi)方不得(de)擅自終止協議，否則視(shi)為違(wei)(wei)約，應(ying)承擔相應(ying)的(de)違(wei)(wei)約責任(ren)(ren)。
第八條 違(wei)約(yue)責任
1、如果(guo)一方(fang)(fang)未能適當地履行(xing)其在(zai)本協議中(zhong)的任何(he)義務(wu)，違約方(fang)(fang)應賠償因其違約給(gei)對方(fang)(fang)造成(cheng)的全部(bu)損失，并支(zhi)付守約方(fang)(fang)全部(bu)損失百分(fen)之三(san)十的違約金。
2、在違(wei)約事項屬于可補救的(de)情況下，違(wei)約方除應賠償(chang)對(dui)方損失外，還應根據對(dui)方要求(qiu)采取一切可能(neng)的(de)措(cuo)施進行補救。
第九(jiu)條 本(ben)協議文(wen)本(ben)及(ji)效力與爭(zheng)議解(jie)決(jue)
1、本協議(yi)(yi)一(yi)式(shi)二(er)份，雙(shuang)方各執一(yi)份，本協議(yi)(yi)自雙(shuang)方簽字(zi)或蓋章之日(ri)生效。
2、本協議(yi)生效后，甲方(fang)和乙方(fang)產(chan)生爭議(yi)時，應盡量(liang)協商(shang)解決；如協商(shang)不成，應提交甲方(fang)所在(zai)地(di)人(ren)民法院通過訴訟方(fang)式解決。
3、在(zai)爭(zheng)議未獲解決期間，除(chu)爭(zheng)議事項外，各方應(ying)繼續履行本協議規定的其他條(tiao)款。
甲方： 乙方：
委托人：
年 月 日 年 月 日
房地產合作開發協議書4
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、總則
根(gen)據青(qing)島(dao)市國(guo)(guo)土資源和房(fang)屋管理局等單位(wei)發布的(de)(de)(de)青(qing)國(guo)(guo)土資房(fang)(預)告字[20××]×號(hao)(hao)儲備國(guo)(guo)有土地(di)使用(yong)權拍賣預告的(de)(de)(de)規定，青(qing)島(dao)市國(guo)(guo)土資源和房(fang)屋管理局定于20××年(nian)×月×日公開(kai)拍賣×宗儲備國(guo)(guo)有土地(di)使用(yong)權。經本(ben)(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)議(yi)本(ben)(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)議(yi)當(dang)(dang)事人(ren)當(dang)(dang)事人(ren)(以下簡(jian)稱本(ben)(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)議(yi)當(dang)(dang)事人(ren))充分(fen)協(xie)商，本(ben)(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)議(yi)當(dang)(dang)事人(ren)決定聯(lian)合參加青(qing)島(dao)市×區×路×號(hao)(hao)地(di)塊(以下簡(jian)稱×號(hao)(hao)地(di)塊)的(de)(de)(de)竟買，拍買購得寧(ning)夏路×號(hao)(hao)地(di)塊后，由本(ben)(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)議(yi)當(dang)(dang)事人(ren)按本(ben)(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)議(yi)的(de)(de)(de)約定聯(lian)合投資開(kai)發。
項(xiang)目部是本(ben)協(xie)議項(xiang)下(xia)(xia)合(he)作(zuo)項(xiang)目(以下(xia)(xia)簡稱合(he)作(zuo)項(xiang)目)的最高權力機(ji)構，由(you)其全(quan)權負責合(he)作(zuo)項(xiang)目的開發(fa)、決策和管理。項(xiang)目部下(xia)(xia)設(she)各部具體負責合(he)作(zuo)項(xiang)目實施。
土地(di)竟買、工(gong)(gong)(gong)程前期的(de)報批、對規劃設計單位(wei)、工(gong)(gong)(gong)程監理(li)(li)單位(wei)、施工(gong)(gong)(gong)單位(wei)的(de)選擇和確定、工(gong)(gong)(gong)程的(de)營造(本協(xie)議(yi)當事(shi)人(ren)按(an)整樓座取得(de)房(fang)屋的(de)除外)、工(gong)(gong)(gong)程款(kuan)支付、通過媒體推介合作項(xiang)目(mu)、工(gong)(gong)(gong)程的(de)驗收以及工(gong)(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)(gong)后材(cai)料的(de)備案、房(fang)屋的(de)保修、物業管(guan)理(li)(li)單位(wei)的(de)選擇等事(shi)項(xiang)由項(xiang)目(mu)部統一管(guan)理(li)(li)。分得(de)房(fang)屋的(de)銷售由本協(xie)議(yi)當事(shi)人(ren)自行(xing)負責。
本協議當事人通過聯合竟買的方式(shi)取得合作項(xiang)目的土地。
本(ben)協議當事人通(tong)過(guo)竟(jing)買(mai)方(fang)式競(jing)得(de)開發土地，實(shi)行土地按份共有(you)。根據經審批的施工圖分配房(fang)(fang)屋(wu)。按照(zhao)各(ge)自分得(de)的房(fang)(fang)屋(wu)，分別辦理《商品房(fang)(fang)預售許可證》，本(ben)協議當事人各(ge)自銷售其(qi)分得(de)的房(fang)(fang)屋(wu)。
合作項目設立(li)獨立(li)的財務帳(zhang)戶，費用的支取按本協議的約定統(tong)一撥付(fu)。
根據(ju)本協議當事(shi)人實際分(fen)得房(fang)屋的確(que)權建筑面積分(fen)攤合作項目所發生(sheng)的相(xiang)關工程費用和其(qi)他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
為便于(yu)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)項(xiang)目(mu)的(de)(de)開發(fa)、建設、管理(li)，由(you)本協議當事人派員共同設立“ ”項(xiang)目(mu)部(bu)(以下(xia)簡(jian)稱(cheng)項(xiang)目(mu)部(bu))，項(xiang)目(mu)部(bu)全權負責(ze)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)項(xiang)目(mu)的(de)(de)開發(fa)和(he)管理(li)，是合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)項(xiang)目(mu)的(de)(de)最高權力機(ji)構(gou)。項(xiang)目(mu)部(bu)下(xia)設綜(zong)合(he)(he)(he)部(bu)、工(gong)(gong)程前期部(bu)、工(gong)(gong)程部(bu)、銷售部(bu)、財(cai)務部(bu)、工(gong)(gong)程予決算部(bu)等部(bu)門(men)。
項目(mu)(mu)部(bu)由 人(ren)(ren)(ren)組成, 其中甲(jia)方(fang)派員 人(ren)(ren)(ren),乙(yi)方(fang)派員 人(ren)(ren)(ren),丙方(fang)派員 人(ren)(ren)(ren)。項目(mu)(mu)部(bu)設總經(jing)理1人(ren)(ren)(ren),副總經(jing)理 人(ren)(ren)(ren)。
項目部的職責：
全權負責(ze)和決定合(he)作項目的一(yi)切(qie)事宜。
項目(mu)部的議(yi)事規則：
項(xiang)(xiang)目部實行工(gong)(gong)作(zuo)例(li)會(hui)制度，決(jue)定合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目所涉(she)一(yi)(yi)切事(shi)宜。項(xiang)(xiang)目部召開會(hui)議(yi)時(shi)，由(you)專(zhuan)職(zhi)人(ren)員(yuan)(yuan)負(fu)責記錄(lu)，參加會(hui)議(yi)人(ren)員(yuan)(yuan)對會(hui)議(yi)記錄(lu)無異(yi)議(yi)時(shi)應在會(hui)議(yi)記錄(lu)上簽名。會(hui)議(yi)記錄(lu)由(you)專(zhuan)職(zhi)記錄(lu)人(ren)員(yuan)(yuan)負(fu)責保(bao)(bao)管(guan)。專(zhuan)職(zhi)記錄(lu)人(ren)員(yuan)(yuan)由(you)本協議(yi)當事(shi)人(ren)協商(shang)后確定。項(xiang)(xiang)目部例(li)會(hui)由(you)項(xiang)(xiang)目部經(jing)理(li)主(zhu)持，經(jing)理(li)因(yin)故不(bu)能參加的，由(you)副經(jing)理(li)主(zhu)持。合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目所涉(she)事(shi)項(xiang)(xiang)由(you)項(xiang)(xiang)目部協商(shang)一(yi)(yi)致(zhi)確定，達不(bu)成(cheng)一(yi)(yi)致(zhi)的，按每方繳(jiao)納(na)竟(jing)(jing)買(mai)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)數(shu)額(e)比例(li)予以表決(jue)，其重(zhong)要(yao)事(shi)項(xiang)(xiang)按占竟(jing)(jing)買(mai)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)數(shu)額(e)的三分(fen)之二方的意見辦理(li)，一(yi)(yi)般(ban)(ban)事(shi)項(xiang)(xiang)按占竟(jing)(jing)買(mai)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)數(shu)額(e)過(guo)半(ban)數(shu)方的意見辦理(li)。重(zhong)要(yao)事(shi)項(xiang)(xiang)和一(yi)(yi)般(ban)(ban)事(shi)項(xiang)(xiang)的劃分(fen)，屆時(shi)由(you)工(gong)(gong)程部另行確定。
經(jing)理的職責：組織(zhi)和協(xie)調項(xiang)目部(bu)的日常工作(zuo)，主(zhu)持項(xiang)目部(bu)的例(li)會。
副經理的(de)職責：副經理協(xie)助(zhu)總(zong)經理的(de)工作。
綜(zong)合部(bu)由(you) 人(ren)組成, 其中(zhong)甲方(fang)派員 人(ren),乙(yi)方(fang)派員 人(ren),丙方(fang)派員 人(ren)。綜(zong)合部(bu)設經理 人(ren)。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
工程(cheng)前(qian)期(qi)部由 人(ren)(ren)組(zu)成(cheng), 其中(zhong)甲方(fang)派員 人(ren)(ren),乙方(fang)派員 人(ren)(ren),丙方(fang)派員 人(ren)(ren)。工程(cheng)前(qian)期(qi)部設經理 人(ren)(ren)。
綜合部的職責：
綜合部經(jing)理的職責：
工(gong)程部由 人(ren)(ren)(ren)組成, 其中甲(jia)方派員 人(ren)(ren)(ren),乙方派員 人(ren)(ren)(ren),丙方派員 人(ren)(ren)(ren)。工(gong)程部設經理(li) 人(ren)(ren)(ren)。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
銷售部(bu)由 人組成, 其中甲(jia)方(fang)派員 人,乙方(fang)派員 人,丙方(fang)派員 人。銷售部(bu)設經(jing)理 人，銷售部(bu)經(jing)理的人選由項目部(bu)決定(ding)。
銷售部的職責：
銷售(shou)部經理的職(zhi)責(ze)：
財(cai)(cai)務(wu)部由 人(ren)組成(cheng), 其中甲方派員 人(ren),乙方派員 人(ren),丙方派員 人(ren)。財(cai)(cai)務(wu)部設(she)經理 人(ren)。
財務部的職責：
財(cai)務(wu)部經理的職責：
工程予決(jue)算部(bu)由(you) 人(ren)(ren)(ren)組成(cheng), 其中甲方派(pai)員 人(ren)(ren)(ren),乙方派(pai)員 人(ren)(ren)(ren),丙方派(pai)員 人(ren)(ren)(ren)。工程予決(jue)算部(bu)設經理 人(ren)(ren)(ren)。
工(gong)程(cheng)予決算部的職(zhi)責(ze)：
工程予決(jue)算部經理(li)的職責：
第三章、費用的分擔
合作項目的(de)(de)配套費用，在分(fen)房(fang)方案確(que)定(ding)前，按竟買保證金的(de)(de)比例(li)(li)予以分(fen)攤。分(fen)房(fang)方案確(que)定(ding)后(hou)，按分(fen)得(de)房(fang)屋(wu)得(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)(de)比例(li)(li)進(jin)行分(fen)攤。房(fang)屋(wu)竣(jun)工測繪后(hou)，按實際(ji)測繪的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)(de)比例(li)(li)進(jin)行結算。
本項的(de)配套費用是指建設和安(an)裝房屋基(ji)礎外墻以外的(de)所有(you)的(de)建筑(zhu)物、構筑(zhu)物、地下管線(xian)、綠化、建筑(zhu)小品(pin)、配電室等所發生(sheng)的(de)全部費用。
工(gong)程款(kuan)在(zai)分(fen)(fen)房(fang)(fang)(fang)(fang)方(fang)案確(que)定(ding)前，按竟買(mai)保證金的(de)(de)比(bi)(bi)例(li)(li)予以分(fen)(fen)攤(tan)。分(fen)(fen)房(fang)(fang)(fang)(fang)方(fang)案確(que)定(ding)后，按分(fen)(fen)得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)得建筑面積的(de)(de)比(bi)(bi)例(li)(li)進行分(fen)(fen)攤(tan)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)竣工(gong)測繪(hui)后，按實際測繪(hui)的(de)(de)建筑面積的(de)(de)比(bi)(bi)例(li)(li)進行結(jie)算。如本合同(tong)當事(shi)人是按整樓座取得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)工(gong)程價款(kuan)、稅(shui)費(fei)由(you)各自負擔(dan)。
本項(xiang)的(de)工(gong)程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的(de)全部工(gong)程款和相關(guan)稅(shui)費。
合作項目(mu)發生的(de)竟買保證(zheng)金(jin)(jin)、拍賣(mai)傭金(jin)(jin)、出土出讓金(jin)(jin)、行政性(xing)事業性(xing)收費(fei)，在分房方案確定前，按竟買保證(zheng)金(jin)(jin)的(de)比(bi)例(li)予(yu)以分攤。分房方案確定后，按分得(de)房屋得(de)建筑面積的(de)比(bi)例(li)進(jin)行分攤。房屋竣工測(ce)繪(hui)后，按實際測(ce)繪(hui)的(de)建筑面積的(de)比(bi)例(li)進(jin)行結算。
項(xiang)目部(bu)及下設各部(bu)專職人(ren)員(yuan)的工資、辦公費(fei)(fei)用、招待(dai)費(fei)(fei)用、辦公家具和(he)配備車輛等所發(fa)生的費(fei)(fei)用，在分(fen)房方案確定(ding)前，按竟買保證金(jin)的比例予以分(fen)攤。分(fen)房方案確定(ding)后，按分(fen)得房屋得建筑面積的比例進行分(fen)攤。房屋竣工測(ce)繪后，按實(shi)際測(ce)繪的建筑面積的比例進行結算。
售樓(lou)處的(de)(de)建(jian)(jian)造費用(yong)和售樓(lou)處經理的(de)(de)工資，在分(fen)(fen)(fen)房方案確定(ding)前，按竟(jing)買保證(zheng)金(jin)的(de)(de)比例(li)予(yu)以分(fen)(fen)(fen)攤，分(fen)(fen)(fen)房方案確定(ding)后，按分(fen)(fen)(fen)得(de)(de)房屋得(de)(de)建(jian)(jian)筑面積(ji)的(de)(de)比例(li)進行分(fen)(fen)(fen)攤，房屋竣工測繪(hui)后，按實際(ji)測繪(hui)的(de)(de)建(jian)(jian)筑面積(ji)的(de)(de)比例(li)進行結算(suan)。
項目部(bu)下設各部(bu)實(shi)行費(fei)用(yong)包干(gan)，超資不補，節(jie)余(yu)作為獎勵由各部(bu)自行支配。各部(bu)下設各部(bu)的具體費(fei)用(yong)數額(e)，屆時由項目部(bu)確定(ding)。
本協議當(dang)事人派(pai)員到項目(mu)部(bu)(bu)及下設各部(bu)(bu)工作的專(zhuan)職人員的福(fu)利、保(bao)險、工傷費(fei)用等，均由派(pai)出方負擔。
除銷售部(bu)經理(li)外，其(qi)他銷售人員(yuan)的工資、福利、保險以及在銷售工程中(zhong)發生的全部(bu)費(fei)用均(jun)由派出方負擔。
本協(xie)議項(xiang)下(xia)合作項(xiang)目的貸款利息按比例予以分攤。
項目部及下設部門(men)租用(yong)的(de)辦公(gong)場所發(fa)生的(de)租賃(lin)費(fei)用(yong), 在分(fen)房方(fang)案確(que)定(ding)前(qian)，按竟買保證金的(de)比(bi)例予以分(fen)攤。分(fen)房方(fang)案確(que)定(ding)后，按分(fen)得(de)房屋(wu)(wu)得(de)建筑面(mian)積的(de)比(bi)例進(jin)行(xing)分(fen)攤。房屋(wu)(wu)竣工(gong)測繪后，按實際(ji)測繪的(de)建筑面(mian)積的(de)比(bi)例進(jin)行(xing)結(jie)算。
第四章、會計財務制度
合作項目(mu)所(suo)涉的會計、稅務各自進帳，分別處理(li)。
合作項(xiang)目所需(xu)資金(jin)實行統一管(guan)理(li)、統一支(zhi)出(chu)的(de)原則。為便于資金(jin)的(de)管(guan)理(li)，其資金(jin)設立獨立帳戶(hu)，該帳戶(hu)須預留不少于兩方(fang)法定代表人的(de)印鑒(jian)。資金(jin)的(de)支(zhi)出(chu)由(you)項(xiang)目部書面決定后，由(you)財(cai)務(wu)部實施(shi)。
主管會計(ji)和出納應由(you)不同本(ben)協議當事(shi)(shi)人(ren)分別委派(pai)擔任，本(ben)協議當事(shi)(shi)人(ren)有權隨時派(pai)員審閱、了解費用(yong)支出情況。
財(cai)務(wu)部應定期以書面(mian)的方式公布費用(yong)支(zhi)出情況(kuang)。
通過(guo)銀行貸款(kuan)解(jie)決合作(zuo)項目建設資金的，不論以本協(xie)議當事(shi)(shi)人任何一方(fang)的名(ming)義申(shen)請貸款(kuan)，本協(xie)議其他當事(shi)(shi)人應為此提供有(you)效擔保。
第五章 房屋的分配
施工(gong)圖通(tong)(tong)過審批后(hou)，由項目部確定分(fen)房(fang)方(fang)(fang)案。協(xie)商不成的(de)(de)，由項目部根(gen)據本(ben)協(xie)議(yi)(yi)當事人繳納竟買保(bao)證金(jin)的(de)(de)比(bi)例，將(jiang)房(fang)屋劃分(fen)為若干份，通(tong)(tong)過抓(zhua)閹(yan)的(de)(de)方(fang)(fang)式分(fen)配房(fang)屋。任何一(yi)方(fang)(fang)拒絕抓(zhua)閹(yan)的(de)(de)，視(shi)為拒絕抓(zhua)閹(yan)一(yi)方(fang)(fang)接(jie)收本(ben)協(xie)議(yi)(yi)其他當事人抓(zhua)閹(yan)分(fen)配后(hou)剩(sheng)余的(de)(de)房(fang)屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
竟買保(bao)證(zheng)金的繳納日(ri)期按項辦(ban)理。
拍賣機(ji)構傭金的繳納日期按項辦(ban)理。
土地出讓金的繳(jiao)納(na)日期(qi)按項辦理(li)。
竟買土地不成的(de),其竟買保證(zheng)金的(de)退(tui)還按項辦理。
工(gong)程前期(qi)向有關部門所繳納的行(xing)政性(xing)(xing)事業(ye)性(xing)(xing)收費,在項(xiang)目報批前由本協議當(dang)事人支(zhi)付。
合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定(ding)各自繳納。
項目部及下設(she)部租(zu)用(yong)的辦(ban)公場(chang)所發生的租(zu)賃費用(yong),在(zai)房屋租(zu)賃合同簽(qian)訂前(qian)繳納。
根據《建設工程施工合同》的(de)(de)約(yue)定,屆時由項目部確定具體的(de)(de)支付工程款日期。
根據《建設(she)工程(cheng)設(she)計(ji)合(he)同(tong)》的約定(ding),屆時由項目(mu)部確定(ding)具(ju)體的支付設(she)計(ji)費日期(qi)。
根(gen)據(ju)《建設(she)工程監理合同(tong)》的約定,屆時由項目(mu)部確定具體(ti)的支(zhi)付監理費日期。
其他費(fei)用的支付,屆時由項(xiang)目(mu)(mu)部根據合作項(xiang)目(mu)(mu)的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
本次拍賣會及本協(xie)議當(dang)事(shi)人共同擬竟買的(de)地塊的(de)簡介：
根據《青(qing)島市(shi)儲(chu)備國有(you)土(tu)地(di)使用權拍賣(mai)公告(gao)》青(qing)土(tu)資(zi)房(fang)告(gao)字[20××]×號(hao)，20××年×月×日(ri)，青(qing)島市(shi)國土(tu)資(zi)源和房(fang)屋管(guan)理局等(deng)單(dan)位將在(zai)青(qing)島市(shi)房(fang)地(di)產(chan)交易中(zhong)心(巫峽路9-11號(hao))五(wu)樓拍賣(mai)廳舉行青(qing)島市(shi)儲(chu)備國有(you)土(tu)地(di)使用權出(chu)讓(rang)拍賣(mai)會。本協議當事人決定參(can)加(jia)上述×號(hao)拍賣(mai)地(di)塊的竟買。
1號地(di)塊(kuai)的基(ji)本情況和規劃設計(ji)主要指(zhi)標(biao)
1. 地(di)塊(kuai)位(wei)置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積(ji):
5. 容積率：
6. 建(jian)筑密度(du)：
7. 綠地率：
8. 規劃建(jian)筑面積(ji)：
本(ben)協議當事人一致同(tong)意，竟(jing)買×號地塊的樓(lou)面地價的竟(jing)買應價不超過人民(min)幣 元/平方米。
竟買保證金人民(min)幣 元，甲方(fang)支付 元，乙方(fang)支付 元，丙方(fang)支付 元。前述保證金應于青島(dao)市(shi)國土資(zi)(zi)源和(he)房屋管理(li)局規定的截(jie)止(zhi)日期的×日前支付給(gei)出資(zi)(zi)最(zui)多的一方(fang)，由其代本協議其他當事人轉(zhuan)交青島(dao)市(shi)國土資(zi)(zi)源和(he)房屋管理(li)局。
拍(pai)(pai)(pai)賣機構(gou)的傭金(jin)，在拍(pai)(pai)(pai)賣機構(gou)規(gui)定日(ri)期的×日(ri)前向出(chu)資(zi)最多的一方支付，由其代本(ben)(ben)協(xie)議(yi)其他當事(shi)人繳納。本(ben)(ben)協(xie)議(yi)當事(shi)人按竟買保證金(jin)的比例分攤拍(pai)(pai)(pai)賣傭金(jin)。分房方案(an)確(que)定后，按分得(de)房屋得(de)建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得(de)房屋的確(que)權面積具實結算。
土(tu)地竟(jing)買(mai)的有關手(shou)續，由(you)出資最多(duo)的一方負(fu)責辦理(li)。竟(jing)買(mai)不成的，應(ying)在拍(pai)賣機構退(tui)還(huan)保證金到(dao)帳后×日內退(tui)還(huan)本協議(yi)當事(shi)人。
每方(fang)派員(yuan)一(yi)(yi)名參加(jia)拍賣會(hui)，由出資最多的一(yi)(yi)方(fang)派員(yuan)負(fu)責(ze)舉牌。竟買成(cheng)交(jiao)的，由負(fu)責(ze)舉牌人簽署成(cheng)交(jiao)確認書和拍賣筆錄。
拍賣成交(jiao)后,本協(xie)議當(dang)事人最遲應于青島市(shi)(shi)國土(tu)資(zi)(zi)(zi)源和房屋(wu)管理局(ju)規定的(de)截止日期(qi)的(de)×日前備(bei)齊土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)金,并通過(guo)出(chu)資(zi)(zi)(zi)最多的(de)一方轉交(jiao)青島市(shi)(shi)國土(tu)資(zi)(zi)(zi)源和房屋(wu)管理局(ju)。
《國有土地(di)使用權出讓合同》由出資最多的(de)一方代本協(xie)議當事人(ren)簽訂。
拍賣(mai)成交后至《國有土(tu)地出讓合同》簽(qian)訂(ding)前(qian)，任何一(yi)方(fang)毀約(yue)導致其他(ta)方(fang)將競(jing)得土(tu)地再(zai)行拍賣(mai)的，違(wei)約(yue)方(fang)應支(zhi)付前(qian)次委托(tuo)方(fang)和本協議當(dang)事人的傭(yong)金(jin)，如再(zai)行拍賣(mai)的價(jia)款(kuan)低于原(yuan)拍賣(mai)價(jia)款(kuan)的，違(wei)約(yue)方(fang)負責補足差(cha)額。
應(ying)價超過項約定的(de)，其他(ta)本(ben)協議(yi)當事人有權予以追認，也(ye)有權單方終止本(ben)協議(yi)。選擇終止本(ben)協議(yi)的(de)，負責舉牌的(de)一(yi)方，應(ying)在拍賣結束后(hou)三日內退還其支付的(de)保(bao)證金。
除竟買(mai)不成的(de)，任何一方已支付的(de)竟買(mai)保證金(jin)和(he)傭(yong)金(jin)不再退還。
竟買不成的(de)，除項外,本(ben)協議的(de)其(qi)他(ta)條款自動失效(xiao)。
第八章、工程前期：
合(he)作(zuo)項目的(de)工(gong)程前期工(gong)作(zuo)由項目部統(tong)一管(guan)理和決策，工(gong)程前期部具體負責經辦,本(ben)協(xie)議當(dang)事人應(ying)予(yu)以(yi)積極協(xie)助。
工程(cheng)前期部的報(bao)批工作包括但不限(xian)于下列事項：
1、報批建設項(xiang)目的立項(xiang)和(he)可(ke)行性研究報告
2、建設項目(mu)的(de)市場調研，確(que)定開(kai)發項目(mu)的(de)整體方案;
3、規(gui)(gui)劃設計(ji)單位招標(或(huo)確定(ding)規(gui)(gui)劃設計(ji)單位)，簽(qian)訂《規(gui)(gui)劃設計(ji)合同》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設(she)用地(di)規劃許(xu)可證》;
6、建筑(zhu)設計單(dan)位(wei)招標(或確(que)定建筑(zhu)設計單(dan)位(wei))，簽訂《建筑(zhu)設計合同》;
7、方(fang)案設計和施工(gong)圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)招標(biao)(或確定施工(gong)單(dan)位(wei)(wei))，簽(qian)訂《建設工(gong)程施工(gong)合(he)同》;
10、監理(li)單位(wei)招標(或(huo)確定監理(li)單位(wei))，簽(qian)訂《工程監理(li)合同》;
11、委托質(zhi)檢(jian)工作;
12、申辦開工(gong)(gong)計劃和《施工(gong)(gong)許可證》;
13、辦理(li)規(gui)劃(hua)驗線，開發項目開工。
辦理上述事項(xiang)向(xiang)有關部門繳納的相(xiang)關費用(yong),本(ben)協議當(dang)事人(ren)應在(zai)繳納費用(yong)的×日前支付給(gei)財(cai)務(wu)部。
第九章、工程營造
合(he)作(zuo)項目工程施(shi)工單位(wei)的選(xuan)擇，應(ying)通過招標(biao)或(huo)其他本(ben)(ben)協(xie)議(yi)當(dang)事人協(xie)商(shang)一(yi)(yi)致的方式(shi)確定。未經(jing)其他本(ben)(ben)協(xie)議(yi)當(dang)事人協(xie)商(shang)一(yi)(yi)致，本(ben)(ben)協(xie)議(yi)的任何(he)一(yi)(yi)方不得參加合(he)作(zuo)項目工程的招標(biao)和施(shi)工。
合作項目(mu)工程(cheng)的(de)監理(li)單位(wei)的(de)選(xuan)擇，通過招(zhao)標(biao)或(huo)其他本(ben)協議當(dang)事人協商一致的(de)方式確定。
《建設工程施工合同》應具(ju)備下列條款(kuan)：
1、工程總價款采用“包(bao)死價”和工程設計變更據實結算(suan)的決算(suan)方式：
2、工(gong)程(cheng)(cheng)材(cai)料由施工(gong)單(dan)(dan)位總包，未經本協議(yi)當事(shi)人協商(shang)一致，任(ren)何(he)一方(fang)不(bu)得(de)以任(ren)何(he)方(fang)式向(xiang)施工(gong)單(dan)(dan)位提供工(gong)程(cheng)(cheng)所需任(ren)何(he)材(cai)料。
工(gong)程(cheng)(cheng)款的撥付日(ri)期(qi)由項目(mu)部決定，由財(cai)務部統一(yi)支付。屆時由工(gong)程(cheng)(cheng)部按工(gong)程(cheng)(cheng)進度提出工(gong)程(cheng)(cheng)款撥付計劃，待項目(mu)部批準后(hou)，由財(cai)務部執行。
工(gong)程(cheng)的簽證、隱蔽記錄等工(gong)程(cheng)資料由工(gong)程(cheng)部保存。
工(gong)程(cheng)(cheng)的施工(gong)和(he)管理由工(gong)程(cheng)(cheng)部負責,工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)過程(cheng)(cheng)中的資料由專(zhuan)人負責。……
第十章、 房屋銷售：
根據本協(xie)議當事人分得的房屋,分別(bie)辦理《商品房預售許可證》。
分得的房屋由(you)本協(xie)議當事(shi)人獨自(zi)派員銷(xiao)售。以(yi)各自(zi)的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同(tong)，各自(zi)出具收(shou)款收(shou)據(ju)。收(shou)取的購房款進合作(zuo)項目設立的獨立帳(zhang)戶。
售(shou)樓處房屋(wu)建(jian)設費用(yong)(yong)、營銷(xiao)費用(yong)(yong)、購置辦公(gong)家具和(he)銷(xiao)售(shou)部(bu)經理(li)的工(gong)資按(an)(an)分得的房屋(wu)的面積分攤。待工(gong)程竣(jun)工(gong)測繪(hui)后，按(an)(an)確(que)權(quan)的建(jian)筑(zhu)面積據實決算。
本條約定(ding)的售(shou)樓處房屋建(jian)設費(fei)用是(shi)指建(jian)設售(shou)樓處發生(sheng)的土建(jian)和安裝費(fei)用。
本條(tiao)約(yue)定的(de)營銷(xiao)(xiao)費用是指為銷(xiao)(xiao)售房屋(wu)通過媒體進行廣告宣傳所發生的(de)費用。
房(fang)屋(wu)的(de)銷售采用(yong)統一的(de)《商品房(fang)買(mai)賣合同》文本。《商品房(fang)買(mai)賣合同》文本的(de)起草(cao)由合作項目聘(pin)任的(de)法律顧問(wen)負(fu)責。
本協議當事(shi)人(ren)選(xuan)派的銷(xiao)售人(ren)員，應經過培訓后方能上崗。
本協議當(dang)事(shi)人選派的銷售人員應服(fu)從(cong)銷售部(bu)經理的管(guan)理。
第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：
工(gong)程的竣工(gong)驗收(shou)工(gong)作,由(you)項(xiang)目部(bu)負(fu)責統一組織,其他各(ge)部(bu)予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
房屋交(jiao)付(fu)后(hou),其保修(xiu)單位的(de)確定由本(ben)協議當事(shi)人(ren)協商(shang)的(de)方(fang)(fang)式(shi)確定。協商(shang)不成(cheng)的(de)，由出價最低的(de)一方(fang)(fang)承擔，或由本(ben)協議當事(shi)人(ren)共同委托第三(san)人(ren)承擔。
房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每(mei)方按實際分得(de)的房屋面積予以分攤(tan)。除工程出(chu)現(xian)嚴重質(zhi)量問題時(shi)，保修單位不得(de)再要求追加(jia)保修費(fei)用。
保修合同由本(ben)協議(yi)當(dang)事(shi)人共同與(yu)保修單位簽訂。
工程(cheng)保修金在工程(cheng)保修合同(tong)簽訂時一次付清。
保(bao)修(xiu)(xiu)期限內(nei)，如(ru)(ru)因(yin)保(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)位(wei)的(de)原因(yin)造成(cheng)業主損失(shi)的(de)，由保(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)位(wei)承(cheng)擔賠償(chang)責(ze)任(ren)。如(ru)(ru)一方承(cheng)擔了(le)責(ze)任(ren)，其有權向(xiang)保(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)位(wei)予(yu)以追(zhui)償(chang)。
第十三章、物業管理
房屋交付后,實行統一的物業管理。
物業(ye)管理(li)單位的(de)(de)確定，由本協議當事人協商(shang)一致的(de)(de)方式確定。協商(shang)不成的(de)(de)，本協議當事人共同委托其他(ta)的(de)(de)物業(ye)管理(li)單位，并與之簽訂物業(ye)管理(li)合同。
第十四章、本協議的變更和終止
經本(ben)協議當事(shi)人協商一(yi)致,可以變(bian)更或(huo)終止本(ben)協議。
未(wei)經(jing)本(ben)協議(yi)當事人(ren)的(de)一(yi)致同意，任(ren)何(he)一(yi)方(fang)不得將(jiang)本(ben)協議(yi)項(xiang)下的(de)項(xiang)目(mu)向他人(ren)轉讓。
竟買土地被有關(guan)部門收回的(de)，本(ben)協議自動(dong)終止。
因不可(ke)抗力造(zao)成本協議(yi)不能(neng)履行的(de)，本協議(yi)自動終止。
第十五章、違約責任
任何一(yi)方未按本(ben)協議第六章(zhang)的約(yue)定(ding)支(zhi)付(fu)費用的,每(mei)逾期1日,按應交金額(e)的׉支(zhi)付(fu)違約(yue)金。
任何一方未按本協議第六章(zhang)的約(yue)定(ding)支付費(fei)用的，逾期超(chao)過30日，視為(wei)違(wei)約(yue)方放棄本協議的一切權(quan)利(li)和權(quan)益。其已支付的費(fei)用作為(wei)違(wei)約(yue)金。違(wei)約(yue)方已交(jiao)的費(fei)用不足以賠償其他(ta)守約(yue)方損失的，違(wei)約(yue)方應(ying)足額(e)賠償其他(ta)方的全(quan)部損失。
房地產合作開發協議書5
甲方：海(hai)南扶貧(pin)工業(ye)開發區總(zong)公司（以下簡稱甲方）
乙方(fang)：海南善(shan)水(shui)房(fang)地產開發公司 （以下(xia)簡稱乙方(fang)）
根據《中華人民(min)共(gong)和國民(min)法通則》、《中華人民(min)共(gong)和國合同(tong)法》及其他(ta)有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等(deng)自愿(yuan)、互惠互利的原則，就合作開發“ 海南教師村”項目事宜，經友(you)好協(xie)商(shang)，達成如下協(xie)議，以明確責任(ren)，共(gong)同(tong)遵(zun)守(shou)。
一、項目概況
本項目(mu)位于。項目(mu)用地面積(ji)(ji) 平(ping)方米（約 畝），規(gui)劃用地性質(zhi)為 用地，土(tu)地使用年限 年。項目(mu)總建筑(zhu)面積(ji)(ji) 平(ping)方米，其中地上 層（包括住宅面積(ji)(ji) 平(ping)方米、底層商網(wang)面積(ji)(ji) 平(ping)方米），地下一(yi)層（面積(ji)(ji) 平(ping)方米）。
二、合作形式
根據(ju)優勢互補、互惠互利的原(yuan)則(ze)，雙方采用合作(zuo)開發的合作(zuo)形(xing)式(shi)。
甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出土地，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責投資開發(fa)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)給予甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)固(gu)定回報，承擔全部項目開發(fa)費用。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)于(yu)合同(tong)簽訂(ding)之日起一個(ge)月內(nei)預付甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人民(min)幣XXXXXX 萬元(yuan)整（￥ 萬元(yuan)），作為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的項目前期補(bu)償(chang)與收益。
乙方負責項目的(de)(de)開發建設與房屋銷售，承(cheng)擔(dan)相(xiang)關費(fei)用(yong)，并(bing)獨立享有項目銷售的(de)(de)全部收(shou)益。
三、甲方權利與義務
1、甲方負(fu)責辦理本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)前期的(de)土地出(chu)讓、圖(tu)紙設(she)(she)計、規(gui)劃(hua)審批(pi)、施工(gong)(gong)許可(ke)等相關手續(xu)。自本(ben)協議簽(qian)定(ding)之日起 個(ge)月(yue)以內，取得本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)《建設(she)(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》、《國有土地使用證(zheng)》、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》，自本(ben)協議簽(qian)訂之日起 個(ge)月(yue)以內，取得本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)《建設(she)(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)》（含深(shen)基坑手續(xu)）。并保證(zheng)本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)各項(xiang)(xiang)規(gui)劃(hua)指標與本(ben)協議
1、乙(yi)方(fang)(fang)應按(an)照本(ben)協議(yi)約定的(de)付(fu)款方(fang)(fang)式(shi)，向甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)本(ben)協議(yi)
1、甲方(fang)(fang)(fang)自本協議簽訂之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)10日(ri)(ri)內，向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)移交本項(xiang)(xiang)目前(qian)期相關的(de)全部資料影(ying)印件，包括項(xiang)(xiang)目的(de)相關批文、經審核的(de)方(fang)(fang)(fang)案(an)圖紙等，供(gong)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行項(xiang)(xiang)目的(de)開(kai)發準(zhun)備工作。
2、在乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付
2、因履行本協議發(fa)生爭議，雙方協商解決(jue)，協商不成的，可向(xiang)所在地人民法院起訴(su)。
四、其他
1、本(ben)協(xie)議一式四份，甲乙雙方(fang)各執兩份，經甲乙雙方(fang)簽章之日起(qi)生效。協(xie)議生效后，未經另(ling)一方(fang)許可，任何(he)一方(fang)不得向外公(gong)開本(ben)協(xie)議內(nei)容。
2、本協(xie)議(yi)未盡事宜，經雙方共同協(xie)商(shang)，可另行簽訂補充(chong)協(xie)議(yi)。補充(chong)協(xie)議(yi)與本協(xie)議(yi)具(ju)有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授權代表簽字：
法(fa)定或授權代表簽(qian)字：
年 月 日
房地產合作開發協議書6
甲(jia)方：_______________（以(yi)下簡(jian)稱甲(jia)方）
乙(yi)方：_______________（以下(xia)簡稱(cheng)乙(yi)方）
為(wei)使(shi)_______________項目（以下簡稱(cheng)本(ben)項目）在(zai)_______高新技術產(chan)業開發區實現產(chan)業化(hua)，根據(ju)國(guo)家(jia)及(ji)地方有關法律、法規(gui)，雙方本(ben)著平等、自愿、有償的(de)原(yuan)則，訂立本(ben)協議。
一、土地問題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意(yi)本項目(mu)進入________出口(kou)加工區實現產業化。初(chu)步確定項目(mu)建設地點位(wei)于______占地約_____畝。其中獨自使用面積(ji)______畝，代征(zheng)道(dao)路面積(ji)______畝，確切(qie)位(wei)置坐
標四至和土(tu)(tu)地(di)面(mian)積待甲(jia)方(fang)規(gui)劃土(tu)(tu)地(di)建設(she)管理部門實(shi)測后確(que)認(ren)。甲(jia)方(fang)將國有(you)土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)以有(you)償出讓方(fang)式提供給乙方(fang)。
2、土地價格
為(wei)體現(xian)對本項目(mu)的(de)(de)支持(chi)(chi)，甲方初步(bu)確(que)定以_____萬(wan)元(yuan)(yuan)人(ren)(ren)民(min)幣(bi)/畝(mu)的(de)(de)優惠價格，將(jiang)項目(mu)所需該宗土地(di)的(de)(de)使用(yong)權出(chu)讓給乙方，出(chu)讓金(jin)總額(e)為(wei)_____萬(wan)元(yuan)(yuan)人(ren)(ren)民(min)幣(bi)。該宗土地(di)征用(yong)成本與出(chu)讓值差額(e)計______萬(wan)元(yuan)(yuan)，由高新(xin)區參照(zhao)項目(mu)單位納稅中高新(xin)區財政收益部分給予(yu)相同(tong)額(e)度的(de)(de)扶持(chi)(chi)。
3、付款方式
高新技術(shu)產業開發區規劃土(tu)地(di)建設(she)管理(li)部門與(yu)乙方(fang)簽(qian)訂(ding)正式土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)出讓(rang)(rang)合(he)同。 乙方(fang)在該合(he)同簽(qian)訂(ding)后十五日內， 一次性向(xiang)甲方(fang)付清土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)出讓(rang)(rang)金(jin)。甲方(fang)收(shou)到(dao)全部土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)出讓(rang)(rang)金(jin)后，按(an)國家有關規定，盡(jin)快辦妥國有土(tu)地(di)使用(yong)證等有關手續。
二、工程建設
1、開工條件
（1）按照乙(yi)方建設規劃(hua)要(yao)求，甲(jia)方承(cheng)諾于_____年_____月_____日前，保(bao)證本期用地具備上水、污水、雨(yu)水、熱力、寬帶網、公(gong)用天(tian)線、通電、通信(xin)、通路和場平(ping)即(ji)'九通一(yi)平(ping)'的基本建設條件，確(que)保(bao)乙(yi)方順利進場。否則承(cheng)擔由此給(gei)乙(yi)方造成的經濟(ji)損失。
（2）甲方(fang)(fang)積極(ji)協助乙方(fang)(fang)辦理有關建設手續。 乙方(fang)(fang)則負責按(an)規定時(shi)間(jian)、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必(bi)須在_____年_____月_____日前進場開公建(jian)(jian)設(she)，并嚴格按照施工進度(du)計劃投(tou)入資金進行建(jian)(jian)設(she)，保證(zheng)建(jian)(jian)設(she)進度(du)。
3、竣工時間
乙方必須在(zai)_____年_____月_____日前竣(jun)工(gong)，延期竣(jun)工(gong)時應(ying)于原定竣(jun)工(gong)日期前三十日以上時間內，向(xiang)甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果(guo)乙方未按《土地使用(yong)權出讓合同》約定(ding)及(ji)時支付土地出讓金等其他應(ying)付款項，從滯納之日起(qi)，每日按應(ying)繳納費用(yong)的(de)(de)0.5‰繳納滯納金。逾(yu)期90日而未全部付清的(de)(de)，甲方有權解除協議(yi)，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土(tu)地(di)使用權(quan)后(hou)未(wei)按協議(yi)規(gui)定(ding)建設的，應(ying)交納已(yi)付土(tu)地(di)出(chu)讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的， 甲(jia)方有權(quan)按照國家(jia)有關規(gui)定(ding)收回土(tu)地(di)使用權(quan)。
3、如果由于甲方(fang)原因(yin)使(shi)乙方(fang)延期占用(yong)土地使(shi)用(yong)權時(shi)，甲方(fang)應賠償乙方(fang)已付土地出讓(rang)金5%的違約(yue)金。
4、為避免國有(you)資產流失， 保證甲方(fang)對本項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)補貼在一定時間內得到補償。自本項目(mu)(mu)正式投產起五年內，乙方(fang)向高新區稅(shui)(shui)(shui)務機關繳納的(de)(de)(de)(de)(de)各種(zhong)(zhong)(zhong)稅(shui)(shui)(shui)金(退稅(shui)(shui)(shui)或創匯(hui)獎勵)，低(di)于乙方(fang)已報(bao)送給(gei)甲方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)項目(mu)(mu)報(bao)告書中所承諾的(de)(de)(de)(de)(de)相應(ying)(ying)稅(shui)(shui)(shui)種(zhong)(zhong)(zhong)（退稅(shui)(shui)(shui)或創匯(hui)獎勵）金額的(de)(de)(de)(de)(de)50%時（優惠政策除外），乙方(fang)應(ying)(ying)賠償給(gei)甲方(fang)其稅(shui)(shui)(shui)金差額。即：乙方(fang)在項目(mu)(mu)報(bao)告書中承諾的(de)(de)(de)(de)(de)某(mou)一稅(shui)(shui)(shui)種(zhong)(zhong)(zhong)具體金額 x 50% = 乙方(fang)當年該稅(shui)(shui)(shui)種(zhong)(zhong)(zhong)實際繳納金額。
四、其他
1、在(zai)履行本協(xie)(xie)(xie)議(yi)時， 若發(fa)生爭議(yi)，雙方協(xie)(xie)(xie)商解(jie)決(jue)；協(xie)(xie)(xie)商不成(cheng)的，雙方同意向(xiang)濟(ji)南市仲(zhong)裁委員會申(shen)請仲(zhong)裁，沒有(you)達成(cheng)書面(mian)仲(zhong)裁協(xie)(xie)(xie)議(yi)的，可向(xiang)人(ren)民法(fa)院起訴。
2、任何一方(fang)對于因發生不(bu)可抗力且自身無過錯造(zao)成延(yan)誤不(bu)能履行本協議有關(guan)條款(kuan)之規定義務時，該種不(bu)履行將不(bu)構成違約， 但當事一方(fang)必(bi)須采取(qu)一切必(bi)要的(de)補救(jiu)措施以減少造(zao)成的(de)損失。 并在發生不(bu)可抗
力三(san)十日內(nei)向(xiang)另一方提(ti)交協議(yi)不能(neng)履(lv)行的或部分不能(neng)履(lv)行的, 以(yi)及需延期的理由(you)報(bao)告(gao)，同時，提(ti)供有關部門出據的不可抗(kang)力證(zheng)明(ming)。
3、本協議一式_____份(fen)，甲(jia)、乙(yi)雙(shuang)方各執____份(fen)。 份(fen)協議具有同等(deng)法律效力，經甲(jia)、乙(yi)雙(shuang)方法定代表人（或委托代理人）簽(qian)字(zi)蓋章生(sheng)效。
4、本協議于_____年_____月____日(ri)在(zai)中華人民共和國___________簽訂。
5、本協(xie)議有效期(qi)限自(zi)____年(nian)____月____日起至____年(nian)____月____日止(zhi)。
6、本(ben)協議(yi)未盡事(shi)宜，雙方可另行約定(ding)后作(zuo)為本(ben)協議(yi)附件，與本(ben)協議(yi)具有同等法(fa)律效力。
甲方：___________________________（章）
法定代表(biao)人（委托代理人）：_____________
法人住所(suo)地：___________________________
郵政編碼：_____________________________
電(dian)話號(hao)碼：_____________________________
乙方(fang)： __________________________（章）
房地產合作開發協議書7
（適(shi)用(yong)于包括(kuo)聯合竟買(mai)土地的合作開發）
立本協議當事(shi)人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設置和職(zhi)責分工
第三(san)章、費用的分(fen)擔
第四章、會(hui)計財務制度
第五章(zhang)、房屋的分配(pei)
第(di)六(liu)章、合作項目所(suo)需資(zi)金和其他費用的(de)支(zhi)付方(fang)式(shi)
第七章、土地竟(jing)買：
第八章、工程前期(qi)：
第(di)九章、工程營(ying)造(zao)：
第(di)十章(zhang)、房屋銷售：
第十一章、竣工材料(liao)報批(pi)：
第(di)十二章、工程(cheng)保修：
第十三章 物業管理(li)
第十(shi)四章 本協議(yi)的變(bian)更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約(yue)定事項
第一章、總則
1.1 根據青島(dao)市國(guo)土(tu)資(zi)源(yuan)和房屋(wu)(wu)管(guan)理局等單位發布的青國(guo)土(tu)資(zi)房（預）告字[200×]×號(hao)(hao)(hao)儲備國(guo)有土(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)拍賣預告的規定(ding)，青島(dao)市國(guo)土(tu)資(zi)源(yuan)和房屋(wu)(wu)管(guan)理局定(ding)于200×年×月×日公(gong)開拍賣×宗(zong)儲備國(guo)有土(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)。經本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)（以下簡稱(cheng)本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)）充分協(xie)商，本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)決(jue)定(ding)聯合參加青島(dao)市×區×路×號(hao)(hao)(hao)地(di)(di)塊(以下簡稱(cheng)×號(hao)(hao)(hao)地(di)(di)塊)的竟買，拍買購得(de)寧夏路×號(hao)(hao)(hao)地(di)(di)塊后，由本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)(ren)按本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)的約定(ding)聯合投資(zi)開發。
1.2 項(xiang)目(mu)部(bu)是(shi)本協議項(xiang)下(xia)(xia)(xia)合作項(xiang)目(mu)（以下(xia)(xia)(xia)簡(jian)稱合作項(xiang)目(mu)）的(de)最高權力機構(gou)，由其全權負責合作項(xiang)目(mu)的(de)開(kai)發、決策和管理。項(xiang)目(mu)部(bu)下(xia)(xia)(xia)設各部(bu)具體負責合作項(xiang)目(mu)實施。
1.3 土地竟買、工程(cheng)(cheng)前期的(de)(de)(de)報批、對規劃設計單(dan)位(wei)、工程(cheng)(cheng)監理單(dan)位(wei)、施工單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)和確定、工程(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)營造（本協議當事人按整樓(lou)座取(qu)得房屋(wu)的(de)(de)(de)除外）、工程(cheng)(cheng)款支(zhi)付、通過媒體推(tui)介(jie)合作項目、工程(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)驗(yan)收以及(ji)工程(cheng)(cheng)竣工后(hou)材料的(de)(de)(de)備案(an)、房屋(wu)的(de)(de)(de)保修、物(wu)業管(guan)理單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)等事項由(you)項目部統一管(guan)理。分得房屋(wu)的(de)(de)(de)銷售由(you)本協議當事人自行負(fu)責(ze)。
1.4 本協(xie)議當事人通(tong)過聯合竟買的(de)(de)方式取得(de)合作項目的(de)(de)土地。
1.5 本協議當事(shi)(shi)人通過(guo)竟買(mai)方(fang)式競得(de)開發(fa)土地(di)，實行(xing)土地(di)按份共有(you)。根據(ju)經審批的施(shi)工圖分(fen)配房(fang)(fang)屋。按照(zhao)各(ge)自分(fen)得(de)的房(fang)(fang)屋，分(fen)別辦理《商品(pin)房(fang)(fang)預售許可證》，本協議當事(shi)(shi)人各(ge)自銷售其分(fen)得(de)的房(fang)(fang)屋。
1.6 合作(zuo)項目設立獨立的財務(wu)帳(zhang)戶，費用的支取按本協議的約(yue)定統一(yi)撥付。
1.7 根據(ju)本(ben)協議當事人實(shi)際分得房屋的(de)確(que)權建(jian)筑面積分攤合作項目所發生(sheng)的(de)相關工程費用和其(qi)他稅(shui)費。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1 為(wei)便于合作項目(mu)(mu)的(de)開發、建設(she)、管(guan)理，由本協議(yi)當事人派員共(gong)同設(she)立“ ”項目(mu)(mu)部(bu)(bu)（以下簡稱項目(mu)(mu)部(bu)(bu)），項目(mu)(mu)部(bu)(bu)全權負責合作項目(mu)(mu)的(de)開發和管(guan)理，是合作項目(mu)(mu)的(de)最(zui)高權力機構。項目(mu)(mu)部(bu)(bu)下設(she)綜合部(bu)(bu)、工程(cheng)(cheng)前(qian)期(qi)部(bu)(bu)、工程(cheng)(cheng)部(bu)(bu)、銷售部(bu)(bu)、財務部(bu)(bu)、工程(cheng)(cheng)予決算部(bu)(bu)等部(bu)(bu)門(men)。
2.2 項(xiang)目(mu)部由(you) 人(ren)(ren)組成, 其中甲方(fang)派員 人(ren)(ren),乙方(fang)派員 人(ren)(ren),丙方(fang)派員 人(ren)(ren)。項(xiang)目(mu)部設總經理1人(ren)(ren),副(fu)總經理 人(ren)(ren)。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切(qie)事宜。
項目部的(de)議事規則：
項(xiang)(xiang)目(mu)部(bu)(bu)實行工作(zuo)例(li)會(hui)制度，決定(ding)合作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)所(suo)涉一(yi)(yi)切(qie)事宜。項(xiang)(xiang)目(mu)部(bu)(bu)召開會(hui)議(yi)(yi)(yi)時(shi)，由(you)(you)專職人(ren)員(yuan)負責記錄(lu)，參加(jia)會(hui)議(yi)(yi)(yi)人(ren)員(yuan)對(dui)會(hui)議(yi)(yi)(yi)記錄(lu)無異議(yi)(yi)(yi)時(shi)應在會(hui)議(yi)(yi)(yi)記錄(lu)上簽名。會(hui)議(yi)(yi)(yi)記錄(lu)由(you)(you)專職記錄(lu)人(ren)員(yuan)負責保管。專職記錄(lu)人(ren)員(yuan)由(you)(you)本協議(yi)(yi)(yi)當(dang)事人(ren)協商(shang)后確(que)(que)(que)定(ding)。項(xiang)(xiang)目(mu)部(bu)(bu)例(li)會(hui)由(you)(you)項(xiang)(xiang)目(mu)部(bu)(bu)經(jing)理(li)(li)主持(chi)，經(jing)理(li)(li)因(yin)故不(bu)能參加(jia)的，由(you)(you)副經(jing)理(li)(li)主持(chi)。合作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)所(suo)涉事項(xiang)(xiang)由(you)(you)項(xiang)(xiang)目(mu)部(bu)(bu)協商(shang)一(yi)(yi)致確(que)(que)(que)定(ding)，達(da)不(bu)成一(yi)(yi)致的，按(an)每方(fang)繳納竟(jing)買保證金數(shu)額比例(li)予(yu)以表決，其重要事項(xiang)(xiang)按(an)占竟(jing)買保證金數(shu)額的三分(fen)之二方(fang)的意(yi)見辦理(li)(li)，一(yi)(yi)般事項(xiang)(xiang)按(an)占竟(jing)買保證金數(shu)額過半數(shu)方(fang)的意(yi)見辦理(li)(li)。重要事項(xiang)(xiang)和一(yi)(yi)般事項(xiang)(xiang)的劃分(fen)，屆時(shi)由(you)(you)工程(cheng)部(bu)(bu)另行確(que)(que)(que)定(ding)。
經理(li)的(de)職責：組織和(he)協調項目部的(de)日常工(gong)作(zuo)，主持項目部的(de)例會。
副經(jing)理(li)的(de)職責：副經(jing)理(li)協助(zhu)總經(jing)理(li)的(de)工(gong)作(zuo)。
2.3 綜(zong)合(he)部(bu)由 人組成, 其中(zhong)甲方派(pai)員(yuan) 人,乙(yi)方派(pai)員(yuan) 人,丙方派(pai)員(yuan) 人。綜(zong)合(he)部(bu)設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部(bu)由 人(ren)組成(cheng), 其(qi)中甲方派員(yuan) 人(ren),乙方派員(yuan) 人(ren),丙方派員(yuan) 人(ren)。工程前期部(bu)設經理 人(ren)。
綜合部的職責：
綜合部(bu)經(jing)理的職責：
2.5 工程(cheng)部由(you) 人(ren)(ren)(ren)組成(cheng), 其(qi)中甲方派員 人(ren)(ren)(ren),乙方派員 人(ren)(ren)(ren),丙方派員 人(ren)(ren)(ren)。工程(cheng)部設經(jing)理 人(ren)(ren)(ren)。
工程部的職責：
工(gong)程(cheng)部經理的(de)職責：
2.6 銷(xiao)售(shou)(shou)部(bu)(bu)由(you) 人(ren)(ren)組成(cheng), 其中甲方(fang)(fang)派(pai)(pai)員(yuan) 人(ren)(ren),乙方(fang)(fang)派(pai)(pai)員(yuan) 人(ren)(ren),丙方(fang)(fang)派(pai)(pai)員(yuan) 人(ren)(ren)。銷(xiao)售(shou)(shou)部(bu)(bu)設經理 人(ren)(ren)，銷(xiao)售(shou)(shou)部(bu)(bu)經理的人(ren)(ren)選(xuan)由(you)項目部(bu)(bu)決定。
銷售部的職責：
銷售部經(jing)理(li)的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其(qi)中甲方(fang)派員(yuan)(yuan) 人,乙方(fang)派員(yuan)(yuan) 人,丙(bing)方(fang)派員(yuan)(yuan) 人。財務部設經理 人。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
2.8 工(gong)程予決算部由 人(ren)(ren)組成, 其中甲方(fang)派(pai)員 人(ren)(ren),乙方(fang)派(pai)員 人(ren)(ren),丙方(fang)派(pai)員 人(ren)(ren)。工(gong)程予決算部設經理 人(ren)(ren)。
工程予決(jue)算部的職(zhi)責：
工(gong)程(cheng)予決算部經理(li)的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作(zuo)項目的(de)配套(tao)費用，在分房方(fang)案確定(ding)前，按(an)(an)竟買保(bao)證金的(de)比例(li)予(yu)以分攤。分房方(fang)案確定(ding)后(hou)，按(an)(an)分得房屋(wu)(wu)得建筑面積的(de)比例(li)進行(xing)分攤。房屋(wu)(wu)竣工測繪后(hou)，按(an)(an)實際測繪的(de)`建筑面積的(de)比例(li)進行(xing)結算(suan)。
本項的(de)(de)配(pei)套費(fei)用是指建設和安裝房屋基礎外(wai)墻(qiang)以外(wai)的(de)(de)所有的(de)(de)建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)、地下管(guan)線、綠化、建筑(zhu)小品(pin)、配(pei)電室等所發生的(de)(de)全(quan)部(bu)費(fei)用。
3.2工(gong)程款(kuan)在分(fen)房(fang)方案確定(ding)前，按竟買保證金的比(bi)例(li)予以(yi)分(fen)攤(tan)。分(fen)房(fang)方案確定(ding)后，按分(fen)得房(fang)屋(wu)得建(jian)筑(zhu)面積的比(bi)例(li)進行分(fen)攤(tan)。房(fang)屋(wu)竣工(gong)測繪后，按實(shi)際(ji)測繪的建(jian)筑(zhu)面積的比(bi)例(li)進行結算。如本合同當(dang)事(shi)人是(shi)按整樓座取得房(fang)屋(wu)的，房(fang)屋(wu)工(gong)程價款(kuan)、稅費(fei)由各(ge)自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋(wu)基(ji)礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3 合作項目發生的(de)竟買保(bao)證金(jin)、拍賣傭金(jin)、出土出讓(rang)金(jin)、行(xing)政性事業(ye)性收(shou)費，在(zai)分(fen)房(fang)方(fang)案確(que)定前，按竟買保(bao)證金(jin)的(de)比(bi)例(li)予以(yi)分(fen)攤(tan)(tan)。分(fen)房(fang)方(fang)案確(que)定后(hou)，按分(fen)得(de)房(fang)屋(wu)得(de)建筑面(mian)積的(de)比(bi)例(li)進行(xing)分(fen)攤(tan)(tan)。房(fang)屋(wu)竣(jun)工測(ce)繪后(hou)，按實際(ji)測(ce)繪的(de)建筑面(mian)積的(de)比(bi)例(li)進行(xing)結算。
3.4 項目部(bu)及下設各部(bu)專職人員的(de)工(gong)資、辦(ban)(ban)公費(fei)用(yong)、招待費(fei)用(yong)、辦(ban)(ban)公家具和配備車輛等所發(fa)生(sheng)的(de)費(fei)用(yong)，在分(fen)(fen)(fen)房(fang)方(fang)案(an)(an)確(que)定前，按(an)竟買保證(zheng)金的(de)比例(li)予以分(fen)(fen)(fen)攤。分(fen)(fen)(fen)房(fang)方(fang)案(an)(an)確(que)定后(hou)，按(an)分(fen)(fen)(fen)得房(fang)屋得建(jian)筑(zhu)面積的(de)比例(li)進行(xing)分(fen)(fen)(fen)攤。房(fang)屋竣工(gong)測(ce)繪后(hou)，按(an)實際測(ce)繪的(de)建(jian)筑(zhu)面積的(de)比例(li)進行(xing)結算。
3.5 售(shou)樓處的(de)(de)建造費(fei)用和售(shou)樓處經理的(de)(de)工資，在分(fen)房(fang)方案確定前，按竟買保證(zheng)金(jin)的(de)(de)比例(li)(li)(li)予以分(fen)攤(tan)，分(fen)房(fang)方案確定后，按分(fen)得房(fang)屋(wu)(wu)得建筑面積的(de)(de)比例(li)(li)(li)進行分(fen)攤(tan)，房(fang)屋(wu)(wu)竣工測(ce)繪后，按實際測(ce)繪的(de)(de)建筑面積的(de)(de)比例(li)(li)(li)進行結(jie)算(suan)。
3.6 項(xiang)目(mu)部(bu)下設(she)各部(bu)實行費用(yong)包干，超資不補，節余(yu)作(zuo)為(wei)獎勵由各部(bu)自行支配。各部(bu)下設(she)各部(bu)的具體費用(yong)數額，屆時由項(xiang)目(mu)部(bu)確定(ding)。
3.7 本協議當事人(ren)派(pai)員到項目部(bu)及下設各部(bu)工作的(de)專職人(ren)員的(de)福利、保險、工傷(shang)費用等(deng)，均由派(pai)出(chu)方負(fu)擔。
3.8 除(chu)銷售部(bu)經理外(wai)，其他(ta)銷售人員的工資、福利、保(bao)險以及在銷售工程中發生的全部(bu)費用均(jun)由派出方負擔(dan)。
3.9 本協議項下合(he)作項目的(de)貸款(kuan)利息(xi)按(an)比例(li)予以分攤。
3.10 項目部及(ji)下設部門(men)租(zu)用(yong)(yong)的(de)辦公(gong)場所(suo)發生(sheng)的(de)租(zu)賃費用(yong)(yong), 在(zai)分房(fang)方案確定前，按(an)竟買(mai)保證金(jin)的(de)比例予以分攤。分房(fang)方案確定后，按(an)分得房(fang)屋(wu)得建(jian)(jian)筑面積的(de)比例進行(xing)分攤。房(fang)屋(wu)竣(jun)工測繪(hui)后，按(an)實(shi)際測繪(hui)的(de)建(jian)(jian)筑面積的(de)比例進行(xing)結(jie)算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅(shui)務各自進帳，分別處(chu)理。
4.2 合作(zuo)項(xiang)目(mu)所需資(zi)金(jin)實(shi)行統(tong)(tong)一管(guan)理、統(tong)(tong)一支(zhi)出的原(yuan)則。為便于資(zi)金(jin)的管(guan)理，其資(zi)金(jin)設立(li)獨立(li)帳戶，該帳戶須(xu)預留不(bu)少(shao)于兩方法定代表(biao)人的印鑒。資(zi)金(jin)的支(zhi)出由項(xiang)目(mu)部(bu)書面決定后，由財務(wu)部(bu)實(shi)施。
4.3 主管會計和出納應由不同本(ben)協(xie)(xie)議(yi)當(dang)事人分別(bie)委派擔任(ren)，本(ben)協(xie)(xie)議(yi)當(dang)事人有權隨(sui)時派員審閱、了解(jie)費用支出情(qing)況。
4.4 財務部(bu)應定期以(yi)書面的方(fang)式公(gong)布(bu)費用支(zhi)出情況。
4.5 通過銀行(xing)貸款(kuan)解決合作項目建設資金(jin)的，不論(lun)以(yi)本(ben)協議當(dang)(dang)事人(ren)任(ren)何一方的名(ming)義申(shen)請貸款(kuan)，本(ben)協議其他當(dang)(dang)事人(ren)應(ying)為(wei)此提供有效(xiao)擔(dan)保。
第五章 房屋的分配
施工(gong)圖通(tong)過(guo)審(shen)批后(hou)，由項(xiang)(xiang)目部(bu)確定分(fen)(fen)房(fang)方(fang)案(an)。協商不成的，由項(xiang)(xiang)目部(bu)根據本協議(yi)當事(shi)人(ren)繳納竟買(mai)保證金的比例，將房(fang)屋(wu)(wu)劃分(fen)(fen)為若干份(fen)，通(tong)過(guo)抓(zhua)(zhua)閹的方(fang)式分(fen)(fen)配房(fang)屋(wu)(wu)。任何一方(fang)拒絕抓(zhua)(zhua)閹的，視為拒絕抓(zhua)(zhua)閹一方(fang)接收(shou)本協議(yi)其(qi)他當事(shi)人(ren)抓(zhua)(zhua)閹分(fen)(fen)配后(hou)剩余的房(fang)屋(wu)(wu)。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟(jing)買保(bao)證金(jin)的繳(jiao)納(na)日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構傭金的繳(jiao)納日期按7.5項辦(ban)理。
6.3 土地出讓(rang)金的繳納(na)日(ri)期按(an)7.8項辦理。
6.4 竟買土(tu)地不成的,其(qi)竟買保證金的退還按(an)7.6項辦理。
6.5 工程前(qian)期向有關(guan)部(bu)門所繳納的(de)行政(zheng)性事(shi)業性收費,在項目報批(pi)前(qian)由本協議當(dang)事(shi)人支(zhi)付。
6.6 合作項目各項稅(shui)收的繳(jiao)納(na)按稅(shui)法和稅(shui)務機關的規定各自繳(jiao)納(na)。
6.7 項目部及(ji)下設部租(zu)用的(de)辦公場所發生(sheng)的(de)租(zu)賃費(fei)用,在(zai)房屋租(zu)賃合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的(de)約定(ding),屆時由(you)項目部確定(ding)具體的(de)支付工程款日期(qi)。
6.9 根(gen)據(ju)《建(jian)設(she)工程設(she)計合同》的(de)約定,屆(jie)時(shi)由項目部確定具(ju)體的(de)支付設(she)計費日期。
6.10根據《建設(she)工程監(jian)理(li)合同》的約(yue)定(ding),屆時由項(xiang)目部確(que)定(ding)具(ju)體的支付監(jian)理(li)費日期(qi)。
6.11 其他(ta)費用的(de)支付(fu),屆時由項(xiang)目部(bu)根(gen)據合作項(xiang)目的(de)進度(du)另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣(mai)會及本協議(yi)當(dang)事人(ren)共同擬竟(jing)買的(de)地塊的(de)簡介：
根據《青(qing)島(dao)市(shi)儲備(bei)國有土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)拍(pai)賣(mai)公告(gao)》青(qing)土(tu)(tu)資房(fang)告(gao)字[200×]×號，200×年×月×日，青(qing)島(dao)市(shi)國土(tu)(tu)資源和房(fang)屋管理(li)局等單位將(jiang)在(zai)青(qing)島(dao)市(shi)房(fang)地(di)產交易(yi)中(zhong)心（巫峽路9－11號）五樓(lou)拍(pai)賣(mai)廳舉行青(qing)島(dao)市(shi)儲備(bei)國有土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)出讓(rang)拍(pai)賣(mai)會。本協議當事人決定(ding)參加上(shang)述×號拍(pai)賣(mai)地(di)塊的竟(jing)買。
7.2 1號地(di)塊(kuai)的基(ji)本情(qing)況和規劃設計主要指標
1. 地塊(kuai)位置:
2. 地塊總面積(ji):
3． 土地用途：
4． 土地面積:
5． 容積率：
6. 建筑(zhu)密度(du)：
7、 綠地率：
8. 規劃建筑面積：
7.3 本協(xie)議當事人一致同意，竟買(mai)×號地塊的(de)樓面地價(jia)的(de)竟買(mai)應價(jia)不超過(guo)人民幣 元(yuan)/平方米。
7.4 竟買保(bao)證金人民幣 元，甲方(fang)(fang)支(zhi)付 元，乙方(fang)(fang)支(zhi)付 元，丙(bing)方(fang)(fang)支(zhi)付 元。前述保(bao)證金應于青(qing)(qing)島市國土資源和(he)房(fang)屋(wu)管(guan)理(li)局規定的截止日(ri)期的×日(ri)前支(zhi)付給出(chu)資最多的一方(fang)(fang)，由其代(dai)本協議其他當事人轉交青(qing)(qing)島市國土資源和(he)房(fang)屋(wu)管(guan)理(li)局。
7.5 拍賣機(ji)構(gou)的(de)(de)(de)傭(yong)金(jin)(jin)，在拍賣機(ji)構(gou)規(gui)定日(ri)期(qi)的(de)(de)(de)×日(ri)前向出資最多的(de)(de)(de)一(yi)方支(zhi)付(fu)，由其代本協(xie)議其他當事人繳納。本協(xie)議當事人按竟買(mai)保證金(jin)(jin)的(de)(de)(de)比(bi)例分(fen)攤(tan)拍賣傭(yong)金(jin)(jin)。分(fen)房(fang)方案確定后(hou)，按分(fen)得(de)房(fang)屋得(de)建筑面積的(de)(de)(de)比(bi)例進行(xing)分(fen)攤(tan)。房(fang)屋竣工(gong)測繪(hui)后(hou)，按照每方分(fen)得(de)房(fang)屋的(de)(de)(de)確權(quan)面積具實結算(suan)。
7.6 土(tu)地竟(jing)買(mai)的有關手續，由出資最多(duo)的一方負(fu)責辦(ban)理(li)。竟(jing)買(mai)不成的，應在拍(pai)賣機(ji)構(gou)退(tui)還(huan)保證金到帳后×日內退(tui)還(huan)本協(xie)議當事人。
7.7 每(mei)方派(pai)員一(yi)名參加拍賣會(hui)，由(you)出資最多(duo)的一(yi)方派(pai)員負責舉(ju)牌。竟買成交(jiao)的，由(you)負責舉(ju)牌人簽署成交(jiao)確認書和拍賣筆錄。
7.8 拍賣成交(jiao)后(hou),本協議當事人最遲應(ying)于(yu)青島市國(guo)土資源(yuan)和(he)(he)房屋管理(li)局(ju)(ju)規(gui)定的截止(zhi)日期的×日前備齊土地出讓(rang)金,并通(tong)過(guo)出資最多(duo)的一方(fang)轉交(jiao)青島市國(guo)土資源(yuan)和(he)(he)房屋管理(li)局(ju)(ju)。
7.9 《國有(you)土地使用(yong)權出讓合(he)同》由(you)出資最多的一方代本協(xie)議當事人簽訂。
7.10 拍賣(mai)成交(jiao)后至《國有土地(di)出讓合同(tong)》簽訂前，任何一(yi)方(fang)(fang)毀約(yue)導(dao)致(zhi)其他方(fang)(fang)將競得土地(di)再(zai)行拍賣(mai)的(de)，違(wei)約(yue)方(fang)(fang)應(ying)支付前次(ci)委托方(fang)(fang)和(he)本協議當事人的(de)傭金，如再(zai)行拍賣(mai)的(de)價款(kuan)低于原拍賣(mai)價款(kuan)的(de)，違(wei)約(yue)方(fang)(fang)負責補足差額。
7.11 應(ying)價超過7.3項約(yue)定的，其(qi)他本(ben)協(xie)議當事人(ren)有權予以(yi)追認，也有權單方(fang)終(zhong)止(zhi)本(ben)協(xie)議。選擇終(zhong)止(zhi)本(ben)協(xie)議的，負(fu)責(ze)舉牌的一方(fang)，應(ying)在拍賣(mai)結束后三日內(nei)退還(huan)其(qi)支付的保證金。
7.12 除(chu)竟買(mai)(mai)不成的(de)，任何一(yi)方已支付的(de)竟買(mai)(mai)保證金和傭金不再退還。
7.13 竟買不(bu)成的，除4.9項外,本協議的其(qi)他(ta)條款自動失(shi)效。
第八章、工程前期：
8.1 合(he)作項(xiang)目的工(gong)程(cheng)前(qian)期工(gong)作由(you)項(xiang)目部統(tong)一管理和決策，工(gong)程(cheng)前(qian)期部具體負責經辦,本(ben)協議當事人應予以積極協助。
8.2 工程前(qian)期部(bu)的報批工作包(bao)括但不(bu)限(xian)于下列(lie)事項：
1、報批建設項(xiang)目的立項(xiang)和可(ke)行性研究報告
2、建設項目(mu)的(de)市場調研，確定(ding)開發項目(mu)的(de)整體方案；
3、規(gui)(gui)劃設計單位招標（或確定規(gui)(gui)劃設計單位），簽訂《規(gui)(gui)劃設計合同》；
4、規劃方案設計和規劃方案的報批；
5、申(shen)領《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許(xu)可證》；
6、建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)計單(dan)位招標（或確(que)定(ding)建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)計單(dan)位），簽訂《建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)計合同》；
7、方(fang)案設計(ji)和施工圖(tu)的審(shen)批；
8、申領《建設工程規劃(hua)許(xu)可證》；
9、施工(gong)(gong)單位(wei)招標（或確定施工(gong)(gong)單位(wei)），簽(qian)訂《建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合同》；
10、監(jian)理(li)(li)單位招(zhao)標(biao)（或確定監(jian)理(li)(li)單位），簽訂《工(gong)程(cheng)監(jian)理(li)(li)合同》；
11、委托質檢工(gong)作；
12、申辦開工計劃和《施工許可證》；
13、辦理規劃驗線，開發(fa)項(xiang)目開工。
8.3 辦理上述事項向有關(guan)部門繳納的(de)相關(guan)費(fei)用,本(ben)協議當事人應在繳納費(fei)用的(de)×日前支(zhi)付(fu)給財(cai)務部。
第九章、工程營造
9.1 合作項目(mu)工(gong)程(cheng)施工(gong)單位(wei)的(de)選擇，應通過(guo)招(zhao)標或其(qi)他本(ben)協議當事(shi)人協商(shang)(shang)一(yi)(yi)致的(de)方式確定。未經其(qi)他本(ben)協議當事(shi)人協商(shang)(shang)一(yi)(yi)致，本(ben)協議的(de)任何一(yi)(yi)方不得參加合作項目(mu)工(gong)程(cheng)的(de)招(zhao)標和施工(gong)。
9.2 合作項目工程(cheng)的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人(ren)協商(shang)一致的方式確定。
9.3 《建設工(gong)程施工(gong)合(he)同》應具(ju)備下列(lie)條款(kuan)：
1、工程總(zong)價(jia)款采用“包死價(jia)”和工程設計(ji)變更據實結算(suan)的決算(suan)方(fang)式：
2、工(gong)程材料由施(shi)工(gong)單位總包，未(wei)經本協議當事(shi)人協商一(yi)致(zhi)，任(ren)何一(yi)方(fang)不得以(yi)任(ren)何方(fang)式向施(shi)工(gong)單位提供工(gong)程所需任(ren)何材料。
9.4 工(gong)程(cheng)(cheng)款的撥付日期由項(xiang)目(mu)部決定(ding)，由財務(wu)部統一(yi)支付。屆(jie)時(shi)由工(gong)程(cheng)(cheng)部按工(gong)程(cheng)(cheng)進度提出工(gong)程(cheng)(cheng)款撥付計劃，待(dai)項(xiang)目(mu)部批(pi)準后(hou)，由財務(wu)部執(zhi)行。
9.5 工(gong)(gong)程的簽證、隱蔽記錄等工(gong)(gong)程資料由工(gong)(gong)程部保存。
9.6 工(gong)(gong)(gong)程的(de)(de)施工(gong)(gong)(gong)和管理由工(gong)(gong)(gong)程部負責,工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)過程中的(de)(de)資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本(ben)協議當事(shi)人(ren)分得的(de)房(fang)屋,分別辦理《商品(pin)房(fang)預售(shou)許可證》。
10.2 分(fen)得(de)的(de)(de)房屋由(you)本協議當(dang)事人獨(du)自(zi)派員(yuan)銷售。以各自(zi)的(de)(de)名義分(fen)別與(yu)購房的(de)(de)業主簽(qian)訂商品房買賣合同，各自(zi)出具(ju)收款(kuan)收據(ju)。收取的(de)(de)購房款(kuan)進合作項目設立(li)的(de)(de)獨(du)立(li)帳戶(hu)。
10.3 售樓(lou)處房屋建設費(fei)用(yong)、營銷(xiao)費(fei)用(yong)、購(gou)置辦公家具和銷(xiao)售部經理的工資按分得的房屋的面(mian)積分攤。待工程竣工測繪后，按確權(quan)的建筑面(mian)積據實決算。
本條約(yue)定的售(shou)(shou)樓(lou)處房屋建設費用(yong)是指建設售(shou)(shou)樓(lou)處發生(sheng)的土建和安裝費用(yong)。
本條約定(ding)的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jin)行(xing)廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房(fang)屋(wu)的銷售采用統一(yi)的《商品(pin)房(fang)買賣(mai)合(he)(he)同》文本。《商品(pin)房(fang)買賣(mai)合(he)(he)同》文本的起草由合(he)(he)作項目聘(pin)任的法律(lv)顧問負責。
10.5 本協(xie)議當事人(ren)(ren)選(xuan)派的(de)銷售人(ren)(ren)員，應經過培訓后方能上崗。
10.6 本協議當事(shi)人選派(pai)的銷(xiao)售人員(yuan)應服從銷(xiao)售部經(jing)理的管(guan)理。
第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部(bu)負責統一組織,其他各部(bu)予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房(fang)屋交付(fu)后(hou),其保(bao)修單(dan)位的確定由(you)本協(xie)(xie)議當(dang)(dang)事人協(xie)(xie)商(shang)的方式確定。協(xie)(xie)商(shang)不成的，由(you)出價最低(di)的一方承擔，或由(you)本協(xie)(xie)議當(dang)(dang)事人共同委托第三(san)人承擔。
12.2 房屋的保(bao)修(xiu)金(jin)按(an)(an)工(gong)程結(jie)算(suan)值的 %計算(suan)，每方按(an)(an)實(shi)際(ji)分得的房屋面積(ji)予以分攤。除工(gong)程出現嚴重質量問題時，保(bao)修(xiu)單(dan)位不得再要求追(zhui)加保(bao)修(xiu)費用(yong)。
12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工(gong)程保(bao)修金在工(gong)程保(bao)修合同簽訂時一次付清(qing)。
12.5 保(bao)(bao)修期限內，如因保(bao)(bao)修單位(wei)的(de)原因造成業主損失的(de)，由保(bao)(bao)修單位(wei)承擔賠償責(ze)任。如一方承擔了責(ze)任，其有權(quan)向保(bao)(bao)修單位(wei)予以追償。
第十三章 物業管理
13.1 房屋交付后,實(shi)行統一(yi)的物(wu)業管理。
13.2 物業管(guan)理(li)單位(wei)的確定，由(you)本(ben)(ben)協(xie)(xie)議當事人協(xie)(xie)商一致(zhi)的方式確定。協(xie)(xie)商不成的，本(ben)(ben)協(xie)(xie)議當事人共同委托其他的物業管(guan)理(li)單位(wei)，并與之簽訂物業管(guan)理(li)合(he)同。
第十四章 本協議的變更和終止
14.1 經本協議(yi)當事人(ren)協商一(yi)致,可以變更或終(zhong)止本協議(yi)。
14.2未經本協(xie)(xie)議當事人的一(yi)致同意，任何(he)一(yi)方不得(de)將本協(xie)(xie)議項下的項目向他人轉讓。
14.3 竟買(mai)土(tu)地被有關(guan)部門(men)收回的，本協議自動(dong)終(zhong)止。
14.4 因不(bu)可抗力造成本(ben)協(xie)議不(bu)能履(lv)行的，本(ben)協(xie)議自動終止。
第十五章、違約責任
15.1 任何一(yi)方未按(an)本協議第六章(zhang)的(de)(de)約定支(zhi)付費用的(de)(de),每逾期1日,按(an)應交金額的(de)(de)׉支(zhi)付違約金。
15.2 任何(he)一方(fang)未按本協議(yi)第六章的(de)約(yue)定支(zhi)付費用的(de)，逾期超過30日，視為違約(yue)方(fang)放棄本協議(yi)的(de)一切權(quan)利和權(quan)益。其(qi)已支(zhi)付的(de)費用作為違約(yue)金。違約(yue)方(fang)已交(jiao)的(de)費用不足(zu)以(yi)賠(pei)償(chang)其(qi)他守約(yue)方(fang)損失(shi)的(de)，違約(yue)方(fang)應足(zu)額賠(pei)償(chang)其(qi)他方(fang)的(de)全部(bu)損失(shi)。
15.3 財務人員未經項目部(bu)同意(yi)擅自支付(fu)費用的，由派(pai)出單位按實際(ji)支付(fu)費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理
16.1 合(he)作項(xiang)目(mu)所(suo)涉的合(he)同,實行洽談權(quan)、審查權(quan)和批準權(quan)相(xiang)(xiang)對獨立、互相(xiang)(xiang)制約的原則。為保證合(he)作項(xiang)目(mu)的依法、規范開發，由本協議當事人(ren)共(gong)同聘請法律顧問。
16.2 合(he)同的洽談根(gen)據(ju)合(he)同所涉(she)內(nei)容(rong)，由(you)項(xiang)目部(bu)牽頭，所涉(she)各(ge)部(bu)派員參加(jia)。根(gen)據(ju)洽談的內(nei)容(rong)由(you)參加(jia)人員起(qi)草合(he)同要點或草擬(ni)合(he)同。合(he)同的審查均由(you)本合(he)作(zuo)項(xiang)目聘請的法律顧問負責。合(he)同的批準權由(you)項(xiang)目部(bu)行使。
16.3 本項(xiang)目(mu)所(suo)涉合(he)同(tong)一律(lv)采用(yong)書(shu)面(mian)形式簽訂(ding)(ding)，嚴禁口頭合(he)同(tong)和非正式的書(shu)面(mian)協議。杜絕合(he)同(tong)履行(xing)在先，簽訂(ding)(ding)在后的現象發(fa)生。
16.4 洽談部(bu)門在合同(tong)簽訂前(qian)(qian)，應審(shen)(shen)查對方當(dang)事人的有(you)效的營業執照(zhao)、資(zi)(zi)質證(zheng)書(shu)、資(zi)(zi)信(xin)狀(zhuang)況；驗明(ming)對方當(dang)事人是否(fou)(fou)(fou)具(ju)有(you)簽訂合同(tong)的主體資(zi)(zi)格；審(shen)(shen)查代理人是否(fou)(fou)(fou)具(ju)有(you)代理權、是否(fou)(fou)(fou)超(chao)越代理權限和(he)代理期限及其真(zhen)實性；審(shen)(shen)查對方使(shi)用印(yin)鑒是否(fou)(fou)(fou)合法(fa)與真(zhen)實有(you)效。在實施前(qian)(qian)述行為時(shi)，必要時(shi)應請求法(fa)律顧(gu)問予以協助。
16.5 洽談部門負(fu)責收集、記錄、整(zheng)理、保管與合同有關(guan)的協(xie)議(yi)、 往來函件等。
16.6 合(he)同履行過程中發生的(de)糾紛(fen)，各部(bu)(bu)應及(ji)時上報項目部(bu)(bu)，所涉(she)部(bu)(bu)門的(de)負責(ze)人應及(ji)時組織本部(bu)(bu)門的(de)人員及(ji)時分析查(cha)明原因，提出(chu)解(jie)決(jue)(jue)(jue)辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出(chu)解(jie)決(jue)(jue)(jue)辦法，及(ji)時與對(dui)方協商解(jie)決(jue)(jue)(jue)。協商不成的(de)，根據(ju)合(he)同的(de)規定，在規定的(de)時效內向(xiang)仲裁部(bu)(bu)門申(shen)請仲裁或(huo)向(xiang)人民法院提起訴訟(song)。
16.7 各類(lei)合(he)(he)同(tong)統一(yi)由(you)綜(zong)合(he)(he)部(bu)專人負(fu)責管(guan)理,綜(zong)合(he)(he)部(bu)應對收集、整理各類(lei)合(he)(he)同(tong)進行(xing)歸檔管(guan)理。
16.8 土地出(chu)讓合(he)同(tong)(tong)、設計(ji)合(he)同(tong)(tong)、工程監理合(he)同(tong)(tong)、建(jian)(jian)設工程施工合(he)同(tong)(tong)以及與前述合(he)同(tong)(tong)有關的(de)補充(chong)協議、會議機(ji)要(yao)、信函、電報(bao)、電傳、電話記(ji)錄、簽證、索賠報(bao)告、合(he)同(tong)(tong)臺帳(zhang)等資(zi)料均是(shi)合(he)作的(de)主要(yao)原始資(zi)料，應(ying)定(ding)期按項目、合(he)同(tong)(tong)分類建(jian)(jian)立詳細的(de)臺帳(zhang)，及時歸擋保存。
第十七章、其他約定事項
17.1 合(he)作項目完成后，項目部(bu)及下設(she)各部(bu)的(de)辦公(gong)(gong)家具、辦公(gong)(gong)車輛(liang)和其(qi)他(ta)用品(pin)由(you)項目部(bu)協商一致處理(li)。協商不成的(de)，通過(guo)變賣(mai)的(de)方式(shi)處理(li)，變賣(mai)所得的(de)資金按比例分配(pei)。
17.2 本(ben)協(xie)(xie)議(yi)未盡事宜由(you)本(ben)協(xie)(xie)議(yi)當(dang)事人協(xie)(xie)商一致(zhi)解決。
17.3 本協(xie)議簽(qian)訂(ding)后,未(wei)經本協(xie)議當事(shi)人協(xie)商(shang)一致(zhi),任何一方不(bu)得(de)擅自變(bian)更(geng)或解除本協(xie)議。
17.4 履(lv)行本協議(yi)過程中的有(you)關補充協議(yi)、會議(yi)記錄等(deng)材料均作(zuo)為(wei)本協議(yi)的組成部(bu)分，與本協議(yi)具有(you)同等(deng)的法(fa)律(lv)效(xiao)力。
17.5 本(ben)協(xie)議書自(zi)本(ben)協(xie)議當事人簽字蓋(gai)章后生效。
17.6 本(ben)協(xie)(xie)議(yi)書一式 份(fen)(fen)(fen)，其中正本(ben) 份(fen)(fen)(fen)、副本(ben) 份(fen)(fen)(fen)。正本(ben)本(ben)協(xie)(xie)議(yi)當事人各方各執(zhi) 份(fen)(fen)(fen)，副本(ben)各方各執(zhi) 份(fen)(fen)(fen)。每(mei)份(fen)(fen)(fen)協(xie)(xie)議(yi)書均具有(you)同等法律效力。
甲(jia)方（蓋章）： 乙(yi)方（蓋章）：
法定代(dai)表人(ren)（簽字）： 法定代(dai)表人(ren)（簽字）：
委托代(dai)理(li)人： 委托代(dai)理(li)人：
聯系電話(hua)： 聯系電話(hua)：
丙方：
法定代(dai)表人（簽字）：
委托代理人：
聯系電話：
房地產合作開發協議書8
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方(fang)： (以下(xia)簡稱乙方(fang))
根據《中華人民(min)共(gong)和(he)國(guo)民(min)法(fa)通則(ze)》、《中華人民(min)共(gong)和(he)國(guo)合(he)同法(fa)》及(ji)其他有關法(fa)律、法(fa)規的規定，甲(jia)乙(yi)雙方本著平(ping)等自愿、互惠互利的原則(ze)，就合(he)作開(kai)發(fa)“ ”項(xiang)目事宜，經(jing)友好協商，達成如下協議，以明確責任，共(gong)同遵守。
項目概況
本項(xiang)目位(wei)于 ，項(xiang)目暫定名(ming)為(wei)“ ”。項(xiang)目用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji) 平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(約 畝)，規劃用(yong)地(di)(di)性質為(wei) 用(yong)地(di)(di)，土地(di)(di)使用(yong)年(nian)限(xian) 年(nian)。項(xiang)目總建筑面(mian)積(ji) 平(ping)(ping)(ping)方(fang)米，其(qi)中地(di)(di)上 層(包括(kuo)住宅面(mian)積(ji) 平(ping)(ping)(ping)方(fang)米、底層商網(wang)面(mian)積(ji) 平(ping)(ping)(ping)方(fang)米)，地(di)(di)下一層(面(mian)積(ji) 平(ping)(ping)(ping)方(fang)米)。
合作形式
根據優勢(shi)互(hu)補、互(hu)惠互(hu)利的原(yuan)則(ze)，雙(shuang)方采用合作(zuo)開發、分段實施、自負盈虧的合作(zuo)形(xing)式。
甲方(fang)負責(ze)辦(ban)理項目前期(qi)(qi)的土地出讓、圖紙設計、規劃(hua)審批(pi)、施(shi)工(gong)許可等相(xiang)(xiang)關手續，并承擔相(xiang)(xiang)關費用。乙方(fang)在此基(ji)礎上分(fen)期(qi)(qi)支付給甲方(fang)人民幣xxxxxx 萬元整(￥ 萬元)，作為甲方(fang)的項目前期(qi)(qi)補(bu)償與收益。
乙(yi)方負責項目的(de)開發(fa)建設與房屋(wu)銷售(shou)，承擔相關費(fei)用，并獨立享(xiang)有項目銷售(shou)的(de)全部收益。
權利與義務
甲方
1、甲方(fang)負(fu)責辦理本(ben)項目前期的(de)土(tu)地出讓(rang)、圖紙設(she)計(ji)、規(gui)劃(hua)審批、施工許(xu)可(ke)等相關手續。自本(ben)協(xie)議簽定(ding)之日起 個(ge)月以(yi)內(nei)，取得本(ben)項目的(de)《建設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》、《國有土(tu)地使用證(zheng)》、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》，自本(ben)協(xie)議簽訂之日起 個(ge)月以(yi)內(nei)，取得本(ben)項目的(de)《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》(含深基坑(keng)手續)。并保證(zheng)本(ben)項目的(de)各(ge)項規(gui)劃(hua)指標與本(ben)協(xie)議第一(yi)條的(de)內(nei)容一(yi)致(zhi)。
2、甲方負(fu)責承(cheng)擔項(xiang)目前(qian)期的(de)土(tu)地出讓金、各項(xiang)規費(fei)(fei)與(yu)配套費(fei)(fei)(包(bao)括(kuo)城市建(jian)設配套費(fei)(fei)、垃圾處理、綠化、人防(fang)、消(xiao)防(fang)等費(fei)(fei)用(yong))、圖紙設計費(fei)(fei)，以及(ji)辦(ban)理施工許(xu)可(ke)證的(de)相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)(包(bao)括(kuo)白蟻防(fang)治、商混、墻改、檔案整理等費(fei)(fei)用(yong))。
3、甲(jia)方(fang)應在(zai)乙(yi)(yi)方(fang)按照本協(xie)議約定的付(fu)款方(fang)式支付(fu)第一期款之日(ri)起5日(ri)內(nei)，向乙(yi)(yi)方(fang)移交項(xiang)目(mu)(mu)地塊以及現場臨(lin)時供水、供電，并(bing)保證項(xiang)目(mu)(mu)用地無(wu)界址糾紛，項(xiang)目(mu)(mu)產權明(ming)晰(xi)，無(wu)抵押等他(ta)項(xiang)權利。
4、甲方應按本(ben)協議第六條約定(ding)的(de)移(yi)交方式(shi)向(xiang)乙方移(yi)交相關的(de)行政手續與本(ben)項目的(de)全部資料與圖紙文件。
5、在(zai)項目建設(she)過程中(zhong)，甲方(fang)應(ying)負(fu)責(ze)同施工(gong)現場周(zhou)邊關系(xi)的(de)協調(diao)，排除項目周(zhou)邊單位或居民(min)對乙(yi)(yi)方(fang)正當開發建設(she)工(gong)作的(de)干擾，保證乙(yi)(yi)方(fang)開發建設(she)工(gong)作的(de)順(shun)利進行。
6、甲方負責(ze)承(cheng)擔本項目在本協議簽(qian)訂(ding)以前的(de)一切法律責(ze)任，以及由(you)此(ci)產生的(de)一切經濟(ji)責(ze)任。
乙方
1、乙方(fang)(fang)應(ying)按照(zhao)本(ben)協議(yi)約定(ding)(ding)的(de)付(fu)款方(fang)(fang)式(shi)，向甲方(fang)(fang)支付(fu)本(ben)協議(yi)第二條約定(ding)(ding)的(de)項(xiang)目補償與收益。
2、乙方在向甲(jia)方支(zhi)付(fu)補償與收益后，對(dui)本項(xiang)(xiang)目具有獨(du)立的開(kai)發權與經(jing)營權，獨(du)立開(kai)展本項(xiang)(xiang)目的開(kai)發建設與營銷工作，并享有本項(xiang)(xiang)目的全部收益。
3、為(wei)保證項(xiang)目開發工作的(de)順利進行，乙方定員(yuan)派出(chu)一名工作人員(yuan)協助甲方的(de)規劃報批、圖紙設計(ji)以及申請(qing)施工許可(ke)等相關工作。
4、乙方(fang)承(cheng)擔自己(ji)進行項(xiang)目開發建設期(qi)間所發生的一(yi)切有關債權債務。
5、乙方(fang)在項目完(wan)成后(hou)負責(ze)向甲方(fang)交(jiao)回甲方(fang)所提供(gong)的相關行政手續(xu)。
付款方式
1、自本協議簽訂之日起一個月內，甲乙雙(shuang)方在(zai) 銀(yin)行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項(xiang)目補償與收益。
2、自甲方取得本項(xiang)目的《建設(she)用(yong)地規劃許可(ke)證》、《國有土地使用(yong)證》、《建設(she)工程規劃許可(ke)證》之(zhi)日(ri)起5日(ri)內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
3、自甲(jia)方(fang)取得本項目的(de)《建設(she)工(gong)程施工(gong)許可證》之(zhi)日起5日內(nei)，乙方(fang)通過共管(guan)帳戶向甲(jia)方(fang)支付總金額的(de) %，即(ji)人民幣 萬元(￥ 萬元)。
4、在項目(mu)結(jie)構封頂之日，乙(yi)方通過(guo)共管帳戶向(xiang)甲方支付(fu) %余(yu)款，即人(ren)民幣(bi) 萬(wan)元(￥ 萬(wan)元)。
5、甲方(fang)(fang)應(ying)在乙方(fang)(fang)付款的(de)同時，向乙方(fang)(fang)提(ti)供相應(ying)的(de)含稅(shui)發票。
資料手續移交
1、甲方(fang)(fang)自本協議(yi)簽訂之日(ri)起(qi)10日(ri)內(nei)，向乙(yi)方(fang)(fang)移(yi)交本項(xiang)目前期(qi)相(xiang)關的(de)全部資料(liao)影印件，包(bao)括項(xiang)目的(de)相(xiang)關批文(wen)、經審(shen)核的(de)方(fang)(fang)案圖紙等，供乙(yi)方(fang)(fang)進行項(xiang)目的(de)開發準備工作(zuo)。
2、在(zai)乙(yi)方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付第一期(qi)款的同時，甲(jia)方(fang)向(xiang)乙(yi)方(fang)移交本項(xiang)目的《建(jian)設用地規(gui)劃(hua)許可證》、《國(guo)有土(tu)地使(shi)用證》、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證》以及甲(jia)方(fang)相關的行政手續與項(xiang)目全(quan)部資料、圖紙的原件(jian)。
3、甲(jia)(jia)(jia)方(fang)向乙方(fang)移交(jiao)的相(xiang)關行政手續包括：甲(jia)(jia)(jia)方(fang)的工商營業執照正(zheng)副(fu)本、法人(ren)代碼證(zheng)正(zheng)副(fu)本、房地產開(kai)發資質(zhi)證(zheng)正(zheng)副(fu)本、稅務(wu)登(deng)記(ji)證(zheng)正(zheng)副(fu)本、公(gong)司公(gong)章、協(xie)議專(zhuan)(zhuan)用章、財務(wu)專(zhuan)(zhuan)用章、銀(yin)行帳戶。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)所提供的一切行政手續由甲(jia)(jia)(jia)乙雙方(fang)共同派專(zhuan)(zhuan)人(ren)保(bao)管，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)保(bao)證(zheng)乙方(fang)在本項目(mu)開(kai)發工作范圍內對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)行政手續的正(zheng)常使用，直至項目(mu)最后完(wan)成由甲(jia)(jia)(jia)方(fang)負(fu)責收回。
4、在(zai)乙方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付第二期款的同(tong)時，甲方(fang)(fang)向(xiang)乙方(fang)(fang)移交(jiao)本項目(mu)的《建設工程施工許可(ke)證》及相(xiang)關資料原件。
違約責任
1、雙方(fang)應履行本協議約(yue)定的責(ze)任和義(yi)務(wu)，任何一方(fang)未能(neng)履行本協議規定的義(yi)務(wu)則應視為(wei)違約(yue)，違約(yue)方(fang)應向另一方(fang)賠(pei)償由此產生的一切經濟損失，并賠(pei)
償協(xie)議總(zong)金額的5%違約金。
2、乙方未按(an)協議規定(ding)的(de)時間(jian)(日期(qi)(qi))支付款項，每超過(guo)一日，應(ying)償付給(gei)甲方未支付款項5‰的(de)逾(yu)期(qi)(qi)違約金。
適用法律范圍
1、本(ben)協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的(de)解決(jue)均受中華(hua)人(ren)民共和國法律(lv)的(de)保(bao)護和管(guan)轄。
2、因履行(xing)本協(xie)議(yi)發生(sheng)爭議(yi)，雙方協(xie)商解決，協(xie)商不成的，可向所在地(di)人民(min)法院起訴。
其他
1、本(ben)協議一(yi)式二份，甲(jia)乙雙方各執一(yi)份，經甲(jia)乙雙方簽章之日起生效(xiao)。協議生效(xiao)后，未經另(ling)一(yi)方許可，任何一(yi)方不得(de)向(xiang)外公開本(ben)協議內容。
2、本(ben)協(xie)(xie)(xie)議未(wei)盡事宜，經(jing)雙方共同協(xie)(xie)(xie)商(shang)，可另行簽訂(ding)補(bu)充協(xie)(xie)(xie)議。補(bu)充協(xie)(xie)(xie)議與(yu)本(ben)協(xie)(xie)(xie)議具有(you)同等效力。
甲方： 乙方：
法定(ding)或授權代(dai)表(biao)簽字： 法定(ding)或授權代(dai)表(biao)簽字：
年 月
房地產合作開發協議書9
甲方：(以下簡稱甲方)
乙(yi)方：(以(yi)下簡稱乙(yi)方)
根據《中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和(he)國民法(fa)通則》、《中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和(he)國合(he)同法(fa)》及其他有關法(fa)律、法(fa)規的規定，甲乙雙方本(ben)著平等(deng)自愿、互惠(hui)互利的原則，就(jiu)合(he)作開(kai)發“xx”項目事宜(yi)，經(jing)友(you)好協商，達(da)成(cheng)如下協議(yi)，以明確(que)責任(ren)，共(gong)同遵守(shou)。
項目概況
本項(xiang)目位于xx，項(xiang)目暫(zan)定名為“xx”。項(xiang)目用(yong)地面(mian)積(ji)xx平方(fang)米(mi)(約xx畝)，規劃(hua)用(yong)地性質為xx用(yong)地，土(tu)地使用(yong)年限xx年。項(xiang)目總建(jian)筑面(mian)積(ji)xx平方(fang)米(mi)，其中地上(shang)xx層(ceng)(包括(kuo)住宅面(mian)積(ji)xx平方(fang)米(mi)、底層(ceng)商(shang)網(wang)面(mian)積(ji)xx平方(fang)米(mi))，地下(xia)一層(ceng)(面(mian)積(ji)xx平方(fang)米(mi))。
合作形式
根(gen)據優勢互(hu)補、互(hu)惠互(hu)利的原則，雙方采用合作(zuo)開發、分段實(shi)施(shi)、自負盈虧的合作(zuo)形式。
甲(jia)方(fang)(fang)負責辦理項目前(qian)期的(de)土地出讓、圖紙設計、規(gui)劃審批(pi)、施工(gong)許可等相關手續，并承擔相關費用。乙方(fang)(fang)在此基礎上分(fen)期支付(fu)給甲(jia)方(fang)(fang)人民幣XXXXXXxx萬元(yuan)整(￥xx萬元(yuan))，作為甲(jia)方(fang)(fang)的(de)項目前(qian)期補償與收益。
乙(yi)方(fang)負責項(xiang)目的開發建設(she)與房屋銷售，承擔相關(guan)費用，并獨立享有項(xiang)目銷售的全部(bu)收益。
權利與義務
甲方
1、甲方負責(ze)辦理本(ben)(ben)項目(mu)(mu)前(qian)期的土地出讓、圖(tu)紙設(she)(she)計、規(gui)劃(hua)(hua)審批、施工(gong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)等相關手(shou)續。自(zi)(zi)本(ben)(ben)協議簽(qian)定(ding)之日起(qi)xx個(ge)月以(yi)內，取得本(ben)(ben)項目(mu)(mu)的《建(jian)(jian)設(she)(she)用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證》、《國有土地使用證》、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證》，自(zi)(zi)本(ben)(ben)協議簽(qian)訂之日起(qi)xx個(ge)月以(yi)內，取得本(ben)(ben)項目(mu)(mu)的《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證》(含深基坑(keng)手(shou)續)。并保證本(ben)(ben)項目(mu)(mu)的各項規(gui)劃(hua)(hua)指標與(yu)本(ben)(ben)協議第一條的內容(rong)一致。
2、甲方負責(ze)承(cheng)擔(dan)項目前期的(de)土地出讓金、各(ge)項規(gui)費(fei)與配套費(fei)(包括城市建設(she)(she)配套費(fei)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fei)用)、圖紙設(she)(she)計費(fei)，以及辦理施工(gong)許可證的(de)相關(guan)費(fei)用(包括白蟻防治、商混(hun)、墻(qiang)改、檔案整理等費(fei)用)。
3、甲方應在乙方按照本(ben)協議約定的付(fu)款方式支(zhi)付(fu)第一(yi)期(qi)款之日起5日內，向乙方移交項目(mu)地塊以及(ji)現場臨(lin)時供水、供電，并保證項目(mu)用地無界址(zhi)糾紛(fen)，項目(mu)產權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按(an)本協議(yi)第六(liu)條約定(ding)的(de)移交方式向(xiang)乙方移交相關的(de)行政手續與本項(xiang)目的(de)全部資料與圖紙文件。
5、在項(xiang)目建設過程中，甲方(fang)應負(fu)責(ze)同施(shi)工現場周(zhou)邊關系的(de)協調，排除項(xiang)目周(zhou)邊單位或居(ju)民對乙(yi)(yi)方(fang)正(zheng)當(dang)開(kai)發建設工作的(de)干擾，保證乙(yi)(yi)方(fang)開(kai)發建設工作的(de)順利進行。
6、甲方負責(ze)承擔(dan)本(ben)(ben)項(xiang)目(mu)在(zai)本(ben)(ben)協議簽訂以前的(de)一(yi)切(qie)法律責(ze)任，以及由此產生的(de)一(yi)切(qie)經濟責(ze)任。
乙方
1、乙方應按照(zhao)本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補(bu)償與收(shou)益。
2、乙(yi)方在向甲方支付補(bu)償與(yu)收益后，對本項目具有獨(du)立的開(kai)發權與(yu)經營權，獨(du)立開(kai)展本項目的開(kai)發建設與(yu)營銷工(gong)作，并(bing)享有本項目的全部收益。
3、為(wei)保證項目開發(fa)工(gong)作(zuo)的順利(li)進(jin)行，乙方定(ding)員(yuan)派(pai)出一名工(gong)作(zuo)人員(yuan)協助甲方的規(gui)劃報批、圖紙(zhi)設計(ji)以(yi)及(ji)申請施工(gong)許可等相關工(gong)作(zuo)。
4、乙方承擔自己進行項目開發建(jian)設期間所發生的(de)一切有關債權債務(wu)。
5、乙(yi)方在項目完成(cheng)后負責(ze)向甲(jia)方交回甲(jia)方所(suo)提(ti)供的相關(guan)行政手續。
付款方式
1、自本協議簽(qian)訂(ding)之日起(qi)一個月內，甲(jia)乙雙方在xx銀行(xing)共同(tong)設立共管帳戶，用于(yu)乙方向(xiang)甲(jia)方分期支(zhi)付本協議第二條約定的甲(jia)方項目補償與(yu)收益。
2、自甲方(fang)(fang)取得本項目的(de)《建設用(yong)地(di)規劃許可(ke)證》、《國有土(tu)地(di)使用(yong)證》、《建設工(gong)程規劃許可(ke)證》之日(ri)起5日(ri)內(nei)，乙方(fang)(fang)通(tong)過共(gong)管帳(zhang)戶向甲方(fang)(fang)支付總(zong)金額的(de)xx%，即人(ren)民幣xx萬(wan)元(yuan)(￥xx萬(wan)元(yuan))。
3、自甲(jia)方(fang)取得(de)本項目的(de)《建設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證(zheng)》之日(ri)起5日(ri)內，乙方(fang)通過共(gong)管帳戶向甲(jia)方(fang)支付總金額的(de)xx%，即人民幣xx萬元(￥xx萬元)。
4、在項目結(jie)構(gou)封頂之(zhi)日，乙方通過共管帳戶向甲(jia)方支(zhi)付(fu)xx%余款，即(ji)人(ren)民幣xx萬(wan)元(￥xx萬(wan)元)。
5、甲方應在乙(yi)方付款(kuan)的同時，向乙(yi)方提供相應的含稅發票。
資料手續移交
1、甲方(fang)自本(ben)(ben)協議簽訂之日(ri)起10日(ri)內，向(xiang)乙方(fang)移交(jiao)本(ben)(ben)項目(mu)前期(qi)相關的(de)全部資料影印件，包括(kuo)項目(mu)的(de)相關批文、經審核的(de)方(fang)案(an)圖紙等，供乙方(fang)進(jin)行項目(mu)的(de)開(kai)發準(zhun)備(bei)工(gong)作(zuo)。
2、在乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付第一期款(kuan)的同(tong)時，甲(jia)方(fang)向乙方(fang)移交本(ben)項目的《建設(she)用地規(gui)(gui)劃(hua)許可證》、《國(guo)有土地使(shi)用證》、《建設(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許可證》以及甲(jia)方(fang)相關的行政手續與(yu)項目全(quan)部(bu)資(zi)料、圖紙的原件。
3、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)移交的相(xiang)關(guan)行(xing)(xing)政手續包括：甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的工商(shang)營業執照(zhao)正副本(ben)、法(fa)人(ren)代碼證正副本(ben)、房地產開(kai)發資質證正副本(ben)、稅(shui)務(wu)登記證正副本(ben)、公司公章、協議專(zhuan)(zhuan)用(yong)章、財(cai)務(wu)專(zhuan)(zhuan)用(yong)章、銀行(xing)(xing)帳(zhang)戶。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所提供的一切行(xing)(xing)政手續由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同派專(zhuan)(zhuan)人(ren)保管，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)保證乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)項(xiang)(xiang)目開(kai)發工作(zuo)范圍內(nei)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)政手續的正常(chang)使用(yong)，直至項(xiang)(xiang)目最后完成由(you)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)收回。
4、在乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付第(di)二(er)期(qi)款的同(tong)時，甲(jia)方(fang)向乙(yi)方(fang)移交本項目的《建(jian)設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可證》及(ji)相關資料(liao)原件。
違約責任
1、雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)應履行(xing)本(ben)(ben)協(xie)議約(yue)定的(de)責任和義(yi)務，任何一方(fang)(fang)(fang)未能(neng)履行(xing)本(ben)(ben)協(xie)議規定的(de)義(yi)務則應視為違約(yue)，違約(yue)方(fang)(fang)(fang)應向另一方(fang)(fang)(fang)賠償由(you)此產(chan)生的(de)一切經濟損失(shi)，并賠償協(xie)議總金額的(de)5%違約(yue)金。
2、乙方(fang)未按協(xie)議規定的時間(日期)支付款(kuan)項，每(mei)超過一(yi)日，應(ying)償付給甲方(fang)未支付款(kuan)項5‰的逾期違約金。
適用法律范圍
1、本協議訂立、效力、解釋、履(lv)行及(ji)爭議的解決(jue)均受中華人民共(gong)和國法律的保(bao)護和管轄。
2、因履行本協(xie)(xie)議發生(sheng)爭議，雙方協(xie)(xie)商解決，協(xie)(xie)商不(bu)成的(de)，可向所在(zai)地人民(min)法(fa)院起(qi)訴。
其他
1、本協(xie)(xie)(xie)議(yi)(yi)一(yi)式二份，甲(jia)乙(yi)雙方(fang)各(ge)執一(yi)份，經甲(jia)乙(yi)雙方(fang)簽章之日起(qi)生(sheng)效。協(xie)(xie)(xie)議(yi)(yi)生(sheng)效后(hou)，未(wei)經另一(yi)方(fang)許可，任何一(yi)方(fang)不得向外公開本協(xie)(xie)(xie)議(yi)(yi)內容。
2、本(ben)協(xie)(xie)議未盡事宜(yi)，經雙方(fang)共同協(xie)(xie)商(shang)，可另行(xing)簽(qian)訂(ding)補(bu)充協(xie)(xie)議。補(bu)充協(xie)(xie)議與本(ben)協(xie)(xie)議具(ju)有同等(deng)效力。
甲方：乙方：
法定或授(shou)權代(dai)表簽字：法定或授(shou)權代(dai)表簽字：
20xx年xx月(yue)xx日(ri)
房地產合作開發協議書10
立本協議當(dang)事(shi)人(ren)：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構(gou)的設置(zhi)和職(zhi)責分工
第三章、費用的(de)分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房(fang)屋(wu)的分配
第六章、合作(zuo)項(xiang)目所需資金和(he)其他費用的支付方式
第七章、土地竟買(mai)：
第八章、工程前期：
第九(jiu)章、工程營造：
第十章、房屋銷(xiao)售：
第十(shi)一(yi)章、竣工材料報批：
第十二章(zhang)、工(gong)程保修(xiu)：
第十三(san)章 物業管理
第(di)十(shi)四(si)章 本協議的變更和終止
第十(shi)五(wu)章、違約(yue)責任
第十(shi)六章、合同(tong)管理
第十七章、其他約定事(shi)項
第一章、總則
1。1 根據XX市(shi)國(guo)土資源和(he)房屋管(guan)理(li)局等(deng)單位發布的(de)青國(guo)土資房（預）告(gao)(gao)字[200×]×號儲備(bei)國(guo)有(you)土地(di)使用權拍賣(mai)預告(gao)(gao)的(de)規定(ding)，XX市(shi)國(guo)土資源和(he)房屋管(guan)理(li)局定(ding)于200×年×月×日公(gong)開(kai)拍賣(mai)×宗儲備(bei)國(guo)有(you)土地(di)使用權。經(jing)本協(xie)(xie)議(yi)本協(xie)(xie)議(yi)當事(shi)(shi)人(ren)當事(shi)(shi)人(ren)（以下簡(jian)稱本協(xie)(xie)議(yi)當事(shi)(shi)人(ren)）充分協(xie)(xie)商，本協(xie)(xie)議(yi)當事(shi)(shi)人(ren)決定(ding)聯(lian)合參加XX市(shi)×區×路×號地(di)塊(以下簡(jian)稱×號地(di)塊)的(de)竟買，拍買購得寧夏(xia)路×號地(di)塊后(hou)，由本協(xie)(xie)議(yi)當事(shi)(shi)人(ren)按(an)本協(xie)(xie)議(yi)的(de)約(yue)定(ding)聯(lian)合投資開(kai)發。
1。2 項(xiang)(xiang)目(mu)部(bu)(bu)是本協議(yi)項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)（以(yi)下(xia)(xia)簡(jian)稱合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)）的最高權(quan)力機構(gou)，由其全權(quan)負責合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)的開(kai)發、決(jue)策和管理。項(xiang)(xiang)目(mu)部(bu)(bu)下(xia)(xia)設各部(bu)(bu)具體負責合(he)作(zuo)項(xiang)(xiang)目(mu)實施(shi)。
1。3 土地(di)竟買、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)前期的(de)報批、對規(gui)劃設計(ji)單位(wei)(wei)、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)監(jian)理單位(wei)(wei)、施工(gong)(gong)(gong)單位(wei)(wei)的(de)選(xuan)擇和確定(ding)、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)營造（本協(xie)議當事人按整樓座取得房屋的(de)除外）、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)款支付、通過媒(mei)體推介合作項(xiang)(xiang)目、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)驗收以及工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)后(hou)材料的(de)備案、房屋的(de)保修、物業管理單位(wei)(wei)的(de)選(xuan)擇等(deng)事項(xiang)(xiang)由(you)(you)項(xiang)(xiang)目部統(tong)一管理。分得房屋的(de)銷(xiao)售由(you)(you)本協(xie)議當事人自行負責。
1。4 本協議當事人通過(guo)聯(lian)合竟(jing)買的(de)方式取得(de)合作項目的(de)土地。
1。5 本協議當(dang)事(shi)人通過(guo)竟(jing)買(mai)方式(shi)競得(de)開發土(tu)地(di)，實行土(tu)地(di)按(an)份共有。根(gen)據經審(shen)批的施工圖分(fen)(fen)配房(fang)屋。按(an)照各自分(fen)(fen)得(de)的房(fang)屋，分(fen)(fen)別辦理《商品房(fang)預售(shou)(shou)許可證》，本協議當(dang)事(shi)人各自銷售(shou)(shou)其分(fen)(fen)得(de)的房(fang)屋。
1。6 合(he)作項目(mu)設(she)立獨立的財(cai)務帳(zhang)戶，費用的支取按本協議的約定(ding)統一撥付。
1。7 根(gen)據本協議(yi)當事人實際分(fen)得房(fang)屋的確(que)權建(jian)筑面積分(fen)攤合(he)作(zuo)項目所發生(sheng)的相(xiang)關(guan)工程費用和其他(ta)稅(shui)費。
第二章、機構(gou)的設置和職責分工
2。1 為便于合作(zuo)項(xiang)(xiang)目的(de)開發、建(jian)設(she)、管理，由(you)本(ben)協議當事人(ren)派員(yuan)共同(tong)設(she)立“ ”項(xiang)(xiang)目部(bu)(bu)（以(yi)下(xia)簡(jian)稱項(xiang)(xiang)目部(bu)(bu)），項(xiang)(xiang)目部(bu)(bu)全權(quan)負(fu)責合作(zuo)項(xiang)(xiang)目的(de)開發和管理，是(shi)合作(zuo)項(xiang)(xiang)目的(de)最高權(quan)力機構。項(xiang)(xiang)目部(bu)(bu)下(xia)設(she)綜合部(bu)(bu)、工程(cheng)前期(qi)部(bu)(bu)、工程(cheng)部(bu)(bu)、銷售(shou)部(bu)(bu)、財務(wu)部(bu)(bu)、工程(cheng)予決算部(bu)(bu)等(deng)部(bu)(bu)門。
2。2 項(xiang)(xiang)目(mu)部由 人(ren)組(zu)成， 其中甲方(fang)派(pai)員(yuan) 人(ren)，乙方(fang)派(pai)員(yuan) 人(ren)，丙方(fang)派(pai)員(yuan) 人(ren)。項(xiang)(xiang)目(mu)部設(she)總(zong)經理1人(ren)，副總(zong)經理 人(ren)。
項目部的職責：
全權負責和(he)決定合作項目的一(yi)切(qie)事宜(yi)。
項目部的議事規則：
項(xiang)目(mu)部(bu)實行(xing)工(gong)作例(li)會(hui)制度(du)，決定(ding)(ding)(ding)合作項(xiang)目(mu)所涉一(yi)切事宜。項(xiang)目(mu)部(bu)召開(kai)會(hui)議(yi)時，由(you)專(zhuan)(zhuan)職(zhi)人(ren)員負責記(ji)(ji)錄(lu)(lu)，參(can)加會(hui)議(yi)人(ren)員對會(hui)議(yi)記(ji)(ji)錄(lu)(lu)無異議(yi)時應在(zai)會(hui)議(yi)記(ji)(ji)錄(lu)(lu)上簽名。會(hui)議(yi)記(ji)(ji)錄(lu)(lu)由(you)專(zhuan)(zhuan)職(zhi)記(ji)(ji)錄(lu)(lu)人(ren)員負責保(bao)管。專(zhuan)(zhuan)職(zhi)記(ji)(ji)錄(lu)(lu)人(ren)員由(you)本協議(yi)當事人(ren)協商后確定(ding)(ding)(ding)。項(xiang)目(mu)部(bu)例(li)會(hui)由(you)項(xiang)目(mu)部(bu)經理(li)主持(chi)，經理(li)因(yin)故不(bu)能(neng)參(can)加的(de)(de)，由(you)副經理(li)主持(chi)。合作項(xiang)目(mu)所涉事項(xiang)由(you)項(xiang)目(mu)部(bu)協商一(yi)致確定(ding)(ding)(ding)，達(da)不(bu)成一(yi)致的(de)(de)，按每(mei)方繳納竟買保(bao)證(zheng)金數額(e)比例(li)予以表(biao)決，其重要(yao)事項(xiang)按占竟買保(bao)證(zheng)金數額(e)的(de)(de)三分(fen)之(zhi)二(er)方的(de)(de)意見辦(ban)理(li)，一(yi)般事項(xiang)按占竟買保(bao)證(zheng)金數額(e)過半數方的(de)(de)意見辦(ban)理(li)。重要(yao)事項(xiang)和(he)一(yi)般事項(xiang)的(de)(de)劃(hua)分(fen)，屆時由(you)工(gong)程部(bu)另(ling)行(xing)確定(ding)(ding)(ding)。
經理的職責：組織和協調項(xiang)目(mu)部的日(ri)常工(gong)作，主(zhu)持項(xiang)目(mu)部的例會。
副經理的職責(ze)：副經理協助總經理的工作。
2。3 綜(zong)合部由 人(ren)組成， 其中甲方派員 人(ren)，乙方派員 人(ren)，丙方派員 人(ren)。綜(zong)合部設經(jing)理 人(ren)。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2。4 工程(cheng)前期部由(you) 人(ren)組成， 其中甲(jia)方(fang)(fang)派員(yuan) 人(ren)，乙方(fang)(fang)派員(yuan) 人(ren)，丙方(fang)(fang)派員(yuan) 人(ren)。工程(cheng)前期部設經理 人(ren)。
綜合部的職責：
綜合部經理(li)的職責：
2。5 工(gong)程(cheng)部由 人(ren)組成， 其(qi)中甲方(fang)派員 人(ren)，乙(yi)方(fang)派員 人(ren)，丙(bing)方(fang)派員 人(ren)。工(gong)程(cheng)部設經理(li) 人(ren)。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2。6 銷(xiao)售(shou)部由 人(ren)(ren)(ren)組成， 其中(zhong)甲方派(pai)員 人(ren)(ren)(ren)，乙方派(pai)員 人(ren)(ren)(ren)，丙方派(pai)員 人(ren)(ren)(ren)。銷(xiao)售(shou)部設經理 人(ren)(ren)(ren)，銷(xiao)售(shou)部經理的人(ren)(ren)(ren)選由項目部決(jue)定。
銷售部的職責：
銷售部(bu)經理的職責：
2。7 財務部由 人組成， 其中甲(jia)方(fang)(fang)派員(yuan)(yuan) 人，乙方(fang)(fang)派員(yuan)(yuan) 人，丙方(fang)(fang)派員(yuan)(yuan) 人。財務部設經理 人。
財務部的職責
：
財(cai)務部經理的職責：
2。8 工程(cheng)予(yu)決算(suan)部(bu)由 人(ren)(ren)組(zu)成， 其中甲(jia)方派(pai)員(yuan) 人(ren)(ren)，乙方派(pai)員(yuan) 人(ren)(ren)，丙方派(pai)員(yuan) 人(ren)(ren)。工程(cheng)予(yu)決算(suan)部(bu)設經理 人(ren)(ren)。
工程予決(jue)算部的(de)職責：
工程予(yu)決算部經理的職(zhi)責：
第三章、費用的分(fen)擔
3。1 合(he)作(zuo)項目的(de)(de)(de)配(pei)套費用，在分房方案(an)確(que)定(ding)前，按(an)竟買保證金的(de)(de)(de)比(bi)例(li)予以分攤。分房方案(an)確(que)定(ding)后(hou)(hou)，按(an)分得房屋(wu)得建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)比(bi)例(li)進行分攤。房屋(wu)竣工測(ce)繪(hui)后(hou)(hou)，按(an)實際測(ce)繪(hui)的(de)(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)比(bi)例(li)進行結算。
本項的(de)(de)配套(tao)費(fei)用是指(zhi)建設和安(an)裝房屋基礎外墻(qiang)以外的(de)(de)所有的(de)(de)建筑(zhu)物、構筑(zhu)物、地下管(guan)線、綠化、建筑(zhu)小品、配電室(shi)等(deng)所發生的(de)(de)全部費(fei)用。
3。2工(gong)程款在分(fen)房(fang)(fang)方案(an)(an)確定前，按(an)竟買保證金(jin)的(de)(de)比(bi)例予以分(fen)攤(tan)。分(fen)房(fang)(fang)方案(an)(an)確定后，按(an)分(fen)得房(fang)(fang)屋得建筑面積(ji)的(de)(de)比(bi)例進行分(fen)攤(tan)。房(fang)(fang)屋竣工(gong)測繪后，按(an)實際測繪的(de)(de)建筑面積(ji)的(de)(de)比(bi)例進行結(jie)算。如本合同當事人(ren)是按(an)整樓座取(qu)得房(fang)(fang)屋的(de)(de)，房(fang)(fang)屋工(gong)程價(jia)款、稅(shui)費由各自負擔(dan)。
本項的工(gong)程款是(shi)指建設和(he)安裝(zhuang)房屋基礎外墻以(yi)內所(suo)發生的全部工(gong)程款和(he)相關稅費(fei)。
3。3 合作項(xiang)目發生的竟(jing)買(mai)保證金(jin)、拍賣傭金(jin)、出土出讓金(jin)、行(xing)政性事業性收費，在(zai)分房(fang)方(fang)案確定(ding)前，按(an)竟(jing)買(mai)保證金(jin)的比例予以分攤(tan)。分房(fang)方(fang)案確定(ding)后，按(an)分得房(fang)屋(wu)(wu)得建(jian)筑(zhu)面積的比例進行(xing)分攤(tan)。房(fang)屋(wu)(wu)竣工測繪(hui)后，按(an)實際測繪(hui)的建(jian)筑(zhu)面積的比例進行(xing)結算(suan)。
3。4 項目部及下(xia)設各部專職人員的(de)工資、辦(ban)公(gong)費(fei)(fei)用、招(zhao)待費(fei)(fei)用、辦(ban)公(gong)家具和配備車(che)輛等所發生的(de)費(fei)(fei)用，在分(fen)(fen)房方案確定前，按竟買保證金的(de)比例(li)予以分(fen)(fen)攤(tan)。分(fen)(fen)房方案確定后(hou)，按分(fen)(fen)得房屋得建(jian)(jian)筑面積(ji)的(de)比例(li)進行分(fen)(fen)攤(tan)。房屋竣工測(ce)繪后(hou)，按實際測(ce)繪的(de)建(jian)(jian)筑面積(ji)的(de)比例(li)進行結算。
3。5 售樓處的(de)建造費用(yong)和售樓處經理的(de)工資，在分房方(fang)案確定前，按(an)竟買保證金的(de)比(bi)例予(yu)以分攤(tan)，分房方(fang)案確定后，按(an)分得(de)房屋(wu)得(de)建筑(zhu)面積(ji)的(de)比(bi)例進行(xing)(xing)分攤(tan)，房屋(wu)竣工測繪后，按(an)實際測繪的(de)建筑(zhu)面積(ji)的(de)比(bi)例進行(xing)(xing)結算。
3。6 項目部(bu)(bu)下設(she)(she)各(ge)部(bu)(bu)實行費用包(bao)干，超(chao)資不補，節余作(zuo)為獎(jiang)勵(li)由各(ge)部(bu)(bu)自行支配。各(ge)部(bu)(bu)下設(she)(she)各(ge)部(bu)(bu)的具體費用數額(e)，屆(jie)時(shi)由項目部(bu)(bu)確定。
3。7 本協(xie)議當事人派(pai)員(yuan)到項目部(bu)及下(xia)設(she)各(ge)部(bu)工(gong)作的(de)專(zhuan)職(zhi)人員(yuan)的(de)福利、保險(xian)、工(gong)傷費用等(deng)，均由派(pai)出方負擔。
3。8 除銷售部經理外，其(qi)他銷售人員(yuan)的(de)工(gong)資(zi)、福利(li)、保險以(yi)及(ji)在銷售工(gong)程中發生的(de)全部費用均由派出(chu)方負擔。
3。9 本(ben)協議項(xiang)下合作(zuo)項(xiang)目的(de)貸款利息按比例(li)予以分攤。
3。10 項(xiang)目部及下設(she)部門租用(yong)的(de)(de)辦公場所發生的(de)(de)租賃費用(yong)， 在分(fen)(fen)房方(fang)案確(que)定(ding)前(qian)，按竟買保證金(jin)的(de)(de)比(bi)例(li)予以分(fen)(fen)攤(tan)。分(fen)(fen)房方(fang)案確(que)定(ding)后(hou)(hou)，按分(fen)(fen)得房屋得建筑面積的(de)(de)比(bi)例(li)進行分(fen)(fen)攤(tan)。房屋竣工測繪后(hou)(hou)，按實際(ji)測繪的(de)(de)建筑面積的(de)(de)比(bi)例(li)進行結算(suan)。
第四章(zhang)、會計財(cai)務制度
4。1 合作項目所涉的(de)會計、稅務(wu)各自進帳，分別(bie)處理(li)。
4。2 合作項(xiang)目所(suo)需(xu)資(zi)金(jin)實行統一(yi)管理(li)、統一(yi)支出(chu)的原則。為(wei)便于(yu)(yu)資(zi)金(jin)的管理(li)，其(qi)資(zi)金(jin)設立(li)獨立(li)帳(zhang)戶(hu)，該帳(zhang)戶(hu)須預(yu)留不少于(yu)(yu)兩方法定(ding)代表人的印鑒。資(zi)金(jin)的支出(chu)由項(xiang)目部書面決(jue)定(ding)后，由財(cai)務部實施。
4。3 主管(guan)會計和(he)出納應由不同本(ben)協議當事人(ren)分別委派擔(dan)任，本(ben)協議當事人(ren)有權(quan)隨時派員審閱(yue)、了(le)解費(fei)用支出情況(kuang)。
4。4 財(cai)務部應定期以書面的方式公布費用支出情況(kuang)。
4。5 通過銀(yin)行貸款解決(jue)合作項目建設資金的，不論以本協(xie)議(yi)當事人(ren)(ren)任何一方的名義(yi)申請貸款，本協(xie)議(yi)其他當事人(ren)(ren)應為此提供有效(xiao)擔保。
4。6
第(di)五章 房屋(wu)的分配(pei)
施工圖通過審(shen)批后(hou)，由項目(mu)部確定分(fen)房(fang)方(fang)案。協商不成的，由項目(mu)部根據(ju)本協議當事人(ren)繳(jiao)納竟(jing)買保證金的比例，將房(fang)屋劃分(fen)為(wei)若干份，通過抓閹的方(fang)式分(fen)配房(fang)屋。任何一方(fang)拒(ju)絕抓閹的，視為(wei)拒(ju)絕抓閹一方(fang)接收本協議其他當事人(ren)抓閹分(fen)配后(hou)剩余的房(fang)屋。
第六(liu)章、合作項目所需資金(jin)和其(qi)他費用的支(zhi)付(fu)方式(shi)
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