物業協議書四篇

　　在生(sheng)(sheng)活中，協(xie)議(yi)(yi)書(shu)與我們的生(sheng)(sheng)活息息相關，協(xie)議(yi)(yi)書(shu)能(neng)夠(gou)成為雙方當事人的合(he)法依據。我們該(gai)怎么擬定協(xie)議(yi)(yi)書(shu)呢？以下是小編收集整理的物業(ye)協(xie)議(yi)(yi)書(shu)4篇，僅供參(can)考(kao)，希望能(neng)夠(gou)幫助到大家。

物業協議書 篇1

　　甲方：××××物業管(guan)理有(you)限公司(si)（供電方）

　　乙方：（業主）

　　丙方：（承租人）

　　用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)方(fang)(fang)因經(jing)營需要，自用(yong)(yong)/租賃(lin)××大廈號商鋪(pu)，使(shi)用(yong)(yong)由甲方(fang)(fang)管理的配電(dian)(dian)(dian)(dian)間(jian)專用(yong)(yong)變壓器供(gong)應(ying)之(zhi)電(dian)(dian)(dian)(dian)能，為(wei)明確供(gong)、用(yong)(yong)雙方(fang)(fang)在電(dian)(dian)(dian)(dian)力供(gong)應(ying)與使(shi)用(yong)(yong)中的權利(li)和義(yi)務(wu)，安全、經(jing)濟、合理、有(you)序(xu)地供(gong)電(dian)(dian)(dian)(dian)和用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)，根據電(dian)(dian)(dian)(dian)力供(gong)應(ying)與使(shi)用(yong)(yong)的相關規定，經(jing)甲、乙、丙三方(fang)(fang)協商一致(zhi)，簽訂本(ben)協議(yi)，共(gong)同信(xin)守，嚴格履行。

　　一、基本情況

　　用(yong)(yong)(yong)電(dian)方用(yong)(yong)(yong)電(dian)地址位于××大廈號店面(mian)房；用(yong)(yong)(yong)電(dian)類別為(wei)商業用(yong)(yong)(yong)電(dian)；用(yong)(yong)(yong)電(dian)容量(liang)為(wei)KW（A）。

　　二、供電方式

　　甲方從××大廈(sha)配電(dian)間專用(yong)變(bian)壓器以(yi)相(xiang)380V/220V伏電(dian)壓向用(yong)電(dian)方供電(dian)。

　　三、與用電方之間的供配電設施產權劃分及維護管理

　　經甲(jia)(jia)、乙、丙三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協商(shang)確(que)定，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與用電(dian)(dian)(dian)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之間的供配電(dian)(dian)(dian)設施，其產權分界(jie)點(dian)(dian)(dian)在(zai)用戶計(ji)量表計(ji)處(chu)，即(ji)：分界(jie)點(dian)(dian)(dian)電(dian)(dian)(dian)源(yuan)側(ce)供電(dian)(dian)(dian)設施由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責運行(xing)(xing)維(wei)(wei)護(hu)和(he)管(guan)理(li)；分界(jie)點(dian)(dian)(dian)負荷側(ce)用電(dian)(dian)(dian)設施屬用電(dian)(dian)(dian)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，由用電(dian)(dian)(dian)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)自行(xing)(xing)運行(xing)(xing)維(wei)(wei)護(hu)和(he)管(guan)理(li)，用電(dian)(dian)(dian)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)亦可以書(shu)面方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式委托(tuo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)(xing)管(guan)理(li)維(wei)(wei)護(hu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據實際(ji)情況與委托(tuo)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)協商(shang)收取相應費用。

　　四、用電計量

　　1、根據用(yong)(yong)電(dian)(dian)方(fang)不同(tong)類(lei)別的用(yong)(yong)電(dian)(dian)量，商鋪安裝有(you)電(dian)(dian)計(ji)量裝置。用(yong)(yong)電(dian)(dian)計(ji)量裝置的記錄作為(wei)甲方(fang)向用(yong)(yong)電(dian)(dian)方(fang)計(ji)算電(dian)(dian)量的依據。

　　2、用電(dian)方安(an)裝的計量(liang)裝置(zhi)為型安(an)培電(dian)

　　電能表(biao)，該(gai)電能表(biao)需經法定計量單(dan)位檢定為(wei)合(he)格(ge)后方可使用。

　　3、按(an)國家計(ji)量法(fa)規的規定，用電方計(ji)量裝置應一律強制性周期檢定，用電方不能以任何理由拒(ju)絕，用電方應支付檢定費(fei)用。

　　五、電費收取

　　1、甲方(fang)按(an)用電(dian)(dian)(dian)計(ji)量裝置的記(ji)錄和(he)供(gong)(gong)電(dian)(dian)(dian)局(ju)(ju)向(xiang)甲方(fang)收取當(dang)期電(dian)(dian)(dian)費電(dian)(dian)(dian)價(jia)，定(ding)期向(xiang)用電(dian)(dian)(dian)方(fang)結算(suan)電(dian)(dian)(dian)費，并(bing)隨(sui)電(dian)(dian)(dian)量征收電(dian)(dian)(dian)能損耗(hao)等有關費用。在(zai)本(ben)協議(yi)有效期內，發(fa)生電(dian)(dian)(dian)價(jia)調(diao)整時，按(an)供(gong)(gong)電(dian)(dian)(dian)局(ju)(ju)實行電(dian)(dian)(dian)價(jia)執行。

　　2、電(dian)能損耗按用(yong)(yong)電(dian)方當期實際用(yong)(yong)電(dian)量的8％計收；公共照(zhao)明用(yong)(yong)電(dian)按用(yong)(yong)電(dian)方建(jian)筑(zhu)面(mian)積分攤計收。

　　3、甲(jia)(jia)方(fang)(fang)每月20日抄表，當月25日到(dao)次月10日向用(yong)戶收取電(dian)費(fei)(fei)(fei)。用(yong)戶不得以任(ren)何方(fang)(fang)式(shi)，任(ren)何理由拒付電(dian)費(fei)(fei)(fei)。用(yong)電(dian)方(fang)(fang)對用(yong)電(dian)計量(liang)、電(dian)費(fei)(fei)(fei)有異議時(shi)，應(ying)先交清(qing)電(dian)費(fei)(fei)(fei)，然(ran)后憑電(dian)費(fei)(fei)(fei)收據到(dao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)、或向供電(dian)部門查(cha)詢，如(ru)確屬有誤，按多退少補的原則辦理。

　　六、約定事項及違約責任

　　1、用電(dian)(dian)方(fang)(fang)(fang)若對甲方(fang)(fang)(fang)執(zhi)行電(dian)(dian)價有質疑時，可向甲方(fang)(fang)(fang)、或向供電(dian)(dian)部門查詢，若確屬甲方(fang)(fang)(fang)有誤，由甲方(fang)(fang)(fang)予以糾(jiu)正。

　　2、甲方(fang)可不定期對(dui)用(yong)(yong)電(dian)方(fang)的(de)用(yong)(yong)電(dian)情況進行檢查，用(yong)(yong)電(dian)方(fang)應予配合。

　　3、用電方的用電計(ji)量(liang)裝(zhuang)置(zhi)管(guan)理權屬(shu)甲(jia)方，用電方不能私自遷(qian)移、拆(chai)裝(zhuang)、鎖封。用電方若對計(ji)量(liang)裝(zhuang)置(zhi)的計(ji)量(liang)有質疑(yi)時(shi)，可(ke)到法定計(ji)量(liang)單位(wei)檢定校驗。

　　4、簽(qian)訂(ding)本協議時，依(yi)據供電局與(yu)甲(jia)

　　方簽訂的(de)“電(dian)(dian)費(fei)結(jie)(jie)算協議(yi)書”相關條款，甲方向用電(dian)(dian)方收取電(dian)(dian)費(fei)預繳金(jin)元，該款項在本協議(yi)終止、用電(dian)(dian)方與甲方結(jie)(jie)清(qing)所(suo)有電(dian)(dian)費(fei)后(hou)，全(quan)額退(tui)還用電(dian)(dian)方。

　　5、用(yong)電方(fang)(fang)應(ying)在(zai)(zai)供電方(fang)(fang)規定(ding)的(de)(de)期(qi)(qi)限內全額繳清(qing)(qing)電費。如用(yong)電方(fang)(fang)不能按期(qi)(qi)結清(qing)(qing)電費，甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)(zai)約定(ding)用(yong)電方(fang)(fang)繳費期(qi)(qi)的(de)(de)最(zui)后二日向(xiang)用(yong)電方(fang)(fang)發出書面催費通(tong)(tong)知(zhi)，至最(zui)后期(qi)(qi)限仍(reng)未繳費的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權在(zai)(zai)催繳通(tong)(tong)知(zhi)規定(ding)的(de)(de)日期(qi)(qi)中(zhong)止向(xiang)用(yong)電方(fang)(fang)供電，無須另(ling)行通(tong)(tong)知(zhi)，由此造(zao)成的(de)(de)一切法律責任(ren)和(he)損失與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)無關。本協議中(zhong)的(de)(de)乙方(fang)(fang)為最(zui)終繳費責任(ren)人。

　　6、用(yong)電(dian)方(fang)不(bu)能按(an)期(qi)足額向(xiang)甲方(fang)繳清電(dian)費(fei)的，應(ying)承擔(dan)電(dian)費(fei)滯納(na)金，電(dian)費(fei)違(wei)約金按(an)每(mei)日(ri)2計算。用(yong)電(dian)方(fang)若無正當理(li)由而拒繳電(dian)費(fei)及電(dian)費(fei)違(wei)約金，甲方(fang)有權中止供(gong)電(dian)并按(an)法(fa)律程序追(zhui)收電(dian)費(fei)、電(dian)費(fei)滯納(na)金；恢復(fu)供(gong)電(dian)前，用(yong)電(dian)方(fang)須結清相關費(fei)用(yong)。

　　7、嚴禁竊(qie)電(dian)和違(wei)章用電(dian)。用電(dian)方若有(you)竊(qie)電(dian)及違(wei)章用電(dian)行為時，甲方有(you)權按(an)有(you)關規定(ding)進行處理，直至中止供電(dian)。

　　七、未盡事宜

　　本協(xie)議未盡事宜(yi)，雙方協(xie)商處理(li)，或向當(dang)地(di)人民法院(yuan)訴訟，或參(can)考《電(dian)力(li)法》、《電(dian)力(li)供(gong)應與使用條(tiao)例》、《供(gong)電(dian)營業規(gui)則》相(xiang)關條(tiao)款辦理(li)。

　　八、協議有效期

　　本協(xie)議(yi)有效期(qi)自本協(xie)議(yi)簽訂之日起，至用電(dian)方無需使用甲方變電(dian)房供電(dian)、或(huo)本協(xie)議(yi)中(zhong)的乙方、丙方自然人(ren)變更(geng)止。

　　九、其它

　　本協議一(yi)式叁份(fen)，甲、乙、丙三方(fang)各執一(yi)份(fen)，經各方(fang)代表簽字后生效。

　　甲方(fang)(fang)：××××物(wu)業(ye)管理(li)有限公司乙方(fang)(fang)：丙方(fang)(fang)：

　　代表：代表：代表：

　　簽約時(shi)間(jian)：年(nian)月日

物業協議書 篇2

　　甲(jia)方：××××物(wu)業(ye)管理(li)有(you)限(xian)公司（供電方）

　　乙方：（業主）

　　丙方：（承租人）

　　用電(dian)方因經(jing)(jing)營需(xu)要(yao)，自用/租賃××大廈(sha)號商(shang)鋪，使(shi)用由甲(jia)方管理的配電(dian)間專(zhuan)用變壓器供(gong)(gong)應之電(dian)能(neng)，為(wei)明(ming)確供(gong)(gong)、用雙方在(zai)電(dian)力供(gong)(gong)應與使(shi)用中(zhong)的權利和義務，安全、經(jing)(jing)濟(ji)、合理、有序地供(gong)(gong)電(dian)和用電(dian)，根(gen)據電(dian)力供(gong)(gong)應與使(shi)用的相關規定，經(jing)(jing)甲(jia)、乙、丙三方協商(shang)一致，簽訂本(ben)協議(yi)，共同(tong)信守，嚴(yan)格履行。

　　一、基本情況

　　用電(dian)(dian)方用電(dian)(dian)地址位于××大廈號店(dian)面房；用電(dian)(dian)類別為商業用電(dian)(dian)；用電(dian)(dian)容量(liang)為KW（A）。

　　二、供電方式

　　甲方(fang)從××大廈(sha)配電(dian)間專用(yong)變壓器(qi)以相(xiang)380V/220V伏電(dian)壓向用(yong)電(dian)方(fang)供(gong)電(dian)。

　　三、與用電(dian)方(fang)之間(jian)的供配(pei)電(dian)設施(shi)產權(quan)劃分及維護管理

　　經甲(jia)(jia)、乙、丙三(san)方(fang)協(xie)商(shang)(shang)確定，甲(jia)(jia)方(fang)與用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)之間的(de)供(gong)配電(dian)(dian)(dian)設(she)施，其產權(quan)分界點(dian)在用(yong)戶(hu)計量表計處，即：分界點(dian)電(dian)(dian)(dian)源側供(gong)電(dian)(dian)(dian)設(she)施由甲(jia)(jia)方(fang)負(fu)(fu)責運(yun)行(xing)維(wei)護和管(guan)理；分界點(dian)負(fu)(fu)荷側用(yong)電(dian)(dian)(dian)設(she)施屬(shu)用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)，由用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)自行(xing)運(yun)行(xing)維(wei)護和管(guan)理，用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)亦(yi)可以書面方(fang)式委托(tuo)甲(jia)(jia)方(fang)進(jin)行(xing)管(guan)理維(wei)護，甲(jia)(jia)方(fang)根據實際情況與委托(tuo)方(fang)協(xie)商(shang)(shang)收取相應費用(yong)。

　　四、用電計量

　　1、根(gen)據(ju)用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)不(bu)同(tong)類別(bie)的(de)用(yong)電(dian)(dian)(dian)量(liang)(liang)，商(shang)鋪安裝(zhuang)有電(dian)(dian)(dian)計(ji)量(liang)(liang)裝(zhuang)置。用(yong)電(dian)(dian)(dian)計(ji)量(liang)(liang)裝(zhuang)置的(de)記錄作為甲方(fang)向用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)計(ji)算電(dian)(dian)(dian)量(liang)(liang)的(de)依(yi)據(ju)。

　　2、用電(dian)方(fang)安裝(zhuang)的計(ji)(ji)量裝(zhuang)置(zhi)為型安培電(dian)能表(biao)，該電(dian)能表(biao)需(xu)經法(fa)定計(ji)(ji)量單位檢定為合格后方(fang)可(ke)使用。

　　3、按國家計量法規的規定(ding)，用電(dian)方(fang)計量裝置應一(yi)律強(qiang)制性周期檢定(ding)，用電(dian)方(fang)不能以任何(he)理由拒絕，用電(dian)方(fang)應支付檢定(ding)費用。

　　五、電費收取

　　1、甲(jia)方(fang)按用(yong)電(dian)(dian)計量(liang)裝置的記錄和供(gong)電(dian)(dian)局(ju)向甲(jia)方(fang)收取當(dang)期電(dian)(dian)費(fei)電(dian)(dian)價(jia)(jia)，定期向用(yong)電(dian)(dian)方(fang)結(jie)算電(dian)(dian)費(fei)，并隨電(dian)(dian)量(liang)征收電(dian)(dian)能損耗等有(you)關費(fei)用(yong)。在(zai)本協(xie)議有(you)效期內，發(fa)生電(dian)(dian)價(jia)(jia)調(diao)整時(shi)，按供(gong)電(dian)(dian)局(ju)實行電(dian)(dian)價(jia)(jia)執行。

　　2、電(dian)能損耗按(an)用(yong)電(dian)方(fang)當期實際用(yong)電(dian)量的8％計收；公共照明(ming)用(yong)電(dian)按(an)用(yong)電(dian)方(fang)建筑(zhu)面積分攤計收。

　　3、甲方每月(yue)(yue)20日(ri)(ri)抄表，當(dang)月(yue)(yue)25日(ri)(ri)到次月(yue)(yue)10日(ri)(ri)向用(yong)戶(hu)收取電(dian)(dian)(dian)費(fei)。用(yong)戶(hu)不得以(yi)任(ren)何方式，任(ren)何理(li)由拒付電(dian)(dian)(dian)費(fei)。用(yong)電(dian)(dian)(dian)方對用(yong)電(dian)(dian)(dian)計量、電(dian)(dian)(dian)費(fei)有異議時，應先交清電(dian)(dian)(dian)費(fei)，然后憑電(dian)(dian)(dian)費(fei)收據到甲方、或向供(gong)電(dian)(dian)(dian)部(bu)門查詢(xun)，如確(que)屬(shu)有誤，按多退少補的原則辦理(li)。

　　六(liu)、約(yue)定事項及違約(yue)責任

　　1、用電方若對甲(jia)方執(zhi)行電價有質疑時，可(ke)向甲(jia)方、或向供(gong)電部門查詢，若確(que)屬甲(jia)方有誤，由甲(jia)方予(yu)以(yi)糾正(zheng)。

　　2、甲方(fang)可不定期對用(yong)電(dian)方(fang)的用(yong)電(dian)情況(kuang)進行檢(jian)查，用(yong)電(dian)方(fang)應予配合。

　　3、用電(dian)(dian)方(fang)的(de)用電(dian)(dian)計(ji)(ji)量(liang)裝置管理權屬甲方(fang)，用電(dian)(dian)方(fang)不(bu)能私自(zi)遷移、拆裝、鎖封。用電(dian)(dian)方(fang)若對(dui)計(ji)(ji)量(liang)裝置的(de)計(ji)(ji)量(liang)有(you)質(zhi)疑(yi)時，可(ke)到(dao)法定(ding)計(ji)(ji)量(liang)單位檢定(ding)校驗。

　　4、簽訂本協(xie)(xie)議(yi)時(shi)，依(yi)據供電(dian)局與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂的“電(dian)費結算協(xie)(xie)議(yi)書”相關(guan)條款(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)向用電(dian)方(fang)(fang)(fang)收取電(dian)費預繳(jiao)金元，該款(kuan)項在本協(xie)(xie)議(yi)終止、用電(dian)方(fang)(fang)(fang)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)結清所有電(dian)費后(hou)，全額退(tui)還用電(dian)方(fang)(fang)(fang)。

　　5、用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)應在(zai)供(gong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)規定(ding)的(de)期限(xian)內全額繳(jiao)清電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)。如用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)不能按期結清電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)，甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)約定(ding)用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)繳(jiao)費(fei)(fei)期的(de)最后(hou)二日向(xiang)用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)發出書面(mian)催(cui)(cui)費(fei)(fei)通知，至最后(hou)期限(xian)仍(reng)未繳(jiao)費(fei)(fei)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)在(zai)催(cui)(cui)繳(jiao)通知規定(ding)的(de)日期中止向(xiang)用(yong)電(dian)(dian)(dian)方(fang)供(gong)電(dian)(dian)(dian)，無(wu)須另行(xing)通知，由此造成(cheng)的(de)一切法律責(ze)任和損失與甲(jia)(jia)方(fang)無(wu)關。本協議中的(de)乙方(fang)為最終繳(jiao)費(fei)(fei)責(ze)任人。

　　6、用(yong)電(dian)方不能按(an)期足額向甲(jia)方繳清電(dian)費(fei)(fei)(fei)的，應(ying)承(cheng)擔電(dian)費(fei)(fei)(fei)滯納金，電(dian)費(fei)(fei)(fei)違約(yue)金按(an)每日2計算。用(yong)電(dian)方若無(wu)正當理由而拒繳電(dian)費(fei)(fei)(fei)及電(dian)費(fei)(fei)(fei)違約(yue)金，甲(jia)方有權中止供電(dian)并按(an)法(fa)律程序(xu)追收電(dian)費(fei)(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)(fei)滯納金；恢復供電(dian)前，用(yong)電(dian)方須(xu)結清相關(guan)費(fei)(fei)(fei)用(yong)。

　　7、嚴禁(jin)竊電和違章(zhang)用電。用電方若有(you)竊電及違章(zhang)用電行(xing)為時，甲方有(you)權按有(you)關規定進(jin)行(xing)處理，直至中止供電。

　　七、未盡事宜

　　本協議未盡事宜，雙方協商處(chu)理，或向當地人民法院(yuan)訴訟(song)，或參考《電力法》、《電力供(gong)應與使用條例》、《供(gong)電營業規則(ze)》相(xiang)關條款辦理。

　　八、協議有效期

　　本協議有效期自(zi)本協議簽訂之日起(qi)，至用電(dian)方無需使用甲方變電(dian)房(fang)供電(dian)、或(huo)本協議中的乙方、丙方自(zi)然(ran)人變更止。

　　九、其它

　　本協議一式(shi)叁份，甲、乙、丙三方各(ge)執(zhi)一份，經各(ge)方代表簽字后(hou)生效(xiao)。

　　甲方(fang)：××××物業(ye)管理有限公司乙方(fang)：丙(bing)方(fang)：

　　代表：代表：代表：

　　簽(qian)約(yue)時間(jian)：年月日

物業協議書 篇3

　　第一條 當事人

　　委托方

　　名稱： 業主大會

　　服務方

　　名稱：

　　物業管理資(zi)質等級證書編(bian)號(hao)：

　　第二條 物業管理區

　　物業名稱：

　　物業用途：

　　座落：

　　四至：

　　占地面積：

　　總建筑面積：

　　委托(tuo)管理的物業(ye)范圍及構(gou)成細目(mu)見(jian)附件(jian)一。

　　第三條 服務內容

　　3．1制(zhi)定物業(ye)管理服務工作計(ji)劃，并組(zu)織實施；管理與(yu)物業(ye)相關的工程圖紙、住用戶檔案與(yu)竣工驗收(shou)材料等。

　　3．2 房屋(wu)建筑(zhu)共(gong)用(yong)部位(wei)的日常維修、養護和管理，共(gong)用(yong)部位(wei)包括：樓蓋、屋(wu)頂、外墻面、承重墻體、樓梯間(jian)、走廊(lang)通道。

　　3．3 共(gong)用設(she)施設(she)備(bei)的日常維(wei)修(xiu)、養護(hu)和管理，共(gong)用設(she)施設(she)備(bei)包(bao)括：共(gong)用的上(shang)下水管道、共(gong)用照明。

　　3，4 共用(yong)設施(shi)和(he)附(fu)屬建筑(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)物(wu)的日常維修養(yang)護和(he)管理，包括道(dao)路(lu)、化糞池(chi)、泵房(fang)、自(zi)行車棚(peng)。

　　3，5 公共區域的綠化養護與管理。

　　3．6 公共環境衛(wei)生，包括房屋共用部位的清(qing)潔衛(wei)生，公共場所的清(qing)潔衛(wei)生、垃圾(ji)的收(shou)集(ji)。

　　3．7 維護(hu)公共(gong)秩(zhi)序，包括門崗服務、物(wu)業區(qu)域內巡查。

　　3．8 維持物業區域內車輛行駛(shi)秩序，對車輛停放進行管(guan)理。

　　3．9消防管(guan)理服(fu)務，包(bao)括公(gong)共區域(yu)消防設(she)施設(she)備的維護管(guan)理。

　　3．10 房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理服務。

　　3．11其他委托事項(xiang) 。

　　第四條 服務質量

　　服務(wu)質量按以下執行：

　　第五條 服務費用

　　5．1 物業服務(wu)費(fei)由服務(wu)方按 元/平方米.月向業主(zhu)（或(huo)交費(fei)義務(wu)人）按年（季、月）收取(qu)。（按房屋建(jian)筑面(mian)積計算，房屋建(jian)筑面(mian)積包括(kuo)套內建(jian)筑面(mian)積和公共部位與公用房屋分攤建(jian)筑面(mian)積。

　　5．2 共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施設備及公眾責(ze)任保(bao)險(xian)費(fei)用(yong)，按照(zhao)服(fu)務方與保(bao)險(xian)公司(si)簽定的保(bao)險(xian)單(dan)和所交納的年保(bao)險(xian)費(fei)按照(zhao)房屋建筑面積(ji)比例分攤。服(fu)務方收費(fei)時(shi)，應將保(bao)險(xian)單(dan)和保(bao)險(xian)費(fei)發票(piao)公示。

　　第六條 服務支出

　　（1）管理服務人員(yuan)的(de)工(gong)資、社會保(bao)險和按規(gui)定(ding)提取的(de)福利費等；

　　（2）物業(ye)共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設施設備的日常運行、維護費用(yong)(yong)；

　　（3）物業(ye)管理區域(yu)清潔衛生費用；

　　（4）物(wu)業管(guan)理區域綠化維護(hu)費用；

　　（5）物業管理區域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業(ye)管理企(qi)業(ye)固定(ding)資產折舊；

　　（8）物業共用部位(wei)、共用設施設備(bei)及公眾責(ze)任保險費(fei)用；

　　（9）共(gong)用(yong)部位共(gong)用(yong)設施(shi)設備的大、中(zhong)修和更新改(gai)造(zao)費用(yong)從專(zhuan)項維修資金支出。

　　第七條 停車費用

　　停車費(fei)用由(you)服務方按下(xia)列標準向車位使用人收取：

　　1．露天車位：

　　2．車庫(ku)車位（租用）： 其中，物業管理服務費(fei)為：

　　車庫(ku)車位（已(yi)出售）：

　　第八條 其他費用

　　服(fu)務(wu)方(fang)(fang)對(dui)業主(zhu)房屋自(zi)(zi)(zi)用部(bu)位、自(zi)(zi)(zi)用設備維修養(yang)護(hu)及(ji)其他(ta)(ta)特(te)約(yue)服(fu)務(wu)的(de)(de)費用另(ling)行收(shou)取，服(fu)務(wu)方(fang)(fang)制(zhi)定的(de)(de)對(dui)業主(zhu)房屋自(zi)(zi)(zi)用部(bu)位、自(zi)(zi)(zi)用設備維修養(yang)護(hu)及(ji)其他(ta)(ta)特(te)約(yue)服(fu)務(wu)的(de)(de)收(shou)費價(jia)格應在物業管理區(qu)域內公示。

　　第九條 委托方權利義務

　　9．1審定服務(wu)方制定的物業管理服務(wu)工作計劃；

　　9．2 檢查(cha)監督服務(wu)方管理工(gong)作的(de)實施(shi)情況；

　　9．3 按照法規(gui)政策的(de)規(gui)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的(de)使(shi)用管(guan)理(li)；

　　9．4 委托方(fang)應在合同生效之日起 日內向服務方(fang)移交(jiao)或組織移交(jiao)以下資(zi)料：

　　（1）竣工(gong)總(zong)平(ping)面圖(tu)、單(dan)體(ti)建筑、結(jie)構、設備(bei)竣工(gong)圖(tu)、配套設施、地下管網工(gong)程(cheng)竣工(gong)圖(tu)等竣工(gong)驗收資料；

　　（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等(deng)技術資(zi)料；

　　（3）物業質量保修文件和(he)物業使(shi)用說明文件；

　　（4）各專業部門驗(yan)收資(zi)料；

　　（5）房屋和配套設施的產權歸屬資料；

　　（6）物業管理(li)所必(bi)須的其(qi)它(ta)資(zi)料。

　　第十條 管理用房

　　合同生(sheng)效之日(ri)起(qi) 日(ri)內向服務方提(ti)供 平方米建筑面(mian)積物業管理(li)用(yong)房(fang)，管理(li)用(yong)房(fang)位置： 。

　　管(guan)理用(yong)房(fang)按以下方式使用(yong)：

　　（1）服務方(fang)無償使用；

　　第十一條 業主委員會

　　委托(tuo)方的業主委員會作為執行機(ji)構，具有(you)以下權利義務：

　　1在業主大(da)會閉會期間，根(gen)據業主大(da)會的(de)授(shou)權代表業主大(da)會行(xing)使基(ji)于本合同擁有的(de)權利(li)，履行(xing)本合同約(yue)定的(de)義務；（按照(zhao)法規(gui)政策的(de)規(gui)定必(bi)須由業主大(da)會決議(yi)的(de)除外）

　　2監(jian)督和協(xie)助服(fu)務方履行物業服(fu)務合(he)同；

　　3組織物業的(de)交(jiao)接驗收；

　　4督促全(quan)體(ti)業主遵(zun)守《業主公約(yue)》、《業主大會議事(shi)規則》和物業管理規章(zhang)制度；

　　5督促(cu)違反(fan)物業服(fu)(fu)務(wu)合(he)同約定逾(yu)期不交納物業服(fu)(fu)務(wu)費用(yong)的(de)業主(zhu)，限期交納物業服(fu)(fu)務(wu)費用(yong)；

　　6如實向(xiang)業主大會報告物(wu)業管理的實施情況(kuang)；

　　第十二條 服務方權利義務

　　1根據委托方(fang)的(de)授權和(he)有關法律、法規及(ji)本(ben)合同(tong)的(de)約定(ding)，在本(ben)物(wu)業區域內提供物(wu)業管理(li)服(fu)務；

　　2有權要求委托方(fang)、業主委員會、業主及物業使用人配合服(fu)務方(fang)的管理服(fu)務行為(wei)；

　　3向(xiang)業主(zhu)和物業使用人收取物業服務費；

　　4對業(ye)主和物業(ye)使用人違(wei)反(fan)《業(ye)主公(gong)約》和物業(ye)管理制度的行為，有權(quan)根據(ju)情節輕(qing)重，采取勸(quan)阻、制止、 等(deng)措施；

　　5選聘(pin)專營公司(si)承擔本物(wu)業的專項管理(li)業務，但不得將物(wu)業的整體管理(li)委(wei)托給第三方；

　　6每年度向委托方報(bao)告物業(ye)管(guan)理服務實(shi)施情況；

　　7本合(he)同(tong)終止時，應移交物業管(guan)(guan)理權(quan)，撤出(chu)本物業，協助委托方作好(hao)物業服務的交接和善后工作，移交或配合(he)委托方移交管(guan)(guan)理用房和物業管(guan)(guan)理的全(quan)部檔案資料、專項維修資金及帳目。

　　第十三條 合同期限

　　委托管理期限為 年；自(zi) 年 月(yue) 日(ri)起(qi)至 年 月(yue) 日(ri)止。

　　第十四條 合同解除

　　本合(he)同期滿，委(wei)托(tuo)方決定(ding)不委(wei)托(tuo)服(fu)務方的(de)，應(ying)提前三個(ge)月(yue)(yue)書(shu)面(mian)通(tong)知服(fu)務方；服(fu)務方決定(ding)不再(zai)接受(shou)委(wei)托(tuo)的(de)，應(ying)提前三個(ge)月(yue)(yue)書(shu)面(mian)通(tong)知委(wei)托(tuo)方。

　　本合(he)同期滿，委托(tuo)方沒(mei)有將續聘(pin)或解聘(pin)服務(wu)方的(de)意見通知服務(wu)方，且沒(mei)有選聘(pin)新的(de)物業管理企業，服務(wu)方繼續管理的(de)，視(shi)為此(ci)合(he)同自動延(yan)續。

　　本(ben)合同終止后，在新(xin)的(de)物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)接管本(ben)物業(ye)(ye)項目之前，服(fu)務(wu)方(fang)應當應委托方(fang)的(de)要(yao)求(qiu)暫時（一般不超過三個(ge)月）繼續為(wei)委托方(fang)提(ti)供物業(ye)(ye)管理服(fu)務(wu)，委托方(fang)業(ye)(ye)主（或(huo)交費義務(wu)人）也應繼續交納相應的(de)物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)費用。

　　第十五條 違約責任

　　因委托方(fang)(fang)違約導致(zhi)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)方(fang)(fang)不能(neng)提供約定(ding)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)，服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)方(fang)(fang)有(you)權(quan)要(yao)求委托方(fang)(fang)在一定(ding)期(qi)限(xian)內解決，逾期(qi)未(wei)解決且嚴(yan)重違約的(de)，服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合同。造成服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)方(fang)(fang)經濟損失(shi)的(de)，委托方(fang)(fang)應給予(yu)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)方(fang)(fang)經濟賠償。

　　服(fu)(fu)務(wu)(wu)方未(wei)能按照約定提(ti)供服(fu)(fu)務(wu)(wu)，委托方有(you)權(quan)要求服(fu)(fu)務(wu)(wu)方限(xian)期整(zheng)改，逾期未(wei)整(zheng)改且嚴重違約的(de)，委托方經業主(zhu)大會持三分之(zhi)二以上投票權(quan)的(de)業主(zhu)通(tong)過后(hou)有(you)權(quan)解除(chu)合同。造(zao)成委托方經濟損失(shi)的(de)，服(fu)(fu)務(wu)(wu)方應給予(yu)委托方經濟賠(pei)償。

　　服(fu)務方(fang)(fang)違反本合同約定，擅自提高收費標準的，委(wei)托(tuo)方(fang)(fang)有權要求服(fu)務方(fang)(fang)清退(tui)；造成委(wei)托(tuo)方(fang)(fang)經濟損失的，服(fu)務方(fang)(fang)應給予委(wei)托(tuo)方(fang)(fang)經濟賠償(chang)。

　　業主(zhu)逾期交納物業服(fu)務費(fei)的，服(fu)務方(fang)可以從逾期之日(ri)起每(mei)日(ri)按應繳(jiao)費(fei)用萬分之 加收(shou)違(wei)約金。

　　任何(he)一(yi)方(fang)無正(zheng)當理由(you)提前解(jie)除合同的(de)，應向對方(fang)支付(fu)違約金_________；由(you)于解(jie)除合同造成的(de)經濟損失超過違約金的(de)，還應給予賠償。

　　服務方在合同終止(zhi)后，不移交物業管理(li)權，不撤(che)出本物業和移交管理(li)用房(fang)及有關(guan)檔案資料(liao)等，每逾期(qi)一日應向委托(tuo)方支(zhi)付(fu)委托(tuo)期(qi)限內(nei)平均物業管理(li)年(nian)度(du)費(fei)用_________‰的違約金(jin)，由此造成的經(jing)濟損失超過違約金(jin)的，還應給予賠償。

　　第十六條 爭議解決

　　本合同(tong)(tong)在履行中如發生爭(zheng)議，雙方(fang)應協商解(jie)決，協商不成時，雙方(fang)同(tong)(tong)意(yi)提(ti)交蘇州(zhou)仲(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會仲(zhong)裁(cai)；但業(ye)主(zhu)拖欠物業(ye)服務費用的，服務方(fang)可以直接按照有(you)關規定(ding)向有(you)管轄權的基層人民法院申(shen)請支付令。

　　第十七條 其他

　　雙方約(yue)定(ding)自本合(he)同生(sheng)效之日起_________日內(nei)，根據委(wei)托(tuo)方委(wei)托(tuo)管理事項，辦理接(jie)管驗收手續。

　　本(ben)合同(tong)(tong)(tong)正本(ben)連(lian)同(tong)(tong)(tong)附件(jian)_________頁，一式兩份，甲乙(yi)雙方各執一份，具同(tong)(tong)(tong)等法(fa)律效力。

　　本合同自 起生(sheng)效。

　　委托方簽章(zhang) 服(fu)務方簽章(zhang)

　　代表人(ren)：（業主委(wei)員(yuan)會） 代表人(ren)

　　年(nian) 月 日 年(nian) 月 日

物業協議書 篇4

　　第一章總則

　　第一條

　　本合同當事人

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方依(yi)據有關法(fa)律、法(fa)規及乙方與(yu)售房單位(wei)簽訂的(de)《_______市商(shang)品房買賣合同》（編號：___________）內的(de)有關物業管(guan)理的(de)約(yue)定，雙方在自愿、平等、友好協(xie)商(shang)的(de)基礎上，就前期(qi)物業服務達成如下協(xie)議。

　　前期物(wu)業服務(wu)時間(jian)是指：從(cong)乙方接(jie)到售房(fang)單位開(kai)出的《房(fang)屋進住通知單》之日起(qi)至業主大會(hui)委托業主委員會(hui)與甲方簽訂《物(wu)業服務(wu)合同》時止。

　　第(di)二(er)條物業基本(ben)情(qing)況本(ben)物業名稱：_______市_______文化居住區_______區

　　座(zuo)落位置：_______區_______樓_______單元_______室

　　建筑面積：___________平(ping)方米

　　第三條甲方提供服務的`收益(yi)人(ren)為本(ben)物(wu)(wu)業的全體(ti)(ti)業主和物(wu)(wu)業使用(yong)人(ren)，本(ben)物(wu)(wu)業的全體(ti)(ti)業主和物(wu)(wu)業使用(yong)人(ren)均應對履行本(ben)協(xie)議(yi)承擔相應的責任。

　　第(di)二章雙(shuang)方的權(quan)利(li)和義務(wu)

　　第四(si)條甲方的權利義務

　　一、對房屋共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備、綠化、環境衛生(sheng)、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

　　二、在本(ben)物業(ye)(ye)(ye)設(she)立服(fu)務機構(gou)，對本(ben)物業(ye)(ye)(ye)進行專業(ye)(ye)(ye)化物業(ye)(ye)(ye)管理；

　　三、根據(ju)有關(guan)法(fa)規和政策(ce)，結合實(shi)際情況，制(zhi)定本物(wu)業的管理制(zhi)度；

　　四、建立健全本物業的物業管理(li)檔案資料(liao)；

　　五、制(zhi)止(zhi)違反《物(wu)業(ye)管理(li)業(ye)主臨時(shi)公約》、《住戶手冊》和本物(wu)業(ye)的管理(li)規定的行為(wei)；

　　六、可委托專(zhuan)業(ye)公(gong)司承擔本物業(ye)的專(zhuan)項管理與服務業(ye)務，但不得將本物業(ye)的整體管理責任轉讓給(gei)第(di)三方；

　　七、依據本協議向乙方收取(qu)物(wu)業服務費(fei)用及(ji)其(qi)他(ta)費(fei)用；

　　八、編制物業(ye)服(fu)務及財務年度計劃；

　　九、每六個月(yue)向乙方公布物業費用收支(zhi)賬(zhang)目；

　　十、提(ti)前將房(fang)屋(wu)(wu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)的(de)注意(yi)事(shi)項和(he)限期條件書面告知乙(yi)方(fang)，并與(yu)乙(yi)方(fang)訂立《房(fang)屋(wu)(wu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管理服務協議(yi)》；

　　十(shi)一、向乙方提(ti)供房屋自用部(bu)位、自用設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備維(wei)修養護等有償的(de)服務；

　　十二、法(fa)律法(fa)規規定的其他權利義務。

　　第(di)五條乙方(fang)的權利及義務

　　一、享有并履行《物業(ye)(ye)管理條例》中規定的業(ye)(ye)主在物業(ye)(ye)管理活動中的權利及義務(wu)；

　　二(er)、監督甲方(fang)的(de)物業管理行為，就物業管理的(de)有(you)關問題(ti)向甲方(fang)提出(chu)意見(jian)和建(jian)議；

　　三、參加業(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會或(huo)業(ye)主(zhu)(zhu)代表大(da)會，享有選(xuan)舉權(quan)、被(bei)選(xuan)舉權(quan)和監督權(quan)；

　　四、遵守《住(zhu)宅使用說明書(shu)》、《住(zhu)宅質量保證書(shu)》、《業(ye)主臨(lin)時公約》、《住(zhu)戶(hu)手冊》、本協(xie)議(yi)以及本物業(ye)的管理規定；

　　五、依據政府有關規定和(he)購房合同(tong)規定，辦理入住手續時，乙方應交(jiao)納公共維修基金；

　　六、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)時(shi)，必(bi)須辦理(li)裝(zhuang)修(xiu)手續(xu)，并遵守物業在房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)方面的管理(li)規定(ding)；

　　七、依據本協議(yi)向甲方(fang)交納物業服務費(fei)用及其他費(fei)用；

　　八、不(bu)得占用、損壞本物業的共(gong)用部位、共(gong)用設施設備或改變其使用功能；

　　九、支持并協助甲方依法所進(jin)行(xing)的(de)物業管(guan)理(li)和經營活動；

　　十、轉讓物(wu)(wu)業(ye)(ye)時，事先通知(zhi)甲方(fang)，告知(zhi)受讓方(fang)與甲方(fang)簽訂本協議和(he)遵守(shou)《業(ye)(ye)主臨時公約》承諾書的內容(rong)，交(jiao)清轉讓前的物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務費用及其他費用；

　　十一、在使用獨立采(cai)暖爐(lu)時必須按照《使用說明書(shu)》的要(yao)求操作，遵(zun)守供暖系統（采(cai)暖爐(lu)）運行《承諾書(shu)》的內(nei)容(rong)，以免(mian)發生(sheng)人(ren)身危害；

　　十二、頂層平臺不(bu)得(de)搭建陽光屋、遮陽蓬(peng)、鐵架、藤架等任何封(feng)閉或半(ban)封(feng)閉式(shi)建筑(zhu)；平臺內種植(zhi)灌木、花卉不(bu)得(de)超過女兒墻高度；不(bu)得(de)堆放易燃易爆物品；保持(chi)平臺的(de)環境衛生；

　　十三、在(zai)房屋室(shi)內裝飾裝修時(shi)禁止破壞(huai)在(zai)地面敷設(she)的采(cai)暖管線(xian)；

　　十四、法律、法規(gui)規(gui)定的其他權(quan)利(li)義務。

　　第三章物業管理(li)服務內容

　　第六條(tiao)房(fang)(fang)屋建筑(zhu)共用(yong)部位的維護(hu)、養護(hu)和(he)管(guan)理共用(yong)部位是指房(fang)(fang)屋主(zhu)體(ti)承重結構(gou)部位（包括基穿(chuan)內外承重墻(qiang)體(ti)、柱、梁、樓板、屋頂等(deng)）、戶外墻(qiang)面、公共門廳、樓梯間、走廊通(tong)道等(deng)。

　　第七條房屋共(gong)用設施設備及其(qi)運(yun)行的維護和(he)管理

　　共用(yong)(yong)設(she)施設(she)備(bei)是指不為(wei)單(dan)個產(chan)權(quan)人所有而為(wei)產(chan)權(quan)人所共有并(bing)共同(tong)使用(yong)(yong)的(de)(de)設(she)施設(she)備(bei)，包括共用(yong)(yong)的(de)(de)上下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)（自來水(shui)(shui)(shui)(shui)分戶水(shui)(shui)(shui)(shui)表以外(wai)計費(fei)水(shui)(shui)(shui)(shui)表以內的(de)(de)上水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)、樓(lou)內下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)立管(guan)及通(tong)向污水(shui)(shui)(shui)(shui)井(jing)的(de)(de)下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)道(dao)(dao)）、雨(yu)水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)、水(shui)(shui)(shui)(shui)箱、加壓水(shui)(shui)(shui)(shui)泵、共用(yong)(yong)照(zhao)明、消防設(she)施、綠地(di)、道(dao)(dao)路、溝渠、池、井(jing)、樓(lou)道(dao)(dao)、郵政信箱、避雷裝置、電子對(dui)講(jiang)防盜門(men)、紅外(wai)線周(zhou)界報警系統、空調冷(leng)凝水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)、化糞池、物業管(guan)理區(qu)域的(de)(de)外(wai)圍(wei)護(hu)欄(lan)、圍(wei)墻和共用(yong)(yong)設(she)施設(she)備(bei)使用(yong)(yong)的(de)(de)房屋等(deng)。

　　第八條園藝及環境衛(wei)生

　　一(yi)、區(qu)內共用綠化、園藝(yi)小品等的(de)管理和養護；

　　二(er)、公共環(huan)境的衛生清潔(jie)、房(fang)屋共用部位的清潔(jie)衛生、生活垃(la)(la)圾(ji)的收(shou)集(ji)(ji)、清運（不含垃(la)(la)圾(ji)消納場的管理及建筑裝飾垃(la)(la)圾(ji)收(shou)集(ji)(ji)和清運）。

　　第九條安全及消(xiao)防

　　一、協助公安部門(men)維(wei)護本(ben)物業(ye)公共區域內的（即(ji)小(xiao)區規劃(hua)紅線以(yi)內，業(ye)主戶(hu)門(men)以(yi)外）公共秩序（不(bu)承(cheng)擔(dan)人身、財產的保險、保管責任）；

　　二、做好消防教育宣傳工作(zuo)，加強消防培訓(xun)及(ji)演練(lian)，積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作(zuo)。

　　第十(shi)條交通秩序與車輛(liang)停放對(dui)本物業區域內的交通狀況進(jin)行預測和安(an)排，確

　　保本物(wu)業區域內車輛停(ting)放有序、交(jiao)通順(shun)暢（不承擔人身、財產的保險、保管責(ze)任）。

　　第十一條檔案(an)資料

　　一、對本物業的房屋竣工(gong)、設施設備及接管(guan)驗(yan)收檔案、圖紙、資料(liao)進行管(guan)理(li)；

　　二、對業主(zhu)及非業主(zhu)使(shi)用(yong)人(ren)的檔(dang)案資料(liao)進行管理。

　　第十二(er)條房屋裝飾裝修管理

　　一、依照相(xiang)關法律法規及物(wu)業管理部門裝飾裝修(xiu)管理有關規定，對本物(wu)業裝飾裝修(xiu)進行管理；

　　二、按_______文化居住區《房屋裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)管理(li)服務協議》及《房屋裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)管理(li)規(gui)定》執行(xing)。

　　三、收費標準：

　　l 裝修(xiu)(xiu)押(ya)金：_______元（業(ye)主交納_______元，裝修(xiu)(xiu)企業(ye)交納_______元）

　　l 裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(ye)交納）

　　l 裝修垃圾(ji)清運費：_______元/自然間（由業主交納）

　　第十三(san)條其他管理服務事項

　　一(yi)、向業主提(ti)供對(dui)房屋自(zi)用部位、自(zi)用設(she)施及設(she)備的有償(chang)維修、養(yang)護(hu)；

　　二、向(xiang)業主(zhu)和使(shi)用(yong)人提(ti)供各類特約有償的服務；

　　三、根據本物(wu)業(ye)內的情況和特點，開展形(xing)式多(duo)樣的有償社區服務及商務服務；

　　四、法律(lv)政策及(ji)協議規(gui)定的(de)其他事項。

　　第十四條協議(yi)期限(xian)本協議(yi)自_______年_______月_______日 起至本小區業主大會選舉產生的(de)業主委員會與甲方簽訂《物業服務合同》時止。

　　第四章(zhang)物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)標(biao)準物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)標(biao)準會執行《_______市住(zhu)宅物業(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)標(biao)準》京(jing)國土房管(guan)物[20xx] 950號文件規定的經濟適用房物業(ye)管(guan)理服(fu)(fu)務(wu)標(biao)準以及本(ben)合同的有關規定。

　　第五(wu)章物業服務費(fei)(fei)用和其他(ta)費(fei)(fei)用

　　第十(shi)五條(tiao)物業服務費（不包括房(fang)屋共(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)用設施設備大中修(xiu)、更新、改造(zao)的費用）

　　一、住宅按_______元/月(yue)建(jian)筑平(ping)方米(mi)（包括：物(wu)業公共(gong)(gong)區(qu)域保潔、公共(gong)(gong)秩序的維護、小(xiao)區(qu)綠地養護、化糞池清掏、房(fang)屋及小(xiao)區(qu)共(gong)(gong)用(yong)部位共(gong)(gong)用(yong)設備設施的小(xiao)修、小(xiao)區(qu)日常綜合管理）；

　　二(er)、躍層(ceng)（六躍七(qi)）住宅需加(jia)壓供水，加(jia)收加(jia)壓水泵運行費_______元/月建筑(zhu)平(ping)方米；

　　三、物業服務費用標準(zhun)將按_______市法(fa)規、政(zheng)策調(diao)整；

　　四、交納費(fei)(fei)用(yong)時間：每年_______月(yue)_______日前交納下一(yi)年度(du)的物業服務費(fei)(fei)。

　　第十六條其他有償(chang)的服務費用(yong)（此項費用(yong)不屬于物業服務費用(yong)，收(shou)費標準執行(xing)政(zheng)(zheng)府規定，并根據政(zheng)(zheng)策進(jin)行(xing)相(xiang)應調整(zheng)）

　　一、車(che)位及其使用(yong)管(guan)理服務費(fei)：按市物(wu)價部門(men)批準(zhun)的《停車(che)場（庫）車(che)輛收費(fei)標準(zhun)》收取；

　　1、 大(da)型機動車(che)位(wei)地面停(ting)車(che)位(wei)：_______元(yuan)/輛月

　　2、 小型機動車位地面停(ting)車位：_______元/輛月

　　3、 露天停車(che)場臨時(shi)停放(fang)機動車(che)收(shou)費標準(zhun)：（第一小時(shi)不收(shou)費）

　　小(xiao)型車：_______元/_______小(xiao)時、大型車：_______元/_______小(xiao)時

　　二、為(wei)滿足住(zhu)(zhu)戶需要(yao)提(ti)供(gong)的(de)各項有(you)償的(de)服務價格另議，見(jian)《住(zhu)(zhu)戶手(shou)冊》附件《有(you)償的(de)服務價目表》；

　　三、符(fu)合(he)相關法規、政策的其(qi)他有償的服務費用。

　　第十七條代收(shou)代繳費(fei)用（此項費(fei)用不屬于物業服務費(fei)用，收(shou)費(fei)標準(zhun)執(zhi)行政府規定，并根據政策進(jin)行相應調整）

　　如受(shou)有關(guan)部門或單(dan)位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等(deng)費用(yong)的代收代繳服務(wu)。

　　1、公共樓(lou)(lou)道(dao)燈電費（含樓(lou)(lou)宇對講(jiang)）：_______元(yuan)/度，由本單元(yuan)全體業主均攤(tan)；

　　2、生活(huo)垃(la)圾(ji)清(qing)運費：_______元/戶年(nian)；

　　3、有線電視收視費(fei)：_______元/戶月；

　　4、自(zi)來水：_______元/噸(dun)；

　　5燃氣：_______元/立方(fang)米(mi)；

　　6、交(jiao)費時間：按月/年交(jiao)納。

　　第十八(ba)條公(gong)共部位、公(gong)共設施、設備(bei)維修基(ji)金(jin)

　　一、按(an)照《關于歸集住(zhu)宅共用部(bu)位共用設(she)施(shi)設(she)備(bei)維(wei)修(xiu)基金的通知(zhi)》（京房(fang)地物(wu)字[1999]第(di)1088號）的規(gui)定，各產權人(ren)在其購(gou)買(mai)房(fang)屋(wu)時，須按(an)購(gou)房(fang)款_______%的比例繳(jiao)納(na)共用部(bu)位共用設(she)施(shi)設(she)備(bei)維(wei)修(xiu)基金。

　　二、共用部位共用設施設備維(wei)修基金使(shi)用和管理按政府有(you)關文(wen)件執行。

　　三、共(gong)用(yong)部位(wei)共(gong)用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備維修基金不敷使(shi)用(yong)時，經(jing)房地產行政主(zhu)管部門或業(ye)委會研(yan)究(jiu)決定，按建筑(zhu)面積比(bi)例(li)向產權人續籌。

　　四、產權(quan)人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時(shi)，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予(yu)退還(huan)，隨房屋所有權(quan)同時(shi)過戶。

　　第六章違約責任

　　一、甲方(fang)違反本(ben)協議，未(wei)達到管理(li)服務質量約定目標的(de)，乙方(fang)有權要(yao)求甲方(fang)限(xian)期改正，逾(yu)期未(wei)改正給乙方(fang)造(zao)成損失的(de)，甲方(fang)承擔相應(ying)的(de)法(fa)律責任(ren)；

　　二、乙(yi)方(fang)違反(fan)協議，致使(shi)甲方(fang)未(wei)能達到管理(li)服務(wu)質量(liang)約定目標的(de)(de)，甲方(fang)有權要(yao)求乙(yi)方(fang)限期改正(zheng)，逾期未(wei)改正(zheng)給(gei)甲方(fang)造成(cheng)損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)承擔法律責(ze)任；

　　三、甲(jia)方違反協議，擅自提高收費標(biao)準的，乙方有權(quan)要求甲(jia)方清(qing)退超標(biao)部(bu)分費用，退還利(li)息支付違約金；

　　四(si)、乙(yi)方違反協議，不按(an)本協議約定的(de)收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準和時(shi)間交納有關(guan)費(fei)(fei)用(yong)的(de)，甲(jia)方有權要求乙(yi)方補交，并從逾期之日(ri)起每日(ri)加收(shou)(shou)應繳費(fei)(fei)用(yong)千分(fen)之三(san)的(de)的(de)滯納金。

　　第七章附則

　　第十九條為維(wei)護公(gong)眾、

　　業主、使(shi)用人的(de)切(qie)身利益(yi)，在不可預見情況下，如發(fa)生燃氣泄(xie)露、漏電、火災、水(shui)管破裂(lie)、救助人命、協助公安機關執行任務等突發(fa)事件，甲方(fang)(fang)因采取緊急措施造成乙(yi)方(fang)(fang)必要的(de)財(cai)產損失的(de)，雙方(fang)(fang)按有關法律規(gui)定處理。

　　第二十條在本協議(yi)執(zhi)行(xing)(xing)期間，如遇國家(jia)政策調整及(ji)其他不可抗力，致使(shi)協議(yi)無法履行(xing)(xing)，雙(shuang)方(fang)按有關法律規定處理。

　　第二十一條本協議在(zai)履行(xing)中如發生爭執，由雙方友好協商解決，或向(xiang)物業管(guan)理行(xing)政主(zhu)管(guan)部門申請調(diao)解，若協商無效，可向(xiang)仲(zhong)裁委員會申請仲(zhong)裁，或向(xiang)人民法院起訴。

　　第二十(shi)二條本協議內空格部分填寫(xie)的(de)文字(zi)與印刷文字(zi)具(ju)有同等效力，《房屋使用說明書(shu)》、《質量(liang)保(bao)證書(shu)》、《住(zhu)戶手冊》、遵守《業主臨時(shi)公約》承(cheng)諾書(shu)、頂層平臺使用《承(cheng)諾書(shu)》和供暖系統（采暖爐）運(yun)行(xing)《承(cheng)諾書(shu)》為本協議的(de)附件(jian)。

　　第二十(shi)三條本協議一式貳(er)份，甲、乙雙方各執(zhi)壹份，具有同等法律效力。

　　第(di)二十四條本協(xie)議自(zi)簽(qian)字(zi)之(zhi)日(ri)起生效(xiao)。本協(xie)議中(zhong)未規定事宜，均(jun)遵照國(guo)家(jia)有關法(fa)律、法(fa)規和規章執(zhi)行。

　　甲方簽(qian)章(zhang)：______________物業(ye)管理經營公(gong)司乙(yi)方簽(qian)章(zhang)：

　　法定代表人： 業主簽字：

　　經 辦 人： 委 托 人：

　　簽訂日期： 年月 日

　　附件1

　　承諾書

　　為維護小區的管理(li)，本人同意遵守《_______文化居住區頂層平臺管理(li)規定》中的一切條款，如有違約，愿(yuan)承擔相應的違約責任及所造成的一切損失。

　　《_______文化居(ju)住區頂層平(ping)臺管理規定》

　　1、禁(jin)止在平臺(tai)上亂搭亂建各種房屋，一經發現，須及時拆除；

　　2、禁止從平臺上往下扔物(wu)品、潑(po)水等，以防(fang)砸傷路(lu)人及破壞小區公共衛生；

　　3、禁(jin)止(zhi)在(zai)平臺上非法聚(ju)會、聚(ju)眾賭博(bo)等其他(ta)非法活(huo)動；

　　4、禁止(zhi)在平(ping)臺上(shang)支、立各種廣告招牌；

　　5、禁止在(zai)平(ping)臺內飼養(yang)家禽、家畜等；

　　6、禁止擅自翻越(yue)平(ping)(ping)臺，在平(ping)(ping)臺外沿及屋瓦處行走；

　　7、禁(jin)止將平臺上護墻打通(tong)、拆除；

　　8、禁止在平臺上進(jin)行燒烤，以防火災發(fa)生及造成環(huan)境污染；

　　9、禁止在平臺上大(da)聲喧嘩，以免(mian)影響他人正常工作和(he)休息；

　　10、禁止在平(ping)臺上(shang)私自安(an)裝、使用電網(wang)；

　　11、只允許種(zhong)植(zhi)盆栽(zai)類植(zhi)物，禁止在(zai)平臺(tai)上鋪土(tu)種(zhong)植(zhi)各類花草尤其(qi)是攀巖類植(zhi)物；

　　12、禁止在平臺上(shang)燃放煙花爆竹；

　　13、禁止在屋頂、平(ping)臺安裝(zhuang)太陽能熱水器。

　　附件2

　　供(gong)暖系統（采暖爐(lu)）運行承(cheng)諾(nuo)書

　　為(wei)了(le)維護(hu)業(ye)主(zhu)住(zhu)房的(de)(de)(de)正常供(gong)暖，本(ben)人同意遵(zun)守(shou)本(ben)承諾書(shu)中的(de)(de)(de)一(yi)切條款，如有違約，愿承擔相應違約責任及所造成的(de)(de)(de)一(yi)切損失。

　　1、 在使用鍋爐進行采(cai)(cai)暖前仔細閱讀(du)采(cai)(cai)暖爐的使用說明。

　　2、 采暖系統(tong)包括采暖爐、采暖管線(xian)及設(she)備、室內溫(wen)控面板、分流器、閥(fa)門等。

　　3、 無論(lun)是否裝修(xiu)或居住(zhu)，在冬(dong)季保(bao)證將鍋爐(lu)設置在低溫防凍運行狀態，以免凍壞采暖管線設備(bei)和爐(lu)內配件，造成損失。

　　4、 采(cai)暖系(xi)統在運行中，每天觀察鍋爐的水壓是(shi)否在1～2kg之間，若(ruo)低于此水壓及時補(bu)水，并注意放出系(xi)統內的空氣。

　　5、 采(cai)(cai)暖(nuan)系(xi)統(tong)運(yun)行(xing)期間經常對采(cai)(cai)暖(nuan)系(xi)統(tong)進行(xing)檢查(cha)，如發現問題(ti)應(ying)及時通知采(cai)(cai)暖(nuan)爐(lu)廠家或聯系(xi)物業公(gong)(gong)司。如您不便(bian)，可委托(tuo)物業管理(li)公(gong)(gong)司管理(li)并辦理(li)采(cai)(cai)暖(nuan)系(xi)統(tong)托(tuo)管低溫運(yun)行(xing)協議(yi)，以(yi)保證(zheng)采(cai)(cai)暖(nuan)系(xi)統(tong)安(an)全、正常運(yun)行(xing)。

　　6、 采(cai)暖系統運行需足夠的(de)燃氣(qi)和電源，才(cai)能(neng)(neng)達到自保。保證(zheng)在電表和燃氣(qi)表中(zhong)輸入足夠的(de)能(neng)(neng)源，短缺時及(ji)時補充

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