抵押協議書

　　抵押人（借款人）：
　　地址：
　　抵押權人（貸款人）：交通銀行　　分行
　　地址：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經濟合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，抵押人和抵押權人在　　年　　月　　日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協議書（以下稱“協議書”），

抵押協議書

　　一、抵(di)押(ya)物和抵(di)押(ya)登(deng)記(ji)

　　１．釋義：

　　（１）期房(fang)(fang)(fang)－－指尚在建造中(zhong)的商品(pin)房(fang)(fang)(fang)，抵押人(ren)在給付定金或預(yu)售(shou)金后，已與房(fang)(fang)(fang)產商簽訂(ding)了《預(yu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)屋合同》并經公證(zheng)機關公證(zheng)，依(yi)法(fa)取得了商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)購(gou)權(quan)。

　　（２）現房－－指已(yi)竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已(yi)與房產商簽(qian)訂了(le)(le)《房屋(wu)買(mai)賣契約》依法取得了(le)(le)商品房購買(mai)權。

　　２．抵押權：

　　本(ben)項抵(di)(di)押(ya)(ya)物為抵(di)(di)押(ya)(ya)人向　　　（房(fang)(fang)(fang)產商） 購買的(de)位于　　處的(de)建筑(zhu)(zhu)面積為　　平方(fang)米的(de)　　。該(gai)房(fang)(fang)(fang)產建筑(zhu)(zhu)平方(fang)米銷售價為　　元(yuan)，共　　元(yuan)。抵(di)(di)押(ya)(ya)人已于　　年 　　月　　日與房(fang)(fang)(fang)產商簽(qian)訂了　　，并據(ju)此向抵(di)(di)押(ya)(ya)權人辦理抵(di)(di)押(ya)(ya)。

　　３．抵押登記：

　　抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)人應將(jiang)《預購(gou)房屋(wu)(wu)合同》的全部權(quan)(quan)(quan)(quan)益抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)給抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人，并(bing)到房產(chan)管(guan)理局辦妥抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)登記手(shou)續。當房屋(wu)(wu)竣工交(jiao)付使用，抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)人授權(quan)(quan)(quan)(quan)房產(chan)商將(jiang)“房屋(wu)(wu)峻(jun)工書”送至抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人，并(bing)委托抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人或(huo)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人指定的機構代理向房產(chan)管(guan)理部門(men)領取《房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證》，并(bing)辦妥房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)登記手(shou)續。《房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)證》由(you)抵(di)(di)(di)(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人執管(guan)。

　　４．辦理《房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)證》《房(fang)屋(wu)土地使用權(quan)(quan)》所需的費用均由抵押人(ren)承擔(dan)。

　　５．抵(di)押(ya)人(ren)在此確(que)認(ren)，無論何(he)種原因導致抵(di)押(ya)人(ren)不能領取《房(fang)屋所有(you)權證》和《土地(di)使(shi)用證》，抵(di)押(ya)權人(ren)有(you)權提前終止合同，并可立即向抵(di)押(ya)人(ren)索償(chang)全(quan)部欠款。

　　二、抵押人陳述與(yu)保(bao)證(zheng)

　　１．抵(di)押(ya)人(ren)提供的(de)抵(di)押(ya)物(wu)系抵(di)押(ya)人(ren)合法擁有(you)和實際(ji)存在(zai)的(de)。在(zai)本(ben)協議有(you)效期內，抵(di)押(ya)人(ren)保證(zheng)抵(di)押(ya)物(wu)的(de)安全和完整無缺，并(bing)同意隨時接受抵(di)押(ya)權人(ren)的(de)監督檢查。

　　２．抵押人保證其提(ti)供抵押物作抵押的`行為合法(fa)、有效。

　　３．抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物，

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　　４．抵押(ya)人(ren)(ren)(ren)再此確認抵押(ya)權人(ren)(ren)(ren)有如下權利：在抵押(ya)人(ren)(ren)(ren)未還(huan)清(qing)“貸款合同”項下全部貸款本(ben)金、利息和有關費用(yong)之前，抵押(ya)權人(ren)(ren)(ren)有權不需獲得抵押(ya)人(ren)(ren)(ren)的同意而將本(ben)協議(yi)下抵押(ya)權人(ren)(ren)(ren)的全部權利轉(zhuan)讓給第三者(zhe)。

　　５．上(shang)述各(ge)項陳(chen)述和保證在本協議有效期內始(shi)終真實、有效。

　　三、抵押(ya)物的使用和檢查

　　１．本協議項下的抵押房產由抵押人使用(yong)，抵押人對所(suo)使用(yong)的房產應(ying)負保護和管(guan)理(li)的責(ze)任并按時繳(jiao)付因使用(yong)該房產所(suo)發生的全部(bu)費用(yong)。

　　２．抵(di)押權人有權定期或不定期，對抵(di)押房產檢查(cha)，抵(di)押人應(ying)提供一切(qie)便利。

　　四、保險

　　１．抵(di)押人須(xu)按抵(di)押權人所規定的(de)時間和指定的(de)險(xian)種到抵(di)押權人指定的(de)保(bao)(bao)險(xian)公司辦妥抵(di)押物(wu)的(de)保(bao)(bao)險(xian)手續。投保(bao)(bao)金(jin)額不得抵(di)于抵(di)押物(wu)的(de)總價(jia)值(zhi)，投保(bao)(bao)期(qi)應長于貸(dai)款期(qi)１－３個月(yue)，保(bao)(bao)險(xian)單(dan)正本必須(xu)注明抵(di)押權人為第一受益人。

　　２．在(zai)貸款沒有(you)還清之前，抵(di)押(ya)(ya)(ya)人不得(de)以(yi)任何理由中斷保(bao)(bao)(bao)險，如抵(di)押(ya)(ya)(ya)人中斷保(bao)(bao)(bao)險，抵(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人有(you)權(quan)代(dai)為(wei)投保(bao)(bao)(bao)，一切費用及利息均由抵(di)押(ya)(ya)(ya)人支付，抵(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人有(you)權(quan)向(xiang)抵(di)押(ya)(ya)(ya)人追(zhui)索。

　　３．如抵(di)押(ya)物發生意外毀損，滅失，保險公司(si)依(yi)法不(bu)予賠償(chang)或所(suo)賠償(chang)的金(jin)額不(bu)足以償(chang)還抵(di)押(ya)人(ren)所(suo)欠(qian)抵(di)押(ya)權人(ren)的款項時(shi)，抵(di)押(ya)權人(ren)有權要求抵(di)押(ya)人(ren)提供(gong)抵(di)押(ya)權人(ren)所(suo)認可(ke)的抵(di)押(ya)物予以補足，否則，抵(di)押(ya)人(ren)須提前償(chang)還全部(bu)欠(qian)款。

　　五、抵押解除

　　抵押(ya)(ya)人還(huan)清欠(qian)抵押(ya)(ya)權人的(de)一(yi)切款(kuan)項(xiang)，方可(ke)辦理(li)抵押(ya)(ya)注銷手續，抵押(ya)(ya)權人將執管的(de)有關(guan)憑證和文件退還(huan)給抵押(ya)(ya)人。

　　六、抵押權的行使

　　１．按照“貸(dai)款(kuan)合同”第十一條(tiao)的(de)規定，當抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)發(fa)生違約事件(jian)時，抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)在抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)發(fa)出歸(gui)還欠款(kuan)的(de)書面(mian)通知六十天后(hou)，仍不(bu)履行還款(kuan)義務，抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)有權(quan)對(dui)抵(di)(di)押(ya)(ya)物加(jia)以處置。

　　２．抵押(ya)權(quan)人有(you)(you)權(quan)委托有(you)(you)關機構進行拍賣、出售(shou)、出租部(bu)分或全(quan)部(bu)抵押(ya)物。出售(shou)出租所得款(kuan)項用于還本(ben)付息。如有(you)(you)結余，退還給抵押(ya)人，不(bu)足清(qing)償(chang)債(zhai)務時(shi)，其不(bu)足部(bu)分應由抵押(ya)人繼續(xu)負責清(qing)償(chang)，直至(zhi)全(quan)部(bu)償(chang)清(qing)為止。

　　３．抵押權(quan)人有權(quan)行使上述抵押物處理方式(shi)之外的其(qi)它(ta)合法的處理方式(shi)。

　　七(qi)、適用(yong)法律及(ji)其他

　　１．本協議適用中華人民共和(he)國的法律，并按(an)其解釋。

　　２．本協(xie)議是《貸款合同》不可分割的組(zu)成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

　　抵押人：　　　抵押權人：
　　簽字日期：　　代表：
　　見證律師：　　簽字日期：
　　見證日期：
　　簽字地點：
　　本協議(yi)一式　　份。

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