資產評估實訓心得體會（精選11篇）

　　心中有不少心得體會時，通常就可以寫一篇心得體會將其記下來，通過寫心得體會，可以幫助我們總結積累經驗。那么要如何寫呢？以下是小編收集整理的資產評估實訓心得體會，希望能夠幫助到大家。

　　資產評估實訓心得體會 1

　　今天是四月二十五日，為期一周的關于“資產評估”專業認識實習生活結束了，但這些天的實習生活給我留下了非常深刻的印象。這次實習讓我對自身的專業有了初步但較為全面的理解，更讓我懂得了許多在學校中學習不到的寶貴經驗。這次實習可以算是我們第一次這么近距離的和這個社會的接觸。很感謝這一段短暫而別有意味的實習時光，對我未來的社會。工作生活都會起到很重要的作用。

　　第一天我們在學校的第一教學樓聽老師向我們宣讀了本次實習的綱要和目標，對我們進行了實習動員，讓我們對這次寶貴的`實習機會有了個較為全面的理解。這次實習的內容包括：了解資產評估專業特點及培養目標和個人能力;到中和資產評估有限公司吉林分公司認識學習;在實習基地參觀學習資產評估工作的業務流程;學習資產評估行業發展的專題講座以及學習大學生職業規劃的專題講座。

　　在四月二十三日上午的“資產評估職業發展專題講座”中，我們從老師的描繪中了解到目前資產評估專業的狀況以及發展前景。我國目前已發布的評估準則有《資產評估準則——基本準則》,《資產評估準則——無形資產》和《資產評估職業道德準則——基本準則》以及《珠寶首飾評估指導意見》等四個指導意見。老師強調“公允價值”很重要，公允價值在17項具體會計準則中大量運用。但因為我們尚未開展專業課程，所以老師建議我們在重視“公允價值”的同時認真研讀資產評估準則中的程序準則和工作底稿準則，對程序準則和工作底稿準則爛熟于心，才能在今后的學習工作中更好地進步。同時老師強調我們不僅要把學校開展的金融類基礎課程學好，更要“博學”，這個社會中只有博學的人才能真正可以稱之為行業精英。因此老師根據多年的教學工作經驗，建議我們涉及有關土地估價、房地產估價、房地產經紀人以及物業管理方面的書籍，以便為以后我們考取這些有用的證件做好知識的儲備和積累。

　　如果說四月二十三日的專題講座讓我們對“資產評估”這門可愛可敬的專業心向往之的話，那么昨天也就是四月二十四日我們前往中和資產評估有限公司吉林分公司進行現場的參觀和學習則讓我們對未來真正踏入資產評估這門專業迫不及待起來。四月二十三日中午十二點二十，我們乘坐大巴來到位于長春市的中和資評有限公司吉林分公司的工作場地。中和資產評估有限公司吉林分公司作為我們吉林工商學院的資產評估實習基地，歷年都會有大量師生赴次深入學習。在次我們認真聽取了分公司王老師對我們進行的專題講座，現場氣氛活躍，掌聲迭起。王老師說，資產評估可以說涉及會計學，審計學，統計學，經濟法，稅法，建筑工程以及機電設備等方面，可以說是中介行業中博學的一枝。在講座中，王老師與我們分享了他多年的工作經驗，尤其是我印象深刻的是一句話——平等的基礎是相等。真如晨鐘暮鼓，非常直白地揭示了當真社會的真實面貌，讓我們震撼。唯有自己努力，才能得到應有的尊嚴。在最后，王老師特別強調了英語的重要性，讓我銘記在心。

　　從這次的實習中，我深刻認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實踐相結合的重要性。

　　資產評估實訓心得體會 2

　　xx信房地產評估有限公司是通過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的注冊會計師、注冊稅務師、注冊房地產估價師、注冊資產評估師、高級會計師等優秀人才。公司業務范圍是房地產評估與土地評估。

　　在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。搜集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。并幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產趨勢的了解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發了自己的實習能力。如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學到了房地產評估的專業知識。還有關于抵押貸款等內容。現場勘察地形的步驟及技術。

　　在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。能夠端正自己的工作態度，并認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實習操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時發現了自身的'不足。如具備的專業知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，信息不夠全面。經驗不足，不善于與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規范化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

　　從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實習相結合的重要性。我決定在下一個月和以后的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。努力學好專業知識，掌握職業技能。做到在實習中不斷發現問題和總結經驗。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現人生的價值追求。

　　資產評估實訓心得體會 3

　　在實習期間我對估價行業做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了多份的報告，就一般的評估報告，根據市場價值我已經能獨立完成。

　　一、實習內容

　　在羊城河南中聯實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長。現就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。

　　(一)學習能力

　　“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。

　　(二)同事相處

　　在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。

　　12月上旬，評估1部(我在評估2部)的同事傳了3份業務資料過來來，要求我們協助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。

　　二、實習體會

　　房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的`房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。

　　河南中聯資產評估有限公司管理和業務都較為合理、規范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。

　　在實習期間，我對自己的專業知識及與專業相關的評估行業都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

　　三、實習總結

　　在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。

　　然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。

　　從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握職業技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩步地前進，從而實現自己的人生價值追求。

　　資產評估實訓心得體會 4

　　本次課程設計的目的在于要求我們掌握資產評估的含義、目的、原則、依據等；能結合實際熟練運用資產評估方法進行評估，規范編寫資產評估報告書；培養和提高我們應用資產評估的基本原理和方法進行資產評估的綜合素質和能力。由于小組分工的原因，我負責了自己擅長的部分，沒有參與評估對象的實地考察和數據收集。我主要負責資產評估報告書的撰寫和資產評估報告演示文稿的制作。雖然我沒有參與這次課程設計技術性的工作，但也通過撰寫資產評估報告書長了一些上課時因開小差而漏掉的`知識點。也通過和小組成員的討論與交流，粗略掌握了資產評估的原則、依據、方法等。

　　小組成員在數據收集和數據處理過程中遇到了不少困難，最大的原因在于理論知識的欠缺。這一問題讓我明白雖然認識源于實踐，但同時實踐也需要認識為前提。只有扎實的理論基礎知識，才能更好地指導實踐。

　　通過這次學習，讓我對各種房地產估價的方法都有了大概的了解，學會了房地產估價報告的格式，深刻地認識了評估方法及其使用房地產類型，正所謂，坐而言不如立而行，對于這些房地產評估的方法還是應該自己動手實際運用才會有深刻理解。同時還深刻懂得了團隊合作的重要性，分工明確往往能達到事半功倍的效果。

　　資產評估實訓心得體會 5

　　20xx年11月19日，我有幸加入了河北燕翔資產評估有限公司，主要從事撰寫資產評估報告。在工作期間我對估價行業做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了多份的報告，就一般的評估報告，根據市場價值我已經能獨立完成。

　　一、工作內容

　　在燕翔資產評估公司工作期間，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長。現就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。

　　（一）學習能力

　　“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”，參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。

　　（二）同事相處

　　在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。燕翔評估的家人們都很友好，很有親和力，對我這個新人的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。11月下旬，評估部經理傳了3份業務資料過來，要求我們協助出具報告。經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。

　　二、工作體會

　　資產估價從表面上看，好像是估價人員在給資產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，資產估價不應是估價人員的'主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的資產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好資產估價，不僅需要通曉資產估價的理論、方法和技巧，還需要具備資產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。

　　河北燕翔資產評估有限公司管理和業務都較為合理、規范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。

　　在工作期間，我對自己的專業知識及與專業相關的評估行業都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過近兩個月的工作，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己已經走上工作崗位了，我知道，工作只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實地去行走。

　　三、工作總結

　　在短短兩個月的工作中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關資產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注資產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。

　　從這次工作中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握職業技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩步地前進，從而實現自己的人生價值追求。

　　資產評估實訓心得體會 6

　　隨著社會主義市場經濟體制的建立和完善，尤其是國有企業改革的深化和生產要素市場的發育，使資產轉讓和資產重組等各種形式的產權交易日益頻繁，資產評估行業這種為市場經濟服務的中介機構因此應運而生且蓬勃發展，在市場經濟建設和發展中發揮越來越重要的作用。但在我國經濟體制不斷深化的形勢下，評估市場不斷壯大對評估業的要求越來越高。

　　通過本課程的學習，能夠正確認識社會主義市場經濟條件下資產評估的地位和作用，比較全面地了解資產評估的理論與方法，深刻認識資產評估的基本規律，培養其正確分析、解決資產評估問題的能力，使之受業后能夠較好地適應經濟工作的需要。通過本課程的學習，使學員能夠參加注冊資產評估師考試。資產評估是為適應我國社會主義市場經濟的要求，維護產權交易各方權益，保證資產運營機制有效進行而建立的一門新興的應用型學科。該學科以中國社會主義市場經濟條件下的資產評估活動為主要研究領域，以社會主義市場經濟中產權活動所涉及的資產評估行為中的'基本理論及其變化規律為基本研究對象。

　　作為一門應用型學科它具有以下特點：第一，強調實用性，強調經驗判斷，專業技術和定量分析，解決實際問題。第二，強調等多方面知識綜合應用，涉及市場營銷、經濟理論、管理理論、財務會計、專業技術、經濟法、情報信息理論等。第三，學科發展很快，知識經濟到來促進許多新的評估領域，主要表現為無形資產方面，例如軟件、創意、信譽等。信息網絡的出現使資產評估手段、工作效率都有了極大的變化。資產評估是一門高深的學問，需要我們不斷的去創新，去挖掘，去研究

　　資產評估實訓心得體會 7

　　從20XX年9月1日至今，我們小組展開了一次關于房地產資產評估的課題研究，不管從研究的目的，用途還是成果來看，對我們來說，都是一次巨大的進步，光是積累的短暫的經驗和閱歷就讓我的認識更深了一步，在這里，要感謝老師的指導，當然，這次課題的順利進行，更離不開整個小組同學共同的努力，一個團體所發揮的力量遠比個人能力強的多。我在這次課題中積累出如下心得，我想拿出來和大家一起分享。

　　我負責的主要任務是資料收集、數據整理、表格編制、計算審核，下面我就從這幾個方面闡述一下我在這次研究中的心得體會。

　　首先，我來談一談資料收集，資料收集是整個研究的基礎，由于條件有限，我們也只能采用最簡單最普遍的收集方式，我們大量從網上搜集相關資料，在圖書館查閱相關文獻，并結合實地考察，不僅考察我們研究的對象，也考察研究對象周圍的環境等對評估有影響的因素，更重要的是，我們收集到與研究對象類似的案例，這使我們在評估時不那么盲目，有了一定比較和參照依據。

　　數據整理是對我們所收集的數據做一個有效的整合和取舍，使我們收集到的數據能更好的為最終的評估結果服務，在數據整理時，我緊緊圍繞我們課題的研究目的，合理安排每一項數據，注意條理性，有針對性的將每一項數據進行分析，使每一項數據都能物盡其用，比如我們收集到的信息有房地產的行情，周圍的環境還有對象自身的因素，這些數據在整理時，我們不僅要能區別開來，也要能找到他們之間的聯系。

　　說到表格編制，這是個比較頭疼的活，表格要能清楚地反映研究的各項數據，將整理的所有數據有條理的又全面的反映在一張表格里，能使人一目了然。在這次研究中，我將研究對象自身的基本數據用表格的形式反映出來，同時根據收集到的數據，還編制出土地比較因素條件指數表，土地比較因素修正系數表，建安費測算表等一系列對計算有用的表格，這樣一來，我們的'計算就更加清晰完整。

　　上面的三個工作都做好了，計算審核也就迎刃而解了，房地產估價有三大基本方法，即比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。通過研究一些案例，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定任何一項房地產估價的案例受市場這一因素的影響極大。影響房地產價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：

　　1、自身因素。

　　2、環境因素。

　　3、人口因素。

　　4、經濟因素。

　　5、社會因素。

　　6、行政因素。

　　7、心理因素。

　　8、國際因素。

　　9、其他因素。

　　價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項：

　　1、合法原則。

　　2、最高最佳使用原則。

　　3、加充實和完善自己。

　　資產評估實訓心得體會 8

　　這學期學習了資產評估，讓我深深的感受到了自己需要學的東西還有很多，里面涉及的方方面面都很實用，不管是以后買房子又或者是干那行，都給自己打下了良好的基礎。

　　下面簡單介紹下資產評估學的內容。

　　（一）基本評估程序的規定

　　《資產評估準則評估程序》中規定基本評估程序為8個步驟，《資產評估操作規范意見（試行）》規定評估程序為15個步驟。前者對后者部分步驟進行了合并和摒棄，使基本評估程序更加簡潔、科學、合理。《資產評估準則評估程序》也有其創新和靈活的地方，如規定“注冊資產評估師不得隨意刪減基本評估程序”但同時又規定“注冊資產評估師在執行評估業務過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據能否采取必要措施彌補程序缺失和是否對評估結論產生重大影響，決定繼續執行評估業務或者終止評估業務”，這打破了我們以往認為只要簽訂了評估業務約定書，就必須履行評估程序、執行評估業務的誤解，有利于我們防范執業風險。

　　（二）明確評估業務基本事項

　　《資產評估準則評估程序》“明確評估業務基本事項”部分包括了資產評估操作規范中的“明確評估目的、評估對象和范圍”（第一步驟）；“選取評估基準日”（第三步驟），并且還規定了應當明確“委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者”、“價值類型”、“評估報告使用限制”等，這些都是與以往規定不同的地方，這部分內容是報告準則和資產評估價值類型指導意見相關內容的體現。

　　（三）簽訂業務約定書、編制評估計劃

　　二者在這兩個階段內容大致是相同的，由于《資產評估準則業務約定書》已經發布，業務約定書的內容更加規范化，如增加了“評估報告使用者”、“評估報告的使用限制”、“約定中止履行和解除業務約定書”等內容，更好的回避了我們的執業風險。《資產評估準則評估程序》中規定注冊資產評估師應當編制評估計劃，并且應當將編制的評估計劃報評估機構相關負責人審核、批準，強調了評估計劃的重要性。

　　（四）現場調查，收集評估資料

　　《資產評估準則評估程序》這兩個環節涵蓋了《資產評估操作規范意見（試行）》“指導資產占有單位清查、填報資產，搜集準備資料”（第五步驟）；“檢查核實資產，驗證資料”（第六步驟）；“檢測鑒定資產”（第七步驟）。在資產評估申報階段，《資產評估準則評估程序》規定應當要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料，要求其對提供明細表及相關證明材料以簽證、蓋章或者其他方式進行確認，而《資產評估操作規范意見（試行）》要求資產占有單位進行全面清查盤點，填寫各類資產和負債清查評估明細表，評估機構要給予必要的指導，提出具體要求。《資產評估準則評估程序》強調了評估申報是委托方的工作內容，應當向評估機構提供其申報資料并加以確認。根據評估基本準則規定“提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任”，《資產評估準則評估程序》減輕了評估機構和評估師在評估申報階段的工作內容，強化了委托方和相關當事方的`責任。《資產評估準則評估程序》規定注冊資產評估師執行評估業務，應當根據評估業務具體情況對評估對象進行“適當”的現場調查，規定在執行現場調查時無法或者不宜對評估范圍內所有資產、負債等有關內容進行逐項調查的，可以根據重要程度采用抽樣等方式進行調查。而《資產評估操作規范意見（試行）》詳細規定了要逐項核查建筑物、機器設備、在建工程；逐筆檢查長期投資、無形資產等資產及負債。《資產評估準則評估程序》創新的提出了可以采用抽樣的方式進行調查，此規定使事務所在執行大型、超大型評估業務時可以節約成本。《資產評估準則評估程序》詳細規定了注冊資產評估師應當收集的評估資料、收集資料的相關途徑，并規定應當對評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據。而《資產評估操作規范意見（試行）》該部分內容則相對較少，對比可以發現新的評估程序在簡化現場調查內容的同時，強調了收集評估資料、進行必要分析、歸納和整理的內容。在現實中我們的評估機構往往在評估的現場調查階段耗費了大量的工作時間和人力物力，而忽視了對評估資料的收集、分析和整理，從而在價值估算階段對相關參數的選取缺乏相關的資料和證據，使評估結果的科學性和公允性受到影響。

　　（五）評定估算、編制和提交評估報告

　　《資產評估準則評估程序》中評定估算包括“恰當選取評估方法”、“進行分析、計算和判斷，形成初步評估結論”、“對形成的初步評估結論進行綜合分析，形成最終評估結論”，《資產評估操作規范意見（試行）》評定估算包括“分析確定評估結果”、“分類撰寫資產評估說明”、“填寫完成各類資產負債清查評估明細表”。經過對比我們發現，新的評估程序強調了采取多種評估方法進行評定估算，而沒有提及撰寫資產評估說明和填寫資產評估清查評估明細表的內容，我們是否可以認為在以后的評估工作中可以不必進行此方面的工作。但本人認為雖然資產評估說明和資產評估明細表千篇一律、流于形式，但評估說明和明細表有助于我們更好的理解評估結果，讓外界也能更好的解讀評估報告，能夠看懂評估結果。如果缺少這部分內容，能否以“賬面調整說明”、“參數選取說明”等相關文字說明來替代，附于各科目的工作底稿中。《資產評估準則評估程序》規定“注冊資產評估師提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通”，新的評估程序提出可以就評估報告相關內容進行必要溝通，這與以往相比是個創新。但此環節并沒有列入基本評估程序中，而如何進行必要的溝通，是否僅限于評估報告的內容，值得我們深思。我們在評估實踐中有這樣的體會，評估工作后與委托方或相關當事方溝通非常重要，它關系到能否認同評估結果，能否支付評估費用。在溝通的過程中，委托方或者相關當事方不僅專注評估報告的內容和形式，更關注評估結果的由來，因此溝通時不僅限于評估報告的層次，還深入到評估明細表的各個科目甚至具體到每個評估實物。同時評估后的溝通過程又是比較敏感的，如果評估結果出現較大的調整，企業職工和司法部門往往對溝通的過程提出質疑。因此如何在不影響對最終評估結論進行獨立判斷的前提下，進行必要的溝通，如何在溝通的過程中維護社會公眾的利益和資產評估各方當事人的合法權益，如何在此過程中規避評估機構和注冊資產評估師的執業風險，是各個評估機構所要研究的課題。

　　資產評估是一門高深的學問，需要我們不斷的去創新，去挖掘，去研究。因此，我們要好好學習，天天向上，不能辜負了老師的一片心意。

　　資產評估實訓心得體會 9

　　經過了兩年的考試，既是沒有經驗也有一些教訓，說出來希望給考友們一點啟示！當然，自己今年也沒有必勝的把握，說得不對的請大家指正！

　　首先一定要根據自己的特點確定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目報考，萬一被絆住很痛苦！容易越來越沒信心！所以最好第一年把最沒把握的過了，即使不過也為第二年做好準備！比如學機電出身的先攻會計和建筑，學財務的就先攻建筑和機電，這樣合理的分配精力可以保證自己更加理智的對待每一科！其次，就是要根據評估考試的特點樹立信心，這個考試每科160分，單選40道40分、多選30道60分、計算和綜合5道60分，只要堅持把書仔細看上三到四遍，起碼客觀題的100分保證在80分左右是沒有問題的，主管題只要能做完，及格的希望就非常大！況且根據我兩年的考試看，客觀題的難度都不大，幾乎不拐彎，甚至是書上的原話（有個特點：機電和建筑比較喜歡考試數字，經濟法評估學和財務喜歡考書上的條目也就是段落的第一句），因此，看好書是必須得，比如財務會計，如果你沒有注冊會計師的水平，把書背下來也問題不大，至少客觀題多選拿分多。看書一定要細，經過幾年考試，主要的知識點已經考試殆盡，既然不拐彎，也許今后就會在書的邊邊角角做文章。

　　還有就是自我感覺其他的資格考試對評估考試的幫助不是立竿見影的，比如我今年就依托注會考試會計，但是發現兩個資格的出題思路根本就不同，一個注重理解和操作，一個注重基礎知識，還有許多比如外幣、合并報表、所得稅會計，評估根本不涉及，所以抓好一本書就足夠了，沒必要浪費精力去刻意拔高，除非你也想把注會過了！

　　下邊分科目談談看法，有些科目都是我去年的感覺，如果今年有了變化，請大家原諒：

　　1、資產評估學

　　這是該職業資格的基礎學科，很多問題的理解需要依靠它的學術理念，而且評估的特點決定了評估學的特點，就是一定要牢記評估的是基準日時點的價值，和其他諸如會計資料沒有關系，這樣很多問題就比較好理解了！建議第一年要報考！

　　具體到學習中，我認為，因為我國的評估體系屬于照搬西方的理論體系，而西方經濟學更多依靠數理模型而非敘述，所以中國的評估也到處是他的影子，涉及評估價值的每一個公式都必須熟記（其實也不太多，就是第二章幾個收益法，其余的大部分由此演化而來）這樣對自己提高單選的速度幫助很大。其他的重點章節我覺得主要是機器設備評估、房地評估和無形資產評估。

　　2、建筑工程

　　很多人對此頭疼，那是因為看到大量的圖例眼暈，其實這些圖例很好的幫助你理解教材，這就是考驗立體幾何的時候了。我認為工程量特別是面積的計算一定要牢記，其他的知識點真的很散，要靠我們零敲碎打慢慢加深印象了。現在到處都在開發房地產，如果感興趣可以到工地走走，比如你看到未完工的涼臺就可以看到挑梁的.結構，站在沒粉刷的樓梯最上層你就會明白樓梯陰影面積計算的原因，對學習很有好處。這一科和機電差不多，理解的東西不多，主要是要記！我身邊有一位高級工程師，聽他說建筑這東西除了設計沒啥需要理解的，都是一點點記住的，即使是計算也很套化，我覺得然也！

　　3、機電設備

　　這也是文科學生的一個難點，我看多數都是高中物理化學，比如電機和鍋爐，高中都學過，對于理科生來說相對好理解！這個需要自己沒事多想象，機床書上只給了圖，通過空間感覺的想象我們把那些圖穿起來，一個車工辛勤勞作的場面慢慢會在腦海中成形，看圖的時候要抓圖的特點，比如液壓流程，自己試著在圖上標上箭頭：液體通過這個閥門，到了那個空間，這個閥門是單向的，會不來，不斷進入，出不去，頂高。這樣就能有個生動靈活的想象，不至于只記住書上的，換個樣子就無從下手！

　　機電和建筑的知識點都比較分散，無他，唯手熟爾！還是那句，抓住了客觀題的100分，通過的問題就不大！

　　4、經濟法

　　這個科目一般的考生感覺都還可以，就不多說了，對于特定的評估法規，多理解評估學對這個科目有一定幫助，同時一些實體法比如公司法很重要，考題比重較大，還有稅法、合同法、票據法都是每年出題的多處，要好好理解記憶，其實因為是標準化考試，沒必要每個字都記住，理解后選擇時候就足夠了。一些小法如森林法水法，相信大家對于提煉知識點都有心得，記住某些重點詞匯和數據，在選擇時會很順！

　　5、財務會計

　　今年我就是考試這一門，我感覺這科和上面四門的最大區別就是各章節的聯系程度要高的多，不是死記硬背可以解決的，但評估考試大的綜合題不多，所以融會貫通當然更好，作不到的話也無傷大體，我書背了3遍，特別關注段落中1、2、3的知識點、披露、計提準備的條件等知識點，感覺作題還是蠻順的。會計是一個比較連貫的嚴謹體系，很多處理原則都是有它自己的道理的，真正學習進去你會發現它的很多處理非常明確，比如謹慎原則可以用在很多地方：籌資費用的攤銷、或有事項的確認等等，再比如一個配比原則就可以幫助你記住為什么出租無形資產使用權走其他業務，而出售就要走營業外（因為出租時本企業仍在攤銷，有支出，收入要求配比，而出售就不存在繼續攤銷的問題了），還有，為什么包裝物出租和出售的入帳科目不同。

　　羅羅嗦嗦說了以后，也不知道能不能給大家一點幫助和信心，書讀百遍其意自現，在理解中記憶，在記憶中理解，祝大家都能盡早通過考試

　　資產評估實訓心得體會 10

　　這個學期有幸參加由張老師講授的《資產評估學》課程的學習，張老師深入淺出的講授令我對資產評估理論以及實踐的理解又加深了一層，受益匪淺。雖然課程學習業已結束，但是張老師教授給我們的理論知識以及實踐知識一定會對我們知識面的拓展以及今天的研究起到重要的作用與影響。

　　先來談談這個學期我學習到的內容。

　　資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規范進行。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。在通常情況下，資產評估具有時點性、市場性、預測性、公正性和咨詢性。資產評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。價值類型是對評估價值的質的規定，它取決于評估目的。評估程序是資產評估業務的工作步驟。評估方法是估算資產價值所必需的特定技術方法。資產評估假設是資產評估工作得以進行的前提假設，包括繼續使用假設、公開市場假設和清算假設。進行資產評估應當遵循以下規則：

　　1、資產評估工作必須由專門機構和有專業知識的人員擔任；

　　2、資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行；

　　3、資產評估必須遵循適用的原則；

　　4、資產評估必須符合規定的評估程序和標準；

　　5、資產評估必須運用科學的評估方法和統一的貨幣單位計價。

　　從事資產評估業務的機構和人員，是資產評估工作中的主體，必須符合國家在資產評估方面的有關規定，即具有從事該項業務的行業及職業資格并登記注冊。

　　資產評估的對象是資產，這似乎毋庸質疑。資產，從理論上來講是被特定權利主體擁有或控制并能為其帶來經濟利益的經濟資源，資產還具有價值和交換價值的特點，是用來作為生產經營和價值交換的資本。資產評估的目的主要是估算出被評資產的現實市場價值，也就是說，將資產的歷史成本估算為現實成本。它直接決定和制約資產評估價值類型的確定和評估方法及參數的選擇。

　　國家的有關規定是指資產評估活動所應當遵守的有關法律、法規、政策文件等，它是資產評估的依據。資產評估原則是規范評估行為和業務的準則。規定評估原則是為了確保不同的估價人員在遵循規定的估價程序，采用適宜的估價方法和正確的處理方式的前提下，對同一估價對象的估價結果能具有一致性。資產評估的經濟原則包括貢獻原則、替代原則、預期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。我國資產評估的特點：政府在資產評估行業發展中發揮著重要作，我國資產評估存在的問題:政出多門，行業管理有待統一;評估準則不統一，執業標準相對滯后;資產評估機構規模較小，獨立性較差;執業人員職業道德和執業水平參差不齊，職業教育有待提高。

　　企業價值評估，是指注冊資產評估師對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析、估算并發表專業意見并撰寫報告書的行為和過程。企業價值評估是將一個企業作為一個有機整體，依據其擁有或占有的全部資產狀況和整體獲利能力，充分考慮影響企業獲利能力的各種因素，結合企業所處的宏觀經濟環境及行業背景，對企業整體公允市場價值進行的綜合性評估。產價值評估法是利用企業現存的財務報表記錄，對企業資產進行分項評估，主要有賬面價值法（加和法）、現金量貼現法（收益法）。

　　資產評估事業在我國有了很大發展。資產評估與會計之間，既有著內在聯系，又存在一些在實際工作中易被忽視的區別。研究二者之間的關系，可以更深刻地認識資產評估，更好地利用會計信息為評估服務，從而提高資產評估質量。資產評估與會計的聯系：

　　1、資產評估中大量運用現代會計計價方法；

　　2.會計數據是資產評估的重要依據

　　另外理論源于實踐且應該也必須可以指導實踐：資產評估理論研究源于資產評估實踐的興起，而從上世紀90年代在中國得以蓬勃發展的資產評估業來說，尤其渴望有完整的、成體系的資產評估理論來對其不斷豐富的實踐進行指導。可以說，中國資產評估理論的研究是緣起于資產評估實踐的不斷發展。資產評估中使用的一些評估方法等都是在實踐中進行不斷的總結與修正才得以完善的`，而現實中也要求有更加好的資產評估方法來適應現實的需要。在對實踐的認識和總結中，才不斷形成各種豐富的資產評估理論與方法體系。這也對我們今后從事理論研究或是實踐工作有很好的啟示，那便是，理論不能脫離實踐，同時實踐也離不開理論的指導。從事各項實踐活動，必須建立在有很好的理論基礎之上的，同時在在實踐中不斷的總結與思考實踐工作中出現的問題，才能不斷更新和掌握好理論知識，以更好的指導實踐。

　　下面是我對《資產評估》課程教學方法與教學內容上的一點認識：資產評估是一門實踐性很強的課程，張宏祿老師在講授的時候，很好的考慮到了由于我們都是只知道理論知識的學生，缺乏實際操作經驗。所以，講授過程中張宏祿老師主要以與資產評估實踐聯系密切的評估業務作評估方法上的介紹，如機械設備評估、建筑物評估等，而針對資產評估基本理論方面的似乎沒有做詳細的介紹和教授。但是，我認為，作為財經院校的學生，并且是財務或者是會計專業的學生，而且已經接受了三年多的專業理論學習，對于一些具體的評估方法的認識應該能有比較好的基礎了，通過上課時候張宏祿老師的指點以及指教，課后再加以自學，應該也能有比較好的掌握。所以，我認為張老師您在課堂上可以對一些具體一點的評估業務以及評估方法進行指點，而重點介紹資產評估的基本理論方面的，比如說資產評估目標理論、資產評估假設、資產評估本質理論等等，以及資產評估準則的構建、最新發展等等，或是資產評估理論的最新發展、理論研究中的一些熱點問題等等。

　　以上僅僅是我的一點個人愚見，如果有不當的地方還敬請張宏祿老師見諒！通過一個學期的學習，讓我深刻感受到了張宏祿老師的強烈的責任感以及豐富的教學方法，對課程的講授始終都是本著從學生的具體情況出發，并結合課堂討論、學生進行演講等豐富多彩的教學方法，讓我們都學習到了不少新的知識。在這里深深感謝張宏祿老師。

　　資產評估實訓心得體會 11

　　臨近期末，在老師的帶領下，資產評估的學習已經結束，回顧這一學期的課程，總的來說還是收獲頗多。特別是老師豐富的講解，還有以PPT形勢的分析傳授讓我對資產評估理論以及實踐有了更深層次的體會認識。

　　通過這學期的學習我也對資產評估有了一些體會和看法。

　　資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規范進行。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。關于課程的講授方式我覺得很新穎，其實我一直有這樣的'一種想法不知道恰不恰當。我覺得大學的教育不應該太過于功利，很多課程有點太過于功利的注重技術性，比如像很多為了考證而開設的課程。我個人認為大學生的教育應該更多的注重于一種思維的培養還有就是做人的培養，這也是我很喜歡潘老師課堂的原因之一，從第一堂課開始老師就有說我們要掌握基本概念，而且在講授課程的過程中老師用課件為我們展示了很多資產評估的具體事例，給予我們思考方式的點撥，而不僅僅是教我們如何去計算。作為一名大學生，我們應該更多的向老師學習方法，學思維方式，具體的評估計算自己看教材就能夠解決的。這是這學期上資產評估給我最大的啟示。

　　對于隨堂習題這一學習鞏固方式我覺得很不錯，因為大學的學習方式和高中的學習方式幾乎完全不同，自由性相對較高，這就使得對于一些知識的強化和深入沒有特別透徹。有了隨堂作業不僅可以讓自己在課余時間對知識點進行回顧，同時也能明白知識點的運用方式與應用領域，讓自己真正的學以致用。

　　另一方面，在學習了這門課后，我對于房地產行業也有了進一步的認識，我相信對于自己以后的生活也大有益處。

　　通過這一學期的學習，在老師的帶領下，我學得了很多，不僅僅是課堂知識，更多的是生活以及精神上的滿足與充實。

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