經營用房屋出租(zu)協議書

　　在(zai)現實社會(hui)中(zhong)，很多(duo)地(di)方都會(hui)使用到協議，簽(qian)訂協議可以保護當事(shi)人的合法權益。一起來參考協議是怎么寫的吧，下面是小編精心(xin)整(zheng)理的經(jing)營用房屋出租協議書，歡迎閱讀，希(xi)望大家能(neng)夠喜歡。

　　出租方：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

　　住所：____________

　　法(fa)定代表人：____________

　　授權代表：____________

　　職務：____________

　　承租方：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

　　住(zhu)所：____________

　　法定代表人：____________

　　授權代表(biao)：____________

　　職務：____________

　　身份證號：____________

　　根據《民(min)法(fa)典》及相關法(fa)律法(fa)規規定，雙方就租賃房屋從事經(jing)營事宜經(jing)平等(deng)協商，簽(qian)訂本合同。

　　1.租賃房屋

　　1.1甲方(fang)將合法擁有的座落(luo)于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙(yi)方(fang)使用。

　　1.2租賃房屋▁▁▁▁▁▁平方(fang)米(mi)。

　　1.3租(zu)賃房(fang)屋的(de)裝修、設備設施狀(zhuang)況及同(tong)時(shi)交付乙方(fang)(fang)使(shi)用(yong)的(de)其他設備設施，由雙方(fang)(fang)在合(he)(he)同(tong)附件(jian)一(yi)中加以列明。除雙方(fang)(fang)另(ling)有約定外，附件(jian)一(yi)作(zuo)為(wei)甲方(fang)(fang)按本合(he)(he)同(tong)約定交付乙方(fang)(fang)使(shi)用(yong)和乙方(fang)(fang)在本合(he)(he)同(tong)租(zu)賃期滿或合(he)(he)同(tong)提前終止時(shi)交還(huan)租(zu)賃房(fang)屋時(shi)的(de)驗收(shou)依(yi)據(ju)。

　　1.4乙(yi)方承諾租賃(lin)(lin)(lin)該(gai)房屋(wu)(wu)作(zuo)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使(shi)用，乙(yi)方不得(de)擅自(zi)改變(bian)租賃(lin)(lin)(lin)房屋(wu)(wu)的租賃(lin)(lin)(lin)用途。乙(yi)方使(shi)用租賃(lin)(lin)(lin)房屋(wu)(wu)不得(de)超出乙(yi)方營業執照核(he)準(zhun)的經營范圍。

　　2.租賃期限

　　2.1租(zu)賃期限自▁▁▁▁年(nian)▁▁月(yue)▁▁日(ri)起至▁▁▁▁年(nian)▁▁月(yue)▁▁日(ri)止，共計(ji)▁▁年(nian)▁▁個月(yue)。

　　2.2甲方(fang)同意給予乙(yi)方(fang)▁▁▁免(mian)租期，免(mian)租期為自▁▁▁▁年▁▁月(yue)▁▁日(ri)(ri)起至▁▁▁▁年▁▁月(yue)▁▁日(ri)(ri)。免(mian)租期供乙(yi)方(fang)用于(yu)(yu)裝修(xiu)，免(mian)租期內乙(yi)方(fang)無需(xu)承擔租金(jin)，但(dan)于(yu)(yu)此(ci)期間發(fa)生的(de)乙(yi)方(fang)施工(gong)實耗水、電費用及物(wu)管費用由乙(yi)方(fang)承擔。

　　2.3租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)滿(man)(man)，甲方(fang)(fang)有權收(shou)回租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)屋(wu)，乙方(fang)(fang)應(ying)按約定歸還(huan)，乙方(fang)(fang)如需(xu)繼(ji)續承租(zu)(zu)(zu)的(de)，應(ying)最晚(wan)于租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)滿(man)(man)前▁▁▁個(ge)月向甲方(fang)(fang)提(ti)出書面請求，經(jing)甲方(fang)(fang)同意后重新簽訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同。租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)滿(man)(man)雙方(fang)(fang)未簽訂(ding)新的(de)書面租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)滿(man)(man)時騰空并向甲方(fang)(fang)交付租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)屋(wu)。

　　3.租(zu)金及保證金

　　3.1本合同實行先付租(zu)(zu)金(jin)后使用原(yuan)則，租(zu)(zu)金(jin)實行支(zhi)付制，租(zu)(zu)金(jin)標準為(wei)(wei)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁租(zu)(zu)金(jin)支(zhi)付方式為(wei)(wei)租(zu)(zu)金(jin)的支(zhi)付時間為(wei)(wei)：首(shou)期租(zu)(zu)金(jin)應于▁▁▁▁▁▁日前(qian)(qian)支(zhi)付，其后每期租(zu)(zu)金(jin)于▁▁▁▁▁▁日前(qian)(qian)支(zhi)付。

　　3.2本(ben)合(he)同(tong)(tong)簽訂(ding)之日起▁▁▁日內，乙方應支付本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定租金(jin)總額▁▁▁%，計▁▁▁▁元的保證(zheng)金(jin)，作(zuo)為(wei)履行(xing)合(he)同(tong)(tong)和(he)按照約定使(shi)用(yong)租賃房屋的保證(zheng)。

　　3.3租賃期間，乙方(fang)如未按約定支付租金及相關費用(yong)或違反本(ben)合同其他約定致使甲方(fang)受(shou)到損失，甲方(fang)有權(quan)自行扣(kou)留部分或者(zhe)全部保證金以抵付損失，并保留繼續索賠的權(quan)利。

　　3.4在乙(yi)方(fang)(fang)按約(yue)定履行(xing)本合同各(ge)項條款下，合同期(qi)滿，乙(yi)方(fang)(fang)不再(zai)續租(zu)，且(qie)按附件一向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)交付租(zu)賃房(fang)屋及設備設施并(bing)結清相(xiang)關費用后，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在▁▁個工作日之內向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)退回剩余保證金。

　　4.其他費用

　　4.1租賃(lin)期間，乙方(fang)(fang)使用租賃(lin)房屋所發生的水(shui)、電、煤氣、通(tong)訊等費(fei)用由乙方(fang)(fang)承擔，并(bing)在收到甲方(fang)(fang)繳款通(tong)知單后三(san)日內(nei)支付(fu)。

　　4.2租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)，租(zu)賃房(fang)屋每日每平方(fang)米物(wu)業(ye)管理(li)(li)費(fei)為▁▁▁元，乙方(fang)應按繳納物(wu)業(ye)管理(li)(li)費(fei)，免租(zu)期(qi)(qi)物(wu)業(ye)管理(li)(li)費(fei)應于▁▁▁日前一次(ci)性向甲方(fang)支付，其余租(zu)賃期(qi)(qi)間(jian)的物(wu)業(ye)管理(li)(li)費(fei)與(yu)租(zu)金(jin)同(tong)(tong)時支付，支付方(fang)式、時間(jian)同(tong)(tong)3.1條租(zu)金(jin)支付時間(jian)、方(fang)式。

　　4.3租賃(lin)期間，乙方可根據自(zi)己的經營特點進行裝(zhuang)修，但不得破壞(huai)租賃(lin)房屋結(jie)構，裝(zhuang)修費用由乙方自(zi)負，租賃(lin)期滿后如乙方不再承租，甲方對其裝(zhuang)修不作(zuo)任何(he)補償。

　　4.4乙方應承(cheng)擔其(qi)他由(you)相(xiang)關(guan)部門征收的與使(shi)用(yong)租賃房(fang)屋(wu)有關(guan)的費用(yong)。

　　5.房屋交付

　　5.1甲方應在(zai)收到乙方首期租金(jin)、物業管(guan)理費及保證金(jin)后▁▁日(ri)內向乙方交付租賃房(fang)(fang)屋。交付時(shi)，雙方應派代(dai)表持合法授權委托書(shu)按附(fu)件一進行交接，并簽署房(fang)(fang)屋交付確認書(shu)，予以確認。

　　乙方(fang)(fang)簽署確認(ren)書(shu)或實際占有租賃(lin)房屋(wu)即視為(wei)甲方(fang)(fang)交付符合合同約定的(de)租賃(lin)房屋(wu)。確認(ren)書(shu)簽署之日或乙方(fang)(fang)實際占有租賃(lin)房屋(wu)為(wei)租賃(lin)房屋(wu)正式交付之日。

　　6.轉租和歸還

　　6.1乙(yi)方(fang)在租賃期間，不得轉租。

　　如果(guo)擅自全部或部分轉租，則視為乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約，甲方(fang)(fang)不再(zai)退(tui)還已繳納的租金、物業管理費和保證金，并有權解除合同及(ji)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)承擔違(wei)約賠償責(ze)任。

　　6.2乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應于租(zu)賃期滿(man)(man)或(huo)(huo)合(he)同提(ti)(ti)前終止(zhi)后(hou)▁▁▁日(ri)內(nei)按(an)附件(jian)一(yi)將(jiang)租(zu)賃房屋及甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)(ti)供的(de)設(she)備設(she)施(shi)以(yi)良好(hao)、適(shi)租(zu)的(de)狀態交還甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未(wei)(wei)按(an)照(zhao)約(yue)定交還的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)采取必要措施(shi)予以(yi)收回(hui)，由此造成的(de)費用(yong)或(huo)(huo)損(sun)失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)拆(chai)除及取回(hui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)所有的(de)裝修、裝飾之部分或(huo)(huo)全部，但乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得故意損(sun)害或(huo)(huo)拆(chai)除租(zu)賃房屋本身(shen)之結(jie)構體及甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)(ti)供的(de)設(she)備設(she)施(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)租(zu)賃期滿(man)(man)或(huo)(huo)合(he)同提(ti)(ti)前終止(zhi)后(hou)▁▁▁日(ri)內(nei)未(wei)(wei)拆(chai)除或(huo)(huo)取回(hui)之物品，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)放(fang)棄遺留物之所有權(quan)，悉歸甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所有任其處理。

　　6.3即使(shi)有(you)上述6.2條規定，租賃(lin)期滿或合同(tong)提(ti)前終(zhong)止后(hou)，對于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)、裝飾，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)然有(you)權要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)予以(yi)拆(chai)除，以(yi)使(shi)租賃(lin)房屋處(chu)于(yu)良好(hao)、適租狀態。對于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)拒絕拆(chai)除的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)可不經通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)代(dai)為拆(chai)除，由此發生的(de)(de)相關(guan)費(fei)用(yong)或損失(shi)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)可從乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)繳納的(de)(de)保證(zheng)金中自行扣除。

　　6.4租(zu)賃期滿(man)后，甲方如繼續出租(zu)該租(zu)賃房屋，乙方在同等條(tiao)件下(xia)享(xiang)有優(you)先(xian)租(zu)賃權如期滿(man)后不再出租(zu)，乙方應按本合同約定的日期搬遷(qian)騰空，否則由此(ci)造成一切費(fei)用及損失，均(jun)由乙方承擔。

　　7.甲方保證及(ji)責任

　　7.1保證擁有完全的資格和權利將(jiang)租賃房屋按(an)本(ben)合同之約定租賃給乙方。

　　7.2甲方(fang)應(ying)對租賃房屋及其(qi)提供的消防、配(pei)電(dian)設(she)施進行定期(qi)(qi)維修(xiu)保(bao)(bao)養，以保(bao)(bao)證租賃房屋及設(she)施的安(an)全和(he)正常使用，并達到國家規定的要求(qiu)。甲方(fang)對租賃房屋及設(she)施的定期(qi)(qi)維修(xiu)保(bao)(bao)養應(ying)事(shi)先通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)應(ying)予協助配(pei)合(he)并提供相應(ying)的便利。

　　8.乙方保證及(ji)責任

　　8.1乙(yi)(yi)方不得將租賃(lin)房(fang)屋用于本(ben)合(he)同約定(ding)外的其(qi)他用途(tu)，乙(yi)(yi)方保證(zheng)其(qi)在租賃(lin)房(fang)屋內的一切商業(ye)活動(dong)符合(he)一切法律、法規的規定(ding)。

　　8.2乙方應按合(he)同約定支(zhi)付租(zu)金及其他根據合(he)同應向甲方支(zhi)付的費(fei)用。

　　8.3乙方(fang)(fang)應(ying)正常使(shi)用(yong)(yong)并愛(ai)護租賃(lin)房屋及甲方(fang)(fang)提供的(de)各項設(she)施設(she)備(bei)，防止不(bu)正常損(sun)壞。因乙方(fang)(fang)使(shi)用(yong)(yong)不(bu)當，致使(shi)租賃(lin)房屋或(huo)設(she)施設(she)備(bei)出現損(sun)壞或(huo)發生故障，乙方(fang)(fang)應(ying)負責(ze)及時(shi)維修(xiu)或(huo)賠償(chang)。乙方(fang)(fang)拒不(bu)維修(xiu)或(huo)賠償(chang)，甲方(fang)(fang)可(ke)代(dai)為維修(xiu)，維修(xiu)費(fei)用(yong)(yong)由(you)乙方(fang)(fang)承擔。

　　8.4由于乙(yi)(yi)方施(shi)工或(huo)使用對租賃房屋及設備設施(shi)造成損壞(huai)，或(huo)由于乙(yi)(yi)方或(huo)乙(yi)(yi)方雇員(yuan)、客戶(hu)行為失(shi)職或(huo)疏(shu)忽，而使甲方人員(yuan)或(huo)財產受(shou)到(dao)直接或(huo)間接的(de)損失(shi)時，乙(yi)(yi)方應(ying)對甲方負有完全(quan)的(de)責(ze)任(ren)并賠償甲方遭受(shou)的(de)全(quan)部(bu)損失(shi)。

　　8.5乙(yi)方可根據租賃用途對(dui)租賃房(fang)屋內部布(bu)局進(jin)行設計和裝修(xiu)。該設計和裝修(xiu)費用由乙(yi)方承擔(dan)。但乙(yi)方進(jin)行裝修(xiu)或改擴建(jian)不得改變租賃房(fang)屋基本結(jie)構。

　　8.6如乙(yi)(yi)方(fang)在經營過程(cheng)中(zhong)發生的任(ren)何對第三方(fang)的包括但不限于侵權責(ze)任(ren)、違約責(ze)任(ren)，由乙(yi)(yi)方(fang)自行承擔如甲(jia)方(fang)被(bei)要求承擔相關責(ze)任(ren)，甲(jia)方(fang)在賠償(chang)后有權向乙(yi)(yi)方(fang)追償(chang)。

　　9.合同的解除

　　9.1在本合(he)同有效期內，若甲乙雙方協商一致(zhi)，可提(ti)前解除本合(he)同。

　　9.2若(ruo)發生不可(ke)抗力事件，致使租(zu)(zu)賃房(fang)屋(wu)不能正常使用，則(ze)甲(jia)方(fang)應盡快修復或重建。在租(zu)(zu)賃房(fang)屋(wu)修復期(qi)間，乙方(fang)免交租(zu)(zu)金及物業(ye)管(guan)理費，待租(zu)(zu)賃房(fang)屋(wu)恢復使用后繼續計算(suan)租(zu)(zu)金和物業(ye)管(guan)理費用，合同有(you)效期(qi)也相應向后順延。

　　9.3若發生(sheng)甲方不可預見的市政規劃(hua)、土地征用等事件致租賃房(fang)屋無法出租經營，則甲方應自收到相關(guan)通知后及時告知乙方。

　　雙方(fang)應按實(shi)際租(zu)用(yong)天數，即(ji)時(shi)結清租(zu)金及其他各(ge)項費用(yong)，且(qie)甲方(fang)不(bu)承擔乙方(fang)任何損失。

　　9.4有下列(lie)情形之一，甲方(fang)有權(quan)選(xuan)擇解(jie)除本合同，并(bing)要求乙方(fang)賠(pei)償其遭受(shou)的一切損失：

　　9.4.1乙方(fang)(fang)逾(yu)期支付租金(jin)及其他(ta)本合同(tong)約定(ding)由乙方(fang)(fang)承擔(dan)的費用超過兩個(ge)月或▁▁▁▁元時

　　9.4.2乙(yi)方擅自改變租(zu)賃房屋租(zu)賃用途的

　　9.4.3乙方(fang)擅自將(jiang)租(zu)賃房(fang)屋全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)租(zu)他人的(de)

　　9.4.4乙方擅自對租賃房屋進行裝修(xiu)、拆改結構(gou)的

　　9.4.5乙(yi)方利(li)用租賃(lin)房屋進行非法活動，損害公共利(li)益的(de)。

　　9.5有下列情形之一，乙方(fang)(fang)有權選擇提前解除(chu)本合同，并要求(qiu)甲方(fang)(fang)賠償其遭受的一切實際損失：

　　9.5.1甲(jia)方(fang)(fang)違(wei)(wei)反其保(bao)證、責任(ren)或違(wei)(wei)反本合(he)同(tong)的(de)其他(ta)約(yue)定，在乙方(fang)(fang)通(tong)知(zhi)的(de)補救期內(nei)又(you)未及時補救，致(zhi)使乙方(fang)(fang)不能正(zheng)常(chang)對外營業或使乙方(fang)(fang)的(de)合(he)同(tong)權益受(shou)到實(shi)質(zhi)的(de)損害。

　　乙方(fang)(fang)(fang)根據上述情形(xing)提前終止合(he)同(tong)時，應(ying)書面通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)(fang)搬遷騰空交(jiao)回該房屋并結算相關費用后應(ying)及時退還(huan)乙方(fang)(fang)(fang)剩余的(de)款(kuan)項，租金照(zhao)實計(ji)算乙方(fang)(fang)(fang)亦可選(xuan)擇不予解除合(he)同(tong)，但(dan)乙方(fang)(fang)(fang)仍有(you)權要求(qiu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)賠償其遭受的(de)實際損(sun)失。

　　10.違約責任

　　10.1甲方(fang)未能(neng)按(an)時向(xiang)(xiang)乙方(fang)交(jiao)付租(zu)賃房(fang)屋時，每(mei)逾期一日，乙方(fang)有權向(xiang)(xiang)甲方(fang)收取每(mei)月租(zu)金(jin)之▁▁▁的違約金(jin)，但因乙方(fang)原因致使(shi)遲延交(jiao)付除(chu)外。

　　10.2乙(yi)方(fang)(fang)拖欠租金(jin)及(ji)其(qi)他本合同約定(ding)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔的(de)費(fei)用(yong)，應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付違約金(jin)，每逾(yu)期一日(ri)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)收取滯納(na)租金(jin)或費(fei)用(yong)之▁▁▁的(de)違約金(jin)。

　　10.3租賃期限(xian)屆(jie)滿或本合(he)同(tong)提前終(zhong)止時，若乙方(fang)未(wei)能將租賃房(fang)屋按附件一(yi)交給甲方(fang)，乙方(fang)除按實際(ji)使用(yong)天數雙倍(bei)支付租金及承擔本合(he)同(tong)約(yue)定乙方(fang)承擔費用(yong)外，還應承擔▁▁▁元(yuan)違(wei)約(yue)金，若違(wei)約(yue)金不足彌補甲方(fang)損失的，乙方(fang)應另行賠償。

　　10.4租(zu)賃(lin)期內若乙(yi)方(fang)(fang)擅自退租(zu)，乙(yi)方(fang)(fang)應按年租(zu)金(jin)的(de)▁▁▁向甲方(fang)(fang)支付違約金(jin)，所預付的(de)租(zu)金(jin)、物(wu)業管理費及保證金(jin)甲方(fang)(fang)可不予(yu)退還。

　　10.5除上述(shu)各項規定外，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)任何一方(fang)若(ruo)有違約行為，均應在收到另(ling)(ling)一方(fang)通知后7天內予(yu)以更(geng)正(zheng)，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)另(ling)(ling)有約定的除外逾期未能更(geng)正(zheng)，另(ling)(ling)一方(fang)保留索賠的權利(li)。

　　10.6本合同項下(xia)違約(yue)責(ze)任(ren)或賠償責(ze)任(ren)可以累加適用。

　　11.不可抗力

　　如果發生不可(ke)抗力事件(jian)，受不可(ke)抗力影響的一方(fang)所負的本合同義務在受不可(ke)抗力事件(jian)影響期間可(ke)暫(zan)停履行，并且應按暫(zan)停時期自動(dong)延(yan)長，無需承擔違約責任。

　　12.其他約定

　　12.1本合(he)同(tong)附(fu)件均為本合(he)同(tong)組(zu)成部分(fen)，與本合(he)同(tong)具有同(tong)等法律效力。

　　12.2本合同(tong)自雙(shuang)方(fang)法定代表(biao)人或授權代表(biao)蓋章或簽字，并經雙(shuang)方(fang)加蓋公司(si)印章后生效(xiao)。

　　如(ru)該租賃(lin)行為需經雙(shuang)方主管部門審批(pi)(pi)，該合同應在(zai)通過審批(pi)(pi)程(cheng)序后生效(xiao)。

　　12.3本合同正(zheng)本一(yi)式肆份，甲(jia)、乙雙方各執貳(er)份。

　　甲方：___________乙方：____________

　　授權代表：____________授權代(dai)表：____________

　　簽署：____________簽署：____________

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