物業前期服務協議書

　　在當今(jin)社會(hui)生(sheng)活中，需要使用協議的場合越來(lai)越多，簽訂協議能夠最大(da)程度的保障(zhang)自己的合法權利。寫(xie)協議需要注意(yi)哪些問題呢(ni)？以下(xia)是小編整理的物業前期服務協議書，僅供(gong)參(can)考，希望能夠幫助到(dao)大(da)家(jia)。

物業前期服務協議書1

　　第一章總則

　　第一條

　　本合同當事人

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙(yi)(yi)雙方依據(ju)有(you)關法律(lv)、法規及乙(yi)(yi)方與售(shou)房(fang)單位簽訂的(de)《_______市商品房(fang)買賣(mai)合同》（編號：___________）內的(de)有(you)關物業管理的(de)約定(ding)，雙方在自愿、平等、友(you)好協(xie)(xie)商的(de)基礎上(shang)，就前期物業服務達成(cheng)如下協(xie)(xie)議。

　　前期物業(ye)(ye)服(fu)務時(shi)間是指：從乙(yi)方接到售房單位開出的(de)《房屋進住通知單》之日起(qi)至業(ye)(ye)主(zhu)大會委托業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會與甲方簽(qian)訂《物業(ye)(ye)服(fu)務合同》時(shi)止(zhi)。

　　第二條物業基(ji)本情況(kuang)本物業名(ming)稱：_______市_______文化(hua)居住區(qu)_______區(qu)

　　座落(luo)位置：_______區_______樓_______單(dan)元(yuan)_______室

　　建(jian)筑面(mian)積：___________平方米

　　第三條甲方提(ti)供服務的(de)收益(yi)人為(wei)本(ben)物(wu)業的(de)全(quan)體業主(zhu)和物(wu)業使(shi)用人，本(ben)物(wu)業的(de)全(quan)體業主(zhu)和物(wu)業使(shi)用人均應(ying)對履行本(ben)協議(yi)承擔相應(ying)的(de)責任(ren)。

　　第(di)二章雙方(fang)的權利(li)和(he)義(yi)務

　　第四條甲方的權利義(yi)務

　　一(yi)、對房屋共(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)用設施設備、綠化、環境衛(wei)生(sheng)、公共(gong)(gong)秩(zhi)序(xu)、交通等項(xiang)目進行維護、修繕、服務與管理；

　　二、在(zai)本(ben)物業設立服務機構，對本(ben)物業進行專(zhuan)業化物業管理(li)；

　　三、根據有關(guan)法規(gui)和政策，結合實際(ji)情況，制(zhi)(zhi)定本(ben)物(wu)業(ye)的(de)管理(li)制(zhi)(zhi)度；

　　四、建立健全本物(wu)業的物(wu)業管理檔(dang)案資(zi)料；

　　五、制止違反《物(wu)業(ye)(ye)管理業(ye)(ye)主臨時(shi)公(gong)約》、《住戶(hu)手冊》和本物(wu)業(ye)(ye)的管理規定的行為；

　　六、可委托(tuo)專業公司承擔本物業的(de)(de)專項管理與服務(wu)業務(wu)，但不得將本物業的(de)(de)整體管理責(ze)任轉讓(rang)給第三(san)方；

　　七、依據本協議向(xiang)乙方收(shou)取物業(ye)服務費用及其他費用；

　　八、編制物業服務及財務年度計劃；

　　九(jiu)、每六個(ge)月向乙方公(gong)布物(wu)業費用收支賬目(mu)；

　　十、提(ti)前將(jiang)房屋(wu)裝飾裝修的(de)注意事(shi)項和限期條(tiao)件書面告知乙(yi)方(fang)，并(bing)與乙(yi)方(fang)訂立《房屋(wu)裝飾裝修管理服務協議》；

　　十一(yi)、向乙方提(ti)供房屋自用部位(wei)、自用設施(shi)設備(bei)維修養護等(deng)有償的(de)服務(wu)；

　　十二、法律(lv)法規(gui)規(gui)定的(de)其他權利義務。

　　第五(wu)條(tiao)乙方的權利及義務

　　一、享有并(bing)履(lv)行《物業(ye)管理條例(li)》中規定(ding)的業(ye)主在(zai)物業(ye)管理活動中的權利(li)及義務(wu)；

　　二(er)、監督甲方(fang)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)行為，就物(wu)業(ye)管(guan)理(li)的(de)有關問題向(xiang)甲方(fang)提出意(yi)見和建議；

　　三、參(can)加業(ye)(ye)主大會或業(ye)(ye)主代表大會，享有選舉(ju)權(quan)、被(bei)選舉(ju)權(quan)和監督權(quan)；

　　四、遵守《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說(shuo)明書(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保證書(shu)》、《業(ye)主臨時(shi)公約》、《住(zhu)戶(hu)手冊》、本協議以及本物業(ye)的管理規定；

　　五、依(yi)據(ju)政府有關規定和購(gou)房合同規定，辦理入住手續時，乙方應(ying)交納公(gong)共維修基金；

　　六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續，并遵守物業在房屋裝飾裝修方面的(de)管理規定(ding)；

　　七、依據本協議向甲方交納(na)物業服(fu)務(wu)費(fei)用及其他(ta)費(fei)用；

　　八(ba)、不得占用(yong)、損壞(huai)本物業的(de)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施設備或改變(bian)其(qi)使用(yong)功能；

　　九、支持并協助甲方依法(fa)所(suo)進行的(de)物業管理和經營活動；

　　十(shi)、轉讓(rang)物業時，事先通知甲方，告知受讓(rang)方與甲方簽(qian)訂本協議(yi)和(he)遵守(shou)《業主臨時公約》承諾書的內容，交清轉讓(rang)前(qian)的物業服務(wu)費(fei)用(yong)及(ji)其(qi)他費(fei)用(yong)；

　　十一、在使(shi)(shi)用(yong)獨立采暖(nuan)爐時必須按(an)照(zhao)《使(shi)(shi)用(yong)說明書》的要求操作，遵守供暖(nuan)系統(tong)（采暖(nuan)爐）運行(xing)《承諾書》的內容(rong)，以(yi)免發(fa)生人(ren)身危害；

　　十(shi)二、頂層平(ping)臺不得搭建陽光屋(wu)、遮陽蓬、鐵(tie)架(jia)、藤(teng)架(jia)等任何封閉或半封閉式建筑；平(ping)臺內(nei)種植灌木、花卉不得超(chao)過(guo)女兒墻(qiang)高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平(ping)臺的環(huan)境衛生(sheng)；

　　十三、在房屋室內(nei)裝飾(shi)裝修時(shi)禁(jin)止(zhi)破(po)壞在地面敷(fu)設(she)的采暖管(guan)線；

　　十四、法律、法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的其他權(quan)利義務。

　　第三章物(wu)業管理服務內容

　　第六(liu)條房屋(wu)建(jian)筑共(gong)用(yong)部位的維護(hu)、養護(hu)和管理(li)共(gong)用(yong)部位是指(zhi)房屋(wu)主體承重結構部位（包括基穿內外承重墻(qiang)體、柱、梁、樓板、屋(wu)頂等）、戶外墻(qiang)面、公共(gong)門廳、樓梯間、走廊通(tong)道等。

　　第七條房屋共用設施設備及其運行的維護(hu)和(he)管理

　　共(gong)(gong)用(yong)(yong)設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備是指不為單個產權(quan)人所有(you)而(er)為產權(quan)人所共(gong)(gong)有(you)并共(gong)(gong)同使用(yong)(yong)的設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備，包括共(gong)(gong)用(yong)(yong)的上下(xia)水(shui)管道（自來水(shui)分戶水(shui)表(biao)以外計費水(shui)表(biao)以內(nei)的上水(shui)管道、樓內(nei)下(xia)水(shui)立管及(ji)通向污水(shui)井(jing)(jing)的下(xia)水(shui)管道）、雨水(shui)管、水(shui)箱、加壓水(shui)泵、共(gong)(gong)用(yong)(yong)照明、消防(fang)設(she)(she)(she)施(shi)、綠地、道路、溝渠、池(chi)、井(jing)(jing)、樓道、郵政信箱、避(bi)雷裝置(zhi)、電(dian)子對講防(fang)盜門、紅(hong)外線周界報警(jing)系統(tong)、空調冷凝水(shui)管、化糞池(chi)、物業管理區(qu)域的外圍護欄(lan)、圍墻和(he)共(gong)(gong)用(yong)(yong)設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備使用(yong)(yong)的房屋等。

　　第八條園藝及環(huan)境衛生

　　一、區內共用(yong)綠化(hua)、園藝小品等的管理和養護；

　　二(er)、公共環境的衛生(sheng)(sheng)清潔(jie)、房(fang)屋共用(yong)部(bu)位的清潔(jie)衛生(sheng)(sheng)、生(sheng)(sheng)活垃圾(ji)的收(shou)集、清運（不(bu)含垃圾(ji)消納場的管理及建筑裝飾垃圾(ji)收(shou)集和(he)清運）。

　　第九(jiu)條安(an)全及消防(fang)

　　一、協助(zhu)公安部門(men)維護本物(wu)業公共區域內(nei)的（即小區規劃紅(hong)線以(yi)內(nei)，業主戶門(men)以(yi)外(wai)）公共秩(zhi)序(xu)（不承擔(dan)人(ren)身、財產的保險、保管責任(ren)）；

　　二(er)、做好消(xiao)防(fang)教育宣(xuan)傳工(gong)作，加強消(xiao)防(fang)培訓及演練，積極配合當地消(xiao)防(fang)部門做好消(xiao)防(fang)安全的防(fang)范工(gong)作。

　　第十條交通秩序與車輛停放對本物業區域內的交通狀況(kuang)進行預測和安排，確

　　保本物業區(qu)域內車輛(liang)停放(fang)有序、交(jiao)通順(shun)暢（不承擔人身(shen)、財產的保險、保管責任）。

　　第十一(yi)條檔案資料

　　一、對本物業(ye)的(de)房屋竣工、設施設備及(ji)接管驗收檔案、圖紙、資料(liao)進行管理；

　　二、對業主(zhu)及非(fei)業主(zhu)使用人的檔案資料進(jin)行管(guan)理。

　　第(di)十二條(tiao)房屋裝飾裝修管(guan)理

　　一、依(yi)照相關(guan)(guan)法律法規及(ji)物業(ye)管理(li)部門裝飾裝修管理(li)有(you)關(guan)(guan)規定(ding)，對本物業(ye)裝飾裝修進行管理(li)；

　　二、按_______文化居住區《房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理服(fu)務協議(yi)》及《房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理規定》執行(xing)。

　　三、收費標準：

　　l 裝修(xiu)押金：_______元(yuan)（業主(zhu)交納(na)_______元(yuan)，裝修(xiu)企業交納(na)_______元(yuan)）

　　l 裝修(xiu)管理費：_______元/套（由裝修(xiu)企業交(jiao)納）

　　l 裝(zhuang)修(xiu)垃圾清運費(fei)：_______元/自然間（由(you)業(ye)主(zhu)交納）

　　第(di)十三條(tiao)其他管理服(fu)務(wu)事項

　　一、向業主提供(gong)對(dui)房屋自(zi)用部位(wei)、自(zi)用設施(shi)及設備的有償(chang)維修、養護；

　　二(er)、向(xiang)業(ye)主和使用人提供各類(lei)特(te)約有償的(de)服務；

　　三、根據本物業內的(de)情況和(he)特點(dian)，開展形式(shi)多(duo)樣的(de)有償社區(qu)服務(wu)及商務(wu)服務(wu)；

　　四、法律政策及協(xie)議規定的其他事項。

　　第十四條(tiao)協議期限(xian)本(ben)協議自_______年(nian)_______月(yue)_______日 起至本(ben)小區業主(zhu)大會選舉產(chan)生的業主(zhu)委(wei)員會與甲方(fang)簽訂《物業服務合同》時止。

　　第四章物業服(fu)務(wu)標準物業服(fu)務(wu)標準會執行《_______市住宅物業管(guan)(guan)理服(fu)務(wu)標準》京國土房(fang)管(guan)(guan)物[20xx] 950號文(wen)件規定的經濟(ji)適用房(fang)物業管(guan)(guan)理服(fu)務(wu)標準以及本合同的有(you)關(guan)規定。

　　第五章物業服(fu)務費(fei)用和其他(ta)費(fei)用

　　第十(shi)五條物業服務費（不包括房屋共(gong)用(yong)部(bu)位、共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備大(da)中修(xiu)、更新、改造的(de)費用(yong)）

　　一、住宅按_______元(yuan)/月建筑平(ping)方米（包(bao)括：物業公共(gong)(gong)區域(yu)保(bao)潔、公共(gong)(gong)秩序的(de)維護、小(xiao)區綠地養護、化糞(fen)池清掏、房屋及小(xiao)區共(gong)(gong)用(yong)部(bu)位共(gong)(gong)用(yong)設備設施的(de)小(xiao)修、小(xiao)區日常綜(zong)合管理）；

　　二、躍層（六躍七(qi)）住宅需加壓供水(shui)，加收加壓水(shui)泵運行(xing)費_______元/月(yue)建筑平方米；

　　三、物業服務費用(yong)標準將按_______市(shi)法規、政(zheng)策調整；

　　四(si)、交(jiao)納費用時間：每年(nian)_______月_______日前交(jiao)納下一年(nian)度的物業服(fu)務費。

　　第十六條其他有償的服(fu)務費(fei)用（此(ci)項費(fei)用不(bu)屬于物業(ye)服(fu)務費(fei)用，收費(fei)標(biao)準執行(xing)(xing)政府規定，并根(gen)據政策進行(xing)(xing)相應調整）

　　一、車(che)位(wei)及其使用管理(li)服務費：按市物價部門批準(zhun)的《停車(che)場（庫）車(che)輛收(shou)(shou)費標準(zhun)》收(shou)(shou)取；

　　1、 大(da)型機動車(che)位地面停(ting)車(che)位：_______元/輛月

　　2、 小型機(ji)動車位地面停車位：_______元/輛月

　　3、 露天(tian)停車場臨時(shi)停放(fang)機動車收(shou)費標準：（第一小(xiao)時(shi)不收(shou)費）

　　小(xiao)型車：_______元/_______小(xiao)時、大型車：_______元/_______小(xiao)時

　　二(er)、為滿(man)足住(zhu)戶(hu)需要提供的(de)(de)各項有償的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)價(jia)格另議，見(jian)《住(zhu)戶(hu)手冊(ce)》附件《有償的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)價(jia)目表》；

　　三、符(fu)合相關法規(gui)、政(zheng)策的(de)其(qi)他有償(chang)的(de)服務費用。

　　第十七(qi)條(tiao)代收代繳費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)（此項(xiang)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)不屬于(yu)物業服務(wu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)，收費(fei)(fei)標(biao)準執行政府規(gui)定，并(bing)根據政策進行相(xiang)應調整）

　　如受(shou)有關(guan)部門或單位的(de)委托(tuo)，甲方可提供水費(fei)、電費(fei)、燃氣費(fei)等費(fei)用的(de)代收(shou)代繳服務。

　　1、公(gong)共樓道燈電費（含樓宇(yu)對講(jiang)）：_______元/度，由本單(dan)元全體(ti)業主(zhu)均攤；

　　2、生活垃圾清(qing)運費：_______元/戶年；

　　3、有(you)線電(dian)視(shi)收視(shi)費：_______元/戶月(yue)；

　　4、自(zi)來水：_______元/噸(dun)；

　　5燃(ran)氣：_______元(yuan)/立方米(mi)；

　　6、交費時間：按月/年交納。

　　第(di)十八條(tiao)公(gong)共(gong)部位、公(gong)共(gong)設施、設備維修基金(jin)

　　一、按(an)照《關(guan)于歸集住宅共(gong)(gong)用(yong)部(bu)位共(gong)(gong)用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備維修基金的(de)通知》（京房地物(wu)字[1999]第1088號）的(de)規定，各(ge)產權人在其購買房屋時，須按(an)購房款(kuan)_______%的(de)比例繳(jiao)納共(gong)(gong)用(yong)部(bu)位共(gong)(gong)用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備維修基金。

　　二、共用部位共用設施設備維修基(ji)金使用和管理按政(zheng)府(fu)有關文(wen)件執(zhi)行。

　　三、共用部位(wei)共用設施設備維修基(ji)金不(bu)敷使用時，經(jing)房(fang)地產(chan)行政(zheng)主管部門或業委(wei)會研究決定，按建(jian)筑面積比例向產(chan)權人續籌(chou)。

　　四、產權人在(zai)出售、轉讓、抵押或饋贈其(qi)單元時(shi)，所(suo)繳交的共(gong)用部位共(gong)用設(she)施設(she)備維修基金不(bu)予(yu)退還，隨(sui)房(fang)屋所(suo)有權同(tong)時(shi)過戶。

　　第六章違約責任

　　一(yi)、甲方(fang)違反本協議(yi)，未達到管理服務質量約定目標的，乙方(fang)有權要求甲方(fang)限期改正，逾期未改正給乙方(fang)造成(cheng)損失的，甲方(fang)承擔相應的法律責任(ren)；

　　二、乙方(fang)(fang)(fang)違反協(xie)議，致(zhi)使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)未能達到管(guan)理服務質量約定目標的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權要求乙方(fang)(fang)(fang)限期(qi)(qi)改正(zheng)，逾期(qi)(qi)未改正(zheng)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成損失(shi)的，乙方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)法律責任；

　　三(san)、甲(jia)方(fang)違反協議，擅自(zi)提高收費標(biao)準的(de)，乙(yi)方(fang)有權要求甲(jia)方(fang)清退超(chao)標(biao)部分(fen)費用(yong)，退還(huan)利息支付(fu)違約金；

　　四、乙方違反(fan)協(xie)議，不按本協(xie)議約定的收費(fei)標準和時間(jian)交(jiao)納有關(guan)費(fei)用(yong)的，甲方有權(quan)要求(qiu)乙方補交(jiao)，并(bing)從逾期之(zhi)日起每日加收應繳費(fei)用(yong)千分之(zhi)三的的滯(zhi)納金。

　　第七章附則

　　第十九條為維護公眾、

　　業(ye)主(zhu)、使用人的(de)切(qie)身(shen)利益(yi)，在不可預見(jian)情況(kuang)下，如發生(sheng)燃(ran)氣泄露、漏電(dian)、火(huo)災、水管破裂、救助人命(ming)、協助公安機關執行任務等突發事件(jian)，甲(jia)方因采取緊急措(cuo)施造成乙方必要的(de)財產損失的(de)，雙方按有關法律規定處理(li)。

　　第(di)二(er)十(shi)條在本協議(yi)執行期間，如遇國家政(zheng)策調整及其(qi)他不(bu)可抗力(li)，致使(shi)協議(yi)無法履行，雙方按有關法律規定處(chu)理(li)。

　　第(di)二十(shi)一條本協(xie)議在履行中如發生爭執(zhi)，由(you)雙方友好協(xie)商(shang)解(jie)(jie)決，或(huo)向(xiang)物業管(guan)理(li)行政主管(guan)部(bu)門(men)申請(qing)調解(jie)(jie)，若協(xie)商(shang)無(wu)效，可(ke)向(xiang)仲裁(cai)委員會申請(qing)仲裁(cai)，或(huo)向(xiang)人(ren)民(min)法院起訴。

　　第二十二條本協(xie)議(yi)內空格(ge)部分(fen)填寫的文(wen)字與印(yin)刷(shua)文(wen)字具有(you)同等效(xiao)力，《房(fang)屋(wu)使用說明書(shu)》、《質量保證書(shu)》、《住戶手冊(ce)》、遵守《業主臨時公約》承(cheng)諾(nuo)書(shu)、頂(ding)層平臺使用《承(cheng)諾(nuo)書(shu)》和供暖(nuan)系統（采(cai)暖(nuan)爐(lu)）運(yun)行《承(cheng)諾(nuo)書(shu)》為本協(xie)議(yi)的附件。

　　第二十三(san)條本協議一(yi)式(shi)貳份，甲、乙雙方各(ge)執(zhi)壹份，具(ju)有同等法律效力。

　　第二十四條(tiao)本協議(yi)自簽(qian)字之日起(qi)生(sheng)效。本協議(yi)中未規(gui)(gui)定(ding)事宜，均遵照國家有關法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)和規(gui)(gui)章執行。

　　甲方(fang)簽章：______________物業(ye)管理(li)經營(ying)公(gong)司乙(yi)方(fang)簽章：

　　法定代(dai)表人(ren)： 業(ye)主簽(qian)字：

　　經 辦 人： 委 托(tuo) 人：

　　簽訂日期(qi)： 年月 日

　　附件1

　　承諾書

　　為(wei)維護小區的管(guan)理，本人同意(yi)遵(zun)守《_______文化(hua)居住區頂層(ceng)平臺管(guan)理規定》中(zhong)的一(yi)切條款，如有(you)違約(yue)，愿(yuan)承擔(dan)相應的違約(yue)責(ze)任及(ji)所造(zao)成的一(yi)切損失。

　　《_______文化居住區(qu)頂(ding)層平臺(tai)管理規定》

　　1、禁止在平(ping)臺上亂(luan)搭亂(luan)建各種(zhong)房屋，一(yi)經發(fa)現，須及時(shi)拆除；

　　2、禁(jin)止從平臺上往下扔物品(pin)、潑水等，以防砸傷路(lu)人及破(po)壞小區公共衛生；

　　3、禁止在平臺上(shang)非(fei)法聚(ju)會(hui)、聚(ju)眾賭(du)博等其他非(fei)法活(huo)動；

　　4、禁止在(zai)平臺上支(zhi)、立各種廣(guang)告招牌；

　　5、禁止在(zai)平臺內飼養家禽、家畜等；

　　6、禁止擅自翻越平臺，在平臺外(wai)沿及屋瓦處行走；

　　7、禁止將平臺上護墻打通、拆除；

　　8、禁止(zhi)在(zai)平臺上進行燒(shao)烤，以防(fang)火(huo)災發生及造(zao)成環境污染；

　　9、禁止(zhi)在平臺上大聲喧嘩，以(yi)免影響他(ta)人正常(chang)工作和休息(xi)；

　　10、禁止在平臺(tai)上私自安裝(zhuang)、使用(yong)電(dian)網；

　　11、只允許種植(zhi)盆栽類植(zhi)物，禁止在(zai)平臺上鋪土種植(zhi)各類花草尤其是(shi)攀巖(yan)類植(zhi)物；

　　12、禁止在平臺(tai)上燃(ran)放煙花(hua)爆竹；

　　13、禁止在(zai)屋頂、平臺(tai)安(an)裝太陽(yang)能熱(re)水(shui)器。

　　附件2

　　供暖系統（采暖爐）運行承諾書

　　為了維護業主住房(fang)的(de)正(zheng)常供(gong)暖，本(ben)人同意遵守(shou)本(ben)承諾書(shu)中的(de)一(yi)切條(tiao)款，如有違約，愿承擔相應違約責任及所造(zao)成(cheng)的(de)一(yi)切損(sun)失。

　　1、 在使(shi)用(yong)(yong)鍋爐進行(xing)采(cai)暖前仔細閱讀(du)采(cai)暖爐的使(shi)用(yong)(yong)說明。

　　2、 采暖系統(tong)包括采暖爐、采暖管線及設備、室內溫控面(mian)板、分(fen)流器、閥(fa)門等(deng)。

　　3、 無論是否裝修或居住，在冬(dong)季(ji)保證將鍋爐(lu)設置在低溫防凍(dong)運行狀態，以(yi)免凍(dong)壞采(cai)暖(nuan)管線設備和爐(lu)內(nei)配件，造成(cheng)損失。

　　4、 采(cai)暖系統(tong)在運(yun)行中(zhong)，每天觀(guan)察鍋爐的水(shui)(shui)壓是否在1～2kg之間，若低于此水(shui)(shui)壓及時補(bu)水(shui)(shui)，并注意放(fang)出系統(tong)內(nei)的空氣。

　　5、 采暖系統運行期間經常對采暖系統進行檢查，如發現問題應及時(shi)通知采暖爐(lu)廠(chang)家或聯系物業公司(si)。如您不便，可委托(tuo)物業管理(li)(li)公司(si)管理(li)(li)并辦理(li)(li)采暖系統托(tuo)管低溫運行協議，以保證(zheng)采暖系統安全、正常運行。

　　6、 采(cai)暖系統(tong)運行(xing)需(xu)足(zu)夠的(de)(de)燃氣和電(dian)源(yuan)，才能(neng)達到(dao)自保(bao)。保(bao)證在電(dian)表和燃氣表中(zhong)輸入足(zu)夠的(de)(de)`能(neng)源(yuan)，短缺時及時補充

物業前期服務協議書2

　　甲方(fang)：____________________

　　乙方：____________________

　　甲(jia)方是指：1.房地產(chan)開(kai)發單(dan)位或(huo)其委(wei)托的物業管理企業;2.公(gong)房出售單(dan)位或(huo)其委(wei)托的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人(業主)。

　　前期物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)是指：自(zi)房屋出售之日起至業(ye)(ye)(ye)主委員(yuan)會(hui)與物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)(ye)簽定的(de)《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)合(he)同(tong)》生效時止的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)。

　　本(ben)物業名(ming)稱：____________________

　　乙方所購房(fang)屋銷售(預售)合同編(bian)號：____________________

　　乙方(fang)所購房(fang)屋(wu)基本情況：

　　類型(xing)____________________

　　座落位置____________________

　　建筑面積______________平方米

　　根據有(you)關(guan)法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)，在自愿、平等、協商一(yi)致(zhi)的(de)基礎上，在乙方簽訂《房屋(wu)買(mai)賣(預(yu)售)合同》時(shi)，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下(xia)協議：

　　第(di)一條(tiao) 雙方的權利和義(yi)務

　　一(yi)、甲方(fang)的(de)權利(li)義務

　　1.對房屋共用(yong)部位(wei)、共用(yong)設施設備、綠化、環境衛生、保安(an)、交通(tong)等項目進行維護(hu)、修繕(shan)、服(fu)務與(yu)管理;

　　2.根據有關法規和政(zheng)策(ce)，結合實際情(qing)況，制定本物(wu)業(ye)的(de)物(wu)業(ye)管理制度和《物(wu)業(ye)使用守則》并書面告知乙方;

　　3.建立健全本(ben)物業的物業管理檔案資料;

　　4.制止(zhi)違反(fan)本物業(ye)的物業(ye)管理制度和《物業(ye)使用守(shou)則》的行(xing)為;

　　5.物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)(ye)可委托專業(ye)(ye)(ye)公司承擔本(ben)物(wu)業(ye)(ye)(ye)的專項(xiang)管理(li)與服務(wu)業(ye)(ye)(ye)務(wu)，但不得將本(ben)物(wu)業(ye)(ye)(ye)的整體(ti)管理(li)責任轉(zhuan)讓(rang)給第三方;

　　6.依據本協(xie)議向乙方(fang)收取物業管理費用;

　　7.編(bian)制物(wu)業管理服務(wu)(wu)及(ji)財務(wu)(wu)年度計劃;

　　8.每______個(ge)月向乙方(fang)公布物業管理(li)費用收支(zhi)帳目;

　　9.提前將裝(zhuang)飾裝(zhuang)修房屋的注意事項和限制條件書(shu)面告(gao)知乙方，并(bing)與(yu)乙方訂立《房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理協議》;

　　10.不得占(zhan)用(yong)本(ben)物(wu)業(ye)的共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設施(shi)設備或改變其使用(yong)功能;

　　11.向乙方提供房屋(wu)自用部位、自用設施設備維修養護等有(you)償服(fu)務;

　　12.自(zi)本協議終止時起5日內，與業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會選聘的物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)辦理本物(wu)(wu)業(ye)(ye)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理移交(jiao)手續，物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理移交(jiao)手續須經(jing)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會確認;

　　13.________________________。

　　二、乙方的權(quan)利(li)義務(wu)

　　1.參加業(ye)主(zhu)大會或(huo)業(ye)主(zhu)代表大會，享有選(xuan)舉(ju)權、被選(xuan)舉(ju)權和(he)監督權;

　　2.監督甲方的(de)物(wu)業管(guan)理(li)服務行為，就物(wu)業管(guan)理(li)的(de)有關問題向甲方提出(chu)意見和建(jian)議(yi);

　　3.遵守本物(wu)(wu)業(ye)的物(wu)(wu)業(ye)管理制度和(he)《物(wu)(wu)業(ye)使(shi)用守則(ze)》;

　　4.依據本協(xie)議向甲方交(jiao)納物(wu)業管(guan)理費用;

　　5.裝飾裝修(xiu)房屋時，遵守《房屋裝飾裝修(xiu)管理協議》;

　　6.不得占用、損(sun)壞本(ben)物業的共用部位(wei)、共用設(she)施設(she)備或改變其使用功(gong)能。因(yin)搬遷、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修等原因(yin)確(que)需(xu)合(he)理使用共用部位(wei)、共用設(she)施設(she)備的，應(ying)事(shi)先通知甲(jia)方(fang)，并在約定(ding)的期限內恢復(fu)原狀，造成損(sun)失的，給予賠(pei)償(chang);

　　7.轉讓房屋時，事先(xian)通知(zhi)甲方，告知(zhi)受(shou)讓方與甲方簽訂本協議(yi);

　　8.對承租人(ren)、使(shi)用人(ren)及(ji)訪客等(deng)(deng)違反本(ben)物業的(de)物業管理制(zhi)度(du)和《物業使(shi)用守則》等(deng)(deng)造成的(de)損(sun)失、損(sun)害承擔(dan)民事責任。

　　9.按(an)照安全、公平、合(he)理(li)的(de)原則，正確(que)處理(li)物業的(de)給排(pai)水(shui)、通(tong)風、采光、維修、通(tong)行(xing)、衛生、環保等方面的(de)相鄰關系，不得侵(qin)害(hai)他人的(de)合(he)法(fa)權(quan)益;

　　10.________________________。

　　第二條 物業管理服務內容

　　一、房屋(wu)共(gong)用部位的維護(hu)和管理

　　共(gong)用部位是指房屋主體承重(zhong)(zhong)結構部位(包括基礎、內外(wai)承重(zhong)(zhong)墻體、柱、梁(liang)、樓板、屋頂等)、戶(hu)外(wai)墻面、門廳(ting)、樓梯間、走廊通道、_____等。

　　二、房(fang)屋(wu)共用設(she)施設(she)備及其(qi)運行的維(wei)護(hu)和(he)管(guan)理

　　共用(yong)設(she)施設(she)備是指共用(yong)的上下(xia)水管(guan)道(dao)、落水管(guan)、水箱、加(jia)壓水泵、電梯、天線(xian)、供(gong)(gong)電線(xian)路、通(tong)訊線(xian)路、照(zhao)明、鍋爐、供(gong)(gong)熱(re)線(xian)路、供(gong)(gong)氣線(xian)路、消防設(she)施、綠地、道(dao)路、路燈、溝渠、池、井、非經營性(xing)車場車庫、公益性(xing)文(wen)體設(she)施和共用(yong)設(she)施設(she)備使用(yong)的房(fang)屋、________等。

　　三、環境衛生

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　四、保安

　　1.內容

　　(1)協助公安部門維護本物業(ye)區域(yu)內的(de)公共(gong)秩序;

　　(2)________________________

　　(3)________________________

　　2.責任

　　(1)________________________

　　(2)________________________

　　(3)________________________

　　五、交通(tong)秩序與(yu)車輛停放

　　1.內容

　　(1)________________________

　　(2)________________________

　　(3)________________________

　　2.責任

　　(1)________________________

　　(2)________________________

　　(3)________________________

　　六、房(fang)屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理

　　見附件：《房屋裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修管理協(xie)議》。

　　第三條(tiao) 物業管(guan)理(li)服務質(zhi)量

　　一、房屋外觀：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　二、設備運行：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　三(san)、共(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)用設(she)施設(she)備的(de)維護和(he)管理：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　四、環境衛生：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　五、綠化：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　六、交通秩序(xu)與(yu)車(che)輛停(ting)放：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　七、保安：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　八、消防：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　九、房屋共(gong)用部位、共(gong)用設(she)施(shi)設(she)備小(xiao)修和急修：

　　小修

　　1.________________________

　　2.________________________

　　急修

　　1.________________________

　　2.________________________

　　第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)大中修、更新(xin)、改造的(de)費用)

　　一、乙(yi)方交納費用時間(jian)：________________________________;

　　二、住宅按建筑面積每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方米____________________元;

　　三、非住宅按(an)建筑面積每(mei)月每(mei)平方(fang)米________________元;

　　四(si)、因乙(yi)方原因空置房屋(wu)按建筑面積每月每平方米(mi)________元;

　　五、乙(yi)方(fang)出(chu)租物業的，物業管理服(fu)務費用由乙(yi)方(fang)交納;

　　六、乙方轉(zhuan)讓物(wu)業時，須交清轉(zhuan)讓之前的物(wu)業管理服務費用;

　　七、物業管理服務費用(yong)標(biao)準按________________調整;

　　八(ba)、每(mei)次交(jiao)納費(fei)用時間：____________。

　　第五條(tiao) 其他有償服(fu)務(wu)費用

　　一、車位及(ji)其使用管理服務費用：

　　機動車

　　1.____________________

　　2.____________________

　　非機動車

　　1.____________________

　　2.____________________

　　二、有線電視：

　　1.____________________

　　2.____________________

　　三、______________________________

　　四(si)、______________________________

　　第六條 代(dai)收(shou)代(dai)繳收(shou)費服務

　　受有關部門(men)或單位的委托，甲方可(ke)提(ti)供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代(dai)收(shou)代(dai)繳收(shou)費服務(代(dai)收(shou)代(dai)繳費用不屬于物(wu)業管理服務費用)，收(shou)費標準執行政府規定。

　　第七條(tiao) 維(wei)修基金的管理與使用

　　一(yi)、根據____________________規定，本(ben)物業建立共用部位共用設施設備保修(xiu)(xiu)期滿后大(da)中修(xiu)(xiu)、更新、改造的(de)維修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)(jin)。乙方在購房時(shi)已向_________交納維修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)(jin)________元。

　　二、維(wei)修(xiu)基金的使(shi)用(yong)由甲方提出年度使(shi)用(yong)計劃(hua)，經(jing)當地物業(ye)管(guan)理行(xing)政主管(guan)部門審核后劃(hua)撥(bo)。

　　三、維修(xiu)基金不敷使用時，經當地物業(ye)管理行政主管部門審核批(pi)準，按乙方占有(you)的房屋建筑面積比(bi)例續(xu)籌。

　　四、乙方轉讓房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權時，結(jie)余維(wei)修基(ji)金不予退還，隨房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權同時過戶。

　　五、____________________。

　　第八條 保險

　　一、房(fang)屋(wu)共(gong)(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)(gong)用(yong)(yong)設施設備的保險由甲(jia)方代行(xing)辦(ban)理，保險費用(yong)(yong)由全(quan)體業主按各自(zi)所占有的房(fang)屋(wu)建筑(zhu)面積比例(li)分(fen)攤。

　　二、乙(yi)方的(de)家庭(ting)財(cai)產與人身安全的(de)保險由乙(yi)方自行辦理;

　　三、__________________________。

　　第九(jiu)條 廣告(gao)牌設置及(ji)權益

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三(san)、__________________________

　　第十條 其(qi)它約(yue)定事(shi)項

　　一(yi)、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十一條 違約責任

　　一、甲方(fang)違(wei)反(fan)協議，未達(da)到管理服務質量約定目標的(de)，乙(yi)方(fang)有權(quan)要求甲方(fang)限期改正，逾期未改正給乙(yi)方(fang)造成損失的(de)，甲方(fang)承擔相應(ying)的(de)法律(lv)責任;

　　二、乙(yi)方(fang)違反協議，使(shi)甲(jia)方(fang)未(wei)達到(dao)管(guan)理(li)服(fu)務質量約(yue)定目標的，甲(jia)方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)限期改正(zheng)(zheng)，逾期未(wei)改正(zheng)(zheng)給甲(jia)方(fang)造成損失的，乙(yi)方(fang)承擔相應的法律責任(ren);

　　三、甲方(fang)違反協議，擅(shan)自提高收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準或亂收(shou)(shou)費(fei)(fei)的，乙方(fang)有權要求甲方(fang)清退所收(shou)(shou)費(fei)(fei)用，退還利息并支付違約金(jin);

　　四、乙方(fang)違(wei)反(fan)協(xie)議，不按本(ben)協(xie)議約(yue)定(ding)的收費標(biao)準(zhun)和時(shi)間(jian)交納有關費用的，甲方(fang)有權要(yao)求乙方(fang)補交并從逾期(qi)之日起按每天______交納違(wei)約(yue)金，或______________;

　　五、________________________。

　　第十二條 為維護公眾、業主、使用人(ren)的切身利益，在不可預見情(qing)況下，如發生煤(mei)氣(qi)泄漏、漏電、火災、水管破(po)裂、救助(zhu)人(ren)命、協助(zhu)公安機關(guan)執行任務等突發事件，甲方(fang)因采(cai)取緊急(ji)措(cuo)施造成乙方(fang)必(bi)要(yao)的財產損失的，雙方(fang)按有(you)關(guan)法律(lv)規定(ding)處(chu)理。

　　第(di)十三條 在(zai)本協議執行期間，如遇不可抗力(li)，致使協議無(wu)法(fa)履(lv)行，雙方按(an)有關法(fa)律(lv)規定處(chu)理。

　　第十四條(tiao) 本協議內空格部分填寫的文字(zi)與(yu)印刷(shua)文字(zi)具有同等效力。

　　本協議中未規(gui)定(ding)的事(shi)宜，均遵照國家有關(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)和規(gui)章執行。

　　第十五(wu)條(tiao) 本(ben)協(xie)(xie)議在履行(xing)(xing)中如發(fa)生爭議，雙方協(xie)(xie)商解(jie)決或向物業管理(li)行(xing)(xing)政主管部門申(shen)請(qing)調(diao)解(jie);協(xie)(xie)商或調(diao)解(jie)無效的，可向________仲裁委員會申(shen)請(qing)仲裁，或向人民(min)法院起訴。

　　第十(shi)六(liu)條 本協議(yi)正本連同附(fu)件共________頁，一式兩份(fen)(fen)，甲乙雙方各(ge)執一份(fen)(fen)，具有同等(deng)法律效力(li)。

　　第(di)十七條(tiao) 在簽訂本協(xie)議(yi)前，甲方已將協(xie)議(yi)樣本送___________(物業管(guan)理行政主管(guan)部門)備案。

　　第十八(ba)條(tiao) 本(ben)協議自簽字之日起(qi)生效。

　　甲方簽章：____________

　　代(dai)表人：______________

　　________年____月____日

　　乙方簽章：____________

　　代(dai)表人：______________

　　________年(nian)____月(yue)____日(ri)

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