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辦公場地租用協議書

時(shi)間：2021-08-29 13:27:33 協議書我要投稿

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辦公場地租用協議書

　　甲方：________________

辦公場地租用協議書

　　乙方： _______________

　　根據有關法律、法規，在平等自愿、互惠互利、協(xie)商(shang)一致的基礎上，甲、乙(yi)雙方訂立(li)如下(xia)合作協(xie)議：

　　第(di)一條(tiao) 甲、乙(yi)雙方愿(yuan)以(yi)各(ge)自的資源優勢，共同致力于高新科技成果轉化、企業孵化、產業項目(mu)研究(jiu)、開發(fa)和人才培養。

　　甲方有義務向乙方提供良好的(de)園區環境、工(gong)作(zuo)、辦(ban)公條件(jian)(jian)及周到的(de)公共設施與服務；在同(tong)等條件(jian)(jian)下，乙方可優先取(qu)得與甲方進行項目合作(zuo)的(de)權(quan)利。

　　乙方有義務遵守園區的(de)各(ge)項管理規(gui)定，維(wei)護(hu)________________的(de)整(zheng)體聲譽(yu)，促進技術創新工作(zuo)良性循(xun)環的(de)形成。

　　第二(er)條(tiao) 甲方將位于________________建(jian)筑(zhu)面(mian)積共_________平方米（含分(fen)攤面(mian)積，下同）的場(chang)(chang)地(di)(di)提(ti)(ti)供(gong)給乙方使(shi)用(yong)（附圖(tu)紙一份）。場(chang)(chang)地(di)(di)使(shi)用(yong)期(qi)限為(wei)(wei)_________年(nian)，自_______年(nian)_______月(yue)_______日起正式啟用(yong)并全額交費(fei)(fei)，至_______年(nian) _______月(yue)_______日止。（若(ruo)提(ti)(ti)前入駐，計(ji)費(fei)(fei)時間從(cong)實際進(jin)駐日開始(shi)計(ji)算）當場(chang)(chang)地(di)(di)原為(wei)(wei)毛(mao)坯房時，乙方自行負責(ze)自用(yong)面(mian)積內的裝修及(ji)風(feng)機盤管(guan)(guan)的購(gou)置、安裝。為(wei)(wei)了保證整個(ge)大樓消(xiao)防設施(shi)和中央(yang)空調(diao)風(feng)機盤管(guan)(guan)的安裝質量，本大樓的消(xiao)防設施(shi)和中央(yang)空調(diao)風(feng)機盤管(guan)(guan)由(you)指(zhi)定的公司安裝。

　　第三條乙(yi)(yi)方可(ke)將上述場地作辦公等(deng)用途(tu)，未(wei)經甲方書面同意(yi)，不(bu)得改變用途(tu)，亦不(bu)得轉(zhuan)讓場地使用權。乙(yi)(yi)方保證在(zai)上述場地使用過(guo)程中的(de)行為符(fu)合法律、法規要求，符(fu)合國家環(huan)境保護、消防安全、勞動(dong)衛生等(deng)標準。

　　第四條為(wei)做好(hao)(hao)大樓本體的(de)維護管理，更(geng)好(hao)(hao)地為(wei)入園單位提供優良的(de)辦公(gong)、經營、研(yan)發、實驗、教育培訓等的(de)工(gong)作環境，乙方(fang)(fang)按上述(shu)場地的(de)建筑面積每平方(fang)(fang)米每月人民(min)幣_______元(yuan)的(de)標準向(xiang)甲方(fang)(fang)交納場地使(shi)(shi)用費(fei)(fei)(fei)合計人民(min)幣_______元(yuan)（其中場地租金_______元(yuan)、管理費(fei)(fei)(fei)_______元(yuan)）并且應于每月_______日前按月交付(fu)到甲方(fang)(fang)指定帳戶(hu)。每兩(liang)個年(nian)度甲方(fang)(fang)有權根(gen)據物(wu)價情況調整場地使(shi)(shi)用費(fei)(fei)(fei)一次(ci)，每次(ci)調整幅度不得(de)超(chao)過_______%。

　　第(di)五條科技園(yuan)主(zhu)樓采用中央空(kong)調(diao)(diao)(diao)供冷，乙(yi)方原則上不(bu)允許(xu)私自裝設空(kong)調(diao)(diao)(diao)。中央空(kong)調(diao)(diao)(diao)每周開機__天，每日(ri)開機時間為__。如乙(yi)方因特殊(shu)需要要求加裝獨立的空(kong)調(diao)(diao)(diao)機或(huo)備用發電機，須向甲方提出書面申請(qing)，報批獲準，且不(bu)得(de)有礙大(da)樓外觀的整(zheng)體觀瞻。科技園(yuan)副樓空(kong)調(diao)(diao)(diao)由企業自行解決，但需甲方審批。

　　第六條中央空(kong)調費、水電費和(he)通訊費的計算及(ji)付款方(fang)式：

　　1．中(zhong)央空調費采用兩種收費方式，企業(ye)可根(gen)據自身情況選定其中(zhong)一種。

　　A．中央(yang)空調費(fei)采取冷量計費(fei)及公共(gong)損耗外加折舊費(fei)__元(yuan)/月平方(fang)米，公共(gong)損耗按合同面積分攤。冷量計__元(yuan)/個由企業支付(fu)。

　　B．中央空調費采用(yong)固(gu)定(ding)的分攤方(fang)式：__元/月平方(fang)米。不再(zai)分攤其(qi)他費用(yong)。

　　2．水費、電費按實際計費，分(fen)攤(tan)部分(fen)按合同面積分(fen)攤(tan)。

　　3．通訊(xun)費：市內電(dian)話、長途電(dian)話、上因特網等(deng)三項業務的(de)登記辦(ban)理(li)(li)、開(kai)通、服(fu)(fu)務和交費等(deng)，均由設(she)(she)于園(yuan)內的(de)“電(dian)信營運商服(fu)(fu)務處”統(tong)一一個窗口辦(ban)理(li)(li)，并附設(she)(she)辦(ban)理(li)(li)移動電(dian)話及其他電(dian)信業務。

　　上(shang)述水(shui)電(dian)(dian)費均由物(wu)業(ye)管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)代收代繳(jiao)。均攤(tan)的公共(gong)水(shui)電(dian)(dian)費由物(wu)業(ye)管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)按月公布(bu)，接(jie)受甲乙雙方(fang)的共(gong)同監督。

　　第七條場(chang)地(di)使用費(fei)和水電費(fei)等(deng)費(fei)用每月(yue)結(jie)算(suan)一次，按月(yue)收取(qu)，在規定時間內(nei)結(jie)清(qing)，如不按期交(jiao)納(na)費(fei)用，每超過(guo)一日，按欠交(jiao)金額的(de)千分(fen)之__收取(qu)滯納(na)金。

　　第八條甲(jia)方(fang)交付(fu)使用場地(di)時，向乙(yi)方(fang)收(shou)取一(yi)個月的場地(di)使用費(fei)作為保證(zheng)金(jin)，合計人民幣(bi)__元。保證(zheng)金(jin)在乙(yi)方(fang)離場后的下(xia)一(yi)個水電(dian)(dian)費(fei)結算(suan)日可以結清水電(dian)(dian)費(fei)時一(yi)并結算(suan)，結算(suan)時只退(tui)本金(jin)，不計利息。

　　第九條乙方需要(yao)進行二(er)次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)時，需要(yao)和甲方簽定(ding)二(er)次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)協(xie)議。具體(ti)見(jian)雙方簽定(ding)的二(er)次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)協(xie)議。

　　第十條乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在場地正(zheng)常(chang)使(shi)用(yong)過程中，其(qi)原有的(de)(de)消防設(she)施(shi)出(chu)現安(an)全隱(yin)患或不能正(zheng)常(chang)使(shi)用(yong)的(de)(de)情況(kuang)時(shi)，應(ying)及時(shi)通知甲方(fang)(fang)和(he)物業管理單位，甲方(fang)(fang)和(he)物業管理單位應(ying)在接到通知后應(ying)采(cai)取應(ying)急措(cuo)施(shi)，并在__日內組織(zhi)維(wei)(wei)修(xiu)，費(fei)用(yong)由(you)甲方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔。因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)使(shi)用(yong)不當造成設(she)施(shi)出(chu)現損壞或發生故障的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)承(cheng)(cheng)擔維(wei)(wei)修(xiu)費(fei)用(yong)并賠償甲方(fang)(fang)的(de)(de)'損失。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)二次裝修(xiu)時(shi)增加的(de)(de)消防設(she)施(shi)由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)維(wei)(wei)護。

　　甲方有(you)權在先知會乙(yi)(yi)方后進入乙(yi)(yi)方場地檢修和保養大樓的固定裝置和設(she)施。

　　第十一條?因下(xia)列情(qing)形之一，甲(jia)方(fang)有權單方(fang)解(jie)除本(ben)協議，由此造成甲(jia)方(fang)損失的，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)賠償。

　　（1）乙方拖欠(qian)各項費用達?__個月?或以上；

　　（2）乙方所欠各項(xiang)費用總額達(da) __萬元(yuan)或以上；

　　（3）未(wei)經(jing)甲方同意及有關(guan)部(bu)門批準，乙(yi)方擅自改變用途的；

　　（4）乙方(fang)違反本協議第十條規定，致(zhi)使場地或(huo)設備嚴重損壞的；

　　（5）未經甲(jia)方書面(mian)同意(yi)及有(you)關部門批準，乙方自行(xing)進行(xing)裝修的(de)；

　　（6）未經甲方書面同意(yi)，乙方將場(chang)地轉讓給第三(san)方的。

　　甲方根(gen)據上述(shu)情(qing)形可單(dan)方解除協議，書(shu)面通(tong)知乙方遷(qian)離(li)，收(shou)回使用場地，并(bing)有(you)權(quan)要求乙方付清所有(you)欠費及違約金。

　　第(di)十二條因下列情形之一(yi)，乙(yi)方有權單方解除(chu)本協議，由(you)此造成乙(yi)方損失(shi)的，甲方應向乙(yi)方賠償：

　　甲方延遲交付(fu)使(shi)用場(chang)地達(da) 兩(liang)個月或以上(shang)；

　　甲方違反本協(xie)議第十條規定(ding)，使(shi)乙方無法(fa)安全使(shi)用場地的(de)；

　　甲(jia)方違反本協(xie)議(yi)第十一(yi)條規定，致使(shi)(shi)乙方無法繼續使(shi)(shi)用的；

　　未經乙(yi)方(fang)同意及(ji)有關部門批準，甲(jia)方(fang)對乙(yi)方(fang)使用(yong)的(de)場地(di)進行改建、擴建或(huo)裝修，影(ying)響乙(yi)方(fang)使用(yong)的(de)。

　　乙方因上述(shu)情形可單(dan)方面解除協議(yi)，書面通知甲(jia)方，并有權(quan)要求甲(jia)方支付賠償金，以及退還乙方所(suo)付保證(zheng)金等(deng)結余款項。

　　第十三(san)條(tiao) 如協議期內乙方(fang)與甲(jia)方(fang)另有(you)簽(qian)訂孵化(hua)協議，則(ze)在本(ben)協議有(you)效期滿之日(ri)前__個月內，經甲(jia)方(fang)專家組評估，不(bu)符合繼(ji)續留(liu)園(yuan)孵化(hua)條(tiao)件的(de)，甲(jia)方(fang)應(ying)向(xiang)乙方(fang)發出不(bu)再續簽(qian)協議的(de)通知，乙方(fang)應(ying)于有(you)效期屆滿之日(ri)前遷離本(ben)大樓(lou)。逾期不(bu)遷造成甲(jia)方(fang)損失的(de)，乙方(fang)應(ying)予賠償。

　　第十四條甲、乙雙方(fang)因其它原(yuan)因需提(ti)(ti)前(qian)解(jie)除本協議(yi)(yi)的，應提(ti)(ti)前(qian)一(yi)個(ge)月提(ti)(ti)出，雙方(fang)商定后簽訂(ding)書面解(jie)除協議(yi)(yi)，由此造(zao)成的損失，應由提(ti)(ti)出解(jie)除協議(yi)(yi)的一(yi)方(fang)負(fu)賠償責任(ren)。

　　第十五條本(ben)協議生(sheng)效之日(ri)起(qi)_______日(ri)內，乙方(fang)向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)支付預定(ding)場(chang)地使用定(ding)金(jin)(jin)(jin)共______萬(wan)元，此定(ding)金(jin)(jin)(jin)在(zai)乙方(fang)進場(chang)時(shi)可沖入駐時(shi)的(de)場(chang)地使用保(bao)證金(jin)(jin)(jin)、多退少補(bu)。若甲(jia)方(fang)違(wei)約(yue)，不(bu)能按期(qi)向(xiang)(xiang)乙方(fang)提供(gong)場(chang)地，則(ze)雙(shuang)倍返還定(ding)金(jin)(jin)(jin)，若乙方(fang)違(wei)約(yue)，在(zai)規定(ding)日(ri)期(qi)內不(bu)開(kai)始進場(chang)裝(zhuang)修(xiu)，則(ze)定(ding)金(jin)(jin)(jin)作違(wei)約(yue)金(jin)(jin)(jin)處理，不(bu)予返還。

　　第十六條本(ben)協(xie)(xie)(xie)議執行期間，如遇(yu)不可(ke)(ke)抗力致使協(xie)(xie)(xie)議無(wu)法履行時(shi)(shi)，雙方應按有關法律規定及時(shi)(shi)協(xie)(xie)(xie)商(shang)(shang)處理(li)。本(ben)協(xie)(xie)(xie)議在(zai)履行中雙方如發生爭議，應協(xie)(xie)(xie)商(shang)(shang)解決或(huo)報請相關主管部門(men)進(jin)行調解，協(xie)(xie)(xie)商(shang)(shang)或(huo)調解不成的，可(ke)(ke)以(yi)向(xiang)人民(min)法院(yuan)起訴。

　　第(di)十七(qi)條本(ben)協(xie)(xie)議(yi)未盡事宜，雙方可另簽訂補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)。補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)與本(ben)協(xie)(xie)議(yi)具有同等(deng)法律效力。

　　第十八條本協議共四頁(ye)，一式四份，甲、乙雙(shuang)方(fang)各(ge)持(chi)兩份，具有同等(deng)法律(lv)效力。本協議自甲、乙雙(shuang)方(fang)簽字(zi)蓋章之日起(qi)生效。

　　甲方：___________________

　　法定或授(shou)權代表：_________

　　銀行(xing)帳號： ______________

　　電話： __________________

　　_______年______月______日

　　乙方：___________________

　　法定或授權代(dai)表：_________

　　銀行帳號(hao)： ______________

　　電話： __________________

　　_______年______月______日