房子抵債協議書

　　在社會(hui)發展不斷提速的(de)今天，協議的(de)使用成為日常生活的(de)常態，簽訂簽訂協議是最有(you)效的(de)法律依據之一。我們該怎(zen)么擬定協議呢？下面是小(xiao)編幫大家(jia)整理的(de)`房(fang)子抵債協議書(shu)，歡(huan)迎大家(jia)借鑒與參考(kao)，希(xi)望(wang)對大家(jia)有(you)所幫助。

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　甲、乙雙方經(jing)友好協商，就以房抵工程(cheng)款(kuan)一事達成協議(yi)如(ru)下：

　　一、雙方(fang)確認，甲方(fang)欠乙方(fang)修建_________花(hua)園工程(cheng)款人民幣_________元(yuan)以_________花(hua)園_________套房(fang)屋抵償。具體房(fang)號、面(mian)積(ji)、金(jin)額見附件三。

　　二、保證條款

　　1.甲方保證上述抵工(gong)程款(kuan)的商品(pin)房未因其它(ta)事由(you)被查封、抵押或出(chu)售;

　　2.甲(jia)方(fang)保證在(zai)本協議簽(qian)訂后不得因甲(jia)方(fang)原因導(dao)致(zhi)抵(di)工程款的商品房被查封(feng)、抵(di)押，致(zhi)使乙方(fang)權利(li)無法實(shi)現;

　　3.甲方保證抵(di)工程款的(de)(de)房屋(wu)無(wu)產(chan)權上的(de)(de)爭議(yi)，現階(jie)段已能辦理房地產(chan)權證;

　　4.甲方保(bao)證在未征得乙方書面通知情況下，不得出售抵(di)工程款(kuan)的房屋。

　　5.甲(jia)方保(bao)證在本協議(yi)簽訂之日起30日內辦(ban)理完畢抵工程款房(fang)屋的房(fang)地(di)產權(quan)證。

　　三、本(ben)協議書(shu)簽(qian)訂后，乙方即擁有上述房(fang)屋的所有權(包(bao)括但(dan)不限(xian)于自(zi)用、出(chu)租(zu)、轉讓、抵(di)押等)。

　　四、本(ben)協議書(shu)簽訂(ding)后，乙方(fang)有權立即(ji)辦理房(fang)(fang)(fang)屋產權登記(ji)(ji)手(shou)續(xu)，或暫不辦理登記(ji)(ji)手(shou)續(xu)時免(mian)費更名一次。乙方(fang)可用書(shu)面通知方(fang)式告知甲方(fang)，與第三人簽訂(ding)購房(fang)(fang)(fang)合同，辦理房(fang)(fang)(fang)屋產權登記(ji)(ji)手(shou)續(xu)。

　　五、物業管理費用

　　1.如乙方或(huo)業主是(shi)在本協議書簽(qian)訂(ding)后(hou)12個月(yue)內入伙的(de)，則以實際入伙時間(jian)計交物業管理費用;

　　2.如在本協議書簽(qian)訂(ding)后超過12個月入伙的，乙方或業(ye)主(zhu)應(ying)按有關規定支付物業(ye)管理費(fei)用。

　　六、稅(shui)費(fei)、交易(yi)費(fei)用(yong)等

　　1.甲方(fang)必須隨時配合(he)乙方(fang)或乙方(fang)指(zhi)定的(de)第(di)三人辦理(li)抵工程(cheng)款(kuan)房(fang)屋手續(xu)，包括但不限于(yu)簽訂(ding)《商品房(fang)購買合(he)同(tong)書》，開具(ju)發(fa)票，提供相關資料(liao)，辦理(li)房(fang)地產權證及其他各項(xiang)工作;

　　2.甲乙雙方需按照規定(ding)各自(zi)負(fu)擔辦(ban)理房地產權證的稅費和交(jiao)易費用。

　　七、房屋銷售

　　1.乙(yi)方自(zi)用房(fang)屋(wu)時，甲方需配合(he)將房(fang)地(di)產權證(zheng)辦理至乙(yi)方名(ming)下(xia);

　　2.自本協議(yi)簽訂之日起，乙方(fang)可委托甲方(fang)或第三(san)方(fang)銷售抵工程款的(de)房(fang)屋。若委托甲方(fang)銷售的(de)，另行(xing)簽訂協議(yi);

　　3.自本協議(yi)簽訂之日起，乙方可自行(xing)銷售抵工程款的房(fang)屋;

　　4.不管乙方以何(he)種(zhong)方式(shi)處(chu)理(li)(li)房屋(wu)，甲(jia)方都應配合辦(ban)理(li)(li)相關手(shou)(shou)續。甲(jia)方應根(gen)據乙方或購房業(ye)主的要求，辦(ban)理(li)(li)相應一切手(shou)(shou)續(包(bao)括但(dan)不限(xian)于預購登(deng)記、辦(ban)理(li)(li)房地(di)產權證(zheng)等(deng))。

　　八、違約責任

　　如抵工程款的(de)(de)房(fang)屋因(yin)甲方原因(yin)被查封、抵押、出售(shou)或無法按時辦理房(fang)地產(chan)權證，乙方有權要求甲方支付不能交付房(fang)屋價款10%的(de)(de)違約金，提供其(qi)它房(fang)屋抵償或賠償一(yi)切損失。

　　九、合同有(you)效(xiao)期至所有(you)抵(di)工程款的房屋辦理完畢(bi)《房地產權證》為止。

　　十、未(wei)盡事宜，雙方協(xie)(xie)商(shang)解決，協(xie)(xie)商(shang)不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起(qi)訴(su)訟(song)。

　　十一、本協議，自各(ge)方簽字(zi)蓋章后生效。協議一式四份，雙方各(ge)執兩份。

　　甲方(蓋(gai)章)：_____________乙方(蓋(gai)章)：_____________

　　授(shou)權(quan)代表(簽字)：_________授(shou)權(quan)代表(簽字)：_________

　　_________年______月(yue)______日_________年______月(yue)______日

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