房地產開發協議書

　　在不斷進步(bu)的時代，我們都跟協(xie)議書有著直接(jie)或間接(jie)的聯系，簽訂(ding)協(xie)議書是提高經濟(ji)效(xiao)益的手段。協(xie)議書的注意事項有許多，你確定會(hui)寫(xie)嗎？下面是小編收集整理(li)的房地(di)產開發協(xie)議書，歡迎大家借(jie)鑒與(yu)參考，希(xi)望對(dui)大家有所幫(bang)助。

房地產開發協議書1

　　甲方(fang)(轉讓方(fang))：_______________公(gong)司所在(zai)地：_______________法定代表人：____________________

　　乙方：____________________公司(si)所在地(di)：_______________法定代(dai)表人_________________________

　　丙方(fang)(受讓方(fang))：_______________公司(si)所在地：_______________法定(ding)代表(biao)人：____________________

　　鑒于：________________________________________

　　(一(yi))_____房地(di)(di)產開發有(you)限公司(si)(下稱_____公司(si))成(cheng)立于_____年_____月_____日(ri)，是一(yi)家(jia)依據中國法律合法成(cheng)立并有(you)效(xiao)存續的有(you)限責任公司(si)，法定(ding)代表人：__________，注(zhu)冊(ce)資本為__________萬元，注(zhu)冊(ce)地(di)(di)址：__________，屬于房地(di)(di)產開發企業(ye)。

　　(二)甲方和乙方分別為(wei)_____公(gong)司的合法有效股東，分別持(chi)有_____%和_____%的股權(quan)。

　　(三)_______________房地產開(kai)發(fa)(fa)有限公司擁有開(kai)發(fa)(fa)的項目及(ji)用(yong)地概況為：

　　1.項目名(ming)稱：___________________________________

　　2.項目位置：___________________________________

　　3.項目四至(zhi)：東至(zhi)_____;南靠_____;西鄰_____;北(bei)沿(yan)_____。

　　4.用(yong)地(di)概況：項目規劃(hua)占地(di)面積_____平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，其中建(jian)設用(yong)地(di)面積約(yue)(yue)_____平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，代征用(yong)地(di)面積約(yue)(yue)_____平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi);規劃(hua)用(yong)途(tu)為：商品住宅(zhai)、商業及公建(jian)配套設施，規劃(hua)容積率(lv)為_____，總規劃(hua)建(jian)筑面積約(yue)(yue)為_____萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，分(fen)_____期開發。

　　(1)一(yi)期：項目(mu)名稱(cheng)為_____，規劃占地(di)面積(ji)約_____平方米，建設用地(di)面積(ji)約_____

　　平(ping)方米，代征地面積約(yue)_____平(ping)方米，容積率(lv)約(yue)_____，規劃(hua)用途為：__________

　　(2)二期(qi)：項(xiang)目名稱為_____，規(gui)劃占(zhan)地面(mian)積(ji)(ji)約(yue)_____平方(fang)米，建(jian)設用地面(mian)積(ji)(ji)約(yue)_____平方(fang)米，代征地面(mian)積(ji)(ji)約(yue)_____平方(fang)米，容積(ji)(ji)率約(yue)_____，規(gui)劃用途為：_____。

　　(3)三期：項目名稱為__________，規劃占地面積(ji)約_____平方米，建設(she)用地面積(ji)約_____

　　平方米，代(dai)征地面積約_____平方米，容積率約__________，規劃用途為：__________

　　(四)__________房地產開發有(you)限公司已取得(de)如下(xia)政府批復(fu)及法律文件：

　　1.企(qi)業(ye)法(fa)人營業(ye)執(zhi)照(zhao)、稅(shui)務登記證、注冊資(zi)(zi)金驗資(zi)(zi)報告、房地(di)產開(kai)發企(qi)業(ye)資(zi)(zi)質證書;

　　2._____發展計劃委員會的(de)項目(mu)建議(yi)書批復(fu)，發改(gai)_____號;

　　3._____規劃委(wei)員會(hui)審(shen)定設計方案通(tong)知書，通(tong)審(shen)字_____號;

　　4.建設用地規劃許可證;

　　5.土(tu)地出讓合同，地出()字(_____)第_____號;

　　6.國有土地使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)，國用(yong)(yong)(_____)第_____號;

　　7.公司凈資產及債(zhai)權債(zhai)務清單(見附件一)。

　　(五)甲方(fang)(fang)決定(ding)(ding)將(jiang)其(qi)所持有的_____公司50%的股權(quan)以本協議(yi)約定(ding)(ding)的條(tiao)件和方(fang)(fang)式(shi)轉讓(rang)(rang)予丙(bing)方(fang)(fang)，丙(bing)方(fang)(fang)決定(ding)(ding)受讓(rang)(rang)該等(deng)股權(quan)。

　　因此，經協議各(ge)方協商(shang)一致(zhi)，就本協議所(suo)述的股權轉讓(rang)事宜訂立如下條款(kuan)，以(yi)茲(zi)共同遵(zun)照執行：

　　第一條股權轉讓

　　1.1按照(zhao)本協(xie)議約定(ding)的條件和方式，甲方同意以(yi)__________公司股(gu)權合法(fa)持有(you)(you)者(zhe)之身份將其持有(you)(you)的_____公司_____%股(gu)權轉讓(rang)給丙方;丙方同意受讓(rang)該等(deng)股(gu)權。

　　1.2乙方同意放棄本協議(yi)的股權優先受讓(rang)權，并同意甲方將股權轉讓(rang)給(gei)丙(bing)方。

　　1.3完成上述股權(quan)(quan)轉(zhuan)讓以后(hou)的_____公(gong)司(si)(si)(si)股東的股權(quan)(quan)比例(li)為甲方(fang)占(zhan)公(gong)司(si)(si)(si)股權(quan)(quan)的_____%，乙方(fang)占(zhan)公(gong)司(si)(si)(si)股權(quan)(quan)的_____%，丙方(fang)占(zhan)公(gong)司(si)(si)(si)股權(quan)(quan)_____%

　　第二條轉讓價款和支付方式

　　2.1協議(yi)各(ge)方一致同意并確認，甲(jia)方轉讓_____公(gong)司_____%股權(quan)予丙(bing)方，丙(bing)方應支付股權(quan)轉讓價款__________萬元人民幣現金予甲(jia)方。

　　2.2丙方同意(yi)向甲方支付(fu)甲方為(wei)(wei)該項(xiang)目(mu)所(suo)支付(fu)的(de)各項(xiang)費(fei)用(yong)(yong)合計為(wei)(wei)人民幣_____萬(wan)元的(de)補償(chang)費(fei)用(yong)(yong)，包含_____項(xiang)目(mu)中(zhong)征地(di)(di)補償(chang)費(fei)、拆遷費(fei)、土地(di)(di)出讓金及(ji)相應的(de)契稅(shui)、前期已經支付(fu)的(de)費(fei)用(yong)(yong)(詳見附件二：費(fei)用(yong)(yong)明細表(biao))。

　　2.3經協議各方一(yi)致同意并確認，上(shang)述(shu)股權轉讓價款和補償費用(yong)合計(ji)_____萬元人(ren)民幣，可以分_____期支付給甲方。

　　2.3.1第一期：甲乙雙方(fang)向(xiang)工商部門(men)遞(di)交了工商變更登記(ji)(ji)資料并取得工商變更登記(ji)(ji)受(shou)理通(tong)知單之日，丙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付_____萬元人(ren)民幣。

　　2.3.2第二(er)期：丙方應在_____年_____月_____日之(zhi)前向甲方支(zhi)付_____萬元人民幣。

　　2.3.3第三期：丙方應(ying)在_____年(nian)_____月_____日之前向甲方支付_____萬元人民幣。

　　2.3.4第四期：丙方應(ying)在_____年_____月_____日(ri)之(zhi)前向甲方支付_____萬(wan)元人民幣。

　　第三條公司的運作

　　3.1協議(yi)各(ge)方(fang)一(yi)致(zhi)同意并確認，在丙方(fang)履行完畢(bi)本協議(yi)第2.4條所約(yue)定的支付義務之日起__________個(ge)工作(zuo)日內，辦理完畢(bi)股權轉讓所需(xu)的一(yi)切(qie)工商變更登記手續。

　　3.2協議各方(fang)一致同(tong)意并(bing)確認，共同(tong)授權_____負責辦理股權轉讓所需(xu)的(de)一切法(fa)律手(shou)續，直至_____公司(si)完成變更登記手(shou)續并(bing)領取新(xin)的(de)企業法(fa)人營業執照。

　　3.3由(you)于_____公(gong)司本次股東(dong)結構的變(bian)動，新(xin)任(ren)股東(dong)丙(bing)方(fang)(fang)和(he)原(yuan)股東(dong)甲方(fang)(fang)、乙方(fang)(fang)共同(tong)重新(xin)改組董(dong)(dong)事(shi)(shi)會(hui)(hui)和(he)監事(shi)(shi)會(hui)(hui)。其中(zhong)，董(dong)(dong)事(shi)(shi)會(hui)(hui)成員(yuan)為(wei)_____人(ren)，由(you)甲方(fang)(fang)委派(pai)(pai)_____名(ming)(ming)(ming)，乙方(fang)(fang)委派(pai)(pai)_____名(ming)(ming)(ming)，丙(bing)方(fang)(fang)委派(pai)(pai)_____名(ming)(ming)(ming)，并同(tong)意(yi)由(you)_____方(fang)(fang)派(pai)(pai)員(yuan)擔任(ren)公(gong)司的法定代表人(ren)(董(dong)(dong)事(shi)(shi)長);監事(shi)(shi)會(hui)(hui)成員(yuan)仍(reng)然為(wei)_____人(ren)，由(you)甲方(fang)(fang)委派(pai)(pai)_____名(ming)(ming)(ming)監事(shi)(shi)，乙方(fang)(fang)委派(pai)(pai)_____名(ming)(ming)(ming)監事(shi)(shi)，丙(bing)方(fang)(fang)委派(pai)(pai)_____名(ming)(ming)(ming)監事(shi)(shi)。總經理由(you)_____方(fang)(fang)委派(pai)(pai)。

　　3.4由于__________公司本次股(gu)東(dong)結(jie)構的變(bian)動，新任股(gu)東(dong)丙(bing)(bing)方(fang)和原股(gu)東(dong)甲(jia)方(fang)、乙方(fang)共同修(xiu)改公司章(zhang)程并報工商(shang)(shang)登記機(ji)關核準后生效。鑒(jian)于丙(bing)(bing)方(fang)作為(wei)風險投資商(shang)(shang)的特殊地位，各方(fang)同意(yi)將在章(zhang)程中訂立如下條款：

　　3.4.1公司財(cai)務總監由(you)丙方派員擔任，全權負責財(cai)務管理工作。

　　3.4.2股東會(hui)在(zai)審議如下重大(da)事項時，丙(bing)方(fang)享(xiang)有一票否決權，即丙(bing)方(fang)對(dui)該(gai)等議案投反(fan)對(dui)票，則該(gai)等議案則無法通過：

　　(1)利(li)潤分配方案(an)和彌補(bu)虧損方案(an);

　　(2)年度財務預算方(fang)(fang)案和決算方(fang)(fang)案;

　　(3)修改公司章程;

　　(4)公司增加或減少注冊資本、合(he)并、分立、變(bian)更公司形(xing)式、解(jie)散和清算(suan)等事項;

　　(5)向其(qi)他企業的投資行為或(huo)參與項(xiang)目合作(zuo)，出資額或(huo)投資款(kuan)項(xiang)超過(guo)公司(si)凈資產(chan)的10%(含(han)本數(shu))或(huo)絕對金額在_____萬(wan)元(yuan)人民幣以上(含(han)本數(shu))的行為;

　　(6)公司處置資(zi)產(chan)(包括但不限(xian)于無形(xing)資(zi)產(chan)和(he)有形(xing)資(zi)產(chan)的出售、抵押(ya)、劃撥(bo)、贈與、股(gu)東權(quan)益(yi)的轉讓等)，標(biao)的金額超過公司凈(jing)資(zi)產(chan)的10%(含(han)本數)或(huo)絕對金額在_____萬元人(ren)民幣以上(含(han)本數)的行為;

　　(7)其他(ta)事項：___________________________________

　　第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾

　　4.1關(guan)于主體資(zi)格的(de)保證(zheng)并承諾(nuo)。

　　4.1.1甲(jia)方(fang)保證并承諾，對(dui)其持有(you)(you)的(de)(de)_____公司(si)股權(quan)享有(you)(you)完全的(de)(de)處分權(quan)，且該等股權(quan)未(wei)設置(zhi)任(ren)何優先權(quan)、留置(zhi)權(quan)、抵押權(quan)或(huo)(huo)其他限制性權(quan)益，沒有(you)(you)附帶任(ren)何或(huo)(huo)有(you)(you)負(fu)債(zhai)或(huo)(huo)其他潛在責任(ren)或(huo)(huo)義務，亦不存(cun)在針對(dui)該等股權(quan)的(de)(de)任(ren)何訴訟、仲裁或(huo)(huo)爭議等。

　　4.1.2甲(jia)方(fang)保(bao)證(zheng)并承諾，其作(zuo)為__________公司的合法(fa)有(you)效(xiao)股(gu)東以及轉讓股(gu)權方(fang)，有(you)效(xiao)簽署本協(xie)議。

　　4.1.3乙方保證并承(cheng)諾(nuo)，其作為__________公司的(de)合(he)法有效股東，有效簽(qian)署(shu)本(ben)協議，并已經取得(de)了(le)簽(qian)署(shu)本(ben)協議所需(xu)的(de)有關授(shou)權。

　　4.1.4乙方(fang)保證并承諾(nuo)，放棄對(dui)于甲方(fang)向丙方(fang)轉(zhuan)讓__________公司_____%股權(quan)的(de)優先購買權(quan)。

　　4.1.5甲方(fang)和乙(yi)方(fang)保證(zheng)并(bing)承(cheng)諾(nuo)，本協議項下的股權(quan)轉讓已(yi)經獲得了__________公司事會(hui)和(或)股東會(hui)批準并(bing)做出(chu)了有效(xiao)股東會(hui)決(jue)議。

　　4.2關于資產和業務的(de)保證并承諾。

　　4.2.1甲方和乙方保證并承(cheng)諾(nuo)，_____公司的全部資產均為合法有效所有，_____公司對于該等資產擁(yong)有完(wan)整有效的所有權，除已經(jing)直接披露予(yu)丙方的信息之外，不(bu)存在(zai)任何資產抵(di)押(ya)、質押(ya)或(huo)為自身或(huo)他人提供擔保等情形。

　　4.2.2甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)保證(zheng)并承諾，__________公司作為主要從(cong)事(shi)__________房地產項目(mu)的開發企(qi)業，已經取得了從(cong)事(shi)該等業務所需的全(quan)部(bu)資格證(zheng)書以及(ji)有(you)關批文，并保證(zheng)本次(ci)股權轉(zhuan)讓行(xing)為并不(bu)影響(xiang)__________公司繼續(xu)具備(bei)持(chi)有(you)上述全(quan)部(bu)資格證(zheng)書及(ji)有(you)關批文，繼續(xu)從(cong)事(shi)該等業務。

　　4.2.3甲方(fang)和乙方(fang)保(bao)證并承諾，負責以__________出讓的(de)(de)方(fang)式取(qu)(qu)得__________房地產(chan)項目(mu)的(de)(de)土地使用權(quan)和開發權(quan)，直至取(qu)(qu)得該項目(mu)的(de)(de)所有政府(fu)文件的(de)(de)批復和法律文件，并負責協調相關政府(fu)部門(men)的(de)(de)工作。

　　4.2.4甲方(fang)和乙(yi)方(fang)保證并(bing)承諾，截至本協議生效(xiao)之日，__________公司所(suo)從事的(de)生產經(jing)營活動符合國家法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定以(yi)及公司營業執照核準的(de)經(jing)營范圍，且__________公司在(zai)本次股權轉讓完成后有(you)權繼續經(jing)營該等(deng)資產和業務。

　　4.2.5甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保(bao)證并承諾(nuo)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)向丙方(fang)(fang)(fang)交(jiao)付的所(suo)有文件(jian)、資料(liao)等書(shu)面材料(liao)均是真(zhen)實(shi)的、可信的，如該等書(shu)面材料(liao)系副本，則其與原(yuan)件(jian)一致。

　　4.2.6甲方(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)保證(zheng)并(bing)承諾，在丙(bing)方(fang)(fang)履行了本協議(yi)第2.4條約定的支付義務之(zhi)日(ri)，將_____房(fang)(fang)地產項(xiang)目的全部(bu)文件出示給丙(bing)方(fang)(fang)，便(bian)于丙(bing)方(fang)(fang)對__________房(fang)(fang)地產項(xiang)目的建設和管理。

　　4.3關(guan)于(yu)財(cai)務(wu)狀(zhuang)況及稅(shui)、費的保證并承(cheng)諾。

　　4.3.1甲方(fang)和乙方(fang)保(bao)證并承(cheng)諾，提供予丙方(fang)的(de)__________公司(si)的(de)財務報表及(ji)(ji)有(you)關財務文件均(jun)為真實、準確、完整、有(you)效的(de)，并且真實及(ji)(ji)公正(zheng)地反映__________公司(si)截至本協議生效之(zhi)日的(de)資產(chan)、負(fu)債(zhai)(zhai)(包括或(huo)然負(fu)債(zhai)(zhai)、未確定數額負(fu)債(zhai)(zhai)或(huo)有(you)爭議負(fu)債(zhai)(zhai))及(ji)(ji)盈利或(huo)虧損(sun)狀(zhuang)況(kuang)。

　　4.3.2甲方和乙(yi)方保證并承諾，截至本協議生(sheng)效(xiao)之日，__________公司已按國家和地方稅務機(ji)關(guan)規定的稅項(xiang)繳(jiao)足其所(suo)有(you)到期應(ying)繳(jiao)的稅費，亦已繳(jiao)清(qing)了其所(suo)有(you)到期應(ying)繳(jiao)的規費，無需(xu)加繳(jiao)或補繳(jiao)，亦無任何因違反有(you)關(guan)稅務法規及規費規定而將(jiang)被處罰的事(shi)件(jian)發(fa)生(sheng)。

　　4.3.3甲方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)，甲方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)向丙方(fang)(fang)(fang)如實、全面(mian)地披露(lu)其所有已經或有證(zheng)據(ju)表(biao)明即將發生的(de)對__________公司的(de)經營管理產(chan)(chan)生重大不利影響的(de)事項，且甲方(fang)(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)向丙方(fang)(fang)(fang)提供的(de)__________公司的(de)資產(chan)(chan)及(ji)負債清單的(de)真(zhen)實性。

　　第五條丙方的保證并承諾

　　5.1丙(bing)方(fang)保(bao)證并(bing)承諾，丙(bing)方(fang)是依(yi)據中國現行(xing)有(you)效(xiao)的(de)(de)法(fa)(fa)律組建成立(li)，有(you)效(xiao)存在并(bing)合法(fa)(fa)經(jing)營(ying)的(de)(de)有(you)限公(gong)司，其(qi)成立(li)依(yi)法(fa)(fa)經(jing)政(zheng)府授權和批準并(bing)依(yi)法(fa)(fa)開展經(jing)營(ying)活動(dong)的(de)(de)法(fa)(fa)人組織。

　　5.2丙方自本協議簽署(shu)之(zhi)日(ri)起(qi)，無任何導致其(qi)(qi)歇業、終止或(huo)對其(qi)(qi)經(jing)營(ying)產(chan)生重大影響的事項及威(wei)脅發(fa)生。

　　5.3丙方已具備(bei)締結本(ben)協議(yi)、履行本(ben)協議(yi)所需的完(wan)全的法律權利、行為能(neng)力和內容授權。

　　5.4丙方保證并承諾履行本協議將不會出現(xian)如下(xia)任何情(qing)形之(zhi)一：

　　5.4.1違反(fan)或與丙方的公司章程(cheng)及其他內部具有(you)最高效(xiao)力的規范性管理文件相(xiang)沖(chong)突。

　　5.4.2違(wei)反對丙方具有法律約束力的其他任何合同義(yi)務。

　　5.4.3違反我國現行有效的(de)法(fa)律、法(fa)規及(ji)政府命令(ling)。

　　第六條保密

　　本(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)各方(fang)(fang)保(bao)證，除非(fei)根據有(you)(you)關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規的(de)(de)(de)(de)規定應向(xiang)有(you)(you)關政府主管部(bu)門(men)或(huo)(huo)雙(shuang)方(fang)(fang)上級主管部(bu)門(men)辦(ban)理有(you)(you)關批準、備案的(de)(de)(de)(de)手續;或(huo)(huo)為履行在本(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)下(xia)的(de)(de)(de)(de)義務(wu)或(huo)(huo)聲明(ming)與保(bao)證須向(xiang)第三(san)人披露(lu);或(huo)(huo)經協(xie)(xie)議(yi)另一(yi)方(fang)(fang)事先書面同意，本(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)任何(he)一(yi)方(fang)(fang)就本(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)項下(xia)的(de)(de)(de)(de)事務(wu)，以及因(yin)本(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)目(mu)的(de)(de)(de)(de)而(er)獲(huo)得的(de)(de)(de)(de)有(you)(you)關_____公(gong)司的(de)(de)(de)(de)財務(wu)、法(fa)(fa)律、公(gong)司管理或(huo)(huo)其(qi)他方(fang)(fang)面的(de)(de)(de)(de)信(xin)(xin)息均負有(you)(you)保(bao)密(mi)(mi)義務(wu)(除已(yi)在公(gong)共渠道(dao)獲(huo)得的(de)(de)(de)(de)信(xin)(xin)息外)，否則保(bao)守秘(mi)密(mi)(mi)一(yi)方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)要求(qiu)泄露(lu)秘(mi)密(mi)(mi)一(yi)方(fang)(fang)賠償由此造成的(de)(de)(de)(de)經濟損失(shi)(shi)。本(ben)(ben)(ben)(ben)條款不因(yin)本(ben)(ben)(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)的(de)(de)(de)(de)終止而(er)失(shi)(shi)效。

　　第七條不可抗力

　　7.1本協議(yi)(yi)項下的“不(bu)(bu)(bu)(bu)可抗力”指以下事(shi)實：本協議(yi)(yi)各方不(bu)(bu)(bu)(bu)能預見、不(bu)(bu)(bu)(bu)能避免、不(bu)(bu)(bu)(bu)能克服的，且(qie)導(dao)致本協議(yi)(yi)不(bu)(bu)(bu)(bu)能履行的自然(ran)災(zai)害(hai)、戰爭等(政(zheng)府行政(zheng)命令文件及(ji)其他政(zheng)府因(yin)素均屬不(bu)(bu)(bu)(bu)可抗力的范(fan)圍)。

　　7.2如不(bu)可(ke)抗(kang)力因素導致一方(fang)(fang)無法履行(xing)本協議義(yi)務的(de)，該方(fang)(fang)不(bu)應被視為違約(yue)。但遭受上述不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)的(de)一方(fang)(fang)，應當(dang)在事件(jian)發生后，立(li)即書面通(tong)知另一方(fang)(fang)，并在其后的(de)15天(tian)內(nei)提供證明該不(bu)可(ke)抗(kang)力事件(jian)發生及其持(chi)續時間(jian)的(de)足夠證明。

　　7.3如發生不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)，協議(yi)雙(shuang)方應當立即互相(xiang)協商，以(yi)尋求(qiu)公平的(de)解決辦法(fa)，以(yi)使不可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)影響減到最低程度;如因不可(ke)抗(kang)力(li)而(er)須解除本協議(yi)，則各(ge)方應根據合同履行(xing)的(de)具(ju)體情況，由各(ge)方協商解決。

　　第八條違約責任

　　8.1本協議的(de)任何一(yi)方違反其在(zai)本協議中(zhong)的(de)任何保證(zheng)并承諾(nuo)，即構成違約，應承擔相應的(de)違約責任。

　　8.2本協議的任何一方(fang)因違反或(huo)不履行(xing)本協議項(xiang)下部(bu)分(fen)或(huo)全部(bu)義(yi)務(wu)而給其他方(fang)造成實(shi)際損失時，違約方(fang)有義(yi)務(wu)為此做出足額補償。

　　8.3如丙(bing)方(fang)未能按第(di)二條所(suo)述的期限(xian)支付轉(zhuan)讓(rang)價(jia)款，則從逾期付款之日起，丙(bing)方(fang)每天需繳付應付款項(xiang)的萬(wan)(wan)分之_____的違約金(jin)(jin)。如逾期超過30天，則甲方(fang)有權解除(chu)本(ben)協議，丙(bing)方(fang)應向甲方(fang)支付違約金(jin)(jin)__________萬(wan)(wan)元(yuan)人民幣，甲方(fang)有權在應退還的丙(bing)方(fang)已(yi)支付的款項(xiang)中扣除(chu)該筆(bi)違約金(jin)(jin)。若違約金(jin)(jin)不足(zu)以賠(pei)償甲方(fang)因此(ci)所(suo)遭(zao)受的損失，甲方(fang)有權向丙(bing)方(fang)追償賠(pei)償款。

　　8.4如(ru)果甲方(fang)(fang)(fang)和(或)乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)反本(ben)協(xie)議中第四條所作的保證并承諾(nuo)，導致本(ben)協(xie)議所約定(ding)的股(gu)權轉讓無(wu)法完成或股(gu)權轉讓完全(quan)(quan)后(hou)或由于甲乙方(fang)(fang)(fang)重大債務原因(yin)指(zhi)使_____公(gong)司無(wu)法經(jing)營的，丙(bing)(bing)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除本(ben)協(xie)議，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)退還丙(bing)(bing)方(fang)(fang)(fang)已(yi)支付的全(quan)(quan)部款項，并應(ying)向(xiang)丙(bing)(bing)方(fang)(fang)(fang)支付違(wei)約金_____萬(wan)元人(ren)民幣(bi)。若違(wei)約金不足以賠(pei)償丙(bing)(bing)方(fang)(fang)(fang)因(yin)此所遭受的損失，丙(bing)(bing)方(fang)(fang)(fang)有權向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)追償賠(pei)償款。

　　第九條特別約定條款

　　9.1各(ge)方協(xie)商(shang)并同意，自本協(xie)議(yi)約(yue)定(ding)的股權轉讓完成之日起，由__________方主要負責組織__________公(gong)司(si)的經營和管理。

　　9.2_____房地產項目(mu)(mu)的(de)(de)所有開發費用(yong)，由甲、乙、丙三方按照各(ge)自在_____公司的(de)(de)股權比例分別承擔項目(mu)(mu)實際發生的(de)(de)費用(yong)，該費用(yong)應計入__________公司的(de)(de)成(cheng)本。

　　9.3本(ben)協(xie)議(yi)各(ge)方同(tong)意以本(ben)協(xie)議(yi)簽署之日(ri)作為各(ge)方確認__________公司資產及負(fu)債(zhai)狀況的(de)基準(zhun)(zhun)日(ri)。發生在該(gai)基準(zhun)(zhun)日(ri)之前的(de)__________公司的(de)所有債(zhai)務(wu)，由(you)甲乙(yi)方負(fu)責清償，如由(you)于甲方和(he)乙(yi)方的(de)原(yuan)因造成__________公司的(de)訴(su)訟、仲裁，或其他(ta)行政(zheng)權(quan)利的(de)限制均由(you)甲方和(he)乙(yi)方負(fu)責解決，丙(bing)方不承擔任何經濟和(he)法律(lv)的(de)責任。

　　9.4本(ben)協議(yi)(yi)(yi)各方(fang)(fang)同意，簽署本(ben)協議(yi)(yi)(yi)之同時另行簽訂一份(fen)《股權(quan)變(bian)更(geng)(geng)協議(yi)(yi)(yi)》，若發生(sheng)本(ben)協議(yi)(yi)(yi)第八條(tiao)所約(yue)(yue)定的(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)行為并達到了(le)本(ben)協議(yi)(yi)(yi)的(de)(de)解除條(tiao)件，則該《股權(quan)變(bian)更(geng)(geng)協議(yi)(yi)(yi)》生(sheng)效(xiao)，守約(yue)(yue)方(fang)(fang)可持《股權(quan)變(bian)更(geng)(geng)協議(yi)(yi)(yi)》自行到工商部(bu)門辦理股權(quan)變(bian)更(geng)(geng)登記，將__________公司(si)的(de)(de)公司(si)股權(quan)結構恢復到由甲乙雙方(fang)(fang)為公司(si)的(de)(de)全部(bu)股東狀態，違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)應按照(zhao)本(ben)協議(yi)(yi)(yi)承擔相應的(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)責任。(視情(qing)況而定)

　　9.5本協(xie)議為(wei)便(bian)于辦(ban)理(li)工商變更登記，可(ke)以(yi)采用(yong)工商部門統一制訂的股(gu)權轉(zhuan)讓格式合(he)同(tong)，如統一的格式合(he)同(tong)條款與(yu)本協(xie)議條款發生沖突時，以(yi)本協(xie)議條款為(wei)準。

　　第十條費用負擔

　　因本協議(yi)(yi)項下的(de)股權轉讓行(xing)(xing)為所發(fa)生(sheng)的(de)全部稅項及費用，凡法(fa)律、行(xing)(xing)政法(fa)規(gui)有(you)規(gui)定(ding)者，依(yi)規(gui)定(ding)辦(ban)理;無規(gui)定(ding)者，由(you)協議(yi)(yi)各方平均分擔。

　　第十一條協議的解除

　　11.1本(ben)協(xie)議約定的(de)解(jie)除(chu)協(xie)議的(de)條件成就時，本(ben)協(xie)議自動解(jie)除(chu)。

　　11.2協議各(ge)方達成書面一致意見，可以簽(qian)署(shu)書面協議解除本協議。

　　11.3任何一方(fang)行使單方(fang)面(mian)解除合同(tong)的(de)(de)權利需提前(qian)15天通知(zhi)對方(fang)，通知(zhi)需采用第13.3條款的(de)(de)規定辦理(li)。

　　第十二條爭議的解決

　　如(ru)本協(xie)議各方(fang)就本協(xie)議之履行或解釋發生任何爭議的，應(ying)(ying)首(shou)先協(xie)商(shang)解決(jue);若(ruo)協(xie)商(shang)不(bu)成(cheng)，應(ying)(ying)向北京市(shi)仲(zhong)裁(cai)委員會提請仲(zhong)裁(cai)，仲(zhong)裁(cai)適用該會之《仲(zhong)裁(cai)規則》，仲(zhong)裁(cai)裁(cai)決(jue)書終局對雙方(fang)均有約(yue)束力。仲(zhong)裁(cai)費、律(lv)師費用由仲(zhong)裁(cai)敗訴(su)方(fang)承擔。

　　第十三條其他

　　13.1本(ben)協(xie)議附件是(shi)本(ben)協(xie)議不可分割的組成部分，與本(ben)協(xie)議具有同等的法律效力。

　　13.2本協議在履行過程中如有未盡事(shi)宜，各方可簽訂補(bu)(bu)充協議，補(bu)(bu)充協議與本協議具(ju)有同等的法律效力(li)。

　　13.3本協(xie)議(yi)一(yi)方(fang)按照本協(xie)議(yi)約定(ding)向另(ling)(ling)一(yi)方(fang)送(song)(song)達的(de)(de)任(ren)何(he)文(wen)件、回(hui)復(fu)及其他任(ren)何(he)聯系(xi)，必須用(yong)書(shu)面形式(shi)，且采用(yong)掛(gua)號郵(you)寄或(huo)直接送(song)(song)達的(de)(de)方(fang)式(shi)，送(song)(song)達本協(xie)議(yi)所列另(ling)(ling)一(yi)方(fang)的(de)(de)地址或(huo)另(ling)(ling)一(yi)方(fang)以(yi)(yi)本條所述方(fang)式(shi)通(tong)知(zhi)更改后的(de)(de)地址。如以(yi)(yi)掛(gua)號郵(you)寄的(de)(de)方(fang)式(shi)，在投郵(you)后(以(yi)(yi)寄出的(de)(de)郵(you)戳日期為(wei)(wei)準)第七(qi)日將(jiang)被(bei)視為(wei)(wei)已送(song)(song)達另(ling)(ling)一(yi)方(fang);如以(yi)(yi)直接送(song)(song)達的(de)(de)方(fang)式(shi)送(song)(song)達，則以(yi)(yi)另(ling)(ling)一(yi)方(fang)簽(qian)收時視做(zuo)已送(song)(song)達。

　　13.4本協議自各(ge)方(fang)簽(qian)字或簽(qian)章(zhang)之(zhi)日(ri)成立，并于丙方(fang)向甲方(fang)支付了首期(qi)款項之(zhi)日(ri)生(sheng)效。

　　13.5本協(xie)議生(sheng)效后，__________公司的原有印章除(chu)辦理工商登記(ji)或經各方共同同意(yi)外，不再使用。工商變(bian)更登記(ji)完(wan)成后，啟用新印章。

　　13.6本協議一式(shi)八(ba)份(fen)(fen)(fen)，甲、乙、丙三方各(ge)執兩份(fen)(fen)(fen)，一份(fen)(fen)(fen)報工商部(bu)門(men)備案，一份(fen)(fen)(fen)留_____公司(si)備案，各(ge)份(fen)(fen)(fen)具有同等法律效力(li)。

　　甲方(公章(zhang))：______________法定代表人或其(qi)授權代表(簽字(zi))：__________

　　乙方(公(gong)章)：______________法定(ding)代(dai)(dai)表(biao)人(ren)或其授權代(dai)(dai)表(biao)(簽字(zi))：__________

　　丙方(fang)(公(gong)章)：______________法(fa)定代表(biao)人或其(qi)授權代表(biao)(簽字(zi))：__________

　　簽(qian)約(yue)時間：_____年_____月_____日簽(qian)約(yue)地點：_________________________

　　附件(jian)一：公司凈資(zi)產(chan)及債(zhai)權債(zhai)務清(qing)單(包括公司所有對內(nei)對外簽訂的(de)合同)(略)附件(jian)二：費(fei)用明細表(略)

房地產開發協議書2

　　甲(jia)方：___________(以下(xia)簡稱甲(jia)方)

　　乙方(fang)：______________(以下簡稱乙方(fang))

　　乙方根據(ju)法律(lv)的(de)規定(ding)已取得(de)__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的(de)出讓的(de)國有(you)土地使用權。經甲、乙雙方協商(shang)同意該項(xiang)目由(you)擬組建(jian)的(de)__________置業(ye)有(you)限公司(名稱(cheng)具體(ti)以工商(shang)行政管理局(ju)核準(zhun)(zhun)為(wei)準(zhun)(zhun))獨家開發(fa)，現就相關事(shi)宜達成如下協議：

　　第一條(tiao) 甲、乙雙方(fang)共同投資組(zu)建(jian)__________置(zhi)業有限公(gong)司，開(kai)發(fa)經營該項目，公(gong)司注冊(ce)資金(jin)萬(wan)元(yuan)人(ren)民幣。甲方(fang)以現金(jin)出資萬(wan)元(yuan)人(ren)民幣，占(zhan)總(zong)股本的(de) __________%;乙方(fang)出資萬(wan)元(yuan)，具體(ti)以上述__________街的(de)__________畝(mu)國有地使用權作價投入，占(zhan)總(zong)股本的(de) __________%。

　　第二條 乙方確認(ren)投入__________置(zhi)業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1.項目(mu)四至(zhi)范圍：本項目(mu)地塊座落(luo)于(yu)市__________區(qu)，東至(zhi)__________街，西至(zhi)__________街，南至(zhi)__________巷，北至(zhi)__________米規(gui)劃路。

　　2.項目(mu)性質(zhi)：商品房開(kai)發。

　　3.土(tu)地(di)性質：住宅、公建綜合用(yong)(yong)地(di)，現有(you)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權年限為__________年。

　　4. 土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方(fang)米(mi))，總建筑(zhu)面積平方(fang)米(mi)(含地下室建筑(zhu)面積)，建筑(zhu)密(mi)度不大(da)于__________%，現(xian)有(you)審(shen)批建筑(zhu)物限高__________米(mi)(航空限高__________- __________米(mi))，其(qi)中：

　　(1)一期用(yong)地__________畝(計 __________平(ping)(ping)方米(mi)(mi))，總建筑面(mian)積__________平(ping)(ping)方米(mi)(mi)以上，其(qi)中包括居住面(mian)積__________平(ping)(ping)方米(mi)(mi)、公建面(mian)積(網點(dian))__________平(ping)(ping)方米(mi)(mi)、物業用(yong)房__________平(ping)(ping)方米(mi)(mi)、地下車庫_________平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。

　　(2)二期用(yong)地__________畝(計__________平方米(mi))，總建(jian)筑面積__________平方米(mi)，包(bao)括居住面積__________平方米(mi)、公建(jian)面積(網點)__________平方米(mi)、物業用(yong)房平方米(mi)、地下車庫(ku)__________平方米(mi)。

　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項(xiang)目概(gai)況中的座落、四至范圍、項(xiang)目性(xing)(xing)質、土地性(xing)(xing)質、土地指標(biao)等另附政(zheng)府(fu)有關(guan)部門的批(pi)準(zhun)文(wen)件，并以最新批(pi)準(zhun)文(wen)件為(wei)準(zhun)。

　　第三(san)條(tiao) 乙方確認(ren)已取得投入______置業有限公司的(de)項(xiang)目的(de)國有土(tu)地使(shi)用權并取得國有土(tu)地使(shi)用證，土(tu)地使(shi)用權出讓金已全部繳(jiao)清，同時乙方確認(ren)該項(xiang)目已取得以下批文、權證;

　　1.乙方(fang)已(yi)于______年(nian)______月(yue)______日取得______市(shi)文物(wu)管理辦公室的x文物(wu)[______]號“_______________”。

　　2.乙方(fang)已于______年(nian)______月______日取得(de)______市規劃局土地管理局的(de)`x規選字______年(nian)______號“建設(she)項目(mu)選址意(yi)見(jian)書”。

　　3.乙(yi)方(fang)已于______年______月______日取得(de)______市規劃(hua)(hua)局的______規土證(zheng)字______年______號《建設(she)用地規劃(hua)(hua)許可證(zheng)》和沈規土證(zheng)附字______年______號“建設(she)用地規劃(hua)(hua)許可證(zheng)通知書(shu)”。

　　4.乙方已(yi)于______年(nian)______月______日取(qu)得______市人民政府辦公廳的辦綜二(er)字[______]59號“城市規劃(hua)委員會(hui)第三次主任會(hui)議紀(ji)要”。

　　5.乙(yi)方已于______年(nian)______月______日取得______市(shi)房地產開發(fa)建(jian)設領導小(xiao)組辦公(gong)(gong)室的“長安(an)寺公(gong)(gong)建(jian)、住(zhu)宅建(jian)設項目通知書”。

　　6.乙方已于______年______月(yue)______日(ri)取(qu)得(de)______市規劃局土地管理局的“關于長安(an)寺項目規劃建筑面積(ji)指標的說明”。

　　7.乙方(fang)已(yi)于(yu)______年______月______日(ri)取得______市房產管理局的(de)拆許字(______)第______號(hao)《房屋拆遷許可證(zheng)》。

　　8.乙(yi)方已于______年______月____日(ri)與______市規(gui)劃和國土資源局簽訂的沈(shen)土出合(he)字(zi)[______]______號《國有土地使用權出讓合(he)同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規(gui)劃和國土資源局的沈陽國用(yong)(______)字第(di)______號《國有土地使用(yong)證》。

　　10.乙方(fang)已于(yu)______年(nian)______月______日取(qu)得______市規(gui)劃和國(guo)土資源局(ju)的(de)沈規(gui)建審(shen)字______年(nian)______號“建筑擴初設計審(shen)定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wei)生(sheng)局的(de)______衛(wei)預審字______

　　號“建設項目設計(ji)衛生審查認可(ke)書”。

　　12.乙(yi)方已于______年____月(yue)______日取(qu)得______市(shi)發展(zhan)計劃委員(yuan)會(hui)的(de)沈計投資便字第[______]號便函(han)。

　　13.乙方已于(yu)______年____月______日取得______市人民防(fang)空辦公室的[______]人防(fang)立(li)項字(______)號“結合(he)民用(yong)建筑修建防(fang)空地下室立(li)項審(shen)批通(tong)知書”。

　　14.乙方已于______年____月(yue)______日取得______市人防(fang)工程質量監(jian)督站的沈人防(fang)質監(jian)審字______號(hao)“結(jie)建防(fang)空(kong)地下(xia)室審批通知書(shu)”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市(shi)公安局的沈(shen)消(xiao)審(shen)(______)第(______)號(hao)“建筑工程消(xiao)防設計審(shen)核(he)意見書”。

　　16.乙(yi)方已(yi)于______年____月(yue)______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資(zi)許(xu)可證》。

　　17.乙(yi)方已于______年(nian)______月______日取得_______________的(de)批復。

　　第四條 甲(jia)、乙雙方(fang)一(yi)致確認：乙方(fang)投(tou)入到______置業有(you)限公(gong)司的(de)國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用權(項目)在具備本協議第二條和(he)第三條的(de)前(qian)提下(xia)作價(jia)________萬元(yuan)人民幣。其中________萬元(yuan)作為(wei)乙方(fang)對______置業有(you)限公(gong)司的(de)出資，其余萬元(yuan)由______置業有(you)限公(gong)司作為(wei)土(tu)地轉讓款(kuan)支付給乙方(fang)。

　　本協議(yi)乙方出資變更到______置業有(you)限(xian)公(gong)司的(de)國(guo)有(you)土地使用權乙方已設定了(le)抵(di)(di)押，其抵(di)(di)押權人(ren)為中信實業銀行(xing)沈陽分行(xing)城中支行(xing)，抵(di)(di)押擔保的(de)債權金額(e)為_____萬元人(ren)民幣(bi)的(de)貸款本息，債權到期日為______年______月(yue)。

　　乙方確認：本(ben)(ben)協議規定的國(guo)有(you)土地使(shi)用權(quan)除已(yi)設(she)定抵(di)押外，其相應(ying)的國(guo)有(you)土地使(shi)用權(quan)出讓(rang)金、契稅等(deng)已(yi)全部繳納(na)完(wan)畢，所有(you)的拆(chai)遷安(an)置(zhi)補償費等(deng)均已(yi)全部支付完(wan)畢，乙方保證在(zai)簽(qian)訂本(ben)(ben)協議時該國(guo)有(you)土地使(shi)用權(quan)上不存在(zai)著(zhu)任(ren)何權(quan)利負擔(已(yi)設(she)定的抵(di)押除外)。

　　第五條 本協議簽訂后(hou)三十天內，乙方(fang)負(fu)責按照國家有(you)關規定和文(wen)物管理部門的(de)要求對項目用地(di)進行(xing)全面的(de)地(di)下文(wen)物勘(kan)探，并提供書面的(de)《文(wen)物勘(kan)探報告》。項目一(yi)期用地(di)的(de)文(wen)物勘(kan)探費用歸乙方(fang)承(cheng)擔，二期用地(di)的(de)文(wen)物勘(kan)探費用則由甲(jia)方(fang)或沈陽(yang)______置業(ye)有(you)限公(gong)司承(cheng)擔。

　　乙(yi)方確認乙(yi)方出資的(de)國(guo)(guo)有(you)土地(di)使用權不存在(zai)著“原地(di)保(bao)護(hu)文物(wu)、遺(yi)址(zhi)(zhi)”的(de)狀況(kuang)。______置(zhi)業有(you)限公司在(zai)開發(fa)建設本項(xiang)目(mu)的(de)過程中，如發(fa)現文物(wu)和(he)遺(yi)址(zhi)(zhi)，經(jing)國(guo)(guo)家文物(wu)管理部門確認需(xu)原地(di)保(bao)護(hu)的(de)，導致本項(xiang)目(mu)無法開發(fa)的(de)，甲(jia)方退出本項(xiang)目(mu)開發(fa)，由乙(yi)方自行處理。乙(yi)方應在(zai)收到國(guo)(guo)家文物(wu)管理部門確認需(xu)原地(di)保(bao)護(hu)文物(wu)、遺(yi)址(zhi)(zhi)的(de)文書(shu)后十天內，將(jiang)甲(jia)方及甲(jia)方通過______置(zhi)業有(you)限公司投入(ru)到本項(xiang)目(mu)中的(de)所有(you)費(fei)用歸(gui)還。

　　第(di)六(liu)條 付(fu)款(kuan)及付(fu)款(kuan)條件

　　1.本(ben)協(xie)議生(sheng)效后______天內，甲(jia)方向乙(yi)方支付壹(yi)仟萬元(yuan)人民幣作為履行(xing)本(ben)協(xie)議的定金，乙(yi)方向甲(jia)方開具相應的合(he)法有效的收款憑證。

　　2. 本協議(yi)簽訂后(hou)(hou)______個月內，甲乙(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同按照______市規劃和國(guo)土(tu)(tu)資源(yuan)局有(you)(you)(you)關(guan)國(guo)有(you)(you)(you)土(tu)(tu)地使用權(quan)變更的(de)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)和xx市計(ji)劃委員會有(you)(you)(you)關(guan)立項計(ji)劃變更的(de)要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)，準備齊全有(you)(you)(you)關(guan)資料(liao)并向有(you)(you)(you)關(guan)部門提出變更申請后(hou)(hou)，甲乙(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同將(jiang)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)中信實業(ye)銀行(xing)______分行(xing)城(cheng)中支行(xing)的(de)人(ren)民幣伍仟(qian)萬(wan)元的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)轉貸至(zhi)______置業(ye)有(you)(you)(you)限公司名下(xia)。如因(yin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行(xing)的(de)原因(yin)不(bu)能將(jiang)該(gai)貸款(kuan)(kuan)(kuan)轉至(zhi)______置業(ye)有(you)(you)(you)限公司名下(xia)，則(ze)甲方(fang)(fang)通過沈(shen)陽______置業(ye)有(you)(you)(you)限公司向乙(yi)方(fang)(fang)支付__________萬(wan)元人(ren)民幣，乙(yi)方(fang)(fang)向______置業(ye)有(you)(you)(you)限公司開(kai)具相應的(de)合法有(you)(you)(you)效的(de)收(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)憑(ping)證(zheng)，同時(shi)由乙(yi)方(fang)(fang)負(fu)責解除開(kai)發地塊上設定(ding)的(de)抵押。

　　在甲(jia)方支付上述__________萬元人民幣款項(xiang)時，乙方負責將本(ben)協議(yi)書(shu)第三條所述的(de)本(ben)項(xiang)目的(de)權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

　　3.在完成(cheng)本(ben)條前(qian)款(kuan)工作后(hou)一個月內，乙(yi)方(fang)將有(you)(you)關國有(you)(you)土地(di)使用權和立項計劃變更至______置(zhi)業有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司名下(xia)。在完成(cheng)本(ben)款(kuan)手續(xu)后(hou)七日內甲方(fang)通過______置(zhi)業有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司向(xiang)乙(yi)方(fang)支付(fu)貳仟萬(wan)元(yuan)人民(min)幣，乙(yi)方(fang)向(xiang)______置(zhi)業有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司開具相應(ying)的合法有(you)(you)效的收款(kuan)憑(ping)證。

　　4. 在(zai)乙方將本(ben)協(xie)議第三條規定(ding)的(de)建設用地許可證等各(ge)種(zhong)必要的(de)批文全(quan)部變(bian)更到(dao)______置(zhi)業(ye)有(you)限(xian)公司(si)名下(xia)并在(zai)______置(zhi)業(ye)有(you)限(xian)公司(si)成(cheng)立(li)后(hou) ______個月內，乙方按(an)甲方的(de)要求將其持(chi)有(you)的(de)沈(shen)(shen)陽xx置(zhi)業(ye)有(you)限(xian)公司(si)的(de)全(quan)部股權(quan)轉(zhuan)讓給(gei)甲方指定(ding)的(de)單(dan)位(wei)或個人(ren)并辦理好股權(quan)變(bian)更工(gong)商登記手續，沈(shen)(shen)陽xx置(zhi)業(ye)有(you)限(xian)公司(si)將余款_____________萬元(yuan)全(quan)部付清(qing)。

　　本期(qi)款項(xiang)支付(fu)前乙方應向______置業有限公司(si)開具并提(ti)交總(zong)額為壹億貳(er)仟捌佰萬元人民(min)幣的可以計入______置業有限公司(si)本項(xiang)目開發成本的合法有效(xiao)的發票。

　　甲(jia)方按本條第一款規定(ding)支付(fu)的定(ding)金，可以抵(di)作______置業有限公司支付(fu)的土地使用權轉(zhuan)讓款。

　　第(di)七(qi)條 雙方的責任

　　(一)甲(jia)方的責(ze)任(ren)

　　1.負責______置業(ye)有(you)限(xian)公司的工(gong)商注冊登(deng)記手(shou)續，費用(yong)由______置業(ye)有(you)限(xian)公司承擔。

　　2.負責(ze)確保本(ben)項(xiang)目______置業有限公(gong)司收購資(zi)金的落實到位，確保資(zi)金運作正常。

　　3.協助乙方辦理本項(xiang)目的國有土地(di)使用權和立項(xiang)計劃(hua)等(deng)權屬證明和各種(zhong)批文變更或備案到沈陽xx置(zhi)業有限公司(si)名下，負(fu)責其(qi)他有關批文的申(shen)領、延期(qi)的工作。

　　4.協助乙(yi)方(fang)辦理好本(ben)項目地(di)(di)塊的土地(di)(di)使用權年(nian)限調整(zheng)工作。

　　(二)乙方(fang)的責任

　　1.在簽(qian)訂本協議(yi)(yi)書(shu)之時，乙方負(fu)責向甲(jia)方提(ti)(ti)供本協議(yi)(yi)書(shu)第(di)三條規定的(de)本項目的(de)權(quan)屬證明(ming)、各種批文(wen)的(de)復(fu)印件(jian)(jian)，同時提(ti)(ti)供原件(jian)(jian)進行復(fu)驗。

　　2.乙方應解除與原合(he)作(zuo)方就______街項目簽(qian)訂的合(he)作(zuo)開發協議(yi)，負責處理相(xiang)應的債權(quan)債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負(fu)責(ze)完成(cheng)本(ben)項目(mu)的(de)(de)國(guo)有(you)(you)(you)土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權和立項計劃(hua)等權屬證(zheng)明和各種批文變(bian)更(geng)或備案到沈陽__________置業(ye)有(you)(you)(you)限公司名(ming)下，并協助甲方(fang)辦(ban)理(li)其他有(you)(you)(you)關(guan)批文的(de)(de)申領、延(yan)期的(de)(de)工作(zuo)，其中本(ben)項目(mu)的(de)(de)國(guo)有(you)(you)(you)土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權和立項計劃(hua)須變(bian)更(geng)到沈陽xx置業(ye)有(you)(you)(you)限公司名(ming)下。

　　上述工作乙方應在______置業有限公(gong)司成(cheng)立后______個月內完成(cheng)，本協議另(ling)有規定(ding)的除外(wai)。

　　4.負責將(jiang)本項(xiang)目地塊的土地使用年(nian)限(xian)調(diao)整為商品房住宅用地______年(nian)，商業用地______年(nian)，但因土地使用年(nian)限(xian)調(diao)整而相應增加應補交的土地使用權出(chu)讓金及相關費用由(you)__________置業有限(xian)公司(si)承(cheng)擔(dan)。

　　上述(shu)工作乙方應在______置業有限公司成立(li)后______個月內完成。

　　5.在沈(shen)陽______置(zhi)(zhi)業有(you)限(xian)公司付清第二期____萬元人民(min)幣款(kuan)項時負(fu)責以(yi)三通(tong)一平(即通(tong)水、通(tong)電、通(tong)路和土(tu)地平整)為(wei)標準將土(tu)地使(shi)用權移交給__________置(zhi)(zhi)業有(you)限(xian)公司，辦理通(tong)水、通(tong)電的費用由甲方或沈(shen)陽______置(zhi)(zhi)業有(you)限(xian)公司承擔。

　　6.協助甲方辦理______置業有(you)限公司工商注冊登(deng)記(ji)手續。

　　7.協助______置業(ye)有限公(gong)司(si)房(fang)地(di)產開發暫定資質的申領工作。

　　第八(ba)條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過(guo)戶到______置(zhi)業(ye)(ye)有限公(gong)(gong)司名下所(suo)發(fa)生的土地契稅(shui)由乙方和______置(zhi)業(ye)(ye)有限公(gong)(gong)司共同(tong)承(cheng)擔，其(qi)中(zhong)乙方承(cheng)擔______%，______置(zhi)業(ye)(ye)有限公(gong)(gong)司承(cheng)擔______%，其(qi)他過(guo)戶稅(shui)費如印(yin)花稅(shui)等由______置(zhi)業(ye)(ye)有限公(gong)(gong)司承(cheng)擔。

　　第九(jiu)條 甲(jia)、乙雙方(fang)一致同意乙方(fang)在______置業(ye)有(you)限(xian)公司的股權在______置業(ye)有(you)限(xian)公司成立后(hou)個(ge)月內由甲(jia)方(fang)指定的單位或(huo)個(ge)人按乙方(fang)原出資金額(即按出資金額1∶1)進行(xing)收購，股權轉(zhuan)讓款由收購方(fang)一次性支(zhi)付(fu)給乙方(fang)，乙方(fang)應向收購方(fang)開(kai)具相應的股權轉(zhuan)讓款發票。

　　第十(shi)條(tiao) 甲(jia)、乙雙方(fang)(fang)確認(ren)：開發(fa)地(di)塊的(de)(de)拆遷(qian)補償中的(de)(de)貨幣補償部分(fen)由乙方(fang)(fang)處理。甲(jia)方(fang)(fang)認(ren)可乙方(fang)(fang)于(yu)______年______月______日與中國(guo)工商銀(yin)行(xing)(xing)______市______支行(xing)(xing)簽訂的(de)(de)《拆遷(qian)協(xie)議》，甲(jia)方(fang)(fang)同意(yi)承(cheng)接該協(xie)議中為(wei)乙方(fang)(fang)(______房產(chan)開發(fa)有限(xian)公(gong)司)設定(ding)的(de)(de)權利義務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)承(cheng)接乙方(fang)(fang)權利義務(wu)是(shi)本(ben)協(xie)議的(de)(de)組成部分(fen)，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)再就此事(shi)向乙方(fang)(fang)主張任何權利。

　　第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xie)議(yi)的(de)規(gui)定履行義(yi)務后，______街項目的(de)方案(an)設(she)計(ji)、報批(pi)(pi)、開(kai)發建設(she)、施工、銷售等(deng)工作(zuo)均由__________置業有限公司(si)承擔，乙方對xx街項目的(de)方案(an)設(she)計(ji)的(de)報批(pi)(pi)應予(yu)以(yi)配合，并保證經批(pi)(pi)準的(de)方案(an)符合本協(xie)議(yi)第二條的(de)經濟指標。

　　第(di)十二(er)條 違約責任

　　1.任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)對在本協議的(de)(de)簽訂和履行過程中獲知的(de)(de)對方(fang)(fang)(fang)公司的(de)(de)有關文件(jian)、數(shu)據(ju)等都具有保密的(de)(de)義務。除雙方(fang)(fang)(fang)認(ren)可的(de)(de)為本項目(mu)運作而使(shi)用這些文件(jian)、數(shu)據(ju)的(de)(de)以外(wai)，任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)不得向第三方(fang)(fang)(fang)泄(xie)露，否則(ze)，由此造成(cheng)對方(fang)(fang)(fang)損失的(de)(de)，應承擔賠償損失的(de)(de)民事(shi)責(ze)任(ren)。

　　2.本協議書簽訂、甲(jia)方(fang)支(zhi)付__________萬元人民幣(bi)定(ding)金后，乙(yi)方(fang)不得再以(yi)本項目(mu)為標(biao)的與第(di)三(san)方(fang)進行洽談、合作，否(fou)則，乙(yi)方(fang)應(ying)雙倍向甲(jia)方(fang)返還(huan)定(ding)金。

　　3.______置業有限公司(si)未(wei)按本協(xie)議規定(ding)(ding)的期(qi)(qi)(qi)限支付(fu)(fu)各期(qi)(qi)(qi)款(kuan)項(xiang)的，每(mei)逾(yu)期(qi)(qi)(qi)一(yi)(yi)天則甲(jia)(jia)方(fang)應按逾(yu)期(qi)(qi)(qi)金(jin)額的萬(wan)分(fen)之二點一(yi)(yi)向(xiang)乙方(fang)支付(fu)(fu)滯(zhi)納金(jin)。逾(yu)期(qi)(qi)(qi)陸拾天仍未(wei)支付(fu)(fu)的，則乙方(fang)有權(quan)解除(chu)本協(xie)議，甲(jia)(jia)方(fang)前期(qi)(qi)(qi)已支付(fu)(fu)的__________萬(wan)元定(ding)(ding)金(jin)不予退還，但乙方(fang)應通(tong)過__________置業有限公司(si)歸還甲(jia)(jia)方(fang)前期(qi)(qi)(qi)已投入的除(chu)定(ding)(ding)金(jin)以(yi)外的其他所有款(kuan)項(xiang)。

　　4.乙(yi)(yi)方(fang)未按(an)照本協(xie)議(yi)第(di)六條第(di)三(san)款規定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)期限(xian)將(jiang)本項目(mu)的(de)(de)國(guo)有(you)土地使用權和立(li)項計劃過(guo)戶、變更到______置業有(you)限(xian)公司(si)(si)名下的(de)(de)，每(mei)逾(yu)期一天，則應按(an)甲(jia)方(fang)支付(fu)的(de)(de)定(ding)(ding)(ding)金(jin)總額的(de)(de)萬(wan)分之(zhi)二點一向甲(jia)方(fang)支付(fu)違約金(jin)。逾(yu)期陸拾天乙(yi)(yi)方(fang)仍未完成(cheng)的(de)(de)，則甲(jia)方(fang)有(you)權解除本協(xie)議(yi)，乙(yi)(yi)方(fang)應向______置業有(you)限(xian)公司(si)(si)返還前期發生的(de)(de)包括定(ding)(ding)(ding)金(jin)在內(nei)的(de)(de)所有(you)款項。

　　5.乙方未(wei)按照本(ben)協議(yi)第七條第(二)款第三、四、五項規定的(de)(de)(de)期限(xian)履行義(yi)務的(de)(de)(de)，每逾(yu)期一天則應(ying)按沈陽xx置(zhi)業(ye)有(you)限(xian)公司已支(zhi)付(fu)的(de)(de)(de)土地(di)使用權轉讓款總和的(de)(de)(de)萬分之二點一向(xiang)沈陽______置(zhi)業(ye)有(you)限(xian)公司支(zhi)付(fu)違(wei)約金。

　　____.乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)本協議第九條的(de)規定(ding)，未(wei)按甲方(fang)(fang)的(de)指定(ding)和協議規定(ding)的(de)條件轉(zhuan)讓股權的(de)，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)違約，乙(yi)方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)支付 萬元違約金。

　　第十三(san)條 本(ben)協(xie)議未盡事(shi)項(xiang)，經雙方協(xie)商一致(zhi)后(hou)可簽(qian)訂(ding)相應的補充協(xie)議，補充協(xie)議和本(ben)協(xie)議書具有同等的法律效力，如有抵(di)觸的，則(ze)以補充協(xie)議為準。

　　第十四(si)條 在本協議履(lv)行過程(cheng)中發生(sheng)的爭議糾紛，各方應(ying)當(dang)友(you)好協商(shang)解決，協商(shang)不成的，可向有管轄權人民法院(yuan)提起(qi)訴訟。

　　第(di)十五條 本協議規(gui)定的(de)______置(zhi)業有(you)限(xian)公司的(de)權利(li)義(yi)務，自______置(zhi)業有(you)限(xian)公司成立之日即由______置(zhi)業有(you)限(xian)公司獨立享(xiang)受和(he)承擔(dan)。

　　第(di)十六(liu)條 本(ben)協議經雙(shuang)方簽(qian)字蓋章后即成立。

　　第十七條 本協議一式陸份(fen)，甲、乙(yi)雙方各執貳份(fen)，______置業有限(xian)公司執貳份(fen)。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　年 月

房地產開發協議書3

　　甲方：

　　法人代表：

　　乙方：

　　身份證號：

　　甲乙雙方就(jiu)《聯(lian)合成(cheng)立房地產開發有限責任公司協議》未盡事項經協商達(da)成(cheng)如下補充協議：

　　一(yi)、甲乙雙方(fang)分別(bie)于20xx年12月24日、20xx年 4月 3日簽訂的《國湘?匯豐嘉源項目內部承包協議(yi)(yi)》和《聯(lian)合成(cheng)立房地產開發有限責任公司協議(yi)(yi)》均為雙方(fang)真實意愿表示。

　　二、《國(guo)湘?匯(hui)(hui)豐(feng)(feng)嘉(jia)源項(xiang)目內(nei)(nei)部(bu)承包協(xie)議(yi)》效力不受《聯(lian)合(he)成立房地產開發有(you)限責任公(gong)司協(xie)議(yi)》影響，《聯(lian)合(he)成立房地產開發有(you)限責任公(gong)司協(xie)議(yi)》未(wei)涉及到(dao)的或與《國(guo)湘?匯(hui)(hui)豐(feng)(feng)嘉(jia)源項(xiang)目內(nei)(nei)部(bu)承包協(xie)議(yi)》相沖突的事項(xiang)均以(yi)《國(guo)湘?匯(hui)(hui)豐(feng)(feng)嘉(jia)源項(xiang)目內(nei)(nei)部(bu)承包協(xie)議(yi)》的約定(ding)為準。

　　三(san)、根(gen)據(ju)《聯合成立房地產開發有限責任(ren)公司協議(yi)》成立的開發公司，其注冊資本金及組建(jian)費(fei)用均由乙方全部(bu)(bu)承(cheng)擔(dan)，相關的所有手續(xu)由乙方辦(ban)理，運(yun)營過程中的一切債權債務(wu)（包括甲方承(cheng)擔(dan)部(bu)(bu)分）由乙方全部(bu)(bu)負責。

　　四(si)、本(ben)合同一式四(si)份，雙方(fang)各執二份，雙方(fang)簽字(zi)后(hou)生(sheng)效。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽字）：

　　法定代表人：

　　20xx年xx月xx日

房地產開發協議書4

　　立合同單位：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下(xia)簡稱乙方）

　　為(wei)明確責任(ren)，恪(ke)守信(xin)用(yong)，特(te)簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規模(mo)：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　總(zong)投(tou)資及資金籌(chou)措(cuo)：

　　總(zong)投資(zi)＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)（其中(zhong)：征地費(fei)(fei)＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)，開(kai)發費(fei)(fei)＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)，建筑安裝費(fei)(fei)＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)）。投入資(zi)金規模＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)，甲方出(chu)資(zi)＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)，分＿＿次出(chu)資(zi)，每次出(chu)資(zi)＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)，預(yu)收款＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)；乙方出(chu)資(zi)＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)，分＿＿次出(chu)資(zi)，每次出(chu)資(zi)＿＿＿＿萬(wan)(wan)元(yuan)。

　　合作方式：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　各方負責：

　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　經(jing)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　資(zi)金(jin)(jin)占(zhan)用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末(mo)的前＿＿天內付給出資(zi)方。資(zi)金(jin)(jin)的償還按如下時間(jian)及金(jin)(jin)額執行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一(yi)次還款時，資(zi)金(jin)(jin)占(zhan)用費隨本金(jin)(jin)一(yi)起還清。

　　財務管理：

　　１.成(cheng)本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　２.決(jue)算編(bian)制(zhi)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　３.財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　利潤分配：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　違約責任：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　其他：

　　１.該項目資(zi)金在(zai)＿＿＿＿＿＿行(xing)開戶(hu)管理。

　　２.＿＿＿＿方(fang)經(jing)(jing)濟責任(ren)由(you)＿＿＿＿＿＿擔保。保證(zheng)方(fang)有權檢查(cha)督促＿＿＿＿＿方(fang)履行合同(tong)，保證(zheng)方(fang)同(tong)意當(dang)＿＿＿＿方(fang)不履行合同(tong)時，由(you)保證(zheng)方(fang)連帶承擔經(jing)(jing)濟責任(ren)。

　　３.＿＿＿＿方愿以(yi)＿＿＿＿＿＿作抵押(ya)品，抵押(ya)品另附明細(xi)清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不(bu)履行(xing)合同時，＿＿＿＿方對抵押(ya)品享有處分權和(he)優先受償權。

　　本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方(fang)執＿＿＿＿份，乙方(fang)執＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等(deng)有(you)關單(dan)位各存１份。雙方(fang)代表簽字后生效。

　　本(ben)合同(tong)(tong)附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本(ben)合同(tong)(tong)有同(tong)(tong)等效力。

　　本合(he)同的修改(gai)、補(bu)充須(xu)經由甲乙雙方簽訂變更合(he)同協議書，并須(xu)保證(zheng)方同意，作(zuo)為合(he)同的補(bu)充部分(fen)。

　　甲方：（公(gong)章）乙方：（公(gong)章）

　　地址：地址：

　　法人代(dai)表(biao)：（簽(qian)章）法人代(dai)表(biao)：（簽(qian)章）

　　開(kai)戶(hu)銀行及帳號：

　　保證方：（公章(zhang)）

　　地址：

　　法(fa)人代表：（簽章）

　　開戶銀行及帳(zhang)號(hao)：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點：

房地產開發協議書5

　　甲方：懷化市國湘(xiang)投資開發有(you)限公司

　　法人代表：袁強

　　乙方：蘭永忠

　　身份(fen)證號：432622196601301774

　　甲乙雙方(fang)就《聯合成立房地(di)產開(kai)發有限(xian)責任公司協(xie)議》未(wei)盡事項(xiang)經協(xie)商達(da)成如下補充(chong)協(xie)議：

　　一(yi)、甲乙(yi)雙(shuang)方分別于20xx年12月24日、20xx年 4月 3日簽訂的《國湘·匯豐嘉(jia)源項目(mu)內部(bu)承包協(xie)議》和《聯(lian)合成立房地(di)產開發(fa)有限責任公司(si)協(xie)議》均為雙(shuang)方真實意愿(yuan)表示(shi)。

　　二(er)、《國湘·匯豐(feng)嘉源項(xiang)(xiang)目內部承包(bao)協(xie)議(yi)》效(xiao)力(li)不受《聯(lian)合成立(li)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)有(you)限責任(ren)公司(si)(si)協(xie)議(yi)》影響，《聯(lian)合成立(li)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)有(you)限責任(ren)公司(si)(si)協(xie)議(yi)》未(wei)涉(she)及到的或與(yu)《國湘·匯豐(feng)嘉源項(xiang)(xiang)目內部承包(bao)協(xie)議(yi)》相沖突的事項(xiang)(xiang)均以《國湘·匯豐(feng)嘉源項(xiang)(xiang)目內部承包(bao)協(xie)議(yi)》的約定為(wei)準。

　　三(san)、根據《聯合成立(li)房地產開(kai)發(fa)(fa)有限責任公司協議》成立(li)的開(kai)發(fa)(fa)公司，其注(zhu)冊資本(ben)金及(ji)組建(jian)費用均由乙(yi)方全(quan)部承擔，相關的所有手(shou)續由乙(yi)方辦理，運(yun)營過(guo)程中的一切債權債務（包括甲(jia)方承擔部分）由乙(yi)方全(quan)部負責。

　　四、本合同一式(shi)四份，雙(shuang)方各執二份，雙(shuang)方簽字后生效。

　　甲(jia)方（簽(qian)章）： 乙方（簽(qian)字）：

　　法定代表人：

　　20xx年 4月7日

房地產開發協議書6

　　房地(di)產開(kai)發(fa)分公司員工試(shi)用協議書

　　編號：

　　簽(qian)定日期(qi)： 年 月 日

　　甲方：XX房地產開發有限(xian)公司XX分公司

　　乙方：

　　一、試用職位

　　甲方(fang)聘用乙方(fang)的試用職(zhi)位（崗位）是 （其崗位職(zhi)責與工 作(zuo)范(fan)圍(wei)詳見公司有關規定）。

　　二、試用期限

　　乙方的(de)試(shi)用(yong)期(qi)為 個月(yue)。即從本協(xie)議簽定(ding)之日起到 年 月(yue) 日止。

　　三、試用期工資及福利待遇

　　在試用期間，甲方(fang)每月支付乙方(fang)工(gong)(gong)資 元。其他補助（A、 B、 C、 ）合(he)計 元/每月。 如雙方(fang)任何一方(fang)在試用期內(nei)終(zhong)止協(xie)議，則甲方(fang)按乙方(fang)實際(ji)工(gong)(gong)作天數支付工(gong)(gong)資。

　　四、甲乙雙方試用期間的責任與權利

　　在試用期(qi)內(nei)，被證(zheng)明乙方(fang)不(bu)符合錄(lu)用條件或(huo)(huo)經試用不(bu)合格或(huo)(huo)乙方(fang)違反甲方(fang)有關規定(ding)、制度(du)，甲方(fang)可以隨時(shi)無條件終止本協議而辭退乙方(fang)，并且不(bu)對乙方(fang)做任何補償。

　　五、在試用期間，被證明甲方的工作環境、條件等不符合國家規定或工作 內容不適合乙方以及其他原因，可以提出解除本協議，但需提前6天通知甲方。 試用期滿后 試用期滿后由乙方提出申請，甲方經考核合格后，取消乙方的工作試用 期，并與乙方簽定正式勞動合同。

　　六、其他

　　根據乙(yi)方(fang)(fang)的(de)工(gong)(gong)作(zuo)表現(xian)、工(gong)(gong)作(zuo)能力與工(gong)(gong)作(zuo)業(ye)績，經乙(yi)方(fang)(fang)申請，甲方(fang)(fang)有關部門(men)考(kao)核(he)，可以提前(qian)解除乙(yi)方(fang)(fang)的(de)試用期而直接(jie)簽(qian)定勞動合同。

　　甲方：XX房地(di)產開發有限公司XX分公司 代表（簽名）：

　　乙方（本人(ren)簽名）： 年 月 日

房地產開發協議書7

　　轉讓方(fang)（甲方(fang)）：_________________________

　　受讓方（乙方）：_________________________

　　甲方(fang)(fang)(fang)擁(yong)有位(wei)于(yu)_________市_________路占地(di)(di)面積為_________平方(fang)(fang)(fang)米的土(tu)地(di)(di)使用權(quan)。甲方(fang)(fang)(fang)擬(ni)將該土(tu)地(di)(di)使用權(quan)及(ji)與之相關的項目開(kai)發權(quan)轉(zhuan)讓給乙方(fang)(fang)(fang)。甲乙雙方(fang)(fang)(fang)經友好(hao)協商,現(xian)根據我國現(xian)行土(tu)地(di)(di)轉(zhuan)讓及(ji)開(kai)發的法律(lv)法規,結合(he)本協議所指土(tu)地(di)(di)及(ji)其開(kai)發的實際情況,自愿達成如下協議,供共同遵照執行。

　　第一條轉(zhuan)讓土地使用權及其(qi)項(xiang)目開發(fa)權之狀況

　　（一）土地(di)使用權(quan)狀況

　　1．土地座落位置：_________________________________

　　2．土地使用權面積：_______________________________

　　3．已批準的(de)容(rong)積率為：_____________________________

　　4．已批準的建筑面積：_____________________________

　　5．土地規劃用途：_________________________________

　　6．土地使用期限(xian)：_________________________________

　　7．土地(di)現狀：_____________________________________

　　（二）項目開(kai)發權狀況

　　1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(gui)劃許可證(zheng)、建設工程規(gui)劃許可證(zheng)；

　　2．甲方(fang)已經(jing)市政府批準在擬轉(zhuan)讓的地塊上取得(de)單項開發(fa)權(quan),并領(ling)取了單項開發(fa)資質證(zheng)；

　　3．甲方已(yi)按土地規劃用(yong)途(tu)委(wei)托了設計并辦(ban)理了報建手續,繳納了報建所需費用(yong)。

　　（三(san)）其(qi)他權利狀況(kuang)

　　1．甲方確認(ren)本協議(yi)所轉讓的土地使用權(quan)及項(xiang)目開發權(quan)是其合(he)法擁有,不存在抵押、查封、第(di)三人主張(zhang)權(quan)利等產權(quan)瑕疵；

　　2．承(cheng)擔形成轉讓款的(de)現狀所(suo)產生的(de)債權(quan)(quan)債務及一切法律經濟責任(ren),甲方確認為取(qu)得本協議(yi)所(suo)轉讓的(de)土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)及項目開發權(quan)(quan)已支付(fu)了(le)一切應(ying)付(fu)款項、費(fei)用(yong),不存在債權(quan)(quan)、債務爭議(yi)（包括綠(lv)化費(fei)、拆遷安置補償(chang)等）。

　　第二條本(ben)協(xie)議之轉(zhuan)讓價格

　　1．甲乙(yi)雙方(fang)確(que)認本(ben)協議的轉讓價格以甲方(fang)已獲(huo)得批準的可建(jian)筑面(mian)積(ji)為計價面(mian)積(ji),轉讓價每平(ping)方(fang)米(mi)人(ren)民幣______________元,計人(ren)民幣_________元；

　　2．上(shang)述轉(zhuan)讓價格包含甲方(fang)取得轉(zhuan)讓土地的使用權(quan)與項(xiang)目開發權(quan)所已付(fu)和應付(fu)的一切款項(xiang)、費用；

　　3．乙方在受讓(rang)后獲準增加或減少建(jian)筑面積,與(yu)甲方無關,不作為(wei)增加或減少乙方向(xiang)甲方支付轉讓(rang)款的(de)依據。

　　第三條(tiao)轉讓價款之支付

　　（一）支付：

　　1．在本(ben)協(xie)議生(sheng)效之日起三個工作日內,乙方(fang)應支付本(ben)協(xie)議轉(zhuan)讓價款_________％給甲方(fang)。

　　2．在甲(jia)方將涉及(ji)轉讓(rang)地(di)塊(kuai)的使(shi)用權(quan)和項(xiang)目開發權(quan)資(zi)料,包括但不限于土地(di)出讓(rang)合同書、紅(hong)線圖、建(jian)設(she)用地(di)批準書、建(jian)設(she)用地(di)規劃許(xu)可證(zheng)、建(jian)筑工程規劃許(xu)可證(zheng),建(jian)筑設(she)計要點、設(she)計圖紙、單項(xiang)開發權(quan)批文及(ji)資(zi)質證(zheng)等原(yuan)件資(zi)料后三個(ge)工作日內(nei),乙方應支(zhi)付本協議轉讓(rang)價款的_________％給甲(jia)方；

　　3．在規劃國土部門根據甲乙雙方(fang)共同申請將涉及轉(zhuan)讓(rang)地塊的土地使用權(quan)和(he)項目(mu)開發權(quan)辦(ban)理到乙方(fang)或(huo)其指定人名下后(hou)三(san)個(ge)工作日內,乙方(fang)應(ying)支付(fu)本協(xie)議轉(zhuan)讓(rang)價(jia)款的_________％給甲方(fang)。

　　4．在乙方(fang)根(gen)據項目開發需要(yao),將(jiang)原規(gui)劃的辦(ban)公、商(shang)場功能報批為商(shang)住功能后三個(ge)工(gong)作日(ri)內,乙方(fang)應支(zhi)付本(ben)協議轉讓價款(kuan)的_____％給(gei)甲方(fang)。

　　5．在(zai)乙(yi)方獲準開(kai)工后三十(shi)天內,乙(yi)方應支付本協議余(yu)下轉(zhuan)讓價款給甲方。

　　（二）甲(jia)方收(shou)(shou)取(qu)本協(xie)議(yi)轉(zhuan)讓價(jia)款的開戶銀(yin)行為：_________帳號(hao)為：_________；甲(jia)方亦可書(shu)面通知乙方有(you)關甲(jia)方收(shou)(shou)款或委托(tuo)第三(san)人收(shou)(shou)款的新的銀(yin)行及(ji)帳號(hao)：

　　（三）甲方(fang)(fang)收取乙(yi)方(fang)(fang)款項,應按(an)規(gui)定開具發票予乙(yi)方(fang)(fang)或乙(yi)方(fang)(fang)指定的單位或個人。

　　第四(si)條資料的(de)交付及土地使用權證的(de)辦理

　　1．在本(ben)合(he)(he)同生效后十個工(gong)作日內,甲方(fang)應將涉及轉讓地塊的土(tu)地使(shi)用權及項目開(kai)發權資料(liao),包(bao)括但不限于(yu)土(tu)地出讓合(he)(he)同書、紅線圖、建(jian)設(she)(she)用地批準(zhun)書、建(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)、建(jian)筑工(gong)程規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)、建(jian)筑設(she)(she)計要點、設(she)(she)計圖紙、單(dan)項開(kai)發權批文及資質證(zheng)等原(yuan)件(jian)資料(liao)給乙方(fang)。

　　2．在本協(xie)議(yi)生效(xiao)后(hou)三十(shi)天內,甲乙雙方(fang)備齊有關資料共同向市規劃國土部(bu)門申(shen)請辦理本協(xie)議(yi)所指土地的使用權轉讓登記手續及(ji)項目開發權的更名過戶手續。

　　第五(wu)條稅費之負擔

　　在(zai)本協議土地使用權(quan)轉讓和項目開發權(quan)更(geng)名過戶(hu)過程中,涉及(ji)到政府(fu)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)及(ji)政府(fu)部(bu)門(men)指定(ding)(ding)的(de)機構(gou)應(ying)收(shou)取的(de)各種(zhong)稅費,均(jun)由(you)甲方承擔如(ru)按規定(ding)(ding)應(ying)由(you)甲乙(yi)(yi)雙方分擔的(de),亦(yi)由(you)甲方以(yi)(yi)乙(yi)(yi)方名義支(zhi)付,乙(yi)(yi)方應(ying)承擔的(de)部(bu)分,已由(you)乙(yi)(yi)方以(yi)(yi)轉讓價(jia)款方式(shi)體(ti)現在(zai)支(zhi)付給甲方的(de)價(jia)款中。

　　第六條(tiao)土地使用權轉讓的法律(lv)狀況

　　1．甲方轉(zhuan)讓(rang)本協議(yi)所涉及之(zhi)(zhi)土地使(shi)用(yong)權(quan)后,該土地使(shi)用(yong)權(quan)出讓(rang)合同及登記(ji)文件中載明的(de)權(quan)利(li)和義務隨之(zhi)(zhi)轉(zhuan)移給乙方；

　　2．在土地

　　使用權的轉讓登(deng)記以前,有(you)關(guan)該(gai)地(di)塊(kuai)產(chan)權瑕疵所引(yin)起(qi)的風險(xian)、責任,由甲(jia)方承擔(dan)(dan)；自房地(di)產(chan)登(deng)記機關(guan)核準轉讓登(deng)記之(zhi)日起(qi),有(you)關(guan)該(gai)地(di)塊(kuai)的風險(xian)和責任由乙方承擔(dan)(dan)。

　　3．甲方(fang)為取得該地塊的土地使(shi)用(yong)權及(ji)項(xiang)目(mu)開發權所需支付的一切款項(xiang)、費用(yong)（包括但不(bu)限于(yu)政府回填(tian)綠(lv)化(hua)費）、債務、責任,由(you)甲方(fang)承擔,不(bu)因本協議的生效及(ji)轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第七條違約責任

　　（一）甲方的違約責任(ren)

　　1．在本協議生效后,甲(jia)方(fang)單方(fang)面解除(chu)本協議,或(huo)拖(tuo)延履行本協議應盡義務超(chao)過三(san)十個(ge)工作日(ri),視甲(jia)方(fang)構成根(gen)本性違(wei)約。甲(jia)方(fang)應雙(shuang)倍返還(huan)乙(yi)方(fang)定金,退還(huan)已收乙(yi)方(fang)的轉讓款并按(an)銀行同期(qi)貸款利(li)率支付利(li)息給乙(yi)方(fang)。

　　2．因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)隱(yin)瞞(man)事實真相,出現第三人對本(ben)(ben)協議所(suo)指的土地使用權(quan)及項目(mu)開(kai)發權(quan)出現權(quan)利或(huo)其(qi)他(ta)甲(jia)方(fang)(fang)的原因(yin),致使本(ben)(ben)協議不能履行,視甲(jia)方(fang)(fang)單方(fang)(fang)違約,甲(jia)方(fang)(fang)按本(ben)(ben)條第1款規定向乙方(fang)(fang)承擔(dan)責(ze)任。

　　3．甲方遲延履行本協議的規定義務未達到(dao)根本性(xing)違(wei)約,應按乙(yi)方已付轉讓款每日萬(wan)分之(zhi)二點一(yi)向乙(yi)方支(zhi)付違(wei)約金。

　　4．因甲(jia)方(fang)原因,在轉讓給乙方(fang)的土地使(shi)用權(quan)及項目開發權(quan)設定或債務,影響乙方(fang)項目的開展,乙方(fang)有(you)權(quan)將(jiang)應付(fu)甲(jia)方(fang)的轉讓價(jia)款直接(jie)支付(fu)給主(zhu)張權(quan)利的債權(quan)人,并追究甲(jia)方(fang)的違約責任。

　　（二）乙方的(de)違(wei)約責任

　　1．在本協(xie)議生效后(hou),乙方(fang)單方(fang)面解(jie)除本協(xie)議,應按本協(xie)議總(zong)價款的(de)(de)_________％賠(pei)償甲方(fang)的(de)(de)經濟損失；

　　2．乙(yi)方(fang)(fang)遲延(yan)支付(fu)轉讓價款(kuan)給(gei)甲方(fang)(fang),應按遲延(yan)額每日萬(wan)分之_________支付(fu)違(wei)約金給(gei)甲方(fang)(fang),逾期三十個(ge)工作日,甲方(fang)(fang)有權解除本(ben)協(xie)議,乙(yi)方(fang)(fang)應按本(ben)協(xie)議總價款(kuan)的_________％賠償甲方(fang)(fang)的經(jing)濟損失。

　　3．出現上述情(qing)況(kuang)造成本協議終止,乙方需(xu)將(jiang)從(cong)甲方處取得的(de)有(you)關本項目的(de)資料原件(jian)(jian)以及后(hou)續開發取得的(de)文件(jian)(jian)資料無償移交(jiao)回甲方。

　　第八條保密

　　一方(fang)對因本次協(xie)議而獲知的(de)(de)另一方(fang)的(de)(de)商業機(ji)密(mi)負有保密(mi)義務,不得向有關其(qi)他第三(san)方(fang)泄露,但中國現行法律、法規另有規定的(de)(de)或經另一方(fang)書面同意(yi)的(de)(de)除外。>第九(jiu)條(tiao)補充與變更(geng)

　　本協議(yi)(yi)可根據各方意見進行書面(mian)修改或補充(chong),由此形成的(de)補充(chong)協議(yi)(yi),與(yu)協議(yi)(yi)具有相同法律效力(li)。

　　第十條不可抗力

　　1．因不可抗力而使本合同無法(fa)開始履行或在(zai)履行過程中需要終止的,各方當事(shi)人均無須承擔違約責(ze)任(ren)。

　　2．本條(tiao)款所稱不(bu)(bu)可抗力(li),系(xi)指不(bu)(bu)能預見,不(bu)(bu)能避免并不(bu)(bu)能克服的(de)客觀情況及國(guo)家、省(sheng)、市(shi)、主管部門有關(guan)法(fa)律、政策(ce)及規定的(de)相應變化和調(diao)整。

　　第十一條管轄法

　　本協(xie)議受中華人民共(gong)和國(guo)的(de)法律管轄。

　　第(di)十二條爭議的解決(jue)

　　本(ben)協議各方當事人(ren)對本(ben)協議有關條款的解(jie)釋(shi)或(huo)履行發生爭議時,應(ying)通過友好協商(shang)的方式(shi)予以解(jie)決(jue)。協商(shang)不成的,選擇下(xia)列方式(shi)第____種方式(shi)進行解(jie)決(jue)：

　　（一）提交仲(zhong)裁委員會仲(zhong)裁；

　　（二）依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三(san)條送(song)達(da)方式

　　甲方(fang)地址(zhi)：_________________________________________________

　　乙方地址：_________________________________________________

　　任(ren)何一方的(de)(de)聯(lian)系方式發生(sheng)變(bian)更(geng),必須在變(bian)更(geng)后(hou)3個工作日內書(shu)面通知(zhi)對(dui)方。否則以上述聯(lian)系地址(zhi)、電(dian)話、傳真(zhen)的(de)(de)發出的(de)(de)信件(jian)、傳真(zhen)視為(wei)送達。

　　第十四條其他

　　本協議一(yi)式(shi)四份,雙(shuang)方各執一(yi)份,另(ling)兩份用于辦理變更、轉(zhuan)讓手(shou)續(xu)之(zhi)用。

　　甲方(fang)（蓋(gai)章(zhang)）：_______________乙方(fang)（蓋(gai)章(zhang)）：_______________

　　法定代表(biao)人（簽字(zi)）：_________法定代表(biao)人（簽字(zi)）：_________

　　_________年_______月_______日(ri)_________年_______月_______

房地產開發協議書8

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　為(wei)明確責任，恪守信用(yong)，特簽訂本(ben)協議，共同信守。

　　一、項(xiang)目內(nei)容及規(gui)模：____________________________________________。

　　二、總投資及(ji)資金籌措：

　　總投資_________元(yuan)(yuan)（其中：征地費(fei)(fei)_________元(yuan)(yuan)、開發費(fei)(fei)_________元(yuan)(yuan)，建安費(fei)(fei) _________元(yuan)(yuan)）。投入資金規(gui)模_________元(yuan)(yuan)，甲方出(chu)資_________元(yuan)(yuan)，預收款_________元(yuan)(yuan)；乙方出(chu)資_________ 元(yuan)(yuan)，預收款_________元(yuan)(yuan)。

　　三、各方責任

　　甲方：________________________________________________________________。

　　乙方(fang)：________________________________________________________________。

　　四、經營方(fang)式：____________________________________________________________________。

　　五、資金(jin)償還及(ji)占(zhan)用費：

　　資金(jin)占用(yong)費(fei)按月利率(lv)_________‰計付，并于(yu)每季末月的20日付給(gei)出資方。資金(jin)的償還(huan)按如下(xia)時間及(ji)金(jin)額(e)執行_________，最后(hou)一次還(huan)款(kuan)時，費(fei)隨本(ben)清。

　　六、財務管理

　　1、成(cheng)本(ben)核算范圍：_________________________________________________；

　　2、決算編制：_____________________________________________________；

　　3、財產清償：_____________________________________________________。

　　七、利(li)潤分配：____________________________________________________________________。

　　八(ba)、違約責任：____________________________________________________________________。

　　九、其他

　　1、該(gai)項(xiang)目資(zi)(zi)金在_________行開戶管理，雙方確認_________行有權監督(du)資(zi)(zi)金使用(yong)。

　　2、_________方(fang)(fang)(fang)(fang)經(jing)濟(ji)責任由_________擔保(bao)。保(bao)證方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)檢查(cha)督促______方(fang)(fang)(fang)(fang)履行協議，保(bao)證方(fang)(fang)(fang)(fang)同意(yi)當______方(fang)(fang)(fang)(fang)不履行協議時，由保(bao)證方(fang)(fang)(fang)(fang)連帶承(cheng)擔經(jing)濟(ji)責任。

　　3、_________方(fang)(fang)愿以_________作抵押(ya)品，抵押(ya)品另(ling)附明細清(qing)單作為本協議的(de)附件，______方(fang)(fang)不履行協議時，______方(fang)(fang)對抵押(ya)品享(xiang)有處(chu)理權和(he)優先受償權。

　　十、本(ben)(ben)協(xie)議(yi)正本(ben)(ben)一(yi)式______份(fen)。甲方執_____份(fen)，乙方______份(fen)。協(xie)議(yi)副本(ben)(ben)______份(fen)，報送_____等有(you)關單位(wei)各存一(yi)份(fen)。雙方代表簽(qian)字后生效(xiao)。本(ben)(ben)協(xie)議(yi)附件(jian)有(you)_________與本(ben)(ben)協(xie)議(yi)有(you)同等效(xiao)力。

　　十一、本協(xie)議(yi)的修改、補充須經甲乙雙方簽訂(ding)變(bian)更協(xie)議(yi)協(xie)議(yi)書，并須保證(zheng)方同意，作為協(xie)議(yi)的補充部分。

　　甲方（公章）：_________________

　　代表(biao)人（簽(qian)字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點：_____________________

　　乙方（公章）：_________________

　　代表(biao)人（簽(qian)字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽(qian)訂地點：_____________________

　　保證方（公章）：_______________

　　代表人(ren)（簽字）：_______________

　　____________年______月_______日

　　簽訂地點(dian)：_____________________

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