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商場合作經營協議書范本(ben)
隨(sui)著社(she)會不(bu)斷地進步，我們用到協(xie)(xie)(xie)議(yi)的(de)地方越(yue)來越(yue)多，簽訂協(xie)(xie)(xie)議(yi)能(neng)夠較(jiao)為有(you)效(xiao)的(de)約束違約行(xing)為。協(xie)(xie)(xie)議(yi)到底怎么寫才合(he)適呢？以下(xia)是小編幫大家整(zheng)理的(de)商場合(he)作經營協(xie)(xie)(xie)議(yi)書范本，僅供參考，希望能(neng)夠幫助到大家。
甲方：
乙方：
為了充(chong)分(fen)發揮甲、乙雙(shuang)方各自的(de)資源優(you)勢(shi)，經(jing)雙(shuang)方友好(hao)協(xie)商，達成(cheng)如下合作協(xie)議：
第(di)一條(tiao) 合(he)作方式：
1、甲方將其所有的位于(yu) 市 項(xiang)目所在(zai)地的二層鋼結(jie)構建筑房(fang)屋(包括 的停車廣(guang)場房(fang)屋處(chu)墻)用于(yu)乙方合作經營建材家具(ju)裝飾市場。
2.乙方用其品牌、管理經營(ying)模式(shi)、營(ying)銷策劃(hua)和(he)經營(ying)傳(chuan)統建(jian)材(cai)流(liu)通市(shi)(shi)場的(de)經驗等與甲方合作(zuo)，共同經營(ying)建(jian)材(cai)家(jia)具裝(zhuang)飾市(shi)(shi)場。
3.甲、乙(yi)雙(shuang)方在 區共同組建注冊合(he)作公(gong)司，負(fu)責(ze)日常(chang)經營管(guan)理(li)工作。
第二條 合作期限(xian):
甲(jia)、乙雙方合(he)作(zuo)(zuo)期限(xian)暫定為五年(nian)，自 年(nian) 月 日(ri)到 年(nian) 月 日(ri)止，從合(he)作(zuo)(zuo)市(shi)場開業時起算。
第三(san)條 合(he)作條件:
1. 甲方按照(zhao)附件(一)的標準提供(gong)經(jing)營場所;
2. 可租(zu)面積按實際測量(liang)計算為準。
3. 乙方對該項目的招商(shang)出(chu)租(zu)率(按可租(zu)面積計算)達(da)到80%以上;
4. 甲方(fang)以基本(ben)管理費(fei)的(de)形(xing)式(shi)每(mei)年(nian)向(xiang)乙方(fang)支付(fu)人民幣(bi) 整(￥ )。付(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)為 。其中合作第一年(nian)付(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)詳(xiang)見(jian)補充協議(一)。
5.平均租金低于 元/平方(fang)(fang)米·月，乙方(fang)(fang)只收(shou)取(qu)全年(nian)管理費(fei)的 %。
6.乙方(fang)應于 年 月(yue) 日前完(wan)成該(gai)項目的(de)招商工作。
第(di)四條 甲方義(yi)務：
1.甲方應負責按乙方的設計(ji)、經營管理要求對全(quan)部 的房屋進行內外裝(zhuang)修(xiu)，并及(ji)時支付(fu)全(quan)部裝(zhuang)修(xiu)費用。
2.為合(he)作市場添置必要的，符合(he)要求的消防(fang)、電(dian)力(li)、用水(shui)、暖氣、自動扶梯等設施，使房屋適合(he)于經營建材家具裝飾市場，符合(he)國家消防(fang)經營標(biao)準(zhun)。
3.甲方應于(yu)本協(xie)議簽訂后，于(yu) 年 月 日前將符合(he)上述條件(jian)的(de)房屋交付乙方驗收(shou)用于(yu)合(he)作公(gong)司的(de)經營(ying)。
4.甲方負責協(xie)調(diao)處理(li)于地方各(ge)部門的關系，爭取各(ge)項優(you)惠政(zheng)策和(he)稅收(shou)減(jian)免等。并在(zai)商場(chang)營業前，提(ti)供(gong)建材家具裝飾(shi)市場(chang)可投入運作的全套(tao)合(he)法證明文(wen)件。
5.甲方(fang)應(ying)保(bao)(bao)證協(xie)議有效期內：整(zheng)體的(de)房屋、土地所有權人是(shi)甲方(fang)，甲方(fang)不得將(jiang)房屋、土地分割、出(chu)租，在(zai)簽訂合作協(xie)議時甲方(fang)應(ying)向乙方(fang)提供產權資料的(de)復印(yin)件，甲方(fang)保(bao)(bao)證該資料的(de)真實性。
第(di)五條 乙(yi)方義務(wu)：
1. 負責(ze)對(dui)擁有的企業品牌、管理經(jing)營模(mo)式(shi)、營銷(xiao)策劃經(jing)驗和招商客戶資(zi)源用于合(he)作公(gong)司(si)。
2. 負責對房屋的裝修進行整體設(she)(she)計，并(bing)(bing)于(yu)20__年 月(yue) 日(ri)前將(jiang)設(she)(she)計方案交付(fu)甲方。并(bing)(bing)在甲方認可后(hou)，由甲方負責施工。
3. 負責合作市場前期的營(ying)銷(xiao)招商工作，應(ying)在甲方將(jiang)符(fu)合協議約(yue)定條件的房(fang)屋(wu)交付驗收后天(tian)(即20__年 月 日)使市場能(neng)開張營(ying)業。
第六條 合作公司的經營管(guan)理方式：
1. 甲(jia)、乙雙(shuang)(shuang)方(fang)合作公司名稱為(wei)_____廣場(chang)，注冊資金為(wei) 元，其中(zhong)甲(jia)、乙雙(shuang)(shuang)方(fang)各占有(you)出資比例為(wei) %和 %，雙(shuang)(shuang)方(fang)均已(yi)人民幣出資。
2. 該合作公司董(dong)事會由三人組成，甲方委派兩(liang)名(ming)董(dong)事，其中一人擔(dan)任董(dong)事長(法定代表(biao)人)，乙(yi)方委派一名(ming)董(dong)事。擔(dan)任執(zhi)行總經理(li)。
3. 甲方向(xiang)合作(zuo)公(gong)(gong)司委(wei)派相(xiang)關(guan)財務總(zong)(zong)監，負責公(gong)(gong)司財務工作(zuo);乙(yi)(yi)方向(xiang)合作(zuo)公(gong)(gong)司委(wei)派執行(xing)(xing)總(zong)(zong)經(jing)(jing)理(li)(li)。全權負責公(gong)(gong)司日常各項(xiang)經(jing)(jing)營管(guan)理(li)(li)活動，執行(xing)(xing)總(zong)(zong)經(jing)(jing)理(li)(li)每月十號前向(xiang)董事長報(bao)告上(shang)個月的(de)工作(zuo)情況和(he)財務報(bao)表。乙(yi)(yi)方在合作(zuo)第一年內可委(wei)派一名市場管(guan)理(li)(li)人員協助總(zong)(zong)經(jing)(jing)理(li)(li)進行(xing)(xing)商場的(de)經(jing)(jing)營管(guan)理(li)(li)和(he)招(zhao)商工作(zuo)。
4. 甲、乙雙方每年至少(shao)召開(kai)兩(liang)次董事會，決定(ding)公司的重大事項(xiang)。
5. 合(he)(he)(he)作公(gong)司(si)(si)以乙方指(zhi)派的執(zhi)行總經(jing)理為主，組建經(jing)營管理團(tuan)隊。甲(jia)方對管理人員除執(zhi)行總經(jing)理外享有推薦權(quan)，但須經(jing)乙方考核合(he)(he)(he)格(ge)后方能任(ren)用。為減小成本(ben)開支，合(he)(he)(he)作公(gong)司(si)(si)應盡(jin)量聘(pin)用本(ben)地員工。
第七條 合作公司的費用(yong)分擔方(fang)式：
1. 對房屋(wu)內(nei)外的(de)裝修(xiu)預、決算應得到雙(shuang)方書面確認(ren)，內(nei)裝修(xiu)招牌分 年折舊(jiu)進入(ru)合(he)作(zuo)公司(si)經營成本，而房屋(wu)外裝修(xiu)、消防(fang)、暖氣設施、自動(dong)扶(fu)梯不計入(ru)合(he)作(zuo)公司(si)折舊(jiu)成本。
2. 合作公司經營所需而使(shi)用的水、電、通(tong)信(xin)、經營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本(ben)(ben)。合作公司每年(nian)廣告費用按預算使(shi)用，原則上不高(gao)于100萬元(yuan)。其(qi)余(yu)各項成本(ben)(ben)費用由乙方(fang)在每合同年(nian)年(nian)初(chu)，以書面形(xing)式上報董事會。董事會批準后(hou)方(fang)可執行。
3. 合(he)作公司的組織架構和工資標準為：(詳見補(bu)充協議二)
4. 甲(jia)、乙雙方組建(jian)合作公司(si)前(qian)市場發生的(de)欠、貸(dai)款及利息(xi)由甲(jia)方組織資(zi)金償付。乙方不負擔(dan)任(ren)何責任(ren)。
5. 未經甲方(fang)書面(mian)同(tong)意，乙方(fang)不得利用_____廣場(chang)對(dui)外借款、對(dui)外擔保、向(xiang)外抵押。否則由此(ci)產(chan)生的一(yi)切后果由乙方(fang)承(cheng)擔。同(tong)時(shi)乙方(fang)作為單一(yi)經營管理方(fang)也(ye)不承(cheng)擔合作公司所產(chan)生的一(yi)切債務關系。
第(di)八條 利潤分配：
1. 利(li)潤(run)是指(zhi)為(wei)按(an)上述(shu)費用分(fen)擔基礎上確定的可分(fen)配純利(li)潤(run)。
2. 利潤按以下原則分配：
(1)以市(shi)場(chang)第一(yi)年(nian)合同約定的(de)租賃平均價格(即 元/.月)，合同期內年(nian)度(du)的(de)租金遞(di)增系數指標為(wei) 為(wei)基(ji)本標準。乙(yi)方(fang)在合作經營期間(jian)需保(bao)證甲方(fang)的(de)基(ji)本收(shou)益。
(2)若市場實際平均(jun)租賃(lin)價(jia)格(ge)高于約定平均(jun)租賃(lin)價(jia)格(ge)的12%之內(nei)(含12%)，乙方得高出部分的 %作(zuo)為利(li)潤分成。
(3) 若市場(chang)實際平(ping)均租賃價(jia)格高(gao)于(yu)約定平(ping)均租賃價(jia)格的12%以上，乙方得(de)高(gao)出部分的 %作(zuo)為利潤分成。
3. 合作公司每年(nian)12月30號進行一次財務審計確定可分配利潤，并(bing)一次性分配。
第九(jiu)條 合作期滿或合作期內終止(zhi)的資產處(chu)理：
1. 合(he)同期滿，經甲、乙雙方(fang)(fang)確定終(zhong)止繼續合(he)作的，房屋及相關設施(shi)、裝修(xiu)等(deng)均歸甲方(fang)(fang)所(suo)有(you)，企業名稱天津____廣場歸乙方(fang)(fang)所(suo)有(you)，乙方(fang)(fang)不得(de)再行使用(yong)含有(you)“____”的企業名稱。
2. 合作期內(nei)因一方違約終止或雙方協(xie)(xie)商終止合同的。除按協(xie)(xie)議應承(cheng)擔的違約責任外，其他仍按上述原(yuan)則處(chu)理。
第十條(tiao) 違約責任(ren)：
甲、乙雙方(fang)均應嚴格履行協(xie)議，若有(you)一方(fang)違(wei)約(yue)應向(xiang)對方(fang)承(cheng)擔違(wei)約(yue)金 元，造成終止合(he)同的，除應承(cheng)擔違(wei)約(yue)責任外，資產按(an)本協(xie)議第九條約(yue)定處理。
第(di)十一(yi)條(tiao) 其他約(yue)定：
1. 未盡事宜(yi)，甲、乙(yi)雙方(fang)(fang)另(ling)行協商補充協議。經雙方(fang)(fang)確認(ren)簽字同樣具(ju)有法律效應。
2. 本協(xie)議履行過(guo)程中若有糾紛，可向本項(xiang)目所在地人民法院提起訴訟。
3. 本(ben)協議經甲、乙(yi)雙方簽章生效(xiao)。
4. 本協議(yi)一(yi)式(shi)四分，甲、乙雙方各持(chi)兩份。
甲方： 乙方：
法定代(dai)(dai)表(biao)人： 法定代(dai)(dai)表(biao)人：
經辦(ban)人： 經辦(ban)人：
公(gong)司地址： 公(gong)司地址：
簽訂日(ri)期： 簽訂日(ri)期：
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