股權合作協議書范本

　　在(zai)(zai)現在(zai)(zai)社會，用到協議的地(di)方越(yue)來越(yue)多，簽訂(ding)協議后則有法可依，有據可尋。那么協議的格式，你(ni)掌握了嗎下面(mian)是小編為大家(jia)整理的股權合作協議書范本，歡(huan)迎大家(jia)借鑒與參(can)考，希望對(dui)大家(jia)有所幫(bang)助(zhu)。

　　本(ben)合同(tong)由(you)以(yi)下各(ge)方與 年 月(yue) 日在 市簽訂：

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　鑒于：

　　1、甲(jia)方是在 市注(zhu)冊(ce)成立(li)的企業(ye)，持有項目公(gong)司(si)100%的股權，甲(jia)方有意與乙方共同合作開發本項目。

　　2、乙方(fang)(fang)是(shi)在 市注冊的(de)(de)企業(ye)法(fa)(fa)人，具(ju)有(you)豐(feng)富的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)施工(gong)建設經驗(yan)和(he)大(da)型城(cheng)市綜合(he)(he)(he)體投資開發(fa)(fa)經驗(yan)和(he)商(shang)業(ye)資源，乙方(fang)(fang)亦有(you)意與甲方(fang)(fang)共同合(he)(he)(he)作開發(fa)(fa)本項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。 甲、乙雙方(fang)(fang)本著(zhu)自愿、平等、公(gong)平、互惠互利和(he)誠實信用(yong)的(de)(de)原(yuan)則(ze)，依照(zhao)國家法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和(he)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)所在城(cheng)市法(fa)(fa)規條(tiao)例的(de)(de)規定(ding)，商(shang)定(ding)以項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)合(he)(he)(he)作開發(fa)(fa)、公(gong)司(si)股(gu)權(quan)轉讓的(de)(de)形式開展合(he)(he)(he)作，經協(xie)商(shang)一致，達成(cheng)如下合(he)(he)(he)同，以茲共同履行。

　　第一條 甲方披露的本項目及公司概況

　　1.1本項目概況

　　1.1.1本項目位(wei)(wei)于 市 區，東(dong)至 路(lu)，南至 路(lu)，西至 路(lu)，北(bei)至 路(lu)，占(zhan)地(di)總面積為(wei)(wei) 平(ping)方米(約 畝)，土地(di)性質用途為(wei)(wei) ，規劃設計指標(biao)為(wei)(wei)：容積率 ，建筑密度 %，綠化(hua)率 %，宗地(di)的位(wei)(wei)置、面積、規劃指標(biao)等情況(kuang)詳見附件(jian)1。

　　1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國土(tu)(tu)部門(men)簽訂《國有土(tu)(tu)地使用(yong)權出讓合(he)同》，并獲取國土(tu)(tu)部門(men)頒(ban)發(fa)的《國有土(tu)(tu)地使用(yong)證》(土(tu)(tu)地證證號(hao)為： ，發(fa)證日期為 )，目前已辦理了《建設用(yong)地規劃許可證》、概念性設計批復、 等報建文件(jian)。

　　1.1.3本項目土地現狀(zhuang)： 。

　　1.2甲方公(gong)司(si)概況

　　1.2.1甲方公司合(he)法(fa)(fa)成立并至今合(he)法(fa)(fa)存(cun)續(xu)，已通過最(zui)近一年(nian)(nian)的年(nian)(nian)檢，企業法(fa)(fa)人營業執照、組織機構代碼、稅務登記(ji)證、稅務登記(ji)證、房地產開發資質(zhi)證等所(suo)有證件合(he)法(fa)(fa)有效;

　　1.2.2甲方合(he)法擁(yong)有項目土地(di)的國(guo)有土地(di)權，并(bing)已(yi)交(jiao)清所有土地(di)出讓金及契稅、印花稅、土地(di)交(jiao)易費、土地(di)使用 稅等費用共計人民幣(bi) 元;

　　1.2.3甲(jia)方除披露的(de)債(zhai)務(wu)(wu)外，不存(cun)在任(ren)(ren)何(he)(he)應支(zhi)(zhi)付的(de)債(zhai)務(wu)(wu)(包括或有債(zhai)務(wu)(wu))、應支(zhi)(zhi)付的(de)欠繳稅務(wu)(wu)以及其他應支(zhi)(zhi)付的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)費用;甲(jia)方已(yi)完成最近一(yi)年的(de)稅務(wu)(wu)清繳審(shen)計(ji)手續;

　　1.2.4甲方不存(cun)在利用土地、股(gu)權或其他(ta)任何資產對(dui)外擔(dan)保(bao)(包括為股(gu)東擔(dan)保(bao))以及土地、股(gu)權或其他(ta)任何資產被司法(fa)機(ji)關或行(xing)政(zheng)機(ji)關查封、凍(dong)結、限制權力等情形。

　　1.3項目名稱及建設內容：

　　甲、乙(yi)雙方按(an)照本合(he)同(tong)約定(ding)合(he)作的項目暫定(ding)為(wei) ，規(gui)劃建(jian)設內容(rong)為(wei)：如(ru)集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特(te)色商業街、精品住(zhu)(zhu)宅(zhai)、酒店、高(gao)檔居住(zhu)(zhu)小區等為(wei)一體的城市綜合(he)體(此處建(jian)設內容(rong)根據項目具體情(qing)況填(tian)寫)，總(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)為(wei) 平方米(計(ji)(ji)容(rong)的總(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)為(wei) 平方米)，具體以政府規(gui)劃部門(men)批準的規(gui)劃設計(ji)(ji)方案制定(ding)。

　　第二條 合作的先決條件

　　2.1為(wei)保障各方(fang)利(li)益，各方(fang)同(tong)意(yi)在滿足以(yi)下(xia)先決條件后簽署(shu)正式合同(tong)，具體如下(xia)：

　　2.1.1甲方(fang)同意(yi)(yi)乙方(fang)在本合(he)同簽訂后30個工作(zuo)日內自行或(huo)委托獨立第(di)三(san)方(fang)機構對甲方(fang)公司和(he)項目(mu)進行財務和(he)法律盡職調查，甲方(fang)予以(yi)協(xie)助全力配合(he)，并(bing)同意(yi)(yi)將乙方(fang)對調查報(bao)告滿(man)意(yi)(yi)(以(yi)調查報(bao)告的結論與甲方(fang)披露相(xiang)符作(zuo)為滿(man)意(yi)(yi)的標準(zhun))作(zuo)為本次合(he)作(zuo)的先決(jue)條(tiao)件。

　　2.1.2甲(jia)方出具政(zheng)府相關文件證明(ming)本項目地(di)(di)塊不(bu)存在被(bei)當(dang)地(di)(di)國土部(bu)門認定為(wei)閑(xian)置(zhi)土地(di)(di)或因此被(bei)處罰(fa)(包括但不(bu)限于征收土地(di)(di)閑(xian)置(zhi)費)或被(bei)收回的(de)風險。

　　2.1.3甲方承諾在本合同(tong)簽訂后 天內(nei)將乙方調(diao)整(zheng)過的總(zong)平面圖及相關圖紙向規(gui)(gui)劃(hua)部(bu)門報批(pi)并(bing)獲得(de)批(pi)準，并(bing)同(tong)意將此批(pi)復(fu)的取得(de)作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總(zong)規(gui)(gui)批(pi)復(fu)乙方認為需要調(diao)整(zheng)時本條款(kuan)適用(yong))

　　(如有其它先決條件根(gen)據項目具體情況增(zeng)加)

　　第三條 合作方式

　　3.1在先決條件達成(cheng)(cheng)后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)為甲方(fang)(fang)(fang)(fang)公司新(xin)股東，股權轉讓完(wan)成(cheng)(cheng)后乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)持有甲方(fang)(fang)(fang)(fang)公司 51%的股權(根據(ju)談判確定乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)股權比例，原則(ze)上不低(di)于(yu)50%)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)按合同約定向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)公司派駐管理人員，實現(xian)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對本項目進行開發建設。

　　3.2甲、乙雙方以項目開(kai)發作為(wei)合作平臺，乙方負(fu)責按(an)(an)本合同約(yue)定(ding)提供品(pin)牌、籌措建設資金、負(fu)責運營管理(li)，甲方按(an)(an)照本合同約(yue)定(ding)提供國(guo)有土地使(shi)用權(quan)。

　　3.3甲、乙雙方在(zai)項目(mu)獲取及項目(mu)開發過程中，充分(fen)利(li)用各方優勢資源，為雙方創(chuang)造(zao)最大的(de)經濟效(xiao)益(yi)和社會效(xiao)益(yi)。

　　第四條 股權轉讓

　　4.1在雙方簽(qian)署(shu)本合(he)同(tong)并合(he)作先決(jue)條件(jian)達(da)成之日，甲、乙雙方簽(qian)訂《股權(quan)(quan)轉讓合(he)同(tong)》，股權(quan)(quan)轉讓完成后乙方持(chi)有(you)甲方公司 51 %的(de)股權(quan)(quan)，甲方持(chi)有(you) 49 %的(de)股權(quan)(quan)。

　　若股(gu)權轉讓因國家相(xiang)關部門(men)規定需要評(ping)估(gu)產生的(de)溢價而(er)導致的(de)稅費由甲方(fang)承(cheng)擔。

　　4.2甲、乙(yi)雙(shuang)方按照項目(mu)所在地工商部門的要(yao)求簽署(shu)股(gu)權轉讓(rang)合同、股(gu)東會(hui)決議(yi)、董事會(hui)決議(yi)、體現前述(shu)內(nei)容的新章程(cheng)等(deng)股(gu)權、管理人(ren)員(yuan)、章程(cheng)變(bian)更所需的全(quan)(quan)部資(zi)料(liao)和(he)提交(jiao)各自應提供(gong)的`資(zi)料(liao)，資(zi)料(liao)齊全(quan)(quan)后由甲、乙(yi)雙(shuang)方提交(jiao)工商部門辦理股(gu)權、管理人(ren)員(yuan)及章程(cheng)的變(bian)更登記。

　　第五條 項目的設計和開發建設

　　5.1乙方(fang)負責(ze)對本項目進行設(she)計(ji)和開發(fa)建設(she)，甲方(fang)應全力配(pei)合(he)乙方(fang)完成(cheng)(cheng)開發(fa)建設(she)、產品銷售等(deng)各項工作且(qie)有知情權。當乙方(fang)確有重(zhong)大過錯給項目造成(cheng)(cheng)巨大損失的，甲方(fang)才可采(cai)取合(he)法措施。

　　5.2本(ben)項(xiang)目設(she)計(ji)和開發建(jian)設(she)、銷售期(qi)間，甲方應負責辦(ban)理(li)項(xiang)目開發建(jian)設(she)所(suo)需的總規(gui)報批(pi)及項(xiang)目配套(tao)費減(jian)免(mian)、項(xiang)目稅費等優惠(hui)政策等手(shou)(shou)續(xu)，負責辦(ban)理(li)項(xiang)目開發建(jian)設(she)所(suo)需的《建(jian)設(she)工程規(gui)劃許可(ke)(ke)(ke)證》、《建(jian)設(she)工程施工許可(ke)(ke)(ke)證》、《商品房預售許可(ke)(ke)(ke)證》、規(gui)劃驗(yan)(yan)收、消防驗(yan)(yan)收、人防驗(yan)(yan)收、竣工驗(yan)(yan)收備案等手(shou)(shou)續(xu)的報批(pi)工作(zuo)。雙方應給予(yu)對(dui)方必要的協助和配合(he)。

　　5.3公(gong)司應在(zai)項(xiang)目(mu)獲取第一份《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證》之(zhi)日(ri)起 年內竣工(gong)完成(cheng)整個項(xiang)目(mu)，如遇甲方(fang)原(yuan)因及不可抗(kang)力、政府行(xing)為、法律法規變(bian)化、項(xiang)目(mu)所在(zai)地因氣(qi)候出現超常規天氣(qi)無法施工(gong)造成(cheng)工(gong)期拖延的(de)，則整項(xiang)目(mu)完成(cheng)竣工(gong)驗收的(de)時間也相應順(shun)延，乙方(fang)不承擔項(xiang)目(mu)延期的(de)責任。

　　5.4項(xiang)目戶型設(she)計(ji)、總平面(mian)設(she)計(ji)等(deng)由(you)(you)乙方根據市(shi)場(chang)情況(kuang)提出建議(yi)，由(you)(you)乙方和甲(jia)(jia)方討論同(tong)意后進行(xing)正(zheng)式(shi)設(she)計(ji)。方案(an)設(she)計(ji)由(you)(you)甲(jia)(jia)方負責報(bao)(bao)批，乙方配合(he)(he)。各類(lei)(lei)產(chan)品售(shou)(shou)價(jia)參照項(xiang)目周邊(bian)同(tong)類(lei)(lei)產(chan)品價(jia)格(ge)并考(kao)慮本項(xiang)目實(shi)際優(you)勢(shi)后，住宅銷(xiao)售(shou)(shou)均價(jia)不低于周邊(bian)同(tong)類(lei)(lei)產(chan)品價(jia)格(ge)，報(bao)(bao)甲(jia)(jia)方備案(an)，如果該價(jia)格(ge)確實(shi)偏高導致銷(xiao)售(shou)(shou)困(kun)難時可(ke)由(you)(you)雙方共(gong)同(tong)商(shang)定合(he)(he)理的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格(ge);商(shang)業及其他類(lei)(lei)型產(chan)品價(jia)格(ge)根據開盤時市(shi)場(chang)情況(kuang)由(you)(you)雙方商(shang)定后進行(xing)定價(jia)。

　　5.5為保障(zhang)規劃的(de)(de)合理性及竣(jun)工(gong)順(shun)利交房(fang)入(ru)住，甲、乙(yi)雙方同意本項(xiang)目(mu)的(de)(de)建設工(gong)程由乙(yi)方指定的(de)(de)總(zong)承包(bao)施(shi)工(gong)單(dan)位施(shi)工(gong)建設，工(gong)程總(zong)包(bao)價按定額攔標價上浮5%計算(suan)。具體內(nei)容由雙方項(xiang)目(mu)公(gong)司與總(zong)承包(bao)施(shi)工(gong)單(dan)位簽(qian)訂總(zong)承包(bao)施(shi)工(gong)合同予以明確。

　　第六條 項目銷售

　　6.1 項目(mu)的銷(xiao)(xiao)售(shou)由乙方(fang)負(fu)(fu)責指派(pai)專業營銷(xiao)(xiao)機構負(fu)(fu)責，項目(mu)涉及到營銷(xiao)(xiao)宣傳推廣費用由項目(mu)公司負(fu)(fu)責支付;銷(xiao)(xiao)售(shou)傭金參照市場標(biao)準按總(zong)銷(xiao)(xiao)售(shou)產(chan)值的2.5%結算。

　　第七條 項目建設資金投入、融資及財務安排

　　7.1雙(shuang)方約(yue)定：項目(mu)工(gong)(gong)程建設資金由(you)乙方負責(ze)投(tou)(tou)入(ru)，乙方所(suo)投(tou)(tou)入(ru)成(cheng)本按(an)工(gong)(gong)程總造價(jia)計(ji)算;項目(mu)報(bao)建、營銷基本工(gong)(gong)具(包括(kuo)售樓部、樣板房等)由(you)甲(jia)方負責(ze)投(tou)(tou)入(ru)，除此之外，甲(jia)方所(suo)投(tou)(tou)入(ru)成(cheng)本按(an)地價(jia)人民幣200萬元/畝計(ji)算;其他成(cheng)本雙(shuang)方按(an)股(gu)權比例分攤。

　　7.2雙方約(yue)定：項(xiang)目(mu)(mu)預售(shou)款項(xiang)優先確保用于支付項(xiang)目(mu)(mu)建設(she)工程(cheng)款，項(xiang)目(mu)(mu)銷(xiao)售(shou)工作(zuo)

　　由乙方(fang)負責;若遇項目(mu)銷(xiao)售資金回籠受阻(zu)，甲方(fang)同意(yi)乙方(fang)以(yi)項目(mu)土(tu)地使(shi)用權(quan)或在建工程(cheng)進行抵押(ya)融資，以(yi)確保項目(mu)順(shun)利建設。由于項目(mu)融資產生的財務成本，列入項目(mu)成本。

　　7.3甲、乙雙(shuang)方(fang)應努力使本合作項目在(zai)合法前提下達到稅務籌劃最(zui)優(you)化，具體(ti)實施方(fang)案雙(shuang)方(fang)另行協(xie)商確定(ding)處(chu)理。

　　第八條 項目銷售及利潤分配

　　8.1雙(shuang)方同(tong)意，本(ben)項目(mu)預售(shou)后獲取的(de)(de)銷(xiao)售(shou)收(shou)入(ru)，先扣除公(gong)司項目(mu)應(ying)支付的(de)(de)開發建設費(fei)用、管理費(fei)用，營銷(xiao)費(fei)用、到(dao)期銀行貸款本(ben)息和當期應(ying)繳納(na)的(de)(de)營業稅及預征稅費(fei)并預留(liu)必(bi)要的(de)(de)開發建設費(fei)用，項目(mu)銷(xiao)售(shou)回款達到(dao)90%并項目(mu)工程竣工驗收(shou)后對公(gong)司項目(mu)依(yi)法形(xing)成的(de)(de)利潤(run)，雙(shuang)方按照股權比例進(jin)行分配(pei)。

　　第九條 違約責任

　　9.1 若甲(jia)方(fang)在與乙方(fang)簽訂本(ben)合同(tong)(tong)至項目開(kai)發(fa)結束期間，單方(fang)面終止合同(tong)(tong)或另行(xing)與第三(san)方(fang)簽訂與本(ben)合同(tong)(tong)相沖突的合同(tong)(tong)，則(ze)視為(wei)甲(jia)方(fang)違(wei)約，甲(jia)方(fang)應賠償(chang)乙方(fang)人民幣1000萬元(yuan)，合同(tong)(tong)條款繼續履行(xing);

　　9.2 若乙方(fang)在與甲方(fang)簽(qian)訂本合(he)同至項(xiang)目(mu)開發(fa)結束期間，單(dan)方(fang)面終止合(he)同或沒(mei)有履行(xing)項(xiang)目(mu)建設(she)開發(fa)之義務(wu)導致項(xiang)目(mu)無限期停工或項(xiang)目(mu)開發(fa)失(shi)敗(bai)的(de)情況，視為乙方(fang)違約，乙方(fang)應賠(pei)償甲方(fang)人民幣(bi)1000萬元，合(he)同條(tiao)款繼續履行(xing)。

　　第十條 法律適用及爭議解決

　　10.1 本合(he)同適用(yong)中華人民共(gong)和國(guo)法律并受其管轄。

　　10.2 因本合(he)同而產生的(de)爭議，雙方(fang)首(shou)先友好協商解決，協商不成的(de)，任(ren)何(he)一方(fang)均(jun)可提交當地(di)仲裁機構，沖裁裁決是(shi)終局的(de)，對雙方(fang)均(jun)有約束力(li)。

　　第十一條 其他約定

　　11.6甲方在本(ben)(ben)合同(tong)第一(yi)條中披露的本(ben)(ben)項目及(ji)公司證(zheng)照、財務(wu)資料(liao)等(deng)所(suo)有資料(liao)作(zuo)為本(ben)(ben)合同(tong)的附件。

　　11.7 本(ben)合同(tong)自甲、乙雙方法定代表(biao)人或授權代表(biao)簽(qian)字并加(jia)蓋公章后生效。

　　11.8 本(ben)合同一式肆份，甲(jia)、乙雙方各執貳份，具(ju)有同等(deng)法(fa)律效力。

　　甲方： (公章)

　　法定代表人： 簽(qian)約地點(dian)：

　　聯系方式：

　　乙方：

　　公章

　　法定代表人：

　　聯系方式：

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