普(pu)通的房(fang)屋轉讓協(xie)議書

　　在(zai)充(chong)滿(man)活力，日益開放的今天，很多情況下(xia)我們需要用到協議，簽訂協議可以保護(hu)當事人的合(he)法權(quan)益。寫(xie)協議需要注意哪些問題(ti)呢？下(xia)面是小(xiao)編精心整理的普通的房屋(wu)轉讓協議書，希望(wang)對(dui)大家有所幫(bang)助。

　　甲方(轉讓方)：__________身份(fen)證(zheng)號：_________________________

　　乙方(fang)(受讓方(fang))：__________身份證號：_________________________

　　甲(jia)方(fang)(fang)自(zi)愿將(jiang)其申(shen)請獲(huo)批的(de)(de)_____市_____路_____號經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住房一套(含附屬物，按甲(jia)方(fang)(fang)預開發商簽訂(ding)的(de)(de)《購(gou)房合同》約定為(wei)準)轉讓給乙方(fang)(fang)，為(wei)明確雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)的(de)(de)權利(li)和(he)義務，經(jing)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)平等協(xie)商，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)就具體轉讓事(shi)宜達成以下協(xie)議條(tiao)款，供雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)遵守、執行：

　　一、所轉讓房屋的基本情況

　　甲(jia)方(fang)獲批的(de)經濟適用房為(wei)_____市_____小區_____棟_____單元_____號房，房屋(wu)戶(hu)型為(wei)_____室_____廳_____衛，該房屋(wu)建筑(zhu)面積約(yue)為(wei)_____㎡(最終(zhong)以房產(chan)證為(wei)準)，房屋(wu)結(jie)構、方(fang)位、內部(bu)裝修、設(she)計及交房時(shi)間(jian)(jian)、辦理產(chan)權證時(shi)間(jian)(jian)等以甲(jia)方(fang)與開發商簽(qian)訂的(de)《購房合(he)同》約(yue)定為(wei)準。

　　二、轉讓價款

　　1.甲(jia)方(fang)(fang)所(suo)購房屋單價(jia)為(wei)_____元(yuan)(yuan)/㎡，總價(jia)為(wei)_____元(yuan)(yuan)整，甲(jia)方(fang)(fang)同意按(an)照(zhao)此單價(jia)和總價(jia)轉讓給乙方(fang)(fang)。該(gai)房應(ying)繳納的超標面積差價(jia)款_____元(yuan)(yuan)由乙方(fang)(fang)承擔。

　　2.為證明雙方誠意，乙方向甲(jia)方支付該購房指標轉讓費_____元整(此(ci)款不(bu)在購房款內)。此(ci)款在甲(jia)方向乙方辦(ban)理完房產證過(guo)戶(hu)手續當日支付。

　　3.該房應繳納的(de)購房款(kuan)(kuan)和相關稅費由乙(yi)方(fang)(fang)全部承擔，甲(jia)方(fang)(fang)在接到(dao)付(fu)款(kuan)(kuan)要(yao)求(qiu)時，及時通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)接到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)通知后，及時將款(kuan)(kuan)項(xiang)支(zhi)付(fu)甲(jia)方(fang)(fang)，由甲(jia)方(fang)(fang)及時支(zhi)付(fu)。

　　4.因(yin)甲(jia)方為(wei)名義購(gou)房(fang)人(ren)，乙(yi)(yi)方為(wei)房(fang)屋(wu)實(shi)際(ji)所(suo)(suo)有人(ren)，甲(jia)方有義務(wu)辦理好房(fang)屋(wu)買(mai)賣中的(de)所(suo)(suo)有手續。甲(jia)方取(qu)得的(de)《購(gou)房(fang)合同》、交(jiao)納房(fang)款的(de)收據(ju)(ju)和發票、交(jiao)納稅費的(de)票據(ju)(ju)、產(chan)權證(zheng)及與購(gou)房(fang)有關文件(jian)，應(ying)在取(qu)得當日將(jiang)上(shang)述原件(jian)交(jiao)付乙(yi)(yi)方。

　　三、房產交付

　　甲(jia)(jia)方(fang)(fang)接(jie)到開(kai)發(fa)商(shang)交付通知(zhi)后(hou)，應(ying)通知(zhi)乙方(fang)(fang)一(yi)起驗房，并按開(kai)發(fa)商(shang)與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽訂(ding)的(de)《購(gou)房合同(tong)》標準驗收(shou)，如(ru)驗收(shou)不合格的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)責令開(kai)發(fa)商(shang)整改，直(zhi)至符(fu)合合同(tong)約定后(hou)才(cai)能收(shou)房。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)收(shou)房后(hou)，應(ying)將該房交付乙方(fang)(fang)，由乙方(fang)(fang)占(zhan)有和使用，同(tong)時乙方(fang)(fang)獲得該房的(de)所有權并享有一(yi)切(qie)權益。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)協助乙方(fang)(fang)辦理裝修及物(wu)業管理方(fang)(fang)面的(de)一(yi)切(qie)手續(xu)。

　　四、辦理過戶手續約定

　　甲(jia)方(fang)應按(an)《購房合(he)同》的(de)約定辦(ban)理房產(chan)證，并承諾自取得房屋所有權證之日(ri)起_____年內將產(chan)權證過(guo)(guo)戶到(dao)乙方(fang)名下(xia)。如政策允(yun)許(xu)提前辦(ban)理過(guo)(guo)戶手(shou)續的(de)，甲(jia)方(fang)在接到(dao)乙方(fang)通知(zhi)后_____日(ri)內與乙方(fang)一(yi)起辦(ban)理過(guo)(guo)戶手(shou)續。過(guo)(guo)戶費(fei)用(yong)及政府收取的(de)土地收益金(jin)等費(fei)用(yong)由乙方(fang)承擔。

　　五、特別約定

　　1、甲方(fang)保證在辦理產權(quan)(quan)證時，產權(quan)(quan)證上只(zhi)能是甲方(fang)名字(zi)，不能將其他人列為(wei)共(gong)有人，并保證能按照本協議約(yue)定(ding)辦理產權(quan)(quan)過戶手續。

　　2、未經乙方(fang)同意，甲(jia)方(fang)不得將(jiang)房(fang)產證掛失(shi)及(ji)將(jiang)房(fang)產轉讓、抵押或因(yin)甲(jia)方(fang)原(yuan)因(yin)被查封(feng)等(deng)，保證該房(fang)產無權利瑕疵(銀行(xing)按(an)揭(jie)貸(dai)款設(she)定的抵押除(chu)外)。

　　3、如(ru)在協議約定(ding)期限(xian)內(nei)不能辦理房(fang)(fang)產(chan)過(guo)戶手續的(de)，乙方有權(quan)要求(qiu)甲方將房(fang)(fang)產(chan)抵押給乙方，甲方應予辦理。

　　4、房(fang)產交付時有質量問題(ti)或不符(fu)合原購(gou)房(fang)合同及本協(xie)議約定的，甲(jia)方須與開發商協(xie)調解決或自行解決。

　　5、房產(chan)過戶給乙方后_____年內，乙方再向外轉(zhuan)讓該房產(chan)的，同等條件下，甲方有優先購買權(quan)。

　　6、甲(jia)方(fang)(fang)取得房產證后，應(ying)乙方(fang)(fang)要(yao)求，甲(jia)方(fang)(fang)同意辦理公(gong)證委(wei)托，委(wei)托乙方(fang)(fang)或乙方(fang)(fang)指定(ding)的第(di)三方(fang)(fang)辦理房產過戶(hu)手(shou)續，公(gong)正費用由乙方(fang)(fang)承擔。

　　六、違約責任

　　1.本(ben)協議(yi)簽訂后，如甲(jia)方(fang)(fang)(fang)拒絕履行該協議(yi)或解(jie)除本(ben)協議(yi)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)退回(hui)交納(na)的(de)(de)所有款(kuan)項(包括已支(zhi)付(fu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)和(he)已支(zhi)付(fu)銀行的(de)(de)貸款(kuan)本(ben)息、轉讓指(zhi)標費、稅費等，下同)和(he)房屋市場價與本(ben)協議(yi)房屋價款(kuan)的(de)(de)差價，以及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)全部裝(zhuang)修費用(yong)，并(bing)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)違約金_____萬元。

　　2.如因甲方(fang)(fang)拒絕交房(fang)(fang)或辦理產權證過戶(hu)手(shou)續的(de)(de)，每逾期(qi)一日，按照房(fang)(fang)屋(wu)總價(jia)款每日千(qian)分之一向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)支付違約(yue)金(jin)，超(chao)過約(yue)定期(qi)限達(da)_____日仍未履行(xing)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)有權解(jie)除本協(xie)議(yi)，甲方(fang)(fang)應向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)退回交納的(de)(de)所有款項和(he)房(fang)(fang)屋(wu)市場價(jia)與本協(xie)議(yi)房(fang)(fang)屋(wu)價(jia)款的(de)(de)差價(jia)，以及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)全部裝修費用，并向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)支付違約(yue)金(jin)_____萬元。

　　3、如甲(jia)方擅自(zi)將房屋(wu)(wu)轉讓或(huo)贈與(yu)給其他人，造成乙方不能(neng)獲得房屋(wu)(wu)產權，或(huo)有(you)第(di)三人主(zhu)張該(gai)房屋(wu)(wu)產權而形成訴訟的，視為甲(jia)方違約，按本條第(di)二(er)款賠償(chang)乙方。

　　4、如(ru)因乙方不按本(ben)協議約定時間(jian)向銀行支付按揭(jie)貸款本(ben)息所造成的后果由乙方自身承擔。

　　5、本(ben)協(xie)議簽訂后，未經乙(yi)(yi)方(fang)同(tong)意甲方(fang)不得(de)與開發商或銀行(xing)就本(ben)協(xie)議涉及的(de)《購房合同(tong)》和《借款合同(tong)》等做任何條(tiao)款修(xiu)改，否則視(shi)為(wei)甲方(fang)違約，如因此而(er)影響(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)權(quan)(quan)益的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)有權(quan)(quan)終止本(ben)協(xie)議，甲方(fang)按本(ben)條(tiao)第二(er)款賠償乙(yi)(yi)方(fang)。

　　6、乙方(fang)(fang)不能(neng)按(an)照本(ben)協議約(yue)定支(zhi)付甲(jia)方(fang)(fang)指標轉讓(rang)費的，每逾期(qi)一日，按(an)照房(fang)屋總價(jia)款(kuan)每日千(qian)分之一向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付違約(yue)金(jin)，超過約(yue)定期(qi)限達_____日仍未履(lv)行的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解(jie)除本(ben)協議，沒收乙方(fang)(fang)所交款(kuan)項(xiang)。

　　7、雙方應(ying)誠信履行(xing)本協(xie)議，任何一方違反本協(xie)議約(yue)定，經指出不能及時(shi)糾正，導致另(ling)一方權益受到侵害的，應(ying)向(xiang)守約(yue)方支付(fu)違約(yue)金_____萬元(yuan)。

　　七、其他約定

　　1、本協議雙方簽字之日起(qi)生效。

　　2、本協議(yi)一式_____份，甲(jia)乙雙方各(ge)執(zhi)_____份。

　　甲方：______________________乙方：______________________

　　電(dian)話：______________________電(dian)話：______________________

　　日期(qi)：______年_____月(yue)_____日日期(qi)：______年_____月(yue)_____日

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