北京市房產出租協議書

　　在發展不斷提速的社會中，很多情況下我們需要用到協議，簽訂簽訂協議可以使事務的結果更加完美化。擬起協議來就毫無頭緒？下面是小編收集整理的北京市房產出租協議書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　甲方：__________聯系方式：__________身份證號：__________

　　乙方：__________聯系方式：__________身份證號：__________

　　據此，經平等協商，依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，在平等、自愿的基礎上，雙方就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

　　第一條 房屋情況 甲方將其擁有所有權的位于北京市之房產出租給乙方，房產建筑面積__________平方米。

　　房產證號：__________

　　房產目前承租情況：有/無；

　　房產抵押情況：有/無；

　　房產共有人：有/無；

　　如果甲方不是房產產權人，則甲方應提供產權人允許轉租的書面證明。如果房產有其他共有人，則甲方應提供共有人同意此合同的書面證明。

　　第二條 租賃用途

　　2.1乙方承租甲方房產用于__。

　　2.2甲方保證房產規劃使用用途符合本合同約定之使用用途；

　　2.3未經甲方允許，乙方不得改變房產租賃用途。

　　2.4如乙方承租房產用于開辦公司或其他企業的，甲方必須提供有效、真實之文件、材料以便乙方工商注冊及工商注冊信息變更。

　　第三條 租賃期限

　　3.1房屋租賃期自__________年__________月__________日。

　　期限屆滿后前，乙方繼續承租的，應提前__________日向甲方提出續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　3.2房產交付時，甲乙雙方對房產內的設備設施、水電等能源費用使用狀態進行書面確認。

　　3.3甲方同意乙方在付足合同規定的租金、押金/定金的前提下自至__________年__________月__________日進入該房間進行合理裝修。

　　裝修期間免租金，但物業管理費及水電等能源費不減免。

　　裝修期結束后計租。

　　3.4租賃期滿或合同解除當日，甲方有權收回房屋，乙方應按照合理使用后的性狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。

　　甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

　　第四條 租金及費用

　　4.1租金及支付

　　房屋租金__________元/月，年租金總計：__________元。

　　押金為_____元，乙方于__________年__________月__________日支付甲方。

　　租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金等費用以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分甲方應在7個工作日內返還給乙方。

　　4.3其他費用

　　租賃期內，該房屋室內電費、水費、寬帶費、電話費、車位費及實際消耗費用由乙方承擔并。

　　甲方承擔物業及供暖費。

　　第五條 房屋維護及維修

　　5.1甲方應保證房屋的安全使用性能、建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；

　　乙方保證合理使用房產及設備，并遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約及其他物業管理制度。

　　5.2租賃期內，甲方應保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態，非乙方原因，甲方提供之設備設施出現故障的，甲方負責維修、更換。

　　乙方提供之設備設施出現故障的，乙方負責維修、更換

　　5.3對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。

　　甲方應在接到乙方通知后的10日內進行維修。

　　逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

　　5.4因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

　　5.5經甲方同意，乙方可以對房產進行裝修或填附設備，合同期滿或者解除后，裝修或填附設備可拆除的，由乙方拆除，不可拆除的甲方可以適當補償或雙方協商解決。

　　第六條 轉租

　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方不得轉租。

　　第七條 違約責任

　　7.1甲方違約責任

　　甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

　　7.1.1甲方遲延交付房屋達10日的。

　　7.1.2甲方交付之房屋不符合合同約定條件，致使乙方無法使用的。

　　7.1.3甲方不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

　　7.1.4甲方房產出現權屬瑕疵或被其他第三方主張權利，致使乙方無法正常使用的。

　　7.1.5房產安全性能出現故障，危害乙方人身、財產安全的。

　　7.1.6房產的規劃使用用途不符合本合同約定之房產使用條件的。

　　7.2乙方違約責任

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

　　7.2.1不按照約定支付租金達10日或欠繳各項費用達__________元的。

　　7.2.2利用房屋儲存危險物品的。

　　7.2.3擅自改變房屋用途的。

　　7.2.4擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

　　7.2.5利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7.2.6擅自將房屋轉租給第三人的。

　　7.2.7乙方嚴重影響相鄰方的正常工作/生活秩序，招致投訴的。

　　7.3賠償責任

　　甲乙雙方任何一方違反上述約定或有其他違約行為或提前終止合同，違約方應賠償相當于一個月房租的違約金，如該違約金不足以賠償甲方損失的，還應賠償其他損失。

　　乙方交納的押金可以折抵違約賠償。

　　第八條 爭議解決

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房產所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　第九條 其他

　　本合同經簽字或蓋章生效。合同一式貳份，雙方各執壹份。

　　未盡事宜，依據《中華人民共和國民法典》執行。

　　甲方：__________乙方：__________

　　法定代表人：__________ 法定代表人：__________

　　__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

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