北京市(shi)區房(fang)屋出租協議書

　　在快速變(bian)化和不斷(duan)變(bian)革的今天，協(xie)(xie)議(yi)(yi)與我們的生活息(xi)息(xi)相關，簽訂協(xie)(xie)議(yi)(yi)可以約束雙(shuang)方履行(xing)責任(ren)。我們該怎(zen)么擬定協(xie)(xie)議(yi)(yi)呢？下(xia)面是小(xiao)編為大家收集的北(bei)京(jing)市區(qu)房屋出租協(xie)(xie)議(yi)(yi)書，歡迎閱讀與收藏(zang)。

　　出(chu)租人(甲方(fang))：_____證件類型及編號(hao)：____________

　　承租人(ren)(乙方)：_____證件類(lei)型及編號(hao)：____________

　　依(yi)據《中華人(ren)民共(gong)和(he)國民法典》及有關法律、法規(gui)的(de)規(gui)定，甲乙雙方在(zai)平(ping)等、自愿的(de)基礎上，就房屋租賃的(de)有關事(shi)宜達成協議如下：

　　第一條房屋基本(ben)情況

　　(一)房屋坐落于北京市區(縣)街道辦事處(鄉鎮)，建筑面積___平方米。

　　(二)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬狀況：甲方持有(you)(□房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證□公有(you)住房(fang)(fang)(fang)租賃合同(tong)□房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同(tong)□其他房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)來(lai)源證明(ming)文件(jian))，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證書編號(hao)：___或(huo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)來(lai)源證明(ming)名(ming)稱：____________，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權人(公有(you)住房(fang)(fang)(fang)承租人、購房(fang)(fang)(fang)人)姓(xing)名(ming)或(huo)名(ming)稱：____________，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(□是□否)已設定了(le)抵押。

　　第二條房屋租(zu)賃情(qing)況及登記備(bei)案

　　(一)租賃(lin)用途(tu)(tu)：_____ ;如租賃(lin)用途(tu)(tu)為(wei)居住的，居住人數為(wei)：____________，最多不超過人。

　　(二)如租賃用途為居住(zhu)的(de)(de)，甲(jia)方應自(zi)(zi)與乙方訂立本(ben)合同之日(ri)(ri)起(qi)7日(ri)(ri)內(nei)(nei)，到房(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)地的(de)(de)社區來京人(ren)員(yuan)和出租房(fang)(fang)屋(wu)服務(wu)站(zhan)辦(ban)理房(fang)(fang)屋(wu)出租登(deng)記(ji)手續。對多人(ren)居住(zhu)的(de)(de)，乙方應將居住(zhu)人(ren)員(yuan)情(qing)況(kuang)告(gao)知甲(jia)方，甲(jia)方應建(jian)立居住(zhu)人(ren)員(yuan)登(deng)記(ji)簿，并按規定(ding)報送服務(wu)站(zhan)。本(ben)合同變更(geng)或者終止的(de)(de)，甲(jia)方應自(zi)(zi)合同變更(geng)或者終止之日(ri)(ri)起(qi)5日(ri)(ri)內(nei)(nei)，到房(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)地的(de)(de)社區來京人(ren)員(yuan)和出租房(fang)(fang)屋(wu)服務(wu)站(zhan)辦(ban)理登(deng)記(ji)變更(geng)、注銷手續。在(zai)本(ben)合同有效期內(nei)(nei)，居住(zhu)人(ren)員(yuan)發生變更(geng)的(de)(de)，乙方應當自(zi)(zi)變更(geng)之日(ri)(ri)起(qi)2日(ri)(ri)內(nei)(nei)告(gao)知服務(wu)站(zhan)，辦(ban)理變更(geng)登(deng)記(ji)手續。

　　居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)中有(you)外(wai)地來京人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)的，甲方應提(ti)供相關證明，督促(cu)和協助乙方到當地公安派出(chu)(chu)所辦(ban)理(li)暫住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)證；居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)中有(you)境外(wai)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)的，(□甲方□乙方)應自(zi)訂立本(ben)合同之時起24小時內到當地公安派出(chu)(chu)所辦(ban)理(li)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宿(su)登記手續。

　　租賃(lin)用途為非居住(zhu)的(de)，甲方應自訂(ding)立房(fang)屋租賃(lin)合同之日(ri)起30日(ri)內，到房(fang)屋所在(zai)地的(de)房(fang)屋行政(zheng)管(guan)理部門辦(ban)理房(fang)屋租賃(lin)合同備案手(shou)續(xu)。

　　第三條租賃期限

　　(一)房(fang)(fang)屋租賃(lin)期自__年______月(yue)(yue)______日至__年______月(yue)(yue)______日，共計年個(ge)月(yue)(yue)。甲(jia)方應于__年______月(yue)(yue)______日前將房(fang)(fang)屋按約定條件(jian)交(jiao)付(fu)給(gei)乙方。《房(fang)(fang)屋交(jiao)割清單》(見附件(jian)一)經甲(jia)乙雙方交(jiao)驗簽字蓋章并移交(jiao)房(fang)(fang)門(men)鑰(yao)匙及后視為(wei)交(jiao)付(fu)完成。

　　(二(er))租(zu)(zu)賃期滿或(huo)合(he)(he)同(tong)解(jie)除(chu)后，甲(jia)方(fang)有權收(shou)回房屋(wu)，乙(yi)方(fang)應按(an)照(zhao)原狀返(fan)還房屋(wu)及其附屬(shu)物品、設(she)(she)備設(she)(she)施。甲(jia)乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)應對房屋(wu)和(he)附屬(shu)物品、設(she)(she)備設(she)(she)施及水電(dian)使用(yong)等情況進行驗收(shou)，結清各(ge)自應當承(cheng)擔的(de)費(fei)用(yong)。乙(yi)方(fang)繼續承(cheng)租(zu)(zu)的(de)，應提前(qian)__日(ri)向甲(jia)方(fang)提出(□書面□口頭)續租(zu)(zu)要求(qiu)，協商一致后雙(shuang)(shuang)方(fang)重(zhong)新簽訂房屋(wu)租(zu)(zu)賃合(he)(he)同(tong)。

　　第四條租金及押金

　　(一)租金(jin)標準及支付方式：_______________元(□月□季□半年(nian)□年(nian))，租金(jin)總計：________人民(min)____元整(￥：________ )。支付方式：(□現金(jin)□轉(zhuan)賬支票□銀行匯(hui)款(kuan))，押付，各期租金(jin)支付日(ri)期：_____

　　(二(er))押(ya)金：_______人民____元整(￥：________ )租(zu)賃期滿或(huo)合(he)同解除(chu)后，房(fang)屋租(zu)賃押(ya)金除(chu)抵扣應(ying)(ying)(ying)由乙(yi)方承擔的費(fei)用、租(zu)金，以及乙(yi)方應(ying)(ying)(ying)當承擔的違約賠償責任外，剩余部(bu)分應(ying)(ying)(ying)如數返還給乙(yi)方。

　　第五條其(qi)他相關費用(yong)的承(cheng)擔方式

　　租賃期內的下列費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)中，由甲(jia)方(fang)承擔，由乙方(fang)承擔：( )水費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(2)電費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(3)電話費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(4)電視收視費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(5)供暖費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(6)燃氣費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(7)物業管理費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(8)衛生費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)(9)上網費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)( 0)車位費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)。

　　本(ben)合同中(zhong)未(wei)列明的(de)與(yu)房屋有(you)關(guan)的(de)其他(ta)費用均由甲方(fang)承擔。如(ru)乙方(fang)墊(dian)付了應(ying)(ying)由甲方(fang)支付的(de)費用，甲方(fang)應(ying)(ying)根據乙方(fang)出(chu)示的(de)相關(guan)繳費憑據向乙方(fang)返還(huan)相應(ying)(ying)費用。

　　第六條房屋維護(hu)及維修

　　(一(yi))甲(jia)方(fang)應保證房(fang)屋的(de)(de)建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治(zhi)安、衛生等方(fang)面(mian)的(de)(de)安全條件，不得危(wei)及人身安全；承(cheng)租人保證遵守國家、北京市的(de)(de)法律法規規定以及房(fang)屋所(suo)在小區的(de)(de)物業管理規約。?

　　(二)租(zu)賃期內，甲乙雙方應共同(tong)保障房(fang)屋及其附屬物(wu)品、設備(bei)設施(shi)處于適用(yong)和(he)安全的狀態：

　　1、對于房屋(wu)及其附(fu)屬(shu)物品、設(she)備設(she)施因(yin)自然屬(shu)性或(huo)合理使用(yong)而導致的損耗，乙(yi)方應(ying)及時通(tong)知甲方修(xiu)復。甲方應(ying)在接到乙(yi)方通(tong)知后(hou)的日內(nei)進(jin)行維(wei)修(xiu)。逾(yu)期(qi)不維(wei)修(xiu)的，乙(yi)方可代為維(wei)修(xiu)，費用(yong)由(you)甲方承(cheng)擔(dan)。因(yin)維(wei)修(xiu)房屋(wu)影響乙(yi)方使用(yong)的，應(ying)相應(ying)減少(shao)租(zu)金(jin)或(huo)延長(chang)租(zu)賃期(qi)限。

　　2、因乙方保管(guan)不(bu)當或(huo)不(bu)合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施(shi)發(fa)生損(sun)壞或(huo)故障的，乙方應(ying)負(fu)責維修或(huo)承擔賠償責任。

　　第七條轉租

　　除(chu)甲(jia)(jia)乙雙方另有約定(ding)以外，乙方需事先征得甲(jia)(jia)方書面同意，方可在租賃期(qi)內將房屋部(bu)分(fen)或全部(bu)轉租給他(ta)人(ren)，并就受轉租人(ren)的行為向甲(jia)(jia)方承擔(dan)責任。

　　第八條合同解除

　　(一(yi))經甲乙雙方(fang)協(xie)商一(yi)致，可以解除本合同。

　　(二)因(yin)不可(ke)抗力導致本合(he)同無法(fa)繼續履行(xing)的，本合(he)同自(zi)行(xing)解除。

　　(三(san))甲方(fang)(fang)有下列情形之一的，乙方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合同(tong)：

　　1、遲延(yan)交付房屋達日(ri)的。

　　2、交付的(de)房屋嚴重不(bu)符合合同約定或(huo)影響乙方安全、健康的(de)。

　　3、不承擔約定的維修義務，致(zhi)使(shi)乙方無(wu)法正(zheng)常使(shi)用房屋的。

　　(四)乙方有下列情(qing)形之一(yi)的，甲方有權單方解除合同，收回房(fang)屋：

　　1、不(bu)按照約定支付租金(jin)達日的。

　　2、欠繳各項費用____元的。

　　3、擅自改變房屋(wu)用(yong)途的。

　　4、擅自拆改變動或損壞房屋主體(ti)結構的(de)。

　　5、保管不當或不合(he)理使用導(dao)致附屬物品、設備(bei)設施損(sun)壞(huai)并拒不賠償的。

　　6、利用房(fang)屋從(cong)事違法活動(dong)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7、擅自將房屋轉(zhuan)租給第(di)三(san)人的。

　　第九條違約責任

　　(一)甲方(fang)有第(di)八條第(di)三款約定的情形之一的，應按(an)月(yue)(yue)租金的__%向乙方(fang)支(zhi)付違約金；乙方(fang)有第(di)八條第(di)四款約定的情形之一的，應按(an)月(yue)(yue)租金的__%向甲方(fang)支(zhi)付違約金，甲方(fang)并可要求乙方(fang)將房屋恢(hui)復原狀或賠償相應損失(shi)。

　　(二)租(zu)賃期內，甲方(fang)需(xu)提(ti)前(qian)(qian)收回房屋的，或乙方(fang)需(xu)提(ti)前(qian)(qian)退租(zu)的，應提(ti)前(qian)(qian)__日通知對方(fang)，并按月租(zu)金的__%向對方(fang)支(zhi)付違約金；甲方(fang)還應退還相應的租(zu)金。

　　(三)因甲方(fang)未按約定履(lv)行維(wei)修義務造成乙(yi)方(fang)人身、財(cai)產(chan)損失的，甲方(fang)應(ying)承擔賠償(chang)責任。

　　(四)甲方(fang)未(wei)(wei)(wei)按(an)(an)約定(ding)(ding)時間交(jiao)付(fu)(fu)房(fang)屋或(huo)者乙方(fang)不按(an)(an)約定(ding)(ding)支付(fu)(fu)租金但未(wei)(wei)(wei)達到解除合同條件的，以及(ji)乙方(fang)未(wei)(wei)(wei)按(an)(an)約定(ding)(ding)時間返還房(fang)屋的，應(ying)按(an)(an)標準支付(fu)(fu)違約金。

　　第十條合同爭議的解(jie)決辦法

　　本合同項(xiang)下發生的(de)爭議，由雙(shuang)方當事(shi)人協(xie)商解決(jue)；協(xie)商不(bu)成的(de)，依(yi)法(fa)向有(you)管(guan)轄權的(de)人民法(fa)院起訴，或按照另(ling)行達成的(de)仲裁條款或仲裁協(xie)議申請(qing)仲裁。

　　第十一條其他約定事項

　　本合同經雙方簽字蓋章后(hou)生效。本合同(及附件(jian))一(yi)____份(fen)，其中(zhong)甲(jia)方____份(fen)，乙方____份(fen)。

　　本合同(tong)(tong)生效后，雙(shuang)方(fang)對合同(tong)(tong)內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同(tong)(tong)的附件。附件與本合同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等的法律(lv)效力。

　　出租(zu)人(ren)(甲方)簽(qian)章(zhang)：___承租(zu)人(ren)(乙(yi)方)簽(qian)章(zhang)：____________

　　聯(lian)系方式：________聯(lian)系方式：____________

　　______年______月(yue)______日(ri)______年______月(yue)______日(ri)

　　房屋交接清單

　　(一)該房(fang)屋的家具、家電及設備(bei)清單：

　　家(jia)(jia)具、家(jia)(jia)居(ju)：____________

　　床_________張(zhang)電視柜_________個(ge)

　　床(chuang)頭(tou)柜(ju)_________個沙發_________個

　　餐(can)桌_________張茶幾_________個

　　餐(can)椅_________把衣柜_________個(ge)

　　酒柜(ju)_________個書柜(ju)_________個

　　書桌_________個梳(shu)妝臺(tai)_________個

　　出租(zu)方(甲方)：____________

　　承租方(fang)(乙方(fang))：____________

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