出租房屋協議書范本

　　在社會一步步向前發展的(de)(de)今天(tian)，我們都跟(gen)協議(yi)(yi)書(shu)(shu)有(you)著直(zhi)接(jie)或間接(jie)的(de)(de)聯系，協議(yi)(yi)書(shu)(shu)協調著人(ren)與人(ren)，人(ren)與事之間的(de)(de)關系。什么樣的(de)(de)協議(yi)(yi)書(shu)(shu)才(cai)是(shi)有(you)效(xiao)的(de)(de)呢？以下(xia)是(shi)小編幫大家整理的(de)(de)出租房屋協議(yi)(yi)書(shu)(shu)范本，供大家參考借鑒，希(xi)望可(ke)以幫助到有(you)需要的(de)(de)朋友。

　　訂立合同當事人雙方：

　　出租方(fang)：(以下簡稱甲方(fang))

　　承租方：(以下簡稱(cheng)乙方)

　　根據(ju)國家(jia)有關法律、法規的規定，在(zai)平(ping)等、自愿、協商(shang)一致的基(ji)礎(chu)上，就乙方向甲方租(zu)賃商(shang)業(ye)房屋一事(shi)，甲、乙雙方達成如下(xia)事(shi)項：

　　第一條：出租地址

　　甲方(fang)(fang)將____________，建筑面(mian)積為(wei)____的房屋，出租給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)作為(wei)________場地使用，其經(jing)營范圍(wei)在(zai)租賃期內不得(de)擅自更改，否則視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)約。乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意承租，租賃面(mian)積最(zui)終以產(chan)權管(guan)理機關核定的面(mian)積為(wei)準。

　　第二條：租賃期限

　　租賃(lin)期(qi)從____年(nian)(nian)(nian)月____日起(qi)至____年(nian)(nian)(nian)____月____日止，共計____年(nian)(nian)(nian)____個(ge)____月。

　　本合同(tong)期滿(man)后，在同(tong)等條件下，乙方(fang)有優先(xian)承租(zu)(zu)(zu)權。如(ru)乙方(fang)需(xu)要(yao)續(xu)租(zu)(zu)(zu)，須(xu)提(ti)前(qian)60天向甲方(fang)提(ti)出續(xu)租(zu)(zu)(zu)書面申請，雙方(fang)重新議定租(zu)(zu)(zu)金后，方(fang)可簽訂續(xu)租(zu)(zu)(zu)合同(tong)。否則，視為乙方(fang)不再繼續(xu)租(zu)(zu)(zu)賃。

　　第三條：租賃保證金

　　甲乙雙方商(shang)定本(ben)房租賃保證金為____元(人民幣大(da)寫：____________)，在本(ben)合(he)同簽訂(ding)之日起一(yi)次性支付。

　　甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方商定在租賃(lin)(lin)期滿或合同正常終止后十五日(ri)內，若乙(yi)方無拖(tuo)欠(qian)房(fang)租及其他(ta)費用時，對(dui)商鋪無損(sun)壞，并且將商鋪拆除的.隔墻恢復后，不(bu)影響房(fang)屋的二次租賃(lin)(lin)，甲(jia)方將租賃(lin)(lin)保(bao)證金(jin)全額退還給乙(yi)方(保(bao)證金(jin)不(bu)計息)。

　　第四條：租金價格與租金交付時間

　　每平方米月租(zu)金(jin)單價為(wei)____元，月租(zu)金(jin)共計(按(an)產權建筑(zhu)面積(ji)計)____元(大寫：____)支付方式為(wei)季度(du)支付，由乙方在上(shang)一(yi)期租(zu)金(jin)到期前(qian)15日內預付下一(yi)期租(zu)金(jin)。

　　備注：甲方(fang)稅款(kuan)由乙方(fang)承擔并負責(ze)辦理

　　第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

　　1、乙(yi)方應按妥善(shan)使用商鋪(pu)內(nei)的設(she)施，保護房(fang)屋(wu)原結構和設(she)備(bei)不(bu)受破(po)壞(因(yin)室內(nei)裝(zhuang)修(xiu)、裝(zhuang)飾需(xu)要，經業主同意拆除室內(nei)隔墻及墻內(nei)設(she)施、設(she)備(bei)除外)

　　2、乙(yi)方(fang)(fang)因使(shi)用(yong)需要，在不(bu)影響房屋結構(gou)和外觀(guan)的(de)前提下，可以(yi)對所承租(zu)商鋪進(jin)行裝(zhuang)修，裝(zhuang)修費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)，但其裝(zhuang)修方(fang)(fang)案應事先得到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)同意后(hou)再向物業(ye)管理方(fang)(fang)申請施(shi)工(gong)。乙(yi)方(fang)(fang)在辦理完相關手續(xu)后(hou)，方(fang)(fang)可進(jin)場裝(zhuang)修并(bing)服(fu)從物業(ye)管理方(fang)(fang)的(de)統一管理。租(zu)賃期滿后(hou)裝(zhuang)修物的(de)權屬處理，雙(shuang)方(fang)(fang)商定：

　　(1)租賃期(qi)滿，甲(jia)(jia)、乙(yi)(yi)雙方(fang)未(wei)達成(cheng)房商鋪續租協(xie)議時，甲(jia)(jia)方(fang)同意(yi)乙(yi)(yi)方(fang)拆除室內固(gu)定裝修物和搬離可移動設施(shi)、設備，乙(yi)(yi)方(fang)承擔隔墻及室內設施(shi)恢復責任。

　　(2)租賃期滿，甲、乙(yi)雙方未達成該(gai)商(shang)鋪續租協(xie)議時，甲方同意乙(yi)方拆除(chu)(chu)室內固定裝修物(wu)時，乙(yi)方應將承租范圍內拆除(chu)(chu)的(de)隔墻及(ji)室內設施復原。

　　(3)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期內，若(ruo)乙(yi)方(fang)整體轉讓未到期的(de)該商(shang)鋪(pu)使用權時(shi)，需經甲方(fang)同(tong)(tong)意(yi)，并(bing)滿足甲、乙(yi)雙方(fang)原簽訂(ding)的(de)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)條件(jian)，并(bing)且(qie)租(zu)(zu)金不低(di)于當(dang)年每平(ping)方(fang)米的(de)單價。受讓方(fang)需與業主重新簽訂(ding)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)，裝修物權歸屬乙(yi)方(fang)處置。

　　第六條：甲、乙雙方責任和義務

　　1、甲方應對出租房屋的合法(fa)性承擔法(fa)律(lv)責任(ren)。

　　2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(gui)，在國(guo)家法律、法規(gui)允許的范圍(wei)內從事經營活(huo)動。

　　3、甲方在(zai)本(ben)合(he)同(tong)簽(qian)訂(ding)(ding)前(qian)與(yu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)公司簽(qian)訂(ding)(ding)的(de)《前(qian)期物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)服務(wu)協議》及相(xiang)(xiang)關物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)文(wen)件(jian)中所享有的(de)權利和(he)義(yi)務(wu)(繳納維修基金除外)，在(zai)本(ben)合(he)同(tong)期內，轉由乙方享有并履行(包括(kuo)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)費(fei)、水電氣費(fei)、公共(gong)區域發生費(fei)用(yong)等各費(fei)用(yong)的(de)交納)，甲方與(yu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公司已簽(qian)訂(ding)(ding)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)合(he)同(tong)、相(xiang)(xiang)關文(wen)件(jian)作為(wei)本(ben)合(he)同(tong)附件(jian)。

　　4、乙方(fang)知曉甲(jia)方(fang)有(you)(you)意出售本房(fang)產，若乙方(fang)未(wei)在本協議生效(xiao)7日內書面表示愿意承購本房(fang)產，則視為(wei)本條約(yue)定;房(fang)屋產權所有(you)(you)人(ren)按法定程序將房(fang)產所有(you)(you)權轉讓給第三方(fang)時，乙方(fang)放(fang)棄優先(xian)購買權。

　　5、乙方應遵(zun)守(shou)《用戶手(shou)冊》、《裝(zhuang)修守(shou)則》以及本物業的(de)其(qi)(qi)它管(guan)理制度。并(bing)與物業管(guan)理公(gong)司簽訂(ding)《房屋裝(zhuang)飾、裝(zhuang)修管(guan)理協(xie)議》、《物業管(guan)理服務協(xie)議》、《消防(fang)安全責(ze)任書》及其(qi)(qi)它物業管(guan)理文件，以上文件作為本合同(tong)附(fu)件。

　　6、該房屋的質(zhi)量保險費(fei)用由(you)產權人承(cheng)(cheng)擔。乙方(fang)在租賃(lin)期(qi)間的人身、財產(貨品(pin)等)的安全及保險費(fei)用由(you)乙方(fang)自行承(cheng)(cheng)擔。乙方(fang)在租賃(lin)期(qi)間對該房屋造成的損毀由(you)乙方(fang)承(cheng)(cheng)擔相應賠償責任(ren)。

　　第七條：違約責任

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quan)單方終止合同，收(shou)回本房屋(wu)，保證(zheng)金不予退還，并保留追究違約責任(ren)的權(quan)利(li)：

　　(1)擅(shan)自改變(bian)租賃(lin)商鋪的經營范圍;

　　(2)利用承租商鋪進行非法(fa)活動，損害公共利益和甲方利益。

　　(3)拖欠房屋租金累計30日以上。

　　2、甲方(fang)(fang)不得無故提(ti)前(qian)終止(zhi)合同(tong)，若甲方(fang)(fang)需(xu)要(yao)提(ti)前(qian)終止(zhi)合同(tong)，甲方(fang)(fang)應(ying)提(ti)前(qian)三個月以書面形(xing)式通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，經(jing)雙(shuang)方(fang)(fang)同(tong)意方(fang)(fang)可終止(zhi)合同(tong)，但甲方(fang)(fang)應(ying)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)一次(ci)性(xing)支(zhi)付兩萬元的(de)違約金，并賠償乙(yi)(yi)方(fang)(fang)裝修(xiu)損失。

　　3、乙方(fang)(fang)不(bu)得(de)無故提前(qian)終(zhong)(zhong)止合同(tong)，若乙方(fang)(fang)需要提前(qian)解除或(huo)終(zhong)(zhong)止合同(tong)，乙方(fang)(fang)應提前(qian)三個月以書面形式通知(zhi)甲方(fang)(fang)，經雙(shuang)方(fang)(fang)同(tong)意方(fang)(fang)可終(zhong)(zhong)止合同(tong)。乙方(fang)(fang)享有轉(zhuan)讓(rang)(rang)權。乙方(fang)(fang)轉(zhuan)讓(rang)(rang)，須告(gao)知(zhi)并征得(de)房屋產權所有人同(tong)意。

　　4、因業主轉讓房產所(suo)發生的債權債務與乙(yi)方無關(guan)。乙(yi)方的經營權受國家相關(guan)法律法規的保護。

　　第八條：免責條款

　　如有不可抗力原因(yin)(yin)導(dao)致房屋損毀，造(zao)成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dan)賠償責任(ren);如因(yin)(yin)此而終止合(he)同，租(zu)金(jin)按實際使用(yong)時(shi)間結算，多退(tui)少補，甲方退(tui)還(huan)乙方全(quan)額保證金(jin)。

　　第九條：解決爭議的方式

　　本(ben)合同在履(lv)行中如發(fa)生爭議，甲、乙雙方(fang)應協(xie)商(shang)解(jie)決，協(xie)商(shang)不成時，可向(xiang)本(ben)房屋所在地人民法院訴訟解(jie)決。

　　第十條：本合同未盡事宜

　　1、甲、乙雙方可共同協商，簽(qian)訂補充協議(yi)。補充協議(yi)與(yu)全合同具有同等法律效(xiao)力。

　　2、本合同一(yi)式兩份(fen)，甲、乙雙方(fang)各執(zhi)一(yi)份(fen)，雙方(fang)簽(qian)字蓋章后(hou)生效，合同到期后(hou)自(zi)行作廢。

　　第十一條：補充條款

　　甲方：乙方：

　　代(dai)(dai)表人(ren)(ren)：代(dai)(dai)表人(ren)(ren)：

　　電話：電話：

　　簽約日(ri)期：x年(nian)x月x日(ri)簽約日(ri)期：x年(nian)x月x日(ri)

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