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物業管理協議書
在快(kuai)速(su)變化和不(bu)斷變革的(de)(de)今天(tian)，男女老少都可能需要用(yong)到協議(yi)(yi)，協議(yi)(yi)協調著人與(yu)人，人與(yu)事之間的(de)(de)關系。那么協議(yi)(yi)怎么寫才能發揮它最大(da)的(de)(de)作用(yong)呢(ni)？下面是小編(bian)為大(da)家(jia)整理(li)的(de)(de)物業管(guan)理(li)協議(yi)(yi)書，僅(jin)供參考，希望能夠幫(bang)助到大(da)家(jia)。
物業管理協議書1
甲方(fang)：_________
乙方：_________
甲方(fang)(fang)(fang)將學(xue)校(xiao)物(wu)業管理服(fu)(fu)務(wu)(wu)方(fang)(fang)(fang)面的(de)工作委托乙(yi)方(fang)(fang)(fang)管理服(fu)(fu)務(wu)(wu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將通過嚴格科學(xue)的(de)管理，熱情優質的(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)為學(xue)校(xiao)的(de)教學(xue)、科研和生活創造(zao)整潔、優美、舒(shu)適、安全(quan)、寧(ning)靜(jing)、便捷(jie)，及時、可(ke)靠的(de)環境，為此雙方(fang)(fang)(fang)達成如下協議(yi)：
一、甲(jia)方責任、權利(li)、義(yi)務
1、對校園內的一切公共(gong)設(she)施及設(she)備享有(you)(you)所有(you)(you)權，并有(you)(you)對國有(you)(you)資(zi)產的保護、使(shi)用和(he)監督權。
2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3、負責制定學校(xiao)綠化、美化及(ji)設(she)施的(de)更新改造計(ji)劃。聽取和(he)采納乙方對校(xiao)園綠化等改造工作提(ti)出(chu)的(de)合理化建議。
4、負責按規定向乙方(fang)支付(fu)物業(ye)經費(fei)和運行費(fei)。
5、負責(ze)了解掌握(wo)乙方經(jing)費運行(xing)情況，對違反財(cai)務規(gui)定的行(xing)為(wei)提出意見。
6、甲方可視完成物業(ye)管(guan)理的(de)優劣向乙方提出獎勵意見和(he)處(chu)罰意見。
二、乙方責任、權(quan)利、義務
1、按協議內容保質保量地(di)完成物業管理與服(fu)務(wu)工(gong)作。按文明校園(yuan)建設(she)標準保持學校的(de)花園(yuan)式單位及文明校園(yuan)的(de)稱號。
2、對(dui)院內的.公共(gong)設施及地面不得(de)擅(shan)自(zi)占用或改(gai)變其使用功能，如(ru)需要改(gai)變應經甲方同意后(hou)方可實(shi)施。
3、定期向甲方通報工作情況，對(dui)甲方提(ti)出的合理的整改意見(jian)有義務執行(xing)。
4、未經甲方同意不得將本物(wu)業(ye)管理內容和責任轉移給第三方。
5、乙(yi)方應建立并保(bao)存詳細的物(wu)業管理檔(dang)案資料。
三、委(wei)托管理主要內容(rong)
1、全院的綠化(hua)、美化(hua)工作。
2、教室的衛生(sheng)保潔服務和管理工作（不(bu)含專用教室）。
3、公(gong)共環(huan)境、公(gong)共場所的保潔(jie)服務和管(guan)理工作(zuo)。
4、公共設(she)施、設(she)備的維(wei)修、保(bao)養、運(yun)行和管理工作。
5、公(gong)共(gong)建筑部分的維修保養工(gong)作。
6、自管(guan)家屬樓的維(wei)修和保養(yang)工作。
7、水(shui)電暖的維(wei)修管(guan)理與服務(wu)工作(zuo)。
8、院內(nei)創(chuang)收經營水電費和供暖費的收支工作。
9、節能工作。
10、家(jia)屬(shu)水(shui)、電費的統(tong)計、收繳工作。
11、飲用水供應和洗(xi)浴工作。
12、院領導(dao)辦公室的保潔和開水供應工作。
13、家屬(shu)門衛的管理工作(zuo)。
14、校內各商(shang)業網點的管理工作。
15、學(xue)校(xiao)人防(fang)工程(cheng)的管理工作(zuo)。
16、其它(ta)甲方需要委托的(de)工作。
四、服務標準
乙方應按(an)以(yi)下標(biao)準實現物業管理目標(biao)。
（一(yi)）校園綠(lv)化(hua)美化(hua)工作
1、做到(dao)三季(ji)有花(hua)，四季(ji)常青。并(bing)承擔甲(jia)方大(da)(da)型活(huo)動及(ji)重大(da)(da)節日的花(hua)卉(hui)擺放(fang)工作。
2、按不同季節對(dui)花卉苗木的養(yang)護要求進行養(yang)護，并做到：樹(shu)灌木完整(zheng)，長勢茂(mao)盛，無(wu)枯(ku)枝(zhi)死杈，無(wu)病蟲害，樹(shu)木無(wu)釘槍捆綁；綠(lv)籬、綠(lv)地無(wu)雜草(cao)、雜物(wu)，無(wu)堆(dui)物(wu)料。完好(hao)率應達到98％以上。
3、校園綠(lv)化面積應達(da)到應綠(lv)化面積的95％以上。
4、綠地、各(ge)種樹木(mu)的(de)種植和調整工作(zuo)應(ying)(ying)本著美觀合理的(de)原則進(jin)行規劃管理。對各(ge)種古樹應(ying)(ying)重(zhong)點保護，防止(zhi)損傷和壞死。
5、院(yuan)內的建筑(zhu)物能進行(xing)立體綠(lv)化的，應(ying)進行(xing)立體綠(lv)化。
6、綠地微噴面積(ji)應達到總面積(ji)的80％以(yi)上。樹木澆水應有計(ji)量(liang)。
（二(er)）環境(jing)衛生(sheng)工作
1、道(dao)路環境應整潔。清掃要及時，做到(dao)無(wu)雜物、廢紙(zhi)、煙頭(tou)、果(guo)皮(pi)、痰跡、積水等。
2、陰井、排水設施應通暢(chang)，無(wu)污(wu)水外(wai)溢，排水口處無(wu)淤泥和雜物。各井口蓋(gai)完好(hao)，化(hua)糞池應定(ding)期清(qing)理(li)，無(wu)糞便外(wai)溢。
3、衛生(sheng)間應保持干凈整潔，無(wu)異味、無(wu)蚊蠅、無(wu)糞(fen)便、無(wu)污水外溢。
4、垃(la)圾樓應保持(chi)無蛆蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃(la)圾，應封閉集裝箱(xiang)上蓋。應根據垃(la)圾日產(chan)量(liang)及(ji)(ji)時(shi)調整集裝箱(xiang)數量(liang)。垃(la)圾樓吊(diao)裝設備應及(ji)(ji)時(shi)檢修和保養(yang)，杜絕事故發(fa)生。
5、院內垃圾(ji)(ji)應(ying)日(ri)(ri)產日(ri)(ri)清，無暴露垃圾(ji)(ji)，無衛(wei)生死(si)角。垃圾(ji)(ji)箱及果(guo)皮箱應(ying)完(wan)好清潔，周圍(wei)地面無雜物(wu)污漬。
6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘(zhan)貼(tie)，無殘標；公共(gong)設施(shi)、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦(ca)拭，保持清潔。
7、校園主要干道(dao)的(de)(de)地面衛生應在(zai)每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chang)所(suo)應定期(qi)清掃，保持清潔。上課期(qi)間(jian)不得有任何影響授課的(de)(de)清掃活動。
8、道路(lu)、地(di)(di)面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑(zhu)材(cai)料(liao)應(ying)按指(zhi)定(ding)(ding)地(di)(di)點(dian)擺放(fang)整齊。建筑(zhu)垃圾應(ying)按指(zhi)定(ding)(ding)地(di)(di)點(dian)堆(dui)放(fang)并及時(shi)清運(yun)，對建筑(zhu)垃圾影響道路(lu)通(tong)暢和環境(jing)衛生(sheng)的現象要及時(shi)管理和清運(yun)。
9、門前三包工(gong)作應(ying)符合門前三包的標準和要(yao)求。
10、應及時(shi)清理院(yuan)內主要干(gan)道的積雪(xue)(xue)，保證道路通(tong)暢和安全。如灑鹽(yan)水(shui)除雪(xue)(xue)，不得(de)將積雪(xue)(xue)清掃堆放到綠籬和綠地內。
11、根據節(jie)假日的要(yao)求(qiu)及時(shi)掛收國旗(qi)、彩旗(qi)、燈籠；開關(guan)大門彩燈、射燈。
（三）教室衛生工作
1、教室(shi)衛生應(ying)在每日晚自(zi)習后(hou)清掃完(wan)畢，鎖門。第二(er)天早7：00應(ying)將各教室(shi)門打開（特殊情況(kuang)除外）。
2、應保持教室地面清(qing)潔(jie)、四壁潔(jie)白、墻裙(qun)完好(hao)無污漬、黑(hei)板完好(hao)光亮、無粉筆(bi)痕跡、粉筆(bi)沫應及時清(qing)除；門牌完好(hao)、裝(zhuang)訂(ding)美觀；門窗(chuang)、玻璃、紗窗(chuang)、窗(chuang)簾、小(xiao)五金齊全(quan)完好(hao)；桌(zhuo)椅完好(hao)、擺放整齊、桌(zhuo)內外無雜(za)物灰(hui)塵。
3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及(ji)(ji)各類設(she)備應完好(hao)無損。維修要及(ji)(ji)時(shi)，保(bao)持良(liang)好(hao)狀(zhuang)態。
4、粉筆(bi)（白(bai)色、彩色）板擦應保證(zheng)供給并(bing)擺放整(zheng)齊。要保持(chi)講臺、講臺桌的完(wan)好(hao)整(zheng)潔。
5、制定教室服務(wu)制度(du)化(hua)(hua)、規范化(hua)(hua)、科學化(hua)(hua)的(de)管理制度(du)，確(que)保教學需要。
以上(shang)(shang)要求的完(wan)好率應在98％以上(shang)(shang)，各階梯教室和大教室的照明燈完(wan)好率應在90％以上(shang)(shang)。
（四(si)）公共(gong)場所維護工作
1、各樓(lou)道（包括(kuo)家屬樓(lou)物業范圍）地面清(qing)潔(jie)、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完(wan)好，墻(qiang)裙(qun)、樓(lou)道燈(deng)的(de)照明完(wan)好率及滿(man)意率應在(zai)98％以上。
2、電(dian)梯(ti)應(ying)(ying)按規定做好年檢并取得合格(ge)證(zheng)及運(yun)行(xing)證(zheng)，兩證(zheng)應(ying)(ying)掛(gua)在電(dian)梯(ti)間內。電(dian)梯(ti)應(ying)(ying)定期(qi)維修保養，不允許帶(dai)病開梯(ti)，運(yun)行(xing)應(ying)(ying)正點。電(dian)梯(ti)間應(ying)(ying)干凈、整潔、明(ming)亮。電(dian)梯(ti)工要持證(zheng)上崗(gang)，嚴格(ge)執(zhi)行(xing)電(dian)梯(ti)交接班制度，認真(zhen)做好運(yun)行(xing)記(ji)錄。嚴禁脫崗(gang)，確保安(an)全。
3、要保證全院正常(chang)供(gong)水、供(gong)電、供(gong)暖工作(zuo)。水、電、暖設備齊全，服(fu)務維(wei)修及時到位，設備完好率應在(zai)98％以上。
4、水、電、暖維修應24小時(shi)值班。要制定(ding)應急處置方案(an)。確(que)保服務安(an)全、到位。
5、節能措施得力，杜絕(jue)長(chang)明(ming)燈、長(chang)流水和(he)跑、冒、滴(di)漏(lou)現象(xiang)。
6、按(an)規定(ding)做(zuo)好飲用(yong)水(shui)箱(xiang)的衛生防(fang)疫和日常管(guan)理(li)工作，要定(ding)期進行檢(jian)查、檢(jian)測，確保飲用(yong)水(shui)安(an)全。
7、按要求供應(ying)全(quan)(quan)院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定(ding)衛(wei)生安全(quan)(quan)工作(zuo)制度(du)，確保正(zheng)常供水和安全(quan)(quan)。對浴室內衛(wei)生、各種設施應(ying)及(ji)時檢修，杜絕發生事故。
8、按要求(qiu)每年應集中時間對外(wai)收取供暖(nuan)費，并支付供暖(nuan)費。
9、按(an)要求努力回收(shou)學校(xiao)創收(shou)水電費(fei)。
10、按要求統計、收繳(jiao)、上報家屬住(zhu)戶(hu)水(shui)電(dian)費(fei)。
11、按要求對院內人防(fang)工程進行檢查，防(fang)止發生(sheng)意外事故。
五、違約責任
1、甲(jia)(jia)方(fang)違反合(he)同(tong)(tong)(tong)規定(ding)，使乙(yi)方(fang)未(wei)能(neng)完成(cheng)合(he)同(tong)(tong)(tong)規定(ding)的服務和管理目標，乙(yi)方(fang)有(you)權視不同(tong)(tong)(tong)情(qing)況限期(qi)向甲(jia)(jia)方(fang)提(ti)出解決意見（雙方(fang)協商(shang)）。如逾(yu)期(qi)仍未(wei)解決，乙(yi)方(fang)有(you)權中止合(he)同(tong)(tong)(tong)，所造成(cheng)乙(yi)方(fang)經濟損失(shi)由甲(jia)(jia)方(fang)予以經濟賠(pei)償。
2、乙方(fang)(fang)違(wei)反合(he)同所規(gui)定的(de)內容或(huo)未達到的(de)服務標準，或(huo)師生員工反映強烈(lie)且不能(neng)及時解決的(de)，甲方(fang)(fang)有權(quan)要求乙方(fang)(fang)限期(qi)改(gai)正（雙方(fang)(fang)協(xie)商(shang)），如(ru)逾(yu)期(qi)不改(gai)，甲方(fang)(fang)有權(quan)終止(zhi)本合(he)同。另行安排(pai)其它物業管理機構替代。給甲方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)經(jing)濟損失，乙方(fang)(fang)應給予賠償。
3、乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)擅自提高(gao)收費標準和降低(di)服(fu)務標準，甲方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)改正并清退多收費用。
六、其它
1、本(ben)(ben)協(xie)(xie)(xie)議未盡事宜(yi)由雙(shuang)方(fang)協(xie)(xie)(xie)商解決，并以(yi)書面(mian)協(xie)(xie)(xie)議簽定補(bu)充協(xie)(xie)(xie)議。補(bu)充協(xie)(xie)(xie)議與本(ben)(ben)協(xie)(xie)(xie)議有(you)同(tong)等效(xiao)力。本(ben)(ben)協(xie)(xie)(xie)議有(you)效(xiao)期為一年，自_________年_________月(yue)_________日至_________年_________月(yue)_________日止。
2、本(ben)協(xie)議(yi)之委(wei)托(tuo)協(xie)議(yi)書均為本(ben)協(xie)議(yi)的有效(xiao)組(zu)成部分，具有同等法律效(xiao)力(li)。
3、本(ben)協議共(gong)4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字(zi)蓋章后生(sheng)效。
甲方(fang)（蓋章）：_________ 乙(yi)方(fang)（蓋章）：_________
甲方代(dai)表（簽字）：_________ 乙(yi)方代(dai)表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業管理協議書2
委托方：
受托方：
甲、乙雙方根據《中華人民共和(he)國委托(tuo)民法(fa)典》，在平等、自愿的原則上(shang)簽定本協議。
一(yi)、乙(yi)方有義務對甲方的(de)房屋及相關(guan)的(de)資信嚴(yan)格保密。
二、甲方(fang)自愿將坐落于(yu)的房屋，產權屬于(yu)的房屋全權委(wei)托乙(yi)方(fang)辦(ban)理物業(ye)管理事宜(yi)，以后有關(guan)此房屋的物業(ye)管理事宜(yi)全部由乙(yi)方(fang)負責。該房屋基本(ben)情況(kuang)：家具，設施，租房合同，等見附件、
三(san)、甲乙雙方商定的(de)、委(wei)托期為，自____________年(nian)(nian)____________月____________日(ri)至____________年(nian)(nian)____________月____________日(ri)止。在此期間，甲方需將(jiang)該房(fang)(fang)屋的(de)'合法有效產權憑證復(fu)印件，房(fang)(fang)主本人的(de)身份證等(deng)復(fu)印件，交給乙方保管或向乙方出示正本。
四(si)、乙方(fang)負責(ze)按《租(zu)(zu)(zu)房合同》要求的日期(qi)，向(xiang)租(zu)(zu)(zu)客收取房租(zu)(zu)(zu)并(bing)將(jiang)房租(zu)(zu)(zu)轉交(jiao)(jiao)給甲方(fang)。租(zu)(zu)(zu)客如不(bu)按時(shi)交(jiao)(jiao)租(zu)(zu)(zu)，乙方(fang)有(you)責(ze)任按租(zu)(zu)(zu)約(yue)及時(shi)追討，直至租(zu)(zu)(zu)客交(jiao)(jiao)租(zu)(zu)(zu)或搬出。
五、當(dang)租客需要修理該房屋內(nei)部的設備。如潔(jie)具、水(shui)龍頭(tou)、水(shui)管，燈(deng)泡等。乙方應及時趕到修理。
六、
1、在委托期間，甲(jia)(jia)方(fang)應支付委托費用(yong)元/月，上述費用(yong)可從乙方(fang)代收的租金中扣除(chu)或由甲(jia)(jia)方(fang)直接交給(gei)乙方(fang)。直至合同(tong)終止(zhi)。
2、如房客(ke)提前解除合(he)同(tong)，甲方已付的費(fei)用不予退回，乙方應(ying)協助甲方向房客(ke)追究違約責任(ren)。
3、如乙方沒有(you)及時(shi)履行(xing)甲(jia)方指示的事宜，造成直接經濟損失。甲(jia)方有(you)權中止(zhi)委托(tuo)。
七(qi)、甲方應保證房屋及(ji)承租人符合如下條件，否則造(zao)成一切糾紛及(ji)損失由甲方自行負責：
1、甲方應保證此房屋沒有使用及產權(quan)糾(jiu)紛。
2、甲(jia)方(fang)保證此房屋各(ge)項附屬設施無欠費、損壞。
3、甲(jia)方(fang)對(dui)承租人的信用負責。
4、甲(jia)方應(ying)如期支(zhi)付(fu)委托物業幫辦費用(yong)。
八、此合同(tong)委托期滿后，如(ru)不另行續約則自動終止。
甲方：____________
乙方：____________
代表人：____________
代表人：____________
地址(zhi)：____________
地(di)址(zhi):____________
物業管理協議書3
甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）
乙方：中國工商銀行股(gu)份有限公司(si)玉林分行（以下(xia)簡稱乙方）
乙(yi)方在(zai)奧利華園13-- 18號商(shang)鋪(pu)設置了營業網點，甲方為保證乙(yi)方正常營業做好(hao)保潔(jie)工(gong)作并方便用水、用電，經甲乙(yi)雙方協(xie)商(shang)，現議定(ding)臺(tai)下(xia)收(shou)費(fei)標準：
1、 甲方(fang)(fang)每天負責乙方(fang)(fang)奧利華園13至18號商鋪營業(ye)網點周圍的清潔衛生，并負責收集乙方(fang)(fang)清理出來的'日常垃(la)圾(ji)。
2、 收費標準。按(an)面(mian)積計(ji)算(suan)收費，共有面(mian)積275平方(fang)米，物(wu)業(ye)(ye)費收取標準為每(mei)月(yue)每(mei)平方(fang)1.5元(yuan)，合計(ji)每(mei)月(yue)物(wu)業(ye)(ye)管理費550元(yuan)，甲方(fang)出具(ju)《玉林(lin)市(shi)服(fu)務業(ye)(ye)、娛(yu)樂業(ye)(ye)、文化體育(yu)業(ye)(ye)專用發票》為收費憑證(zheng)。
3、 物(wu)業管理(li)費(fei)從20××年(nian)(nian)1月(yue)1日起(qi)計取，20××年(nian)(nian)度的物(wu)業管理(li)費(fei)在(zai)20××年(nian)(nian)12月(yue)前繳交；從20××年(nian)(nian)起(qi)，每(mei)年(nian)(nian)分2次繳交，即每(mei)年(nian)(nian)1月(yue)和(he)7月(yue)一次性(xing)繳交半年(nian)(nian)的物(wu)業管理(li)費(fei)，乙方(fang)(fang)以轉賬方(fang)(fang)式支付到甲方(fang)(fang)以下賬戶(hu)：
賬(zhang)號名稱(cheng)：xxxxxxx
賬 號：35746646546434334567341
開 戶(hu) 行：工(gong)行中藥材支行
4、在物業管(guan)理方(fang)（甲方(fang)）和(he)物業收(shou)費標準不變的情況下，本協(xie)(xie)議(yi)長期有效，如(ru)協(xie)(xie)議(yi)條(tiao)款(kuan)需變更，應經甲乙雙方(fang)協(xie)(xie)商一致后重新簽訂協(xie)(xie)議(yi)。
甲方：xxxxxx（蓋章(zhang)）乙方：中國工商銀行股份有限公司(si)玉林分行（蓋章(zhang)）
經辦(ban)人： 代理(li)人：
日期(qi)： 年 月(yue) 日 日期(qi)： 年 月(yue) 日
物業管理協議書4
移交(jiao)方：____業主委員(yuan)會（以下簡(jian)稱甲方）
接受方：____業主委(wei)員會（以(yi)下(xia)簡稱乙方）
甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)就(jiu)甲(jia)(jia)方(fang)代(dai)管(guan)____物業管(guan)理的相(xiang)關事宜，經甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)平等(deng)自愿協商達成如下協議：
一、交(jiao)接(jie)時(shi)間(jian)：20____年____月____日。交(jiao)接(jie)后(hou)，乙方(fang)有(you)權(quan)獨立開展物業管理工作，甲方(fang)不得干涉(she)。
二、交接項目：
1、甲(jia)方(fang)(fang)在代管____物(wu)業(ye)(ye)管理(li)期間的(de)物(wu)業(ye)(ye)管理(li)收支帳務經雙方(fang)(fang)清算確認后全面(mian)移交給乙方(fang)(fang)，移交前的(de)所有債權債務及所有遺(yi)留問(wen)題由甲(jia)方(fang)(fang)負(fu)責，與乙方(fang)(fang)無關。
2、____苑8棟2單元(yuan)402物業(ye)管理用房一(yi)套(tao)，用作物業(ye)管理專用。
3、門(men)衛室及苑(yuan)內附屬(shu)設施設備交給(gei)乙(yi)方。
4、____內的供電房交給乙(yi)方管理，并提供本(ben)供電房所用用戶的詳(xiang)細名單(dan)和(he)底度(du)。交接前，甲(jia)方與(yu)外界所發(fa)生的遺(yi)留問題由甲(jia)方負(fu)責，與(yu)乙(yi)方無關。從(cong)交接后____內的配電房設(she)備設(she)施更換維(wei)修及相關責任(ren)與(yu)甲(jia)方無關。
5、原甲方聘(pin)請的(de).物(wu)業(ye)管理人員（含保安和清潔(jie)工(gong)）的(de)工(gong)資及相關待遇由甲方負責(ze)，與乙方無關。乙方聘(pin)請物(wu)業(ye)管理人員，甲方不得干涉(she)。
三、____苑各單元樓梯間的線槽由甲方負(fu)責督促開放商填(tian)補。
四、違約責任：
1、若甲方(fang)不按時(shi)全面交(jiao)接(jie)，在此期(qi)間所發(fa)生的一切(qie)后果(guo)由甲方(fang)承擔。
2、若(ruo)甲方(fang)交接給(gei)乙(yi)方(fang)的(de)帳務，乙(yi)方(fang)發現(xian)有差(cha)錯，乙(yi)方(fang)有權隨時向甲方(fang)追還，甲方(fang)必須無(wu)條(tiao)件配(pei)合。
3、自協(xie)議簽定之日起甲方(fang)有權(quan)終止(zhi)對____內相關(guan)義務與(yu)責(ze)任。
五、本協議(yi)的未盡事宜、雙方另行協商，簽訂補充協議(yi)，其(qi)補充協議(yi)與此(ci)協議(yi)具(ju)有同等效(xiao)力。
此協議一試三份，甲乙雙方各執一份，一份送社區存檔。甲乙雙方簽字之日生效(xiao)。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
在場人：________
20____年____月(yue)____日(ri)
物業管理協議書5
委托(tuo)方：大學輕(qing)紡(fang)工(gong)程(cheng)與美術學院 （以下(xia)簡稱(cheng)甲方）
受托方：XX公司（以下簡稱乙方）
為(wei)(wei)了更好(hao)地(di)為(wei)(wei)教學科研(yan)和(he)師生提(ti)供優(you)質(zhi)的后(hou)勤(qin)服務，不斷提(ti)高(gao)后(hou)勤(qin)服務的質(zhi)量和(he)水平，甲(jia)方將第一教學樓物業管理服務委托(tuo)給(gei)乙方。經雙方協商一致，達成如下(xia)協議：
一、服務區域
第一教學樓周邊道路內側(ce)石以內。
二、服務內容
1、房屋(wu)建筑(zhu)及附屬設備維修、養護和管(guan)理，包括(kuo)：屋(wu)面、門窗、墻面、地(di)面、樓(lou)梯、走廊、門廳、衛生間、給排水(shui)設備、供電及照(zhao)明設備、衛生設施等。
2、設(she)備、家(jia)具(ju)(ju)、教具(ju)(ju)的(de)維修(xiu)、養護運行和管理，包括：電(dian)梯、空調、安防監控、電(dian)子顯示屏、廣播音響、電(dian)鈴、各種辦公家(jia)具(ju)(ju)、課(ke)桌椅、黑板、講(jiang)臺、窗(chuang)簾、各種門(men)牌等。
3、場地(di)、教(jiao)室(shi)、公共走道、衛(wei)生間(jian)、設備設施(shi)衛(wei)生保潔。
4、提供(gong)粉筆、黑板(ban)擦。教師休息(xi)室開水供(gong)應。
5、做好花草樹木、盆(pen)景（花）的養護工作。
6、地(di)下停車場的使用(yong)管理，督(du)促(cu)各種車輛按(an)秩(zhi)序(xu)停放，保證樓四周(zhou)無車輛。
7、消(xiao)(xiao)防安全及消(xiao)(xiao)防設(she)備設(she)施的運行管(guan)理。
8、配電間配電安全運行(xing)管理。
9、服務區域內安全(quan)保衛。
三、服務標準和要求
1、房屋建筑(zhu)、設備、家具、教具良好(hao)、運行正常、無事故隱(yin)患(huan)、完好(hao)率達90%以上(shang)，維修(xiu)及(ji)時率達90%以上(shang)。
2、各類(lei)管理服(fu)務人(ren)員要有明(ming)顯標(biao)志、遵(zun)守職業道德、語言規范文(wen)明(ming)、服(fu)務熱情主動、各項管理制(zhi)度完善、檔案(an)資料齊全。
3、實行24小時保安制度，加強巡視，無重大(da)偷盜(dao)、火災(zai)事故發生。因(yin)乙方(fang)原因(yin)造成的重大(da)事故，乙方(fang)應(ying)承擔相應(ying)責任。
4、實行標準(zhun)化清(qing)掃保潔，教室(shi)和(he)公(gong)共場所垃圾日產日清(qing)。廁所保潔做到(dao)無異味、無積水(shui)、干凈(jing)整潔。
5、執行第(di)一教(jiao)學(xue)樓(lou)管理(li)制度，做(zuo)好管理(li)和服(fu)務工作，維護(hu)正常的(de)公共秩序，對違章人員(yuan)做(zuo)出(chu)處罰或提出(chu)處理(li)建(jian)議交學(xue)校有關(guan)部門處理(li)。按(an)時(shi)開(kai)關(guan)大(da)門，按(an)時(shi)開(kai)放教(jiao)室和教(jiao)師休息室，保證(zheng)上下課鈴聲準時(shi)，保證(zheng)教(jiao)師飲用開(kai)水、粉筆、黑板擦的(de)供(gong)應。
6、無重大投訴事件，在(zai)甲方組織的(de)評議中滿意(yi)率(lv)達到90%以上。
7、必須對(dui)服務(wu)范(fan)圍(wei)內(nei)的情況經常(chang)性巡(xun)查或詢問，發現(xian)問題及(ji)時處理(li)。
四、服務費用
1、第一教(jiao)學樓(lou)建(jian)筑(zhu)面積(ji)16725㎡（含(han)地下停車(che)庫(ku)），甲方按(an)建(jian)筑(zhu)面積(ji)每(mei)年(nian)10元(yuan)㎡向乙方支(zhi)付(fu)(fu)服務(wu)費，合計(ji)167250元(yuan)。分三次支(zhi)付(fu)(fu)，協(xie)議簽訂后先付(fu)(fu)6萬(wan)元(yuan)，下半年(nian)再支(zhi)付(fu)(fu)6萬(wan)元(yuan)，年(nian)終根據考核結果結算。
2、乙方承擔服(fu)(fu)務區域(yu)內單件服(fu)(fu)務價格在(zai)300元(yuan)（含人工和材料(liao)）以下的(de)另星維修費用（電梯、空調、廣播音箱、多媒體、安防監控(kong)設備、電子顯示屏設備除外），單件服(fu)(fu)務價格在(zai)300元(yuan)以上的(de).甲方另付。
五、違約責任
1、甲方在抽查中發現同(tong)一(yi)地點或同(tong)一(yi)項(xiang)目連(lian)續五次(ci)(ci)至十(shi)次(ci)(ci)不(bu)符合(he)服務(wu)標準的，每(mei)次(ci)(ci)扣(kou)(kou)(kou)50元(yuan)(yuan)，十(shi)次(ci)(ci)至五十(shi)次(ci)(ci)，每(mei)次(ci)(ci)扣(kou)(kou)(kou)100元(yuan)(yuan)，五十(shi)次(ci)(ci)以(yi)上，每(mei)次(ci)(ci)扣(kou)(kou)(kou)500元(yuan)(yuan)。這些都(dou)從支付乙方的服務(wu)費中扣(kou)(kou)(kou)罰。
2、發現(xian)未(wei)經有關部門同(tong)意，擅自使用教室及設備的情(qing)況，及時(shi)分別向有關部門與(yu)甲方反映，否則發現(xian)一次扣(kou)罰100元，二次扣(kou)罰200元，依次類推。
3、甲(jia)方原因造成(cheng)乙方達不到服(fu)務標準，由甲(jia)方承擔責任。
六、附則
1、本(ben)協(xie)議(yi)如有(you)未(wei)盡事宜，由甲乙雙方另行商定(ding)。
2、本協議僅期(qi)限自________年____月____日(ri)起至(zhi)________年____月3____日(ri)止。
3、本(ben)協議一式四份，甲(jia)乙雙方各執(zhi)二份。
甲方：學院后勤基建處（章）
乙方：XX公(gong)司（章）
物業管理協議書6
甲方：(以下簡稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙(yi)方(fang)：(以下簡稱乙(yi)方(fang))
法定代表人：
住址：
鑒于(yu)甲方(fang)(fang)(fang)需將_________電影(ying)院商(shang)業(ye)廣(guang)場項(xiang)(xiang)目(mu)物業(ye)管(guan)理進行轉讓(rang);乙(yi)方(fang)(fang)(fang)擁有合法從事(shi)物業(ye)管(guan)理資質條件。對此甲、乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在平等、自愿(yuan)的(de)基礎(chu)上，就甲方(fang)(fang)(fang)轉讓(rang)_________電影(ying)院商(shang)業(ye)廣(guang)場項(xiang)(xiang)目(mu)給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行物業(ye)管(guan)理一事(shi)，經雙方(fang)(fang)(fang)充分協商(shang)達(da)成如下一致協議：
一、甲(jia)方同意將_________電(dian)影院商業廣場項目(mu)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)乙方進行物業管理。
二、乙方同意接受甲方的(de)轉讓(rang)，對_________電影(ying)院商業廣場項目進行物業管理。
三、轉讓物業(ye)管理期限(xian)從________年(nian)____月(yue)____日(ri)起(qi)至(zhi)_________電影(ying)院商業(ye)廣場(chang)項目業(ye)主委(wei)員會(hui)終(zhong)止(zhi)乙(yi)方對(dui)該項目物業(ye)管理之日(ri)止(zhi)。
四、本(ben)合(he)同書的生(sheng)效應(ying)征(zheng)得_________電影(ying)院商業(ye)廣場(chang)項目業(ye)主同意(yi)(yi)，對此乙(yi)方(fang)承(cheng)諾(nuo)已(yi)征(zheng)詢業(ye)主(或房屋(wu)租賃戶)同意(yi)(yi)。
五、從本合(he)同書簽訂(ding)(ding)生效之(zhi)日起，甲(jia)方在與_________電影院商業廣場項目業主(zhu)(或房(fang)屋租賃戶)簽訂(ding)(ding)的《物(wu)業管理(li)合(he)同》中，所約定(ding)的權利、義務一并轉(zhuan)移給乙方。
六(liu)、本合(he)(he)同書簽(qian)訂(ding)(ding)生效之(zhi)日前，_________電(dian)(dian)影院商業(ye)(ye)廣場項目業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃戶)所欠甲(jia)方(fang)的(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理費(fei)、水(shui)、電(dian)(dian)費(fei)，對(dui)原(yuan)與(yu)甲(jia)方(fang)已簽(qian)訂(ding)(ding)物(wu)(wu)(wu)(wu)管(guan)(guan)合(he)(he)同的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃戶)，乙方(fang)同意(yi)先按50%自行墊付甲(jia)方(fang)(附(fu)清單)，然后乙方(fang)向欠款的(de)'業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃戶)收取物(wu)(wu)(wu)(wu)管(guan)(guan)、水(shui)、電(dian)(dian)欠費(fei)和滯納金、違約金。對(dui)原(yuan)與(yu)甲(jia)方(fang)未簽(qian)訂(ding)(ding)物(wu)(wu)(wu)(wu)管(guan)(guan)合(he)(he)同的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃戶)，鑒于已實際(ji)享受物(wu)(wu)(wu)(wu)管(guan)(guan)服(fu)務的(de)事實，根據國家(jia)的(de)相關法律(lv)法規(gui)，其業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃戶)應予(yu)繳納物(wu)(wu)(wu)(wu)管(guan)(guan)費(fei)，該費(fei)用由乙方(fang)依據合(he)(he)法程(cheng)序負責追收繳納。
七、乙方承(cheng)諾接(jie)受原(yuan)甲方在_________電(dian)影院商業廣場工作的物管人(ren)員(yuan)(yuan)(包(bao)括保安、清(qing)潔(jie)工)，保證其工資及福利待遇不得低于原(yuan)標準，并按國家相(xiang)關(guan)政策作相(xiang)應調整。在物管人(ren)員(yuan)(yuan)(包(bao)括保安、清(qing)潔(jie)工)交接(jie)過(guo)程(cheng)中若產生矛盾(dun)糾(jiu)紛或經濟補(bu)償問題均由乙方負(fu)責承(cheng)擔(dan)解決。
八(ba)、甲方將_________電(dian)影院商業(ye)廣(guang)(guang)場(chang)A2區(qu)4樓建筑面積作(zuo)為物管(guan)用(yong)房(fang)(含室內部分(fen)辦(ban)公(gong)(gong)用(yong)品(pin))及該商業(ye)廣(guang)(guang)場(chang)的水電(dian)設施、公(gong)(gong)共區(qu)域設施(電(dian)梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單(dan))，有乙方使用(yong)并負責維(wei)修、維(wei)護。且(qie)A2區(qu)4樓只(zhi)能用(yong)作(zuo)物管(guan)辦(ban)公(gong)(gong)不得將此(ci)房(fang)變賣(mai)、出租或抵押。
九、乙(yi)方經營(ying)期(qi)間有權對(dui)該區道路、空(kong)間等進(jin)行(xing)合理(li)規劃、管理(li)和使用。
十、對連接原(yuan)廣播局通道(dao)處、橋面及(ji)臨河道(dao)下(xia)面的(de)防洪層空(kong)間，在不影響房屋主(zhu)體質量、安全并通過城(cheng)建規劃(hua)等(deng)前(qian)提下(xia)，可以進行合理利用，所產生的(de)費用由乙方自行負(fu)責，產生的(de)收益概由乙方享有。
十一、甲方(fang)原商(shang)業(ye)廣場售房部(化(hua)風(feng)山(shan)公園入口旁)無償交付(fu)乙方(fang)(從簽訂(ding)合(he)同即(ji)日起)，如遇政(zheng)府部門(men)要求拆遷(qian)(qian)，乙方(fang)應無條件予以服從，拆遷(qian)(qian)事宜概由乙方(fang)與政(zheng)府接(jie)洽。
十二、乙方管理_________電影院商(shang)業廣場項目(mu)物業期(qi)間，應依法經營。其收(shou)益歸乙方所有，債務(wu)由乙方承擔(dan)。
十三、乙(yi)方因物業(ye)管(guan)(guan)理向_________電影院商(shang)業(ye)廣場(chang)項(xiang)目(mu)業(ye)主(或(huo)房(fang)屋(wu)租賃戶)收取的(de)物業(ye)管(guan)(guan)理費標準(zhun)，按甲(jia)方與_________電影院商(shang)業(ye)廣場(chang)項(xiang)目(mu)業(ye)主簽訂的(de)《物業(ye)管(guan)(guan)理合同》約定的(de)標準(zhun)執行。非經(jing)合法程(cheng)序，乙(yi)方不得(de)擅自提高(gao)物業(ye)管(guan)(guan)理收費標準(zhun)。
十四、本合(he)同(tong)書生效后，甲、乙雙方應嚴格(ge)履行自己的合(he)同(tong)義務(wu)。
十五、本(ben)合同書(shu)經(jing)甲、乙雙(shuang)方簽字蓋章后生效。本(ben)協(xie)議(yi)一式(shi)三(san)份(fen)，甲方一份(fen)，乙方兩份(fen)。
甲方：乙方：
法(fa)定代表(biao)人(ren)/委托代理人(ren)：法(fa)定代表(biao)人(ren)/委托代理人(ren)：
________年____月____日
物業管理協議書7
物(wu)業管理項(xiang)目(mu)： 電話：
委托人(ren)（業主）： 棟 層(ceng) 號 電(dian)話(hua)：
受委(wei)托人/公司： 電話(hua)：
為加強莊園(yuan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管理，保證裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量及居民的居住安全和正常生活，特(te)制定雙(shuang)方的責(ze)任、義務(wu)如(ru)下：
管理公司：
一、負責(ze)莊園樓(lou)內(nei)的裝修管理。
二(er)、保證裝(zhuang)修期間正常水電供應。
三、協助(zhu)業主定期對(dui)室內(nei)裝修進行質量、安(an)全的檢查。
四(si)、合理收費(fei)，嚴禁向施工(gong)隊(dui)吃(chi)、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負責人/裝飾公司：
一、 開工之日起，采(cai)取必要防火(huo)措(cuo)施，并指定專(zhuan)人負責，自備滅(mie)火(huo)器，確保戶內的安全，并接受(shou)管理(li)分公司(si)檢(jian)查和指導。
二、 破壞(huai)建(jian)筑結構，不擅自拆改水、電(dian)、暖氣、電(dian)信等各種住宅配套設施。
三、 廚房、廁所等(deng)部位(wei)需要改造(zao)時(shi)，嚴格按施工規范操(cao)作，避免造(zao)成漏水、滲水等(deng)質量問題。
四(si)、 裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾(shi)住宅時，不得影響建筑物整體(ti)外觀及(ji)周(zhou)邊環境，不得影響附近(jin)居民的正常生活，裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾(shi)住宅時，所產生的廢(fei)料、雜(za)物渣土(tu)等垃圾應自行及(ji)時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞(sai)排(pai)水道(dao)。
五、 對(dui)其他業(ye)主和(he)(he)公共(gong)設施設備（建(jian)筑、電氣、給(gei)排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控(kong)系統等）造成損(sun)(sun)壞的(de)(de)(de)(de)，責令恢(hui)復原狀，或賠償(chang)經(jing)濟(ji)損(sun)(sun)失(shi)。（賠償(chang)經(jing)濟(ji)損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)(de)(de)額度(du)按受損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)(de)(de)設施或零部件的(de)(de)(de)(de)市場(chang)價及(ji)安裝(zhuang)價格的(de)(de)(de)(de)'和(he)(he)來考慮），設施恢(hui)復期限(xian)及(ji)賠償(chang)期限(xian)從事(shi)發之日(ri)起計三日(ri)內(nei)結(jie)束，事(shi)故第一責任人(ren)為裝(zhuang)修(xiu)負(fu)責人(ren)，如業(ye)主和(he)(he)裝(zhuang)修(xiu)負(fu)責人(ren)有約定的(de)(de)(de)(de)，按約定的(de)(de)(de)(de)責任人(ren)執行。因設施設備被(bei)損(sun)(sun)壞而且(qie)影(ying)響(xiang)其它(ta)業(ye)主的(de)(de)(de)(de)正常生活及(ji)給(gei)物業(ye)管理造成的(de)(de)(de)(de)不良影(ying)響(xiang)而帶來損(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)(de)(de)賠償(chang)問題由物業(ye)公司、業(ye)主、裝(zhuang)修(xiu)負(fu)責人(ren)三方來協商解決(jue)。
六、 室內空(kong)調(diao)機(ji)和安裝要做到樓上(shang)樓下保持橫平豎(shu)直(zhi)。需要重(zhong)新打洞的，請先到管(guan)(guan)理(li)公司部協商(shang)，并由管(guan)(guan)理(li)公司確定位置，空(kong)調(diao)支架必(bi)須采用(yong)不銹鋼或噴(pen)塑(su)支架，委托人：
一(yi)、 按規定對住宅進行裝修，并(bing)事先(xian)對裝飾公司進行全面評(ping)價。
二、 對受委托方(fang)的行為負(fu)有連(lian)帶責任。
以上各(ge)項雙(shuang)方認真遵守，如有(you)違反，請按物業(ye)管理有(you)關(guan)規定處理。
授(shou)委(wei)托人/公司(si)（簽章） 通達別墅(shu)莊園物(wu)業管理公司(si)
年(nian) 月 日(ri) 年(nian) 月 日(ri)
物業管理協議書8
甲方：
乙方：
根據工(gong)(gong)作職(zhi)能(neng)的需要，依據相關(guan)(guan)的法(fa)規和條例，甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)就(jiu)甲(jia)方(fang)職(zhi)工(gong)(gong)住宅(zhai)物(wu)業(ye)管理移交的有關(guan)(guan)事宜達成(cheng)如下協(xie)議(yi)：
一、甲方將所屬的職(zhi)工住(zhu)宅(zhai)57棟，建筑(zhu)面積139,190平(ping)方米，住(zhu)戶(hu)(hu)1847戶(hu)(hu)的物業管理一次性移交給乙方管理(詳(xiang)見附(fu)表(biao)《接收明(ming)細(xi)表(biao)》)。
二、乙(yi)(yi)方接(jie)收管理后(hou)，將(jiang)對住宅區域，按照長春市政府關于公有住房出售后(hou)公共設(she)施(shi)管理條例操作(zuo)實(shi)施(shi)，提(ti)供良好服務，移交(jiao)后(hou)物(wu)業管理與甲方徹底(di)分離，移交(jiao)后(hou)由(you)此而發生的(de).一(yi)切問題由(you)乙(yi)(yi)方負責(ze)。
三、甲方應向(xiang)乙方提交現有的住宅的設計圖紙、地(di)下管網圖紙和隱蔽(bi)工程圖紙(隱蔽(bi)工程記錄)。
四(si)、接(jie)管后，在(zai)物業管理的(de)區域(yu)內發生向社會(hui)移交(jiao)的(de)供(gong)水、供(gong)電、供(gong)暖的(de)費用均由甲(jia)方承擔(dan)。
五、移交費用
1、一次性(xing)移交費(fei)用
甲方向乙方移交(jiao)的職工住宅，大部分都是60—70年(nian)代及80年(nian)代的老(lao)式住宅，且已年(nian)久(jiu)失修，多年(nian)無人管理，屋(wu)面漏雨，墻皮脫落，下水管道脫節、堵塞嚴重，根據現(xian)有的房屋(wu)狀況，甲乙雙方簽(qian)訂移交(jiao)合同后，甲方向乙方一次(ci)性按每平方米5元(yuan)的標(biao)準支付資金695,950元(yuan)人民幣。
2、維修資金
依據(ju)省房(fang)(fang)改辦(ban)關于公有住房(fang)(fang)售房(fang)(fang)款的(de)35%作為房(fang)(fang)屋共用部位(wei)、共用設(she)施(shi)、設(she)備的(de)維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)，甲(jia)方(fang)應給乙方(fang)預留10年(nian)房(fang)(fang)屋維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)8,768,970元(含一(yi)次性移交費用695590元)，依據(ju)省房(fang)(fang)改辦(ban)房(fang)(fang)屋維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)的(de)提(ti)取辦(ban)法，即：
139,190m2×180元/m2×35%
＝25,054,200×35%＝8,768,970元
實(shi)際額度以財(cai)政(zheng)撥付662萬元為準。
3、物業管理(li)資金
依據(ju)省房改辦關于在房屋維修基金(jin)提取5%作為(wei)物業管理資金(jin)的規定(ding)，甲(jia)方(fang)應(ying)向乙(yi)方(fang)撥付(fu)物業管理資金(jin)44萬(wan)元。即：
139,190m2×180元/m2×35%×5%
＝25,054,200×35%×5%
＝8,768,970×5%＝440,000元
4、為(wei)方(fang)(fang)便(bian)管理，甲方(fang)(fang)向乙方(fang)(fang)提供(gong)臨時物業辦(ban)(ban)公場所，暫借房(fang)屋(wu)4間，如此(ci)房(fang)屋(wu)資產(chan)變(bian)化，甲方(fang)(fang)將收回，并不再提供(gong)新(xin)的(de)辦(ban)(ban)公場所。
六、移交費用的管理及支付方式
1、管(guan)理辦法(資金)
甲乙雙方(fang)確定房屋維修(xiu)基金額(e)度后(hou)，資(zi)金統由甲方(fang)管理。
2、資金支付(fu)方式
(1)維(wei)修(xiu)資金由(you)施工單位做出維(wei)修(xiu)計劃(hua)和工程預(結(jie))算書，經(jing)甲方審核后，對(dui)發(fa)生的維(wei)修(xiu)費用一次性支付給施工單位。
(2)物業管理費用，甲方(fang)支付(fu)給(gei)乙方(fang)44萬(wan)元，作(zuo)為物業管理費用，由(you)乙方(fang)去完成物業移交方(fang)案中所規定的工作(zuo)內容。
七、乙方的義務
1、按照市政府關于公有住房出售后的公共設施管理(li)條(tiao)例操作實施，提(ti)供良(liang)好(hao)服務。
2、乙(yi)方向甲方承諾服務管理10年，即(ji)維修資金原則上按10年分攤使用。
八、相關責任
1、本協議簽訂后(hou)，甲(jia)、乙(yi)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)應認(ren)真履行(xing)，任何一方(fang)不能無故(gu)違(wei)約，如本協議履行(xing)中發生爭執(zhi)，可由雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)協商解(jie)決，雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)達不成一致(zhi)時(shi)，按有關司法程序(xu)解(jie)決。違(wei)約方(fang)應賠償經濟損失。
2、本(ben)(ben)協(xie)議未盡事宜，可由雙方另行(xing)協(xie)商(shang)簽訂補(bu)充協(xie)議，補(bu)充協(xie)議與本(ben)(ben)協(xie)議具(ju)有同等(deng)法律效力。
3、本協(xie)議(yi)一式六(liu)份(fen)(fen)，甲(jia)、乙雙方各執2份(fen)(fen)，報(bao)上(shang)級主(zhu)管(guan)部門2份(fen)(fen)。本協(xie)議(yi)雙方簽字蓋章后即(ji)可生效。
甲方：乙方：
法定(ding)代表人：法定(ding)代表人：
法(fa)定代(dai)表人(ren)委(wei)托人(ren)：法(fa)定代(dai)表人(ren)委(wei)托人(ren)：
物業管理協議書9
甲方：
乙方：
甲(jia)方是指：房地產開發單位(wei)或其委托的(de)物業管(guan)理企業；
乙方是指：購房(fang)人（業(ye)主）。
前期物業(ye)(ye)管理是(shi)指：自房屋出(chu)售之日起至業(ye)(ye)主大會與選聘的物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)簽訂的《物業(ye)(ye)管理合同(tong)》生效(xiao)時止的物業(ye)(ye)管理。
本物業名稱：
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：
乙方所購房屋基本(ben)情況：
類型
座落位置
建筑面(mian)積 平方米
根據有關法律、法規，在自(zi)愿、平等、協商一(yi)致(zhi)的基礎上(shang)，在乙方簽訂《房屋買賣(mai)（預(yu)售）合(he)同(tong)》時，甲乙雙方就(jiu)前期物業(ye)管理服務達成(cheng)如(ru)下協議：
第(di)一(yi)條(tiao)、雙(shuang)方的權利和義務
一、甲(jia)方的權(quan)利(li)義務
1、根據前期物業管理協(xie)議向乙方提供(gong)服務(wu)；
2、根據有(you)關法規和(he)政(zheng)策及 小(xiao)區業主(zhu)臨時公約，結合實(shi)際(ji)情(qing)況，制(zhi)定本物業的物業管理制(zhi)度(du)和(he)《物業使(shi)用(yong)守則》并書面告知(zhi)乙方；
3、建立健(jian)全本物(wu)業的物(wu)業管理檔案資料；
4、制止違反本物(wu)業的物(wu)業管(guan)理(li)制度(du)和《物(wu)業使用守則(ze)》的行為；
5、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)可委托專(zhuan)業(ye)公司承擔(dan)本物(wu)業(ye)的(de)專(zhuan)項管(guan)理(li)與服務業(ye)務，但不(bu)得將本物(wu)業(ye)的(de)整體管(guan)理(li)責任(ren)轉讓給第三方；
6、依據本協議(yi)向乙方收取(qu)物業管(guan)理(li)費用；
7、編(bian)制物業管(guan)理服務(wu)及財(cai)務(wu)年度(du)計劃；
8、每 個月向乙方公布物業(ye)管理(li)費用(yong)收支帳目(mu)；
9、提前將裝飾(shi)(shi)裝修房屋的注意事項和(he)限(xian)制條件書面告(gao)知乙方(fang)(fang)，并與乙方(fang)(fang)訂立《房屋裝飾(shi)(shi)裝修管理協議》；
10、不得占用本物業的共(gong)用部位、共(gong)用設施設備或改變其使(shi)用功(gong)能(neng)；
11、向(xiang)乙(yi)方提供房屋自(zi)(zi)用部位、自(zi)(zi)用設(she)施設(she)備維修養護等有償服務；
12、自本(ben)協議終止時起5日內，與(yu)業(ye)(ye)主委員(yuan)會選(xuan)聘的物業(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)辦理本(ben)物業(ye)(ye)的物業(ye)(ye)管理移(yi)交手續，物業(ye)(ye)管理移(yi)交手續須經業(ye)(ye)主委員(yuan)會確認；
13、 。
14、 。
第二條、乙方的權利義務(wu)
1、參加業(ye)主(zhu)大會或業(ye)主(zhu)代(dai)表(biao)大會，享有選(xuan)舉權(quan)(quan)、被選(xuan)舉權(quan)(quan)和監督權(quan)(quan)；
2、監(jian)督甲(jia)方(fang)的物業管理(li)服務行為(wei)，就物業管理(li)的有關問題(ti)向甲(jia)方(fang)提出意見和建議；
3、遵(zun)守(shou)本物業(ye)的(de)物業(ye)管理(li)制度和《物業(ye)使用守(shou)則》；
4、依據本協議向甲方交納物業管理(li)費用；
5、裝飾(shi)裝修房屋(wu)時，遵守(shou)《房屋(wu)裝飾(shi)裝修管理協議》；
6、不(bu)得占用、損壞本物業的共(gong)用部(bu)位、共(gong)用設(she)施(shi)(shi)設(she)備或改(gai)變其使用功能。因(yin)搬遷、裝飾裝修等原(yuan)因(yin)確需合理(li)使用共(gong)用部(bu)位、共(gong)用設(she)施(shi)(shi)設(she)備的，應(ying)事先通知甲(jia)方，并在約(yue)定(ding)的期限內恢復(fu)原(yuan)狀，造成損失的，給予賠償；
7、轉讓房屋(wu)時，事先通知甲方，告(gao)知受(shou)讓方與甲方簽訂本協議(yi)；
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物(wu)業的物(wu)業管理制(zhi)度和《物(wu)業使用守則》等造成的損(sun)失、損(sun)害承擔民事責任；
9、按照安全(quan)、公平、合(he)理的原則，正確處(chu)理物業的'給排水、通(tong)風、采光、維修、通(tong)行、衛生、環(huan)保等方面的相鄰關系，不(bu)得侵害(hai)他人的合(he)法權益；
10、 。
11、 。
第三條、物業管理服務內容及標(biao)準
本物業前(qian)期物業管理服(fu)務(wu)內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服(fu)務(wu)標準db32/t538-XX）。
☆ （需按江(jiang)蘇省住(zhu)宅物業管理服務標準(zhun)逐項細化）
第四條、物業(ye)管理(li)服務費用(yong)(yong)（不包括(kuo)房屋(wu)共用(yong)(yong)部(bu)位、共用(yong)(yong)設施設備大中修、更(geng)新、改造的費用(yong)(yong)）
一、乙(yi)方(fang)交納物業公共服務費周(zhou)期(qi)： ；
二、住宅按建筑面(mian)積每月(yue)每平方米： 元；
三、非住宅(zhai)按建(jian)筑面積每月每平(ping)方(fang)米(mi)： 元；
四、因乙方原因空置房屋(wu)按建筑面積每(mei)月每(mei)平方米 元；
五、乙方出租(zu)物(wu)(wu)業的，物(wu)(wu)業管理服務費用由乙方交納；
六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；
七、每次交納費用的時間： ；
八、物業(ye)管理服務費用標(biao)準(zhun)按政府有關(guan)規定調整(zheng)。
第五條、其(qi)他有償(chang)服務(wu)費(fei)用
其他有償服務費用除政府物(wu)價部門(men)有相關規定以外(wai)的，由甲乙雙方協商。
第六條、保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的(de)保險由(you)甲方代行辦理(li)，保險費用由(you)全(quan)體業主按各自所占有的(de)房屋建筑面積比例分攤；
二、乙方的家庭(ting)財產與人身安全(quan)的保險由乙方自(zi)行辦理(li)；
三、 。
第(di)七(qi)條(tiao)、維修基金(jin)的管(guan)理與使用
一、根據 規定，本物業建立共用部(bu)位共用設施設備(bei)保修期滿后大中修、更新、改造的維修基(ji)金。乙方在購房(fang)時已向 交(jiao)納(na)維修基(ji)金 元。
二(er)、維修基金的管理和使用按(an)照政府有關規定。
第八(ba)條、廣告牌設置及權益
一、 。
第九條、物業(ye)管理服務用(yong)(yong)房及(ji)本(ben)物業(ye)各項(xiang)配套設施的(de)使用(yong)(yong)、管理及(ji)收(shou)益分(fen)配辦法。
一、 。
二、 。
第十條、其它(ta)約定事項
一、 。
二、 。
第十一(yi)條、違(wei)約(yue)責(ze)任
一、甲方(fang)(fang)違(wei)反協議(yi)，未達到管理服務質量約(yue)定(ding)目標的(de)(de)，乙方(fang)(fang)有權要求甲方(fang)(fang)限期改正(zheng)，逾(yu)期未改正(zheng)給乙方(fang)(fang)造成損失(shi)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)承擔相應的(de)(de)法律責任；
二、乙(yi)(yi)方(fang)違反(fan)協議，使甲(jia)(jia)方(fang)未達到管理服務質量約(yue)定(ding)目標的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)限(xian)期(qi)(qi)改正(zheng)，逾期(qi)(qi)未改正(zheng)給甲(jia)(jia)方(fang)造成(cheng)損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)承擔相(xiang)應的(de)(de)法律責任；
三、甲(jia)方違反協(xie)議，擅自提高收(shou)費標準或亂收(shou)費的，乙方有權(quan)要(yao)求甲(jia)方清退所收(shou)費用，退還利息并支(zhi)付違約金；
四、乙方(fang)違(wei)反協議(yi)，不按(an)本協議(yi)約定的收費標準和(he)時間交(jiao)納(na)有(you)關費用(yong)的，甲(jia)方(fang)有(you)權要求乙方(fang)補交(jiao)并從逾期之日起按(an)每天 交(jiao)納(na)違(wei)約金，或 ；
五、 。
第十二條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不(bu)可預見情(qing)況(kuang)下，如發生煤氣泄(xie)漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關(guan)執行任務等(deng)突發事(shi)件，甲方因采取緊急措施造(zao)成乙方必要的財產損失的，雙方按有關(guan)法律(lv)規(gui)定處理。
第(di)十三條、在(zai)本協議執行期(qi)間，如遇不(bu)可抗力，致(zhi)使協議無(wu)法(fa)履行，雙方按有關(guan)法(fa)律規定處理。
第十四條、本協議內空格部分(fen)填寫的(de)文字與(yu)印刷文字具有同等效力。
本(ben)協議(yi)中未(wei)規(gui)定的事宜，均遵照國家(jia)有關法(fa)律、法(fa)規(gui)和(he)規(gui)章執行。
第(di)十(shi)五條本協議在履行中如發生爭議，雙方(fang)協商(shang)解決或向(xiang)物業管(guan)理(li)行政(zheng)主管(guan)部門申請調解；協商(shang)或調解無效的(de)，可向(xiang) 仲(zhong)裁(cai)委員會申請仲(zhong)裁(cai)，或向(xiang)人(ren)民法院起訴(su)。
第(di)十五(wu)條、本(ben)協議正本(ben)連同附件共 頁(ye)，一式兩份(fen)，甲乙雙方各執一份(fen)，具有同等法律效力。
第(di)十六條、在簽訂本(ben)協(xie)議(yi)前，甲方已將協(xie)議(yi)樣本(ben)送金(jin)壇市建設局（物業管理行政主管部門）備案。
第十(shi)七條、本協議自簽字(zi)之(zhi)日起生效。
甲方簽章(zhang)： 乙方簽字： 年(nian) 月 日
物業管理協議書10
物業管理項目： 電話：
委托人（業主）： 棟 層 號(hao) 電話：
受(shou)委(wei)托人/公司(si)： 電話：
為加強莊(zhuang)園裝(zhuang)(zhuang)修管理(li)，保證裝(zhuang)(zhuang)修質量(liang)及居民(min)的(de)(de)居住安全和(he)正常生活(huo)，特(te)制定(ding)雙方的(de)(de)責任(ren)、義務如下：
管理公司：
一、負責莊園(yuan)樓內的裝修管理。
二(er)、保證(zheng)裝修期間正常水電供應。
三、協(xie)助業主(zhu)定期(qi)對室內裝修進行質量、安全的檢(jian)查(cha)。
四、合(he)理收費，嚴禁向(xiang)施(shi)工隊(dui)吃、拿、卡、要(yao)、亂(luan)罰款。
五、投訴電話：
裝修負(fu)責人/裝飾公(gong)司：
一、 開工(gong)之日起，采取必(bi)要防(fang)火措施(shi)，并(bing)指(zhi)定專人負責，自(zi)備滅火器，確保戶內(nei)的安全，并(bing)接受管理分公司檢查和指(zhi)導(dao)。
二、 破(po)壞建筑結構，不擅自拆改(gai)水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(she)施(shi)。
三(san)、 廚房、廁所等部位需要(yao)改造(zao)(zao)時，嚴格(ge)按施工規(gui)范(fan)操作，避(bi)免(mian)造(zao)(zao)成漏(lou)水、滲水等質量問題。
四、 裝修、裝飾住宅時，不得影(ying)響建(jian)筑物整體外觀及(ji)周邊(bian)環境(jing)，不得影(ying)響附近(jin)居
民的(de)正常生(sheng)活，裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾住宅時，所產生(sheng)的(de)廢料、雜物渣(zha)土等垃圾(ji)應自(zi)行及時清運，不得倒入(ru)垃圾(ji)桶(tong)，不得堵(du)塞排(pai)水(shui)道。
五、 對(dui)其他業主(zhu)和(he)公共設(she)(she)施設(she)(she)備（建(jian)筑、電(dian)氣(qi)、給排水、采暖、空調、消防、電(dian)梯、門禁(jin)系統、監控系統等）造(zao)成損壞的(de)(de)(de)'，責(ze)令(ling)恢復原狀，或賠償(chang)經濟損失。（賠償(chang)經濟損失的(de)(de)(de)額(e)度(du)按(an)受損失的(de)(de)(de)設(she)(she)施或零部(bu)件的(de)(de)(de)市場(chang)價及安(an)裝(zhuang)價格(ge)的(de)(de)(de)和(he)來(lai)考(kao)慮），設(she)(she)施恢復期限(xian)及賠償(chang)期限(xian)從事發(fa)之日起計三(san)日內結束，事故第一責(ze)任(ren)人(ren)為裝(zhuang)修負(fu)責(ze)人(ren)，如(ru)業主(zhu)和(he)裝(zhuang)修負(fu)責(ze)人(ren)有約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)，按(an)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)責(ze)任(ren)人(ren)執行。因設(she)(she)施設(she)(she)備被損壞而(er)且影響(xiang)其它業主(zhu)的(de)(de)(de)正常生活及給物業管理(li)造(zao)成的(de)(de)(de)不(bu)良影響(xiang)而(er)帶來(lai)損失的(de)(de)(de)賠償(chang)問題由物業公司、業主(zhu)、裝(zhuang)修負(fu)責(ze)人(ren)三(san)方來(lai)協商(shang)解決。
六、 室內(nei)空調機和安裝要做到樓上樓下保(bao)持橫(heng)平(ping)豎(shu)直(zhi)。需要重新打洞的，請(qing)先(xian)到管理(li)公(gong)司(si)部協(xie)商，并(bing)由(you)管理(li)公(gong)司(si)確定位(wei)置，空調支架必須采用不銹鋼或(huo)噴塑支架，
委托人：
一(yi)、 按(an)規定對住宅(zhai)進(jin)行(xing)裝(zhuang)修，并事(shi)先對裝(zhuang)飾公(gong)司進(jin)行(xing)全面評價。
二、 對受委(wei)托方的行為(wei)負有連帶責(ze)任。
以上各項雙方認(ren)真遵守，如(ru)有違反，請(qing)按(an)物業(ye)管理(li)有關規定處(chu)理(li)。
授委托人/公(gong)司(si)（簽章） 通達(da)別墅莊園物業管理公(gong)司(si)
年(nian)(nian) 月 日 年(nian)(nian) 月 日
物業管理協議書11
甲方(fang)：_________大學
乙(yi)方：_________物業管理有限公司
甲方為了學(xue)(xue)校的(de)教學(xue)(xue)、科研(yan)和生活創造(zao)整潔、優美、舒(shu)適、安全、寧靜(jing)、便(bian)捷，及時、可靠的(de)環境，將(jiang)學(xue)(xue)校物(wu)業管(guan)理服務方面的(de)工作(zuo)委托乙方管(guan)理服務，現雙方根(gen)據國(guo)家有關(guan)法律(lv)、法規(gui)，在自愿、平等、協(xie)商(shang)一致的(de)基礎上，簽(qian)訂以下協(xie)議：
一、物業基本情況
1、物業類型(xing)：綜合類學校物業
2、座落位置(zhi)：_________（以學校外墻為基準）
3、占地(di)面(mian)積：_________平(ping)方(fang)米（以學校實際面(mian)積為準）
4、建(jian)筑面(mian)積(ji)：_________平方米（以學校實(shi)際面(mian)積(ji)為(wei)準）
二、委托管理主要內容
1、辦公樓(lou)(lou)、教(jiao)學樓(lou)(lou)、電教(jiao)樓(lou)(lou)、公寓樓(lou)(lou)、餐廳的(de)公共區域衛生保潔管理。
2、公(gong)共(gong)環(huan)境衛生，包括公(gong)共(gong)場所、房屋公(gong)共(gong)部位的(de)清潔衛生。
3、學校(xiao)(xiao)內(nei)的治安管理，維持公(gong)共秩序，包括大門值勤安全(quan)、校(xiao)(xiao)內(nei)巡邏、重(zhong)點(dian)部位的值勤。
4、公寓樓的值班。
5、其(qi)他委(wei)托事項：
（1）_________
（2）_________
三、服務標準
乙(yi)方應(ying)按(an)以下標準(zhun)實現物業管理目標。
1、校園綠化美化工作
（1）做到三(san)季有花，四季常青。并承擔甲方大型活(huo)動(dong)及重(zhong)大節日的花卉擺放工作(zuo)。
（2）按不(bu)同季節(jie)對花(hua)卉苗木的養護(hu)要求進行養護(hu)，并(bing)做到(dao)：樹(shu)灌木完整，長勢(shi)茂(mao)盛，無(wu)(wu)枯枝死杈，無(wu)(wu)病蟲害，樹(shu)木無(wu)(wu)釘槍捆綁(bang)；綠(lv)籬、綠(lv)地無(wu)(wu)雜(za)草、雜(za)物，無(wu)(wu)堆物料。完好率應達到(dao)98%以上。
（3）校園綠化(hua)面積應(ying)達到(dao)應(ying)綠化(hua)面積的95%以上。
（4）綠地、各種(zhong)樹木的種(zhong)植和調整工作應本著美(mei)觀合理的原則進行(xing)規劃管理。對各種(zhong)古樹應重點保護，防止損(sun)傷(shang)和壞死。
（5）院內(nei)的(de)建(jian)筑物(wu)能進(jin)行立(li)體(ti)綠(lv)化的(de)，應(ying)進(jin)行立(li)體(ti)綠(lv)化。
（6）綠地(di)微(wei)噴面積(ji)應達到總面積(ji)的.80%以上。樹木澆水應有計量(liang)。
2、環境衛生工作
（1）道路環境(jing)應(ying)整潔(jie)。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭(tou)、果(guo)皮、痰跡、積(ji)水等。
（2）陰井、排水(shui)設施(shi)應(ying)通暢(chang)，無污(wu)水(shui)外(wai)溢，排水(shui)口處無淤泥和雜物。各井口蓋完(wan)好(hao)，化糞池應(ying)定期清理，無糞便外(wai)溢。
（3）衛生(sheng)間(jian)應保(bao)持干凈整潔(jie)，無異味、無蚊蠅、無糞便(bian)、無污水外溢。
（4）垃(la)圾(ji)樓應(ying)保持(chi)無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃(la)圾(ji)，應(ying)封閉集(ji)(ji)裝(zhuang)箱上蓋。應(ying)根(gen)據(ju)垃(la)圾(ji)日產量及時調(diao)整(zheng)集(ji)(ji)裝(zhuang)箱數量。垃(la)圾(ji)樓吊裝(zhuang)設備應(ying)及時檢修和保養(yang)，杜絕事(shi)故發生(sheng)。
（5）院內垃圾應(ying)(ying)日產日清(qing)，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應(ying)(ying)完好清(qing)潔，周圍地(di)面無雜物污漬。
（6）建筑(zhu)物內外無亂寫、亂劃(hua)、亂粘(zhan)貼，無殘標(biao)；公(gong)共(gong)設施、牌(pai)匾、路(lu)標(biao)、雕塑、亭廊(lang)、石桌椅應定期擦(ca)拭(shi)，保持清潔。
（7）校園主要干道的(de)地面衛生應在每日早(zao)7：30以(yi)前清掃(sao)完畢。公共(gong)場所應定期清掃(sao)，保持清潔。上(shang)課期間不得有任何影(ying)響授課的(de)清掃(sao)活動。
（8）道路、地面不得直(zhi)接(jie)攪拌(ban)水泥(ni)沙漿，建筑材料應(ying)按(an)指定地點擺(bai)放整齊。建筑垃(la)圾(ji)應(ying)按(an)指定地點堆放并及時清運，對建筑垃(la)圾(ji)影響道路通暢和環境衛生的(de)現象要及時管(guan)理和清運。
（9）門前(qian)三(san)包工作(zuo)應(ying)符合門前(qian)三(san)包的標(biao)準和要(yao)求。
（10）應及時清理院內主(zhu)要干道的積雪(xue)，保證道路通暢和(he)安全(quan)。如(ru)灑鹽水(shui)除雪(xue)，不(bu)得將積雪(xue)清掃(sao)堆放到綠(lv)籬(li)和(he)綠(lv)地內。
（11）根據節假日的要(yao)求及時掛(gua)收國旗、彩旗、燈(deng)籠；開關大門彩燈(deng)、射燈(deng)。
3、教(jiao)室衛生工作
（1）教室衛(wei)生應(ying)在每日(ri)晚自習后清(qing)掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(ying)將(jiang)各教室門打(da)開（特殊(shu)情況除外(wai)）。
（2）應(ying)保持教室地(di)面(mian)清潔、四壁潔白、墻裙完(wan)(wan)好(hao)無污漬、黑板完(wan)(wan)好(hao)光(guang)亮、無粉(fen)筆痕跡、粉(fen)筆沫應(ying)及時清除；門(men)牌完(wan)(wan)好(hao)、裝訂美觀；門(men)窗(chuang)、玻璃、紗窗(chuang)、窗(chuang)簾、小五金(jin)齊(qi)全完(wan)(wan)好(hao)；桌椅完(wan)(wan)好(hao)、擺放整齊(qi)、桌內外(wai)無雜物灰塵。
（3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及(ji)各類設備(bei)應完(wan)好(hao)無損。維修要及(ji)時，保持良好(hao)狀態。
（4）粉筆（白色、彩色）板擦應保(bao)證供(gong)給(gei)并擺放整齊。要保(bao)持講(jiang)臺(tai)、講(jiang)臺(tai)桌的完好整潔。
（5）制定教室服務制度(du)化、規范化、科學(xue)化的管理(li)制度(du)，確(que)保(bao)教學(xue)需要。
以(yi)上要求的完(wan)(wan)好率應(ying)在98%以(yi)上，各階(jie)梯教室和大教室的照明燈完(wan)(wan)好率應(ying)在90%以(yi)上。
4、公共場(chang)所維護工(gong)作
（1）各樓道(dao)（包(bao)括(kuo)家屬(shu)樓物業范圍(wei)）地面清潔、門窗、玻璃、紗(sha)窗、小五金齊全完好(hao)(hao)，墻裙、樓道(dao)燈的(de)照明完好(hao)(hao)率及滿意率應在98%以上。
（2）電(dian)梯(ti)(ti)(ti)應(ying)按規(gui)定做好年(nian)檢并取得合格證及運(yun)行(xing)證，兩(liang)證應(ying)掛在電(dian)梯(ti)(ti)(ti)間(jian)內。電(dian)梯(ti)(ti)(ti)應(ying)定期(qi)維修保養，不允(yun)許帶病開梯(ti)(ti)(ti)，運(yun)行(xing)應(ying)正(zheng)點。電(dian)梯(ti)(ti)(ti)間(jian)應(ying)干凈(jing)、整潔、明亮(liang)。電(dian)梯(ti)(ti)(ti)工(gong)要持證上(shang)崗(gang)(gang)，嚴格執行(xing)電(dian)梯(ti)(ti)(ti)交接班制度，認真(zhen)做好運(yun)行(xing)記錄。嚴禁脫崗(gang)(gang)，確保安(an)全。
（3）要保證全(quan)院正常供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電(dian)、供(gong)(gong)暖工(gong)作。水、電(dian)、暖設備(bei)齊(qi)全(quan)，服務維修(xiu)及時到位，設備(bei)完好率(lv)應在98%以(yi)上。
（4）水(shui)、電、暖(nuan)維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安(an)全、到位。
（5）節能措施得力，杜絕(jue)長明(ming)燈、長流水(shui)和(he)跑、冒、滴漏現象。
（6）按規定做好飲用水箱的衛生(sheng)防疫和日常管(guan)理工作，要(yao)定期進行檢查、檢測，確保飲用水安(an)全。
（7）按要求供應(ying)全院飲用水(shui)和洗浴。對茶(cha)浴爐房要制定衛生安(an)全工作制度，確(que)保正常供水(shui)和安(an)全。對浴室內(nei)衛生、各種設施應(ying)及時檢修，杜絕(jue)發生事故。
（8）按(an)要(yao)求(qiu)每年應集中時間(jian)對外收取供(gong)暖費(fei)，并支付供(gong)暖費(fei)。
（9）按要求努(nu)力回收學校(xiao)創收水(shui)電費。
（10）按要求統計(ji)、收繳、上報家屬住(zhu)戶(hu)水電費。
（11）按要求對(dui)院內人防工程進(jin)行檢查，防止(zhi)發生意外事(shi)故。
四、委托管理期限
委(wei)托管理期(qi)限為_________年，自_________年_________月_________日起(qi)至(zhi)_________年_________月_________日止。合(he)(he)同到期(qi)，雙方若無異議，本合(he)(he)同可續簽。
五、物業管理服務費用
1、本物業的管理費用每年為(wei)_________元（大(da)寫：_________）
2、全年(nian)物(wu)業費按(an)月支(zhi)付，甲方每(mei)月支(zhi)付物(wu)業管(guan)理費_________元（大(da)寫：_________）
3、管(guan)理服務費用(yong)標準的(de)(de)調(diao)整(zheng)(zheng)，按(an)照《物業(ye)管(guan)理條例(li)》和(he)甲方增減服務區(qu)域、內容進行(xing)相應(ying)的(de)(de)調(diao)整(zheng)(zheng)。
六、雙方的權利與義務
1、甲方責任、權利、義務
（1）代表和(he)維護物(wu)業(ye)產權人的合(he)法(fa)權益；
（2）制定(ding)物業公(gong)約并監(jian)督使用人遵守(shou)公(gong)約；
（3）審定(ding)乙方擬定(ding)的物業管理安全(quan)制度(du)；
（4）檢查監督乙(yi)方管(guan)理工(gong)作的實(shi)施及(ji)制度的執行情況；
（5）協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教(jiao)育、文(wen)化活動(dong)；
（6）為乙方履(lv)行(xing)合同(tong)提供必要條件(jian)，履(lv)行(xing)協助通知義務(wu)；
（7）無償為乙方(fang)提(ti)供辦公用房及庫房，并提(ti)供水、電等保障；
（8）及(ji)時支付給乙方(fang)物(wu)業(ye)管理(li)費；
（9）尊(zun)重乙方(fang)工(gong)(gong)作人員，不得侮(wu)辱歧視(shi)乙方(fang)員工(gong)(gong)；
（10）協調、處理本(ben)合同生(sheng)效前發生(sheng)的管理遺(yi)留問題；
2、乙方責任、權(quan)利、義務
（1）根據有關法律法規(gui)及(ji)本合同的(de)約定(ding)，制定(ding)物(wu)業管理制度；
（2）及(ji)時完成(cheng)甲方委(wei)托的管理事項，并不得(de)妨礙甲方正常(chang)工作；
（3）保守(shou)在(zai)日常工作中知曉的甲方秘(mi)密；
（4）遵守甲方(fang)(fang)的各項(xiang)規(gui)章(zhang)制度，接受甲方(fang)(fang)監督，聽取甲方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)有利改(gai)善工作(zuo)的安排。不(bu)得從(cong)事(shi)任何違法(fa)違規(gui)活(huo)動；
（5）不擅自(zi)占用(yong)公用(yong)設施和(he)改變使用(yong)功能(neng)，如需在本物業改、擴(kuo)建或完善(shan)配套項目，須與甲方(fang)協(xie)商，經甲方(fang)同意后報有關部門批準方(fang)可實施；
（6）本合同終止時乙方(fang)必須(xu)向甲(jia)方(fang)移交甲(jia)方(fang)的財(cai)產、物(wu)品(pin)以(yi)及物(wu)業的全部(bu)檔案(an)資(zi)料。
七、違約責任
1、甲方(fang)(fang)(fang)違反合(he)同規定(ding)，使乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能完(wan)成合(he)同規定(ding)的服務(wu)和管理(li)目標，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)視不同情況限期向甲方(fang)(fang)(fang)提出(chu)解(jie)決意見（雙方(fang)(fang)(fang)協商(shang)）。如逾(yu)期仍未解(jie)決，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)中止合(he)同，所(suo)造成乙(yi)方(fang)(fang)(fang)經濟損失由(you)甲方(fang)(fang)(fang)予(yu)以經濟賠償。
2、乙方(fang)(fang)違反合同(tong)所規定(ding)的內(nei)容或未達到的服務標準，或師生員工反映(ying)強烈且不能(neng)及時解決的，甲方(fang)(fang)有(you)權要求乙方(fang)(fang)限期改(gai)正(zheng)（雙方(fang)(fang)協商(shang)），如逾期不改(gai)，甲方(fang)(fang)有(you)權終止本(ben)合同(tong)。另行安排其它物業管理機(ji)構替代。給甲方(fang)(fang)造成(cheng)的經濟損失，乙方(fang)(fang)應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收(shou)費標準和降低服務(wu)標準，甲方有(you)權要求(qiu)乙方改正(zheng)并清退多收(shou)費用。
八、其它
1、本協(xie)(xie)議(yi)未盡事宜由雙方協(xie)(xie)商解決，并以書(shu)面協(xie)(xie)議(yi)簽(qian)定補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)。補(bu)充協(xie)(xie)議(yi)與本協(xie)(xie)議(yi)有同等效(xiao)力。
2、本協(xie)議之委托協(xie)議書均為本協(xie)議的有效組成部分，具有同(tong)等(deng)法律效力(li)。
3、本協(xie)議(yi)共_________份，甲、乙雙方各(ge)執_________份，具有同等(deng)法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(fang)（蓋章）：____________________ 乙(yi)方(fang)（蓋章）：____________________
甲方代(dai)表（簽(qian)(qian)字）：________________ 乙方代(dai)表（簽(qian)(qian)字）：________________
_________年_________月_________日(ri) _________年_________月_________日(ri)
物業管理協議書12
甲方：________________ （以下簡稱甲方）
乙方：_________________（以下(xia)簡稱乙方）
根據(ju)____市人民(min)(min)政(zheng)(zheng)府(fu)____年第____次和第____次市長辦公(gong)會(hui)議精神，為了加強我(wo)市小(xiao)區樓房的(de)物(wu)(wu)業管(guan)理工作，經(jing)市政(zheng)(zheng)府(fu)研究(jiu)決定(ding)成立____市房產物(wu)(wu)業管(guan)理公(gong)司，對(dui)我(wo)市小(xiao)區物(wu)(wu)業實行規范化統(tong)一管(guan)理。為了給住宅樓房的(de)居民(min)(min)創造(zao)整潔、文明(ming)、安全、便利的(de)居住環境，經(jing)甲、乙(yi)雙方協(xie)商決定(ding)，將(jiang)位于____路(lu)____街(jie)的(de)____小(xiao)區的(de)物(wu)(wu)業管(guan)理工作移交乙(yi)方進行管(guan)理，有關事宜達(da)成如下(xia)協(xie)議：
一、從____年____月____日起甲方正式將建設小區的物業管理(li)工作移交乙(yi)方進行全面管理(li)。
二、從____年____月____日起乙方按著(zhu)《物(wu)業管理手冊》中指定的(de)`服務(wu)內(nei)容進行服務(wu)和管理。
三、為了加強小(xiao)(xiao)區物(wu)業(ye)管理工作，甲方在市物(wu)業(ye)辦公室指導下，組建小(xiao)(xiao)區業(ye)主(zhu)管理委員會，使物(wu)業(ye)工作依法進行(xing)。
四(si)、物業管理用(yong)(yong)房(fang)和供水等(deng)設(she)施(shi)、設(she)備(bei)產權不變，但歸乙方(fang)無償使用(yong)(yong)、維修，維修費用(yong)(yong)由乙方(fang)負責。
五、甲(jia)方(fang)應(ying)將____年____月____日(ri)以(yi)前(qian)的物業(ye)管理工作中(zhong)所發生的費(fei)用（雇用人員工資、電(dian)費(fei)、維(wei)修費(fei)等）結清(qing)，沒有結清(qing)的由(you)甲(jia)方(fang)負責。
六、甲方應(ying)向乙方提供以下(xia)有(you)關物(wu)業管理資料(liao)：
1、住(zhu)宅小區規劃平面圖。
2、工(gong)程竣(jun)工(gong)總平面圖。
3、單體建筑、結(jie)構、設備(bei)竣工圖。
4、公用(yong)配套設(she)施、地(di)下(xia)管網工程竣工圖(tu)。
5、工程質量驗收(shou)合格證(zheng)。
6、有關(guan)設(she)施、設(she)備安裝竣(jun)工圖及使用和維修(xiu)技術資料。
七、關于大、中型(xing)專項維(wei)(wei)(wei)修資金(jin)使用(yong)問題：用(yong)戶專項維(wei)(wei)(wei)修資金(jin)按有關規定應(ying)由市物業辦公(gong)室收取，由于該小區的專項維(wei)(wei)(wei)修資金(jin)已由甲方(fang)(fang)(fang)收繳，并存入(ru)專用(yong)賬戶，待今后發(fa)生大、中型(xing)維(wei)(wei)(wei)修工(gong)程(cheng)，由乙方(fang)(fang)(fang)提(ti)出施(shi)工(gong)方(fang)(fang)(fang)案及工(gong)程(cheng)預算，甲方(fang)(fang)(fang)進行(xing)審核，經(jing)業主(zhu)同意后，由甲方(fang)(fang)(fang)負責(ze)出資，資金(jin)從維(wei)(wei)(wei)修基(ji)金(jin)中扣(kou)除，因資金(jin)不(bu)到位影(ying)響維(wei)(wei)(wei)修由甲方(fang)(fang)(fang)負責(ze)。
八、甲方不向(xiang)乙方提供物(wu)業(ye)管理(li)費(fei)(fei)用(yong)，乙方管理(li)費(fei)(fei)用(yong)依靠收(shou)(shou)取住戶(hu)的(de)服務費(fei)(fei)解決，物(wu)業(ye)服務收(shou)(shou)費(fei)(fei)由(you)乙方收(shou)(shou)繳，服務標準與收(shou)(shou)費(fei)(fei)情況無關(guan)，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準由(you)乙方確(que)定，但不得超出(chu)有關(guan)規定。
九、乙(yi)方(fang)可以(yi)根(gen)據業主的(de)委托提(ti)供物業服(fu)務合(he)同約(yue)(yue)定(ding)以(yi)外(wai)的(de)服(fu)務項目，服(fu)務報酬由雙(shuang)方(fang)約(yue)(yue)定(ding)。
十、乙方的(de)服務應按指定性服務內容(rong)和服務標準執行（具體內容(rong)見附(fu)頁(ye)）。乙方如違約或(huo)不按承(cheng)諾實現，甲方有(you)權(quan)通(tong)(tong)過(guo)法(fa)律(lv)渠(qu)道向乙方進行索賠(pei)，同時，業主(zhu)無理拒(ju)交服務費，物業公司(si)有(you)權(quan)通(tong)(tong)過(guo)法(fa)律(lv)渠(qu)道解(jie)決。
十一、在(zai)物業公(gong)司管理該小區之(zhi)前，甲方(fang)應向業主通知乙方(fang)進入管理及服(fu)務情(qing)況，經得業主的(de)同(tong)意。
十二、未(wei)盡事宜，雙方協(xie)商解決。（見(jian)附頁）
十三、此(ci)協議一式二份(fen)，甲、乙雙方各執一份(fen)，待簽字蓋章生效后具有法(fa)律效力，如單方違約負法(fa)律責任。
十四、此合同期限暫定為一(yi)年，期滿(man)后(hou)視情況可以續簽。
甲方：____________
甲方代表(biao)：________
乙方：____________
乙方代表：________
二(er)o____年(nian)____月____日
物業管理協議書13
甲(jia)方：X X X X X部(bu)隊通信營
乙方：X X市X X公司
經甲乙(yi)雙方(fang)協商，甲方(fang)將(jiang)X X小區(qu)物業管理(li)(li)委托乙(yi)方(fang)，依據(ju)《XXX小區(qu)物業管理(li)(li)章程及實施(shi)細則(ze)》，實行物業管理(li)(li)，現就有關事宜達(da)成以下(xia)協議：
一、甲方責任和義務
1.甲方按規定提供公(gong)共維修基金，并提供部分(fen)辦公(gong)用具。
2.甲方負(fu)責X X小區周邊(bian)友鄰(lin)單位的協調工(gong)作(zuo)。
二、乙方責任和義務
1.乙方自籌資金(jin)，辦理物業公司注冊手續。
2.乙方負(fu)責設置小區標(biao)志(zhi)牌及(ji)各(ge)類(lei)公益標(biao)志(zhi)牌。
3.乙方負(fu)責消(xiao)防(fang)器材、保安、保潔等用具(ju)的.配置。
4.對外(wai)來人員，不服從管理者，乙方有權(quan)進行制止(zhi)及處罰。
三、雙方責任和義務
1.委托管理期限為5年，自(zi)20xx年1月(yue)25日(ri)起至20xx年1月(yue)24日(ri)止。期滿后，若乙方(fang)愿意繼續合作，可優先(xian)考慮。
2.甲方與乙方共同(tong)負責小區物業的(de)前期(qi)驗收和交接工作，對(dui)小區內附屬設施設備存在的(de)問題認真記錄(lu)，并商定解決的(de)辦(ban)法。
3.甲(jia)方(fang)無償(chang)提供商(shang)業(ye)用(yong)房場地400平方(fang)米，乙(yi)方(fang)自籌資金建設商(shang)業(ye)用(yong)房300平方(fang)米，土地歸甲(jia)方(fang)，使(shi)用(yong)權歸乙(yi)方(fang)。期滿或合同(tong)終止可(ke)折價(jia)轉讓。
4.甲方有權(quan)審計、監(jian)督乙(yi)方對(dui)維(wei)修基金開(kai)支及服務收支情況。
5.若雙方(fang)中(zhong)一(yi)方(fang)不履行(xing)協議，對(dui)方(fang)有權中(zhong)止協議，并賠償對(dui)方(fang)的經濟損失。
6.本協(xie)(xie)(xie)議(yi)(yi)在履行中(zhong)(zhong)如發生爭議(yi)(yi)，雙方應(ying)協(xie)(xie)(xie)商解決或(huo)報請(qing)物業管理行政(zheng)主(zhu)管部門進行調(diao)解，協(xie)(xie)(xie)商或(huo)調(diao)解不成的，雙方同意由(you)法(fa)院仲裁(cai)（當事人(ren)雙方不在協(xie)(xie)(xie)議(yi)(yi)中(zhong)(zhong)約定仲裁(cai)機構，事后又未達成書面仲裁(cai)協(xie)(xie)(xie)議(yi)(yi)的，可以向人(ren)民法(fa)院起訴）。
四、其他
雙方可對(dui)本(ben)(ben)協(xie)議(yi)的(de)條款(kuan)進行補(bu)充，以書面形式簽訂補(bu)充協(xie)議(yi)，補(bu)充協(xie)議(yi)與(yu)本(ben)(ben)協(xie)議(yi)具(ju)有同(tong)等效力。
若遇(yu)國家(jia)和軍(jun)隊政策(ce)變化(hua)等不可預見的原因，致使雙方(fang)無法(fa)合(he)作，雙方(fang)實享求是協商解(jie)決(jue)。本(ben)協議(yi)未盡(jin)事宜，由雙方(fang)協商解(jie)決(jue)。本(ben)協議(yi)一(yi)式兩份，甲(jia)、乙雙方(fang)各持(chi)一(yi)份，簽字(zi)蓋章(zhang)生(sheng)效，具有(you)法(fa)律效力。
物業管理協議書14
甲(jia)方：_____________________________
乙(yi)方：_____________________________
甲、乙雙方經協(xie)商，就____________________的處理達成如下協(xie)議：
一、 甲(jia)方同(tong)意(yi)乙(yi)方對其所購物業(____________________寫(xie)字樓，面積________ 平方米(mi))進行(xing)轉讓，由乙(yi)方自(zi)行(xing)尋找買家及自(zi)行(xing)設定售(shou)價(jia)，甲(jia)方協助乙(yi)方根(gen)據規定辦(ban)理退房并(bing)出售(shou)的相(xiang)關手續。
二、甲方(fang)在(zai)協助乙方(fang)辦理(li)退房并出售(shou)的相關手續中所(suo)產生(sheng)的費(fei)用由乙方(fang)承擔(dan)。
三、甲方(fang)(fang)為乙(yi)方(fang)(fang)辦(ban)理退房手續(xu)，乙(yi)方(fang)(fang)已支付甲方(fang)(fang)的房款甲方(fang)(fang)不予退還，但乙(yi)方(fang)(fang)應將發(fa)票和收據等(deng)相關手續(xu)退還甲方(fang)(fang)。
四、在乙(yi)(yi)方已確定(ding)(ding)買(mai)家(jia)(jia)的(de)(de)'情況下，由(you)(you)甲方與乙(yi)(yi)方確定(ding)(ding)的(de)(de)買(mai)家(jia)(jia)簽約，但簽約價(jia)格(ge)按照__________元/平(ping)方米確定(ding)(ding)，并由(you)(you)甲方按該價(jia)格(ge)向乙(yi)(yi)方確定(ding)(ding)的(de)(de)買(mai)家(jia)(jia)出具票據，價(jia)款由(you)(you)買(mai)家(jia)(jia)直接支付給乙(yi)(yi)方。乙(yi)(yi)方與買(mai)家(jia)(jia)所確定(ding)(ding)的(de)(de)售價(jia)增值的(de)(de)部分，由(you)(you)乙(yi)(yi)方與買(mai)家(jia)(jia)另行簽約，自(zi)行處理。
五(wu)、甲方(fang)承(cheng)諾__________樓__________外風機(ji)管經過交房(fang)驗收后按照(zhao)甲、乙(yi)雙(shuang)方(fang)確定的(de)方(fang)案整改，并加(jia)以(yi)綠化裝飾，以(yi)達到最小影響(xiang)視覺的(de)效果(guo)。
六、乙方承諾甲方在按照上述方案處理后(hou)，乙方不再對甲方提出任何要(yao)求。
七、不可抗力
因為國(guo)家政策的原因導致雙(shuang)方不能履約，雙(shuang)方互不承擔責任。
八、違約責任
任(ren)何一方違反協議約定，應(ying)賠(pei)償給守約方造成的損失。
九、本協議(yi)一式兩份，甲、乙雙(shuang)方各執一份。
甲(jia)方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法(fa)定代(dai)表(biao)人(簽字)：_________
法定(ding)代表人(簽字(zi))：_________
_________年____月(yue)____日
物業管理協議書15
委托人(ren)：____________________
受(shou)托人：____________________
依照《中華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)(guo)合(he)(he)同法(fa)》、《中華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)(guo)招標(biao)投(tou)標(biao)法(fa)》、《物業管理(li)(li)條例》、《前(qian)期(qi)物業管理(li)(li)招標(biao)投(tou)標(biao)管理(li)(li)暫行辦法(fa)》《XX市物業管理(li)(li)招標(biao)投(tou)標(biao)管理(li)(li)辦法(fa)》及(ji)國(guo)(guo)家的有關法(fa)律、行政法(fa)規，遵(zun)循(xun)平等、自愿、公平和(he)誠(cheng)實信用的原則(ze)，雙方(fang)就前(qian)期(qi)物業管理(li)(li)招標(biao)代理(li)(li)事(shi)項協商一致，訂(ding)立合(he)(he)同。
一、項目概況
項目名稱：___________________
項目地點：___________________
項目(mu)規(gui)模：___________________
招標范(fan)圍：___________________
二、招標要求
物業(ye)管理資(zi)質________級。
三、價(jia)款支(zhi)付方(fang)式
中標(biao)人(ren)(ren)(ren)向受托(tuo)人(ren)(ren)(ren)支付代理費（人(ren)(ren)(ren)民幣）___________________
四、組成本合同的(de)文件
1．本(ben)合同協議書；
2．本合同專用條款；
3．本(ben)合同通用(yong)條款；
4．合同(tong)履行過(guo)程中雙方以(yi)書面形式(shi)簽署的補充(chong)和修正文件。
五(wu)、本(ben)協議中(zhong)的有(you)關詞(ci)語定義與本(ben)合同第二部分(fen)《通用條(tiao)款》中(zhong)分(fen)別賦予(yu)他們的定義相同。
六、受托(tuo)人(ren)(ren)向委托(tuo)人(ren)(ren)承諾(nuo)，按(an)照(zhao)本合(he)同(tong)的規定，承擔本合(he)同(tong)專用(yong)條(tiao)款中約定范圍內的代理業務(wu)。
七、委托人向(xiang)受(shou)托人承(cheng)諾，按(an)照本(ben)合同(tong)約定支(zhi)(zhi)付方式(shi)和時間，向(xiang)受(shou)托人支(zhi)(zhi)付報(bao)酬。
八、合同訂立
合同訂立時間：_______年_______月_______日
合(he)同訂(ding)立(li)地點：___________________________
九、合同生效
本合(he)同自雙方約定之日起生效(xiao)。
委托人（簽章）：____________________________
法定代(dai)表人(ren)或授權代(dai)理人(ren)：____________________
聯系電(dian)話：__________________________________
受(shou)托人（簽章）：____________________________
法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)或授權代(dai)理人(ren)：____________________
聯系電話：__________________________________
通用條款
一、詞語定義、適用范圍(wei)和法律(lv)
1．詞語定義
下列詞(ci)語(yu)除(chu)本合(he)同專用條款另有(you)約定外，應具有(you)本條款所賦予的定義：
1．1委(wei)托(tuo)招(zhao)標(biao)(biao)(biao)代(dai)理(li)(li)合(he)同：委(wei)托(tuo)人將前(qian)期(qi)物(wu)業管理(li)(li)招(zhao)標(biao)(biao)(biao)工作委(wei)托(tuo)給具有(you)相應資質等(deng)級的招(zhao)標(biao)(biao)(biao)代(dai)理(li)(li)人實施招(zhao)標(biao)(biao)(biao)活(huo)動簽(qian)訂委(wei)托(tuo)合(he)同。
1．2通用(yong)條款：是根(gen)據(ju)法(fa)律(lv)、行政(zheng)法(fa)規規定訂立，通用(yong)于各類(lei)前期(qi)物業管理項目招標代理的(de)條款。
1．3專用(yong)條(tiao)款：是(shi)委托人與受托人根據法律、行政法規規定，結合具體(ti)前期物業(ye)管理項目招標代理的實(shi)際，經協商達成一致(zhi)意見的條(tiao)款，是(shi)對通用(yong)條(tiao)款的具體(ti)化、補充或修改(gai)。
1．4委(wei)托(tuo)人：指在(zai)協議書中約定的，具有前(qian)期物(wu)業管(guan)理項目招標(biao)委(wei)托(tuo)主(zhu)體資(zi)格和支付代理費(fei)用能力的當(dang)事人，以及取得該當(dang)事人資(zi)格的合法繼承(cheng)人。
1．5受(shou)托(tuo)人(ren)：指在協(xie)議書中約定(ding)的(de)，被委托(tuo)人(ren)接(jie)受(shou)的(de)具有前(qian)期(qi)物業管理(li)(li)項(xiang)目招標代理(li)(li)主體資(zi)格的(de)當(dang)事人(ren)，以及取得當(dang)事人(ren)資(zi)格的(de)合(he)法繼承(cheng)人(ren)。
1．6前期物業管理(li)項目：指由委托人和(he)受托人在協議書中約定的(de)委托代理(li)招標的(de)工程。
1．7招(zhao)(zhao)標代(dai)理業務：委(wei)(wei)托(tuo)人委(wei)(wei)托(tuo)受托(tuo)人在協(xie)議書中約定(ding)的委(wei)(wei)托(tuo)代(dai)理招(zhao)(zhao)標的工程。
1．8代理(li)費用：委托(tuo)人(ren)和(he)受托(tuo)人(ren)在協議(yi)書中約(yue)定(ding)的(de)，委托(tuo)人(ren)用以支付受托(tuo)人(ren)的(de)按照(zhao)合同約(yue)定(ding)的(de)代理(li)費用總額。
1．9支(zhi)(zhi)付(fu)方(fang)(fang)式(shi)：指按(an)照本合(he)同專(zhuan)用條款約定的(de)，委托(tuo)人(ren)支(zhi)(zhi)付(fu)受托(tuo)人(ren)代理費的(de)方(fang)(fang)式(shi)和方(fang)(fang)法(fa)。
1．10書面形(xing)(xing)式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以(yi)有形(xing)(xing)地表現所(suo)在內容的形(xing)(xing)式。
1．12違約(yue)責(ze)任(ren)：指合(he)(he)(he)同(tong)(tong)一方(fang)不履(lv)(lv)行合(he)(he)(he)同(tong)(tong)義務(wu)或(huo)履(lv)(lv)行合(he)(he)(he)同(tong)(tong)義務(wu)不符合(he)(he)(he)約(yue)定的(de)所應承擔(dan)的(de)責(ze)任(ren)。
1．13索賠：指在合同履行過程中，對(dui)(dui)于并非自己的過錯，而(er)是(shi)應由對(dui)(dui)方承(cheng)擔責任(ren)的情況造成的實際損(sun)失，向對(dui)(dui)方提出經濟補償和其他的要求。
1．14不(bu)可(ke)抗力：指不(bu)能預見、不(bu)能避免并(bing)不(bu)能克服(fu)的客觀情況。
1．15小(xiao)時(shi)(shi)(shi)或(huo)天(tian)：本合同中(zhong)規(gui)定按(an)小(xiao)時(shi)(shi)(shi)計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)時(shi)(shi)(shi)間的(de)，從事件有效開始時(shi)(shi)(shi)計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)（不扣除(chu)休(xiu)息(xi)時(shi)(shi)(shi)間）；規(gui)定按(an)天(tian)計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)時(shi)(shi)(shi)間的(de)，開始當天(tian)不計(ji)(ji)(ji)入，從次日(ri)開始計(ji)(ji)(ji)算(suan)(suan)，時(shi)(shi)(shi)限的(de)最(zui)后(hou)一天(tian)是休(xiu)息(xi)日(ri)或(huo)者其(qi)他法定節(jie)假(jia)(jia)日(ri)的(de)，以節(jie)假(jia)(jia)日(ri)次日(ri)為限的(de)最(zui)后(hou)一天(tian)。
2．合同文件及解釋順序
2．1合(he)同文件應能互相解釋，互為說明(ming)。除本合(he)同專用條款另有約(yue)定外，組成本合(he)同的文件及優先解釋順(shun)序如下：
（1）本合同協議書；
（2）本合同專用條款；
（3）本合(he)同通用條款(kuan)；
（4）本(ben)合(he)同履行過程中雙(shuang)方(fang)以書面形式簽署的補充(chong)和修(xiu)正文件。
2．2當合同文(wen)件內(nei)容出現含糊不清或(huo)不一致時，應在(zai)不影響(xiang)項(xiang)目正常進行的情(qing)況(kuang)下(xia)，由委托
人和受托人協(xie)商解(jie)決。雙方協(xie)商不成時，按(an)本合同通用條款第12條關于爭議的約(yue)定處理。
3．語言文字和適用法律
3．1語言文字
除本(ben)合(he)同專(zhuan)用條(tiao)款中另有約(yue)定，本(ben)合(he)同文件使(shi)用漢語語言(yan)文字(zi)書寫、解釋(shi)和(he)說明，如(ru)本(ben)合(he)同專(zhuan)用條(tiao)款約(yue)定使(shi)用兩種以(yi)上（含兩種）語言(yan)文字(zi)時，漢語應為解釋(shi)和(he)說明本(ben)合(he)同的(de)標準(zhun)語言(yan)文字(zi)。
3．2適用法(fa)律和(he)法(fa)規
本合(he)同文件(jian)適(shi)用國家的法律(lv)和行政法規(gui)(gui)。需(xu)要明(ming)示的法律(lv)、行政法規(gui)(gui)，由雙方在本合(he)同專用條款中約定。
二、雙方一般權利和(he)義務
4．委(wei)托人的(de)義務
4．1委托人將委托前期物業管理(li)招(zhao)標代理(li)工(gong)作的具體范圍在本合同專(zhuan)用條款中約定。
4．2委托人按本合(he)同專用條款約定的(de)內容和時間完成下列工作
（1）向受托(tuo)人提(ti)供與物業管理有關的物業項目開發(fa)建設的政府(fu)批件；
（2）向受(shou)托人提供(gong)滿(man)足完(wan)成(cheng)物(wu)業(ye)(ye)招標代理(li)業(ye)(ye)務(wu)的全部資(zi)料，并對提供(gong)資(zi)料的真實性、完(wan)整性、準確性負責(ze)；
（3）向受托人提(ti)供保(bao)證(zheng)招標工作順利完成的條件，提(ti)供的條件在本合同條款內約定；
（4）指(zhi)定專(zhuan)人與受托人聯系，指(zhi)定人員的(de)姓名、職(zhi)務(wu)、職(zhi)稱在本合同(tong)專(zhuan)用(yong)條款內約定；
（5）根據需要，作好與第(di)三方的協(xie)調工作；
（6）按本合同專(zhuan)用條(tiao)款約(yue)定的(de)支付方式(shi)、幣種及時間向受托人(ren)支付委托費用；
（7）依法應(ying)盡(jin)的其他義(yi)務，雙(shuang)方在本合同專用條款內約定(ding)。
4．3委托人(ren)不得提(ti)出違反法律、行政法規規定的要求(qiu)，否則(ze)受托人(ren)有權(quan)拒絕(jue)這(zhe)類(lei)要求(qiu)。
4．4受(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)在(zai)履行招標(biao)代理業務過程中，提出的(de)(de)合(he)理化建議(yi)，經委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)同(tong)意(yi)并得到經濟效益(yi)，委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)應(ying)向(xiang)受(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)支付一定的(de)(de)經濟獎勵。
4．5委托(tuo)(tuo)人未能履行以上各項義務，給受托(tuo)(tuo)人造成(cheng)損(sun)失(shi)的，應(ying)當賠償受托(tuo)(tuo)人的有關損(sun)失(shi)。
4．6確定受托人(ren)提供的有關資料。
5．受托人的義務
5．1受托人應(ying)根(gen)據本合同專用(yong)條(tiao)款中約(yue)定的委托招(zhao)標(biao)代(dai)理(li)的工作范(fan)圍，選擇有(you)足夠(gou)經驗的物業招(zhao)標(biao)代(dai)理(li)從業人員完成前期物業招(zhao)標(biao)代(dai)理(li)工作。
5．2受(shou)托人按本合同專(zhuan)用條款(kuan)約定的內容和時間完成下列工(gong)作：
（1）依(yi)法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標(biao)工作(zuo)，維護(hu)各方的合法權益；
（2）應用專(zhuan)業技術與(yu)技能(neng)向(xiang)委托(tuo)人(ren)提供(gong)為完成招(zhao)標工(gong)作的相關(guan)咨詢服務。
（3）向委(wei)托人(ren)宣傳有關工(gong)程招(zhao)標的(de)(de)法(fa)律、行政法(fa)規和規章，解釋合理(li)的(de)(de)招(zhao)標程序(xu)，以(yi)便得到委(wei)托人(ren)的(de)(de)支持和配合；
（4）依法應盡的其他義務，雙方在(zai)本合同專用條款內(nei)約定。
5．3受托人應對(dui)其招標(biao)工作有關數據的計算，技術經濟資料等的科學性和正確性負責(ze)。
5．4受(shou)托(tuo)人不得(de)接受(shou)與(yu)本合同物業管(guan)理項目有關的投(tou)標咨詢(xun)業務。
5．5受托(tuo)人未經委托(tuo)人同(tong)意不得分包或轉讓(rang)本(ben)合同(tong)的任何權利和(he)義務。
5．6合(he)(he)同履行期內和合(he)(he)同終(zhong)止后，未(wei)經委(wei)托人同意，受托人不得泄漏與(yu)本合(he)(he)同相(xiang)關的任(ren)何招(zhao)標(biao)資料和情(qing)況。
5．7受(shou)托人不(bu)得接受(shou)任何投標(biao)人的獎品(pin)、宴請(qing)和(he)賄賂，不(bu)得泄漏招(zhao)標(biao)、評標(biao)、定(ding)標(biao)過程中依法需要保密的內容(rong)。
5．8受托(tuo)人未(wei)能履(lv)行以上各項義務，給委(wei)(wei)托(tuo)人造成損失(shi)的(de)，應當賠償委(wei)(wei)托(tuo)人的(de)有(you)關損失(shi)。
6．委(wei)托人(ren)的(de)權(quan)利
6．1委托人擁有以下權利
（1）向受托(tuo)人詢(xun)問本次(ci)物業招標工作進展(zhan)情況和相關內(nei)容或提出不違反法律、行(xing)政法規的建議；
（2）審(shen)查受(shou)托人為(wei)本合同前期物業(ye)項目編(bian)制的各種文件，并提(ti)出修正意(yi)見；
（3）要(yao)求受托人提交物業招標代(dai)理業務(wu)工(gong)作報(bao)告(gao)；
（4）與受托人協(xie)商(shang)，建議更換其不稱職的(de)招(zhao)標代理從業人員(yuan)；
（5）依法(fa)選舉(ju)中標人；
（6）合(he)同履行(xing)期間，由于受(shou)(shou)托(tuo)人(ren)(ren)的原因，給委托(tuo)人(ren)(ren)造(zao)成損失(shi)或影響(xiang)招標工作(zuo)正常(chang)進行(xing)的，委托(tuo)人(ren)(ren)有(you)權終止合(he)同，并依法向受(shou)(shou)托(tuo)人(ren)(ren)追索經濟賠(pei)償，直到追究法律責任；
（7）依法享有的其他(ta)權(quan)利(li)，雙方(fang)在(zai)本合同專用條款內約(yue)定(ding)。
7．受托(tuo)人的權利
（1）對招標過程中(zhong)應(ying)由委托(tuo)人做出的決(jue)定，有權提出建(jian)議；
（2）當委(wei)托(tuo)人提(ti)(ti)供(gong)的資(zi)料(liao)不(bu)足(zu)或不(bu)明確時，有權提(ti)(ti)出補足(zu)資(zi)料(liao)或作出明確答復；
（3）拒絕委托(tuo)人(ren)提(ti)出(chu)的違(wei)反法律、行政法規的要求，并向委托(tuo)人(ren)作(zuo)出(chu)解釋。
（4）有(you)權參加委托人組(zu)織(zhi)的(de)涉及(ji)招標工作(zuo)的(de)所有(you)會(hui)議和活動；
（5）對于本合同前期物業項目編制(zhi)的所有文件擁(yong)有版權，委托(tuo)人(ren)僅有使用和復制(zhi)的權利；
（6）依法享有(you)其他權利(li)，雙方在(zai)本合同(tong)專用條(tiao)款內約定。
三、委(wei)托代理費用與支付
8．委托代理費用
8．1按照雙方在本合同專(zhuan)用(yong)條款內約定(ding)(ding)的(de)物業招(zhao)標代(dai)理(li)工作范圍(wei)，雙方在本合同專(zhuan)用(yong)條款內約定(ding)(ding)委托代(dai)理(li)費用(yong)的(de)計算方法、金額和支(zhi)付方式(shi)和支(zhi)付時(shi)間。
8．2受托人(ren)對(dui)所(suo)承接的前期物業(ye)(ye)招標代理業(ye)(ye)務(wu)需要出(chu)外考察的，其外出(chu)人(ren)員數量(liang)和費用，經(jing)委(wei)托人(ren)同意后，在預算范圍內由委(wei)托人(ren)實報實銷。
8．3在招標(biao)代理業務范圍(wei)內(nei)，如需聘用(yong)專家(jia)咨詢或協(xie)助，由(you)受(shou)托人聘用(yong)的，其費用(yong)由(you)受(shou)托人承擔(dan)；由(you)委托人聘用(yong)的，其費用(yong)由(you)委托人承擔(dan)。
9．委(wei)托人(ren)代理(li)費用的支(zhi)付
9．1本合同簽(qian)訂(ding)后，委托人(ren)應在三個(ge)工作日內向受(shou)托人(ren)支付(fu)不少于全部(bu)代理(li)費用_____％的代理(li)預付(fu)款，具體額度（或(huo)比(bi)例）雙(shuang)方在專用條款內約(yue)定。
9．2經委托人同意，受托人完成委托人委托的(de)(de)物業招標代理工(gong)作(zuo)范(fan)圍以外(wai)的(de)(de)`工(gong)作(zuo)，為(wei)額外(wai)工(gong)作(zuo)，需支付(fu)的(de)(de)費用由雙(shuang)方(fang)協商一(yi)致，簽訂(ding)補(bu)充協議(yi)。
9．3委(wei)托人(ren)在本(ben)合(he)同專用條款約(yue)定(ding)的(de)支付(fu)(fu)(fu)時間(jian)未能(neng)如期支付(fu)(fu)(fu)代(dai)理費(fei)，自(zi)應(ying)支付(fu)(fu)(fu)之日起(qi)，向受托人(ren)支付(fu)(fu)(fu)滯納金，滯納金從(cong)規定(ding)應(ying)支付(fu)(fu)(fu)之日起(qi)計算。滯納金的(de)計算方法，在本(ben)合(he)同專用條款內約(yue)定(ding)。
9．4委托(tuo)人在雙方約定(ding)的(de)支(zhi)付(fu)(fu)時間，未能如期支(zhi)付(fu)(fu)代理費(fei)(fei)用(yong)，除支(zhi)付(fu)(fu)滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支(zhi)付(fu)(fu)應付(fu)(fu)代理費(fei)(fei)用(yong)的(de)利息。
9．5支付(fu)代理費的幣種、匯率(lv)在本合同專用條款內(nei)約定。
9．6委托代(dai)理費用應由委托人按本合同專用條(tiao)款約定的支付方(fang)法和時間，直接向(xiang)受(shou)托人支付，委托人不得轉(zhuan)嫁支付責(ze)任。
四、違約(yue)、賠償和爭(zheng)議
10．違約
10．1委托人(ren)違約(yue)。當發生下列情況時
（1）本合同(tong)通用條款(kuan)第4．2款(kuan)提到(dao)的委托人未按本合同(tong)專用條款(kuan)的約定向(xiang)受托人提供(gong)為(wei)保證物(wu)業招標工作順利(li)完(wan)成(cheng)的條件(jian)，致使(shi)招標工作無法進(jin)行；
（2）本合(he)同通用(yong)條(tiao)款第4．2款提到(dao)的委托人未(wei)按本合(he)同專用(yong)條(tiao)款的約定(ding)向受托人支付(fu)委托費用(yong)；
（3）委(wei)托人不履行合(he)同義(yi)務或不按合(he)同約定履行義(yi)務的其他情況。
委托(tuo)人(ren)承擔(dan)違約(yue)(yue)責任(ren)，賠償因其(qi)違約(yue)(yue)給受(shou)托(tuo)人(ren)造成的經(jing)濟損失(shi)，雙(shuang)方(fang)在(zai)本合同專用(yong)條款內(nei)約(yue)(yue)定委托(tuo)人(ren)賠償受(shou)托(tuo)人(ren)損失(shi)的計算方(fang)法或(huo)委托(tuo)人(ren)應當支付違約(yue)(yue)金的數額(e)或(huo)計算方(fang)法。
10．2受(shou)托人違約(yue)。當發(fa)生下(xia)列情況(kuang)時
（1）本(ben)合(he)同通用條款(kuan)(kuan)第5．2款(kuan)(kuan)提(ti)出的(de)受托人(ren)未按合(he)同專用條款(kuan)(kuan)的(de)約定向(xiang)委托人(ren)提(ti)供為完成物業招標工作的(de)咨(zi)詢服務。
（2）本合(he)同(tong)通用條款5．4款提到的(de)受托人未(wei)按(an)合(he)同(tong)專用條款的(de)約定接受了與(yu)本合(he)同(tong)工程項目有關(guan)的(de)物業投標咨詢業務。
（3）本合(he)(he)同(tong)(tong)通用條(tiao)款第5．6款提到的受托人(ren)未(wei)按合(he)(he)同(tong)(tong)專用條(tiao)款的約定泄漏了與本合(he)(he)同(tong)(tong)前期物(wu)業相關的任(ren)何招標資料(liao)和情況；
（4）受托人不履行(xing)合同義務(wu)或不按合同約定(ding)履行(xing)義務(wu)的其他情況。
受(shou)托人承擔違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)，賠償因其違(wei)(wei)約(yue)給(gei)委托人造成的(de)經濟損失(shi)，雙方在本合同專(zhuan)用條款內約(yue)定受(shou)托人賠償委托人損失(shi)的(de)計算方法或受(shou)托人應當支付違(wei)(wei)約(yue)金的(de)數額或計算方法。
11．索賠
11．1一方(fang)未能(neng)按(an)本合同約定(ding)履行自(zi)己(ji)的各項義務(wu)或發生錯誤，給另(ling)一方(fang)造成損失，另(ling)一方(fang)可以(yi)提出(chu)索賠。
11．2當一方向另一方提出(chu)索賠時，要有(you)正當的索賠理由，且有(you)索賠事件發生時的有(you)效證據。
11．3受(shou)托人向委托人提出索賠，可按下(xia)列程序以書面形式進行。
（1）索賠事件發生后7天(tian)內，向委托(tuo)人發出提(ti)出補償損失(shi)的(de)索賠報告及有關(guan)資(zi)料(liao)。
（2）委托人(ren)受到受托人(ren)遞交的(de)索(suo)(suo)賠(pei)報告(gao)及有關資料后，于7天內未(wei)予答(da)復(fu)，或要求受托人(ren)作進(jin)一步補充(chong)索(suo)(suo)賠(pei)理(li)由和證據。
（3）委托人受(shou)到受(shou)托人遞交的索賠(pei)報(bao)告及有關資料后7天內(nei)未(wei)予(yu)答復或未(wei)對受(shou)托人作(zuo)進(jin)一(yi)步要求(qiu)，視為該項索賠(pei)已經(jing)認可。
11．4因受托(tuo)人的過錯給委托(tuo)人造成損失(shi)(shi)的，委托(tuo)人可(ke)以(yi)要求賠償(chang)損失(shi)(shi)。
12．爭議
12．1委托(tuo)人和(he)(he)(he)受(shou)托(tuo)人在(zai)履(lv)行(xing)合(he)同時發生(sheng)爭議，可以和(he)(he)(he)解(jie)或者要求有關(guan)部(bu)門調解(jie)。當事人不愿和(he)(he)(he)解(jie)、調解(jie)或者和(he)(he)(he)解(jie)、調解(jie)不成的，雙方(fang)可以在(zai)本合(he)同專(zhuan)用條(tiao)款(kuan)內約定(ding)爭議解(jie)決的方(fang)式(shi)。
五、合同(tong)變更、生(sheng)效與(yu)終止
13．合同變更或解(jie)除
13．1本合(he)同簽訂后，由于委托人(ren)原因，使得受(shou)托人(ren)不能持續(xu)履行物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)招(zhao)標代理(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)務時(shi)，委托人(ren)應及時(shi)通知(zhi)受(shou)托人(ren)暫(zan)停物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)招(zhao)標代理(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)務。當(dang)(dang)需(xu)要恢復物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)招(zhao)標代理(li)業(ye)(ye)(ye)(ye)務時(shi)，應當(dang)(dang)在(zai)正式恢復前7日通知(zhi)受(shou)托人(ren)。
13．2本合同當(dang)事(shi)人一方(fang)要求變更(geng)或解除合同時，應當(dang)在(zai)變更(geng)或解除7日(ri)前通知對方(fang)，應解除合同使一方(fang)遭受損失的，除依法(fa)可以免除責任(ren)的外，應由責任(ren)方(fang)負(fu)責賠償損失，賠償方(fang)法(fa)或金額應在(zai)專用條(tiao)款內(nei)約定(ding)。
13．3變(bian)更(geng)或解除合同的(de)通知(zhi)或協議，須采用書面形式，協議未達成之前，原(yuan)合同依然有(you)效．
14．合同生效
14．1本合(he)同自(zi)雙方簽字蓋章(zhang)之日起生效。附生效條件(jian)時雙方在協(xie)議書內(nei)約定。
15．合同終止
15．1受托人完成委托人全部(bu)(bu)委托物業招標代理(li)業務后，委托人支付了全部(bu)(bu)代理(li)費(fei)用(yong)（含(han)增加額外工作的費(fei)用(yong)）后本合同終止。
15．2本合同(tong)終止并不影(ying)響各方應有的權(quan)利和(he)應承擔的義務。
15．3因不(bu)可抗力(li)，致使本合(he)同無法繼續(xu)履行時(shi)，本合(he)同自行終止。除委(wei)托人應付(fu)給受(shou)托人已(yi)完成工作的費用外，各自承擔相應的損失。
15．4本合(he)同的(de)權利義(yi)務(wu)終(zhong)止后，委托(tuo)人和受托(tuo)人應當遵循誠實信用原則，履行通知(zhi)、協助、保密(mi)等義(yi)務(wu)。
六、其他
16．合(he)同(tong)的份數
16．1本(ben)合(he)同(tong)正本(ben)一式兩份(fen)，委托人(ren)和受(shou)托人(ren)各執一份(fen)。副本(ben)根據雙(shuang)方需要在本(ben)合(he)同(tong)專用條款內約定。
17．補充條款
雙
方根據(ju)有(you)關法(fa)律、行政法(fa)規規定，結合(he)(he)工程(cheng)實際，經協商一致后，可對本合(he)(he)同通用(yong)條款(kuan)(kuan)內(nei)容(rong)具體(ti)化、補(bu)充或修改，在(zai)本合(he)(he)同專用(yong)條款(kuan)(kuan)內(nei)約定。
專用條款
一、詞語定義、適用范圍和法律(lv)
1．合同文(wen)件(jian)及解釋順序：___________________________________
2．合同適用范圍：_________________________________________
3．語言文字和適用(yong)法律
3．1語言文字：____________________________________________
3．2本合同需要明(ming)示的法律(lv)、行(xing)政法規和(he)規章：_______________
二、雙方一般的(de)權利和義務(wu)
4．委托人的義務(wu)
4．1委托前期物業管理招標代理工作(zuo)的具體(ti)范圍：
__________________________________________________________
4．2委托(tuo)人應(ying)按(an)約定的時間和要求完成下列工作
（1）向(xiang)受托人提(ti)供與物業(ye)管理有關(guan)的物業(ye)項目開發建(jian)設的政府批件或相關(guan)資(zi)料情況的時間：______________
（2）向受(shou)托人提供滿足(zu)完成(cheng)前期(qi)物業管理招標代(dai)理業務其它資料的時間：______________________________
（3）向受(shou)托人(ren)提供的(de)保證物業招標工作(zuo)順利完(wan)成的(de)條(tiao)件：____________________________________________
（4）指定的(de)與(yu)受托人聯系(xi)的(de)人員姓(xing)名：______________，職(zhi)務(wu)：______________，職(zhi)稱(cheng)：________________
（5）需要與第三(san)方協(xie)調的工作(zuo)：_____________________________
（6）應盡(jin)的(de)其他義務：_____________________________________
5．受托人的義務(wu)
受托人應按約定的(de)時(shi)間(jian)和要(yao)求(qiu)完成(cheng)下(xia)列工作：
（1）組織物(wu)業招標工(gong)作的內容：______________________________
（2）為(wei)招標人(ren)提供(gong)的(de)完成物業招標工作的(de)相關咨詢服務。
6．委托人的權(quan)利
6．1委(wei)托人擁(yong)有(you)的權利：___________________________________
委托人擁有的其(qi)它(ta)權利：_____________________________________
7．受托人的(de)權利(li)
7．1受(shou)托人(ren)擁有的權利(li)：___________________________________
受托(tuo)人(ren)擁有(you)的其它(ta)權(quan)利(li)：_____________________________________
三、委托代理(li)費用與支付
8．委托代理費(fei)用(yong)
8．1代理(li)費用的計算方法(fa)：_________________________________
8．2代(dai)理(li)費用(yong)的支付時間：_________________________________
9．委(wei)托(tuo)代理費用的支付方(fang)法
9．1預付款的比例：_______________________________________
9．2受托人(ren)完成額外工作(zuo)，委托人(ren)需(xu)支付的費用：_____________
9．3滯納金的計算方法：___________________________________
9．4支付代理(li)費用的幣(bi)種(zhong)：______________；匯率：___________
四、違約、索賠和爭議
10．違約
10．1本合同關于委托人的具體責任
（1）委托(tuo)人未按照本合(he)同通用條(tiao)款第(di)4．2款約(yue)(yue)定的(de)支付(fu)方式、幣種及時間向(xiang)受托(tuo)人支付(fu)委托(tuo)費用違(wei)約(yue)(yue)應承擔的(de)違(wei)約(yue)(yue)責任：
（2）委(wei)(wei)托人(ren)與(yu)受托人(ren)簽訂(ding)合同(tong)后，中途(tu)不得再與(yu)其他招(zhao)標(biao)代理(li)機構簽訂(ding)前(qian)期(qi)物業(ye)管理(li)招(zhao)標(biao)代理(li)合同(tong)，若違反此規(gui)定(ding)則委(wei)(wei)托人(ren)向受托人(ren)支付中標(biao)價代理(li)費的雙(shuang)倍違約(yue)金。
（3）雙(shuang)方約定的(de)委托人的(de)其(qi)他(ta)違(wei)約責任(ren)：
10．2本合同關(guan)于(yu)受托人違約的具體責任
（1）受托人(ren)未按(an)照(zhao)本合同通用條(tiao)款第5．2款約定(ding)的依法按(an)照(zhao)公(gong)開、公(gong)平、公(gong)正和(he)誠(cheng)實信用原(yuan)則，組織前期物業招(zhao)標工作應承擔(dan)的違(wei)約責(ze)任：
（2）雙方約定(ding)的(de)受托(tuo)人(ren)的(de)其他違約責(ze)任：_______________________
11．爭議
11．1雙(shuang)方約定(ding)，在(zai)履行合同過(guo)程中產生爭議，由(you)雙(shuang)方當事人(ren)協(xie)商(shang)解決(jue)(jue)，協(xie)商(shang)不(bu)成的按下列(lie)第_______種方式解決(jue)(jue)：
（一）提(ti)交______________仲裁委員會仲裁；
（二(er)）依法向人民法院起(qi)訴。
六、其他
12．合同份數
12．1雙方約(yue)定(ding)本(ben)(ben)合同副本(ben)(ben)_______份(fen)，其中(zhong)委(wei)托人(ren)_______份(fen)，受托人(ren)_______份(fen)。
委托人（簽章）：_______
_______
受(shou)托(tuo)人（簽章）：______________
日(ri)期：_______________________
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