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物業管理協(xie)議書13篇
在快速變化(hua)和不(bu)斷變革的(de)今天，人們運用到協議的(de)場合不(bu)斷增多，協議協調著人與人，人與事之(zhi)間的(de)關系。寫(xie)協議需要(yao)注意(yi)哪些問題呢？以下是小編為大(da)家收集(ji)的(de)物業管理協議書，僅(jin)供參考，大(da)家一(yi)起(qi)來看看吧(ba)。
物業管理協議書 篇1
甲方：(以下簡稱甲方)
法定代表人：
住址：
乙方(fang)(fang)：(以下簡稱(cheng)乙方(fang)(fang))
法定代表人：
住址：
鑒(jian)于甲方需將(jiang)_________電影院商(shang)業(ye)廣場項目物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理進行轉(zhuan)(zhuan)讓;乙(yi)方擁有合法從事(shi)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理資質條(tiao)件。對(dui)此甲、乙(yi)雙方在平等、自愿(yuan)的基礎上，就甲方轉(zhuan)(zhuan)讓_________電影院商(shang)業(ye)廣場項目給乙(yi)方進行物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理一(yi)事(shi)，經雙方充(chong)分協商(shang)達成如下一(yi)致協議：
一、甲方同意將_________電影院(yuan)商(shang)業(ye)廣場項(xiang)目轉讓給乙方進(jin)行物業(ye)管(guan)理。
二、乙方(fang)同意(yi)接受(shou)甲方(fang)的轉讓，對_________電(dian)影院商業廣場項(xiang)目(mu)進行物業管(guan)理(li)。
三(san)、轉讓物業(ye)管理(li)期限從________年____月____日起至_________電影院商業(ye)廣場項目(mu)業(ye)主委員(yuan)會終止乙方對該項目(mu)物業(ye)管理(li)之(zhi)日止。
四、本合同(tong)書的生效應征得_________電影院(yuan)商業廣場項目業主同(tong)意(yi)，對此乙方承諾已征詢(xun)業主(或房屋租賃戶)同(tong)意(yi)。
五、從本合同書簽(qian)訂(ding)(ding)生效(xiao)之日(ri)起，甲方(fang)在與_________電影院商(shang)業(ye)廣場(chang)項(xiang)目業(ye)主(或(huo)房屋租賃(lin)戶)簽(qian)訂(ding)(ding)的(de)(de)《物業(ye)管理(li)合同》中，所約(yue)定的(de)(de)權利、義務一并轉(zhuan)移(yi)給(gei)乙方(fang)。
六、本(ben)合同(tong)書簽訂生效之日前，_________電影院商(shang)業(ye)(ye)廣場項目業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)房屋租(zu)賃(lin)戶(hu))所欠甲方的(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)、水(shui)、電費(fei)，對原(yuan)與甲方已簽訂物(wu)管(guan)合同(tong)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)房屋租(zu)賃(lin)戶(hu))，乙方同(tong)意先按50%自行墊(dian)付(fu)甲方(附清單)，然后乙方向欠款的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)房屋租(zu)賃(lin)戶(hu))收取(qu)物(wu)管(guan)、水(shui)、電欠費(fei)和滯納金(jin)、違(wei)約金(jin)。對原(yuan)與甲方未簽訂物(wu)管(guan)合同(tong)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)房屋租(zu)賃(lin)戶(hu))，鑒(jian)于已實際享受物(wu)管(guan)服務的(de)'事實，根據(ju)國(guo)家(jia)的(de)相關法(fa)律法(fa)規，其業(ye)(ye)主(zhu)(或(huo)房屋租(zu)賃(lin)戶(hu))應予繳(jiao)納物(wu)管(guan)費(fei)，該費(fei)用由乙方依(yi)據(ju)合法(fa)程(cheng)序負責追收繳(jiao)納。
七、乙(yi)方承諾接受(shou)原甲方在(zai)_________電(dian)影院(yuan)商業廣場工(gong)(gong)作(zuo)的物管(guan)人(ren)員(yuan)(包(bao)括保(bao)(bao)安、清潔(jie)工(gong)(gong))，保(bao)(bao)證其工(gong)(gong)資及福(fu)利(li)待遇不得低于(yu)原標準，并按國家(jia)相(xiang)關(guan)政策作(zuo)相(xiang)應調整。在(zai)物管(guan)人(ren)員(yuan)(包(bao)括保(bao)(bao)安、清潔(jie)工(gong)(gong))交接過程中若產生矛盾糾(jiu)紛或經濟(ji)補償問題均(jun)由乙(yi)方負責(ze)承擔(dan)解決。
八、甲方(fang)將(jiang)_________電影院商業(ye)廣(guang)場A2區4樓建筑(zhu)面積作為物(wu)管(guan)用(yong)房(fang)(含室內部分辦公用(yong)品)及該商業(ye)廣(guang)場的(de)水電設施(shi)、公共區域(yu)設施(shi)(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(fang)(附清單)，有乙方(fang)使用(yong)并負責維修、維護。且A2區4樓只能(neng)用(yong)作物(wu)管(guan)辦公不得將(jiang)此房(fang)變(bian)賣(mai)、出租或抵(di)押(ya)。
九(jiu)、乙方經營期(qi)間(jian)有權對(dui)該區(qu)道路、空間(jian)等進(jin)行(xing)合理規(gui)劃(hua)、管理和使(shi)用。
十、對連接原廣播(bo)局通道處(chu)、橋(qiao)面及臨(lin)河(he)道下面的防洪(hong)層空間，在(zai)不影響房屋主體質量、安全并通過(guo)城建規(gui)劃等前提下，可以進行(xing)合理(li)利(li)用，所產生的費(fei)用由乙方自行(xing)負責，產生的收益(yi)概由乙方享有。
十一(yi)、甲方(fang)(fang)原商業廣場售房部(化風山公園(yuan)入(ru)口旁)無(wu)償交付(fu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(從簽訂(ding)合同即日(ri)起)，如(ru)遇政府(fu)部門要求拆(chai)遷(qian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應無(wu)條件予以(yi)服從，拆(chai)遷(qian)事宜概由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)與(yu)政府(fu)接洽。
十二、乙(yi)方管(guan)理(li)_________電影院商業廣場項目物業期間(jian)，應依法(fa)經營。其收益歸乙(yi)方所有，債務由乙(yi)方承(cheng)擔。
十(shi)三、乙(yi)方因物(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理向_________電影院商業廣(guang)場項(xiang)目業主(或房(fang)屋(wu)租賃戶(hu))收(shou)取的物(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理費(fei)標準(zhun)，按甲方與_________電影院商業廣(guang)場項(xiang)目業主簽訂的《物(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理合(he)同》約(yue)定(ding)的標準(zhun)執(zhi)行(xing)。非經合(he)法程序，乙(yi)方不得擅(shan)自提高物(wu)(wu)業管(guan)(guan)(guan)理收(shou)費(fei)標準(zhun)。
十(shi)四、本合同書生(sheng)效后，甲、乙雙方(fang)應嚴格履行自己的合同義(yi)務(wu)。
十五、本(ben)(ben)合同(tong)書經(jing)甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)簽字蓋章后(hou)生效。本(ben)(ben)協(xie)議一式三份(fen)，甲(jia)方(fang)一份(fen)，乙(yi)方(fang)兩份(fen)。
甲方：乙方：
法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)/委(wei)(wei)托(tuo)代(dai)理(li)人(ren)：法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)/委(wei)(wei)托(tuo)代(dai)理(li)人(ren)：
________年(nian)____月____日(ri)
物業管理協議書 篇2
物業管理項目：
電話：
委托人(ren)（業主）：
棟 層 號：
電話：
受委托人/公司：
電話：
為(wei)加強莊園裝(zhuang)修管理，保證裝(zhuang)修質(zhi)量及(ji)居(ju)民的(de)居(ju)住安全和正常(chang)生活，特制定(ding)雙(shuang)方的(de)責任、義(yi)務如下：
管理公司：
一、負責莊園樓內的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話： 裝修負責人/裝飾公司：
1、 開工之日起(qi)，采取必要(yao)防火措施(shi)，并(bing)指定專人負責，自備滅火器，確(que)保戶(hu)內(nei)的'安全，并(bing)接受管理分公司(si)檢(jian)查(cha)和(he)指導(dao)。
2、破壞建(jian)筑結構，不(bu)擅自(zi)拆改水、電、暖氣、電信等(deng)各種(zhong)住宅配套設施。
3、 廚(chu)房、廁(ce)所(suo)等部位需要改造(zao)時，嚴格按施(shi)工(gong)規范操作，避免造(zao)成漏水、滲水等質量問(wen)題。
4、 裝(zhuang)(zhuang)修、裝(zhuang)(zhuang)飾住宅時，不(bu)得(de)影響建筑物(wu)整體外觀(guan)及周(zhou)邊環境，不(bu)得(de)影響附近居民的正常生活，裝(zhuang)(zhuang)修、裝(zhuang)(zhuang)飾住宅時，所(suo)產生的廢料、雜(za)物(wu)渣土(tu)等垃圾應自行及時清運，不(bu)得(de)倒入垃圾桶，不(bu)得(de)堵塞排水(shui)道。
5、對(dui)其他業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和(he)公(gong)共設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備（建筑、電氣(qi)、給排水、采暖、空(kong)調、消防、電梯、門(men)禁系統、監控系統等）造(zao)成損(sun)壞的(de)(de)，責(ze)(ze)(ze)令(ling)恢復原狀(zhuang)，或賠(pei)(pei)償(chang)經濟損(sun)失(shi)(shi)。（賠(pei)(pei)償(chang)經濟損(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)額度按受(shou)損(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)設(she)(she)施(shi)或零部件的(de)(de)市場價及安裝(zhuang)價格的(de)(de)和(he)來考慮），設(she)(she)施(shi)恢復期限及賠(pei)(pei)償(chang)期限從事(shi)發之日起計三日內結束(shu)，事(shi)故第一(yi)責(ze)(ze)(ze)任人為裝(zhuang)修(xiu)負責(ze)(ze)(ze)人，如業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和(he)裝(zhuang)修(xiu)負責(ze)(ze)(ze)人有約定(ding)的(de)(de)，按約定(ding)的(de)(de)責(ze)(ze)(ze)任人執行(xing)。因設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備被(bei)損(sun)壞而且影(ying)響其它業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)正常生活及給物(wu)業(ye)(ye)管理造(zao)成的(de)(de)不良影(ying)響而帶來損(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)賠(pei)(pei)償(chang)問題由(you)物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、裝(zhuang)修(xiu)負責(ze)(ze)(ze)人三方(fang)來協(xie)商解決(jue)。
6、 室內(nei)空調機和安裝要(yao)做(zuo)到(dao)樓上樓下保持橫平豎直。需(xu)要(yao)重新打(da)洞的，請先到(dao)管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支(zhi)架必須采用不銹鋼(gang)或噴塑支(zhi)架，
委托人：
一、 按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。
二、 對受委托方的行為負有連帶責任。
以上各(ge)項雙方(fang)認真(zhen)遵守，如有違反，請(qing)按物(wu)業(ye)管理(li)有關規(gui)定處(chu)理(li)。
受委(wei)托人(ren)/公(gong)司（簽章） ___________物業管(guan)理公(gong)司
年 月 日
物業管理協議書 篇3
物業管理項目： 電話：
委托人（業(ye)主）： 棟 層 號 電話：
受(shou)委托人/公司： 電話：
為加強莊(zhuang)園裝(zhuang)修管(guan)理(li)，保證(zheng)裝(zhuang)修質量及居民的居住安全和(he)正(zheng)常生活，特制定雙方的責任、義務如(ru)下：
管理公司：
一、負責莊園(yuan)樓內(nei)的裝修管(guan)理。
二、保證裝修期間正常水電供應(ying)。
三、協助業(ye)主定期對(dui)室內裝修進行(xing)質量、安全的檢查。
四、合(he)理(li)收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要(yao)、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負(fu)責人/裝飾公司：
一、 開工之日起，采取必要防(fang)火措施，并(bing)(bing)指定專人負責，自備滅(mie)火器(qi)，確保戶內(nei)的安(an)全，并(bing)(bing)接受管理分公司檢查(cha)和指導。
二、 破(po)壞建筑結構(gou)，不擅自(zi)拆改水、電(dian)、暖(nuan)氣、電(dian)信等各種(zhong)住宅配(pei)套設施。
三、 廚(chu)房、廁所等(deng)(deng)部位需要(yao)改(gai)造時，嚴(yan)格(ge)按施工規范操作，避免(mian)造成漏水(shui)(shui)、滲水(shui)(shui)等(deng)(deng)質量問題。
四、 裝修、裝飾住宅(zhai)時，不得影響(xiang)建筑物整體外(wai)觀及周邊(bian)環境，不得影響(xiang)附(fu)近居
民的正常(chang)生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chan)生的`廢料、雜物渣土等(deng)垃圾(ji)(ji)應自行及時清(qing)運(yun)，不(bu)得(de)倒(dao)入(ru)垃圾(ji)(ji)桶，不(bu)得(de)堵塞排水道(dao)。
五、 對其他(ta)業(ye)(ye)主和(he)公共設(she)(she)施設(she)(she)備（建筑、電(dian)氣、給排水、采暖、空調、消防、電(dian)梯、門(men)禁系統(tong)、監控系統(tong)等(deng)）造(zao)成損壞的(de)(de)，責(ze)令恢(hui)復原(yuan)狀，或賠(pei)償經濟損失(shi)。（賠(pei)償經濟損失(shi)的(de)(de)額(e)度按受損失(shi)的(de)(de)設(she)(she)施或零部件的(de)(de)市場(chang)價及安裝(zhuang)價格(ge)的(de)(de)和(he)來考慮），設(she)(she)施恢(hui)復期(qi)限及賠(pei)償期(qi)限從事(shi)發之日(ri)起計三日(ri)內結束，事(shi)故第一責(ze)任人(ren)(ren)為(wei)裝(zhuang)修(xiu)負責(ze)人(ren)(ren)，如業(ye)(ye)主和(he)裝(zhuang)修(xiu)負責(ze)人(ren)(ren)有約定的(de)(de)，按約定的(de)(de)責(ze)任人(ren)(ren)執行。因(yin)設(she)(she)施設(she)(she)備被損壞而且影(ying)響(xiang)其它業(ye)(ye)主的(de)(de)正常生活及給物業(ye)(ye)管(guan)理造(zao)成的(de)(de)不良影(ying)響(xiang)而帶(dai)來損失(shi)的(de)(de)賠(pei)償問(wen)題由物業(ye)(ye)公司、業(ye)(ye)主、裝(zhuang)修(xiu)負責(ze)人(ren)(ren)三方來協(xie)商解決。
六、 室內空調機(ji)和(he)安裝要做(zuo)到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先(xian)到管(guan)理公司(si)(si)部協商，并由(you)管(guan)理公司(si)(si)確定位置，空調支(zhi)(zhi)架必須采用不銹鋼或噴塑支(zhi)(zhi)架，
委托人：
一、 按規定對(dui)住(zhu)宅進行裝(zhuang)修，并(bing)事先對(dui)裝(zhuang)飾公(gong)司進行全面(mian)評價。
二(er)、 對受委托方的行為負有連帶(dai)責任。
以上各項雙方認真遵(zun)守(shou)，如(ru)有違反，請按物業管理有關規定處理。
授委托人/公司（簽(qian)章） 通達(da)別墅莊園物業管(guan)理(li)公司
年(nian) 月 日(ri) 年(nian) 月 日(ri)
物業管理協議書 篇4
甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）
乙方：中(zhong)國工商銀行(xing)股份有(you)限公(gong)司玉(yu)林(lin)分行(xing)（以(yi)下簡稱乙方）
乙(yi)方(fang)在奧利華園13-- 18號商鋪設(she)置(zhi)了營業(ye)網(wang)點，甲方(fang)為保證乙(yi)方(fang)正常(chang)營業(ye)做好保潔工作并方(fang)便(bian)用水、用電，經(jing)甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)協商，現議定(ding)臺下(xia)收費標準：
1、 甲方(fang)每(mei)天負責(ze)乙(yi)(yi)方(fang)奧(ao)利華園13至18號商鋪營業網點周圍(wei)的清(qing)潔(jie)衛生，并(bing)負責(ze)收集乙(yi)(yi)方(fang)清(qing)理出來的.日常(chang)垃圾。
2、 收(shou)(shou)費標(biao)準。按面積計(ji)算收(shou)(shou)費，共有面積275平方(fang)米(mi)，物業(ye)(ye)費收(shou)(shou)取(qu)標(biao)準為(wei)每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平方(fang)1.5元，合計(ji)每(mei)(mei)月物業(ye)(ye)管理(li)費550元，甲方(fang)出具(ju)《玉(yu)林市服務(wu)業(ye)(ye)、娛樂業(ye)(ye)、文化體育業(ye)(ye)專用發票》為(wei)收(shou)(shou)費憑證。
3、 物業管(guan)理(li)費從20××年(nian)(nian)1月(yue)(yue)1日起計取，20××年(nian)(nian)度的物業管(guan)理(li)費在20××年(nian)(nian)12月(yue)(yue)前繳(jiao)交；從20××年(nian)(nian)起，每年(nian)(nian)分2次(ci)繳(jiao)交，即每年(nian)(nian)1月(yue)(yue)和(he)7月(yue)(yue)一次(ci)性繳(jiao)交半年(nian)(nian)的物業管(guan)理(li)費，乙方以(yi)轉賬(zhang)方式支付到(dao)甲方以(yi)下賬(zhang)戶：
賬號名稱：xxxxxxx
賬(zhang) 號：35746646546434334567341
開 戶 行：工(gong)行中藥(yao)材支行
4、在物業管(guan)理(li)方(fang)（甲方(fang)）和物業收費標準(zhun)不變的情況下，本協議長期(qi)有效，如協議條款需變更，應(ying)經甲乙雙方(fang)協商(shang)一致(zhi)后重新簽訂協議。
甲方(fang)：xxxxxx（蓋(gai)章(zhang)）乙方(fang)：中(zhong)國工商銀(yin)行(xing)股份有限(xian)公(gong)司玉林分行(xing)（蓋(gai)章(zhang)）
經辦人(ren)： 代理人(ren)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
物業管理協議書 篇5
委托方：
受托方：
甲、乙雙方根據(ju)《中華人民(min)共和國(guo)委托(tuo)民(min)法典》，在平(ping)等、自愿的原則上(shang)簽(qian)定本協議(yi)。
一、乙方(fang)有義務對甲方(fang)的(de)房(fang)屋及相關的(de)資信嚴格保密(mi)。
二(er)、甲(jia)方(fang)自愿將坐落(luo)于的房(fang)屋，產權(quan)屬于的房(fang)屋全(quan)權(quan)委托乙方(fang)辦(ban)理(li)(li)物業(ye)管理(li)(li)事宜，以后有關此房(fang)屋的物業(ye)管理(li)(li)事宜全(quan)部由乙方(fang)負(fu)責。該房(fang)屋基(ji)本情(qing)況(kuang)：家具，設施，租房(fang)合同(tong)，等(deng)見附(fu)件、
三、甲(jia)乙雙方商定(ding)的、委托期為，自____________年(nian)____________月(yue)____________日(ri)至____________年(nian)____________月(yue)____________日(ri)止。在此期間，甲(jia)方需(xu)將該房屋的合(he)法(fa)有效產權憑證復(fu)印(yin)件，房主本人的身(shen)份證等復(fu)印(yin)件，交(jiao)給乙方保管或向乙方出示正(zheng)本。
四、乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)按《租(zu)(zu)(zu)房(fang)合同》要(yao)求的日期，向租(zu)(zu)(zu)客(ke)收取(qu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)并將房(fang)租(zu)(zu)(zu)轉(zhuan)交給甲方(fang)。租(zu)(zu)(zu)客(ke)如不按時交租(zu)(zu)(zu)，乙(yi)(yi)方(fang)有責(ze)任按租(zu)(zu)(zu)約及時追(zhui)討，直至租(zu)(zu)(zu)客(ke)交租(zu)(zu)(zu)或(huo)搬出。
五、當租客需要修理(li)該房屋(wu)內部的設備(bei)。如潔具(ju)、水(shui)龍頭、水(shui)管，燈泡(pao)等(deng)。乙方應及時(shi)趕到修理(li)。
六、
1、在委托期(qi)間，甲方(fang)(fang)應(ying)支(zhi)付委托費(fei)用(yong)元/月，上述(shu)費(fei)用(yong)可從乙(yi)方(fang)(fang)代收(shou)的.租金中(zhong)扣除或(huo)由甲方(fang)(fang)直接交給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)。直至合同終止。
2、如房客(ke)(ke)提前解(jie)除合同，甲方已付(fu)的費用(yong)不予退回，乙方應協助(zhu)甲方向房客(ke)(ke)追究違約責任。
3、如乙方沒有及時履行甲方指示的(de)事宜，造(zao)成直接經濟損(sun)失。甲方有權中止委托。
七、甲(jia)方應保證房屋(wu)及承租人符(fu)合如下(xia)條件，否則(ze)造成一切糾紛及損失由甲(jia)方自行(xing)負責：
1、甲方應保證此房屋沒(mei)有(you)使用及產權糾紛。
2、甲方保(bao)證此房屋各項附(fu)屬設施無欠費、損壞。
3、甲方對承(cheng)租人的信(xin)用(yong)負(fu)責。
4、甲方應如期支(zhi)付委(wei)托物業幫(bang)辦(ban)費用。
八、此合同委托期滿(man)后，如不另行續(xu)約則自(zi)動終止(zhi)。
甲方(fang)：____________
乙方：____________
代表人：____________
代表人：____________
地址：____________
地址(zhi):____________
物業管理協議書 篇6
甲方：____________代表人：________
乙方：____________法定(ding)代表人：________
丙方(fang)：____________（甲方(fang)委(wei)托的物業公司）法(fa)定(ding)代表(biao)人：________
甲、乙雙(shuang)方于20ｘｘ年1月(yue)1日簽訂《____花園(yuan)物業服務合(he)同(tong)(tong)》，服務期(qi)限自(zi)_____年_____月(yue)_____日起到_____年_____月(yue)_____日止(zhi)(zhi)，現該合(he)同(tong)(tong)期(qi)限已(yi)屆滿，雙(shuang)方一致確認合(he)同(tong)(tong)權(quan)利義務自(zi)然終(zhong)止(zhi)(zhi)。
現甲、乙(yi)雙方(fang)就合同解(jie)除，并與丙方(fang)就合同解(jie)除后(hou)乙(yi)方(fang)將“____花園”的物業管理事務移(yi)交(jiao)給丙方(fang)等(deng)善(shan)后(hou)事宜協(xie)商一(yi)致，自愿達成如下協(xie)議：
一.甲(jia)方(fang)(fang)已另行選(xuan)聘丙方(fang)(fang)作為“____花園”物(wu)(wu)業(ye)管理(li)服務企業(ye)，于_____年_____月(yue)_____日正式接(jie)手“____花園”小區物(wu)(wu)業(ye)管理(li)服務。由甲(jia)、乙(yi)、丙三(san)方(fang)(fang)共(gong)同辦理(li)交接(jie)，乙(yi)、丙雙方(fang)(fang)應共(gong)同做好交接(jie)過(guo)程中的平穩過(guo)渡，以(yi)保障新舊物(wu)(wu)業(ye)公司交接(jie)后(hou)“____花園”的物(wu)(wu)業(ye)服務質量。
二.移交原則：
1.乙(yi)方在管(guan)理和服(fu)務“____花園”期間，向小區上手(shou)物業服(fu)務企業購置(zhi)及新增的(de)物品，其所(suo)有(you)權歸乙(yi)方所(suo)有(you)，由乙(yi)方于(yu)20ｘｘ年(nian)1月4日前自行(xing)處置(zhi)騰(teng)空(kong)。
2.甲、乙雙(shuang)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)按(an)“____花園”開(kai)發建設單位——____房地(di)產集(ji)(ji)團(tuan)（____）有(you)限公司（以下簡稱____集(ji)(ji)團(tuan)）函(han)達雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)“關于漳州市薌(xiang)城區(qu)____花園業(ye)主委(wei)員會(hui)有(you)關____花園物業(ye)移交的(de)答復函(han)”的(de)要求辦理小(xiao)區(qu)公共設施設備(bei)的(de)交接(jie)。對于函(han)中____集(ji)(ji)團(tuan)提(ti)出的(de)保留處分權的(de)部分，由甲方(fang)(fang)自行(xing)與(yu)____集(ji)(ji)團(tuan)協商解決。
3.對(dui)于____集團函達的“關(guan)(guan)于漳州(zhou)市薌城區____花園業(ye)主委員會有(you)關(guan)(guan)____花園物(wu)業(ye)移(yi)交的答復函”中小區專有(you)部分的物(wu)業(ye)管理事宜(yi)，由丙方自行與____集團另(ling)行協商確定(ding)后續管理事宜(yi)。
三.移交事項：
1.甲(jia)、乙、丙三(san)方一致確認并同意，三(san)方于20ｘｘ年1月2日(ri)起至7日(ri)期間共同辦理(li)完(wan)成____花園(yuan)”小區物業管理(li)事務(wu)的'移(yi)交接收，移(yi)交工作由乙方和丙方進行，由甲(jia)方監(jian)督和見證(zheng)。
2.于(yu)乙方在(zai)管理和服(fu)務(wu)“____花園”期間，所產生的財務(wu)事宜，甲(jia)、乙、丙三方一致確認并(bing)同(tong)意，按下列(lie)原則進行移交和處理。
1.乙方(fang)未計提給(gei)甲方(fang)的____花(hua)園(yuan)小(xiao)區(qu)公共設施設備(bei)專項維修資金計人民幣(bi)貳萬元（￥：_____元）。
2.乙方(fang)向(xiang)業主預收的款項(xiang)（含水費、物業費、停車費、公共部位經營(ying)收入）計人民(min)幣(bi)肆仟(qian)肆佰壹(yi)拾陸元（￥：_____元）。（詳見附件1《____花(hua)園預收20ｘｘ年度費用項(xiang)目明細表》）
3.乙方向業主(zhu)預收(shou)的____花園一至四期露天車輛停車費共計(ji)人民幣(bi)叁萬壹仟肆佰玖拾玖元（￥：_____元）
以上款項由乙方于20ｘｘ年(nian)1月30日前一次性支付給(gei)甲方。
四.本協(xie)(xie)議(yi)未盡事宜，各方當事人應相(xiang)互協(xie)(xie)商解(jie)決，并簽訂補充協(xie)(xie)議(yi)，與本協(xie)(xie)議(yi)具有同(tong)等法律效力(li)。如(ru)協(xie)(xie)商不成，任何一方均可(ke)向物業服務區域所在地人民法院(yuan)起訴。
五.本協議(yi)一(yi)式三份(fen)，甲、乙、丙三方(fang)各執一(yi)份(fen)，簽字蓋章生效后(hou)具有法律效力(li)，如(ru)單方(fang)違約應負法律責(ze)任。
甲(jia)方(fang)：________乙方(fang)：________丙(bing)方(fang)：________
代(dai)表人：________代(dai)表人：________代(dai)表人：________
協議(yi)簽定日期：________________
協議簽定地點(dian)：________________
物業管理協議書 篇7
甲方：xx物(wu)業服務(wu)有限公司南(nan)湖雅園服務(wu)處（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
為維護小區(qu)廣大業(ye)(ye)主的共(gong)同(tong)利益，嚴(yan)格遵照(zhao)小區(qu)紅線內設計規(gui)劃的各項要求，保(bao)證小區(qu)的正常秩序，本著公(gong)(gong)平、公(gong)(gong)正、公(gong)(gong)開的原則，甲乙雙方(fang)一致同(tong)意就南湖雅園(yuan)小區(qu)商業(ye)(ye)門面事宜(yi)簽訂如下協議(yi)：
第一條：乙方權利
一、乙方可以在自(zi)已(yi)購(gou)買或(huo)租賃的地點進行辦公(gong)或(huo)經營(ying)，同時(shi)在劃定(ding)的范圍(wei)內(nei)張(zhang)貼(tie)自(zi)已(yi)公(gong)司(si)(si)的形(xing)象標志(zhi)，同時(shi)發放自(zi)已(yi)公(gong)司(si)(si)的`宣傳(chuan)資(zi)料、介紹自(zi)已(yi)公(gong)司(si)(si)的業務(wu)。
二、乙(yi)方有權向甲方提出(chu)關(guan)于水(shui)、電(dian)方面使用(yong)的(de)正當要求；但必須按時交納(na)水(shui)、電(dian)費(fei)(fei)及物業管(guan)理費(fei)(fei)。
三(san)、乙方(fang)享有在(zai)辦理(li)手續等(deng)方(fang)面的優先權，在(zai)同等(deng)情況下，甲(jia)方(fang)應當(dang)先行辦理(li)乙方(fang)公司事宜。
第二條：乙方義務(wu)
一、乙方向甲方出具公司資質(zhi)、營(ying)業執照(zhao)和稅務(wu)登記證(zheng)(zheng)以及房屋(wu)產權證(zheng)(zheng)、土(tu)地證(zheng)(zheng)或房屋(wu)租賃合同(tong)原件并提供(gong)(gong)復(fu)印件以供(gong)(gong)甲方公司備(bei)案(an)。
二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委托書(shu)，授予期(qi)全權(quan)代表本協議所涉及的各項事(shi)宜。
三、乙方(fang)有義務(wu)在裝修時按照行業(ye)標準對排(pai)污、排(pai)煙(yan)和噪聲進行技(ji)術處理，不得影響小區其它業(ye)主的正常(chang)生活。若有業(ye)主投(tou)訴，且確實存在必(bi)須配(pei)合(he)整改。
四、物(wu)業管理費的收取(qu)辦法與標(biao)準及(ji)供電協議。
1.經甲(jia)乙雙方友好協商(shang)，從XX年11月(yue)08日起交納(na)商(shang)鋪的物(wu)業(ye)(ye)管理費，此門面面積為(wei)(wei)800平方，物(wu)業(ye)(ye)管理費標準為(wei)(wei)1.50元/平方。XX年每月(yue)物(wu)業(ye)(ye)管理費為(wei)(wei)1000元，預交一個(ge)月(yue)。乙方交納(na)安(an)全(quan)用電保(bao)證金5000元，電費為(wei)(wei)1.30元/度,按月(yue)交納(na)。
2.乙方每月五(wu)日之前帶(dai)現金到物(wu)業(ye)辦公室財務處同時交納下月物(wu)業(ye)管理(li)費及當月電費，逾(yu)期不(bu)交電費或物(wu)業(ye)管理(li)費甲方有權立即(ji)停止供電及相關服(fu)務。
五、乙方工作(zuo)人員(yuan)必須遵守《小區人員(yuan)管理規定》，文明經營，不得(de)騷(sao)擾(rao)和影響其(qi)他(ta)業主正常生活，在經營過程(cheng)中，不得(de)損壞公共設施(shi)、設備。垃(la)圾按服務(wu)處(chu)指定的時間從(cong)指定的通道運到指定地(di)點。
六、經營(ying)過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡(xun)視(shi)，防止案件發(fa)生，發(fa)現情(qing)況及時向(xiang)甲(jia)方報告并酌情(qing)現場處理。
七、乙方(fang)須(xu)加強(qiang)消(xiao)防安全(quan)工作，每戶根(gen)據經(jing)營場所的(de)(de)實(shi)際面積不(bu)同，根(gen)據《中(zhong)華人民共和國消(xiao)防條例(li)》及(ji)其實(shi)施(shi)細則(ze)；配(pei)備消(xiao)防器(qi)材，并設(she)置符合國家規(gui)定的(de)(de)消(xiao)防安全(quan)疏(shu)散指示標(biao)志和應(ying)急照明(ming)設(she)施(shi)，保持防火門、防火卷簾、消(xiao)防安全(quan)疏(shu)散標(biao)志、應(ying)急照明(ming)燈(deng)、機(ji)械排(pai)煙送風、火災事故廣播等設(she)施(shi)處于正常狀(zhuang)態(tai)。同時注意(yi)安全(quan)用(yong)電(dian)，不(bu)得使用(yong)高負(fu)荷電(dian)熱(re)絲、大(da)功率電(dian)爐等電(dian)熱(re)器(qi)件，由此(ci)引(yin)發的(de)(de)一切(qie)后果由乙方(fang)負(fu)責(ze)。
八(ba)、乙方須加強(qiang)內(nei)部管理，不(bu)得使用(yong)三(san)無人員，同時政府規定須持證上崗的(de)工(gong)種，工(gong)作(zuo)人員須證件齊全，工(gong)作(zuo)人員只(zhi)能在(zai)規定的(de)范圍內(nei)逗留、作(zuo)業，違者服務處有權將人員請出小(xiao)區。
第三條：甲方權(quan)利和義務
一(yi)、甲(jia)方(fang)須根據《小(xiao)區管(guan)(guan)理(li)(li)規定(ding)》、《武漢市物業管(guan)(guan)理(li)(li)條(tiao)例》等有關規定(ding)和制度對乙方(fang)在小(xiao)區范圍內經(jing)營場(chang)所的水、電實施統一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)。
二、甲方(fang)(fang)應制定監(jian)管制度，成立(li)監(jian)管巡視隊，對小區范圍內的經營場(chang)所的水(shui)、電實行全方(fang)(fang)位的監(jian)管和(he)服務。
三、在監管過(guo)程中(zhong)，甲方如(ru)發現乙(yi)方人員(yuan)有(you)違規、違章(zhang)時，其(qi)監管人員(yuan)有(you)權在現場予以制止(zhi)；乙(yi)方人員(yuan)如(ru)有(you)不(bu)服從管理的行為，則(ze)甲方有(you)權采取強制糾正措施，并責令乙(yi)方限期整(zheng)改，整(zheng)改不(bu)力者(zhe)，甲方有(you)權追究乙(yi)方責任(ren)。
四、甲(jia)(jia)方(fang)在執(zhi)行(xing)監管過程中，必(bi)須堅(jian)持(chi)原則，秉公辦理(li)，不得(de)收受禮品現(xian)金、不得(de)徇私舞弊；一(yi)經投訴并被認定為事(shi)實(shi)者，甲(jia)(jia)方(fang)將對當事(shi)人予以(yi)經濟、行(xing)政處(chu)罰直至移交(jiao)司法機關(guan)處(chu)理(li)。
五、甲(jia)方須建(jian)立監管(guan)人員管(guan)理(li)制度，預(yu)防(fang)監管(guan)人員濫用(yong)監管(guan)權利，保障乙方正常且符合(he)規定的用(yong)水、用(yong)電及其它各項(xiang)正當(dang)要求。
六、甲方(fang)(fang)工作人員應在規(gui)章制度規(gui)定的(de)范(fan)圍(wei)內，配合乙方(fang)(fang)，保障乙方(fang)(fang)的(de)權利。
七、如乙方(fang)有油煙擾(rao)民(min)、噪音(yin)擾(rao)民(min)（如：音(yin)響、ktv、供電、供水、制冷等(deng)設(she)施）、污水漫溢(下(xia)水管(guan)道堵塞導(dao)致(zhi)污水外溢與(yu)幸(xing)福(fu)滿灣香餐廳輪流疏通處理）等(deng)情況發(fa)生，導(dao)致(zhi)業(ye)主投訴，甲方(fang)有權(quan)立即(ji)停止(zhi)與(yu)投訴有關的服(fu)務，甚至停止(zhi)所有服(fu)務。
八(ba)、如乙方(fang)進行裝修或對經營用房進行改造(zao)，必須到物業(ye)管(guan)理處(chu)辦理相關手續（按物業(ye)管(guan)理處(chu)的《裝修管(guan)理協議》統一辦理），否則(ze)甲方(fang)有權終止此協議。
第四條：違約責任
一、甲方有(you)關人員違反第三條中相關條款者(zhe)，一經查實(shi)，視其情(qing)節(jie)輕重，甲方將給與經濟、行政處罰，情(qing)節(jie)嚴重者(zhe)，提交司法機關處理。
二、乙方人員違反第二條中相關條款者(zhe)，甲方將視情節輕重(zhong)，采取說服(fu)(fu)教育、拒絕進入小區、扣(kou)除(chu)保證金、停止相關服(fu)(fu)務（包括(kuo)配套設施的使用），直至提交相關執法部門處理。
第五條：辦議生(sheng)效
本協議(yi)一式(shi)倆份，具有同等法律效(xiao)力，經(jing)雙方(fang)(fang)簽(qian)字蓋章后生(sheng)效(xiao)。如有異議(yi)可以補充協議(yi)方(fang)(fang)式(shi)予以補充。蜂巢物(wu)業管(guan)理網收集整(zheng)理。
甲(jia)方(fang)：武(wu)漢xxx園物業服務有限(xian)公司乙方(fang)：
南湖雅園服務處
代表：代表：
電話：電話：
時間：時間：
物業管理協議書 篇8
甲方：
乙方：
甲方是指：
1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；
2、公(gong)房出售單(dan)位或其委托(tuo)的物業管理企業。
乙方是指：購房人（業主(zhu)）。
前期(qi)物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)是(shi)指：自房(fang)屋出售(shou)之日起至業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會與物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)企業(ye)(ye)(ye)(ye)簽定的《物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)合同(tong)》生效時止的物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)。
本物業名(ming)稱：乙方所購(gou)房(fang)屋銷售（預售）
合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型xx座落位(wei)置xx建筑面積xx平方(fang)米根(gen)據有關法(fa)律、法(fa)規，在自愿(yuan)、平等、協(xie)商一致的基(ji)礎上，在乙方(fang)簽訂(ding)《房(fang)屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方(fang)就前期物業(ye)管理服務達(da)成如下協(xie)議：
第一條雙方的權利和義務
一、甲方的權(quan)利義務
1、對房屋共(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)用設施設備、綠化、環境衛(wei)生、保安、交通等(deng)項目進行維護(hu)、修繕、服務(wu)與(yu)管理；
2、根據有(you)關(guan)法規(gui)和政(zheng)策，結合(he)實際情況，制定(ding)本物(wu)業(ye)的(de)物(wu)業(ye)管理制度和《物(wu)業(ye)使用守則》并(bing)書面告(gao)知乙(yi)方；
3、建立健全(quan)本物業的物業管理(li)檔(dang)案資料(liao)；
4、制(zhi)止(zhi)違反本物(wu)業的物(wu)業管(guan)理制(zhi)度(du)和(he)《物(wu)業使用守則》的行(xing)為(wei)；
5、物(wu)業管(guan)理企業可(ke)委托(tuo)專(zhuan)業公司承(cheng)擔本物(wu)業的(de)專(zhuan)項管(guan)理與服務業務，但不得將本物(wu)業的(de)整(zheng)體管(guan)理責任轉讓給第三方；
6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；
7、編(bian)制物業管(guan)理(li)服務及財務年度(du)計劃；
8、每＿＿＿個(ge)月(yue)向乙方公布物業管理費(fei)用收支帳(zhang)目；
9、提前(qian)將裝(zhuang)飾裝(zhuang)修房屋的注意事項(xiang)和限(xian)制(zhi)條件書面告知乙(yi)方，并與乙(yi)方訂立《房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管理協議(yi)》；
10、不得占用(yong)本物業的共用(yong)部位、共用(yong)設施設備或改變(bian)其使用(yong)功(gong)能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維(wei)修養護等有償服務；
12、自(zi)本(ben)協議終止時起5日(ri)內，與業主委員會選聘的物業管理企(qi)業辦理本(ben)物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認(ren)；
二、乙(yi)方的權利義務
1、參加業(ye)主大會(hui)或(huo)業(ye)主代表大會(hui)，享有選(xuan)舉權、被選(xuan)舉權和監督權；
2、監督甲方(fang)的物(wu)業(ye)管理服務(wu)行為，就物(wu)業(ye)管理的有關問題向甲方(fang)提出意見(jian)和建議(yi)；
3、遵(zun)守(shou)本物(wu)業(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)管理制(zhi)度和《物(wu)業(ye)(ye)使用(yong)守(shou)則》；
4、依據本協議向甲(jia)方交(jiao)納物業管理費用(yong)；
5、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)屋時(shi)，遵守《房(fang)屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)管(guan)理協議》；
6、不(bu)得(de)占用(yong)、損壞本物(wu)業的(de)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備或改變其(qi)使(shi)用(yong)功能。因搬遷、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修等原因確需合理使(shi)用(yong)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備的(de)，應事先(xian)通(tong)知甲方，并在約定的(de).期(qi)限內(nei)恢復原狀，造成(cheng)損失的(de)，給予賠償；
7、轉讓房(fang)屋(wu)時，事先通知甲(jia)方(fang)(fang)，告知受讓方(fang)(fang)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)簽訂本(ben)協議；
8、對承(cheng)租人、使用(yong)人及訪(fang)客等(deng)違反本物(wu)業(ye)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)制(zhi)度(du)和(he)《物(wu)業(ye)使用(yong)守則》等(deng)造(zao)成的(de)損(sun)失、損(sun)害承(cheng)擔民事責任。
9、按照安(an)全、公(gong)平、合理(li)的原則，正確處理(li)物業的給排水、通(tong)(tong)風、采光、維修(xiu)、通(tong)(tong)行、衛(wei)生、環保等方(fang)面的相(xiang)鄰關系，不得侵害(hai)他(ta)人的合法權益；
第二條物業管理服務內容
一、房屋共用部(bu)(bu)位(wei)的維護和管理共用部(bu)(bu)位(wei)是(shi)指房屋主體(ti)承(cheng)重(zhong)(zhong)結構(gou)部(bu)(bu)位(wei)（包(bao)括基礎(chu)、內外承(cheng)重(zhong)(zhong)墻體(ti)、柱、梁、樓板、屋頂等(deng)）、戶(hu)外墻面、門廳、樓梯間、走廊(lang)通道(dao)等(deng)。
二、房(fang)屋共(gong)(gong)用(yong)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備及其(qi)運行的(de)維護(hu)和管理共(gong)(gong)用(yong)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備是指(zhi)共(gong)(gong)用(yong)的(de)上下水管道(dao)、落水管、水箱、加壓水泵、電(dian)梯(ti)、天線、供(gong)電(dian)線路(lu)(lu)(lu)、通(tong)訊線路(lu)(lu)(lu)、照明、鍋爐、供(gong)熱線路(lu)(lu)(lu)、供(gong)氣線路(lu)(lu)(lu)、消防設(she)(she)施(shi)、綠(lv)地、道(dao)路(lu)(lu)(lu)、路(lu)(lu)(lu)燈、溝渠、池、井、非經營性車場(chang)車庫(ku)、公(gong)益性文體設(she)(she)施(shi)和共(gong)(gong)用(yong)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備使用(yong)的(de)房(fang)屋等。
三、環境衛生
四、保安
1、內容
（1）協助公安部門維(wei)護(hu)本物業區域內的公共秩序；
2、責任
五、交通秩序與車(che)輛停放
1、內容
2、責任
六、房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管(guan)理(li)見附件：《房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修管(guan)理(li)協議》。
第三條物業管理(li)服(fu)務質(zhi)量
一、房屋外觀：
二、設備運行：
三、共用部位(wei)、共用設施設備的維(wei)護(hu)和管理：
四、環境衛生：
五、綠化：
六、交(jiao)通(tong)秩序與(yu)車輛(liang)停放：
七、保安：
八、消防：
九、房屋共用部(bu)位、共用設施設備(bei)小修和急修：
小修
急修
十、
第四(si)條物(wu)業(ye)管理服務費(fei)用(yong)（不包括房(fang)屋共(gong)(gong)用(yong)部位共(gong)(gong)用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備大中修、更新、改造的費(fei)用(yong)）
一、乙方交納費用(yong)時間：
二、住宅(zhai)按建筑面(mian)積(ji)每月每平方米x元；
三、非住宅按建筑面(mian)積每月每平方米x元；
四(si)、因乙(yi)方(fang)原因空置房屋按建(jian)筑面積每月每平方(fang)米x元；
五、乙方(fang)出(chu)租物業(ye)的，物業(ye)管理服務費(fei)用由乙方(fang)交納；
六(liu)、乙方(fang)轉讓(rang)物(wu)業時(shi)，須交清轉讓(rang)之(zhi)前的物(wu)業管理服務費(fei)用；
七(qi)、物業管(guan)理服務費(fei)用標準按x調整；
八、每次交納費用時間：
第五條其(qi)他有(you)償服務(wu)費用(yong)(yong)一(yi)、車(che)位及其(qi)使用(yong)(yong)管理服務(wu)費用(yong)(yong)：
機動車
非機動車
二、有線電視：
第六條代收(shou)代繳(jiao)收(shou)費(fei)(fei)服務(wu)受有關(guan)部門或單(dan)位的委托(tuo)，甲方(fang)可提(ti)供水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、燃（煤(mei)）氣費(fei)(fei)、熱(re)費(fei)(fei)、房租等代收(shou)代繳(jiao)收(shou)費(fei)(fei)服務(wu)（代收(shou)代繳(jiao)費(fei)(fei)用不(bu)屬于物(wu)業(ye)管理服務(wu)費(fei)(fei)用），收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)執行政府規定。
第七條(tiao)維修(xiu)基金(jin)的管理與(yu)使用
一、根據(ju)xxx規(gui)定(ding)，本物業建立共用(yong)部位共用(yong)設施設備保修(xiu)(xiu)期(qi)滿后大中修(xiu)(xiu)、更新、改造的(de)維修(xiu)(xiu)基金。乙方(fang)在(zai)購房時(shi)已向(xiang)xxx交納維修(xiu)(xiu)基金xx元。
二(er)、維(wei)修基金的使(shi)用由甲方(fang)提出(chu)年度使(shi)用計劃，經當地物(wu)業(ye)管理(li)行政主管部(bu)門審核后劃撥。
三(san)、維修基(ji)金不敷使用時，經(jing)當地物業管理行(xing)政主管部門審(shen)核批(pi)準，按乙方占有的房屋建筑面積比(bi)例續(xu)籌。
四、乙(yi)方轉讓房屋所有權(quan)時，結余維修基金不予退(tui)還，隨(sui)房屋所有權(quan)同時過(guo)戶。
第八條保險
一(yi)、房(fang)屋共(gong)用(yong)部(bu)位、共(gong)用(yong)設施設備的(de)保(bao)(bao)險(xian)由(you)甲方代行辦理，保(bao)(bao)險(xian)費用(yong)由(you)全體(ti)業(ye)主(zhu)按各自所占有的(de)房(fang)屋建筑面積比(bi)例分攤(tan)。
二、乙(yi)(yi)方的家(jia)庭財產與人身安全的保險由乙(yi)(yi)方自(zi)行辦理；
第九條(tiao)廣告牌設(she)置及權益
第十條(tiao)其它約定事項(xiang)
第十一條違約責任
一、甲(jia)方(fang)違反協議，未(wei)達到管理(li)服(fu)務質量約(yue)定目標的，乙方(fang)有權要(yao)求甲(jia)方(fang)限期改(gai)正，逾期未(wei)改(gai)正給乙方(fang)造(zao)成(cheng)損失(shi)的，甲(jia)方(fang)承擔相應的法律責任；
二、乙(yi)方(fang)違反協議，使甲方(fang)未達到管理服務(wu)質量約定目(mu)標(biao)的，甲方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)限期(qi)改正，逾期(qi)未改正給(gei)甲方(fang)造(zao)成損失的，乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相(xiang)應的法律責任；
三、甲方(fang)違反(fan)協議，擅自提高收(shou)費標準或亂(luan)收(shou)費的，乙(yi)方(fang)有權要求(qiu)甲方(fang)清退(tui)所(suo)收(shou)費用，退(tui)還利(li)息并(bing)支付違約金；
四(si)、乙(yi)方違反協(xie)議，不按本協(xie)議約(yue)定的收(shou)費標準和時(shi)間交納有關費用的，甲方有權要求乙(yi)方補交并(bing)從(cong)逾期之日起按每天＿＿＿交納違約(yue)金，或＿＿＿＿＿＿＿；
第十二(er)條為維(wei)護公(gong)眾、業主(zhu)、使用(yong)人(ren)的切身(shen)利益，在不可預見情況(kuang)下，如發(fa)生(sheng)煤氣泄漏、漏電(dian)、火災、水(shui)管破裂(lie)、救助(zhu)人(ren)命(ming)、協(xie)助(zhu)公(gong)安機關(guan)執行(xing)任(ren)務等(deng)突發(fa)事(shi)件(jian)，甲(jia)方(fang)(fang)因采取緊急措施造成乙方(fang)(fang)必要的財產(chan)損(sun)失的，雙方(fang)(fang)按有關(guan)法律規定處理。
第十三條在本(ben)協(xie)議執(zhi)行期間，如遇不可(ke)抗(kang)力(li)，致使(shi)協(xie)議無法履行，雙(shuang)方按(an)有關法律規定處理。
第十(shi)四(si)條本協議內(nei)空格部分填(tian)寫的文字與印刷(shua)文字具有(you)同(tong)等效(xiao)力。
本(ben)協議中未(wei)規定的(de)事宜(yi)，均(jun)遵照國家有關法(fa)律、法(fa)規和規章執行(xing)。
第十(shi)五條本(ben)協議在履行中(zhong)如(ru)發生爭(zheng)議，雙方協商解決或(huo)(huo)向物業管(guan)理行政主管(guan)部門申請調解；協商或(huo)(huo)調解無效的，可向xx仲(zhong)裁委員會申請仲(zhong)裁，或(huo)(huo)向人民法院(yuan)起訴(su)。
第十六(liu)條本(ben)協議正本(ben)連同附件共x頁，一式兩份(fen)，甲(jia)乙雙(shuang)方各執一份(fen)，具(ju)有(you)同等法律(lv)效力。
第十七條在簽訂本協(xie)(xie)議前，甲(jia)方已將協(xie)(xie)議樣本送xx（物業管理行政主管部(bu)門）備案。
第十八(ba)條本協議自簽字之日(ri)起生效。
甲方簽章：
乙方簽章：
代表人：
代表人：
xx年 x月(yue) x日
物業管理協議書 篇9
甲(jia)方(fang)：_______有限公(gong)司(以下簡稱甲(jia)方(fang))
法(fa)定代表人：_______
住址：_______
乙方：_______(以下簡稱乙方)
法(fa)定代表(biao)人：_______
住(zhu)址：_______
鑒于甲方(fang)需將______項目物(wu)業(ye)(ye)管理(li)進(jin)行轉讓;乙方(fang)擁有合法從事物(wu)業(ye)(ye)管理(li)資質(zhi)條(tiao)件。對此甲、乙雙方(fang)在平等、自愿(yuan)的基礎上，就甲方(fang)轉讓______項目給乙方(fang)進(jin)行物(wu)業(ye)(ye)管理(li)一事，經雙方(fang)充分(fen)協(xie)商達成如下一致(zhi)協(xie)議：
一、甲(jia)方同(tong)意(yi)將______項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、乙(yi)方同意接(jie)受甲方的轉讓，對______項目進行(xing)物業管理。
三、轉(zhuan)讓物(wu)業(ye)管理期(qi)限(xian)從_______年_______月_______日起至______項目業(ye)主委員(yuan)會終止乙方(fang)對該項目物(wu)業(ye)管理之日止。
四(si)、本合同書(shu)的生效應征(zheng)得______項目(mu)業主同意，對此乙方(fang)承諾(nuo)已(yi)征(zheng)詢(xun)業主(或房屋租賃戶)同意。
五(wu)、從(cong)本合(he)同書簽訂生效(xiao)之日起，甲方(fang)在與______項目業主(或房屋(wu)租(zu)賃(lin)戶(hu))簽訂的《物業管(guan)理合(he)同》中(zhong)，所約定的權利(li)、義務一并轉移給(gei)乙方(fang)。
六、本(ben)合同(tong)(tong)書(shu)簽訂生效之日前，______項目(mu)業(ye)(ye)主(或(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃(lin)(lin)戶(hu)(hu))所(suo)欠(qian)甲(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理費、水(shui)、電(dian)費，對(dui)原(yuan)與甲(jia)(jia)方(fang)已(yi)(yi)簽訂物(wu)管(guan)合同(tong)(tong)的(de)(de)業(ye)(ye)主(或(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃(lin)(lin)戶(hu)(hu))，乙方(fang)同(tong)(tong)意先按50%自行墊付甲(jia)(jia)方(fang)(附清單)，然后乙方(fang)向欠(qian)款(kuan)的(de)(de)業(ye)(ye)主(或(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃(lin)(lin)戶(hu)(hu))收取(qu)物(wu)管(guan)、水(shui)、電(dian)欠(qian)費和滯納金、違約金。對(dui)原(yuan)與甲(jia)(jia)方(fang)未簽訂物(wu)管(guan)合同(tong)(tong)的(de)(de)業(ye)(ye)主(或(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃(lin)(lin)戶(hu)(hu))，鑒于(yu)已(yi)(yi)實(shi)際(ji)享(xiang)受物(wu)管(guan)服務的(de)(de)`事實(shi)，根據國家(jia)的(de)(de)相關法律法規，其業(ye)(ye)主(或(huo)(huo)房(fang)屋租(zu)賃(lin)(lin)戶(hu)(hu))應予繳納物(wu)管(guan)費，該費用(yong)由乙方(fang)依據合法程序負責追(zhui)收繳納。
七、乙(yi)方(fang)承(cheng)諾接受(shou)原(yuan)甲方(fang)在______工(gong)作的物(wu)管人員(包括保安、清潔工(gong))，保證其工(gong)資及福利待遇不得(de)低于(yu)原(yuan)標準，并按國(guo)家相關(guan)政策作相應調整(zheng)。在物(wu)管人員(包括保安、清潔工(gong))交接過程中若產生矛盾糾紛或經(jing)濟補(bu)償(chang)問題均由(you)乙(yi)方(fang)負責(ze)承(cheng)擔解決(jue)。
八、甲方(fang)將(jiang)______A2區(qu)4樓(lou)建(jian)筑(zhu)面積作為物管(guan)用(yong)(yong)(yong)房(含室內部分辦公(gong)用(yong)(yong)(yong)品(pin))及該(gai)商業廣場的水電設施(shi)、公(gong)共區(qu)域(yu)設施(shi)(電梯、照(zhao)明(ming)、綠(lv)化、道路等)一(yi)并交(jiao)給乙方(fang)(附清單)，有乙方(fang)使用(yong)(yong)(yong)并負責維(wei)修、維(wei)護。且A2區(qu)4樓(lou)只能(neng)用(yong)(yong)(yong)作物管(guan)辦公(gong)不(bu)得將(jiang)此房變賣、出(chu)租(zu)或抵押。
九、乙方經營期間(jian)有權對該區道路、空(kong)間(jian)等進行合(he)理規劃、管理和(he)使用。
十、對連接原廣播局通(tong)道處、橋面及臨河(he)道下(xia)面的防洪層空(kong)間，在不影響房屋主體質量、安全并通(tong)過城建規劃等前提下(xia)，可(ke)以進(jin)行合理利(li)用，所產(chan)(chan)生的費用由(you)(you)乙方自行負責(ze)，產(chan)(chan)生的收益概由(you)(you)乙方享有。
十一、甲(jia)方(fang)(fang)原商業廣場售房部(化風山公園(yuan)入口旁)無償交付乙方(fang)(fang)(從簽(qian)訂合(he)同即日起)，如遇政府(fu)部門(men)要求拆(chai)(chai)遷，乙方(fang)(fang)應無條(tiao)件予(yu)以(yi)服從，拆(chai)(chai)遷事(shi)宜(yi)概由乙方(fang)(fang)與政府(fu)接洽。
十二、乙方(fang)管理(li)______項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方(fang)所(suo)有，債務由(you)乙方(fang)承擔。
十三、乙方因(yin)物(wu)業管(guan)理向(xiang)______項(xiang)目(mu)業主(或房屋租賃戶)收(shou)取(qu)的(de)物(wu)業管(guan)理費標準，按甲方與______項(xiang)目(mu)業主簽(qian)訂(ding)的(de)《物(wu)業管(guan)理合同》約定的(de)標準執行(xing)。非經合法程(cheng)序，乙方不(bu)得擅自提高物(wu)業管(guan)理收(shou)費標準。
十四、本合同書(shu)生效(xiao)后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義(yi)務(wu)。
十五、本合同書經甲、乙雙方(fang)(fang)簽字蓋章后(hou)生效(xiao)。本協議一式(shi)三份，甲方(fang)(fang)一份，乙方(fang)(fang)兩份。
甲方(fang)：__________________有限(xian)公司乙(yi)方(fang)：_______
法定代(dai)表(biao)人/委(wei)托代(dai)理(li)人：_______法定代(dai)表(biao)人/委(wei)托代(dai)理(li)人：_______
_______年_______月_______日
物業管理協議書 篇10
客戶(hu)(甲(jia)方)__________
代(dai)理人(乙方)__________
雙方在自愿、平等、協商(shang)一致的(de)基(ji)礎上，就甲(jia)方委(wei)托、乙方指定的(de)房地產物業管理服(fu)務機構達成(cheng)協議(yi)(yi)，并訂立本協議(yi)(yi)。
一、委托事項:
委托管理服務的(de)物(wu)(wu)(wu)業(以下簡稱物(wu)(wu)(wu)業)業主:物(wu)(wu)(wu)業名稱:物(wu)(wu)(wu)業位置(zhi):物(wu)(wu)(wu)業面積(ji):物(wu)(wu)(wu)業用途:租(zu)金價格:
二、委托期限
自_____年_____月_____日起，甲方(fang)委托乙方(fang)管理(li)該房屋。
三.商定事項:
1、乙方(fang)的義務:
(1)乙方代(dai)表(biao)房東(dong)與承租人協商(shang)租賃條款。
(2)根據租(zu)賃(lin)合同，每月定期(qi)向承(cheng)租(zu)人收取(qu)租(zu)金(jin)，扣除每月清(qing)潔(jie)費(fei)、物業(ye)管理(li)服務費(fei)和物業(ye)租(zu)賃(lin)費(fei)，繳納稅(shui)款后(hou)，在(zai)七個工作日內將(jiang)租(zu)金(jin)匯至甲方指定的(de)如下賬號:戶名:賬號:銀行:銀行地址:
(3)乙方每月代表甲方向政府稅務(wu)機關繳(jiao)納(na)房(fang)產(chan)稅，開具房(fang)租發票，并寄送(song)給(gei)租戶。
(4)乙方(fang)(fang)應每(mei)月出具一份對賬單，以確(que)認甲方(fang)(fang)在(zai)乙方(fang)(fang)公(gong)司(si)賬戶中的余額。
2、甲方的義務(wu):
(1)乙方(fang)在簽(qian)署本委托(tuo)書時(shi)，應如實告知(zhi)乙方(fang)該房(fang)(fang)產的(de)合法(fa)用途(tu)，并提(ti)交房(fang)(fang)地產權(quan)等(deng)相(xiang)關材料(liao)。有(you)效身份證復印件、房(fang)(fang)產證、房(fang)(fang)屋設備清單等(deng)。
(2)物業出租(zu)后，甲方(fang)應(ying)全(quan)力配合并協助乙(yi)方(fang)為租(zu)戶辦理物業交(jiao)接手續。
(3)物業出租后，甲方(fang)每(mei)月承(cheng)擔相當(dang)于租金5%的物業租稅。
3、報酬的(de)支付(fu):
(1)租(zu)賃傭金(jin):簽訂(ding)租(zu)賃合同后，甲(jia)方支(zhi)付乙(yi)方一個月的(de)租(zu)金(jin)作(zuo)為租(zu)賃傭金(jin)。第二年續租(zu)的(de)，甲(jia)方支(zhi)付乙(yi)方半個月的(de)'租(zu)金(jin)作(zuo)為傭金(jin)。該費用將從甲(jia)方賬戶中(zhong)扣除。
(2)管理(li)服務費:甲(jia)方每月向(xiang)乙(yi)方支付(fu)相(xiang)當于(yu)月租金的服務費，從甲(jia)方賬戶中扣除。
4、租賃保證金
租(zu)(zu)賃(lin)期內，租(zu)(zu)賃(lin)保證金由甲方保管，并在租(zu)(zu)賃(lin)期結(jie)束及(ji)水、電、煤、電話(hua)費(fei)用結(jie)清后七個(ge)工作日內無(wu)息退還給承租(zu)(zu)人。
5、授權權限:
乙方(fang)(受(shou)托(tuo)人(ren))的代(dai)理權限(xian)包括但不限(xian)于代(dai)表(biao)其(qi)簽署所(suo)有與物業租(zu)賃相關的文件、收(shou)取物業月租(zu)金(jin)等。
6、誠信原則:
雙(shuang)方應對協議(yi)內容(rong)保密，未經(jing)雙(shuang)方同意(yi)，不得(de)向租戶和(he)其他人透露。
四.本(ben)協議根據(ju)中華人民共和國相關(guan)法律制定。如有未盡事宜，雙方可另(ling)行(xing)簽訂書面協議或相關(guan)法律法規(gui)
庫發(fa)布的(de)處理。如發(fa)生(sheng)爭(zheng)議(yi)，雙方不能(neng)滿意(yi)解決的(de)，將(jiang)根(gen)據(ju)中華人民共和國的(de)有關法律，由有關機構通過仲裁解決。
五.本協議一(yi)式兩份(fen)，甲(jia)乙(yi)雙方(fang)各(ge)執一(yi)份(fen)，雙方(fang)簽(qian)字(zi)后(hou)立即(ji)生(sheng)效。
甲方:__________
蓋章:__________
日(ri)期：_____年_____月_____日(ri)
乙方(fang):__________
蓋(gai)章:__________
日(ri)期：_____年_____月(yue)_____日(ri)
物業管理協議書 篇11
甲方：________小區前期物業公司(si)
乙方：__________物業管理有限公司
根(gen)據(ju)《物業管(guan)理(li)條例(li)》、《____市物業管(guan)理(li)辦法》相關規(gui)定(ding)及藝墅小區業主(zhu)大會決議(yi)，就藝墅小區物業管(guan)理(li)交接過(guo)程(cheng)中達成(cheng)以下協議(yi)：
一、關(guan)于物(wu)業(ye)管理費：甲方相關(guan)物(wu)業(ye)費收取問題由業(ye)委(wei)會(hui)協調(diao)解決，乙(yi)方正式進(jin)駐接管后從新制定物(wu)業(ye)費收繳周期(qi)，與業(ye)委(wei)會(hui)協定物(wu)業(ye)費收繳起止(zhi)日(ri)期(qi)。
二、關于專(zhuan)項費用：專(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)金屬全體業主所有，專(zhuan)項用于物業保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期滿(man)后園區共(gong)用部位(wei)、共(gong)用設施設備的(de)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)和(he)更新、改造，不得挪作他(ta)用。本協議簽訂(ding)前(qian)，甲(jia)方(fang)應就專(zhuan)項維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)金使(shi)用情況與乙方(fang)交接，如此資(zi)金至今未使(shi)用，甲(jia)方(fang)應出具公共(gong)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)資(zi)金未使(shi)用說(shuo)明(ming)，并(bing)加蓋其公章。
三、本(ben)協議(yi)簽(qian)(qian)訂前，甲方(fang)應將涉及(ji)物業的水表、電(dian)表的表底進行(xing)抄底記錄，以(yi)本(ben)協議(yi)簽(qian)(qian)訂之日(ri)為(wei)據，之前所(suo)產生(sheng)的費(fei)用由(you)甲方(fang)負責結清，之后(hou)的費(fei)用由(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)。甲方(fang)需保證無拖欠自(zi)來水公(gong)司、電(dian)力公(gong)司、燃(ran)氣(qi)公(gong)司等費(fei)用。在(zai)本(ben)協議(yi)簽(qian)(qian)訂后(hou)，由(you)乙(yi)方(fang)統一(yi)管理(li)。甲方(fang)應協助乙(yi)方(fang)到相關單位辦(ban)理(li)用戶名稱變更(geng)手續，將小(xiao)區使用用戶變更(geng)為(wei)乙(yi)方(fang)。
四、在本協議簽訂前，甲(jia)方(fang)(fang)如有(you)隊小區(qu)業(ye)主做出優惠事項的(de)承諾，均(jun)應(ying)妥善解(jie)決。甲(jia)方(fang)(fang)向業(ye)主收取(qu)(qu)的(de)押金(jin)(如裝修押金(jin)、車證押金(jin))應(ying)退還給業(ye)主，尚未退還業(ye)主的(de)部分(附明(ming)細)，應(ying)全額轉交乙方(fang)(fang)保管。乙方(fang)(fang)不承擔(dan)因甲(jia)方(fang)(fang)已收取(qu)(qu)其(qi)他押金(jin)而未退或未列入轉交明(ming)細的(de)責任。否則由(you)此產生(sheng)的(de)糾紛，由(you)甲(jia)方(fang)(fang)自行解(jie)決，與(yu)乙方(fang)(fang)無(wu)關。
五、根據物(wu)業(ye)相(xiang)關(guan)法規的(de)要(yao)求，甲(jia)方有義務完整移交(jiao)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)的(de)相(xiang)關(guan)設(she)備(bei)、設(she)施、通訊器材、辦公(gong)設(she)備(bei)等固定資(zi)產和必要(yao)資(zi)料，包(bao)括但(dan)不僅限于(yu)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)的(de)產業(ye)資(zi)料、竣工圖紙(zhi)、業(ye)主資(zi)料、物(wu)業(ye)費收繳明細、小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)各項租賃協議、各類維修維保合(he)同、廣告及其他(ta)收入(ru)支出合(he)同等資(zi)料交(jiao)付乙(yi)(yi)方，并(bing)辦好(hao)雙(shuang)方的(de)書面(mian)移交(jiao)手續，為乙(yi)(yi)方能(neng)夠繼續管理好(hao)小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)創造有利條件(附各項清單(dan))。甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方均確認，在本協議簽訂之(zhi)日，小(xiao)(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)涉及物(wu)業(ye)管理得公(gong)共設(she)施、共用設(she)備(bei)等運行(xing)良(liang)好(hao)，無任何故(gu)障，并(bing)由雙(shuang)方專(zhuan)業(ye)人員進行(xing)交(jiao)接確認。
六、甲(jia)方應提供本協議(yi)簽訂之(zhi)日(ri)為止的`財務報表和往(wang)來明細依(yi)據，作為本協議(yi)附(fu)件，以便乙方今后管理小區工作的順利開展(zhan)。
七、甲方(fang)所聘小(xiao)區物業管(guan)理從業人員(yuan)，均由甲方(fang)妥善(shan)處理、安置，不得(de)影響乙(yi)方(fang)正常(chang)工作秩(zhi)序。
八(ba)、在(zai)本(ben)協(xie)議(yi)簽訂(ding)前，由于小區的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)而發(fa)生(sheng)的經濟糾紛(fen)，由甲(jia)方(fang)承擔，直至糾紛(fen)問題徹(che)底解決。本(ben)協(xie)議(yi)簽訂(ding)之日(ri)，小區的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)即由乙方(fang)正式接管(guan)，乙方(fang)接管(guan)小區之后所發(fa)生(sheng)的一切物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)責任(ren)由乙方(fang)承擔。
九、設備交(jiao)接過程中，如有短時(shi)間(jian)難(nan)以辨別的(de)問題(ti)，甲方應在規定(ding)時(shi)間(jian)內(nei)繼續配合乙(yi)方對設備的(de)檢修、驗收工(gong)作，確保交(jiao)接無遺漏。
十(shi)、本協議中(zhong)如有未列出的(de)其他問題(ti)由業委會(hui)協調甲乙雙方，協商(shang)解(jie)決(jue)。
十一(yi)(yi)、本協議一(yi)(yi)式三份(fen)，業委會及甲(jia)乙雙方各執一(yi)(yi)份(fen)。
甲方：_________乙方：_________業委會：_________
日期(qi)：_________日期(qi)：_________ 日期(qi)：_________
物業管理協議書 篇12
甲(jia)方(fang)（物(wu)業方(fang)）：
乙方（業主方）：
為了保(bao)證甲(jia)乙雙方(fang)的(de)合法權益不受侵害，保(bao)障房屋(wu)和公用設施(shi)的(de)正常(chang)使用，現就小區(qu)物(wu)業管理(li)相關事宜達成如(ru)下協(xie)議，雙方(fang)共同信(xin)守(shou)。
一、乙(yi)方(fang)(fang)（業主）要按照(zhao)國家規定，參照(zhao)地方(fang)(fang)收(shou)費(fei)標準，根據物業方(fang)(fang)確定的時間（與其(qi)他兩棟樓交費(fei)時間同(tong)步(bu)）交納取(qu)暖(nuan)費(fei)、水費(fei)及物業管理費(fei)，任何人不得拖欠。如有(you)任何一戶發生拖欠，將停止對整(zheng)棟樓的`供熱、供水、衛生清潔等服務(wu)。
二(er)、鍋(guo)爐房(fang)內(nei)取暖、供水設施與設備質保期(qi)內(nei)由(you)甲方負責聯系原(yuan)施工(gong)單位負責維(wei)修，質保期(qi)過后，維(wei)修費用由(you)所屬住戶平均分擔。
三、該樓(lou)所屬其他公共設(she)施（如(ru)樓(lou)梯扶手、共用照(zhao)明、上(shang)下水管(guan)道、該樓(lou)取暖所屬主管(guan)道、配電設(she)備、樓(lou)內消防(fang)設(she)施等）均(jun)由(you)乙方與開發商(shang)(shang)協商(shang)(shang)管(guan)理，甲方概不(bu)負責維修與維護。
四、因(yin)生活需(xu)要，小區內需(xu)要增添增建、改(gai)擴建的公共設施(shi)設備，由(you)甲乙(yi)雙方協商解(jie)決。
五、乙(yi)方無論是(shi)否(fou)居(ju)住(zhu)，必須按時(shi)交納取(qu)暖(nuan)費，甲方不提供取(qu)暖(nuan)關(guan)閥(fa)服務。
六、樓內上(shang)下通水管道發生(sheng)堵塞，由(you)(you)乙方(fang)與各(ge)所(suo)屬(shu)住戶(hu)協(xie)商解(jie)決，主管道發生(sheng)堵塞，疏(shu)通費用由(you)(you)共用住戶(hu)平均分擔(dan)。化(hua)糞池(chi)清(qing)理由(you)(you)甲方(fang)負責，所(suo)需費用由(you)(you)業主平均分擔(dan)。
六、其他約定：
1、乙方(fang)(fang)入住(zhu)后(hou)，在用電、使用液化氣等(deng)方(fang)(fang)面，要嚴格遵守國家(jia)相(xiang)關安(an)全管理規(gui)定，嚴防(fang)火(huo)災等(deng)安(an)全事故的(de)發(fa)生。因(yin)乙方(fang)(fang)違規(gui)使用電、火(huo)設備(bei)或管理不慎造成火(huo)災等(deng)安(an)全事故，一切后(hou)果及連(lian)帶責任由責任人自行承擔。
2．乙方(fang)駕駛車輛出入(ru)小區，要(yao)根據小區現有條件，嚴(yan)格按(an)照小心謹慎、慢行(xing)的要(yao)求行(xing)駛，嚴(yan)防交(jiao)通事(shi)故的發(fa)生，一旦(dan)發(fa)生事(shi)故，一切責(ze)任(ren)由肇事(shi)者自(zi)行(xing)承擔。
七、附則；
1、本合同(tong)一式兩份，甲乙雙方(fang)各執一份。
2、本合同自簽訂之日起(qi)生效(xiao)。
甲方(fang)（簽(qian)字畫(hua)押）：xxxx 乙方(fang)（簽(qian)字畫(hua)押）：xxxx
xxxx年(nian)xx月(yue)xx日(ri) xx年(nian)xx月(yue)xx日(ri)
物業管理協議書 篇13
物業公司（簡稱甲方）：
業 主（簡(jian)稱乙方）：
一、乙方(fang)在盛威鴻(hong)福園購買住宅(zhai)房(fang)一套（ 號樓 單元 戶），房(fang)屋所(suo)有證號為： 號，房(fang)屋所(suo)有證上面積為 平方(fang)米。
經(jing)本小區業(ye)主委員(yuan)會推薦，現(xian)委托 物業(ye)公司對業(ye)主的(de)住宅(zhai)房進行管理。經(jing)雙方協商，按照“有償(chang)服務，高效服務”的(de)原(yuan)則(ze)，現(xian)就有關事宜達成如下協議：
二、物業(ye)公(gong)司職(zhi)責(ze)
1、負(fu)責整個小(xiao)區的安(an)全(quan)保衛（含24小(xiao)時門衛，地上、地下(xia)停放車(che)輛看管(guan)，安(an)全(quan)監護，夜間小(xiao)區內巡視）工作；
2、負(fu)責整個小區(qu)環境衛生(sheng)（含小區(qu)內(nei)道路、綠(lv)化帶、各樓間清掃(sao)、垃圾清運(yun)）服務工作(zuo)；
3、負責整個小區內所有(you)設施設備及各住宅(zhai)公用部位的維修服務(wu)工作；
4、負責小區內各住(zhu)戶水費、暖氣(qi)費及公(gong)用設(she)施(shi)設(she)備電費的代收服務(wu)工作。
三、業(ye)主(zhu)的責任、義務
1，服從(cong)物業公司的一切正常管(guan)理；
2，按(an)時繳納(na)有關費用(yong)；
3，自覺遵守小(xiao)區各項管理制(zhi)度，自覺維護小(xiao)區內的設施設備，保護清潔(jie)衛(wei)生，爭做(zuo)文明市民。
四、具體(ti)協議事項
1， 物(wu)業(ye)管理服務費：標(biao)準(zhun)(zhun)按房(fang)屋所有(you)權證上面積計算， 元月·平方米(mi)，有(you)電(dian)梯戶加收(shou)(shou) 元月·平方米(mi)（不含車輛看管費）。每月的(de)(de) 日在物(wu)業(ye)公(gong)司(si)辦公(gong)室繳(jiao)納(na)。逾期 日繳(jiao)納(na)的(de)(de)，每月加收(shou)(shou)滯納(na)金(jin) %；逾期 日以上繳(jiao)納(na)的(de)(de)，除(chu)每月加收(shou)(shou)0%的(de)(de)滯納(na)金(jin)外，物(wu)業(ye)公(gong)司(si)有(you)權采(cai)取停水(shui)停電(dian)措施，直至繳(jiao)清服務費及滯納(na)金(jin)后(hou)，方可(ke)送水(shui)送電(dian)。 交房(fang)后(hou)第一年的(de)(de)物(wu)業(ye)管理服務費 元年，乙方在本(ben)協(xie)議簽定(ding)后(hou)一次(ci)性付清。 物(wu)業(ye)管理服務費標(biao)準(zhun)(zhun)可(ke)按市(shi)場物(wu)價(jia)浮動進(jin)行調整。但調整前必(bi)需經(jing)小區業(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)研究同意(yi)后(hou)方可(ke)執行新的(de)(de)服務費標(biao)準(zhun)(zhun)。
2、進行裝修的乙(yi)方一次(ci)性向物業公司繳納 50元的裝修垃(la)圾(ji)清運(yun)費(fei)。如不繳納，物業公司有(you)權停水停電，禁止施(shi)工。
3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打(da)洞(dong)，改變(bian)室內(nei)主(zhu)體結構(gou)。發現以上情況之一的.，物業公(gong)司(si)有權采取停(ting)水停(ting)電措施，禁止施工，并(bing)責(ze)令乙方恢(hui)復原狀(zhuang)。業主(zhu)隨意拆墻、打(da)洞(dong)，改變(bian)主(zhu)體結構(gou)未被發現的，由此產生(sheng)的一切后果乙方主(zhu)承擔(dan)完全法律責(ze)任(ren)。
4、乙方按(an)物業公司指(zhi)定地點(dian)停(ting)放(fang)車(che)(che)(che)輛(liang)(liang)，并(bing)繳(jiao)納(na)車(che)(che)(che)輛(liang)(liang)停(ting)放(fang)看(kan)管(guan)費(fei)（轎(jiao)車(che)(che)(che) ：60元輛(liang)(liang)·月；摩托(tuo)車(che)(che)(che)、電動車(che)(che)(che)：30元輛(liang)(liang)·月；自(zi)行車(che)(che)(che)： 元輛(liang)(liang)·月），如(ru)發現車(che)(che)(che)輛(liang)(liang)丟失(shi)，物業公司按(an)（丟失(shi)當(dang)時(shi)市場(chang)價減成新折(zhe)舊(jiu)）價賠償。
本協議簽定后，乙(yi)方將私(si)家汽車(che)(che)、摩(mo)托(tuo)車(che)(che)、電(dian)動車(che)(che)、自行車(che)(che)，在(zai)物業(ye)公司登(deng)記備案(an)(an)，方可履行上(shang)述條款(kuan)。對(dui)不登(deng)記備案(an)(an)的(de)車(che)(che)輛(liang)按臨時停放(fang)收取(qu)看管(guan)費(fei)，轎車(che)(che)：5元(yuan)次(ci)；摩(mo)托(tuo)車(che)(che)：2元(yuan)次(ci)；電(dian)動車(che)(che)：2元(yuan)次(ci)；自行車(che)(che)： 元(yuan)次(ci)。
5、對按(an)時、按(an)規定繳(jiao)納各(ge)項費用(yong)的業(ye)主，物業(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)對其(qi)住(zhu)宅(zhai)安全負全部責(ze)任。如發現防盜(dao)門被撬(qiao)，主要電器（提前在(zai)物業(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)備案）丟失，乙(yi)方應在(zai)第一(yi)時間報警和報物業(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)，物業(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)偕同片警到乙(yi)方家(jia)察看物品丟失情況，落(luo)實后，物業(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)按(an)（當時市場價減成新(xin)折舊）價賠償。
本(ben)協議簽定(ding)后，乙方請將(jiang)自家主(zhu)要電器(qi)在物業(ye)公司登記備案(an)，方可履行上述條(tiao)款。
上述條款(kuan)的(de)賠償不包(bao)括(kuo)自(zi)家存放的(de)現金、首飾、有價證券等未登(deng)記備案的(de)物品。
6、物業公司對小區內及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃(la)圾箱及時清理，不能出現(xian)垃(la)圾外溢現(xian)象。
7、物業公(gong)司(si)對(dui)小區(qu)內綠化帶應及時(shi)修剪，始終保持(chi)原設計的基本形狀。
8、小區內各種設施(shi)設備(bei)、道路、綠化(hua)帶的維(wei)修(xiu)(xiu)有(you)業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會對(dui)維(wei)修(xiu)(xiu)項目、預算審(shen)查(cha)，公(gong)布征(zheng)求意見后，交物業(ye)(ye)公(gong)司組織施(shi)工。材料費(fei)、施(shi)工費(fei)按房屋所有(you)權(quan)證上(shang)面積(ji)分攤到各戶。
9、住(zhu)宅(zhai)樓(lou)(lou)公用部位（含給、排(pai)水管道、屋面、樓(lou)(lou)梯、散水坡(po)）的(de)維修，由小區業主委員(yuan)會(hui)向鞏(gong)義市住(zhu)房(fang)維修基金(jin)管理部門提交申請，批(pi)轉(zhuan)維修資(zi)金(jin)。該項(xiang)資(zi)金(jin)轉(zhuan)到物(wu)業公司(si)賬后，由物(wu)業公司(si)組(zu)織(zhi)施工。
10、業(ye)主(zhu)(zhu)室內(nei)各類管、線等維(wei)修(xiu)由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)自(zi)己負(fu)責。物業(ye)公司可采(cai)用〝有償服務〞的辦法，為業(ye)主(zhu)(zhu)提供維(wei)修(xiu)服務。
五、違約處理
雙(shuang)方必須嚴格履行(xing)本協議條款。若單方違約(yue)，另一方可(ke)直接向法(fa)院起訴，通過法(fa)律途徑解決。
六、附則
1、本協議(yi)自雙(shuang)方簽(qian)字之日起(qi)生效。
2、本(ben)協議一(yi)式三份。業主(zhu)、物業公司(si)、市場業主(zhu)管理協會備案各(ge)一(yi)份。
七、雙方簽字
業主：
物業管(guan)理服務公(gong)司：
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