合資購房協議書

　　甲方：_____________________

　　乙方：_____________________

　　甲乙雙方經過平等(deng)、充分協商，就雙方共同投資(zi)購(gou)買物業之相(xiang)關(guan)事宜達成如下協議，以資(zi)信(xin)守：

　　一、甲乙雙方共同(tong)投資，購買一套位于上海市(shi)_____ ，房產總價款_____萬元(yuan)人民幣。

　　二、出(chu)資(zi)金(jin)額、出(chu)資(zi)比例：甲方(fang)出(chu)資(zi)_____元(yuan)人民(min)幣(bi)。 乙方(fang)出(chu)資(zi)_____元(yuan)人民(min)幣(bi)。 甲方(fang)、乙方(fang)各出(chu)資(zi) 50%

　　三、產權(quan)比例__________甲方(fang)(fang)享(xiang)有共(gong)同所購物(wu)業 50% 的產權(quan)。乙方(fang)(fang)享(xiang)有共(gong)同所購物(wu)業 50% 的產權(quan)。

　　四、物業考(kao)察(cha)、購買 甲(jia)乙雙方共同對擬購房產進行實際考(kao)察(cha)、了解。

　　五、購置物業(ye)法律(lv)文件簽(qian)署、款(kuan)項支付、購房(fang)(fang)手續辦(ban)理(li)(li)及委(wei)托授甲方(fang)(fang)委(wei)托乙方(fang)(fang)由乙方(fang)(fang)全權(quan)辦(ban)理(li)(li)購房(fang)(fang)定金(jin)、首付款(kuan)、及其他購置房(fang)(fang)產(chan)相(xiang)(xiang)關款(kuan)項的支付、《房(fang)(fang)產(chan)預(yu)售合同》等(deng)法律(lv)文件的簽(qian)署、房(fang)(fang)產(chan)抵(di)押按揭貸款(kuan)辦(ban)理(li)(li)、房(fang)(fang)產(chan)交接、房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)辦(ban)理(li)(li)、水電煤有(you)線電視開通或入戶等(deng)所(suo)有(you)購房(fang)(fang)相(xiang)(xiang)關手續。由_____方(fang)(fang)依法出(chu)具(ju)經過公(gong)證(zheng)(zheng)認證(zheng)(zheng)的授權(quan)委(wei)托書，并詳細載明委(wei)托事項及委(wei)托權(quan)限(xian)、委(wei)托期限(xian)。

　　委(wei)托人(ren)(ren)有權監(jian)督和過問委(wei)托事(shi)項的(de)辦理情況(kuang)(kuang)和進展情況(kuang)(kuang)，受(shou)托人(ren)(ren)應(ying)按委(wei)托人(ren)(ren)的(de)要(yao)求報告受(shou)托事(shi)項的(de)辦理情況(kuang)(kuang)和進展情況(kuang)(kuang)，如有重要(yao)情況(kuang)(kuang)應(ying)及時向委(wei)托人(ren)(ren)報告或通知。

　　六、房地產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)署名(ming)、辦(ban)(ban)理(li)、保管 所購物業的所有(you)權(quan)(quan)憑(ping)證(zheng)要(yao)依(yi)(yi)法載明共(gong)有(you)比(bi)例情況，即甲乙(yi)各享有(you) 50% 的`房屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)，房地產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)由乙(yi)方依(yi)(yi)法辦(ban)(ban)理(li)并(bing)由乙(yi)方妥善保管。

　　七、物業裝(zhuang)飾裝(zhuang)修由 方(fang)負責辦理(li)，所需費用(yong)各承擔(dan) 50% 。

　　八、物業管(guan)理(li)、出租(zu)及(ji)收益分配比例由(you)_____方負責(ze)所購(gou)房(fang)產的管(guan)護(hu)、維護(hu)、出租(zu)、收取房(fang)屋租(zu)金等(deng)物業管(guan)理(li)事務， 但出租(zu)價格(ge)應(ying)(ying)征得(de)甲(jia)方的書(shu)面(mian)同意，《房(fang)屋出租(zu)合同》應(ying)(ying)在正式簽署(shu)前取得(de)甲(jia) 方或甲(jia)方委托律(lv)師得(de)書(shu)面(mian)同意。乙(yi)方收取承租(zu)人的房(fang)屋租(zu)金后應(ying)(ying)及(ji)時歸還銀行按(an)揭貸款本(ben)息(xi)，余額視為(wei)房(fang)產收益由(you)甲(jia)乙(yi)雙方各分享 50% ，每一個月(yue)結算一次。

　　九(jiu)、購置物(wu)業(ye)(ye)稅費(fei)(fei)承擔(dan) 購房(fang)及按(an)揭貸款、產(chan)權登記(ji)所(suo)支出的公正(zheng)費(fei)(fei)、保險費(fei)(fei)、房(fang)產(chan)交(jiao)易稅費(fei)(fei)、產(chan)權登記(ji)稅費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)、維修基金、物(wu)業(ye)(ye)管理費(fei)(fei)、水電(dian)煤有線(xian)電(dian)視開通(tong)或(huo)入戶(hu)費(fei)(fei)、中介費(fei)(fei)(委(wei)托中介出租物(wu)業(ye)(ye))、房(fang)屋租金稅費(fei)(fei)等相(xiang)關費(fei)(fei)用由甲乙(yi)雙方(fang)各承擔(dan) 50% ，并以現(xian)金支付(fu);

　　十、物權行使 甲乙雙方(fang)共(gong)同行使所購房產的占有(you)(you)、出租(zu)、使用(yong)、收益、處分(fen)等權利，如有(you)(you) 一方(fang)依法書(shu)面(mian)授權，另一方(fang)也(ye)可(ke)以(yi)代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有(you)(you)雙方(fang)書(shu)面(mian)同意(yi)。

　　十一(yi)(yi)、物業出(chu)(chu)賣及優先(xian)購(gou)(gou)買(mai)(mai)權行(xing)使 如(ru)甲(jia)(jia)乙雙方(fang)共同(tong)決定出(chu)(chu)售(shou)(shou)所(suo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，應(ying)(ying)依法進(jin)行(xing)并(bing)辦(ban)理相關(guan)手續，盈利或(huo)(huo)虧 損均(jun)由甲(jia)(jia)乙雙方(fang)各自(zi)享有或(huo)(huo)承擔 50% 。在同(tong)等條件(市場價或(huo)(huo)評估(gu)(gu)價)下，甲(jia)(jia)乙雙方(fang)任(ren)何一(yi)(yi)方(fang)均(jun)有優先(xian)購(gou)(gou)買(mai)(mai)權;如(ru)果(guo)一(yi)(yi)方(fang)決定出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，應(ying)(ying)書面(mian)通(tong)知另(ling)一(yi)(yi)方(fang)，如(ru)果(guo)另(ling)一(yi)(yi)方(fang)不(bu)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，應(ying)(ying)書面(mian)告知。不(bu)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)售(shou)(shou)的一(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)按公平價格(市場價或(huo)(huo)評估(gu)(gu)價)購(gou)(gou)買(mai)(mai)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)售(shou)(shou)的一(yi)(yi)方(fang)的房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)份額。如(ru)果(guo)接到出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)通(tong)知后(hou) 30 日內不(bu)予書面(mian)答復則視為(wei)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan);如(ru)果(guo)不(bu)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)又不(bu)愿意(yi)(yi)購(gou)(gou)買(mai)(mai)或(huo)(huo) 30 日內不(bu)以實際行(xing)動履行(xing)購(gou)(gou)買(mai)(mai)承諾(nuo)的，視為(wei)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)，并(bing)應(ying)(ying)給預(yu)積極配合。

　　十二(er)、甲乙(yi)雙方以按揭(jie)貸款的方式購買(mai)物業(ye)，具體約定如下：

　　1 、購房(fang)首(shou)付(fu)款_____元(包括(kuo)定金(jin))人民(min)幣(房(fang)款總價款的 50% )由 甲乙雙方(fang)各付(fu) 50% ，并以(yi)現金(jin)支付(fu);

　　2 、主貸人為乙(yi)方_____先生;

　　3 、按(an)揭(jie)貸款的期限為_____年;

　　4 、由甲(jia)乙(yi)雙方每(mei)(mei)月(yue)向貸(dai)(dai)款銀行償還(huan)貸(dai)(dai)款本息(xi)，各自(zi)承擔 50% ;房(fang)產(chan)出租后，以房(fang)屋租金每(mei)(mei)月(yue)向貸(dai)(dai)款銀行償還(huan)貸(dai)(dai)款本息(xi)，不足部分由甲(jia)乙(yi)雙方各自(zi)支付 50%。 。

　　十三(san)、甲(jia)乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)所購房(fang)產(chan)的實際產(chan)權(quan)由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)按(an)本協議約定共有(you)，所有(you)權(quan)由雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)共同行(xing)使。

　　十四、適用法(fa)律 本協議適用中(zhong)華人民共和國法(fa)律

　　十五、本協議變更或解除

　　1 、甲乙雙(shuang)方協(xie)商一致，可以(yi)變更或解除(chu)本(ben)協(xie)議;

　　2 、符合本協議(yi)相關條款約定的，可以變更或(huo)解除本協議(yi);

　　3 、未經(jing)甲乙雙方協商一致，本協議不得(de)變更或解除;

　　十(shi)六、爭議解(jie)決辦法 凡(fan)涉及本協議的(de)生(sheng)效、履行、解(jie)釋等而產生(sheng)的(de)爭議，先由甲乙(yi)雙方(fang)協商(shang)解(jie)決，如(ru)十(shi)五日內協商(shang)無果，雙方(fang)均(jun)(jun)可提(ti)交上海仲(zhong)裁(cai)(cai)委員會并(bing)按該會的(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)規則進(jin)行仲(zhong)裁(cai)(cai)，仲(zhong)裁(cai)(cai)裁(cai)(cai)決是終局的(de)、一次性的(de)，甲乙(yi)雙方(fang)均(jun)(jun)應嚴格(ge)遵守和執行。

　　十七、違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)： 甲乙雙方(fang)均應嚴(yan)格信守本(ben)協(xie)議，不得(de)違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)，如有違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)，違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)應向守約(yue)(yue)(yue)方(fang)賠(pei)償因違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)方(fang)違(wei)(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)而(er)遭(zao)受的一切經濟損失。

　　十八、本(ben)協議未盡(jin)事宜(yi)，由甲乙(yi)雙(shuang)方另行協商(shang)，并簽署書面文件。

　　十九、本(ben)協議正本(ben)一式六份，甲方(fang)貳(er)份，乙方(fang)貳(er)份，

　　律師事(shi)務所(suo)保(bao)存貳份，各份具有同(tong)等法律效力(li)。

　　二(er)十、本協(xie)議自甲(jia)乙雙方簽字蓋章之日起生(sheng)效(xiao)。

　　甲方：____________ 聯系電話(hua)：____________ __________年________月(yue)________日

　　乙方(fang)：____________ 聯系電話：____________ __________年________月(yue)________日

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