物業服務協議書范本

　　在社會發展不斷提速的今天，越(yue)來(lai)越(yue)多人會去(qu)使(shi)用協議，簽訂協議能夠(gou)保證雙(shuang)方合作愉快(kuai)。那么(me)(me)協議怎么(me)(me)寫才能發揮它(ta)最大的作用呢？下面是(shi)小編整理的物業服務協議書范本，歡迎(ying)閱讀(du)，希望大家能夠(gou)喜歡。

物業服務協議書范本1

　　甲方：

　　乙方(業主)

　　委托代理人姓名：

　　根據《大廈住宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)房(fang)物(wu)業(ye)管理和費(fei)用(yong)(yong)(yong)收取辦法(fa)》，甲乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)就乙(yi)(yi)方(fang)使用(yong)(yong)(yong)的房(fang)屋物(wu)業(ye)管理服(fu)務及(ji)費(fei)用(yong)(yong)(yong)等事宜，達(da)成(cheng)協議如下(xia)：

　　一、房屋地址：

　　二(er)、 管理建(jian)筑面積：

　　三、 管(guan)理期：從______ 年 ______月____日(ri)至____年 __________月_____日(ri)止。

　　四、 在管理(li)期內，甲方向乙(yi)方提供物(wu)業(ye)管理(li)項目(mu)有：公共(gong)場(chang)所和公共(gong)設(she)施的清潔、水(shui)(shui)池清潔、水(shui)(shui)電設(she)施的維護、化糞池清理(li)、代收水(shui)(shui)電費;

　　五、物業管理(li)(li)費(fei)標(biao)準為______ 元/M2月，月總額為______ 元。乙(yi)方每月x日前按____________現(xian)金付(fu)款(kuan)方式繳付(fu)物業管理(li)(li)費(fei)給甲方。乙(yi)方簽定物業管理(li)(li)服(fu)務協議后，應(ying)向甲方預繳兩(liang)個(ge)月物業管理(li)(li)費(fei)作履約保證金(人民幣) 元，預繳水電周轉金___________元，合(he)同期滿后無息退還。

　　六(liu)、乙(yi)方須遵守如下規定(ding)：

　　1、因使用需(xu)要對房屋進行(xing)擴(kuo)、加(jia)、改(gai)(gai)建(jian)(含改(gai)(gai)變間隔)、室內裝(zhuang)修或(huo)增加(jia)設(she)備，乙方(fang)須(xu)以書面(mian)文件(附施工圖)向(xiang)物業(ye)(ye)公司(si)申報(bao)，根(gen)據乙方(fang)的申報(bao)材料，甲方(fang)負責向(xiang)業(ye)(ye)主申報(bao)審批。我司(si)接到(dao)業(ye)(ye)主審批通知后(hou)，通知乙方(fang)施工。

　　2、非(fei)住宅用房的(de)原(yuan)有公共(gong)設(she)施(shi)及其(qi)設(she)備的(de)維修，由甲方(fang)負責(ze)，乙方(fang)須無條件服從維修工程(cheng)的(de)需要。如(ru)因乙方(fang)過錯延誤維修造(zao)(zao)成(cheng)他人人身傷亡、財產損失的(de)，須負全部責(ze)任。乙方(fang)使(shi)用房屋不當或人為造(zao)(zao)成(cheng)房屋或公共(gong)設(she)施(shi)損毀的(de)，須負責(ze)修復或賠償。

　　3、乙方在(zai)承(cheng)租屋內(nei)需增設、使用超過原核定標準規定的水(shui)、電設備，須(xu)經業主和物(wu)業公司同意并承(cheng)擔所發(fa)生的費用。

　　4、注(zhu)意防火安(an)全，履行消(xiao)防安(an)全職責，不得在房(fang)屋內非法存(cun)放除生活(huo)所需以(yi)外的易燃(ran)、易爆等危險品。

　　5、乙(yi)方須遵(zun)照政(zheng)府(fu)有關法律、遵(zun)守大廈業(ye)(ye)主(zhu)公約和物業(ye)(ye)管理(li)規(gui)定，合法合理(li)使用房屋，不制造環境污(wu)染、噪聲污(wu)染、空氣污(wu)染、不發生影響大廈正常生活秩(zhi)序(xu)的行為(wei)。

　　6、乙方(fang)須(xu)按時如數交納物業管理費、水電費及其(qi)他應交的費用，無(wu)正(zheng)當(dang)理由拒(ju)交、延交者按有(you)關規定處理。

　　七、甲(jia)方責任、義務

　　1、認真貫(guan)徹(che)、嚴格執行政(zheng)府和地方的法律、法規(gui)和省、市物業(ye)管(guan)理規(gui)定。

　　2、為乙方提供報(bao)批裝修所需的圖紙(zhi)及技術(shu)資料。

　　3、對(dui)承諾的(de).服(fu)務(wu)項目(mu)每(mei)年至少進行一次租戶(hu)滿(man)意度(du)的(de)調查及征(zheng)詢，不斷提高服(fu)務(wu)質量。

　　4、努力(li)為乙(yi)方營(ying)造一個良好的(de)工作和生(sheng)活環境。

　　八、法律責任

　　1、乙方違反本協議約定或(huo)違反物業(ye)管理有關(guan)規定的(de)，甲方有權(quan)對乙方進(jin)行批評、教育、勸阻，或(huo)接受業(ye)聯會委托采取其(qi)他有效措施。

　　2、乙(yi)方未能按(an)照協議之(zhi)約定(ding)交納物(wu)業管(guan)理費、水電費等費用(yong)，甲(jia)方有(you)權按(an)日加收應(ying)交費用(yong)千(qian)分之(zhi)三的滯納金(jin)。

　　九(jiu)、本(ben)協議一(yi)式兩(liang)份，甲(jia)乙雙(shuang)方各執(zhi)一(yi)份，于簽(qian)定日起生效。

　　甲(jia)方(公章(zhang))：_________

　　乙(yi)方(公(gong)章)：_________

　　法定(ding)代表(biao)人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

物業服務協議書范本2

　　本協議當事人：

　　甲 方：

　　甲方電話：

　　乙(yi) 方：深圳市萬科物(wu)業管理有限公司佛山分公司

　　乙方電話： XXXXXXX

　　本物業名(ming)稱：萬科(ke)四季花城

　　甲方(fang)所購房屋銷(xiao)售（預售）合(he)同編號：

　　甲方所購房屋基本情況(kuang)：

　　類 型 ：

　　座落位置 ：

　　建筑面積 ： 平(ping)方米。

　　根據國家(jia)《物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)條例》以及有(you)關政(zheng)府(fu)法(fa)律、法(fa)規，在自(zi)(zi)愿、平(ping)等(deng)、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就前(qian)期(qi)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服(fu)務達成如下協議(yi)。本協議(yi)適用于(yu)自(zi)(zi)房屋出售之日起(qi)至本物(wu)業(ye)(ye)業(ye)(ye)主大會與物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)企業(ye)(ye)簽訂的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服(fu)務合同生(sheng)效時(shi)止(zhi)的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)。

　　下(xia)列詞語(yu)在本協議(yi)中所賦(fu)予的定義是：

　　專有部分——指(zhi)甲方在本物業中依法取得獨(du)立(li)使用并(bing)具(ju)有排他性的(de)獨(du)立(li)空間或(huo)區(qu)域，包括上述空間或(huo)區(qu)域內(nei)專用的(de)計量設(she)施(shi)和管(guan)線接(jie)駁端以內(nei)的(de)相關設(she)施(shi)設(she)備。

　　共用(yong)(yong)部(bu)位(wei)——指住宅主體承重(zhong)結構部(bu)位(wei)（包括基礎、內(nei)外承重(zhong)墻體、柱、梁、樓板、屋頂等(deng)）、抗震結構部(bu)位(wei)、戶外墻面、門廳(ting)、樓梯間(jian)、公共通道、共用(yong)(yong)設(she)(she)備和共用(yong)(yong)設(she)(she)施(shi)使(shi)用(yong)(yong)的房(fang)屋等(deng)。

　　共(gong)用(yong)設備(bei)——指住宅小區或單幢(chuang)住宅內，共(gong)用(yong)上下水(shui)(shui)和地下排(pai)水(shui)(shui)管道(dao)、水(shui)(shui)箱、加壓水(shui)(shui)泵(beng)、電(dian)梯、天(tian)線(xian)、共(gong)用(yong)線(xian)路(lu)、照明(ming)、鍋(guo)爐、暖氣線(xian)路(lu)、煤氣線(xian)路(lu)、消防設施、共(gong)用(yong)智能化設備(bei)、其它(ta)機電(dian)設備(bei)等。

　　共(gong)用設施——指(zhi)住(zhu)宅(zhai)小區(qu)或單幢住(zhu)宅(zhai)內，公共(gong)綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性(xing)文體(ti)設施等。

　　房屋交(jiao)付使用(yong)——指甲(jia)方(fang)收到開(kai)發(fa)商交(jiao)付使用(yong)書面通(tong)知并(bing)辦(ban)(ban)理完結開(kai)發(fa)商指定(ding)的相應手(shou)續；甲(jia)方(fang)收到交(jiao)付使用(yong)書面通(tong)知后在限定(ding)期限內不辦(ban)(ban)理相應手(shou)續的，視為房屋已交(jiao)付使用(yong)。

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的.權利義務

　　1.參(can)加業主大(da)會(hui)或業主代表大(da)會(hui)，享有選(xuan)舉權(quan)(quan)、被(bei)選(xuan)舉權(quan)(quan)和(he)監督權(quan)(quan)。

　　2.監督(du)乙(yi)方的物業管(guan)理(li)服務行為，就物業管(guan)理(li)的有關(guan)問題向乙(yi)方提(ti)出意見和建議。

　　3.遵守本物(wu)業內物(wu)業共(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)部位和共(gong)(gong)用(yong)(yong)(yong)設(she)施設(she)備的使用(yong)(yong)(yong)、公共(gong)(gong)秩序和環境衛生的維護等方面的規(gui)章制(zhi)度(du)和業主臨(lin)時公約。

　　4.依據本協議在房(fang)屋交付使用后(hou)按(an)時交納(na)物業服務資金，按(an)照政府(fu)相關規定(ding)交納(na)專(zhuan)項維修資金。

　　5.裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)屋時，應事先書(shu)面告(gao)知乙方(fang)，遵守政府房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修的(de)相關規定，與乙方(fang)簽訂(ding)《裝(zhuang)(zhuang)修管(guan)理服務協議(yi)書(shu)》并(bing)嚴(yan)格(ge)遵守。

　　6.不(bu)得占用(yong)(yong)、損壞本物業(ye)的共(gong)用(yong)(yong)部(bu)(bu)位(wei)、共(gong)用(yong)(yong)設施設備或改變其(qi)使(shi)用(yong)(yong)功能(neng)，因(yin)(yin)搬(ban)遷、裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修等原因(yin)(yin)確需合(he)理使(shi)用(yong)(yong)共(gong)用(yong)(yong)部(bu)(bu)位(wei)、共(gong)用(yong)(yong)設施設備的，應事先通知乙方并(bing)經其(qi)同(tong)意后確定(ding)使(shi)用(yong)(yong)范圍和時限，并(bing)在約定(ding)的期限內恢復原狀(zhuang)，造成損失(shi)的，應予賠償。

　　7.對承(cheng)租人、使用人及訪(fang)客等違(wei)反本(ben)物(wu)業的物(wu)業管理(li)制(zhi)度(du)和業主臨時公約等造成的損失、損害承(cheng)擔連帶責任。

　　8.做好專有部(bu)分的消防(fang)(fang)安全(quan)防(fang)(fang)范工(gong)作，對專有部(bu)分用(yong)電(dian)、用(yong)氣、用(yong)水等安全(quan)負責(ze)。

　　9.按照(zhao)安全、公平、合理的原則，正(zheng)確處理物業的給(gei)排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保(bao)等(deng)方面(mian)的相鄰關系，不得(de)侵害他人(ren)的合法權益。

物業服務協議書范本3

　　甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)就“ 物業管理服務(wu)項(xiang)目（以下簡稱 物業項(xiang)目）管理事宜，經甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)充分協(xie)商(shang)，本(ben)著平(ping)等互利的(de)原則達成(cheng)如下協(xie)議：

　　一、甲(jia)方(fang)授(shou)權乙(yi)方(fang)就(jiu)“ 物(wu)業(ye)(ye)項目(mu)(mu)”的物(wu)業(ye)(ye)管理服務成立“中物(wu)聯國際物(wu)業(ye)(ye)服務（北京(jing)）有限公(gong)司(si)XX分公(gong)司(si)”（以工(gong)商(shang)管理部(bu)門最終核準(zhun)名稱為準(zhun)）簽訂前(qian)期物(wu)業(ye)(ye)服務合(he)同，應(ying)嚴(yan)格遵照地方(fang)物(wu)業(ye)(ye)管理相關法(fa)規規定開展“XXXXXX物(wu)業(ye)(ye)項目(mu)(mu)”的物(wu)業(ye)(ye)管理服務工(gong)作，并保(bao)證不(bu)得以甲(jia)方(fang)名義從事委(wei)托經營項目(mu)(mu)以外的任何活動(dong)。

　　二、管理費用和支付方式

　　1、管理費用：乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付(fu)管理費為：￥15萬元(yuan)/年，即(ji)每年壹拾(shi)伍萬元(yuan)人民幣（以上價格不(bu)含稅(shui)）。

　　2、支付方(fang)式(shi)(shi)：乙方(fang)正式(shi)(shi)接(jie)管(guan)物(wu)業后(hou)（和原來物(wu)業公司(si)交接(jie)完成后(hou)）將第一年度管(guan)理費：￥15萬(wan)元（壹(yi)拾五萬(wan)元）支付給甲方(fang)。

　　3、乙方根據物業服務合同(tong)簽訂的日期，在上(shang)一年度滿前一個月支(zhi)付下個年度管理費；不得(de)拖(tuo)欠(qian)，否則甲方有(you)權(quan)單方終(zhong)止(zhi)本協議，乙方自(zi)行承(cheng)擔所有(you)損失。

　　注：如甲方中標，未能(neng)順(shun)利進(jin)駐接管XXXXX物業項目，本管理費乙(yi)方無需繳(jiao)納(na)。

　　三、甲方權利與義務

　　1、甲方負責(ze)向乙方提供“XXXXXX物業(ye)項目”開展日常經營活動所(suo)需(xu)的(de)相(xiang)關合法有效的(de)一級物業(ye)管理資質(zhi)證明文件。

　　2、甲方支持乙方在XXXXXX物(wu)業項目的(de)(de)物(wu)業管理工作，為其提供完整的(de)(de)合法有效的(de)(de)品牌管理文件和相關資料；

　　3、甲方協(xie)助(zhu)為“XXXXXX物業(ye)項目”分公司設立專項銀行賬戶，授(shou)權乙方全(quan)權使用(yong)管理。

　　4、根據法律、法規、政策規定(ding)或因經(jing)營管理之(zhi)需要，有關文件、資料須以(yi)(yi)甲方(fang)名義報送并(bing)加蓋甲方(fang)公章的，甲方(fang)承(cheng)諾及時予以(yi)(yi)支持配合辦理。

　　5、甲方(fang)對乙(yi)方(fang)提出的(de)(de)項(xiang)目(mu)備(bei)案、項(xiang)目(mu)年檢、項(xiang)目(mu)協調等(deng)合理要求，甲方(fang)應在七(qi)個工作日(ri)內提供良(liang)好(hao)的(de)(de)協助服務。（期(qi)間由(you)此發(fa)生的(de)(de)人員(yuan)勞(lao)務及差(cha)旅費由(you)乙(yi)方(fang)承擔）

　　6、在(zai)(zai)協議有(you)(you)效期(qi)內，甲方(fang)不干涉“XXXXXX物業項目”的日常經營(ying)活(huo)動，但甲方(fang)有(you)(you)經營(ying)狀(zhuang)況、人事調整的知情權(quan)和建議權(quan)。如乙方(fang)在(zai)(zai)經營(ying)管理中(zhong)有(you)(you)損害甲方(fang)利益時，甲方(fang)有(you)(you)權(quan)制止(zhi)，并可提前終止(zhi)本(ben)協議。

　　7、甲方(fang)有權不(bu)定期對物業管(guan)理現場及(ji)管(guan)理工(gong)作進行檢查督(du)導。

　　8、在協議(yi)有效期內(nei)，甲方(fang)(fang)不承擔乙(yi)方(fang)(fang)負責管理期間(jian)的(de)的(de)任何連帶責任。由乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)的(de)擔保人全部承擔。

　　四、乙方權利與義務

　　1、乙方(fang)負責(ze)“XXXXXX物業項(xiang)目”的全(quan)面經(jing)(jing)營(ying)管(guan)理(li)工作(zuo)，合同(tong)期內，乙方(fang)自(zi)(zi)主(zhu)經(jing)(jing)營(ying)、自(zi)(zi)負盈(ying)虧、風(feng)險(xian)自(zi)(zi)擔(dan)，承擔(dan)由于(yu)“XXXXXX物業項(xiang)目”經(jing)(jing)營(ying)管(guan)理(li)發生的所有債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務的連(lian)帶責(ze)任，并為其提供經(jing)(jing)濟擔(dan)保(bao)。

　　2、乙方(fang)應遵守國家及(ji)地(di)方(fang)有關法律法規(gui)及(ji)政策，與甲方(fang)CIS規(gui)范要求，制作(zuo)(zuo)項(xiang)(xiang)目標(biao)識，配置項(xiang)(xiang)目負(fu)責人，做好項(xiang)(xiang)目備案工作(zuo)(zuo)。

　　3、乙方確保在經營管理(li)活動中應遵紀守法(fa)(fa)(fa)、誠信經營、合法(fa)(fa)(fa)用工，確保內部員(yuan)工及業主（住/租戶）的合法(fa)(fa)(fa)權益，否則，由(you)此產生(sheng)的一切(qie)后果均由(you)乙方承擔；

　　4、乙(yi)方按國家有(you)關規(gui)(gui)定招聘的“XXXXXX物業(ye)(ye)項目”物業(ye)(ye)員工，均與乙(yi)方簽訂勞(lao)動合(he)同，納(na)入乙(yi)方勞(lao)動人事(shi)管(guan)理體系，進行規(gui)(gui)范的物業(ye)(ye)管(guan)理服(fu)務(wu)培(pei)訓并經(jing)考核合(he)格后(hou)方可上崗，協(xie)議(yi)期滿后(hou)，如雙方不續簽協(xie)議(yi)，乙(yi)方必須對其妥善安置，如有(you)不良后(hou)果，則由乙(yi)方承擔(dan)；

　　5、乙方(fang)應該遵守國家(jia)工(gong)商(shang)，稅(shui)務(wu)等規定，按(an)時(shi)配合年檢，如期報稅(shui)，接(jie)收甲(jia)方(fang)的監(jian)督，如有相(xiang)關違(wei)法，違(wei)規行為自行承(cheng)擔。

　　6、乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在經(jing)營期間(jian)服務(wu)好所接管的(de)物業項目，不(bu)得(de)造成對甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)形象損壞的(de)事(shi)件(jian)，如有(you)(you)發生，將限期整改；對不(bu)整改，不(bu)接收甲方(fang)(fang)(fang)(fang)監督；甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權單方(fang)(fang)(fang)(fang)終(zhong)止此協議。

　　7、乙方(fang)在經營期間承(cheng)接(jie)的物業項(xiang)目，有義務需按照甲方(fang)提(ti)供的國家法規(gui)規(gui)定的承(cheng)接(jie)查(cha)驗要求(qiu)標準的.范圍內(nei)的物業資料、收費臺(tai)賬、設施設備(bei)臺(tai)賬復(fu)制一(yi)份(fen)甲方(fang)備(bei)案(an)，并在物業管理服務合同(tong)簽訂后一(yi)月(yue)內(nei)向甲方(fang)提(ti)供兩份(fen)原(yuan)件備(bei)案(an)。

　　8、乙(yi)方(fang)(fang)管理期間對(dui)外簽訂的所有(you)合同需上(shang)報甲方(fang)(fang)一份原(yuan)件方(fang)(fang)為(wei)有(you)效，對(dui)為(wei)上(shang)報的合同，將視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)個人(ren)行為(wei)，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔任(ren)何履約(yue)責任(ren)。

　　9、乙方應(ying)每個月將上(shang)月財務(wu)收支(zhi)報(bao)(bao)表簽(qian)字(zi)蓋(gai)章后報(bao)(bao)甲(jia)方備查(cha)，不按月及(ji)時上(shang)報(bao)(bao)處罰1000元，多次不上(shang)報(bao)(bao)視為(wei)違約(yue)。

　　10、乙方在管理項目期間必(bi)須按照國家(jia)及地方有(you)管法規進行項目備案，有(you)關人員必(bi)須擁(yong)有(you)符(fu)合(he)要求的從業資格證件。

　　五、合同終止

　　1、甲乙雙方(fang)(fang)任何一方(fang)(fang)無理由單方(fang)(fang)終止(zhi)本(ben)協議，需向(xiang)對方(fang)(fang)賠償有關損失人民幣壹拾萬元，雙方(fang)(fang)應充分配(pei)合協調政府和業主積(ji)極辦理退出事宜。

　　2、在項目物(wu)業管理(li)招(zhao)投標活動結束并明確中(zhong)標方(fang)后，若甲方(fang)未(wei)接到項目物(wu)業管理(li)中(zhong)標通知書(shu)，則乙方(fang)需向(xiang)甲方(fang)賠償投標損失費人(ren)民幣兩(liang)萬元，且本合同自動終止。

　　3、甲乙雙方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)前終(zhong)止(zhi)協(xie)議需(xu)提(ti)前三個月(yue)書面(mian)通知(zhi)對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并獲得對(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)同意(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)提(ti)前終(zhong)止(zhi)協(xie)議。本協(xie)議到期或終(zhong)止(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)無條件(jian)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)回(hui)“XXXXXX物業項(xiang)目”證件(jian)及印章等(deng)手續。由(you)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)辦(ban)理注銷，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)義(yi)務全面(mian)配合，并承擔由(you)于“XXXXXX物業項(xiang)目”經營(ying)而產生的有(you)關責任(ren)。

　　4、合(he)同到期后，若雙(shuang)方(fang)不(bu)再續簽合(he)同，雙(shuang)方(fang)應充分配合(he)協調政府和業主(zhu)積極(ji)辦理退出(chu)事宜(yi)。

　　六、合同期限

　　本(ben)合同期限為_五_年(nian)，從本(ben)協(xie)議簽訂之(zhi)日起計算(suan)，雙方可(ke)根據實際情況經雙方協(xie)商提前(qian)終止(zhi)或續期。

　　七、其他事宜

　　乙(yi)方(fang)擔(dan)保(bao)方(fang)作為乙(yi)方(fang)的擔(dan)保(bao)人對乙(yi)方(fang)執行(xing)本(ben)合同(tong)提(ti)供擔(dan)保(bao)，對乙(yi)方(fang)的違約造成的損失承擔(dan)連帶責任。

　　其它未(wei)盡事宜，雙方協(xie)商解決。協(xie)商不成的，應向原告所在地人(ren)民(min)法院提起訴訟。

　　本協議一式(shi)六份，甲乙雙方各持三(san)份。自雙方法(fa)定代表(biao)(biao)人或其授(shou)權代表(biao)(biao)人簽字并(bing)加蓋(gai)單位公章(zhang)或合同(tong)專用章(zhang)之日起生效。

　　甲方： （公章） 乙方：

　　授權委托人： 乙方擔保方：

　　年 月 日

物業服務協議書范本4

　　第一章總則

　　第一條

　　本合同當事人

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙(shuang)方依據有關(guan)(guan)法律(lv)、法規(gui)及乙方與售房單位簽(qian)訂的《_______市商品(pin)房買賣合同》（編號：___________）內的有關(guan)(guan)物(wu)業管(guan)理的約定，雙(shuang)方在(zai)自愿、平(ping)等、友好(hao)協商的基礎上，就前期物(wu)業服務達成如下協議。

　　前期物業服務(wu)時間是指：從乙(yi)方接(jie)到售(shou)房(fang)單位開出的《房(fang)屋(wu)進住通知單》之日起至(zhi)業主(zhu)大會委托(tuo)業主(zhu)委員(yuan)會與甲方簽訂(ding)《物業服務(wu)合同》時止。

　　第二條物(wu)業(ye)基本情(qing)況本物(wu)業(ye)名稱：_______市_______文化居住區(qu)_______區(qu)

　　座落(luo)位置：_______區_______樓_______單(dan)元_______室

　　建(jian)筑面積：___________平方(fang)米

　　第三條(tiao)甲方提(ti)供服務(wu)的(de)收益人為本(ben)物(wu)業的(de)全(quan)體業主和物(wu)業使(shi)用人，本(ben)物(wu)業的(de)全(quan)體業主和物(wu)業使(shi)用人均(jun)應對履行本(ben)協議承擔相(xiang)應的(de)責任。

　　第二章雙方的權利和義務

　　第四條甲方的權(quan)利義務

　　一、對房屋共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施設備、綠化、環境衛生、公共(gong)秩序、交通等項(xiang)目進行(xing)維護、修繕、服務(wu)與管理；

　　二、在本(ben)物業(ye)設立服務機構，對本(ben)物業(ye)進(jin)行專業(ye)化(hua)物業(ye)管理；

　　三、根據(ju)有關法規和政策，結合實際(ji)情況(kuang)，制(zhi)定本物(wu)業的管理制(zhi)度；

　　四、建立健全本物業(ye)的物業(ye)管理檔案(an)資料；

　　五、制止(zhi)違反《物業(ye)管(guan)理業(ye)主臨時公約》、《住(zhu)戶手冊(ce)》和(he)本物業(ye)的(de)管(guan)理規定的(de)行為；

　　六、可(ke)委托專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)公司承擔本物(wu)業(ye)(ye)的專(zhuan)(zhuan)項(xiang)管理與服務業(ye)(ye)務，但不得將本物(wu)業(ye)(ye)的整體管理責任(ren)轉讓給第三方；

　　七、依據本協議向乙方(fang)收取物(wu)業(ye)服務費用(yong)及其他費用(yong)；

　　八、編制(zhi)物業服務(wu)及(ji)財務(wu)年度(du)計劃；

　　九、每(mei)六(liu)個月向乙(yi)方公布物(wu)業(ye)費用(yong)收支(zhi)賬(zhang)目；

　　十、提前將房屋裝飾裝修(xiu)的(de)注意(yi)事(shi)項和限期條件書面告知(zhi)乙方(fang)，并(bing)與乙方(fang)訂立《房屋裝飾裝修(xiu)管理服務協議(yi)》；

　　十一、向乙方提供房屋自用(yong)部位、自用(yong)設(she)施設(she)備維修養護(hu)等有(you)償的(de)服務；

　　十(shi)二、法律法規(gui)規(gui)定的其他權利義(yi)務。

　　第五(wu)條乙方的(de)權利及義務

　　一、享有(you)并(bing)履行《物(wu)業管(guan)理(li)條例》中(zhong)規定(ding)的業主在物(wu)業管(guan)理(li)活動中(zhong)的權利(li)及義務；

　　二、監督甲方的(de)物業管理(li)行為，就物業管理(li)的(de)有關問題向甲方提出意見和建議；

　　三、參加(jia)業主大會(hui)或(huo)業主代表(biao)大會(hui)，享有選(xuan)舉(ju)權(quan)、被選(xuan)舉(ju)權(quan)和監(jian)督(du)權(quan)；

　　四(si)、遵守《住(zhu)宅使用說明書》、《住(zhu)宅質量(liang)保證書》、《業主臨(lin)時公約》、《住(zhu)戶手冊(ce)》、本協議以及本物業的管(guan)理規定；

　　五、依據(ju)政府(fu)有關規定(ding)和購房(fang)合同(tong)規定(ding)，辦理入住手續時(shi)，乙(yi)方(fang)應交(jiao)納公(gong)共維修基金；

　　六、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)時，必須(xu)辦理裝(zhuang)修(xiu)手續(xu)，并遵守物業在房屋裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)方面的管理規定；

　　七、依(yi)據本協議向甲方交(jiao)納(na)物業服務(wu)費(fei)用及其(qi)他費(fei)用；

　　八、不得占用(yong)、損壞本物業的共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施(shi)設備或改變其使用(yong)功能(neng)；

　　九、支(zhi)持并協助甲方依法所進行的物(wu)業管理和經營活動(dong)；

　　十(shi)、轉(zhuan)讓(rang)(rang)物業時，事先通知甲方(fang)，告(gao)知受讓(rang)(rang)方(fang)與甲方(fang)簽(qian)訂本協議和遵守《業主臨時公約》承(cheng)諾書的內容，交(jiao)清轉(zhuan)讓(rang)(rang)前的物業服(fu)務費(fei)用及其他費(fei)用；

　　十一、在(zai)使用獨立采暖爐時(shi)必須按照《使用說明書(shu)》的(de)要(yao)求操作，遵守供暖系(xi)統（采暖爐）運(yun)行《承(cheng)諾(nuo)書(shu)》的(de)內容，以(yi)免發(fa)生人身危害；

　　十二、頂(ding)層平(ping)(ping)臺不(bu)得搭建陽(yang)(yang)光(guang)屋、遮(zhe)陽(yang)(yang)蓬、鐵(tie)架、藤架等(deng)任(ren)何(he)封閉(bi)或半封閉(bi)式建筑；平(ping)(ping)臺內種植灌木、花卉(hui)不(bu)得超(chao)過女(nv)兒墻(qiang)高(gao)度(du)；不(bu)得堆放易燃易爆物(wu)品；保持平(ping)(ping)臺的環境衛生；

　　十(shi)三、在房屋室(shi)內裝飾裝修時禁止破壞在地(di)面敷設的采暖管線；

　　十四、法律(lv)、法規(gui)規(gui)定的其他權利義務(wu)。

　　第三章物業管理服(fu)務內容

　　第(di)六條房屋建(jian)筑共(gong)用(yong)部(bu)位的維(wei)護、養(yang)護和管理共(gong)用(yong)部(bu)位是(shi)指(zhi)房屋主(zhu)體承(cheng)重結(jie)構部(bu)位（包括(kuo)基穿內(nei)外(wai)承(cheng)重墻體、柱、梁、樓(lou)板(ban)、屋頂(ding)等）、戶外(wai)墻面、公共(gong)門(men)廳、樓(lou)梯間、走廊通道等。

　　第(di)七(qi)條房屋共用設施設備(bei)及其(qi)運行的維護和管理

　　共用設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)(bei)是指不為單個產權人(ren)(ren)所(suo)有而為產權人(ren)(ren)所(suo)共有并共同使用的(de)(de)(de)設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)(bei)，包括共用的(de)(de)(de)上下水(shui)(shui)管(guan)(guan)道（自(zi)來水(shui)(shui)分戶水(shui)(shui)表以(yi)外(wai)計費水(shui)(shui)表以(yi)內的(de)(de)(de)上水(shui)(shui)管(guan)(guan)道、樓(lou)內下水(shui)(shui)立(li)管(guan)(guan)及(ji)通向(xiang)污水(shui)(shui)井(jing)的(de)(de)(de)下水(shui)(shui)管(guan)(guan)道）、雨水(shui)(shui)管(guan)(guan)、水(shui)(shui)箱(xiang)、加(jia)壓水(shui)(shui)泵、共用照(zhao)明(ming)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)(shi)、綠地、道路(lu)、溝渠(qu)、池、井(jing)、樓(lou)道、郵(you)政信箱(xiang)、避(bi)雷(lei)裝置、電(dian)子對(dui)講防盜門、紅外(wai)線周界報警系統、空調(diao)冷凝(ning)水(shui)(shui)管(guan)(guan)、化糞池、物(wu)業管(guan)(guan)理(li)區(qu)域的(de)(de)(de)外(wai)圍護欄、圍墻和(he)共用設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)(bei)使用的(de)(de)(de)房(fang)屋等。

　　第八條園藝及環境衛生

　　一、區內共用(yong)綠化、園藝小品(pin)等(deng)的管(guan)理(li)和(he)養護；

　　二、公共環境(jing)的(de)衛生清潔(jie)、房屋共用部(bu)位的(de)清潔(jie)衛生、生活垃圾(ji)的(de)收集(ji)、清運（不含垃圾(ji)消(xiao)納場(chang)的(de)管理及建筑裝飾(shi)垃圾(ji)收集(ji)和清運）。

　　第九條安全及消(xiao)防(fang)

　　一(yi)、協(xie)助(zhu)公安部門維(wei)護(hu)本物業公共(gong)區(qu)域內的（即小(xiao)區(qu)規劃紅線(xian)以內，業主戶(hu)門以外）公共(gong)秩序（不承擔人身、財產的保險、保管(guan)責任）；

　　二、做好消(xiao)(xiao)防教育宣傳(chuan)工(gong)作(zuo)，加強消(xiao)(xiao)防培訓及演練，積(ji)極配合當(dang)地消(xiao)(xiao)防部(bu)門做好消(xiao)(xiao)防安(an)全(quan)的防范工(gong)作(zuo)。

　　第(di)十條交通(tong)秩序與車輛(liang)停放(fang)對本物業(ye)區域內的(de).交通(tong)狀況進行預(yu)測和安排，確

　　保本(ben)物(wu)業區域內(nei)車輛停放有序、交(jiao)通(tong)順(shun)暢（不承擔人身、財產的保險、保管責任(ren)）。

　　第十一條檔案資料(liao)

　　一、對本(ben)物業(ye)的房屋竣工、設(she)施設(she)備及接管驗收檔案、圖紙、資料(liao)進行管理(li)；

　　二、對業主及(ji)非(fei)業主使用(yong)人的(de)檔(dang)案資料(liao)進行管理。

　　第十二條房屋裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修管理(li)

　　一、依照相關法律法規(gui)及物業管(guan)(guan)理部門(men)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)(guan)理有(you)關規(gui)定，對本物業裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進行管(guan)(guan)理；

　　二、按_______文化居(ju)住區《房(fang)屋裝飾(shi)(shi)裝修(xiu)管理服務(wu)協議(yi)》及《房(fang)屋裝飾(shi)(shi)裝修(xiu)管理規定(ding)》執(zhi)行(xing)。

　　三、收費標準：

　　l 裝修(xiu)押金：_______元（業主交(jiao)納_______元，裝修(xiu)企業交(jiao)納_______元）

　　l 裝修管理費(fei)：_______元/套（由(you)裝修企業交納(na)）

　　l 裝修(xiu)垃圾清運費：_______元/自然間（由(you)業(ye)主交納）

　　第十三條其他管理服(fu)務事項

　　一(yi)、向業(ye)主提供對(dui)房(fang)屋自用部位、自用設施及設備的有(you)償(chang)維修、養護(hu)；

　　二、向(xiang)業主(zhu)和使用(yong)人提供(gong)各類(lei)特約(yue)有償的服務；

　　三、根據本(ben)物業內的情況和特點，開展形式(shi)多(duo)樣的有償社區服務及商務服務；

　　四、法律政策(ce)及(ji)協議規定的其他事(shi)項。

　　第十四(si)條協議(yi)期(qi)限(xian)本協議(yi)自(zi)_______年_______月_______日 起(qi)至本小區(qu)業(ye)主大會選舉產生(sheng)的業(ye)主委員會與(yu)甲方簽(qian)訂《物業(ye)服務合同》時止(zhi)。

　　第四(si)章物(wu)(wu)業服(fu)務標準(zhun)物(wu)(wu)業服(fu)務標準(zhun)會執行《_______市(shi)住宅物(wu)(wu)業管理(li)服(fu)務標準(zhun)》京國(guo)土房(fang)管物(wu)(wu)[2003] 950號文件規(gui)定的經(jing)濟適(shi)用房(fang)物(wu)(wu)業管理(li)服(fu)務標準(zhun)以(yi)及本(ben)合同的有關規(gui)定。

　　第五(wu)章物業(ye)服務費(fei)用和其他費(fei)用

　　第十五條物業(ye)服(fu)務(wu)費(fei)（不包括房(fang)屋共用(yong)部位、共用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)大中修、更新、改造的費(fei)用(yong)）

　　一、住宅按_______元/月建筑平方米(mi)（包括：物業公共(gong)區域保潔、公共(gong)秩序的(de)維(wei)護(hu)、小(xiao)區綠地養護(hu)、化糞池清掏、房屋(wu)及小(xiao)區共(gong)用(yong)部位(wei)共(gong)用(yong)設(she)備設(she)施的(de)小(xiao)修、小(xiao)區日(ri)常綜合管理(li)）；

　　二、躍(yue)層(ceng)（六躍(yue)七）住宅需加(jia)(jia)壓供水(shui)，加(jia)(jia)收加(jia)(jia)壓水(shui)泵運(yun)行費(fei)_______元(yuan)/月建筑平(ping)方米；

　　三、物業服務費用標準(zhun)將(jiang)按_______市(shi)法規、政策調整；

　　四、交納(na)費用時(shi)間：每年(nian)_______月_______日前交納(na)下一年(nian)度(du)的物業(ye)服務費。

　　第十六條其他有償的服(fu)務費用（此項費用不屬于(yu)物業(ye)服(fu)務費用，收(shou)費標準執行(xing)政府(fu)規定，并根據政策進行(xing)相應調(diao)整）

　　一、車位及其(qi)使(shi)用(yong)管(guan)理服務費：按市(shi)物(wu)價部(bu)門批(pi)準的《停車場（庫）車輛收(shou)費標準》收(shou)取；

　　1、 大型機動車(che)位(wei)地面停車(che)位(wei)：_______元/輛(liang)月(yue)

　　2、 小型機動車位(wei)(wei)地面停車位(wei)(wei)：_______元/輛(liang)月

　　3、 露(lu)天停(ting)車場臨時停(ting)放機(ji)動車收費標準(zhun)：（第一(yi)小時不(bu)收費）

　　小型車(che)：_______元(yuan)/_______小時、大型車(che)：_______元(yuan)/_______小時

　　二、為滿足住戶需要提供的(de)(de)各項有(you)償(chang)(chang)的(de)(de)服(fu)(fu)務價格另議(yi)，見《住戶手冊》附件《有(you)償(chang)(chang)的(de)(de)服(fu)(fu)務價目(mu)表》；

　　三(san)、符合相關(guan)法規(gui)、政策的其他有償(chang)的服務費用。

　　第十七條代收(shou)代繳費用(yong)(yong)（此項費用(yong)(yong)不屬于物業服務(wu)費用(yong)(yong)，收(shou)費標(biao)準執行政府規定，并根據政策(ce)進行相(xiang)應調整(zheng)）

　　如受有關部門或單位(wei)的委托，甲方可(ke)提供水(shui)費(fei)、電費(fei)、燃氣(qi)費(fei)等費(fei)用的代(dai)收代(dai)繳(jiao)服務。

　　1、公共(gong)樓(lou)道燈電(dian)費（含樓(lou)宇對講）：_______元(yuan)/度，由本(ben)單元(yuan)全體(ti)業主均攤；

　　2、生(sheng)活垃圾清運費：_______元/戶年；

　　3、有線電視收視費：_______元/戶月；

　　4、自來水(shui)：_______元/噸(dun)；

　　5燃氣：_______元/立方米；

　　6、交費時間(jian)：按月/年(nian)交納。

　　第十八(ba)條(tiao)公共(gong)部位、公共(gong)設(she)施、設(she)備維修基(ji)金

　　一(yi)、按(an)照《關于(yu)歸(gui)集住宅共用部(bu)(bu)位共用設(she)施(shi)(shi)設(she)備(bei)維修(xiu)基(ji)金的(de)通知(zhi)》（京房地物字[1999]第1088號）的(de)規定，各產權(quan)人在其(qi)購(gou)買房屋時，須按(an)購(gou)房款_______%的(de)比例繳納共用部(bu)(bu)位共用設(she)施(shi)(shi)設(she)備(bei)維修(xiu)基(ji)金。

　　二、共用(yong)部位共用(yong)設施設備維修(xiu)基金使用(yong)和管理按政府(fu)有關(guan)文件執行。

　　三、共(gong)用部(bu)位(wei)共(gong)用設(she)施設(she)備維修基金不敷使用時(shi)，經房地產行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門或業委會研究決定，按(an)建筑(zhu)面積比(bi)例(li)向產權人續籌(chou)。

　　四(si)、產(chan)權人在出售、轉讓、抵押(ya)或饋(kui)贈(zeng)其單元時(shi)(shi)，所繳交的共用部(bu)位共用設施設備維修基金不予退(tui)還，隨房(fang)屋所有(you)權同時(shi)(shi)過戶。

　　第六章違約責任

　　一(yi)、甲方(fang)違反本協議，未(wei)(wei)達(da)到管理服務質量約定目標的，乙(yi)方(fang)有權要求甲方(fang)限(xian)期改(gai)正，逾期未(wei)(wei)改(gai)正給乙(yi)方(fang)造成損失(shi)的，甲方(fang)承擔相應(ying)的法律責任(ren)；

　　二、乙(yi)(yi)方違反協議，致使甲方未能(neng)達到管理服務質量(liang)約定目標的，甲方有權要(yao)求乙(yi)(yi)方限(xian)期改正，逾(yu)期未改正給甲方造成損失的，乙(yi)(yi)方承擔法律責任；

　　三(san)、甲(jia)方違反(fan)協議，擅(shan)自提(ti)高收費標(biao)準的，乙方有權要求甲(jia)方清退超標(biao)部分費用(yong)，退還利息(xi)支付違約金；

　　四、乙(yi)方(fang)(fang)違反協(xie)議，不(bu)按本協(xie)議約(yue)定的(de)收(shou)費標準和時間(jian)交納有關(guan)費用的(de)，甲方(fang)(fang)有權要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)補交，并從逾期之日起每日加收(shou)應繳費用千分之三的(de)的(de)滯納金。

　　第七章附則

　　第十(shi)九條為維護公眾、

　　業主、使用人(ren)的(de)切身利益，在不可預見情況(kuang)下，如(ru)發生(sheng)燃氣泄(xie)露、漏電(dian)、火災(zai)、水管破(po)裂、救助人(ren)命、協助公安機關執行任務(wu)等突發事件(jian)，甲方因采取緊急(ji)措施造成乙(yi)方必要的(de)財產損失的(de)，雙(shuang)方按有關法(fa)律規定處理。

　　第(di)二十(shi)條在本(ben)協(xie)議執行(xing)期間(jian)，如遇(yu)國家(jia)政(zheng)策調整及(ji)其他不可抗力(li)，致使協(xie)議無法(fa)履行(xing)，雙方按(an)有(you)關法(fa)律規定處理。

　　第二十一(yi)條本協議在履行(xing)(xing)中如發生爭(zheng)執(zhi)，由雙(shuang)方友(you)好協商解(jie)(jie)決(jue)，或(huo)向物業管(guan)理行(xing)(xing)政主管(guan)部門申請(qing)(qing)調解(jie)(jie)，若(ruo)協商無效，可向仲(zhong)裁(cai)委(wei)員(yuan)會申請(qing)(qing)仲(zhong)裁(cai)，或(huo)向人民法院起訴(su)。

　　第(di)二十二條(tiao)本(ben)協(xie)議內空(kong)格部分填寫(xie)的文(wen)(wen)字(zi)與印(yin)刷文(wen)(wen)字(zi)具有同(tong)等效力，《房屋(wu)使用(yong)(yong)說明書(shu)(shu)》、《質量保證書(shu)(shu)》、《住戶手冊(ce)》、遵守《業主臨時公約》承諾(nuo)書(shu)(shu)、頂層平臺使用(yong)(yong)《承諾(nuo)書(shu)(shu)》和供暖系統(tong)（采暖爐(lu)）運(yun)行《承諾(nuo)書(shu)(shu)》為本(ben)協(xie)議的附(fu)件。

　　第二十(shi)三條本協議一式貳份，甲(jia)、乙雙方(fang)各執壹(yi)份，具有同等(deng)法律(lv)效力。

　　第二十四(si)條本(ben)協(xie)議(yi)自簽字(zi)之(zhi)日起(qi)生效(xiao)。本(ben)協(xie)議(yi)中未規定(ding)事宜，均(jun)遵照國家有關法(fa)律、法(fa)規和規章(zhang)執行(xing)。

　　甲方(fang)簽章：______________物業管理(li)經營(ying)公司(si)乙方(fang)簽章：

　　法定(ding)代表(biao)人： 業主簽字：

　　經 辦 人(ren)： 委 托 人(ren)：

　　簽訂(ding)日(ri)期(qi)： 年月 日(ri)

　　附件1

　　承諾書

　　為維護小區(qu)的管理，本人(ren)同意遵守《_______文化居(ju)住(zhu)區(qu)頂層平臺(tai)管理規定》中的一切條(tiao)款，如有違約，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損(sun)失。

　　《_______文(wen)化居住區(qu)頂層(ceng)平臺管理規定》

　　1、禁(jin)止在(zai)平臺上(shang)亂(luan)搭亂(luan)建各種房屋，一經發現，須及時(shi)拆除；

　　2、禁止從(cong)平(ping)臺上往下扔物品、潑水等(deng)，以(yi)防砸傷路人及破壞小區公共衛(wei)生；

　　3、禁(jin)止在(zai)平臺(tai)上非法(fa)聚(ju)會(hui)、聚(ju)眾賭博等其他(ta)非法(fa)活動；

　　4、禁止在平臺上(shang)支、立各(ge)種廣告招牌；

　　5、禁止在平臺內飼養家禽、家畜(chu)等；

　　6、禁(jin)止擅自(zi)翻越平(ping)(ping)臺(tai)，在平(ping)(ping)臺(tai)外沿及(ji)屋瓦處行走；

　　7、禁止將平臺上護墻打通、拆除；

　　8、禁止在平臺上進行燒烤，以防火災(zai)發生及(ji)造成(cheng)環境污染；

　　9、禁止在平臺上(shang)大聲喧嘩，以(yi)免影響他人正常工作(zuo)和休(xiu)息；

　　10、禁止在(zai)平臺(tai)上私(si)自安裝、使用(yong)電網；

　　11、只允許(xu)種植(zhi)(zhi)(zhi)盆(pen)栽類植(zhi)(zhi)(zhi)物，禁止在平(ping)臺(tai)上鋪土種植(zhi)(zhi)(zhi)各(ge)類花草尤其是攀(pan)巖類植(zhi)(zhi)(zhi)物；

　　12、禁止在平臺上(shang)燃(ran)放煙花(hua)爆竹；

　　13、禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱(re)水器。

　　附件2

　　供(gong)暖系(xi)統(tong)（采暖爐）運行承諾書(shu)

　　為了維(wei)護業(ye)主(zhu)住房的(de)正(zheng)常(chang)供(gong)暖，本(ben)人同意遵守本(ben)承(cheng)諾書(shu)中的(de)一切(qie)條款，如有違約，愿承(cheng)擔相應違約責任及所造成(cheng)的(de)一切(qie)損失。

　　1、 在(zai)使用(yong)鍋爐進行采(cai)暖前仔細閱(yue)讀(du)采(cai)暖爐的使用(yong)說明。

　　2、 采暖系(xi)統包括采暖爐、采暖管線及設備、室內溫控(kong)面板(ban)、分流器(qi)、閥(fa)門等(deng)。

　　3、 無論(lun)是否(fou)裝修或居住，在(zai)冬季保證將(jiang)鍋(guo)爐設置在(zai)低溫防凍(dong)運行狀態(tai)，以免凍(dong)壞(huai)采(cai)暖(nuan)管線設備和爐內配件(jian)，造成損失。

　　4、 采暖(nuan)系統(tong)在(zai)(zai)運行中，每天(tian)觀察鍋爐的水壓是否在(zai)(zai)1～2kg之間，若低于此水壓及時補水，并注意(yi)放出系統(tong)內的空氣(qi)。

　　5、 采暖系統(tong)(tong)運行期間經常對采暖系統(tong)(tong)進行檢查(cha)，如發現(xian)問題(ti)應及(ji)時通知采暖爐廠家或聯(lian)系物(wu)業公(gong)司(si)。如您不(bu)便，可委托物(wu)業管(guan)理(li)公(gong)司(si)管(guan)理(li)并(bing)辦理(li)采暖系統(tong)(tong)托管(guan)低溫運行協議，以保證(zheng)采暖系統(tong)(tong)安全、正常運行。

　　6、 采暖系統運行需足(zu)夠(gou)的燃(ran)氣和電源(yuan)，才能達到自保。保證在電表和燃(ran)氣表中輸(shu)入足(zu)夠(gou)的能源(yuan)，短缺(que)時及時補充

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