簡(jian)單的(de)二手房房協議書

　　在生活中(zhong)，我(wo)們(men)都跟(gen)協(xie)議(yi)書有(you)著(zhu)直接或間接的(de)(de)聯系，協(xie)議(yi)書的(de)(de)簽訂是雙方或數方之間權利(li)義務(wu)的(de)(de)最好(hao)規(gui)范(fan)。擬起協(xie)議(yi)書來就毫無(wu)頭緒？以(yi)下是小編為(wei)大家收集(ji)的(de)(de)簡(jian)單的(de)(de)二手房房協(xie)議(yi)書，歡迎大家借鑒(jian)與參(can)考，希望對大家有(you)所幫助。

　　甲方(fang)（出賣人）：身份證號碼(ma)：住址：

　　乙方（買(mai)受(shou)人）：身份證號碼：住址：

　　根(gen)據《中華(hua)人民共(gong)和國城市房(fang)地產管理法(fa)》、《中華(hua)人民共(gong)和國合同法(fa)》及相關法(fa)律法(fa)規之(zhi)規定(ding)，甲、乙雙方在(zai)平(ping)等、自愿、協(xie)商(shang)的基(ji)礎上就買賣房(fang)屋達成如(ru)下協(xie)議，以茲共(gong)同信守執(zhi)行。

　　一(yi)、概(gai)況(kuang)及轉讓(rang)內容一(yi)、甲(jia)方(fang)自愿將坐(zuo)落(luo)在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積平方(fang)米(mi)（以甲(jia)方(fang)持有(you)的(de)房產證登記為(wei)準）的(de)房屋出售給乙方(fang)，房屋所有(you)權(quan)證書號(hao)為(wei)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　二、合同(tong)價(jia)款雙方(fang)商定房地產(chan)成交價(jia)格(ge)為人民(min)幣（大(da)寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小寫＿＿＿＿＿＿元），成交價(jia)格(ge)已經(jing)包括本合同(tong)第一條所(suo)列全部內(nei)容(rong)轉讓之價(jia)格(ge)。辦(ban)理產(chan)權過戶所(suo)需(xu)的稅(shui)費(fei)按照國家規定執(zhi)行，不包含在合同(tong)價(jia)款中，此費(fei)用由乙方(fang)承擔。

　　三、合(he)(he)同價款(kuan)的支付(fu)乙(yi)方(fang)在本合(he)(he)同簽訂之日起(qi)＿＿日內支付(fu)人民幣（大寫）（小寫元）作為(wei)定金。乙(yi)方(fang)在辦理完房屋所(suo)有權過(guo)戶(hu)后＿＿日內支付(fu)合(he)(he)同價款(kuan)的全(quan)部費用。

　　四、甲方義務

　　1．甲(jia)方保(bao)證該(gai)房(fang)屋(wu)不(bu)存在產權糾紛；未(wei)(wei)設定抵押、未(wei)(wei)出租、未(wei)(wei)被查(cha)封或存有其他權利瑕疵；甲(jia)方保(bao)證其對該(gai)房(fang)屋(wu)享有獨立(li)處分(fen)權；保(bao)證該(gai)房(fang)屋(wu)不(bu)被他人合法(fa)追索。

　　2．甲(jia)方應(ying)如實(shi)向乙方說明(ming)該房屋(wu)使用過(guo)(guo)程中的重大事項，提供購房、物業(ye)、公(gong)(gong)共(gong)修基金(jin)等(deng)手續及合同(tong)；結清房屋(wu)所(suo)有(you)權過(guo)(guo)戶前的有(you)關(guan)費用（包括但不(bu)限于物業(ye)管理費、供水、電(dian)力、供暖(nuan)、煤氣、有(you)線電(dian)視、網絡、電(dian)話、公(gong)(gong)共(gong)維修基金(jin)等(deng)），出示有(you)關(guan)交費證明(ming)。

　　3．甲方應當共(gong)同與乙方辦理房屋所有權、土地使用權過(guo)(guo)戶(hu)手(shou)續，為過(guo)(guo)戶(hu)提(ti)供必要的文件(jian)、資料和(he)便(bian)利。

　　五、乙方義務

　　1．按照本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)，及時支(zhi)付(fu)(fu)房款(kuan)，如(ru)未能(neng)在合(he)同(tong)(tong)規定(ding)時間(jian)能(neng)交付(fu)(fu)余(yu)款(kuan)，甲(jia)方有權(quan)終止合(he)同(tong)(tong)并(bing)沒收定(ding)金(jin)。

　　2．乙方(fang)應于甲(jia)方(fang)共同辦理房屋所(suo)有權(quan)及土地使用權(quan)過戶(hu)、物業(ye)移交手續。

　　六、產權過(guo)戶(hu)及入(ru)住甲乙(yi)雙方應當在(zai)(zai)本合(he)同簽訂之日起(qi)＿＿日內(nei)共同前往房屋(wu)所(suo)在(zai)(zai)地(di)房屋(wu)行(xing)政管理(li)(li)部(bu)門(men)辦理(li)(li)房屋(wu)所(suo)有(you)權過(guo)戶(hu)手續，并(bing)按約支付相應稅(shui)費。土(tu)地(di)使用(yong)權證的(de)屋(wu)所(suo)有(you)權證后的(de)兩(liang)日內(nei)由(you)雙方共同前往土(tu)地(di)行(xing)政管理(li)(li)部(bu)門(men)辦理(li)(li)，并(bing)按國家(jia)規(gui)定(ding)支付相應稅(shui)費。甲方應當在(zai)(zai)房屋(wu)所(suo)有(you)權過(guo)戶(hu)完畢之日起(qi)兩(liang)天(tian)內(nei)騰退房屋(wu)，辦理(li)(li)完物業(ye)更名等(deng)移(yi)交(jiao)手續，結算(suan)所(suo)有(you)有(you)關費用(yong)，以便乙(yi)方入(ru)住，需要乙(yi)方予以協(xie)助的(de)，乙(yi)方應當協(xie)助。。

　　七、違約責任

　　1．甲方違約

　　（1）甲(jia)方(fang)(fang)未履行甲(jia)方(fang)(fang)義務(wu)，致使乙(yi)方(fang)(fang)在本合同簽訂之日起三個月內不(bu)能取(qu)得房屋所有(you)權或不(bu)能正常使用該房屋的，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)權解除合同，甲(jia)方(fang)(fang)應當全額返還乙(yi)方(fang)(fang)已經支(zhi)付的價款，并向乙(yi)方(fang)(fang)支(zhi)付合同價款＿＿%的違(wei)約金。

　　（2）甲方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)如實(shi)告(gao)知乙方(fang)(fang)(fang)有關情況(kuang)，存在欺詐行為致使合(he)(he)同(tong)目的(de)不(bu)(bu)能實(shi)現的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)有權解(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)，并有權要求甲方(fang)(fang)(fang)雙倍返還(huan)乙方(fang)(fang)(fang)已經(jing)支(zhi)付的(de)合(he)(he)同(tong)價款(kuan)。

　　（3）甲(jia)方(fang)(fang)未按約結清(qing)有關(guan)費(fei)用，影響乙(yi)方(fang)(fang)正常(chang)使用該房屋的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)當自行(xing)及時結清(qing)有關(guan)費(fei)用，并向乙(yi)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)未結費(fei)用＿＿%的(de).違(wei)約金。乙(yi)方(fang)(fang)已經代為(wei)支(zhi)付(fu)該費(fei)用的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)還(huan)應(ying)當全額返還(huan)。

　　2．乙方違約

　　（1）乙(yi)方(fang)未按(an)約支付(fu)合同價款的(de)，自支付(fu)期滿(man)次(ci)日起按(an)照未付(fu)金額的(de)日萬分之支付(fu)違約金；逾期超(chao)過日的(de)，甲方(fang)有權解除(chu)合同。第(di)2/3頁

　　（2）因(yin)乙方原因(yin)不能辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)過戶的，甲(jia)(jia)方履行(xing)期限順延，乙方應向(xiang)甲(jia)(jia)方支付合同總(zong)金額%的違約金。八、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)風險(xian)的轉移房(fang)(fang)(fang)屋(wu)毀損、滅(mie)失(shi)的風險(xian)自乙方自取得房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證書(shu)之日起移轉至乙方。

　　九、爭議解決在(zai)執行(xing)本協議的(de)過程中，如(ru)甲(jia)、乙雙方發(fa)生爭議，先協商解決。協商不成時，任何一(yi)方均可(ke)向房(fang)屋(wu)所在(zai)地(di)有管轄權的(de)人民法院(yuan)提起訴訟。

　　十、合同(tong)生效生效；本合同(tong)一式三份，具有(you)同(tong)等法律效力，甲乙雙方各(ge)執(zhi)一份，房屋行政管理部門一份。

　　甲(jia)方(fang)（簽章(zhang)）：乙方(fang)（簽章(zhang)）：

　　聯(lian)(lian)系電(dian)話：聯(lian)(lian)系電(dian)話：

　　年月日年月日

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