營業工作計劃模(mo)板匯總5篇

　　時間(jian)過得真快，總在不經意間(jian)流逝(shi)，相信大家(jia)(jia)對即將到來的(de)工作(zuo)生(sheng)活滿(man)心期待吧(ba)！現(xian)在的(de)你(ni)想必不是(shi)在做計(ji)劃，就(jiu)是(shi)在準備做計(ji)劃吧(ba)。什么樣(yang)的(de)計(ji)劃才(cai)是(shi)好的(de)計(ji)劃呢？以(yi)下是(shi)小編為(wei)大家(jia)(jia)收(shou)集(ji)的(de)營業(ye)工作(zuo)計(ji)劃5篇，歡(huan)迎大家(jia)(jia)分(fen)享。

營業工作計劃 篇1

　　這是一篇精選前臺營業員(yuan)工(gong)作(zuo)(zuo)計劃范文，文章通過對自身工(gong)作(zuo)(zuo)的(de)(de)認識(shi)、工(gong)作(zuo)(zuo)中問題的(de)(de)分(fen)析以及(ji)彌補不足的(de)(de)方法三(san)方面內容(rong)的(de)(de)闡(chan)述(shu)，展現了前臺營業員(yuan)對本職(zhi)工(gong)作(zuo)(zuo)的(de)(de)盡職(zhi)盡責。下面讓我們一起來看看吧！

　　時光飛(fei)逝(shi)，不知不覺又(you)迎(ying)來新的一(yi)年。在(zai)已(yi)過去(qu)的20xx年里，我在(zai)公司領導和同事的關心幫助下(xia)，順(shun)利完(wan)成了相應的工作，現(xian)對20xx年的工作做(zuo)一(yi)個計劃(hua)。

　　20xx年10月，很榮幸被選進(jin)公司(si)，做前臺營(ying)業(ye)(ye)員(yuan)(yuan)。前臺營(ying)業(ye)(ye)員(yuan)(yuan)是展現公司(si)形象的(de)第一人，在工(gong)作(zuo)(zuo)中，我嚴格(ge)按(an)照公司(si)要求，工(gong)裝(zhuang)上崗，熱情對待(dai)每(mei)一位來訪客聯通(tong)營(ying)業(ye)(ye)廳的(de)客戶(hu)。接(jie)(jie)觸(chu)客戶(hu)多(duo)，需(xu)要協調(diao)(diao)的(de)事情多(duo)，除了正常的(de)收費(fei)、辦理(li)業(ye)(ye)務等工(gong)作(zuo)(zuo)外，在接(jie)(jie)待(dai)用戶(hu)、開展業(ye)(ye)務、協調(diao)(diao)關(guan)系、化解矛盾、咨詢、受理(li)投訴等也(ye)發揮著作(zuo)(zuo)用。

　　這(zhe)兩個月來(lai)，各方面都有了(le)很(hen)大的進(jin)步。在辦理業(ye)務(wu)和(he)解答客戶問題(ti)方面積累(lei)了(le)很(hen)多(duo)經驗，能夠及(ji)時準確(que)的為客戶提供滿意的服務(wu)。工(gong)(gong)作中(zhong)嚴格要求自己，保持(chi)很(hen)強(qiang)的責任心(xin)，謹慎的工(gong)(gong)作態(tai)度和(he)良好(hao)的心(xin)態(tai)。不斷加(jia)強(qiang)業(ye)務(wu)學(xue)習，努力提高(gao)業(ye)務(wu)水平(ping)和(he)協調能力。工(gong)(gong)作中(zhong)，熱情服務(wu)，做到以誠相(xiang)待、以心(xin)換心(xin)；靠一點一滴的細致(zhi)工(gong)(gong)作贏得客戶信賴。

　　愛崗敬業，愛護集體榮(rong)譽(yu)。有著很(hen)強的團隊精神，跟(gen)同(tong)事關(guan)系融洽，得(de)到了大家的信任。積極參加公司(si)組(zu)織的培訓學(xue)習。刻苦鉆研，努力提高業務水平(ping)。

　　存在的問題：

　　在工作(zuo)中(zhong)，我(wo)雖然(ran)努(nu)力(li)，但距離公(gong)司(si)(si)領導的要求還(huan)有不小差距，有很(hen)多不足之處，如(ru)理論水平、工作(zuo)能力(li)上還(huan)有待進一步(bu)提高，對新(xin)的工作(zuo)崗位還(huan)不夠熟悉等等，這些(xie)問題，我(wo)決(jue)心在今后(hou)的工作(zuo)中(zhong)努(nu)力(li)加以改進和解決(jue)，加強學習，使自己更好地做好本職(zhi)，爭取更大的進步(bu)，為(wei)公(gong)司(si)(si)做出(chu)更大的貢獻

　　針對以上存在的(de)不足和問題面(mian)對，在新的(de)一年中我打算(suan)做好以下幾點(dian)來彌補工作(zuo)中的(de)不足

　　一，多和(he)同事(shi)溝通交(jiao)流，解決工作中出(chu)現的(de)問題(ti)，以及將(jiang)自己(ji)處理不了的(de)問題(ti)反應(ying)到上(shang)級，

　　二，是踏實做(zuo)(zuo)好(hao)本(ben)職工作(zuo)(zuo)。面對(dui)新的(de)一(yi)年，我將以更加積極的(de)工作(zuo)(zuo)態(tai)度(du)更加熱情(qing)的(de)工作(zuo)(zuo)作(zuo)(zuo)風把自己的(de)本(ben)職工作(zuo)(zuo)做(zuo)(zuo)好(hao)。

　　三(san)，全方位的(de)提高自(zi)己的(de)工(gong)作能力和工(gong)作水平以及用(yong)良好的(de)心態來迎接(jie)每一天。

　　四(si)，在工作中(zhong)任勞任怨力爭“沒有最(zui)好(hao)只有更好(hao)”。

　　五，繼續在做(zuo)(zuo)好本(ben)職工作的同(tong)時，為(wei)公(gong)司做(zuo)(zuo)一些力(li)所能及的工作為(wei)公(gong)司做(zuo)(zuo)出應有(you)的貢獻。

營業工作計劃 篇2

　　一、熟悉工作環境

　　1、 熟悉樓層(ceng)主(zhu)管的工(gong)作(zuo)職責，樓層(ceng)主(zhu)管日常(chang)工(gong)作(zuo)流程和相關工(gong)作(zuo)的協調部門(men);

　　2、 熟悉(xi)本樓層的(de)管理人員及員工，向他們了(le)解他們所在工作崗位的(de)情況;

　　3、 熟悉本樓層(ceng)的(de)所有(you)專(zhuan)柜，包括專(zhuan)柜名稱、具體位置、經(jing)營商(shang)品的(de)性(xing)質、經(jing)營方式及經(jing)營狀態。

　　二、發現當前工作中的問題

　　1、根據上一階段(duan)的(de)(de)工(gong)作，找(zhao)到當前工(gong)作流(liu)程中的(de)(de)漏洞，比如是(shi)否有(you)本部(bu)門無(wu)法解(jie)決的(de)(de)問題，是(shi)否有(you)需要相關(guan)部(bu)門協助解(jie)決而沒有(you)具體的(de)(de)人和方法來落實(shi)的(de)(de)問題;

　　2、所(suo)有(you)本(ben)樓(lou)層的(de)(de)員工是(shi)否(fou)清楚本(ben)崗(gang)位的(de)(de)工作(zuo)職責及相(xiang)應(ying)的(de)(de)工作(zuo)流(liu)程，是(shi)否(fou)有(you)能力做(zuo)好(hao)本(ben)職工作(zuo)及所(suo)在(zai)崗(gang)位需要幫助解決的(de)(de)問題(ti)，是(shi)否(fou)按照相(xiang)應(ying)的(de)(de)要求來(lai)做(zuo)好(hao)本(ben)職工作(zuo);

　　3、了解(jie)本樓層專柜(ju)經營中(zhong)需(xu)要(yao)解(jie)決的(de)問題，例如(ru)燈光照(zhao)明、商(shang)品陳(chen)列、庫存(cun)積(ji)壓等等。

　　三、解決當前工作中的問題

　　1、完善工(gong)作(zuo)流程(cheng)與(yu)規章制(zhi)度，向(xiang)上(shang)級(ji)尋求幫助以解(jie)決本(ben)部(bu)(bu)門(men)需要上(shang)級(ji)支持才能解(jie)決的問題(ti)，與(yu)相關部(bu)(bu)門(men)溝通(tong)協(xie)調解(jie)決需要相關部(bu)(bu)門(men)協(xie)助才能解(jie)決的問題(ti);

　　2、對本(ben)(ben)樓層的員工進行培(pei)訓，使其(qi)具備所在(zai)崗位必備的能力，并能按公司(si)要求做好本(ben)(ben)職工作(zuo);

　　3、與各專柜溝通協調，解(jie)決其(qi)需(xu)要幫助解(jie)決的問(wen)題。

營業工作計劃 篇3

　　****年漸漸地(di)臨近尾聲(sheng)了(le)，新一年的(de)(de)腳步離我們越來(lai)越近了(le)。回顧營業中心(xin)一年來(lai)的(de)(de)工(gong)作(zuo)，有(you)辛苦有(you)付出，有(you)成(cheng)績有(you)不足，當然更多的(de)(de)是工(gong)作(zuo)經驗(yan)的(de)(de)積累和對明年工(gong)作(zuo)的(de)(de)展(zhan)望(wang)。現對營業中心(xin)20xx年的(de)(de)工(gong)作(zuo)做如下總(zong)結：

　　一、主營業(ye)廳管理方面：

　　一業務方面：

　　1、在年初制定(ding)了《20xx年營業(ye)中心管(guan)理(li)辦法》、《營業(ye)員考(kao)核(he)細則》、《業(ye)務(wu)稽核(he)管(guan)理(li)流程和考(kao)核(he)辦法》，從制度(du)上加強業(ye)務(wu)管(guan)理(li)，理(li)順作業(ye)流程。同時嚴明管(guan)理(li)制度(du)，綜合考(kao)核(he)，論績取酬。

　　2、加(jia)強業務培(pei)訓(xun)，在營業中心開(kai)展(zhan)每日一(yi)題(ti)、每周(zhou)一(yi)試，提高營業員的業務水平。

　　3、每日一會(hui)，利用早會(hui)的(de)時間對營(ying)業(ye)員進行(xing)業(ye)務(wu)培(pei)訓，及時快捷地傳(chuan)達市公(gong)司的(de)各種相(xiang)關業(ye)務(wu)通知(zhi)，隨時調整營(ying)業(ye)廳的(de)業(ye)務(wu)操作處理措施。

　　4、****年(nian)7月(yue)21日起在營業(ye)前(qian)臺實現了電子免填單服務，即(ji)實現了營業(ye)工單業(ye)務的變革。

　　5、完(wan)成了市場經(jing)營部(bu)交辦的(de)(de)各項生產任務(wu)，同時對(dui)今年的(de)(de)客戶資料的(de)(de)核實(shi)及帳(zhang)單郵(you)寄等大型修改工作(zuo)都(dou)保質保量完(wan)成，

　　二服務方面：

　　1、于****年(nian)1月24日，郵電大(da)廈主營業廳(ting)裝修完成(cheng)，在新廳(ting)內增設了(le)VIP客(ke)戶(hu)接待(dai)室、飲水機、休閑座(zuo)椅(yi)及其他的自助設施，從服務環境上盡(jin)量滿足**用(yong)戶(hu)的需要。

　　2、建立建全《投(tou)訴(su)受理流程》，確保窗口(kou)的用戶投(tou)本著首問負責(ze)制的原則，在第一時(shi)間內得到回饋和解(jie)決。

　　3、每周召開一次(ci)服務質量分(fen)析會(hui)，定期對服務工作(zuo)進行(xing)總結，集體分(fen)析前臺一周來的投訴或業務處理案例，發現不足及時(shi)整(zheng)改(gai)，好的做(zuo)法給與(yu)激勵。

　　4、改變早會的(de)(de)方式(shi)，由傳統的(de)(de)開會方式(shi)改為列(lie)隊(dui)擊掌喊口號，鼓勵營業員(yuan)的(de)(de)斗志，為天的(de)(de)開始創造良好的(de)(de)情緒。

　　5、加強服務禮(li)儀培(pei)訓(xun)，每月定期學習《河南禮(li)儀服務講座(zuo)》和《歐顧得禮(li)儀服務講座(zuo)》，并對營業員的站姿(zi)、坐姿(zi)、行姿(zi)、蹲姿(zi)及其(qi)他營業服務禮(li)儀進(jin)行實踐操(cao)作。

　　6、從今(jin)年(nian)年(nian)初開始，營(ying)業廳(ting)實現(xian)了用戶(hu)回訪制度(du)、紅旗落誰(shui)家和營(ying)業員(yuan)(yuan)的(de)(de)星(xing)級評比活動(dong)，這些提升服務的(de)(de)舉措，用戶(hu)及(ji)營(ying)業員(yuan)(yuan)的(de)(de)收效都很好。

　　7、營(ying)業(ye)中心(xin)從(cong)年(nian)(nian)(nian)初(chu)開展爭創“青年(nian)(nian)(nian)文明號”的(de)活動，并于(yu)****年(nian)(nian)(nian)1月被(bei)評為**市(shi)“市(shi)級(ji)青年(nian)(nian)(nian)文明號”、****年(nian)(nian)(nian)11月被(bei)評為黑龍江拾省(sheng)級(ji)青年(nian)(nian)(nian)文明號”的(de)光(guang)榮稱號;同時****年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)底，向省(sheng)公司(si)申報(bao)“星級(ji)營(ying)業(ye)廳(ting)”，并有六名營(ying)業(ye)員即營(ying)業(ye)廳(ting)內50%的(de)營(ying)業(ye)人員分別被(bei)省(sheng)公司(si)評為二星級(ji)和一星級(ji)營(ying)業(ye)員。

　　三、渠道(dao)管理方面：

　　一合作(zuo)營業廳管理：

　　1、在年初建立了《中(zhong)心(xin)區合作(zuo)營(ying)業廳(ting)管理辦(ban)法(fa)(fa)》及相應的《考評(ping)辦(ban)法(fa)(fa)》，對中(zhong)心(xin)區五個合作(zuo)營(ying)業廳(ting)進(jin)行綜合考核，并每(mei)月(yue)進(jin)行排名，針對排名情況發(fa)放流動紅(hong)旗。

　　2、加(jia)強合作營業(ye)廳人員的(de)業(ye)務(wu)培訓和服務(wu)禮(li)儀培訓，與主營業(ye)廳一(yi)起進行(xing)參加(jia)例會(hui)并每周一(yi)試(shi)及禮(li)儀形態實(shi)踐操作。

　　3、由主營業(ye)(ye)廳的(de)營業(ye)(ye)員分組定期到合(he)(he)作營業(ye)(ye)廳做(zuo)業(ye)(ye)務交流，極(ji)大地解決了合(he)(he)作營業(ye)(ye)廳業(ye)(ye)務不(bu)熟(shu)練(lian)、前臺經驗缺少等不(bu)足，提高(gao)了合(he)(he)作營業(ye)(ye)廳的(de)業(ye)(ye)務處(chu)理(li)水平。

　　4、以上措施極大(da)地調動了合作營(ying)業廳的(de)積(ji)極性，對客戶的(de)服務(wu)有(you)明(ming)顯的(de)提升，業務(wu)上也有(you)了一定程度(du)的(de)進步，在省(sheng)公(gong)司的(de)例行(xing)檢查中(zhong)，成績(ji)一直名列前茅，在七(qi)月份的(de)省(sheng)公(gong)司聯(lian)檢中(zhong)，中(zhong)心區合作營(ying)業廳名列全省(sheng)第一名。

　　二代辦點管理：

　　1、****年11月(yue)，營業(ye)中(zhong)(zhong)心與中(zhong)(zhong)心區七家手機(ji)經銷商建(jian)立合(he)作關(guan)系(xi)，為我公司代辦(ban)**業(ye)務，采取即(ji)買即(ji)通的方式(shi)。

　　2、營業中心由專人負(fu)責上門(men)服務，每天定(ding)期送卡、收繳(jiao)話費及(ji)相關證件(jian)，同時因公(gong)司代辦政策靈活，經銷商積(ji)極性很高(gao)。

　　四、清欠管理：

　　1、****年7月份(fen)，中心區成立清(qing)欠(qian)隊伍，聘用了(le)6名清(qing)欠(qian)員，專門負責中心區網外欠(qian)費的清(qing)繳(jiao)。并制定(ding)了(le)具體的清(qing)欠(qian)管理制度及考評辦法。

　　2、清(qing)(qing)欠(qian)班采(cai)取法(fa)院(yuan)協(xie)助、走訪學校和街(jie)道辦事處、派發(fa)欠(qian)費催繳函等方式進行積(ji)極催繳，截止11月底累計清(qing)(qing)回拆機(ji)欠(qian)費54702.15元。

　　3、中(zhong)心區網上欠費采(cai)取1258外(wai)呼清繳(jiao)方式，四(si)個(ge)月(yue)累(lei)計清回(hui)欠費189643.86。

　　4、中(zhong)心區自加強清欠管理后，清回金額有明(ming)顯上升(sheng)趨勢，截至11月底中(zhong)心區的(de)(de)欠費率由年初(chu)的(de)(de)8.42%降(jiang)低(di)為3.7%。

　　五、工作不足：

　　總結****年全年的工作，仍(reng)然有很多不足(zu)之處：

　　1、營(ying)(ying)業(ye)員(yuan)(yuan)的綜(zong)合(he)素質有待提(ti)高(gao)，營(ying)(ying)業(ye)中心本年度人員(yuan)(yuan)更換較頻繁，新(xin)營(ying)(ying)業(ye)員(yuan)(yuan)占中心營(ying)(ying)業(ye)人員(yuan)(yuan)總數(shu)的1/3，一(yi)些營(ying)(ying)業(ye)員(yuan)(yuan)前臺(tai)經驗不豐(feng)富，導致個別案例處理不當導致投訴，仍須繼續加(jia)強培(pei)訓(xun)工作，提(ti)高(gao)營(ying)(ying)業(ye)中心整體綜(zong)合(he)素質。

　　2、對于營銷渠道尤其(qi)是代辦點、代辦員的業務管理(li)仍處于初步(bu)摸索階段，在管理(li)工作中仍有許多(duo)問題須(xu)在以(yi)后的工作中逐步(bu)積(ji)累經驗，改善(shan)不(bu)足。

　　六、****年工作思路：

　　1、繼續(xu)加強業務培訓和考核(he)，結合實際技能(neng)操作，對公(gong)司(si)一些新業務及(ji)時(shi)上傳下達，隨時(shi)學習并掌(zhang)握，要求(qiu)營業員個個業務過(guo)關(guan)。

　　2、同時(shi)加強服務考核力度，定(ding)期進行服務培訓和(he)總結，使中心區的(de)營業窗口服務規范(fan)化(hua)、體系化(hua)、流(liu)程(cheng)化(hua)，達到令更多(duo)的(de)用戶滿意。

　　3、繼續開展營(ying)業廳內營(ying)銷工(gong)作(zuo)，啟動“金(jin)嘴巴工(gong)程”，增(zeng)加(jia)營(ying)業員的營(ying)銷意識，使公司一有新業務(wu)推出，每位營(ying)業員都能(neng)成(cheng)為(wei)第(di)一個(ge)營(ying)銷員和第(di)一位業務(wu)受理員，達到(dao)企業增(zeng)收的目的。

　　4、提高(gao)營業(ye)廳(ting)整(zheng)體的應變能力，豐富(fu)實(shi)戰(zhan)經驗，采取定期(qi)分(fen)析案例(li)(li)、總(zong)結(jie)案例(li)(li)的方式，加(jia)強營業(ye)人員的學習，對于廳(ting)內或系(xi)統突(tu)發(fa)事件(jian)能夠(gou)及時應變、快(kuai)速處理和反饋(kui)，以達(da)到(dao)用戶滿意的效(xiao)果。

　　在這(zhe)辭(ci)舊迎(ying)(ying)新(xin)(xin)的(de)時刻，營業(ye)中心(xin)全體營業(ye)人員(yuan)有(you)充分的(de)信心(xin)迎(ying)(ying)接****年新(xin)(xin)一年度的(de)到來，我們會加倍(bei)努力(li)將營業(ye)中心(xin)的(de)工作更上一個新(xin)(xin)的(de)臺階(jie)。

營業工作計劃 篇4

　　一、 對營業工作的認識：

　　1、 不斷學習(xi)行業(ye)知識(shi)、產品知識(shi)，為客(ke)戶(hu)帶來實用介(jie)紹內容，更(geng)好為客(ke)戶(hu)服務，顯(xian)得(de)行業(ye)的專業(ye)性;

　　2、 先友(you)后單：與(yu)客戶(hu)發(fa)展良好友(you)誼(yi)，轉換營業員角色(se)，處處為客戶(hu)著(zhu)想，把客戶(hu)當成(cheng)自己朋友(you)，達到思想和情感上的交融;

　　3、 調整心態(tai)，進一(yi)步提高自(zi)己的(de)工作(zuo)激情與工作(zuo)自(zi)信心;百倍認(ren)真(zhen)努(nu)力(li)地對(dui)待每一(yi)天工作(zuo)、每一(yi)個潛在客戶的(de)挖掘(jue);

　　4、 去除任何(he)客戶拒絕(jue)的(de)恐懼心理，對任何(he)一(yi)個營銷電話、任何(he)一(yi)個潛在客戶要(yao)自信(xin)專業性的(de)進行(xing)交流;

　　二、 對營業工作的提高：

　　1、 制定工作日程表(biao);

　　2、 一(yi)天一(yi)小結、一(yi)周一(yi)大結、一(yi)月一(yi)總結;不(bu)斷(duan)查找工作上的不(bu)足(zu)，及時(shi)糾正工作的失誤，完善工作的整體效(xiao)率;

　　3、 不斷挖掘潛在(zai)客(ke)戶(hu)(hu)、展示產品、跟(gen)進客(ke)戶(hu)(hu);樂觀(guan)積極(ji)向上自信的工作(zuo)態度才能擁(yong)有很好的工作(zuo)成果;

　　4、 每(mei)天堅持打40個有效電話，挖掘潛(qian)在客(ke)戶、每(mei)周至少拜訪2位客(ke)戶(此數字(zi)為目(mu)標，供參(can)考，盡(jin)量(liang)做到)，促(cu)使(shi)潛(qian)在客(ke)戶變成可持續客(ke)戶：

　　5、 拜訪客(ke)戶(hu)(hu)之前要對該客(ke)戶(hu)(hu)做全(quan)面的(de)了解(客(ke)戶(hu)(hu)的(de)潛(qian)在需求、職(zhi)位(wei)、權(quan)限以及個人性(xing)格和愛好)，并準備一些(xie)必要的(de)話題或活動去與客(ke)戶(hu)(hu)進(jin)行更(geng)好的(de)交(jiao)融及相應(ying)(ying)的(de)專業產品知識的(de)應(ying)(ying)付方案(an);

　　6、 對(dui)陜西盛山西盛江(jiang)西盛河南省四大(da)省市、縣公路段單位負責人

　　人進行逐個(ge)電話銷(xiao)售(shou)，挖(wa)掘潛在(zai)客(ke)戶，跟進并(bing)對相關重要客(ke)戶進行預約拜訪;

　　7、 提高自(zi)己電話營銷(xiao)技巧，靈活專(zhuan)業地(di)與客戶進行(xing)電話交流;

　　8、 通過(guo)電話(hua)銷(xiao)售過(guo)程(cheng)中了(le)解各盛(sheng)市的設備儀器(qi)使用、采購情(qing)況及相關重要追蹤(zong)人(ren);

　　三、 重要客戶跟蹤：

　　1、 江(jiang)西萍(ping)鄉市(shi)公路管理局供機科林(lin)科長(chang)、養護(hu)科曾科長(chang);

　　2、 山(shan)西、陜西、江(jiang)西、河(he)南各(ge)省市級公(gong)路局養(yang)護科;

　　3、 浙(zhe)江省臨安(an)市公(gong)路(lu)局(ju)、淳安(an)縣公(gong)路(lu)段、昌化縣公(gong)路(lu)段、建德縣公(gong)路(lu)段的相關負責人;

　　4、 山西省大同市北郊區公路段橋工程樂(le);

　　5、 河南市政管理處的姚科長;

　　以(yi)上是我十月(yue)份(fen)工作(zuo)計劃，我會嚴格按計劃進(jin)行每一項工作(zuo);敬請(qing)魏總(zong)對此(ci)計劃不(bu)全的(de)一面加以(yi)指點，謝謝!

營業工作計劃 篇5

　　隨著我國金(jin)融市場(chang)的(de)逐步完善，新的(de)金(jin)融工具(ju)和(he)金(jin)融運(yun)作(zuo)(zuo)方式不斷出(chu)(chu)現。其中(zhong)金(jin)融機構對不良(liang)資(zi)(zi)產進(jin)行(xing)(xing)(xing)打包(bao)(bao)處置從無到有，從限定在國家計劃內由(you)四家資(zi)(zi)產管理公司(si)壟斷進(jin)行(xing)(xing)(xing)開始，逐步形成(cheng)企業(ye)自主的(de)多(duo)元(yuan)開放的(de)市場(chang)運(yun)作(zuo)(zuo)模式。每年(nian)都有數千億的(de)不良(liang)金(jin)融資(zi)(zi)產被打包(bao)(bao)出(chu)(chu)售，相應(ying)地(di)有眾(zhong)多(duo)的(de)單位(wei)和(he)個人(ren)加(jia)入了這一新興行(xing)(xing)(xing)業(ye)“淘金(jin)”。由(you)于貸(dai)款活動中(zhong)以不動產作(zuo)(zuo)為抵押比較(jiao)受(shou)銀行(xing)(xing)(xing)青睞，因此(ci)在不良(liang)資(zi)(zi)產處置中(zhong)比較(jiao)多(duo)地(di)涉及到轉(zhuan)讓土地(di)使(shi)用權和(he)銷售不動產營業(ye)稅(shui)問題。在債務人(ren)、銀行(xing)(xing)(xing)、資(zi)(zi)產包(bao)(bao)購(gou)買(mai)和(he)處置人(ren)、不動產購(gou)買(mai)人(ren)之間，涉及多(duo)少道(dao)營業(ye)稅(shui)，能否(fou)差額計稅(shui)，如(ru)何進(jin)行(xing)(xing)(xing)扣除憑證管理，仁(ren)者(zhe)見仁(ren)，各有各的(de)理解。

　　一、金融資產包與抵押的基本含義：

　　（一(yi)）任何行(xing)業(ye)都是有(you)風險的(de)(de)，以信用為核心的(de)(de)金(jin)融(rong)體(ti)系更是如(ru)此(ci)。金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)在(zai)發(fa)(fa)放貸(dai)(dai)款以后，由于種種原因(yin)致使(shi)貸(dai)(dai)款本息無(wu)法正常收回的(de)(de)事情時(shi)有(you)發(fa)(fa)生。為盡可(ke)能減(jian)少因(yin)此(ci)發(fa)(fa)生的(de)(de)損失，銀行(xing)便將某一(yi)時(shi)期(qi)或某一(yi)類應收未收的(de)(de)貸(dai)(dai)款項(xiang)目進行(xing)捆綁（即不良金(jin)融(rong)資(zi)產(chan)包(bao)）出售(shou)，將債(zhai)權(quan)讓(rang)渡給愿意承(cheng)接的(de)(de)單位(wei)或個人以取(qu)得一(yi)些收益。在(zai)債(zhai)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)的(de)(de)過(guo)程中(zhong)，隨同貸(dai)(dai)款合(he)同產(chan)生的(de)(de)抵押權(quan)同時(shi)轉(zhuan)移。承(cheng)接不良資(zi)產(chan)者(zhe)可(ke)能將該資(zi)產(chan)包(bao)直接轉(zhuan)讓(rang)出售(shou)，或者(zhe)重新拆分再打包(bao)出售(shou)，也可(ke)以按照資(zi)產(chan)包(bao)中(zhong)的(de)(de)項(xiang)目，逐個行(xing)使(shi)債(zhai)權(quan)人權(quan)利，催收本息以及對抵押物進行(xing)處置。這就是不良金(jin)融(rong)資(zi)產(chan)包(bao)的(de)(de)基本含義。

　　（二）關于(yu)抵押，《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國(guo)物權(quan)法(fa)(fa)》（以下簡稱《物權(quan)法(fa)(fa)》）第三十(shi)三條做出(chu)了(le)規定(ding)，“本(ben)法(fa)(fa)所(suo)稱抵押，是指債(zhai)務人(ren)或(huo)者第三人(ren)不轉移(yi)對本(ben)法(fa)(fa)第三十(shi)四條所(suo)列財(cai)產(chan)的占(zhan)有，將該財(cai)產(chan)作為(wei)債(zhai)權(quan)的擔保。債(zhai)務人(ren)不履行債(zhai)務時，債(zhai)權(quan)人(ren)有權(quan)依照本(ben)法(fa)(fa)規定(ding)以該財(cai)產(chan)折價(jia)或(huo)者以拍賣、變賣該財(cai)產(chan)的價(jia)款優(you)先受(shou)償(chang)。

　　前款規定的(de)債務人或(huo)者(zhe)第(di)三人為(wei)抵押人，債權人為(wei)抵押權人，提供(gong)擔(dan)保的(de)財產為(wei)抵押物。”

　　該(gai)法(fa)第三十四條還規定，可以抵押(ya)的(de)財產包括：1.抵押(ya)人(ren)所有的(de)房(fang)屋(wu)和(he)其(qi)他(ta)(ta)地(di)上定著(zhu)物,和(he)抵押(ya)人(ren)依法(fa)有權(quan)處分的(de)國(guo)有的(de)土(tu)地(di)使用權(quan)、房(fang)屋(wu)和(he)其(qi)他(ta)(ta)地(di)上定著(zhu)物等。

　　二、相關法律規定(ding)

　　金(jin)融資產包購買人對抵押的不動產進行處置過(guo)程中，受到國(guo)家法律(lv)的保護和約束(shu)。這主(zhu)要(yao)是《物權(quan)法》和《中華人民共和國(guo)擔(dan)保法》（以下簡稱《擔(dan)保法》）

　　（一）《物權法》的(de)相關規定(ding)

　　我國《物權(quan)法》的相(xiang)關(guan)規定(ding)主(zhu)要有：

　　1.保債(zhai)務的(de)(de)履(lv)行，債(zhai)務人或者(zhe)第(di)三人不(bu)轉移財(cai)產(chan)的(de)(de)占有(you)，將該(gai)財(cai)產(chan)抵押給債(zhai)權(quan)人的(de)(de)，債(zhai)務人不(bu)履(lv)行到期債(zhai)務或者(zhe)發(fa)生當(dang)事(shi)人約定(ding)的(de)(de)實現抵押權(quan)的(de)(de)情形，債(zhai)權(quan)人有(you)權(quan)就該(gai)財(cai)產(chan)優先受償(chang)。

　　2．抵押(ya)權人在(zai)債(zhai)務履行(xing)期(qi)屆滿前，不得與抵押(ya)人約定(ding)債(zhai)務人不履行(xing)到期(qi)債(zhai)務時抵押(ya)財(cai)產歸(gui)債(zhai)權人所有。

　　3．抵押(ya)權(quan)不得與債(zhai)(zhai)權(quan)分離(li)而單獨(du)轉讓或者(zhe)作為其(qi)他債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)(de)擔(dan)保(bao)。債(zhai)(zhai)權(quan)轉讓的(de)(de)，擔(dan)保(bao)該債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)(de)抵押(ya)權(quan)一并(bing)轉讓，但法律另有規定或者(zhe)當事人另有約定的(de)(de)除外(wai)。

　　4．債務人不履行(xing)到期(qi)債務或者(zhe)發生當事人約定的(de)實現抵(di)押(ya)權的(de)情形，抵(di)押(ya)權人可以與(yu)抵(di)押(ya)人協議以抵(di)押(ya)財(cai)產折(zhe)價或者(zhe)以拍賣、變(bian)賣該抵(di)押(ya)財(cai)產所得的(de)價款優(you)先(xian)受償。

　　（二）《擔(dan)保(bao)法》的相關規定

　　我國《擔保法》做出(chu)(chu)了與(yu)上述《物(wu)權法》相(xiang)同的規定，同時進(jin)一步做出(chu)(chu)如下規定：

　　1.訂立(li)合(he)同(tong)(tong)時(shi)(shi)，抵(di)(di)押權人(ren)和抵(di)(di)押人(ren)在合(he)同(tong)(tong)中不(bu)得(de)約定在債(zhai)務(wu)履行期屆滿抵(di)(di)押權人(ren)未受清償時(shi)(shi)，抵(di)(di)押物(wu)的所(suo)有(you)權轉移為債(zhai)權人(ren)所(suo)有(you)。

　　2．債(zhai)(zhai)權人在債(zhai)(zhai)務履(lv)行(xing)(xing)期(qi)屆(jie)滿前，不得與抵(di)押人約定債(zhai)(zhai)務人不履(lv)行(xing)(xing)到(dao)期(qi)債(zhai)(zhai)務時抵(di)押財(cai)產歸債(zhai)(zhai)權人所有。

　　3．債務履行期屆滿(man)抵押權人(ren)(ren)未受清償的(de)(de)，可(ke)以(yi)與抵押人(ren)(ren)協議抵押物(wu)(wu)折價(jia)或者以(yi)拍賣、變(bian)賣該抵押物(wu)(wu)所得的(de)(de)價(jia)款受償；協議不(bu)成(cheng)的(de)(de)，抵押權人(ren)(ren)可(ke)以(yi)向人(ren)(ren)民法院提起訴(su)訟。

　　三、處置抵押不動產的基本形式及分析

　　（一）根據(ju)以上對基(ji)本含(han)義(yi)和相(xiang)關法律的了解(jie)，我們發現在處(chu)理抵押不動(dong)產(chan)時能夠采取(qu)以下(xia)五(wu)種方(fang)式：

　　1.由債權人監督(du)債務人處置所抵押的不動產，以其收入清償債務。

　　2.債務人(ren)委托(tuo)債權(quan)人(ren)代為處(chu)置所抵(di)押不動產。

　　3.債(zhai)權人(ren)與(yu)債(zhai)務(wu)人(ren)協商，將債(zhai)務(wu)人(ren)所(suo)抵押不動產轉讓給(gei)債(zhai)權人(ren)。

　　4.債(zhai)權人向法(fa)院申請，強制拍(pai)賣抵押不(bu)動產，并以(yi)拍(pai)賣所得(de)優先償(chang)還債(zhai)權人。

　　5.債(zhai)權(quan)人(ren)向法(fa)院申請，要求取(qu)得債(zhai)務人(ren)所(suo)抵(di)押不動產所(suo)有權(quan)。

　　（二）綜(zong)上所述，對處置抵押(ya)不動產可以(yi)得出(chu)以(yi)下幾(ji)點認識

　　1.在資(zi)產包(bao)出售過(guo)程(cheng)中，是(shi)債權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)的變(bian)更，其他債權(quan)(quan)債務關系包(bao)括抵(di)押(ya)關系是(shi)不變(bian)的。因(yin)此，無論(lun)是(shi)發放(fang)貸款的金(jin)融機構(gou)，還是(shi)通過(guo)競買取(qu)得債權(quan)(quan)（包(bao)括附帶(dai)的抵(di)押(ya)權(quan)(quan)、擔保等(deng)）的單位和個人(ren)(ren)(ren)，并不直接或必然(ran)地獲得抵(di)押(ya)物，而(er)是(shi)取(qu)得債權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)身份及于抵(di)押(ya)物的.優先受償、提(ti)起訴訟等(deng)權(quan)(quan)利。

　　2.購置(zhi)資產(chan)包的(de)人(ren)要取得其中一(yi)項借貸(dai)關(guan)(guan)系(xi)中抵(di)(di)押(ya)(ya)物(wu)所(suo)(suo)有權，只(zhi)有兩個途徑，一(yi)是與債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)達(da)成以抵(di)(di)押(ya)(ya)物(wu)抵(di)(di)償債(zhai)(zhai)務(wu)協(xie)議，同時(shi)解除(chu)雙方(fang)的(de)債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)關(guan)(guan)系(xi)；二是通(tong)過向法(fa)院起(qi)訴(su)，由法(fa)院裁定(ding)抵(di)(di)押(ya)(ya)物(wu)歸債(zhai)(zhai)權人(ren)所(suo)(suo)有，雙方(fang)債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)關(guan)(guan)系(xi)同時(shi)消滅(mie)。因為抵(di)(di)押(ya)(ya)作為合(he)同的(de)一(yi)部分(fen)(fen)，按照法(fa)律規定(ding)不能與借貸(dai)合(he)同分(fen)(fen)離(li)。同時(shi)已(yi)抵(di)(di)押(ya)(ya)的(de)不動產(chan)不能夠(gou)發(fa)生所(suo)(suo)有權轉(zhuan)移(yi)，所(suo)(suo)以發(fa)生抵(di)(di)押(ya)(ya)不動產(chan)轉(zhuan)移(yi)給債(zhai)(zhai)權人(ren)的(de)行為，必然與借貸(dai)關(guan)(guan)系(xi)的(de)消滅(mie)和抵(di)(di)押(ya)(ya)關(guan)(guan)系(xi)的(de)解除(chu)相一(yi)致。

　　3.分(fen)(fen)(fen)清物(wu)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)具(ju)體內容。傳統的(de)(de)(de)(de)所有(you)權(quan)(quan)，一般來(lai)說包括占有(you)、使(shi)用、處(chu)分(fen)(fen)(fen)、收(shou)益等四(si)項權(quan)(quan)利，這四(si)項權(quan)(quan)利是(shi)(shi)可以分(fen)(fen)(fen)離的(de)(de)(de)(de)。例如(ru)出租過程中所有(you)人(ren)（出租人(ren)）出讓使(shi)用權(quan)(quan)從(cong)而(er)獲得租金收(shou)入這樣的(de)(de)(de)(de)收(shou)益權(quan)(quan)。隨著社會的(de)(de)(de)(de)發展，像社會分(fen)(fen)(fen)工(gong)一樣，所有(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)具(ju)體內容越來(lai)越豐富，從(cong)而(er)逐步擴大完(wan)善到(dao)了(le)物(wu)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)范疇。若干個(ge)人(ren)可以在同一物(wu)品(pin)上各自擁有(you)不同的(de)(de)(de)(de)物(wu)權(quan)(quan)，形成錯綜復雜的(de)(de)(de)(de)經(jing)濟(ji)關系，因而(er)產(chan)(chan)(chan)生(sheng)了(le)終極所有(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)概(gai)念(nian)。營業(ye)稅法規對(dui)(dui)不動產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)征稅范圍，限(xian)定(ding)為(wei)(wei)(wei)銷(xiao)售(shou)(shou)不動產(chan)(chan)(chan)所有(you)權(quan)(quan)、永(yong)久使(shi)用權(quan)(quan)和有(you)限(xian)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)。這里的(de)(de)(de)(de)幾(ji)個(ge)概(gai)念(nian)要做理論(lun)的(de)(de)(de)(de)分(fen)(fen)(fen)析很難說的(de)(de)(de)(de)清楚，但(dan)與抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)(de)概(gai)念(nian)和相關法律規定(ding)結合起來(lai)，可以明確的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)如(ru)果債權(quan)(quan)人(ren)沒有(you)支(zhi)付或約(yue)定(ding)支(zhi)付相應的(de)(de)(de)(de)對(dui)(dui)價(jia)，就不是(shi)(shi)一種(zhong)銷(xiao)售(shou)(shou)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。而(er)是(shi)(shi)一種(zhong)單方(fang)面的(de)(de)(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。債權(quan)(quan)人(ren)對(dui)(dui)抵(di)押(ya)不動產(chan)(chan)(chan)所作的(de)(de)(de)(de)相關安排(pai)，是(shi)(shi)否構成銷(xiao)售(shou)(shou)行(xing)為(wei)(wei)(wei)，一看有(you)無(wu)買賣雙方(fang)的(de)(de)(de)(de)意(yi)思(si)表示；二看有(you)無(wu)交易的(de)(de)(de)(de)對(dui)(dui)價(jia)（即屬于有(you)償或應被視同有(you)償）；三(san)看有(you)無(wu)可能(neng)，有(you)無(wu)法律上的(de)(de)(de)(de)障礙。

　　四、營業稅處理建議

　　通(tong)過以上分析，筆者對(dui)處(chu)置不(bu)良金融資產包中的不(bu)動產活動的基本結論(lun)是：

　　（一）從債(zhai)務(wu)人(ren)（借款人(ren)）來說(shuo)，毫無疑問，發生了銷售(shou)不(bu)動產行為，不(bu)論是按(an)照(zhao)債(zhai)權人(ren)意圖出售(shou)給第三方，還是直接出讓給債(zhai)權人(ren)，都必(bi)須(xu)繳納銷售(shou)不(bu)動產營業稅。

　　（二）對金融機(ji)構來說，其打(da)包出(chu)售不(bu)良資(zi)產的(de)行為(wei)，是一種合同(tong)主體的(de)變更行為(wei)，目前還不(bu)屬于(yu)營(ying)(ying)業(ye)稅征稅范圍。對此，已有明確的(de)文件規(gui)定不(bu)征收營(ying)(ying)業(ye)稅。

　　（三）對購買不(bu)良金(jin)融資產包后(hou)進(jin)行轉賣，或是拆包重新整理轉賣的，同(tong)樣按照(zhao)上(shang)述第（二）點辦(ban)理，不(bu)征收營業(ye)稅(shui)。

　　（四(si)）對(dui)于(yu)直接處置抵(di)押不動產的(de)行為，應做(zuo)具體分(fen)析(xi)：

　　1.對于第(di)三(san)條第(di)（二）款第(di)2項中(zhong)表述的(de)情(qing)況，即取得債權(quan)的(de)人(ren)(ren)與債務人(ren)(ren)達成消滅(mie)債務關(guan)系以不(bu)動產(chan)(chan)(chan)抵債的(de)，或是通過(guo)法院定(ding)消滅(mie)債務關(guan)系以不(bu)動產(chan)(chan)(chan)抵債的(de)，不(bu)論是否辦理房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)（包(bao)括土地使用權(quan)證(zheng)）過(guo)戶手續，在債權(quan)人(ren)(ren)轉讓該不(bu)動產(chan)(chan)(chan)時(shi)，都應繳納營業稅。

　　2.對(dui)于債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)取得債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)同意（委托）將不動產交拍(pai)賣(mai)機(ji)構拍(pai)賣(mai)的(de)，或是(shi)債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)向法院(yuan)(yuan)起訴(su)后由法院(yuan)(yuan)委托拍(pai)賣(mai)機(ji)構拍(pai)賣(mai)的(de)，屬于債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)直(zhi)接向終端客戶銷售(shou)不動產的(de)行(xing)為，通過購買(mai)金融資產包(bao)而成為債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)的(de)單位和個(ge)人(ren)(ren)以及法院(yuan)(yuan)、拍(pai)賣(mai)機(ji)構，都不構成銷售(shou)不動產行(xing)為，不是(shi)銷售(shou)不動產營業稅(shui)納(na)稅(shui)人(ren)(ren)。

　　3.對于債務人(ren)在債權(quan)(quan)人(ren)監督下，或按照債權(quan)(quan)人(ren)的(de)意圖出售不(bu)動(dong)產(chan)，所得收入歸債權(quan)(quan)人(ren)所有的(de)行(xing)為(wei)，對債權(quan)(quan)人(ren)來說是采取催(cui)收方式收回債權(quan)(quan)，沒(mei)有發(fa)生(sheng)銷售不(bu)動(dong)產(chan)行(xing)為(wei)，與上述第2點屬于同(tong)一性質。

　　（五）合(he)理確定營業額

　　1.對于債務人來說，一般并不取得收入(ru)（收入(ru)直(zhi)接(jie)到債權人那里去(qu)了(le)）。其銷(xiao)售不動(dong)產(chan)的(de)收入(ru)，應以其抵債金(jin)額確(que)定。但(dan)拍賣(mai)所(suo)(suo)得大于欠款本息(xi)的(de)，超過部分歸(gui)債務人所(suo)(suo)有，也應當作為營(ying)業(ye)額計征(zheng)營(ying)業(ye)稅。

　　2.不(bu)(bu)動(dong)產是債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)購(gou)置(zhi)所(suo)得時，購(gou)買(mai)價(jia)可(ke)以從營(ying)業額(e)中扣(kou)除(chu)。對于購(gou)買(mai)金融(rong)資(zi)產包的(de)債(zhai)(zhai)權人(ren)來說，銷售不(bu)(bu)動(dong)產行為應當繳(jiao)納(na)營(ying)業稅時，當然(ran)屬(shu)于銷售購(gou)置(zhi)不(bu)(bu)動(dong)產行為。其扣(kou)除(chu)的(de)金額(e)，可(ke)能的(de)途徑有四種，一(yi)是按(an)(an)照(zhao)全部資(zi)產包成交價(jia)格(ge)(ge)占資(zi)產包原(yuan)始(shi)價(jia)格(ge)(ge)的(de)比例，乘不(bu)(bu)動(dong)產帳面(mian)價(jia)值得出的(de)數(shu)字(zi)；二(er)、按(an)(an)照(zhao)資(zi)產包拍賣成交時的(de)評(ping)估價(jia)。近年來不(bu)(bu)動(dong)產價(jia)格(ge)(ge)飛漲，按(an)(an)照(zhao)評(ping)估價(jia)對納(na)稅人(ren)最有利。三是購(gou)買(mai)金融(rong)資(zi)產包時資(zi)產清單上列名(ming)的(de)帳面(mian)價(jia)值（原(yuan)始(shi)價(jia)格(ge)(ge)）；四、按(an)(an)照(zhao)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)所(suo)欠(qian)貸款本息計(ji)算(suan)。

　　對于第一(yi)種方式，按(an)(an)照比例法計(ji)算(suan)將使扣(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)金(jin)(jin)額大大縮水，增加稅收(shou)(shou)負(fu)擔(dan)，特別(bie)是(shi)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)包(bao)(bao)中能夠有價值(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)要就是(shi)抵(di)押不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，其(qi)他一(yi)些現金(jin)(jin)權益(yi)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)價值(zhi)形同(tong)虛設，因此(ci)，競買人接(jie)收(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)包(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)(de)全部，實(shi)際上(shang)是(shi)購買資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)包(bao)(bao)中一(yi)些有價值(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)東(dong)西。這正是(shi)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)包(bao)(bao)的(de)(de)(de)(de)(de)意義所在(zai)，虛虛實(shi)實(shi)魚(yu)龍混(hun)雜，但看(kan)得(de)見(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)干貨以不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)為最，因此(ci)，其(qi)縮小其(qi)價值(zhi)不(bu)(bu)符合(he)實(shi)際。按(an)(an)照資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)包(bao)(bao)拍賣(mai)成交時的(de)(de)(de)(de)(de)評估價計(ji)算(suan)缺乏(fa)可操作(zuo)性，并且(qie)近年來房地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)價格飛漲，按(an)(an)評估價必然增加扣(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)金(jin)(jin)額。按(an)(an)照資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)包(bao)(bao)交易基礎資(zi)(zi)料中的(de)(de)(de)(de)(de)原始價值(zhi)作(zuo)為扣(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)金(jin)(jin)額，可以看(kan)作(zuo)是(shi)按(an)(an)照歷史(shi)客觀成本扣(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)，所以筆(bi)者(zhe)認為比較(jiao)合(he)適。最后(hou)，按(an)(an)照貸款(kuan)本息總額進行(xing)扣(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)方法，雖然與現行(xing)金(jin)(jin)融(rong)機構(gou)銷售抵(di)債不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，以銷售收(shou)(shou)入(ru)減去抵(di)債本息后(hou)的(de)(de)(de)(de)(de)余額繳納營(ying)業(ye)稅的(de)(de)(de)(de)(de)規定相一(yi)致(zhi)，但貸款(kuan)本息在(zai)資(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)包(bao)(bao)交易中已經完(wan)全被修(xiu)改，競買人考慮的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)不(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)實(shi)際價值(zhi)而(er)不(bu)(bu)是(shi)帳面上(shang)欠債數，而(er)且(qie)利息的(de)(de)(de)(de)(de)計(ji)算(suan)期間、利率水平等(deng)不(bu)(bu)確定性較(jiao)大，因此(ci)，筆(bi)者(zhe)也不(bu)(bu)建(jian)議采取(qu)這種方式。

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