城(cheng)市個人(ren)簡約(yue)風(feng)格房屋買賣協議書

　　在社會(hui)發展不斷提速的今(jin)天，越來越多地(di)方需要用到協議(yi)，協議(yi)具有法律效力，確立某種法律關系。大家(jia)知道(dao)協議(yi)的格式嗎？以下是小編(bian)收(shou)集(ji)整理的城市(shi)個人簡約(yue)風格房屋(wu)買賣協議(yi)書，希望對大家(jia)有所幫(bang)助。

　　出賣人(ren)：______________________________

　　注冊地址(zhi)：_____________________________

　　營(ying)業執照注(zhu)冊號(hao)：__________________________

　　企業資質(zhi)證書(shu)號：__________________________

　　法(fa)定代(dai)表(biao)人(ren)：____________

　　聯系電話：___________

　　郵政(zheng)編碼：_____________________________

　　委托代理人：____________

　　地址：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　聯系電話：___________

　　委托代理機構：___________________________

　　注(zhu)冊地址：_____________________________

　　營業執照注(zhu)冊號：__________________________

　　法定代表(biao)人：____________

　　聯(lian)系電話：___________

　　郵(you)政編碼：_____________________________

　　買受人：______________________________

　　姓名：________

　　國籍__________

　　身份證__________

　　地址(zhi)：_______________________________

　　郵政編碼：_____________

　　聯(lian)系電話：___________

　　委(wei)托(tuo)代理人姓(xing)名(ming)__________

　　國籍(ji)：_________

　　地(di)址(zhi)：_______________________________

　　郵政編碼：_____________

　　電話：_____________

　　根據《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共和(he)國民(min)法典》、《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共和(he)國城市房(fang)地產(chan)管理法》及其他(ta)有關(guan)法律、法規(gui)之規(gui)定，買受人(ren)(ren)和(he)出賣人(ren)(ren)在平等、自愿(yuan)、協商(shang)一致的基礎上(shang)就買賣商(shang)品房(fang)達成如下協議：

　　第一條項(xiang)目建設依據

　　出賣人以___________方(fang)式取得位于___________、編(bian)號(hao)為___________的(de)地塊(kuai)的(de)土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文(wen)件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文(wen)件號】為______________________。

　　該地塊土(tu)地面(mian)積為___________，規(gui)劃用途為__________，土(tu)地使用年限自____年___月(yue)___日至(zhi)____年___月(yue)___日。

　　出(chu)賣人經批準，在(zai)上(shang)述地塊上(shang)建設商品(pin)房，【現(xian)定名】【暫(zan)定名】___________。建設工程規劃許可(ke)證(zheng)號為(wei)___________，施(shi)工許可(ke)證(zheng)號為(wei)___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第(di)二條商品(pin)房銷售依據

　　買受人購買的(de)商品房(fang)為【現房(fang)】【預售商品房(fang)】。

　　預(yu)售(shou)商(shang)品(pin)房(fang)批準(zhun)機關為___________，商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第三條買受(shou)人所購商品房的(de)基本情(qing)況

　　買受人購買的商(shang)品房(fang)為本合同第一條(tiao)規定的項目中的：

　　第(di)___________【幢】【座(zuo)】___________【單元】【層(ceng)】___________號房。

　　該商品(pin)房(fang)的用(yong)途為___________，屬___________結(jie)構，層高(gao)為___________，建筑(zhu)層數地(di)上(shang)___________層，地(di)下___________層。

　　該(gai)商品房陽臺是【封(feng)閉(bi)式】【非(fei)封(feng)閉(bi)式】。

　　該(gai)商品房【合(he)同約定(ding)】【產權(quan)登記】建筑面(mian)積共___________平方米，其中，套內建筑面(mian)積___________平方米，公共部位與公用(yong)房屋分攤(tan)建筑面(mian)積___________平方米。

　　_________________________________________________________________。

　　_________________________________________________________________。

　　第四條計價(jia)方式與(yu)價(jia)款

　　出賣人(ren)(ren)與買受(shou)人(ren)(ren)約定按(an)下述第___________種方式計算該商(shang)品(pin)房價(jia)款：

　　1、按建筑面積計(ji)算，該商品房單價為每平方米(mi)______元(yuan)，總金額(e)_____千_____百_____拾_____萬(wan)_____千_____百_____拾_____元(yuan)整。

　　2、按套(tao)內(nei)建筑面(mian)積計算，該(gai)商品房單價(jia)為每平方米__________元，總金額_____千(qian)(qian)_____百_____拾_____萬(wan)_____千(qian)(qian)_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(tao)計算，該商(shang)品房總價款為_____千(qian)(qian)_____百_____拾_____萬_____千(qian)(qian)_____百____拾______元整。

　　4、_____________________________________________________________。

　　第五條面積(ji)確認(ren)及面積(ji)差異處理

　　根據(ju)當事人選擇(ze)的(de)計價(jia)方式，本條規定以【建筑(zhu)面(mian)積】【套(tao)內建筑(zhu)面(mian)積】為依(yi)據(ju)進(jin)行(xing)面(mian)積確認(ren)及(ji)面(mian)積差異處理。

　　當事(shi)人(ren)選擇按(an)套(tao)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chan)(chan)權(quan)登記面積有差異的，以產(chan)(chan)權(quan)登記面積為(wei)準。

　　商品(pin)房交付后(hou)，產權登記面(mian)(mian)積與(yu)合(he)同約定面(mian)(mian)積發生差(cha)異，雙方(fang)同意按(an)第__________種方(fang)式(shi)進行處理：

　　1、雙方(fang)自行(xing)約定：

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________。

　　2、雙方(fang)同意(yi)按(an)以(yi)下原則(ze)處理：

　　面積誤(wu)差(cha)比(bi)絕對值在3%以內(nei)的，據實結算房價款

　　面積(ji)誤差比(bi)絕對值超出3%時(shi)，買受人有權(quan)退(tui)房。

　　買(mai)受(shou)人(ren)(ren)退房(fang)的，出(chu)賣人(ren)(ren)在買(mai)受(shou)人(ren)(ren)提(ti)出(chu)退房(fang)之日起30天(tian)內(nei)將(jiang)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)已付款退還(huan)給買(mai)受(shou)人(ren)(ren)，并按__________利率付給利息。

　　買(mai)受人(ren)不退(tui)房(fang)(fang)的(de)，產(chan)(chan)權登(deng)記面(mian)積大于合同約定面(mian)積時(shi)，面(mian)積誤差比在3%以內(nei)部(bu)分的(de)房(fang)(fang)價款由買(mai)受人(ren)補足超(chao)出3%部(bu)分的(de)房(fang)(fang)價款由出賣人(ren)承擔，產(chan)(chan)權歸買(mai)受人(ren)。

　　產權(quan)登(deng)記面積小于(yu)合同登(deng)記面積時，面積誤差比絕對值在(zai)3%以內部分(fen)的房價款(kuan)(kuan)由出賣人(ren)(ren)返還(huan)買(mai)受人(ren)(ren)絕對值超出3%部分(fen)的房價款(kuan)(kuan)由出賣人(ren)(ren)雙倍返還(huan)買(mai)受人(ren)(ren)。

　　產權(quan)登記面積—合同約定面積

　　面積誤差(cha)比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(she)計變更造成面積(ji)差異，雙方不解除合同的，應當(dang)簽署補充協議(yi)。

　　第六(liu)條付款方式及期(qi)限

　　買受人(ren)按下列(lie)第__________種(zhong)方式(shi)按期付款：

　　1、一次性付款_____________________________________________。

　　2、分期付款________________________________________________。

　　3、其他方式________________________________________________。

　　第七(qi)條買(mai)受人逾(yu)期付款的(de)違(wei)約責任(ren)

　　買受人如未按(an)本(ben)合同規定的時間付款，按(an)下列第__________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處(chu)理

　　逾期(qi)在(zai)_____日(ri)之(zhi)內，自本合(he)同規定的應(ying)付(fu)(fu)款期(qi)限之(zhi)第二天起(qi)至(zhi)實際全額支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)付(fu)(fu)款之(zhi)日(ri)止，買受(shou)人按(an)日(ri)向出賣人支(zhi)付(fu)(fu)逾期(qi)應(ying)付(fu)(fu)款萬分之(zhi)_____的違(wei)約金，合(he)同繼續(xu)履行

　　逾期超過_____日后，出賣人(ren)有權解除合同。

　　出賣人解(jie)除合同(tong)的(de)，買受人按累(lei)計應付款(kuan)的(de)_____%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意(yi)繼續履行合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)，經(jing)出(chu)賣人同(tong)(tong)意(yi)，合(he)(he)同(tong)(tong)繼續履行，自本合(he)(he)同(tong)(tong)規定的(de)應付款(kuan)期限之第二(er)天起至實際(ji)全(quan)額支(zhi)(zhi)付應付款(kuan)之日止(zhi)，買受人按日向出(chu)賣人支(zhi)(zhi)付逾(yu)期應付款(kuan)萬(wan)分之_____項中的(de)比率）的(de)違約金(jin)。

　　本(ben)(ben)條(tiao)中的(de)(de)逾期(qi)應付款(kuan)(kuan)指依(yi)照本(ben)(ben)合(he)同第六條(tiao)規定(ding)的(de)(de)到期(qi)應付款(kuan)(kuan)與該期(qi)實際已付款(kuan)(kuan)的(de)(de)差額采取分期(qi)付款(kuan)(kuan)的(de)(de)，按相應的(de)(de)分期(qi)應付款(kuan)(kuan)與該期(qi)的(de)(de)實際已付款(kuan)(kuan)的(de)(de)差額確定(ding)。

　　2、____________________________________________________________。

　　第八條交付期限

　　出賣(mai)人(ren)應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人(ren)民(min)政府的有(you)關規(gui)定，將具(ju)備下列第_____種(zhong)條件，并符合本(ben)合同(tong)約定的商品房交付買受人(ren)使用(yong)：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格(ge)。

　　3、該商品房經分期(qi)綜合驗收合格。

　　4、該商(shang)品房取得商(shang)品住宅交付使(shi)用批準文(wen)件。

　　5、_____________________________________________________________。

　　但如(ru)遇(yu)下列特殊(shu)原因(yin)，除(chu)雙方協商同(tong)意解除(chu)合同(tong)或變更合同(tong)外，出賣人可據實(shi)予以延(yan)期(qi)：

　　1、遭遇不可(ke)抗力，且出(chu)賣人在(zai)發生之日起(qi)_____日內(nei)告知買(mai)受人的

　　2、_____________________________________________________________

　　3、_____________________________________________________________。

　　第九條(tiao)出賣人逾期(qi)交房的違(wei)約責任

　　除本(ben)合同第(di)八條規定的特殊情況外(wai)，出賣(mai)人(ren)如未按本(ben)合同規定的期限將(jiang)該商(shang)品(pin)房交付買(mai)受(shou)人(ren)使(shi)用，按下列第(di)______種方式處(chu)理：

　　1、按逾期時(shi)間，分(fen)別處理

　　逾期不(bu)超過(guo)_____日(ri)，自本合同第八條(tiao)規(gui)定的(de)(de)(de)最后交(jiao)付(fu)(fu)期限的(de)(de)(de)第二天起至(zhi)實際交(jiao)付(fu)(fu)之(zhi)日(ri)止，出賣(mai)人(ren)按日(ri)向買受人(ren)支付(fu)(fu)已(yi)交(jiao)付(fu)(fu)房價款萬分之(zhi)_____的(de)(de)(de)違(wei)約(yue)金，合同繼續履行

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。

　　買(mai)受人(ren)解除合(he)同(tong)的，出賣人(ren)應當自買(mai)受人(ren)解除合(he)同(tong)通知到達之日起(qi)____天內退還全部已(yi)付(fu)款，并按買(mai)受人(ren)累(lei)計已(yi)付(fu)款的_____%向(xiang)買(mai)受人(ren)支(zhi)付(fu)違約金。

　　買受(shou)人(ren)要求繼續履(lv)行(xing)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)，合(he)(he)同(tong)繼續履(lv)行(xing)，自本合(he)(he)同(tong)第(di)八條規定的(de)(de)最后交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)期(qi)限的(de)(de)第(di)二天(tian)起至(zhi)實際交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)之日止，出賣人(ren)按日向買受(shou)人(ren)支付(fu)已交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)房價(jia)款萬分之______項中的(de)(de)比率）的(de)(de)違約金。

　　2、_______________________________________________________________。

　　第十條規(gui)劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批(pi)準的規劃變更、設計單位同意(yi)的設計變更導致(zhi)下列(lie)影(ying)響到買(mai)受人(ren)所(suo)購商品(pin)房質(zhi)量或使用功(gong)能的，出賣人(ren)應當在有關部門批(pi)準同意(yi)之(zhi)日起10日內，書(shu)面(mian)通(tong)知買(mai)受人(ren)：____________

　　該商品(pin)房結構(gou)形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　___________________________________________________________。

　　買(mai)受人(ren)有權在通知到達(da)之日起15日內(nei)做出是否(fou)退(tui)房的書面答復(fu)。

　　買受(shou)人在通知到達之日(ri)起15日(ri)內未作(zuo)書面答復(fu)的(de)，視同接受(shou)變(bian)更。

　　出(chu)賣人未在規定時限內通知買(mai)(mai)受人的，買(mai)(mai)受人有權退房(fang)。

　　買(mai)受人退(tui)房(fang)(fang)的(de)，出(chu)賣人須在買(mai)受人提(ti)出(chu)退(tui)房(fang)(fang)要(yao)求之日(ri)起_____天內(nei)將買(mai)受人已(yi)付款退(tui)還(huan)給買(mai)受人，并(bing)按__________利率付給利息。

　　買受人不退(tui)房的(de)，應當與出賣人另行簽訂(ding)補充(chong)協議。

　　____________________________________。

　　第十一條交接

　　商品房達(da)到交(jiao)付(fu)使用條件后，出(chu)賣(mai)人應當書面通(tong)知買受人辦理交(jiao)付(fu)手續。

　　雙方進行驗收交接時(shi)，出賣人應當出示(shi)本合同第八條(tiao)規定的證(zheng)明(ming)文件(jian)，并簽署(shu)房屋交接單。

　　所購商品房(fang)為住(zhu)(zhu)宅的，出賣人還需提供《住(zhu)(zhu)宅質量(liang)保(bao)證(zheng)書(shu)》和《住(zhu)(zhu)宅使(shi)用說明(ming)書(shu)》。

　　出(chu)(chu)賣人(ren)(ren)不出(chu)(chu)示(shi)證明文件或(huo)出(chu)(chu)示(shi)證明文件不齊全，買受人(ren)(ren)有權拒絕(jue)交接，由(you)此(ci)產生的延期交房責任由(you)出(chu)(chu)賣人(ren)(ren)承擔。

　　由于買受人原因，未能(neng)按期交付的(de)，雙方同(tong)意按以(yi)下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十(shi)二條(tiao)出(chu)賣人(ren)保證銷售的商品(pin)房沒有產(chan)權(quan)糾(jiu)紛(fen)(fen)和(he)債(zhai)權(quan)債(zhai)務糾(jiu)紛(fen)(fen)因出(chu)賣人(ren)原(yuan)因，造成該商品(pin)房不能辦理(li)產(chan)權(quan)登記或發生債(zhai)權(quan)債(zhai)務糾(jiu)紛(fen)(fen)的，由出(chu)賣人(ren)承擔全部責(ze)任。

　　_________________________________________________________________。

　　第十三(san)條出(chu)賣人(ren)關于裝飾、設(she)備標準承諾(nuo)的違約(yue)責任

　　出賣人交付使用的(de)商品房的(de)裝(zhuang)飾、設備標(biao)準應符(fu)合雙方約定的(de)標(biao)準。

　　達(da)不到約定(ding)標(biao)準的，買受(shou)人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理(li)：

　　1、出賣人賠償雙(shuang)倍的裝(zhuang)飾、設(she)備差價。

　　2、__________________________________________________________。

　　3、__________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關于基礎設施(shi)、公共(gong)配(pei)套建筑(zhu)正(zheng)常運行的承(cheng)諾(nuo)

　　出賣人(ren)承諾與該商品房正常使用(yong)直(zhi)接關聯(lian)的(de)下(xia)列(lie)基礎設(she)施、公共(gong)配套建筑按以下(xia)日期達到使用(yong)條件：

　　1、___________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________

　　4、___________________________________________________________

　　5、___________________________________________________________。

　　如果在規定日期(qi)內未達到使用(yong)條件，雙(shuang)方同意按以下(xia)方式處理：

　　1、___________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________。

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣(mai)人應當在商品房交付使用后______日內，將辦(ban)理權(quan)屬登(deng)記需由出賣(mai)人提供的資料報產(chan)權(quan)登(deng)記機關備案。

　　如(ru)因出賣人的責任，買受人不能在規定(ding)期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下(xia)列第(di)______項處理(li)：

　　1、買受(shou)人(ren)退(tui)房(fang)，出(chu)賣人(ren)在買受(shou)人(ren)提出(chu)退(tui)房(fang)要(yao)求之(zhi)日(ri)起______日(ri)內將買受(shou)人(ren)已(yi)付房(fang)價(jia)款退(tui)還給買受(shou)人(ren)，并按已(yi)付房(fang)價(jia)款的(de)______%賠償買受(shou)人(ren)損失。

　　2、買受(shou)人(ren)(ren)不退房，出賣人(ren)(ren)按已付房價款的______%向買受(shou)人(ren)(ren)支付違約金。

　　3、___________________________________________________________。

　　第十六條保修責(ze)任

　　買受人購買的商(shang)品(pin)房為商(shang)品(pin)住宅(zhai)的，《住宅(zhai)質量保證書》作為本合同的附件(jian)。

　　出(chu)賣人自(zi)商品住宅(zhai)交(jiao)付使用之日起，按照《住宅(zhai)質量(liang)保證書》承(cheng)諾的(de)內容承(cheng)擔相(xiang)應的(de)保修責任。

　　買受(shou)人購買的商(shang)品房(fang)為(wei)非(fei)商(shang)品住宅的，雙方(fang)應當(dang)以合同附件的形式詳細約(yue)定保修(xiu)范圍(wei)、保修(xiu)期限和保修(xiu)責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因(yin)不可抗(kang)力(li)或者非出賣(mai)人原因(yin)造(zao)成的損壞(huai)，出賣(mai)人不承擔責任，但可協助維(wei)修，維(wei)修費用由購買人承擔。

　　_____________________________________________________。

　　第(di)十七條雙方可以(yi)就(jiu)下列事項(xiang)約定(ding)：

　　1、該商品(pin)房所在樓(lou)宇的屋面(mian)使用權________________

　　2、該商品房所在樓(lou)宇(yu)的外墻面(mian)使(shi)用(yong)權_____________

　　3、該商品房所在樓宇(yu)的命(ming)名權______________________

　　4、該商品房(fang)所在小區的(de)命名權______________________

　　5、___________________________________________________________

　　6、___________________________________________________________。

　　第十八條買(mai)受(shou)人的房(fang)屋僅作(zuo)__________________使(shi)用(yong)，買(mai)受(shou)人使(shi)用(yong)期間不得擅自改變該商品房(fang)的建(jian)筑主體結(jie)(jie)構(gou)、承重結(jie)(jie)構(gou)和(he)用(yong)途。

　　除本(ben)合同及其附件(jian)另(ling)有規定(ding)者外，買受人(ren)在使用(yong)期(qi)間有權(quan)與其他權(quan)利人(ren)共同享用(yong)與該商(shang)品房(fang)有關聯的公共部(bu)位(wei)和(he)設(she)施，并(bing)按占(zhan)地和(he)公共部(bu)位(wei)與公用(yong)房(fang)屋分攤面積承擔義務(wu)。

　　出賣人不得(de)擅自改變與該(gai)商品房有關聯的公(gong)共部(bu)位和設施的使用性(xing)質。

　　_________________________________________。

　　第十(shi)九(jiu)條本合同在履行過程中發生的(de)爭(zheng)議，由雙(shuang)方當事人(ren)協商(shang)解(jie)決協商(shang)不成的(de)，按下(xia)述第______種(zhong)方式解(jie)決：

1、提交(jiao)____________仲裁(cai)(cai)委(wei)員會仲裁(cai)(cai)。

　　2、依法(fa)向人民法(fa)院起訴。

　　第二十條本合同未盡事(shi)項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一(yi)條合同附件與(yu)本(ben)合同具(ju)有同等法律效力。

　　本合同及(ji)其附件內，空格部分填寫(xie)的文(wen)(wen)字與印刷文(wen)(wen)字具有同等效(xiao)力。

　　第二十二條本合同連同附件共(gong)______頁(ye)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人(ren)______份(fen)，買受人(ren)______份(fen)，______份(fen)，______份(fen)。

　　第二十三條(tiao)本合同(tong)自(zi)雙方簽(qian)訂(ding)之日(ri)起生效(xiao)。

　　第二(er)十四條商品房預售的(de)，自本合同生(sheng)效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出(chu)賣人：____________買受(shou)人：____________

　　【法定(ding)(ding)代表人】：____________【法定(ding)(ding)代表人】：____________

　　【委(wei)托(tuo)代理(li)人】：____________【委(wei)托(tuo)代理(li)人】：____________

　　______年(nian)______月______日(ri)______年(nian)______月______日(ri)

　　簽(qian)于(yu)__________________簽(qian)于(yu)__________________

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