留學生移民租房案例必讀

　　東和房客的矛盾，如何處理好這個矛盾，相信這是很多關心的問題。

　　首先要聲明的是，筆者不認同“留學垃圾”，始終認為，從整體上，留學生都是很不錯的，事實上，本人也曾經租給留學生，我同留學生的關系是非常好的，有一女生在我家一住就是兩年，直到她考上SFU，離這里太遠才般走的，當時我給他的租金要比外面低一點，我們是按月的，沒簽租約，事先說好，離開要提起一個月通知。我收了她月租一半的按金，每月的一號交租金。

　　我從來是不進入他的房間去檢查什么，有事進入也先打招呼。 那位女生也是想當守信的，基本是按時交租。其他的也都很好，唯一的就是生活不大會自理，房間搞的亂了一點，可能是以前未干過家務的，她的動作慢一點，常常洗一次澡有一個鐘，也許是學習忙的原因，常常忘記關燈，這些我都從來不管的，只是有一個問題，有時她干衣一次干洗很長時間，就提醒她一下，因為干衣連續開太長時間，很可能會燒壞。她走的時候，由于同另一女生發生一點小沖突，把我的一個門的一邊搞裂了，由于是不小心，也沒叫她賠，最后她離開是，按金都全數退還給她。后來她住的那一家，就不是那么好說話了。這也是她很想回來住的原因。

　　說實話，在溫哥華，象我這樣不計較的'房東不是太多，有一些不是不計較的問題，而是苛刻，但是，這也是正常的，有的人是精打細算的，要知道，很多很多移民，從無到有，經過多少艱難？經過多少辛酸？這些都是小留學生們未經歷過的，留學生們的錢都是父母給的。

　　實際上，整體上，華人的房東，對新移民還是不錯的，想對而言，租金比較低，如果是租給西人的話，估計能高出10%-15%。唯一的缺點，就可能是苛刻一點。關于這一點，筆者是不贊成的。 有必要分清苛刻同坑人騙人的區別，苛刻只是管得太嚴而已，并沒有違規。比如，租金是合理的，也按租法辦事。坑人騙人則不同，租金高出太多，并且收取別人過多的定金。一搬情況下，定金只能是月租的一半。

　　像這種情況，租客不難通過法律，或正當的途徑討還公道。另外，避免受騙也是很容易的。買一份報紙，比較一下，周圍相同檔次的價格。這樣，就可省得日后出現問題。 誤會也是難免的，比如，有人認為價錢高，很可能錯怪房東了，因為，價格差別是很大的，這同地點，同房的檔次、類型有很大的關系，通常，檔次、類型不大容易誤會，但地點就很難說，因為留學生，新移民剛來，不清楚各社區的情況，好的社區和差的社區，價格相差是很大的。比如，Chinatown附近戒毒中心周圍，房價肯定是很低的，但是，那里不好，有的高尚區，房價很高。

　　在下結論之前要做調查是必須的，要搞清房價是否偏高，只能是比較同一社區周圍的價格。不但不同類型的房價，差價也是很大，而且相同類型的差價同樣很大。比如高層公寓，一房一廳可能高達900加元，普通HOUSE則500就夠了。普通HOUSE中，一種溫特屋，平地的價格又會高點，地下的那些，就低很多。

　　像這些，稍微多調查就能了解到的。 其實，房客與房東的毛盾是不難解決的，只要是大家按規矩辦就行了。這里的租房是有法例的。既然來這里，最好是按這里的規章辦，不要太喜歡搞一些什么“私了”之類的。規矩也是很簡單的，按月鑒約的，如果提前走的，租客的是不能退回租金的，但可拿回定金，按年簽約的，如果提前走的，要賠償一個月的租金。租客也要準時交租金的，否則，十天到十五天內就得走。

　　同樣，按年的，如果房東要租客搬走，也是要賠錢給租客的，雙方基本上都是公平的。被人趕走或賴皮走的同正常走的是大不一樣的，雖然經濟上差別不是太大，但是日后，由于信用受損，可能會偶到意想不到的麻煩。 另一個問題就是同鄰居的沖突，或樓上樓下的沖突，這同租房是沒有直接的關系。有時侯，吵是沒辦法的，比如，住樓上的有小孩，或者有人上夜班，很晚回來。別人不是故意的。這是沒有法律責任的，只能請人家盡量注意，實在沒法，只好搬家，搬家也是要按規矩半的。怕不怕吵是因人而異，有的人是很敏感的，這種人最好住公寓，HOUSE的格音是不太好的，但公寓價格就高不少。而且空氣沒那么好。出入沒有HOUSE那么方便。

　　新移民也好，留學生也好，只要是能心平氣和地把情況搞清楚，肯定在租房問題上不會高出大件事出來：您完全有時間，有權利去找到一套相對合理的房子租，萬一碰到一個“黑心”的，也無必要搞出天大的件事來，那些不理智的行為，只會是害了自己的一生。如果實在是氣憤不過，狠狠“砸”人家一下，讓別人損失幾千元，教訓一下，就已經足夠了。

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