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最新項目策劃書

時間：2024-02-02 16:26:15 策劃書我要投稿

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最新項目策劃書3

　　一、旅游發展的有利條件

　　1、區位優勢

　　廣西(xi)(xi)宜(yi)州市(shi)(shi)(shi)具有(you)(you)十分(fen)(fen)便捷的(de)交通優勢，323國道和黔桂(gui)鐵路經過市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)(qu)，往(wang)西(xi)(xi)是一(yi)級公(gong)路連(lian)接(jie)(jie)(jie)河(he)池(chi)、南丹至貴州、四(si)川(chuan)省，往(wang)東有(you)(you)高速公(gong)路出(chu)柳(liu)州與南寧、桂(gui)林(lin)、北(bei)海等大(da)中城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)連(lian)接(jie)(jie)(jie)，南北(bei)向有(you)(you)二級公(gong)路與忻城(cheng)(cheng)(cheng)、合山、羅城(cheng)(cheng)(cheng)、融水、三(san)(san)江(jiang)等市(shi)(shi)(shi)縣(xian)相連(lian)。劉(liu)(liu)三(san)(san)姐(jie)(jie)故鄉——下(xia)澗(jian)河(he)景區(qu)(qu)(qu)位于宜(yi)州市(shi)(shi)(shi)境內，直接(jie)(jie)(jie)以(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)為(wei)依托，是桂(gui)西(xi)(xi)北(bei)旅(lv)(lv)游(you)(you)區(qu)(qu)(qu)的(de)重(zhong)要(yao)組(zu)成部分(fen)(fen)，也(ye)是大(da)桂(gui)林(lin)旅(lv)(lv)游(you)(you)區(qu)(qu)(qu)的(de)輻(fu)射(she)區(qu)(qu)(qu)域，劉(liu)(liu)三(san)(san)姐(jie)(jie)故鄉——下(xia)澗(jian)河(he)景區(qu)(qu)(qu)可以(yi)與周(zhou)邊的(de)柳(liu)州、河(he)池(chi)、羅城(cheng)(cheng)(cheng)、融水、三(san)(san)江(jiang)、忻城(cheng)(cheng)(cheng)的(de)旅(lv)(lv)游(you)(you)景區(qu)(qu)(qu)、景點(dian)形成有(you)(you)機整體，遙相呼(hu)應，取長補短;再向外擴展，可以(yi)接(jie)(jie)(jie)受(shou)桂(gui)林(lin)、南寧、北(bei)海市(shi)(shi)(shi)旅(lv)(lv)游(you)(you)熱點(dian)的(de)輻(fu)射(she)。此外，宜(yi)州市(shi)(shi)(shi)是河(he)池(chi)市(shi)(shi)(shi)重(zhong)點(dian)培育的(de)旅(lv)(lv)游(you)(you)發展縣(xian)市(shi)(shi)(shi)，也(ye)是廣西(xi)(xi)旅(lv)(lv)游(you)(you)產業發展規劃的(de)15個近(jin)期建設重(zhong)點(dian)旅(lv)(lv)游(you)(you)市(shi)(shi)(shi)縣(xian)之一(yi)。所有(you)(you)這些優勢條件(jian)為(wei)宜(yi)州市(shi)(shi)(shi)劉(liu)(liu)三(san)(san)姐(jie)(jie)故鄉——下(xia)澗(jian)河(he)景區(qu)(qu)(qu)的(de)開發利用條下(xia)了堅實(shi)基礎。

　　2、獨(du)特的(de)旅(lv)游資源和良好(hao)的(de)生態(tai)環(huan)境

　　劉三(san)姐(jie)故鄉(xiang)(xiang)——下澗河景區(qu)(qu)內客斯特(te)地(di)貌發育(yu)廣泛，山(shan)峰林立，洞穴眾多，河流彎曲變化(hua)，河水(shui)清澈(che)見底，山(shan)上(shang)植被良好，兩岸竹(zhu)林景觀(guan)奇特(te)，還有(you)鄉(xiang)(xiang)村(cun)農(nong)舍(she)，田園似(si)錦，構成一幅幅山(shan)水(shui)畫卷，每當人(ren)們進入(ru)旅(lv)游(you)區(qu)(qu)，遠離市井塵囂，就會頓(dun)覺視(shi)野開闊，心(xin)情(qing)(qing)開朗，一切(qie)煩惱煙消云散(san)。此(ci)外，劉三(san)姐(jie)的(de)(de)故鄉(xiang)(xiang)，旅(lv)游(you)區(qu)(qu)內處(chu)處(chu)充滿濃郁的(de)(de)民(min)族風情(qing)(qing)和壯鄉(xiang)(xiang)山(shan)歌(ge)文化(hua)氛圍，加上(shang)深厚的(de)(de)歷史文化(hua)沉(chen)淀，形成了(le)劉三(san)姐(jie)故鄉(xiang)(xiang)——下澗河景區(qu)(qu)山(shan)水(shui)、風情(qing)(qing)、文化(hua)融為一體的(de)(de)有(you)獨特(te)吸引力的(de)(de)旅(lv)游(you)資源，是人(ren)們觀(guan)光、休閑、度假、獵奇的(de)(de)理想去處(chu)。

　　3、已配備一定的基礎設施，擁有良(liang)好的建設條(tiao)件(jian)

　　劉三姐(jie)故(gu)鄉——下澗(jian)河景(jing)(jing)區自1992年開(kai)展旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)以來(lai)，經過多年的(de)(de)開(kai)發建(jian)(jian)設，已(yi)經具備了(le)一(yi)定的(de)(de)接待(dai)能力(li)，沿河已(yi)建(jian)(jian)有(you)(you)劉三姐(jie)故(gu)居景(jing)(jing)點(dian)及壯古(gu)佬景(jing)(jing)點(dian)，宜(yi)州市區賓(bin)館(guan)、飯店(dian)、招(zhao)待(dai)所分布合理，景(jing)(jing)區已(yi)建(jian)(jian)有(you)(you)三星級(ji)的(de)(de)劉三姐(jie)度假(jia)山(shan)莊(zhuang)等接待(dai)點(dian)，約有(you)(you)床位200床;目(mu)前(qian)宜(yi)州至羅城二級(ji)公路(lu)(lu)已(yi)修(xiu)建(jian)(jian)好，宜(yi)州至祥貝的(de)(de)柏油公路(lu)(lu)已(yi)建(jian)(jian)好，其它道路(lu)(lu)屬簡易路(lu)(lu)面;旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)船碼頭擁有(you)(you)龍江、下枧、劉三姐(jie)度假(jia)山(shan)莊(zhuang)等，這些設施基本上能滿足(zu)平時的(de)(de)旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)需求。目(mu)前(qian)，劉三姐(jie)故(gu)鄉——下澗(jian)河景(jing)(jing)區尚未(wei)形成完整的(de)(de)旅(lv)(lv)游(you)(you)(you)系統，沿河也缺少步行游(you)(you)(you)覽道路(lu)(lu)和接待(dai)服務(wu)點(dian)、休息廳廓等，但由于沿岸村民的(de)(de)生產活動并未(wei)造成環(huan)境(jing)的(de)(de)破壞，兩(liang)岸旱地、坡地較多，可進(jin)行環(huan)境(jing)和景(jing)(jing)點(dian)建(jian)(jian)設，具有(you)(you)較好的(de)(de)用地條件，一(yi)旦資金到位，即可進(jin)入開(kai)發建(jian)(jian)設階段。

　　二、經營開發途徑

　　1、自籌資金;

　　2、招商引資。

　　三、經營開發的宗旨

　　發展旅(lv)游(you)(you)經(jing)濟，合理開發旅(lv)游(you)(you)資源，挖掘山歌(ge)文化(hua)，打造劉三(san)姐·壯族文化(hua)旅(lv)游(you)(you)新品牌，繁榮宜州市的旅(lv)游(you)(you)市場。

　　四、經營開發的項目

　　1、下(xia)澗(jian)河景(jing)區開發的(de)形(xing)象(xiang)定(ding)位為：劉三(san)姐(jie)·壯(zhuang)族文化生(sheng)態旅游景(jing)區。

　　2、下澗(jian)河(he)(he)景(jing)(jing)區(qu)開發的項(xiang)目定(ding)位為：一(yi)(yi)區(qu)一(yi)(yi)線三點(dian)開發經營模式，一(yi)(yi)區(qu)即(ji)下澗(jian)河(he)(he)旅游景(jing)(jing)區(qu);一(yi)(yi)線即(ji)龍江河(he)(he)至下澗(jian)河(he)(he)一(yi)(yi)條水路線;三點(dian)即(ji)劉三姐故(gu)居景(jing)(jing)點(dian)、壯古佬景(jing)(jing)點(dian)、浙江大(da)學(xue)舊址(劉三姐度假山莊);。

　　3、開發(fa)建(jian)設的項目有(you)：劉三姐故居(已建(jian)，需修(xiu)葺)、三姐廟(需修(xiu)葺，整(zheng)合(he))民(min)族(zu)(zu)風情表演區(qu)(qu)、農家(jia)樂休(xiu)閑區(qu)(qu)、壯族(zu)(zu)文(wen)化(hua)區(qu)(qu)、自然觀光區(qu)(qu)、綜合(he)服(fu)務區(qu)(qu)等(deng)探(tan)尋感(gan)受劉三姐生平文(wen)化(hua)、壯族(zu)(zu)文(wen)化(hua)、民(min)族(zu)(zu)風情表演、農家(jia)飲食起(qi)居、及(ji)浙江大(da)學舊(jiu)址為主體(ti)(ti)，把各項目發(fa)展成多功(gong)能為一(yi)體(ti)(ti)的生態旅游景區(qu)(qu)。

　　五、景區經營開發的原則和范圍

　　1、旅(lv)游資源的(de)開(kai)發不是(shi)隨(sui)心所(suo)欲的(de)，必須全盤考(kao)慮，從大局著(zhu)想，下澗河景區的(de)開(kai)發尤其要遵循以下開(kai)發原則(ze)：

　　(1)堅持“劉(liu)三姐(jie)·壯族文(wen)化”這一主(zhu)題，突出“劉(liu)三姐(jie)、壯族、生態(tai)”的特色，并把它(ta)貫穿項目(mu)開發的始終。

　　(2)堅持(chi)資源(yuan)開發與保(bao)護生態環境雙(shuang)并重。

　　(3)堅持(chi)統一布局與重(zhong)點開(kai)發(fa)相結(jie)合。

　　(4)根據(ju)市(shi)場的(de)需求來(lai)進行(xing)旅游(you)資源的(de)開發與配置(zhi)，把(ba)開發與市(shi)場緊密結合起(qi)來(lai)。

　　(5)下(xia)澗河景區的(de)(de)開發是以劉(liu)三(san)姐·壯族(zu)文化為主題來(lai)設計的(de)(de)專項(xiang)旅(lv)游項(xiang)目，必(bi)須做(zuo)到(dao)科學(xue)性(xing)與可操作性(xing)相(xiang)結合(he)。

　　2、下澗河景區的(de)開發是集觀光、度假、休閑、特種旅游為一(yi)體的(de)，缺一(yi)不(bu)可，所以經營的(de)范圍有：

　　劉(liu)三姐(jie)故居及三姐(jie)廟參觀點、旅游(you)客(ke)運(yun)、天然泳場、民(min)族風情表演、競技表演、田園采摘、休閑垂釣(diao)、娛樂場、燒烤(kao)、藕火晚會、住農(nong)家(jia)吃(chi)農(nong)家(jia)飯、劉(liu)三姐(jie)度假(jia)山莊及浙江大(da)學舊址等。

　　六、經營開發的旅游日程及旅游線路

　　1、旅游日程

　　(1)一日(ri)游：上午從宜州市區上游船，觀(guan)(guan)看沿(yan)途秀(xiu)麗(li)風光(guang)，到壯古(gu)佬碼頭對山(shan)歌，進入(ru)表演場觀(guan)(guan)看民(min)族風情表演、吃(chi)農家飯或吃(chi)特色餐。

　　(2)二日游：上(shang)午從宜州(zhou)市區上(shang)游船或乘車，進入“壯古佬”風景區觀(guan)看表演(yan)，參(can)觀(guan)歌王樓及其他(ta)設施，餐后，晚(wan)(wan)上(shang)參(can)加篝晚(wan)(wan)會(hui)，宿農(nong)家。

　　2、游覽線路

　　(1)水上游(you)覽線(xian)路。這是“壯古(gu)佬”風景區的基本游(you)覽線(xian)路，從宜州市區乘旅游(you)船到風景區。

　　(2)牛車游覽(lan)線路(lu)。這是一條富有宜州地方特色的游覽(lan)線路(lu)，從(cong)宜州市區(qu)乘車到達(da)流河鄉，然后換乘牛車進入風景區(qu)。

　　(3)徒步(bu)游(you)覽(lan)線(xian)路。這(zhe)是一條充分領略下枧河(he)迷人(ren)風(feng)光(guang)的(de)游(you)覽(lan)線(xian)路，從宜州市區乘車到達流河(he)鄉(xiang)，然后沿下枧河(he)岸徒步(bu)行走進入(ru)風(feng)景(jing)區。

　　七、景區環境保護與環境衛生的規劃

　　“壯古(gu)佬”風景區地處(chu)宜州市(shi)的(de)效區，環境(jing)問(wen)題較為突出，主要(yao)表現在(zai)：生活(huo)污水隨意(yi)排(pai)放，生活(huo)垃圾到處(chu)亂扔，家禽、家畜(chu)的(de)管理不規范，糞便(bian)隨處(chu)可見，村子(zi)的(de)整(zheng)體(ti)衛生狀況比較差，農戶家庭環境(jing)衛生也(ye)較差，亂砍亂伐的(de)現象依然存在(zai)。針對這些(xie)問(wen)題，須從以下幾個方(fang)面來解決。

　　1、保(bao)護植(zhi)被(bei)，植(zhi)樹造林(lin)，約束村民隨意(yi)砍伐，同時在馬(ma)山塘村四周種植(zhi)各種風景樹和果樹，調整(zheng)林(lin)種結構。

　　2、搞(gao)好(hao)農戶家庭庭院的美化，在庭院四周種植花卉和觀賞性的果樹，在庭院搭葡萄架、瓜棚(peng)等(deng)，用鵝卵石鋪設庭院道(dao)路。

　　3、修建統一(yi)的排水系(xi)統。在村里修建排水系(xi)統，統一(yi)處(chu)理和排放生(sheng)活污水。

　　4、修(xiu)建(jian)生態衛生廁(ce)(ce)(ce)所(suo)。在村子里修(xiu)建(jian)公共(gong)衛生廁(ce)(ce)(ce)所(suo)，每個家庭也(ye)修(xiu)建(jian)家庭衛生廁(ce)(ce)(ce)所(suo)。

　　5、搞好家禽(qin)家畜(chu)的管理(li)，修建干凈、整齊(qi)的禽(qin)舍(she)畜(chu)欄，杜(du)絕禽(qin)、畜(chu)對環(huan)境衛生的影響。

　　6、修(xiu)(xiu)建統一(yi)的垃(la)圾處理(li)場。在(zai)村(cun)里(li)修(xiu)(xiu)建垃(la)圾處理(li)場所，統一(yi)處理(li)生活垃(la)圾。

　　7、建立(li)健全環境(jing)保護的村(cun)規民約。召開村(cun)民大會，建立(li)健全環境(jing)保護的村(cun)規民約，大家共(gong)同遵守執行。

　　八、景區旅游項目策劃、投資預算、資金籌集及效益分析：

　　(一)按照景區(qu)(qu)的(de)依據和(he)(he)要求，結合景區(qu)(qu)的(de)地形自(zi)然條件和(he)(he)旅游功能(neng)需要，下(xia)(xia)澗河(he)景區(qu)(qu)可劃分為五個功能(neng)區(qu)(qu)，各功能(neng)區(qu)(qu)的(de)項目創意及(ji)投資(zi)預算如下(xia)(xia)：龍江河(he)段觀光(guang)區(qu)(qu)、劉三(san)(san)姐故居及(ji)三(san)(san)姐廟參觀區(qu)(qu)、民(min)族風情表演·農家樂(le)休閑·壯(zhuang)族文化博物館、浙江大學舊址(劉三(san)(san)姐度假山莊)。

　　1、民族風情(qing)表演(yan)區

　　(1)項目名(ming)稱：龍(long)江河段(duan)觀光區。

　　所在位(wei)置：龍(long)江(jiang)碼頭至三(san)江(jiang)口望(wang)妹(mei)石。

　　旅游行為：讓游客了(le)解(jie)宜州。

　　投資金額：30萬元。

　　開發時序：第一期工程

　　項目(mu)構思：碼(ma)頭(tou)立有劉三姐(jie)造型，簡潔(jie)、美觀大(da)方具有地方特色(se)，碼(ma)頭(tou)材(cai)料以片石為主，碼(ma)頭(tou)寨(zhai)門(men)主要以木制結(jie)構為主，外型為門(men)樓式，整體(ti)結(jie)構與碼(ma)頭(tou)的(de)風格相(xiang)吻合。

　　(2)項目名稱：觀景亭。

　　所在(zai)位置：碼(ma)頭寨門的前端。

　　旅游行為(wei)：供游客休息及觀賞自然風光。

　　投(tou)資金(jin)額：18萬(wan)元。

　　開發時(shi)序：第(di)一(yi)期工程(現(xian)已投入使用)

　　項目構思：以涼亭的風格建成，木(mu)頭結構，亭內(nei)設有石(shi)桌供游客休(xiu)閑娛樂、觀光(guang)。

　　( 3)項目名稱：厚(hou)欄橋。

　　所在(zai)位置：碼頭寨門的前端(duan)，觀景亭中間(jian)。

　　旅游行為：供游客(ke)休息及觀賞自然風光(guang)。

　　投資(zi)金額(e)：12萬元。

　　開發時序(xu)：第一(yi)期(qi)工程(現(xian)已投入使用(yong))

　　項目構思(si);山(shan)歌迎接游客(ke)進家的必經之橋，客(ke)人可以在這里品嘗(chang)到純厚的土釀壯(zhuang)(zhuang)古(gu)佬酒。體驗壯(zhuang)(zhuang)族姑(gu)娘小伙子的熱情好客(ke)。

　　(4)項目名稱：表演(yan)(yan)長廊、吊腳(jiao)樓(lou)及表演(yan)(yan)場。

　　所在位置(zhi)：緊(jin)靠下澗河邊，景區的前緣(yuan)。

　　旅(lv)游行為：觀(guan)賞民族風情，參(can)與(yu)民俗活(huo)動。

　　投(tou)資金額：20萬元。

　　開發時(shi)序：第一期工程(現已投(tou)入使用)

　　項目構思：表(biao)演長廊及吊腳樓(lou)全木制結構，具有(you)濃厚(hou)的民族風(feng)格，客(ke)人在這里可以盡情(qing)(qing)觀看民族風(feng)情(qing)(qing)表(biao)演，盡情(qing)(qing)地(di)參與民族風(feng)情(qing)(qing)活動，體驗壯族人民勞作之余的娛樂、愛情(qing)(qing)生活。

　　(5)項目名稱：歌王(wang)樓。

　　所(suo)在位置(zhi)：表(biao)演長廊的(de)后側。

　　旅游行為：供(gong)客(ke)人遠眺(tiao)、觀賞各種山歌及(ji)歌王風采。

　　投(tou)資(zi)金額(e)：30萬(wan)元。

　　開發時(shi)序：第一期工程(現已投入使(shi)用)

　　項目構思：游(you)客在這里可以(yi)一(yi)睹歌(ge)(ge)王的(de)風采，跟歌(ge)(ge)王近距(ju)離接觸，了解歌(ge)(ge)王的(de)身世與成(cheng)長，在這里還(huan)可以(yi)欣賞到(dao)廣西唯一(yi)的(de)山歌(ge)(ge)碑刻，上到(dao)歌(ge)(ge)王樓頂還(huan)能鳥瞰(kan)下(xia)澗河風光。

　　(6)項(xiang)目(mu)名稱：聚(ju)景閣。

　　所在位置：民族(zu)風情表演場北(bei)側。

　　旅游(you)行(xing)為：以圖片的形式讓客(ke)人了解宜州的風土人情、人文景(jing)觀。

　　投資金額：10萬元。

　　開發時序：第(di)一期工程(現已投(tou)入(ru)使用)

　　項目構(gou)思：聚景(jing)閣的(de)第二層(ceng)把宜州(zhou)的(de)美景(jing)以照片的(de)形式聚集在這(zhe)里(li)，游(you)客可以從(cong)這(zhe)里(li)了解到宜州(zhou)的(de)山山水(shui)水(shui)、風土人(ren)情、民(min)族(zu)文化。進一(yi)步加深對宜州(zhou)的(de)認識。第一(yi)層(ceng)居住(zhu)工作(zuo)人(ren)員及管(guan)理人(ren)員。

　　(7)項目名稱：景區配套服務設施。

　　所(suo)在位(wei)置：表演(yan)場內(nei)、周邊及景區內(nei)及水運船舶。

　　旅(lv)(lv)游行為：旅(lv)(lv)游服務。

　　預(yu)計投(tou)資：190萬(wan)元(其中(zhong)一艘豪華旅游(you)船已(yi)投(tou)入使用，價值40萬(wan)元)

　　開發時序(xu)：第(di)二期工程

　　項目構(gou)思：表(biao)演(yan)場(chang)及景(jing)區的(de)其他設(she)(she)施(shi)是游(you)客的(de)集散(san)中心，需在(zai)景(jing)內設(she)(she)置一些小(xiao)賣部(bu)、攝影(ying)部(bu)、公廁等服務設(she)(she)施(shi)。建造2艘豪華旅(lv)游(you)船(chuan)，每艘造價60萬元，水上線(xian)路(lu)專(zhuan)用船(chuan)舶(bo)。

　　2、農家樂休閑(xian)區

　　(1)項(xiang)目名稱：農家三合院別墅(shu)。

　　所在位置：民(min)族風(feng)情(qing)表演(yan)場東(dong)面。

　　旅游(you)(you)行為：供游(you)(you)客(ke)住(zhu)宿、餐飲(yin)。

　　預計(ji)投資：200萬元。

　　開(kai)發時序(xu)：第二期工(gong)程

　　項目構(gou)(gou)思：由當(dang)地農(nong)民自行開發，開發商(shang)提供貸(dai)款，并簽定聯保(bao)合同作為(wei)還貸(dai)的(de)(de)保(bao)證。住房(fang)的(de)(de)結構(gou)(gou)具有(you)壯族特(te)色的(de)(de)農(nong)家三合小院(yuan)，三邊(bian)是房(fang)，中間(jian)是露天的(de)(de)場所，房(fang)屋的(de)(de)外形構(gou)(gou)造及建(jian)筑(zhu)材料的(de)(de)選用(yong)，以古香古色為(wei)主，并且富有(you)濃郁的(de)(de)壯族特(te)色和文(wen)化內涵。每個小院(yuan)有(you)10至15個標準間(jian)。小院(yuan)的(de)(de)前面有(you)菜(cai)(cai)園，客人可以在這里(li)親自采摘。農(nong)家特(te)色菜(cai)(cai)有(you)豆腐圓、豆腐肴、臘肉、土雞、河(he)魚、河(he)蝦等等。

　　(2)項目名稱(cheng)：燒烤(kao)場

　　所在(zai)位置：河(he)邊的竹林(lin)中。

　　旅游(you)行(xing)為：燒烤、娛樂。

　　預計投資：10萬元。

　　開發時序：第二期工程(cheng)

　　項目構思：燒(shao)烤(kao)(kao)場在下澗河邊(bian)，這(zhe)里(li)翠(cui)竹悠悠，風(feng)景秀麗，空(kong)氣(qi)新鮮特適合(he)野外活動(dong)，燒(shao)烤(kao)(kao)場設(she)置固定的燒(shao)烤(kao)(kao)臺(tai)，有連(lian)體式，也有單獨式，并(bing)留有擺(bai)放桌椅的空(kong)間(jian)。在燒(shao)烤(kao)(kao)場邊(bian)配(pei)(pei)有水源、洗(xi)手池(chi)等(deng)，并(bing)設(she)有相(xiang)應(ying)配(pei)(pei)套服(fu)務的公共(gong)廁所及(ji)環(huan)衛設(she)施和(he)商店。

　　3、壯族文化區

　　(1)項目名稱：盤父廟。

　　所在位置：馬鞍山(shan)腳下(xia)。

　　旅游(you)行為(wei)：供游(you)客觀賞、攝影(ying)、燒香(xiang)。

　　預(yu)計(ji)投(tou)資(zi)：300萬元。

　　開(kai)發時序(xu)：第(di)二期工程

　　項目構思(si)：廟的(de)造型形結構材料以(yi)青(qing)磚(zhuan)、杉(shan)木(mu)為主，地(di)面(mian)也用(yong)青(qing)磚(zhuan)鋪設(she)，四周的(de)墻面(mian)設(she)計一(yi)些壯(zhuang)族(zu)(zu)的(de)壯(zhuang)錦圖案(an)，以(yi)表現濃郁的(de)民(min)(min)族(zu)(zu)特色。游客可以(yi)在這(zhe)里(li)燒香祈(qi)福、求(qiu)財、求(qiu)平安，還能看到壯(zhuang)族(zu)(zu)人(ren)民(min)(min)很古(gu)(gu)老的(de)勞作工具及娛樂工具，進一(yi)步(bu)向客人(ren)展示壯(zhuang)古(gu)(gu)族(zu)(zu)不但是一(yi)個古(gu)(gu)老的(de)民(min)(min)族(zu)(zu)，而且是勤(qin)勞勇敢的(de)民(min)(min)族(zu)(zu)，壯(zhuang)族(zu)(zu)先祖們(men)用(yong)自(zi)己勤(qin)勞的(de)雙(shuang)手(shou)創造了燦爛的(de)文明。每年要在這(zhe)里(li)舉行一(yi)年一(yi)度的(de)廟會活動，廣西是壯(zhuang)族(zu)(zu)自(zi)治區凡是壯(zhuang)族(zu)(zu)的(de)都可以(yi)到這(zhe)里(li)來祭祀先祖。

　　(2)項目名稱：競技場。

　　所在位(wei)置：馬鞍(an)山腳(jiao)下的東側。

　　旅游行為：體育、娛樂。

　　預計投資：50萬元。

　　開發(fa)時(shi)序(xu)：第二(er)期工(gong)程

　　項目(mu)構(gou)思：獅子上刀山下火海、搶花燈、舞龍獅、打陀螺(luo)、斗牛、斗雞等傳統(tong)體育活動(dong)。

　　4、自然觀光區

　　(1)項目名稱：登山游(you)覽區。

　　所在位(wei)置：馬鞍山(shan)。

　　旅游行為：觀光、休閑、煅練。

　　預計投資：50萬元(yuan)。

　　開發時(shi)序：第二期(qi)工程

　　項目構思(si)：登(deng)山游覽(lan)的主道寬(kuan)1—3米，路面用石(shi)條、卵石(shi)鋪砌，在高危險處，要修(xiu)筑護欄。在游覽(lan)主道的'基礎(chu)上，可根據(ju)各個景(jing)點的不(bu)同地形(xing)，延伸出(chu)幾條通(tong)達山頂的次道，形(xing)成馬鞍山的游覽(lan)步道網，在游覽(lan)步道中途和山頂依據(ju)地形(xing)，修(xiu)造觀景(jing)亭，供游客觀景(jing)遠(yuan)眺(tiao)、遮陽(yang)避雨、下棋打牌。

　　(2)項目名(ming)稱(cheng)：生態果園。

　　所在位置：在馬鞍山的西(xi)側(ce)的山坡。

　　旅(lv)游行為：游覽、觀(guan)光、采摘(zhai)。

　　預計(ji)投資：100萬元。

　　開(kai)發(fa)時序：第(di)二期工(gong)程(cheng)

　　項目(mu)構思：整個(ge)(ge)山分區種不(bu)同的(de)果(guo)樹(shu)(shu)，保(bao)證一(yi)年(nian)四季(ji)都有水果(guo)供(gong)游(you)客采摘(zhai)(zhai)，如(ru)枇杷、桃樹(shu)(shu)、李樹(shu)(shu)、柚(you)子(zi)、柑子(zi)等，在各個(ge)(ge)果(guo)林小區間(jian)(jian)及(ji)林間(jian)(jian)都用卵石鋪成的(de)小道，供(gong)游(you)客參觀采摘(zhai)(zhai)。其間(jian)(jian)還建有古樸(pu)的(de)小亭(ting)子(zi)供(gong)游(you)客遮陽避雨,休閑(xian)小憩。整個(ge)(ge)果(guo)園營造(zao)出濃濃的(de)鄉村氣息，就如(ru)一(yi)個(ge)(ge)天然(ran)的(de)氧吧。

　　5、綜合服務區

　　(1)項目名(ming)稱：景區管理服務大樓。

　　所在(zai)位(wei)置：在(zai)馬鞍(an)山的西(xi)北側、生(sheng)態果園的山腳下。

　　旅游行為：服務中(zhong)心、辦公室(shi)、醫療(liao)點。

　　預計投資：300萬元。

　　開發(fa)時序(xu)：第二期工程

　　項目(mu)構(gou)思(si)：景(jing)區大樓(lou)占地(di)1200平(ping)方米，共有三層(ceng)，為壯族特色樓(lou)房建(jian)筑風(feng)格，一樓(lou)為游客服務(wu)中(zhong)心(xin)、通信(xin)、商店、醫務(wu)室(shi)(shi)(shi)(shi)、導游辦(ban)公(gong)室(shi)(shi)(shi)(shi)、保(bao)安室(shi)(shi)(shi)(shi)等;二樓(lou)為貴賓接(jie)待室(shi)(shi)(shi)(shi)、會(hui)議室(shi)(shi)(shi)(shi)、財務(wu)室(shi)(shi)(shi)(shi)、經理室(shi)(shi)(shi)(shi)等管理部門和機構(gou)辦(ban)公(gong)室(shi)(shi)(shi)(shi)。三樓(lou)設置為包廂和酒吧(ba)、咖啡廳及歌舞廳等現代娛(yu)樂場所。在景(jing)區服務(wu)樓(lou)的周邊設置有奇石、花(hua)壇、草(cao)(cao)地(di)，以增加大樓(lou)的美感和情(qing)趣，營造成疏(shu)林草(cao)(cao)地(di)景(jing)觀。

　　(2)項目名稱：景區大門(men)。

　　所在位置：在景(jing)區的北側及(ji)東側。

　　旅游行為：吸引(yin)及導向游客。

　　預計投資：30萬(wan)元(yuan)。

　　開發時序：第(di)二期工程(cheng)

　　項目(mu)構思：大門是景區(qu)的門面，造(zao)型要(yao)優美、文(wen)化內涵要(yao)豐(feng)富(fu)，具有(you)民(min)族特色。外型以牌(pai)坊式為主格(ge)調，材料為木制結(jie)構。景區(qu)大門配(pei)套服(fu)務(wu)的售票、保安、環衛、攝影部等用房設施(shi)外型與結(jie)構要(yao)求與大門的風(feng)格(ge)相吻合。

　　(3)項目名稱(cheng)：景(jing)區(qu)停車場(chang)。

　　所(suo)在(zai)位置：大門一側。

　　旅(lv)游(you)行(xing)為：停車。

　　預計投資：15萬元。

　　開發時序：第二期工程(cheng)

　　項目(mu)構(gou)思：在景區(qu)的兩個大(da)(da)門一側均有停車場，每個停車場可容納30輛大(da)(da)小(xiao)車，停車場設(she)有保安置(zhi)班室。

　　“壯古佬”風景區開發(fa)總投資(zi)為(wei)(wei)1360萬元，宜州市歌源旅游開發(fa)有限(xian)責(ze)任公(gong)司是該項目開發(fa)經營(ying)單(dan)位(wei)，是一家獨立經營(ying)，獨立核，自負盈虧的股(gu)份制(zhi)公(gong)司。經營(ying)開發(fa)出資(zi)額為(wei)(wei)：

　　( 1)自籌資(zi)金155萬元，占(zhan)總投資(zi)的11.40%。

　　(2)招商引資1205萬元，占總投(tou)資的88.60%。

　　(二(er))經(jing)濟(ji)效益分(fen)析。

　　宜(yi)州市的(de)旅游區位(wei)優(you)勢較為(wei)優(you)越，周邊有河池市、柳(liu)(liu)州、桂林、南寧(ning)等(deng)4個(ge)城市，交通(tong)便捷，金宜(yi)路、宜(yi)柳(liu)(liu)、桂柳(liu)(liu)、柳(liu)(liu)南等(deng)高速已建成通(tong)車。黔桂鐵(tie)路相貫全境，目前到宜(yi)州的(de)游客量約(yue)10萬(wan)人次/年。

　　(1)“壯古佬”風景(jing)區的總投資為1360萬(wan)元(yuan)，正常回收期為3年。

　　(2)景(jing)區(qu)的年運行成本為(wei)(wei)300萬元，按此計算，年收入1660萬元為(wei)(wei)平本，設定每位(wei)游(you)(you)客旅游(you)(you)凈消費200元，年游(you)(you)客量(liang)達(da)8.3萬人次是盈虧平衡，按365游(you)(you)日(ri)/年計算，每天游(you)(you)客量(liang)為(wei)(wei)227人次。

　　(三)社會效益和文化效益分析。

　　“壯古佬”風(feng)景區的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)發是鄉(xiang)村旅游開(kai)(kai)(kai)發的(de)(de)一(yi)次嘗(chang)試，是與當地農民的(de)(de)收入(ru)相結(jie)合的(de)(de)，其社會效(xiao)益是顯而(er)易見的(de)(de)，既然是以“壯族文化(hua)”作為開(kai)(kai)(kai)發的(de)(de)主題，其文化(hua)效(xiao)益就更(geng)不用在(zai)此多述了(le)。

　　九、經營開發的營銷策略

　　1、充分細(xi)致(zhi)地分析“壯(zhuang)古(gu)佬”風(feng)景(jing)區開(kai)發存(cun)在的(de)(de)有(you)利條件(jian)和不利因(yin)素，盡可能(neng)完(wan)善“農家生態樂園(yuan)”的(de)(de)各項旅(lv)游(you)基礎設施建設，打造“壯(zhuang)古(gu)佬”的(de)(de)旅(lv)游(you)品牌，提高“壯(zhuang)古(gu)佬”的(de)(de)旅(lv)游(you)知名(ming)度，為“壯(zhuang)古(gu)佬”的(de)(de)旅(lv)游(you)產業的(de)(de)可特續性發展奠定(ding)堅實的(de)(de)基礎，這(zhe)是“壯(zhuang)古(gu)佬”風(feng)景(jing)區營銷戰略(lve)的(de)(de)目標。

　　2、確(que)定目標客源市場(chang)，對旅游(you)消費群體進行分類(lei)。鎖定目標客源市場(chang)，進行針對性的(de)宣傳促銷，如：河池市就是(shi)我(wo)們要打開的(de)第(di)一個市場(chang)，其次(ci)是(shi)柳(liu)州、南寧、桂林、廣東乃至全(quan)國甚至全(quan)世界(jie)。

　　3、打好價(jia)格策略戰，由于馬山塘是剛(gang)開發的(de)(de)旅游景區，其客源市場幾(ji)乎等于零(ling)，因此，開業之(zhi)初需比較低的(de)(de)旅游市場價(jia)格來(lai)培(pei)育第一個客源市場，待客源市場日趨擴大(da)后(hou)，其價(jia)格也相應地上調，同時可用(yong)旅游人次折扣、季節折扣、定價(jia)折扣等手法配套進(jin)行(xing)，使(shi)價(jia)格在上浮(fu)時能順(shun)利地過渡。

　　4、廣告(gao)宣傳要形式各樣，針對(dui)性強，收效大。廣告(gao)宣傳可(ke)以通過電視(shi)廣告(gao)、互(hu)聯(lian)網、報紙、畫冊(ce)、旅游(you)手冊(ce)、旅游(you)地圖(tu)、燈箱、路(lu)牌(pai)、站牌(pai)、旅游(you)帽、旅游(you)工藝(yi)品等(deng)途徑(jing)進行。

　　5、促銷方(fang)式更(geng)是(shi)豐富多彩。

　　(1)邀請相關媒體的記(ji)者進“壯古佬”風景區參觀(guan)、采風，使之成為義務(wu)宣(xuan)傳“壯古佬”旅游的主力軍。

　　(2)在節(jie)日期間(jian)舉辦歌(ge)(ge)王擂臺賽，邀各(ge)地的歌(ge)(ge)王來參與，比如(ru)：三(san)月三(san)歌(ge)(ge)節(jie)、中秋節(jie)、國(guo)慶節(jie)等，山(shan)歌(ge)(ge)以宣傳馬山(shan)塘為(wei)主要內容。

　　(3)爭(zheng)取有關會(hui)議(yi)在(zai)“壯古佬”風景區里召開。

　　(4)選擇信譽(yu)好，有(you)旅(lv)游(you)營(ying)銷經驗和推銷技(ji)巧的旅(lv)行社作(zuo)為代理商，通過價格(ge)杠桿(gan)作(zuo)用，拉動消(xiao)費。

　　(5)編寫“壯古佬”開(kai)發的(de)故事(shi)，拍攝(she)電(dian)視劇，建立“歌源之旅”網站等是提(ti)高“壯古佬”知名度，促進旅游消(xiao)費的(de)有效途(tu)徑。

　　十、經營開發的管理機構

　　根據(ju)“壯古佬”的(de)經(jing)營開發(fa)規模，在(zai)管理(li)上設置八個(ge)部(bu)門。

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